XXX健康養(yǎng)生基地建設(shè)協(xié)議甲方：四川省XXX人民政府法定地址：四川省 XXX東街125號(hào)委托代表人：乙方：中國(guó)保健營(yíng)養(yǎng)控股集團(tuán)公司法定地址：XXX法定代表人：XXX為充分利用XXX縣XXX鄉(xiāng)豐富的生態(tài)資源，全面推進(jìn) XXX全民健康示范縣建設(shè)，甲乙雙方本著“平等、自由、互惠、互利”的原則，多次協(xié)商，就“ XXX健康養(yǎng)生基地”項(xiàng)目開發(fā)達(dá)成以下總體協(xié)議。一、開發(fā)宗旨以保護(hù)優(yōu)先，合理利用資源，發(fā)展當(dāng)?shù)靥厣?jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)；以健康培訓(xùn)、健康教育、健康體驗(yàn)為特色；以健康旅游、生態(tài)休閑、民俗娛樂、度假、會(huì)議休閑、觀光、水上運(yùn)動(dòng)等為支撐，把 XXX建設(shè)中國(guó)健康旅游示范基地、中國(guó)健康教育培訓(xùn)中心、中國(guó)健康產(chǎn)品交流服務(wù)窗口，為 XXX實(shí)現(xiàn)全民健康示范縣的總體建設(shè)目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。二、開發(fā)主體開發(fā)主體為中國(guó)保健營(yíng)養(yǎng)控股集團(tuán)公司，乙方在 XXX縣按《公司法》設(shè)立具有獨(dú)立法人地位的公司，依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，項(xiàng)目公司在 XXX縣境內(nèi)符合法律法規(guī)和協(xié)議框架內(nèi)的全部民事行為均視為乙方履行本協(xié)議的行為。甲方對(duì)乙方的開發(fā)項(xiàng)目提供支持和幫助，并充分發(fā)揮政府的管理、服務(wù)職能，為乙方營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。三、規(guī)劃管理甲方依法負(fù)責(zé)XXXXXX健康養(yǎng)生基地開發(fā)建設(shè)涉及的行政審批和管理、旅游資源以及建設(shè)用地管理。因本合同涉及土地未在城鎮(zhèn)規(guī)劃中體現(xiàn)，土地性質(zhì)需要甲方明確是開發(fā)用地，各項(xiàng)手續(xù)齊全。四、開發(fā)項(xiàng)目范圍及開發(fā)權(quán)XXX縣XXX境內(nèi)健康、文化、旅游、養(yǎng)生項(xiàng)目由乙方開發(fā)并享有優(yōu)先開發(fā)權(quán)30年。XXX口旅游服務(wù)中心、長(zhǎng)廊及水上棧道及水域劃歸乙方運(yùn)營(yíng)管理（乙方支付維護(hù)費(fèi)，甲方免收相關(guān)使用費(fèi)）。五、土地使用（一）項(xiàng)目選地在 XXX鄉(xiāng)照壁村部分坡耕地及高半山平壩上，面積約 1000畝。面積丈量標(biāo)準(zhǔn)均按投影面積計(jì)量，健康養(yǎng)生基地是投資大、回報(bào)慢的產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)項(xiàng)目給予用地優(yōu)惠并以每畝 2萬元包干價(jià)格供地。待甲方將土地全部征收后統(tǒng)一劃歸乙方使用，乙方一次性全部付清土地款項(xiàng)。（二）甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方建設(shè)布點(diǎn)需要，給予乙方用地優(yōu)先保證。項(xiàng)目建設(shè)征地滿足乙方建設(shè)的需要，分步實(shí)施，分批征用、分批供地。（三）甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，依法采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償方式出讓開發(fā)建設(shè)所需土地。乙方依法獲得所需土地后，土地使用年限根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，按國(guó)家出讓土地的最高年限確定。甲方承諾將土地出讓金的凈收益按照國(guó)家關(guān)于土地出讓金使用的政策規(guī)定，優(yōu)先投入到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（四）乙方開發(fā)項(xiàng)目需要使用林地部分，由甲方按照有關(guān)規(guī)定協(xié)調(diào)、落實(shí)。（五）甲方負(fù)責(zé)辦理土地報(bào)批有關(guān)手續(xù)，乙方積極配合。六、開發(fā)項(xiàng)目投資由乙方負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目正常開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的全部投資。項(xiàng)目總投資約15億元，分三期完成開發(fā)，第一期用地 400畝，計(jì)劃三年內(nèi)完成投資5億。具體建設(shè)內(nèi)容如下：選址：XXX鄉(xiāng)河壩村沿江灘涂地和照碧村部分坡耕地，占地 400畝左右。建設(shè)內(nèi)容：1、養(yǎng)生木屋區(qū) 多種風(fēng)格約200間按照中國(guó)中醫(yī)養(yǎng)生理念建設(shè)面積約 7000平方米，投資約 7000萬元，以木材為建筑基材， 2012年8月前完工。2、特菜種植區(qū)和休閑餐區(qū) 面積50畝投資1000萬元，2012年4月開工。3、文體綜合活動(dòng)區(qū) 超高三層，面積 4000米，一層民俗演藝中心，二層、三層會(huì)議室和培訓(xùn)中心，投資 5000萬元，2012年開工、2013年5月投入運(yùn)營(yíng)。4、健康教育和體檢區(qū)，面積 5000米，2013年開工、2014年投入使用，投資3億。5、山地健康步道、山地運(yùn)動(dòng)區(qū)，面積 10000平方米，投資6000萬。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)劃，為保證以上建筑應(yīng)有的水鄉(xiāng)風(fēng)情、道路建設(shè)、養(yǎng)生基地用水安全、排污達(dá)標(biāo)、酒店用電等配套基礎(chǔ)設(shè)施的完備，縣人民政府需要配套以基礎(chǔ)公共設(shè)施，以達(dá)到養(yǎng)生基地建筑統(tǒng)一風(fēng)格并同步實(shí)施。山地健康步道、山地運(yùn)動(dòng)中心等項(xiàng)目需甲方向上級(jí)政府申請(qǐng)財(cái)政投入作為政府配套支持政策。6、會(huì)議中心天體浴場(chǎng)泉水采用山泉清潔水源，需要在照碧村合適地址修建山泉蓄水池，蓄水池可作為酒店生活用水和天體浴場(chǎng)補(bǔ)水用；為能和水鄉(xiāng)藏寨度假村的風(fēng)格統(tǒng)一，政府需根據(jù)乙方照壁村景區(qū)水環(huán)境的規(guī)劃要求，配套建筑設(shè)計(jì)整個(gè)水鄉(xiāng)藏寨風(fēng)情園相匹配的水循環(huán)、水背景；7、清理整治河道，美化兩河四側(cè)，硬化河底將河道整治和酒店建筑統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，在河道相應(yīng)位置建設(shè)兩處小河堤作為濕地植物生長(zhǎng)維護(hù)池；8、將380V市政電引入“XXX健康養(yǎng)生基地”配電房；電價(jià)按0.26元/度，穩(wěn)定10年。9、縣人民政府核實(shí)并提出配合我方投資的具體方案，政府應(yīng)配套投資的項(xiàng)目和具體實(shí)施的內(nèi)容應(yīng)與我方協(xié)調(diào)。七、稅收優(yōu)惠政策在項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)期間，從獲利之日起稅收實(shí)行“免二減三”。八、建筑規(guī)費(fèi)問題免除報(bào)建、配套費(fèi)用、安全費(fèi)用、環(huán)保等縣政府收取的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。九、道路問題十、合作開發(fā)約定事項(xiàng)（一）甲方義務(wù)1、為乙方解決開發(fā)建設(shè)過程中所涉及的通訊、郵政問題；協(xié)助乙方進(jìn)行規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)；保證乙方享有景區(qū)內(nèi)水體資源專屬權(quán)（村、居民用水除外）；負(fù)責(zé)景區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)供電的協(xié)調(diào)工作，項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)期間，水、電按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；協(xié)調(diào)對(duì)有礙景區(qū)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的過境高壓線路的搬遷工作；負(fù)責(zé)改善和維護(hù)景區(qū)外道路。2、負(fù)責(zé)對(duì)有礙景區(qū)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的房屋、地上附著物及相關(guān)項(xiàng)目的拆遷、清理及清場(chǎng)工作。3、向上級(jí)有關(guān)部門爭(zhēng)取項(xiàng)目，解決垃圾和污水處理等問題。4、為乙方的項(xiàng)目建設(shè)提供全面的政策支持和配套手續(xù)。5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃的審查批報(bào)。6、乙方報(bào)批的符合國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)劃范圍內(nèi)健康、養(yǎng)生、文化旅游資源開發(fā)項(xiàng)目，保證給予乙方優(yōu)先開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。7、甲方要安排農(nóng)民自用林或指標(biāo)林，確保乙方建設(shè)及建設(shè)有關(guān)的木材使用指標(biāo)；8、為配合乙方景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，對(duì)土地征用和搬遷；9、在縣人民政府權(quán)限范圍內(nèi)給予乙方免征城市建設(shè)配； 10、特菜種植園區(qū)以藥食兩用蔬菜種植為特色，政府； 11、甲方保證乙方作為 XXX健康文化開發(fā)推廣的唯；（二）乙方義務(wù)； 1、開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家政策，依法經(jīng)營(yíng)； 2、在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過程中，乙方在同等條件下；十一、違約責(zé)任；（一）上述各條款，的木材使用指標(biāo)。8、為配合乙方景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作，對(duì)土地征用和搬遷事宜，甲方應(yīng)發(fā)揮政府服務(wù)功能，做好宣傳動(dòng)員工作，積極引導(dǎo)村集體和農(nóng)戶響應(yīng)和支持本協(xié)議規(guī)定的土地劃撥和搬遷工作，確保乙方建設(shè)開發(fā)工作順利進(jìn)行。9、在縣人民政府權(quán)限范圍內(nèi)給予乙方免征城市建設(shè)配套費(fèi)優(yōu)惠政策。10、特菜種植園區(qū)以藥食兩用蔬菜種植為特色，政府應(yīng)給予農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展補(bǔ)助。11、甲方保證乙方作為 XXX健康文化開發(fā)推廣的唯一指定企業(yè)，承辦健康論壇、文化節(jié)、旅游節(jié)，并給予適度政策和財(cái)力支持。（二）乙方義務(wù)1、開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目必須符合國(guó)家政策，依法經(jīng)營(yíng)。2、在開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過程中，乙方在同等條件下優(yōu)先考慮利用當(dāng)?shù)貏趧?wù)資源，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┍M可能多的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民生計(jì)問題。十一、 違約責(zé)任（一）上述各條款，甲、乙雙方均應(yīng)全面履行，嚴(yán)格遵守，一方違約，應(yīng)賠償另一方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方未有違約行為，甲方未經(jīng)協(xié)商不得單方收回該地區(qū)的旅游資源獨(dú)家開發(fā)權(quán)，或?qū)⒃摰貐^(qū)的旅游資源開發(fā)權(quán)再授予第三方。（三）甲乙雙方一致認(rèn)為本協(xié)議第五條的實(shí)施是本協(xié)議有效執(zhí)行的前提。十二、 不可抗力協(xié)議在履行過程中，任何一方或雙方因不可抗力的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家政策調(diào)整等因素的影響，不能履約或不能適當(dāng)履約，互相免費(fèi)，各自承擔(dān)損失。受不可抗力影響不能履約的乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)未及時(shí)通知的責(zé)任；因不可抗力本協(xié)議不能履約或不能適當(dāng)履約，雙方可協(xié)商一致，修改本協(xié)議或終止本協(xié)議，并處理善后工作。十三、 爭(zhēng)議解決雙方有關(guān)本協(xié)議和本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同履行地法院享有爭(zhēng)議管轄權(quán)。十四、 協(xié)議生效和補(bǔ)充協(xié)議（一）協(xié)議生效1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)人簽字，加蓋公章后生效。2、本協(xié)議的有效性，不因