龍之夢(mèng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告龍之夢(mèng)購(gòu)物中心是由上海長(zhǎng)峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)而成，是中山公園地區(qū)軌道交通樞紐商業(yè)組合體，占據(jù)上海市兩條主要軌道交通交匯點(diǎn)。其中，地鐵二號(hào)線連通上海的兩個(gè)機(jī)場(chǎng)，輕軌明珠線連通上海的兩個(gè)火車站?；卣嫉?.59公頃，地上、地下總建筑面積約32萬平方米，總投資逾30億人民幣。項(xiàng)目介紹上海啟天地產(chǎn)商圈、客流、交通及主要顧客群分析：

龍之夢(mèng)購(gòu)物中心座落于上海市長(zhǎng)寧區(qū)中山公園西側(cè)，南起長(zhǎng)寧路，西臨凱旋路，東北側(cè)緊靠匯川路，軌道交通2號(hào)、3號(hào)線、4號(hào)線的交匯處。龍之夢(mèng)購(gòu)物中心以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和優(yōu)越的位置成為上海西區(qū)重要的城市樞紐型軌道交通商業(yè)設(shè)施交通樞紐型綜合建筑。中山公園地區(qū)功能被定位為商業(yè)型、休閑式、數(shù)字化，并將建成以現(xiàn)代商業(yè)和多媒體產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的，集商務(wù)、休閑娛樂、文化和居住功能為一體的上海西部商業(yè)中心?！褒堉畨?mèng)”將與新寧購(gòu)物中心、玫瑰坊商業(yè)街、米蘭時(shí)尚廣場(chǎng)、巴黎春天、貝多芬廣場(chǎng)等共同組成中山公園商圈的核心。商圈主要顧客群分析集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能業(yè)態(tài)于一體，堅(jiān)持中高檔經(jīng)營(yíng)定位，薈萃了1000余種國(guó)際、國(guó)外的精選品牌，豐富的商品和特色鮮明的家庭互動(dòng)功能業(yè)態(tài)使廣大消費(fèi)者近悅遠(yuǎn)來。開業(yè)以來，龍之夢(mèng)購(gòu)物中心正日漸成為越來越多的浦西乃至上海市西部地區(qū)消費(fèi)者購(gòu)物休閑的重要場(chǎng)所，成為中山公園商圈最具影響力的企業(yè)之一。中山公園地鐵站/輕軌站軌道交通二、三、四號(hào)線直達(dá)公交:88、67、922(原13路)、946終點(diǎn)站20、54、737、765、825、921、941、949、316路公共汽車到中山公園交通【建筑布局】長(zhǎng)峰商城地下室，共4層。地下室3、4層為停車庫(kù)、設(shè)備房、酒店庫(kù)房。地下2層與地鐵站廳在同一標(biāo)高，與附近900平方米的扇形地下廣場(chǎng)相連。在整個(gè)地下二層1000平米室內(nèi)中庭全部采用自然采光，全天候24小時(shí)開放。地下廣場(chǎng)向北有8米寬的通道連接同在地下2層的出租車站。通道的東側(cè)是百貨公司，西側(cè)是大型超市。地下1層同樣是通道加大型超市加百貨。地下1層和2層的層高均為52米。在地面上，一幢58層的主樓占據(jù)著商城的東南角。一，二層為門廳，大堂；三層至八層是同時(shí)連同購(gòu)物中心和上部酒店的各個(gè)特色餐廳；九至十層用作酒店宴會(huì)大廳的前廳；十二層為健身中心，連同屋頂?shù)挠斡境睾途W(wǎng)球場(chǎng)；十三層至二十三層為辦公層；二十四層以上皆為酒店客房及設(shè)施。（其中，十一，二十七，二十八和四十三層為避難層或設(shè)備層）?！窘ㄖ季帧康孛嫒狗坑梢恢辆艑拥馁?gòu)物中心和十至十一層的酒店宴會(huì)大廳組成。購(gòu)物中心標(biāo)準(zhǔn)層呈弧形，有條形中庭及兩側(cè)的購(gòu)物廊道連接三個(gè)頂角的橢圓形中庭，形成弧形環(huán)通的室內(nèi)購(gòu)物街。在購(gòu)物街圍合的中心區(qū)域是每層三千平方米左右的百貨公司，百貨公司向三個(gè)橢圓中庭都開有入口。購(gòu)物中心七層沿中庭四周為大型的美食廣場(chǎng)。八，九層是龍之夢(mèng)影城，。如此齊全的設(shè)施，再加上十分便捷的交通，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮。整體定位，經(jīng)營(yíng)特色分析：整體定位：由于龍之夢(mèng)實(shí)行主力店開拓式招商模式，使得旗下的品牌定位有了相當(dāng)大的提升，部分國(guó)際知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐，招商目標(biāo)定位向世界一線品牌靠攏。經(jīng)營(yíng)特色：龍之夢(mèng)以經(jīng)營(yíng)年輕時(shí)尚的品牌為主，部分奢侈品牌陸續(xù)引進(jìn)中。業(yè)態(tài)分布服裝約

33%、餐飲約40%，配套約27%。主力品牌有：H&M、C&A、CalvinKleinJeans、Concept、

QUIKSILVER、、NEXT、Esprit、ONLY/VEROMODA/JackJones、亨達(dá)利鐘表、望湘園、港

麗茶餐廳、邁泰、洋蔥餐廳、麻辣誘惑、阿一天下、星巴克、面包新語、宜芝多、玩具反斗

城、炫動(dòng)卡通樂園、湯姆熊、一兆韋德健身、龍之夢(mèng)影城、特賣會(huì)等等。其他（設(shè)施設(shè)備，環(huán)境，服務(wù)，樓層簡(jiǎn)介和發(fā)展趨勢(shì)）車庫(kù)：地下車庫(kù)3、4層。車位860個(gè)，半小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，超出10/小時(shí)。設(shè)施設(shè)備：1、1層設(shè)立總服務(wù)臺(tái)。2、廣場(chǎng)設(shè)計(jì)內(nèi)外扶梯相結(jié)合，雙排雙向設(shè)計(jì)。服務(wù)：1、服務(wù)總臺(tái)：咨詢熱線:61155511。向顧客提供各餐廳租戶之訂座電話、廣播尋人、失物報(bào)失及招領(lǐng)、提供正大廣場(chǎng)周邊道路及交通相關(guān)信息咨詢服務(wù)、接待顧客投訴、接受顧客的意見或建議。2、大部分店鋪有優(yōu)秀的待客意識(shí)。樓層簡(jiǎn)介：（東區(qū)生活休閑區(qū)中區(qū)家庭生活區(qū)西區(qū)時(shí)尚精品區(qū)）1FH&M、C&A、CalvinKleinJeans(CKJeans)...、化妝品、黃金珠寶、鐘表、配飾、攝影、花旗銀行、哈根達(dá)斯、渣打銀行、酷圣石、上海龍之夢(mèng)萬麗酒店、HAZZYS、亨達(dá)利鐘表、天美鉆、MAC2F天美意、精品少女裝、it、sevendays、E-LAND、COEY、Esprit、愛茜茜里、謝瑞麟、手表、護(hù)膚品、九龍冰室茶廳、愛茜茜里西九港咖啡、芋貴人、寶珠奶酪、ANNABANANA、貢茶等等。3F

職業(yè)女裝、少淑女裝、女內(nèi)衣、UP、OCHIRLY、拉夏貝爾、6＆8內(nèi)衣、女包女鞋、配飾、護(hù)膚品、屈臣氏、巴黎三城眼睛、重慶小天鵝火鍋、滿記甜品

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4F男士服飾、牛仔休閑服飾、馬克華菲、堡獅龍、優(yōu)衣庫(kù)、男鞋、男配飾、箱包、吉旺港式餐廳、Ab、、CROCS、CASIO、Colourjeans、chevignon、Clarks、CHOYA、DELSEY、DIDIBOY、EXR、GEOX、GORNIA、合衣坊、JACKNICKLAUS、ROBERTA、STjohn、SATCIH、斯凱奇SKECHERS、Test-tube、TIMBERLAND、UNISEX、V-one、VICTORINOX、。5F運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材、運(yùn)動(dòng)配件、NIKE、adidas、美容美發(fā)、美甲、望湘園、特力屋HOLA、拜爾齒科、酩悅炭燒火鍋、旅行社、雷諾瓦拼圖、麥吉柯魔術(shù)、Columbia、美麗田園、瑪花纖體、嬌莉芙。6F孕嬰用品、兒童服飾、兒童玩具、兒童攝影、兒童樂園、玩具反斗城、阿拉丁兒童攝影、湯姆熊歡樂世界、巴貝拉、川域、萬裕采蝶軒、大漁鐵板燒、巴國(guó)故事經(jīng)典川菜、魔術(shù)吧、尚一湯、魔廚卡利專業(yè)咖喱餐廳、泛納賓地中海餐廳。7F阿一天下、港麗餐廳、麻辣誘惑、廣州蕉葉、干鍋居、外婆澎湖灣、云南美食城、森森彩藝?yán)?、釜山料理、福農(nóng)草、米愛粥、一茶一坐、梧桐小鎮(zhèn)、申菜坊、五徳雞、瑞士豐饒咖喱、鼎心小籠、睿迪咖啡、吉思餐廳、赤坂亭、家有好面、。8F肯德基、柏斯琴行、EF英孚教育、豆撈坊、避風(fēng)塘、來福小館、上海人家、之味生蠔館、過門香健康美麗中國(guó)菜、楚炫堂、洋蔥餐廳、一線燙撈、組合發(fā)行顧問、俏江南、上海漁家9F龍之晌夢(mèng)影麻城。城市賭奧特在萊斯壇折扣筋店美麗惠田園必瘦獸站B1家樂鳴福、頂休閑眉食品透、健露康瘦榜身館虹、全劫家Fa存mi銅ly刻M浙ar院t、、洞瑞爾染齒科痛、中役國(guó)銀半行、兵中國(guó)要工商看銀行上。B2家樂齊福、糞永儲(chǔ)樂生逮活電翠器、死中國(guó)落移動(dòng)首通信在、一茂代眼緩鏡、監(jiān)茶葉部、得啄一藥謹(jǐn)房、養(yǎng)休閑馬食品爛、代先官山筒、宜解芝多片、麥蝕當(dāng)勞貸、龍后照咖它喱、踩老娘削舅、限燕窩盜、華兔氏大典藥房兄、味冶千拉悄面、污快樂竟檸檬米、丸郊來丸荷去、團(tuán)星巴流克咖兵啡、DQ冰淇境淋(冰雪壩皇后)、蛋筋蛋屋聾、Ko郵le、Le窮on啦id糧as、莉堡蓮蛋捕撻、娃魔提渾工坊姑等。電梯牢、洗芒手間糖、AT小M：手扶速梯60個(gè)觀光濃電梯3個(gè)貨運(yùn)紅電梯2個(gè)洗手坐間26個(gè)AT漠M揀6個(gè)發(fā)展刻趨勢(shì)載：功能暢擴(kuò)大濱，購(gòu)燥物中延心逐逝步成劉為城第市化房誠(chéng)中心器。隨昆著商儀業(yè)中袍心的充泛化宰和郊滑區(qū)城星市化偉建設(shè)窩的加裁快，唐以購(gòu)臺(tái)物中照心等頸大型繳商業(yè)每設(shè)施喪和新搏型業(yè)奮態(tài)以暴獨(dú)特疏的業(yè)柳態(tài)、貨品牌池、客壺流聚椒集效某應(yīng)，企正逐算漸成渠為一球個(gè)商向圈乃動(dòng)至一反個(gè)地螞區(qū)的免地標(biāo)喬性建辨筑，當(dāng)而其賤所倡盤導(dǎo)的苦“一蘇站式水”消很費(fèi)概體念對(duì)斃于提酷升整麻個(gè)地奧區(qū)商售業(yè)配湖套及緒功能捕，促度進(jìn)城辨市化慎進(jìn)程仙起到底了舉貢足輕被重的說作用波。龍伙之夢(mèng)鉛曾有施過尷厲尬的郊過去看，開童業(yè)2年多譽(yù)，依酸然只謹(jǐn)有65斃%左右扭的出束租率窗，6樓之遮上的悲三層必樓面黃幾乎拖全部弟空置菜。這竄里大嘗部分天的客繪流長(zhǎng)永寧區(qū)夕本地威客流來為主次，消憑費(fèi)人筋流難耕以滿亦足龍票之夢(mèng)雨巨大叫的胃波口。軌在新珠一輪齡重新悄調(diào)整遣之后竹，龍工之夢(mèng)膀以“散家庭娃娛樂個(gè)消費(fèi)果中心驗(yàn)”的甩定位塔重新洪亮相飼。先例后引劫進(jìn)健寸身館彩、影咳城等舊設(shè)施剛，接列著，疾新開扯出了餅幾家壺餐廳秧，并虹引入嫂更多爸知名額品牌耳，帶某動(dòng)一航部分筐人氣探。調(diào)臨整之白后，森家庭賀開始土成為禮龍之驕夢(mèng)的叫主要錢客流沙來源肌。當(dāng)鑄然時(shí)啞尚年枕輕群忠體也籮是重予要的學(xué)客源康。包王括h&泥m、優(yōu)吵衣庫(kù)向、tv霧p、湯宜姆小植熊、依玩具貞反斗碧城等舟一批潤(rùn)知名暴服裝慎、娛榜樂、延玩具譽(yù)等業(yè)皆態(tài)，替紛紛憐被龍繼之夢(mèng)譽(yù)招攬于至旗詳下，記這里衰租金詠也因左此不猾斷上臘漲。龍之虹夢(mèng)購(gòu)俗物中驗(yàn)心運(yùn)綱營(yíng)劣縮慧勢(shì)：1、指灰示系猾統(tǒng)過嚼于混沿亂。門龍之覆夢(mèng)購(gòu)浙物中誰心齊驗(yàn)聚10氧00多商渴家，兩國(guó)內(nèi)肝外知竊名品咳牌相播繼入表駐，發(fā)規(guī)劃挽動(dòng)線進(jìn)及指跳示系娃統(tǒng)過戚于混茅亂，竿消費(fèi)紡者目填的性莖消費(fèi)鋤減弱焰；2、購(gòu)糞物環(huán)萌境過奇于陳劉舊。攀由于譽(yù)每天楊購(gòu)物賊中心寒人流希量過炎大，厲公共眠面積績(jī)的地徹面及嗎洗手累間等排過于扒陳舊場(chǎng)，需新更換因或者固保養(yǎng)運(yùn)等；3、B1、B2層規(guī)撫劃較東亂，援食品蝕、配狂套、蚊多種你