目錄一、工程概況二、監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容三、監(jiān)理程序及制度四、工程質(zhì)量評估的依據(jù)五、分部分項工程質(zhì)量監(jiān)理情況六、質(zhì)量控制及核驗七、質(zhì)量評估結(jié)論八、附件

1.工程概況項目名稱萬華園琳苑小區(qū)3#4#住宅樓建鞏面積3#樓17475m2層 數(shù)地上十八層4#樓17423m2地下一層結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)主要功能住宅建設(shè)單位西安萬勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目負(fù)責(zé)人何長生設(shè)計單位西安市建筑設(shè)計研究院項目負(fù)責(zé)人李長安監(jiān)理單位陜西長安建設(shè)監(jiān)理有限公司項目總監(jiān)李錄良施工單位中國建筑第七工程局第三建筑公司項目經(jīng)理張新善監(jiān)督單位西安市質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)督人員崔建濤開工日期2003年3月18日竣工日期2007年1月8日本工程為高層住宅，地下一層一半為平戰(zhàn)結(jié)合六級人防地下室，地上十八層，二層塔樓，總高度52.650m,室外標(biāo)高-0.45m。采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)體系。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為2級。抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為8度。監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容：甲級倪京偉李錄良甲級倪京偉李錄良監(jiān)理范圍：施工階段監(jiān)理監(jiān)理合同簽訂之日至工程竣工驗收交付使用止的施工階段監(jiān)理。監(jiān)理工作內(nèi)容：對工程建設(shè)投資、進度、質(zhì)量進行全方位、全過程的控制，工程建設(shè)合同和信息的管理，以及全面組織協(xié)調(diào)工作。詳細見建設(shè)方授權(quán)函（或《監(jiān)理合同》中的相關(guān)內(nèi)容）。監(jiān)理程序及制度監(jiān)理程序?qū)彶槭┕挝毁Y質(zhì)對施工單位提交的資質(zhì)證書、施工現(xiàn)場管理人員上崗證及委托試單位的資質(zhì)進行審核，認(rèn)為符合要求，同意進場施工，進行原材料、砼試件檢驗。審批施工組織設(shè)計對施工單位提交的主體結(jié)構(gòu)工程施工組織設(shè)計進行認(rèn)真審核，認(rèn)為符合工程實際、可行。批準(zhǔn)按施工組織設(shè)計組織施工。進場機械設(shè)備審驗機械設(shè)備進場后，及時審核施工單位的報驗，并現(xiàn)場檢查外觀情況和安裝后使用情況能否滿足施工要求，及時審批特種作業(yè)人員的上崗證，無上崗證的一律不得上崗操作。材料報驗對進場的工程原材料要求及時報驗出廠合格證、材質(zhì)證明書，并及時現(xiàn)場見證取樣進行送檢，實地檢查原材料的外觀質(zhì)量，不合格（含三無產(chǎn)品）的材料不準(zhǔn)進場使用。工序報驗每道工序完成后，由施工單位自檢合格后，把檢查資料報監(jiān)理部進行復(fù)驗，經(jīng)總/專業(yè)監(jiān)理工程師檢查，符合圖紙設(shè)計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求后，方可進行下道工序。分項分部工程質(zhì)量驗收對已完成分項分部工程按照設(shè)計及規(guī)范驗收標(biāo)準(zhǔn)進行中間驗收。監(jiān)理對工程質(zhì)量的控制工作施工前準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制：審查、控制施工的組織者、管理者的資質(zhì)與質(zhì)量管理水平，以及特殊工種和關(guān)鍵的施工工藝或新工藝、新材料應(yīng)用方面的操作素質(zhì)與能力；該工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件和永久設(shè)備、器材進行市場調(diào)研考察，不符合要求的嚴(yán)禁進場；對施工單位報來的施工方案、方法和工藝，進行仔細的審查，是否合理、符合實際；施工用機械、設(shè)備的數(shù)量是否足夠，設(shè)備是否完好，能否滿足該工程需求，監(jiān)理部嚴(yán)格的進行了審查；施工過程中的質(zhì)量控制施工過程中監(jiān)理部進行跟蹤控制（工序間的交接驗收，并建立施工跟蹤檔案）；在工程施工過程中，某單位需要變更設(shè)計圖紙，必須經(jīng)過監(jiān)理部和設(shè)計院批準(zhǔn)方可生效；施工過程中工序驗收，由施工單位自檢合格后，報監(jiān)理部審批，經(jīng)總/專業(yè)監(jiān)理工程師確定符合要求后，方可進行下道工序；對工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量隱患，監(jiān)理部下發(fā)《專業(yè)監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位制定處理方案；施工方案經(jīng)監(jiān)理審批同意后方可施工。對于施工單位不聽監(jiān)理部的指令或未經(jīng)監(jiān)理部審核進入現(xiàn)場施工的分包商，監(jiān)理予以警告或部經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商給施工單位下發(fā)工程暫停令，停止施工?；炷凉こ虣z查驗收在混凝土澆筑過程中，監(jiān)理部全過程進行旁站監(jiān)督。對商品砼廠家進場水泥、石子、砂子，進行不定期檢查，復(fù)核原材料檢驗報告。現(xiàn)場檢查砼塌落度，現(xiàn)場旁站檢查配合比，做到主動控制砼澆筑情況，對于不符合要求的砼立即糾正，要求退場。經(jīng)常抽查砼塌落度，見證現(xiàn)場砼試塊制做。施工安全檢查檢查施工人員進入操作現(xiàn)場是否戴安全帽；檢查施工機械安裝是否穩(wěn)定可靠，各機械操作人員是否按操作規(guī)程進行；檢查臨時用電是否符合安全用電要求，澆筑人員是否穿戴安全膠靴、手套；腳手架及安全網(wǎng)搭設(shè)是否符合規(guī)范要求。按照“三寶”“四口”安全規(guī)程進行現(xiàn)場安全管理。工程質(zhì)量評估的依據(jù)行政主管部門批準(zhǔn)的工程項目建設(shè)文件；建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的建設(shè)監(jiān)理合同；建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程承包合同及協(xié)議（包括招標(biāo)文件、預(yù)算書等附件）；建設(shè)部、省建設(shè)廳現(xiàn)行的建設(shè)法規(guī)、建設(shè)監(jiān)理規(guī)定、建設(shè)監(jiān)理工程規(guī)范；本公司ISO90001質(zhì)量體系文件（手冊、程序）以及有關(guān)管理體系制度國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗收規(guī)范，操作規(guī)程和標(biāo)注；設(shè)計圖紙及設(shè)計說明文件、地質(zhì)勘察報告；圖紙會審紀(jì)要、變更通知；陜西省現(xiàn)行預(yù)算定額，取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的工程造價管理體制規(guī)定；承建單位編制并經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或施工方案；建設(shè)行業(yè)有關(guān)施工工藝、半成品和設(shè)備、產(chǎn)品的技術(shù)說明書及樣本資料。有關(guān)原材料、半成品和設(shè)備、產(chǎn)品的技術(shù)說明及樣本資料。分部分項工程質(zhì)量監(jiān)理情況按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）規(guī)定的主控項目和一般項目的檢查情況，判斷檢驗批、分部分項工程是否符合設(shè)計、規(guī)范和國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。地基與基礎(chǔ)分部地基與基礎(chǔ)分部工程內(nèi)容：砼灌注樁基礎(chǔ)、砼筏板與承臺梁基礎(chǔ)、地下室頂?shù)装寮巴鈮Ψ浪畬?、鋼筋工程、模板工程、砼工程、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外回填8個分項。地基與基礎(chǔ)分部工程概況本工程地基處理采用鋼筋砼鉆孔灌注樁，承臺梁體系。灌注樁樁徑600mm，樁長28m,本工程樁基安全等級為二級。本工程樁頂標(biāo)高為-7.50m（相對標(biāo)高），并選用粉質(zhì)粘土?作為樁端持力層，單樁極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值為3400KN。砼強度等級為試樁C35,工程樁及錨樁C30，樁的主筋保護層厚度為50mm。工程總樁數(shù)為231根。本工程承臺及底板砼強度等級為C35，墊層為C15，底板墊層下均滿鋪300mm厚砂石墊層。地下一層柱墻、梁板為C40，地下室頂板、底板、外墻均采用抗?jié)B等級為S6的砼。地下室外墻的水平施工縫采用的是遇水膨脹止水條，止水條通長設(shè)置，接槎處搭接100。分部工程檢驗情況地下室防水材料采用聚氨酯防水，止水條經(jīng)試驗合格。地基與基礎(chǔ)分部工程中質(zhì)量控制資料3#4#樓各為57份，安全和功能檢測報告3#4#樓各3份，檢驗批3#4#樓各45批.本分部評定合格。（詳見樁基礎(chǔ)與地下室；筏板及承臺梁質(zhì)量評估報告）主體分部主體分部工程內(nèi)容：鋼筋工程、模板工程、砼工程、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)、砌體5個分項。主體分部概況：本工程一層?二層頂柱墻采用C40砼，梁板采用C35;三層?十層頂柱墻梁板采用C35砼；十一層以上均為C30。（砼評定合格）本工程一層?四層豎向鋼筋暗柱采用直螺紋連接，墻體水平鋼筋采用搭接方式；四層以上采用電渣壓力焊，墻體水平鋼筋采用搭接方式；梁受力鋼筋地下室采用直螺紋，主體梁受力鋼筋采用閃光對焊連接。均按照要求進行見證取樣復(fù)試符合要求。后砌墻外墻采用加氣塊、內(nèi)墻采用MU10粘土實心磚、Mu2.5多孔磚、Mu2.5實心磚，M7.5砂漿。主體分部工程檢驗情況：本工程砼為商品砼，鋼材、磚、砼、鋼筋機械連接、焊接均按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西省第三建筑公司中心試驗室）主體分部工程中質(zhì)量控制資料3#4#樓各為176份，安全和功能檢測報告3#4#樓各4份，檢驗批3#4#樓各480批，觀感質(zhì)量：砼外光內(nèi)實，棱角完整無明顯缺陷；砌體砂漿飽滿、灰縫平直。本分部評定合格。（詳見主體分部質(zhì)量評估報告）建筑屋面分部屋面分部工程內(nèi)容：找平層、隔氣層、找坡層、保溫層、找平層、防水層、保護層、細部構(gòu)造8個分項。屋面分部工程概況：本工程屋面做法分兩部分，即水箱間（不上人屋面）和除水箱間外其他部分。（原架空屋面板已取消）具體做法為：找平層：砼屋面板（見具體設(shè)計）現(xiàn)澆找平壓光、充分養(yǎng)護：隔汽層：水乳型再生橡膠瀝青防水涂料二道（1.5厚）。找坡層：1：6水泥焦渣找坡，最薄處30厚，坡度2%，振搗密實，表面抹光。保溫層：180厚水泥膨脹珍珠巖板a。聚氨脂底膠一道；b：聚氨脂防水涂料（將甲乙組份按《產(chǎn)品說明書》規(guī)定的比例及方法準(zhǔn)確配制），涂刷配成的非焦油聚氨酯涂膜防水涂料，涂時須分層涂刷，每層0.5—0.7厚，須涂2層及2層以上，直至達到設(shè)計要求的厚度為止（〉1.5mm）,每道涂層須等到一道涂層干燥后成膜后始得進行施工。3mm厚SBS防水卷材一道（用CX-404膠粘劑粘貼），C2040mm細砼保護層一道，分部工程檢驗情況：本工程防水涂料、卷材及保溫材料均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗屋面防水層經(jīng)24h蓄水試驗無滲漏。裝修分部工程中質(zhì)量控制資料3#4#樓各為10份，安全和功能檢測報告3#4#樓各3份，3#4#樓各檢驗批12批。本分部評定合格。建筑裝飾裝修分部5.4.1.裝飾裝修分部工程：地面子部分：基層、水泥砼面層、磚面層、大理石面層抹灰子分部：一般抹灰門窗子分部：門窗制作與安裝、塑鋼門窗安裝、特種門窗安裝、門窗玻璃安裝；飾面磚子分部：飾面磚粘貼涂飾子分部：水性涂料涂飾細部子分部：護欄和扶手制作與安裝分部工程概況：本工程外墻采用陶瓷飾面磚，1~2層為深灰色400mmx200mm大面磚，2層以上面磚（14.5mmx4.5mm）主色為淺灰色，采用深灰色樓層隔帶條。瓷磚貼設(shè)橫平豎直，平整度及磚縫符合要求，拉拔試驗合格。室內(nèi)公共部分墻面為合成樹脂乳膠漆涂料，涂刷均勻光潔，地面采用600x600陶瓷面磚，嵌填連續(xù)密實無空鼓。室內(nèi)墻面為毛墻（膩子刮白），樓地面按地幅熱施工工藝程序施工：發(fā)泡砼——聚乙烯管 水泥和石膏找平層，總施工厚度為70mm（毛地面），打壓試驗合格。外墻采用內(nèi)保溫工藝，基層墻面處理——界面處理——灰餅、沖筋——抹膠粉聚苯顆粒保溫石膏——抗裂石膏層——壓入玻纖網(wǎng)格布——刮面料石膏（柔性膩子），厚度3.5cm，符合設(shè)計要求。進戶門及單元進戶門采用三防門（防火、防盜、節(jié)能門），樓梯通道等公共門采用防火木門，地下室人防部分采用防護密閉門、密閉門。窗戶采用塑鋼窗，內(nèi)帶金屬方管防護欄桿。門窗開啟靈活，安裝牢固，關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，焊接緊固可靠。分部工程檢驗情況：本工程衛(wèi)生間防水涂料、外墻面磚等均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西中盛建設(shè)科技服務(wù)有限公司?。┦覂?nèi)環(huán)境監(jiān)測合格，塑鋼窗三密性能試驗合格。本分部工程中質(zhì)量控制資料3#4#樓各為43份，安全和功能檢測報告3#4#樓各12份，檢驗批3#4#樓各189批。主控項目全部合格，一般項目符合要求。觀感質(zhì)量室外墻面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、頂棚、樓梯、踏步、護欄、門窗等經(jīng)檢查符合要求。本分部評定合格。建筑電氣分部電氣分部工程：電氣動力子分部包括：動力照明配電箱及控制柜安裝，橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗電氣照明子分部包括：動力、照明配電箱（盤）安裝，電線、電纜導(dǎo)管線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，開關(guān)、插座安裝，建筑照明通電試運行防雷接地子分部包括：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)，建筑物等電位連接，接閃器安裝電氣分部工程概況：低壓配電系統(tǒng)：本工程事故照明及消防設(shè)備負(fù)荷等級為二級，其它為三級。低壓配電系統(tǒng)改為室外箱變配電系統(tǒng)。電力照明系統(tǒng)：電源由室外箱變低壓柜接引，電壓380/220V。設(shè)備供電采用放射,樹干混合式，消防用電采用雙回路供電，并在末端配電箱處自動雙切。防雷接地系統(tǒng)：本工程為二類防雷，從30m起每三層利用結(jié)構(gòu)梁內(nèi)兩根主鋼筋及板內(nèi)鋼筋與主體引下線跨接焊接構(gòu)成均壓環(huán)，建筑物外墻上金屬體、金屬門等金屬管道與接地裝置焊接。各種接地共用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做聯(lián)合接地，接地電阻不大于1歐。安防及通訊、有線電視系統(tǒng)只做安裝基本就緒，待外網(wǎng)接入即可使用。分部工程檢驗情況：本工程電氣動力、照明、防雷接地及電視電話樓宇對講材料均有合格證及檢驗報告。質(zhì)量證明文件資料齊全，并對線路作了絕緣電阻測試，燈具照明通過8h觀察無損壞短路現(xiàn)象。本分部工程中質(zhì)量控制資料3#4#樓各為69份，安全和功能檢測報告3#4#樓各25份，檢驗批3#4#樓各168批。主控項目合格，一般項目符合要求。觀感質(zhì)量配電箱、接線盒、設(shè)備器具、開關(guān)、插座、防雷、接地等經(jīng)檢查符合要求。本分部評定合格。建筑給排水及暖通分部分部工程：室內(nèi)給水系統(tǒng)子部分：給水管道及配件安裝，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝；室內(nèi)排水系統(tǒng)子分部：排水管道及配件安裝，與水管道及配件安裝室內(nèi)采暖系統(tǒng)子分部：低溫?zé)崴装遢椛洳膳到y(tǒng)安裝建筑給排水及暖通分部工程概況：本工程生活給水管采用PP-R管（熱熔連接），排水管道采用UPVC螺旋降噪管道（粘貼），消防管道熱鍍鋅管。給水系統(tǒng)分為兩個給水區(qū)。地下一層至地上八層為第一給水區(qū)，九至十八層為第二給水區(qū)，分高地區(qū)由變頻裝置供水。本樓生活污水采用合流式，一層污水單獨排水，地下室污水由潛水泵提出排出，潛水泵運行由污水池液位自動控制。消防系統(tǒng)消防水泵設(shè)在4#樓內(nèi)。本工程室內(nèi)消防水量為20L/S,室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)。為降低消火栓出口壓力，五層以下采用減壓穩(wěn)壓消火栓。人防地下室濾毒室、擴散室、密閉通道內(nèi)均設(shè)防爆波地漏。室內(nèi)采暖采用地幅熱熱水管道埋地安裝，采用PE導(dǎo)管，安裝在墊層內(nèi)。每戶獨立一個采暖系統(tǒng)，單獨進行開啟。電梯機房設(shè)置通風(fēng)設(shè)備。地下室水泵房及配電間、合用前室采用自然排煙。地下室人防部分采用密閉防煙措施。分部工程檢驗：本工程給水管道、排水管道及地幅熱、消防部分材料均有合格證及檢驗報告按照要求進行了見證取樣試驗。（本工程試驗單位為陜西省第三建筑公司中心試驗室）本分部工程中質(zhì)量控制資料為3#4#樓各31份，安全和功能檢測報告3#4#樓各34份，檢驗批3#4#樓各22批。主控項目合格，一般項目符合要求，安全和使用功能檢測滿足設(shè)計使用要求。觀感質(zhì)量：水落管、管道接口、坡度、支架、檢查口、地漏等經(jīng)檢查符合要求。本分部評定合格。質(zhì)量控制及核驗根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程及監(jiān)理合同的要求，我部基本完成了“三控兩管理一協(xié)調(diào)”工作任務(wù)。在監(jiān)理過程中，采取組織、經(jīng)濟、技術(shù)、合同等措施與巡檢