房屋租賃協(xié)議答辯狀房屋租賃協(xié)議答辯狀

房屋租賃協(xié)議答辯狀1

答辯人一：***，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省******答辯人二：**，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省******答辯人三：***，男，9**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省******答辯人因上訴人福建****有限企業(yè)(下稱：****)不服20xx融民初字***判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見以下：

原審認(rèn)定事實清楚，程序無誤，適使用方法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。

一、關(guān)于一審法院程序錯誤

1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理答辯。

⑴依據(jù)一審上訴人提交證據(jù)二融消驗字97第074號建設(shè)工程完工消防驗收意見書，說明訴爭店面所在**大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強制性要求情形，并未發(fā)生造成涉案租賃協(xié)議無效法律后果。對于上訴人與被上訴人之間房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而造成轉(zhuǎn)租協(xié)議被撤消情形。

⑵答辯人認(rèn)為,上訴人與被上訴人之間房屋租賃協(xié)議和上訴人與**之間租賃協(xié)議以及上訴人與***之間租賃協(xié)議，三份協(xié)議主體及客體均不相同，三份協(xié)議獨立存在且正當(dāng)有效，三者者之間不存在主次協(xié)議關(guān)系。本案租賃協(xié)議是承租人****與次承租人***等在自愿正當(dāng)基礎(chǔ)上訂立，內(nèi)容并沒有違反協(xié)議法第五十二條要求法定情形，也不存在協(xié)議法第五十四條要求可撤消法定情形?；趨f(xié)議相對性規(guī)則，即使存在協(xié)議終止、可撤消或無效情形，本案審理是否也不影響其余各方當(dāng)事人據(jù)各自協(xié)議關(guān)系向協(xié)議相對一方主張權(quán)利救助，所以本案無需以其余案件審理結(jié)果為依據(jù)，無需中止訴訟。

2、關(guān)于被上訴人二**、被上訴人三***不是本案適格原告答辯。

被上訴人二**、被上訴人三***是否具備原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見相關(guān)要求。依據(jù)《民訴訟法意見》第47條“個人合作全體合作人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合作人，詳細(xì)在本案中身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人申請或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無需其余當(dāng)事人同意。所以一審法院認(rèn)定被上訴人二**、被上訴人三***為共同原告不論是在實際上或程序上都是正確。

二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實不清，本案所涉房屋租賃協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無效協(xié)議答辯。

依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊向承租人****發(fā)出《不一樣意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明****所承租部分店面二次消防裝修不合格造成其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在**大廈一次消防驗收無關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關(guān)。實際上，在協(xié)議期內(nèi)被上訴人店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，造成本案租賃協(xié)議終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用根本原因在于房東****對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人****因自營承租店面未經(jīng)過消防驗收與房東***產(chǎn)生糾紛至原告被迫停頓營業(yè)，中間時間有11個月，被告其實是有合理、充裕時間來通知原告存在風(fēng)險，但上訴人從未通知實情即使在被上訴人進行二次裝修期間也未通知過風(fēng)險，在房東***將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快處理糾紛，不會對營業(yè)有影響。

上訴人與被上訴人之間訂立租賃協(xié)議與上訴人與房東**訂立租賃協(xié)議之間不存在主次協(xié)議關(guān)系，兩份協(xié)議獨立存在且正當(dāng)有效。退一步而言，即使上訴人與房東**訂立租賃協(xié)議因違反協(xié)議法第五十二條要求法定情形也只能說明上訴人與房東****訂立租賃協(xié)議無效并無須定造成上訴人與被上訴人訂立.租賃協(xié)議無效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間租賃協(xié)議向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方訂立租賃協(xié)議已于20xx年9月因上訴人違約而一終止推行，上訴人再主張雙方租賃協(xié)議無效無任何法律及實際意義。

三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)該賠償項目，上訴人認(rèn)為缺乏事實、法律依據(jù)答辯。

1、依據(jù)《協(xié)議法》第121條要求：“當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約，應(yīng)該向?qū)Ψ截?fù)擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間糾紛，依照法律要求或者按照約定處理。房東****在本案中屬于第三人身份，訴爭店面被其停電上鎖造成被上訴人無法經(jīng)營，仍應(yīng)由上訴人來負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方訂立租賃協(xié)議第十五條要求：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納各項費用，造成被上訴人停業(yè)1個月以上，被上訴人有權(quán)終止協(xié)議，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元違約金并負(fù)擔(dān)違約給原告造成一切損失。所以，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計損失、廣告費損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)一切損失。

2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計損失部分。訴中一審法院已委托評定企業(yè)對裝修損失進行評定，評定企業(yè)出具評定匯報中已說明委估裝修詳細(xì)名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等詳見《家俱裝飾施工報價表》，在該份報價表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，實際上對于可移動桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評定值中。一樣裝修設(shè)計損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實際損失另行向上訴人主張賠償。

3、關(guān)于廣告費用損失及員工宿舍房租損失。

20xx年8月被上訴人因經(jīng)營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東****以上訴人未按時交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營訴爭店面租賃員工宿舍，進行廣告宣傳均系實際、必要費用開支，為證實該項損失，被上訴人并已提供對應(yīng)協(xié)議及收費收據(jù)。所以一審法院判決上訴人負(fù)擔(dān)廣告費用、員工宿舍損失事實充分。

4、關(guān)于違約金。

依據(jù)雙方訂立租賃協(xié)議第十五條要求，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元違約金并負(fù)擔(dān)違約給被上訴人造成一切損失。上訴人、被上訴人訂立租賃協(xié)議系雙方真實意思表示，上訴人除應(yīng)該按照約定支付違約金還應(yīng)該賠償其余損失。

總而言之，一審判決認(rèn)定事實證據(jù)充分，適使用方法律正確無誤，上訴人提出上訴理由與事實不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。此致

福州市中級人民法院

代理答辯人：福建融成律師事務(wù)所柳浩律師20xx年8月6日

房屋租賃協(xié)議答辯狀2

就張xx與李xx房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議糾紛一案，張xx答辯以下：

一、某年某月某日，原告和答辯人訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定答辯人轉(zhuǎn)讓店鋪裝飾裝修、設(shè)備和已交房屋租金等，轉(zhuǎn)讓費20萬元，期限到原店鋪租賃協(xié)議到期日某年某月某日為止，店鋪轉(zhuǎn)讓以后，原告推行原店鋪租賃協(xié)議中所要求條款，轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定三方簽字之日生效。即使實際上轉(zhuǎn)讓協(xié)議只有原告和答辯人簽字卻沒有房東簽字，不過，轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)過原告和答辯人雙方簽字認(rèn)可，是雙方真實意思，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性要求，答辯人也接收了原告向答辯人支付全部轉(zhuǎn)讓費，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議正當(dāng)有效。

二、轉(zhuǎn)讓協(xié)議對雙方都具備法律約束力，雙方都應(yīng)該重視轉(zhuǎn)讓協(xié)議并主動推行協(xié)議義務(wù)。答辯人一貫重信守諾，轉(zhuǎn)讓協(xié)議訂立之后，答辯人在約定日期通知原告按期交接，原告以沒有三方簽字房東不一樣意為由不辦理交接，并要求答辯人返還已經(jīng)支付款項。在答辯人數(shù)次溝通原告仍不辦理交接后，答辯人在約定日期屆滿之后七日內(nèi)將交接物品整理完成后退出涉案店鋪，并再次通知原告交接，直到現(xiàn)在為止原告仍拒不交接。上述事實說明，是原告不按期接收店鋪而非答辯人沒有按期交付。

三、答辯人從房東處承租房屋，和房東之間有房屋租賃協(xié)議，此次轉(zhuǎn)讓事先經(jīng)過了房東同意，某年某月某日，房東出具了追認(rèn)同意轉(zhuǎn)讓書面文件。房東一直都沒有向答辯人或者原告收回轉(zhuǎn)租房屋，沒有影響到

答辯人和原告之間轉(zhuǎn)讓協(xié)議推行，沒有影響到原告經(jīng)營，更沒有造成原告不能實現(xiàn)協(xié)議目標(biāo)，原告以此為理由請求答辯人返還已經(jīng)支付款項沒有依據(jù)。

綜上，自訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議以來，答辯人主動推行協(xié)議義務(wù)，不存在違約行為。請駁回原告訴訟請求。

答辯人：張xx

代理人：湯忠良

20xx年11月10日

房屋租賃協(xié)議答辯狀3

答辯人：***，男，身份證號為****，地址為***

委托代理人：***，廣東**律師事務(wù)所律師

因被答辯人訴答辯人租賃協(xié)議糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯以下：

一、被答辯人主張訴訟請求所依據(jù)《租用土地協(xié)議》是虛假。第一，被答辯人提供《租用土地協(xié)議》中乙方署名非答辯人本人署名。

第二，被答辯人提供《租用土地協(xié)議》中甲方署名只有***，而原《租用土地協(xié)議》中甲方署名分別是***、***。

第三，被答辯人提供《租用土地協(xié)議》中甲方合作社公章是20xx年之后才生效，原《租用土地協(xié)議》上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄;20xx年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停頓運行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時合作社公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。

第四，被答辯人提供《租用土地協(xié)議》中“原租用榕樹公后底土地使用期從20xx年2月26日延長至20xx年2月26日”是虛假。原租用土地協(xié)議約定“原租用土地到期時間是20xx年2月26日改為2150年2月26日”。

二、答辯人在協(xié)議使用期內(nèi)推行協(xié)議義務(wù)，對土地占有正當(dāng)?！蹲庥猛恋貐f(xié)議》中約定租用土地到期時間為2150年2月26日，

在此期間答辯人已交20xx年租用土地費用，推行了《租用土地協(xié)議》約定提前支付一年租金義務(wù)，亦不存在《租用土地協(xié)議》中約定收回土地使用權(quán)情形，答辯人對該地占有是正當(dāng)。

總而言之，被答辯人所主張訴訟請求無法律依據(jù)，答辯人請求人民法院依法駁回原告全部訴訟請求。

此致

**區(qū)人民法院

代理人：廣東

***

答辯人：****律師事務(wù)所律師年月日

房屋租賃協(xié)議答辯狀4

答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因答辯人與被答辯人房屋租賃協(xié)議糾紛一案，提出答辯以下：

一、答辯人并不是本案適格被告。

依照XXX和XXX訂立《樓房租賃協(xié)議》可知，租賃協(xié)議甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方訂立租賃協(xié)議時，答辯人XXXXXXX還未成立，答辯人也并沒有與XXX訂立該房屋租賃協(xié)議。即使該租賃協(xié)議在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，不過成立生效協(xié)議只能約束協(xié)議當(dāng)事人，答辯人并不是該協(xié)議當(dāng)事人，所以該協(xié)議對答辯人不具備約束力，更不具備法律效力。XXX依據(jù)該協(xié)議起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)協(xié)議約定支付租金和違約金，違反了協(xié)議相對性，不符正當(dāng)律要求。所以，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格被告。

二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租行為。

答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。在酒店成立后，因為不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營酒店，XXX管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX情形，原告XXX所述事實是錯誤，請法院依法查明。

三、被答辯人XXX要求解除協(xié)議、支付租金和違約金并無事實依據(jù)。

被答辯人XXX向XXX主張訴求前提條件為被答辯人對所訴房屋擁有全部權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證實被答辯人對于XXX現(xiàn)使用房屋擁有全部權(quán)，所以，被答辯人向XXX主張解除協(xié)議、支付租金，無事實依據(jù)。

四、XXX并不存在違約行為。

在租賃協(xié)議訂立生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時，遭到斷然拒絕，后經(jīng)數(shù)次催要，XXX亦不予理會。在XXX不開具發(fā)票情況下，XXX享受先推行抗辯權(quán)，能夠拒絕繼續(xù)支付租金。所以，XXX不存在違約行為?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十一條要求：“單位、個人在購銷商品、提供或者接收經(jīng)營服務(wù)以及從事其余經(jīng)營活動中，應(yīng)該按照要求開具、使用、取得發(fā)票?！薄吨腥A人民共和國發(fā)票管理方法》第二十條要求：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其余經(jīng)營活動單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)該向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票?！笨梢?，開具發(fā)票是XXX法定義務(wù)，XXX必須推行這一法定義務(wù)?！吨腥A人民共和國協(xié)議法》第二百二十七要求：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者拖延支付租金，出租人能夠要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付，出租人能夠解除協(xié)議?！眳f(xié)議法明確要求顯然將承租人拒付租金“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金法定理由。開具發(fā)票是XXX法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX法定權(quán)利，XXX不依法推行法定義務(wù)，XXX亦能夠依法維護其法定權(quán)利，拒絕支付租金。另外，《中華人民共和國協(xié)議法》第七條要求，“當(dāng)事人訂立、推行協(xié)議，應(yīng)該恪遵法律、行政法規(guī)，恪守社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益?！盭XX不開具發(fā)票是一個違法行為，損害了國家利益，即國家稅收流失，