第6頁共6頁物業(yè)托管合同第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方）南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方）中標物管公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路____號占地面積24000平方米建筑面積45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期。包括內容有：1_6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一（香榭里一期設施、設備明細）第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1.物業(yè)管理服務費2.公攤費3.物業(yè)公司提議并經業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項1.2.3。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為3年。自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起____日內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房5棟102室，由乙方按下列第1項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交（物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目）9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題12。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利益。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區(qū)后3個月內編制完成本小區(qū)物業(yè)服務管理年度計劃、以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7.每月向業(yè)委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內政、擴建或完善配套項虱須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務標準》中的級別內容提供服務。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（以中標書為準）2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。ň唧w內容見本合同的補充合同。）第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經甲方同意。物業(yè)托管合同（二）第一章總則第一條本合同當事人委托方以下簡稱甲方）南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方）中標物管公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路____號占地面積24000平方米建筑面積45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期。包括內容有：1_6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一（香榭里一期設施、設備明細）第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1.物業(yè)管理服務費2.公攤費3.物業(yè)公司提議并經業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項1.2.3。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為3年。自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起____日內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房5棟102室，由乙方按下列第1項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交（物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目）9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題12。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利益。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區(qū)后3個月內編制完成本小區(qū)物業(yè)服務管理年度計劃、以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7.每月向業(yè)委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內政、擴建或完善配套項虱須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務標準》中的級別內容提供服務。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。（以中標書為準）2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取（具體內容見本合同的補充合同。）第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下1.2.3.。第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔更新費用，由甲方承擔。2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。3.市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔改造、更新費用，由甲方承擔。5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔大中修費用，由甲方承擔更新費用，由甲方承擔。第七章違約責任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決逾期末解決的，乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付5元的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關文件。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿____天前向對方提出書面意見。第四十條本合同自簽字之日起生效。代表人代表人：____年____月____日注：本小區(qū)有可能的遺留問題：1、小區(qū)內是否可以停車、停車收費問題;2、封閉陽臺、安裝防盜網的監(jiān)督執(zhí)行工作;3、“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務終止時，有可能存在部分善后責任。物業(yè)托管合同（三）第一條

本合同當事人委托方

以下簡稱甲方）南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方

以下簡稱乙方）中標物管公司根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條

物業(yè)基本情況物業(yè)類型

住宅小區(qū)座落位置

南京市鼓樓區(qū)閩江路____號占地面積

24000平方米建筑面積

45000平方米。其中，一期建筑面積23734.05平方米委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期。包括內容有：1_6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一（香榭里一期設施、設備明細）第三條

乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章

委托管理事項第四條

房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包

括

樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條

共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括

共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統(tǒng)等。第六條

本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、

自行車棚、停車場

。第七條

本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條

本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所

。第九條

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條

交通與車輛停放秩序的管理。第十一條

維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤

。第十二條

管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料

見附件2。注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單

。第十三條

組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條

負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1.物業(yè)管理服務費

2.公攤費

3.物業(yè)公司提議并經業(yè)委會同意的其它收費。第十五條

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條

其它委托事項1.

2.

3

。第三章

委托管理期限第十八條

委托管理期限為3年。自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第四章

雙方權利義務第十九條

甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起____日內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房

5棟102室

，由乙方按下列第

1

項執(zhí)行1

無償使用2

按建筑面積每月每平方米

元租用，其租金收人用于8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交（物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目）9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題1

2

。11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條

乙方權利義務1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定