土地及廠房轉(zhuǎn)讓合同土地及廠房轉(zhuǎn)讓合同甲方（出售方）：姓名/名稱：法定代表人/負責(zé)人：地址：電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方（購買方）：姓名/名稱：法定代表人/負責(zé)人：地址：電話：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：鑒于：1.甲方擁有并合法持有下述土地和廠房（以下簡稱“出售資產(chǎn)”）。（1）土地位置：（2）土地面積：（3）土地用途：（4）廠房位置：（5）廠房面積：2.甲方愿意將出售資產(chǎn)出售給乙方。3.乙方同意購買出售資產(chǎn)?；谝陨翔b于，雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條擬購買資產(chǎn)1.1甲方同意出售，乙方同意購買出售資產(chǎn)。1.2出售資產(chǎn)的詳細情況見鑒于條款1。第二條交付2.1甲方應(yīng)該在本合同生效之前，將出售資產(chǎn)及其附帶設(shè)施的交付方式所述的全部權(quán)利和權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)該在甲方將出售資產(chǎn)及其附帶設(shè)施的全部權(quán)利和權(quán)益交付予乙方之后，對其進行認真查驗，對擁有的權(quán)利和權(quán)益以及所述資產(chǎn)的狀況和完整性，給予確認。如果發(fā)現(xiàn)任何已存在的質(zhì)量問題、欠缺或瑕疵，乙方應(yīng)立即向甲方發(fā)出書面通知。2.3出售資產(chǎn)應(yīng)按照以下方式進行交付：（1）甲方將出售資產(chǎn)以其現(xiàn)狀交付乙方。（2）甲方應(yīng)確保乙方擁有取得土地使用權(quán)的權(quán)利，并協(xié)助乙方順利辦理過戶及申請更改用途的手續(xù)。第三條購買價格3.1乙方應(yīng)購買出售資產(chǎn)并支付合同總價[]元（大寫：人民幣）。3.2甲方需在本合同生效前前向乙方支付[]元（大寫：人民幣）為本次交易的預(yù)付款。殘款應(yīng)于本合同生效后[]日內(nèi)一次性支付。第四條甲方的聲明和保證4.1甲方聲明和保證：（1）甲方是出售資產(chǎn)的合法所有者，已經(jīng)取得相應(yīng)土地使用權(quán)和完整的廠房產(chǎn)權(quán)。（2）出售資產(chǎn)沒有被出售、質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給其他方。（3）出售資產(chǎn)不存在任何權(quán)利爭議或產(chǎn)權(quán)問題，也不存在未知的第三方對所述出售資產(chǎn)擁有任何權(quán)利和權(quán)益情況。（4）出售資產(chǎn)符合中國法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并有合法、完整的土地使用權(quán)和廠房產(chǎn)權(quán)證明。（5）在馬上交付資產(chǎn)前，甲方應(yīng)確保出售資產(chǎn)與出售前相同，不會對其有任何損壞，減損或質(zhì)量問題。（6）本合同的訂立和履行不違反中國法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。第五條乙方的聲明和保證5.1乙方聲明和保證：（1）乙方的購買出售資產(chǎn)是基于其對該等資產(chǎn)的判斷與評估。（2）乙方具有合法、完整的購買能力及法律地位，并確保在簽署本合同時，提供的任何文件或信息是真實、準確、完整和合法的。（3）在乙方接收資產(chǎn)、擁有使用權(quán)時，乙方應(yīng)對其進行恰當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)與維護，確保其符合以往狀態(tài)，可以正常運營。（4）本合同的訂立及履行不違反中國法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。第六條維修和保養(yǎng)6.1在交付之前、交付時和交付后，維修和保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2在乙方擁有資產(chǎn)期間，乙方承擔(dān)資產(chǎn)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，這應(yīng)按照生產(chǎn)開發(fā)需要進行。第七條違約7.1如果任何一方未履行其在本合同中的義務(wù)，則被視為違約。7.2違約方應(yīng)在知道或應(yīng)該知道違約行為已經(jīng)發(fā)生時，立即書面通知另一方，另一方應(yīng)立即采取適當(dāng)?shù)拇胧┙鉀Q問題或恢復(fù)處于原狀態(tài)。7.3如果一方違約并因此給另一方造成了損害，則違約方應(yīng)就該損害進行賠償，賠償費用應(yīng)包含因違約行為而使另一方所負擔(dān)的合理費用、直接損失和間接損失等全部損害賠償。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不可預(yù)見、不可避免和不可克服的事件，可能會影響合同的簽訂和履行。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、恐怖襲擊和戰(zhàn)爭等事件。8.3一方出現(xiàn)不可抗力事件時，應(yīng)立刻通知對方并以書面形式告知。合同雙方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)友好協(xié)商解決問題。在事件發(fā)生后三個月內(nèi)，無法解決問題的，可以終止合同。第九條法律管轄與爭議解決9.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。9.2出現(xiàn)任何一方與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)首先客觀地協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院讓爭議解決。第十條合同效力10.1本合同生效日期為____________年__月__日。10.2在本合同期間，雙方其他包括口頭或書面協(xié)議的變更必須通過書面方式簽署并在合同生效前獲得對方的書面同意，才能生效。10.3本合同正本連帶1份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽字：簽字：姓名/名稱：姓名/名稱：法定代表人