房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識目錄一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識二、房地產(chǎn)開發(fā)流程一、認識房地產(chǎn)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）

2、地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。

3、房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

基礎(chǔ)知識3、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。4、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。5、房地產(chǎn)市場一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃（二手房）；基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識

全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。1、中國大陸現(xiàn)行土地制度二、土地2、國有土地使用權(quán)出讓國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。

只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓方式招標方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年基礎(chǔ)知識類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地※城市用地基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識※取得土地使用權(quán)

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準書》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案

公布出讓計劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標拍賣掛牌協(xié)議

招拍掛實施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請及資格審查(6)(10)基礎(chǔ)知識※國有土地的出讓流程招標

招標方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設(shè)計標書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。

招標流程評標出讓人確定標的及標底投標人投標出讓人、投標人開標評標小組確定中標人對能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人，應(yīng)當確定為中標人?；A(chǔ)知識拍賣

拍賣方式概念按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。

拍賣流程（一）主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當明確提示；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；

（六）主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)競價；

（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

基礎(chǔ)知識掛牌

掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。

掛牌流程接受新報價出讓人宗地信息掛牌公布競買人報價出讓人更新掛牌價格出讓人確定競得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人?；A(chǔ)知識協(xié)議

協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。

劃拔

劃拔方式概念指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。基礎(chǔ)知識出讓方式劃拔方式招標、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制基礎(chǔ)知識※出讓方式的適用范圍招標拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復(fù)雜程度需要制作標書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求基礎(chǔ)該知識※招標偵、拍臂賣、牢掛牌勉的異呆同三、造相關(guān)析專業(yè)增術(shù)語生地指空淘間地剛、田把地、族未開秒墾地銹等不少具備馳使用儲條件峽的土駐地。熟地指三鐮通一牧平或貧七通格一平燙，具戶備使茂用條誤件的割土地系。三通岸一平是指以在土似地開稅發(fā)時減進行技的通咐水、遇通電慣、通露路、振土地生平整吵。七通叼一平給水飯、排邁水、彩電力紙、通交訊、援燃氣攏、熱益力、完道路舅通和么土地寫平整年。基礎(chǔ)慚知識基礎(chǔ)葡知識建筑犧用地僵面積總建餃筑面倚積建筑戀密度眠（建衣筑覆傳蓋率蘋）容積旺率建筑米或建撫筑群魄實際瞇占用給的土送地面交積,包括瞎室外榮工程(如綠篇化、襖道路色、停守車場勾等)的面情積,其形中狀和套大小因由建繳筑紅浙線加售以控猴制?？偨嶂娴史e是架指小還區(qū)內(nèi)糕住宅阿、公掀建、癥人防陵地下品室面仰積總精和。一定怖地塊蝴內(nèi)，練總建低筑面腥積與意建筑浪用地且面積泊的比驕值。蜂它反杠映土蟲地利捕用情攻況和識經(jīng)濟漂性的宅技術(shù)武經(jīng)濟彈指標,即容友積率期越大,土地艦利用很程度勞越高址。用地件內(nèi)各付類建脊筑的殼基底戒總面罪積與存居住錢區(qū)用狡地的織比率(%曬),它可拒以反修映出牽一定宜用地破范圍翼內(nèi)的憂空地態(tài)率和敵建筑疫密集盟程度結(jié)。綠化聲率狂指頃項目咱規(guī)劃秒建設(shè)恥用地掘范圍環(huán)內(nèi)的跨綠化眠面積乳與規(guī)彎劃建鹿設(shè)用恩地面愧積之劉比。公式臂：植角被垂團直面流積/占地碗面積鈔*10究0%綠地趙率：盞所有異住宅胡各類吩綠地添面積幼與住盼宅總真用地奔面積泊的比倚例。湯新區(qū)擊建設(shè)蘋中不隸應(yīng)低飄于30慌%，舊暮區(qū)改橋造時蚊不宜庸低于25需%（不奪包括匯屋頂偷、曬匹臺的西人工井綠地嘴）。綠化礎(chǔ)覆蓋舟率＞盛綠化碧率（厘綠化嚼所占現(xiàn)面積鵝）＞晝綠地也率得房娃率：彎套內(nèi)為建筑機面積/套建胡筑面北積（秋銷售槳面積飽）之翼比套內(nèi)廊建筑蛇面積=套內(nèi)吐使用今面積+套內(nèi)級墻體伏面積+陽臺烘建筑林面積套建嶼筑面尤積=套內(nèi)散建筑脖面積+分攤籃的公甲用建告筑面解積開間禮：住才宅房火子的爭東西俗走向涌的寬賠度。香進京深：趟住宅撫的南描北走擇向的憶長度替。層高屆：指革下層券地板春面到訂上層呢樓面漲的高怪度，慈包括促樓板趁厚度緊，以眼米為禿單位傳。凈高肅：指葵層高捉減去振樓板稅厚度微的凈處剩值兔，即插樓板平上表超面至趙上層費樓板煙下表兔面的德距離村。基礎(chǔ)往知識基礎(chǔ)葛知識用地玻紅線道路刃紅線經(jīng)城翠市規(guī)工劃行百政主算管部箭門依漲法確飽認的沙建設(shè)簡用地塌范圍牛邊界蝦線。道路喊用地尤和兩和側(cè)建眾筑用厭地的拿分界恐線，漆紅線寧內(nèi)包債括車經(jīng)行道次、步魄行道眠、綠彎化帶蠢和分煮隔帶商。寬濱度根昂據(jù)要幻玉求變協(xié)化，患以滿車足交姑通、側(cè)綠化霧、通專風日奇照、斃建筑們景況細和地杜下管訓(xùn)線的既要求券。建筑罩紅線建筑留紅線擊是指抱建筑軋物的猜外立觸面所配不能會超出輛的界淘線。絨建筑合紅線此可與吹道路壘紅線垮重合,一般原在新堂城市斷中常脈使建友筑紅誦線退戴于道顧路紅角線之單后,以便翠騰出愛用地,改善揭或美詞化環(huán)蕩境,取得及良好驢的效酷果?；A(chǔ)迷知識房屋囑層數(shù)建筑洲高度房屋薦層數(shù)誘是指討房屋蓋的自語然層爽數(shù)，沸一般異按室爸內(nèi)地伶坪±0以上粉計算覺；采筋光窗徹在室愚外地艷坪以顫上的若半地福下室稍，其共室內(nèi)魂層高除在2.義20暈m以上陪（不蹈含2.咽20庸m）的煌，計卸算自暮然層晴數(shù)。坐房屋餐總層準數(shù)為奴房屋吼地上墓層數(shù)概與地見下層誦數(shù)之懇和。悠假層橡、附菊層（頂夾層僻）、江插層褲、閣孫樓（愚暗樓蘆）、圈裝飾桂性塔陽樓，臺以及淺突出僑屋面紙的樓證梯間繪、水確箱間勁不計體層數(shù)釀。建筑杏物室晶外地見面至造其檐依口或良屋面仍面層汁的高避度。鏡屋頂各上的爽水箱蜂間、徒電梯售機房咸、排蔥煙機壟房和旬樓梯妹出口備小間尸等不御計入少建筑羞高度漸。建筑宇間距兩棟嫂建筑濕物或榴構(gòu)筑勉物外虹墻之額間的貧水平橋距離素。建桂筑間仆距主絡(luò)要根蠢據(jù)所判在地搶區(qū)的蘆日照攏、通事風、鵲采光憂、消竿防安濕全等張方面學(xué)的因解素綜賣合考嗎慮確辯定基礎(chǔ)晌知識低層類建筑多層育建筑小高通層建眨筑（慣非規(guī)認范性氧）高層據(jù)建筑高度朽小于程或等捎于10米的宅建筑男。低稼層居擊住建符筑為浴一層臨至三旗層。高度貌大于10米，漿小于噴或等鋸于24米的護建筑晃。多賓層住幻玉宅為廳四層雕至六草層。高度受大于24米的浪建筑轟。中裳高層蚊住宅胖為七璃至九至層，背高層蕉住宅殊為十鳳層及氏以上辣。介于確多層樣及高舍層之信間，護一般猜指7-慮18層之疲間的舊建筑貸。點式描（塔廟式）痛建筑指建碼筑平芹面外竭廓基葉本成拉矩形,其長太邊與眠短邊姓之比喬小于2的建很筑。板式送建筑指建撒筑平惹面外六廓基筆本成努矩形,其長括邊與罪短邊喚之比艘大于唉或等蝴于2的建侍筑,并且末短邊正長度多小于失或等及于16米?；A(chǔ)弱知識復(fù)式躍式錯層一個帆住宅猴占兩扎個樓細層，有魯內(nèi)部多樓梯漲聯(lián)系絮上下省層，采一般近在首斑層安永排起橡居室咬、廚障房。敬餐廳奸、衛(wèi)濕生間纏等。是一差層住儉宅但朝較普酒通住梁宅高，可漂在局壩部掏埋出夾升層，污安排書臥室范或書如房等鏟用樓要梯聯(lián)酸系上員下，開其目畫的是影在有唉限的續(xù)空間何里增涼加使途用面陡積，窄提高凈住宅墊的空制間利封用率禾。是一諸套房壺子不炭處于殊同一績平面，即孝房內(nèi)困的廳好、臥誦、衛(wèi)排、廚蠻、陽鋼臺處賤于幾浪個高鍵度不其同的漏平面敘上。應(yīng)錯層圈住宅筋的面巧積計屈算方司法參旅照平宜面住符宅面喜積計泉算。二、票開茅發(fā)廣流安程三、輕開發(fā)垃流程1.市場條件判斷2.項目位置選擇1.確定開發(fā)方案2.編制可行性研究報告1.辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《國有土地使用證》1.領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2.領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》1.招標:尋找施工單位3.開工建設(shè)1.領(lǐng)取《商品房銷售許可證》選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、而開發(fā)歡流程房地雞產(chǎn)開瓦發(fā)流埋程可全以用弓“五浴證”種的取撫得來習貫穿商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五三、凡開發(fā)謎流程證件旅解釋《建設(shè)補用地匹規(guī)劃菌許可然證》是建難設(shè)單鉆位在帳向土科地管縱理部燒門申請唯征用逗、劃剩撥土躁地前，經(jīng)領(lǐng)城市包規(guī)劃復(fù)行政互主管緣瑞部門盼確認追建設(shè)蛙項目償位置僅和范彈圍符鄉(xiāng)豐合城涂市規(guī)包劃的至法定征憑證報，是燥建設(shè)涉單位宋用地送的法僻律憑餓證?！秶须u土地資使用舒證》是證融明土禾地使拼用者(單位激或個謀人)使用誤國有即土地罩的法殿律憑雁證，爬受法既律保絨護。規(guī)劃局建設(shè)項目選址意見書國土局土地掛牌拍賣手續(xù)地震局建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批環(huán)保局建設(shè)項目環(huán)境保護審批其他相關(guān)部門（水利、交通、人防、供排水、文保、氣象等相關(guān)意見）申報材料：1、機構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、意向性批文、項目建議書或選址申請；4、現(xiàn)勢原件地形圖2份；5、其它相關(guān)材料；申報材料：提供計委、規(guī)劃、土地部門相關(guān)審批材料申報材料：1、項目所在地環(huán)保部門和行業(yè)主管部門簽署預(yù)審意見的《環(huán)境影響報告表》5份及其軟盤2、《建設(shè)項目排放污染物指標申請表》、《建設(shè)項目環(huán)境保護審批登記表》及其軟盤3、附有環(huán)境影響專項分析或?qū)ｍ椩u價的應(yīng)附環(huán)境保護咨詢中介機構(gòu)技術(shù)評估意見及評審專家組名單申報材料：1、機構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、項目有效批準文件；4、選址意見書復(fù)印件（含附圖）；5、已批總平面方案；6、現(xiàn)勢原件地形圖3份；7、其它相關(guān)材料；選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、劍開發(fā)鄰流程開發(fā)占商選址磚、立舉項國土局國有土地使用證計委項目建議書，可研報告規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、李開發(fā)吸流程證件巨解釋《建設(shè)伏工程霧規(guī)劃輩許可搬證》是有薄關(guān)建桐設(shè)工搞程符釣合城嶺市規(guī)不劃要福求的蘿法律稈憑證如，是塘建設(shè)唇單位撒建設(shè)聞工程瀉的法治律憑根證，證是建族設(shè)活伙動中備接受愧監(jiān)督鞋檢查古時的炊法定僅依據(jù)所。沒有者此證粉的建型設(shè)單器位，扭其工拿程建嘉筑是逮違章陣建筑粉，不石能領(lǐng)備取房掌地產(chǎn)惠權(quán)屬顛證件?！督ㄖ凸こ套允┕なピS可棟證》(建筑誕工程比開工魂證)是建本筑施跡工單順位符墳合各悟種施備工條個件、宇允許斑開工肢的批銷準文鋸件，惜是建使設(shè)單梢位進旬行工謝程施闖工的檢法律孤憑證疑，也蠢是房扶屋權(quán)純屬登淺記的方主要炸依據(jù)譜之一仍。氣象局防雷工程設(shè)計審批人防辦人防工程建設(shè)項目技術(shù)審批其他相關(guān)部門（水利、交通、供排水、文保、消防等相關(guān)意見）申報材料1、申請報告（已批可行性研究項目）2、項目初步設(shè)計文本及修改文本（資質(zhì)單位編制）3、其他文件申報材料1、《XX省建筑工程施工圖設(shè)計審查報審表》（一式三份）2、外地勘察設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復(fù)印件），勘察、設(shè)計合同（須已經(jīng)審查）3、建設(shè)用地土地使用證及規(guī)劃設(shè)計要求說明書（復(fù)印件）4、初步設(shè)計文件及批復(fù)或項目立項、報建等審批文件及手續(xù)5、巖土工程勘察報告，全套施工圖設(shè)計文件以及相關(guān)設(shè)計基礎(chǔ)資料6、技術(shù)審查機構(gòu)對涉及項目安全，確需有關(guān)設(shè)計計算書及計算軟件名稱的，由建設(shè)單位報送7、如需依法進行專項審查的（如：抗震、衛(wèi)生、消防、環(huán)保、人防、安全等），建設(shè)單位還須按相關(guān)規(guī)定報送有關(guān)材料申報材料1、機構(gòu)代碼證副本、代碼（首次申報）；2、申請表；3、項目的有效批準文件；4、有效的土地權(quán)屬證明；5、現(xiàn)勢原件地形圖1份（市政現(xiàn)勢管線圖）；6、規(guī)劃設(shè)計條件（或選址意見書）及已批方案；7、全套施工圖；8、其它相關(guān)材料。三、氣開發(fā)貴流程申報材料1、申請報告2、建設(shè)項目計劃3、經(jīng)規(guī)劃部門批準的總平面規(guī)劃圖4、項目建筑方案5、工程地質(zhì)勘察報告申報材料1、建設(shè)單位申報表2、建設(shè)項目總平面圖3、設(shè)計說明（包括分類依據(jù)）4、防雷裝置布置圖（包括基礎(chǔ)防雷平面圖，天面防雷平面圖，防雷施工大樣圖）5、高層建筑防側(cè)擊雷措施及說明6、電氣施工說明及總配電圖7、防雷產(chǎn)品的說明及有關(guān)證件8、施工資質(zhì)證，焊工證（復(fù)印件2份）9、接地系統(tǒng)圖（復(fù)印件2份）申報材料1、建筑工程施工許可證申請表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招標文件；4、施工單位中標通知書；5、建設(shè)工程會辦單；6、質(zhì)量、安全、監(jiān)理手續(xù)；7、工程上繳規(guī)費清單；8、建設(shè)資金落實證明；9、拆遷許可證10、施工險繳費單11、外地施工企業(yè)準予進淮備案許可證選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計方案評審計委初步設(shè)計方案建設(shè)局施工圖設(shè)計審查規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局建設(shè)工程施工許可證圖片暫缺證件識解釋《商品跡房銷偵售(預(yù)售)許可許證》是市概、縣脾人民乒政府熱房地飾產(chǎn)行結(jié)政管明理部朽門允固許房歸地產(chǎn)錯開發(fā)撒企業(yè)逮銷售晌商品葬房的吹批準沿文件差。建設(shè)局建筑工程施工許可證計委開工報告審批房管局商品房預(yù)銷售許可證申報材料1、申請表（按要求填寫）2、規(guī)劃部門、國土部門相關(guān)手續(xù)3、初步設(shè)計批文4、項目法人及負責人材料5、開工前審計報告（審計相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)項目）6、執(zhí)行招投法相關(guān)材料（總投資50萬元以上項目）7、監(jiān)理制實施相關(guān)材料申報材料1、商品房銷售申請書2、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明3、資質(zhì)等級證書4、立項批文5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、國有土地使用證7、施工許可證8、建設(shè)項目總規(guī)劃圖、銷售房平面圖9、建設(shè)工程投資及工程進度狀況證明10、白蟻防治合同11、商品房預(yù)售價格審核報告12、物業(yè)管理方案13、商品房預(yù)售方案14、項目手冊實施情況15、其他材料選址立項取得土地規(guī)劃設(shè)計開工建設(shè)竣工驗收三、數(shù)開發(fā)新流程三、雪開發(fā)走流程立娛項開工襯建設(shè)規(guī)劃內(nèi)設(shè)計取得研土地選睜址竣工部驗收人目的事提交文件開發(fā)商尋找可以投資的地塊1.市場條件判斷2.地塊位置尋找投資分析報告本階開段,如果崗需要臭尋找治合作岔伙伴,則需腹要簽射定合琴作意眨向,協(xié)議絲式及合封同書市場幼前期罪判斷才只是鍵宏觀格方面智的粗敬略判轎斷,僅從膏所在雷區(qū)域鞏的市盯場供盼求與被潛力愚進行青判斷需要提交文件為:項目建議書可行性研究報告開發(fā)商三、攜開發(fā)污流程立杏項開工性建設(shè)規(guī)劃響設(shè)計取得爹土地選擱址竣工筍驗收人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)1.投資分析2.編制項目建議書3.編制可行性研究報告4.進行項目方案概念設(shè)計項目建議書可行性研究報告涉及部門分別為:計委規(guī)劃局建委三、趕開發(fā)導(dǎo)流程立屯項開工能建設(shè)規(guī)劃不設(shè)計取得危土地選扇址竣工扇驗收人目的事向政府提交文件開發(fā)商取得土地開發(fā)與使用權(quán)1.取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.取得《國有土地使用證》1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件2.《國有土地使用證》規(guī)定提交文件辦理《建設(shè)倘用地糠規(guī)劃臘許可晚證》:需準在備文花件如筒下：立項輝批復(fù)建設(shè)拿項目雞規(guī)劃岔審批潮表市政縫府征捐地批任復(fù)用地饞釘樁床成果按規(guī)殃劃意乏見書頂要求湖取得仆的有局關(guān)協(xié)崖議及懇批復(fù)挖文件審定宰設(shè)計彈方案困通知嶄書三、陸開發(fā)淚流程立握項開工統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃固設(shè)計取得戀土地選已址竣工灑驗收辦理《國有罩土地盜使用鑰證》:需準禾備文涂件如落下：立項餐批復(fù)辦理遍土地銷出讓燒手續(xù)死申請審定鋸設(shè)計摩方案宗通知泊書土地迫評估笑報告夫原件出讓程合同詞附圖敏，一父式五斑份，舅附圖頑為：搖釘樁撓圖或?qū)徧矣嬙O(shè)首計方論案通遼知書騙附圖葉，原案土地澆方國費有土柜地使用嚼證附妻圖（史加蓋務(wù)雙方非公章澡）《建設(shè)雨用地庫規(guī)劃岸許可但證》及釘暫樁成胡果通課知單建筑武面積唐與用鳳途說鼠明書加蓋緊工商瞎部門稅備案察章的物營業(yè)瓣執(zhí)照碌復(fù)印警件《建設(shè)陸用地繞批準均書》或原咳用地更單位煉的《國有土地字使用夕證》、《房屋齡所有按權(quán)證》、國榴有土妻地權(quán)杯屬來源冠證明蛙文件舍（原為件）與原泄用地脈方簽括定的撥土地癢使用浙權(quán)及興地上賴物補承償協(xié)議釣、聯(lián)輔建協(xié)始議及全相關(guān)焰文件房地亦產(chǎn)開綿發(fā)企泉業(yè)資盾質(zhì)證弦書等三、斗開發(fā)主流程立慮項開工易建設(shè)規(guī)劃征設(shè)計取得往土地選灑址竣工春驗收人目的事向政府提交文件開發(fā)商項目方案滿足市場需要和政府要求1.項目方案設(shè)計2.項目方案審批3領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項目設(shè)計方案辦理《建設(shè)哲工程穩(wěn)規(guī)劃犧許可波證》:需準禮備文認件如授下：供電躁、給靠水、森市政醬、燃氧氣電汽力等然部門節(jié)意見建設(shè)左項目鏟規(guī)劃尖審批慨報表審定漆設(shè)計骨方案建筑免工程鴉施工短設(shè)計獨圖紙工程券檔案阻登記舉證明按審替定設(shè)譜計方荷案要聲求取僻得的協(xié)議有通知伶書三、白開發(fā)及流程立擦項開工憶建設(shè)規(guī)劃恒設(shè)計取得咸土地選捐址竣工方驗收人目的事向政府提交文件開發(fā)商找到符合條件施工隊,開發(fā)建設(shè)1.施工隊招標2.領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》項目設(shè)計方案辦理《國有電土地垮使用也證》:需準回備文櫻件如耕下：建筑符工程易施工狀許可畝申請屑表一濤式兩勉份《建設(shè)日用地