2023年高等教育經(jīng)濟類自考-00122房地產(chǎn)評估考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共20題)1.引起房地產(chǎn)價格上升的原因主要有（）。

A、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良

B、外部不經(jīng)濟

C、需求增加導致稀缺性增加

D、通貨膨脹

E、房地產(chǎn)使用管制放松

正確答案:A,C,D,E2.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）。

A、55年

B、50年

C、48年

D、45年

正確答案:C3.某估價事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（）。

A、2008年6月30日

B、現(xiàn)在

C、重新估價的作業(yè)日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

正確答案:A4.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低（）元/m2。

A、200

B、300

C、700

D、1000

正確答案:B5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期的是（）用地。

A、工業(yè)用地

B、教育、科技、文化

C、衛(wèi)生、體育用地

D、居住用地

正確答案:D6.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建。估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。

A、350

B、300

C、250

D、50

正確答案:C7.運用市場途徑評估時，為了減少評估人員的工作量，一般只要求選擇一個參照物。

正確答案:錯誤8.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為1202，單位建筑面積的重置價格為800元/2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

A、76880

B、79104

C、77952

D、81562

正確答案:B9.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為20m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）

A、3500

B、3200

C、2800

D、2500

正確答案:C10.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有（）。

A、重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出

B、重新購建價格是在估價時點的價格

C、重新購建價格是客觀的價格

D、建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格

E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格

正確答案:A,B,C,D,E11.非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。

正確答案:錯誤12.收益現(xiàn)值是指為獲得該項資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的權(quán)利所支付的貨幣總額。

正確答案:正確13.專業(yè)估價的特點為（）。

A、由專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、不具有社會公信力

E、承擔法律責任

正確答案:A,B,C,E14.有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（）

A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確

B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

正確答案:B,C,D15.某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟壽命50年，有效經(jīng)過年數(shù)為8年，經(jīng)調(diào)查測算，現(xiàn)在重新建造全新狀態(tài)的該建筑物的建造成本為800萬元，管理費用為建造成本的5%，銷售稅費為60萬元，利息率為7.5%，開發(fā)利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費用為18萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年；設(shè)備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試評估該建筑物的現(xiàn)值。

正確答案:

重置成本=（800+800×5%+60）×（1+7.5%）+120=1087.5萬元

折舊=（1087.5÷50×8）+18+（200÷5×2）+（110÷10×8）=360萬元

評估現(xiàn)值=1087.5-360=727.5萬元16.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2年，預(yù)計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元？

正確答案:V=350×(P/A,8%,46)=4248萬元17.在成本法中，估價應(yīng)采用（）。

A、客觀成本

B、實際成本

C、個別成本

D、A或B

正確答案:A18.有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用（）為好。

A、更新重置成本

B、復(fù)原重置成本

C、完全成本

D、重新購建價格

正確答案:B19.資產(chǎn)評估計劃一經(jīng)確定就不得改動。