外銷商品房預售合同預售人(下稱“甲方”)：_____________

預購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建立的商品房地名核準名稱暫定名稱為。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》以及建立部《城市商品房預售治理方法》、《商品房銷售治理方法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商全都，訂立合同如下。

第一條合同標的根本狀況

一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑構造為_____，主體建筑層數為____層，其中+0.00米以下_____層，+0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不全都的部位另見附件2中的層高標注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建立形象進度為________。

其次條該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在以下權利瑕疵：

其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理方法

一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按以下方式處理：________.在乙方最終一次付款時充抵合同價款。

在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由以下款項構成：________________

房價款：______元。

房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時間和拖延付款的責任

一、乙方應按以下方式和時間向甲方支付合同價款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預購商品房抵押貸款：________

按本款商定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方拖延支付合同價款的，應向甲方擔當以下違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

根據未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向甲方支付違約金。

根據未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

三、乙方拖延支付合同價款，經甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額到達總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按以下商定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方根據總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同日內，幫助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當以下違約責任：

根據總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和拖延交付的責任

一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合以下條件：

已取得《建立工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

其次條所列權利瑕疵已毀滅;

應當在交付該商品房同時到達甲方承諾條件的附件6中的第項已到達甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應當供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方拖延交付該商品房的，應擔當以下違約責任;但乙方解除本合同的除外：

根據已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的拖延期間的利息，向乙方支付違約金。

根據已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付拖延期間的違約金。

根據房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方拖延交付該商品房，經乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按以下商定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方根據總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上商定的款項后______日內，幫助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方緣由導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)拖延注銷的，乙方擔當以下違約責任：

根據總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付拖延期間的違約金。

第七條配套根底設施和其他設施

一、甲方對配套根底設施及其它設施的承諾見附件6。

二、附件6中的設施拖延到達甲方承諾條件的，甲方擔當以下違約責任，但乙方解除本合同的除外：

根據_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款商定的違約責任不與第六條商定的拖延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施拖延到達甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未到達的，乙方有權解除本合同，并按以下方式處理：_______________。

第八條配套房屋和建筑的產權歸屬

甲、乙雙方商定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權利、擔當義務。

除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方全部。但權利人應當按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自轉變其用途。

第九條規(guī)劃和設計變更的商定

一、甲方承諾按已公示的商品房工程的《建立工程規(guī)劃許可證》和核準圖所確定的條件進展建立。

二、經規(guī)劃行政主管部門批準，該商品房工程的《建立工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，消失以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起日內(應當不超過10日)書面通知乙方：_________________。

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距削減_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生變更，消失以下影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方：

該商品房構造形式發(fā)生變化。

該商品房戶型發(fā)生變化。

該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同商定的建筑面積變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在商定的期限內未作書面答復本合同的，按以下商定處理：

視同乙方承受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在商定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的，甲、乙雙方按以下商定清理和結算：

甲方應在本合同解除后日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在商定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在商定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，賜予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公正合理的原則協商解決補償問題;協商不成的，雙方按本合同第十八條商定的方式解決爭議。

七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條其次款商定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的預備時間和必要的便利。

二、甲、乙雙方進展交接時，甲方應當出示第六條其次款商定的證明文件，并滿意第六條其次款商定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第六條其次款商定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的商定擔當拖延交付的責任。

甲、乙雙方進展交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條其次款商定的證明文件或尚未滿意第六條其次款商定的其它交付條件，乙方仍情愿接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿意交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按以下方式處理：

乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方擔當。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條其次款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條商定的面積發(fā)生誤差的，按以下方式處理：

建筑面積誤差比肯定值在____%以內(含本數，不得超過3%)的，根據第四條商定的價格據實結算;

建筑面積誤差比肯定值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起日內退還乙方已付價款，并根據年利率_____%計算支付利息。乙方同意連續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)局部的價款由乙方按第四條商定價格補足，超出上述比值局部的價款乙方可不予擔當，但其全部權歸乙方全部;實測建筑面積小于本合同商定建筑面積的，在上述比值以內(含本數)局部的價款由甲方返還乙方，超出上述比值局部的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層凹凸于第一條商定層高，其誤差值超過國家有關標準、標準允許誤差值的，甲方擔當以下責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4商定標準的，甲方擔當以下違約責任：

按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條預售款專用和監(jiān)管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建立，不挪作他用。

二、甲方已與銀行簽訂商品房預售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監(jiān)管的有關規(guī)定監(jiān)管使用。

第十三條商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市公布的工程質量標準、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體構造質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴峻影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按以下商定清理和結算：

甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并根據_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的，由甲方擔當賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規(guī)定和本合同商定擔當該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發(fā)覺該商品房存在工程質量問題的，應準時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并依據工程質量問題的實際狀況與乙方商定詳細修理日期，準時、合理安排修理。乙方應在甲方或其受托人檢查、修理期間賜予必要協作。

甲方托付代為擔當保修任務的受托人應當在年內常駐該商品房工程現場。甲方沒有將保修任務托付給受托人的，甲方應當在年內設立常駐該商品房工程現場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當擔當以下責任：

按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按以下商定賠償乙方：

乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可托付由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當協作和幫助檢測工作。

檢測結果支持一方主見的，由對方擔當檢測費用。

第十四條前期物業(yè)效勞(前期物業(yè)治理期間簽訂本合同時適用)

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)治理已與物業(yè)治理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)效勞合同》，并制定了《業(yè)主臨時公約》?！肚捌谖飿I(yè)效勞合同》和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2。

乙方已具體閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)效勞合同》，同時已簽訂了《業(yè)主臨時公約》，并承諾按其規(guī)定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，經業(yè)主大會依法產生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主托付與選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》、業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)效勞合同》、《業(yè)主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)治理有關的其它事項見附件9-3。

第十五條合同備案手續(xù)和權屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后日內(應當不超過10日)，甲方應按規(guī)定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同根本信息傳送至南京市房產治理局產權市場處備案。

二、在本合同根本信息傳送至南京市房產治理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內(應當不超過30日)，甲、乙雙方應按規(guī)定辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

四、該商品房交付后_____日內(應當不超過90日)，甲、乙雙方應當共同申請房屋全部權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋全部權轉移登記前，將需要由其供應的房屋權屬登記資料報送南京市房產治理局產權市場處。

五、甲方承諾：

乙方領取《房屋全部權證》后，乙方有權且應當要求甲方準時協作辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

乙方領取《房屋全部權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方協作辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條商定的上列手續(xù)拖延辦理，經對方催告后天仍未辦理的，過錯方應向對方擔當以下違約責任：

按每拖延一天_____元計算，支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規(guī)定準時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)治理企業(yè)。其中，物業(yè)治理效勞用房在甲方辦理房屋全部權初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)治理區(qū)域內的全體業(yè)主名義申請房屋權屬登記;其它符合全部權登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應協作業(yè)主委員會按有關規(guī)定準時辦理房屋全部權轉移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方商定，本合同經雙方簽署并后生效。

第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址，應當準時通知對方。因接收方或其簽收人緣由導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按以下方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會申請仲裁。

向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同商定應當由甲方擔當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排解乙方主要權利的，仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不行分割的組成局部，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格局部的填寫內容排解鉛印局部中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同商定應當由甲方擔當的責任，或者不合理地加重乙方責任、排解乙方主要權利的，仍以被排解的鉛印內容為準。

其次十條合同份數及其簽訂后收執(zhí)的商定

本合同一式_____份;其中甲方_____份，乙方_____份;乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件4、裝飾裝修及設備標準

(精裝修的，由雙方另行商定)

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

托付代理人：__________________地址：____________________

郵政編碼：____________________聯系電話：________________

托付代理機構：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

姓名：__________國籍：____________

____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________聯系電話：________________

姓名：______________國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：____________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協商全都的根底上就買賣商品房達成如下協議：

第一條工程建立依據

出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，_______________。建立工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

_________________________________________________________________________。

其次條商品房銷售依據

買受人購置的商品房為。預售商品房批準機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

_________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的根本狀況

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第__________________________________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________構造，層高為__________，建筑層數地上________層，地下_________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

4.____________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據進展面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進展處理：

1.雙方自行商定：______________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限(略)

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之其次天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第__________種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房閱歷收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇以下特別緣由，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：__________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的”________%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設計變更的商定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：_____________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。___________________________。

第十一條交接

商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人擔當全部責任。

___________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

第十五條關于產權登記的商定

出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購置人擔當。_________________________________。

第十七條雙方可以就以下事項商定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________________。

第十八條(略)

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交____________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事宜，可由雙方商定后簽訂補充協議。

其次十一條至二十四條及附件局部略。

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，可向當地房地產開發(fā)主管部門詢問。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。

3.為表達合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人供應的有關證書、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政治理局負責解釋。

外銷商品房預售合同2

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

聯系電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的(北京市外銷商品房預售契約)(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

其次條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方依據契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款缺乏以支付該違約金，甲方有權就缺乏局部向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過局部向甲方進展賠償。

第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有以下一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不擔當延遲交付的責任：

1．為遵守該契約簽訂后中華人民共和國或北京市政府公布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；

2．市政配套批準及安裝的延誤；

3．其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。

但以上緣由須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬以下狀況不予保修：

1．燈具、漏電愛護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

2．經乙方或用戶改動的設施及／或設備及因改動而損壞的工程；

3．因不行抗力而引起的任何損壞狀況；

4．因第三者責任而導致的損壞；

5．其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及／或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)治理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司制定的有關北京房產物業(yè)治理的公約、規(guī)章等文件，根據交納有關治理、修理、效勞等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)治理公司全權治理，直到物業(yè)治理委員會選定物業(yè)治理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付治理費按金、治理基金、治理費用及其他必需支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不管乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和／或使用該房屋必需遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守治理公約規(guī)章及治理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業(yè)治理公司同意，乙方不得隨便更改其所購房屋的構造、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發(fā)生的以下各種稅費，由甲、乙雙方按以下的規(guī)定分別交納：

1．因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

2．因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；

3．因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；

4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

5．因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律效勞費用由乙方擔當；

6．其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；

7．因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以擔當；

8．因國家開征及／或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和擔當。乙方在轉讓前所應擔當而未擔當的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方擔當。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應連續(xù)履行該契約及本補充協議。

第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件承受上述治理公約、規(guī)章及治理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及／或物業(yè)區(qū)內之其他房屋全部權人，因此而患病的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面承受上述公約、規(guī)章、住戶守則等文件的約束后，乙方不再擔當有關責任。

第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋全部權證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方擔當。

第十五條本補充協議及其附件均是該契約不行分割的一局部，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進展公證。

第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最終一日遇法定節(jié)假日順延)，不管對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產治理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。

甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：____________

授權代表：________________授權代表：________________

簽約地點：________________簽約時間：________________

附件一買方資料

(個人)中文姓名：________

英文姓名：________________

證件類別及號碼：__________

國籍／地區(qū)：______／______

通訊地址：________________

電話：__________________

傳真：__________________

托付代理人／指定聯系人姓名：______／______

電話：__________________

傳真：__________________

通訊地址：________________

(公司)中文名稱：________

英文名稱：______

營業(yè)執(zhí)照／商業(yè)注冊證編號：______／______

法定代表人：______________

托付代理人：______________

電話：__________________

傳真：__________________

注冊地址：________________

通訊地址：________________

附件二付款方法

乙方同意按以下方式向甲方支付購房款：

1．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％(含定金)；

2．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

3．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

4．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

5．乙方于______年______月______日，向甲方支付購房款的______％；

6．剩余之相當于購房總價______％的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內開頭辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該局部房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該______％購房款。

附件三總平面圖(略)

附件四戶型平面圖(略)

外銷商品房預售合同3

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

甲方根據《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉方法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建立工程的名稱為__________，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地治理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購置甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

第一條__________房屋，建筑面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地治理局實測面積為準。

其次條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差異不超過暫測面積的±_______%（不含）時，根據本合同第三條所述房屋售價進展結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________%（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地治理局實測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣____仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按