美國(guó)太平洋大學(xué)工商管理碩士專業(yè)學(xué)位論文第95頁(yè)共39頁(yè)四川豐華建設(shè)有限公司關(guān)于極樂(lè)堂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告美國(guó)太平洋大學(xué)工商管理碩士專業(yè)學(xué)位論文四川豐華建設(shè)有限公司關(guān)于極樂(lè)堂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中文摘要本文詳細(xì)論述了極樂(lè)堂項(xiàng)目的來(lái)源、背景、性質(zhì)、特點(diǎn)，并從政策、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)務(wù)、投入產(chǎn)出、推廣策劃諸方面進(jìn)行了廣泛深入的考察、分析和研究，得出該項(xiàng)目可行的科學(xué)結(jié)論。關(guān)鍵詞：極樂(lè)堂項(xiàng)目；可行性研究

目錄第一章項(xiàng)目綜述………………………1.1項(xiàng)目釋義………………………1.2范圍描述………………………1.3描述表…………………第二章項(xiàng)目論證………………………2.1技術(shù)分析…………………2.2市場(chǎng)分析………………2.3競(jìng)爭(zhēng)分析……………………2.4成長(zhǎng)分析………………………2.5貢獻(xiàn)分析…第三章項(xiàng)目投資與回報(bào)分析……………………3.1投資概算3.2投資回報(bào)…………………

第四章項(xiàng)目管理……………4.1管理范圍…………4.2責(zé)任矩陣……………………4.3進(jìn)程計(jì)劃………………4.4設(shè)計(jì)里程碑……………4.5建造里程碑………………4.6裝修里程碑4.7信息與溝通4.8質(zhì)量管理4.9資源與費(fèi)用管理第五章項(xiàng)目控制…………5.1項(xiàng)目質(zhì)量控制……………5.2成本控制……………………5.3交期控制5.4控制手段5.5安全控制5.6環(huán)境控制………………第六章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)…………………6.1營(yíng)銷(xiāo)策略………………6.2概念營(yíng)銷(xiāo)……………………6.3產(chǎn)品導(dǎo)向………………6.4銷(xiāo)售促動(dòng)……………………6.5市場(chǎng)定位6.6銷(xiāo)售目標(biāo)6.7價(jià)格策略6.8廣告策劃6.9銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)6.10銷(xiāo)售流程…………………第七章項(xiàng)目研究結(jié)論………第一章項(xiàng)目綜述1.1項(xiàng)目釋義佛教中“極樂(lè)”又稱作“凈土”、“樂(lè)幫”，是佛教信仰中沒(méi)有苦難的理想世界。掌管這個(gè)極樂(lè)世界的是阿彌陀佛，以觀世音菩薩，大勢(shì)至菩薩為護(hù)法，合稱“西方三圣”?！皹O樂(lè)堂”是根據(jù)佛教理義衍生而得，為納藏佛教四種十方弟子骨灰所用，歷來(lái)，極樂(lè)堂只供奉帝王將相、寺院高僧、居士大德以及對(duì)社會(huì)作出重大貢獻(xiàn)者的靈位。阿彌陀佛成佛之前許下48大愿，其中18大愿稱根本愿，說(shuō)的是十方之中積德行善的人，只要在生時(shí)或死之前，能夠誠(chéng)心向佛，積善緣，種善因，就能夠得到阿彌陀佛的接引，脫離苦海，早登極樂(lè)。佛教認(rèn)為，當(dāng)誦經(jīng)聲與晨鐘暮鼓交匯之際，可以為死去的亡魂開(kāi)境指路，升入西方極樂(lè)世界。生老病死，乃大自然的規(guī)律，如何關(guān)懷終后的亡者，如何為亡者找個(gè)好的處所，這些問(wèn)題都可以在極樂(lè)堂得到解決，在這里有大慈大悲的佛菩薩給予亡靈最好的關(guān)懷和加持，令亡者孽障消除，往生善處，同時(shí)極樂(lè)堂不占用土地，價(jià)錢(qián)便宜，可以減輕家屬的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，將已故親人的遺物或遺骨供奉在極樂(lè)堂內(nèi)由寺院法師每日早晚誦佛念經(jīng)，為亡人超度，回向功德，仰憑佛光普照，三寶加被之功德，能令已故親友離苦得樂(lè)，菩薩福蔭，澤被后輩。極樂(lè)堂項(xiàng)目以“眾生度盡，方證菩提”的濟(jì)世情懷，將過(guò)去只有帝王將相、寺院高僧、居士大德才能享受到的靈龕福位，向社會(huì)各界廣開(kāi)方便法門(mén)，愿逝者早登極樂(lè)，愿生者平安吉祥。項(xiàng)目名稱：羅浮山飛鳴禪院極樂(lè)堂；項(xiàng)目地址：羅浮山飛鳴禪院內(nèi)。1.2項(xiàng)目范圍描述極樂(lè)堂項(xiàng)目由修建和營(yíng)銷(xiāo)兩大基本結(jié)構(gòu)構(gòu)成，其核心內(nèi)容為靈龕福位。由于該產(chǎn)品的特殊性，因此，其建筑風(fēng)格，環(huán)境布局，內(nèi)部裝飾應(yīng)符合產(chǎn)品的特性，體現(xiàn)如下風(fēng)格：1、皇家陵園元素；2、與佛教教義相融；3、融合孝道文化；4、體現(xiàn)風(fēng)水文化；5、莊嚴(yán)神圣的精神氣質(zhì)；6、容量為不低于一萬(wàn)個(gè)靈龕福位。圍繞以上6個(gè)方面的要求，項(xiàng)目修建內(nèi)容為：1、城堡式主體樓；2、立體四面阿彌陀佛塑像（總高6.5m）；3、告別大廳及辦公室（100㎡）；4、園區(qū)導(dǎo)入口牌坊一座；5、涪陵石雕傭6尊；6、主神道200米項(xiàng)目建造時(shí)間為一年，由四川豐華建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱豐華公司）獨(dú)家完成，竣工后由飛鳴禪院和豐華公司共同組建營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，設(shè)僧俗兩個(gè)團(tuán)隊(duì)實(shí)施產(chǎn)品銷(xiāo)售。該項(xiàng)目從修建到銷(xiāo)售到收回成本期計(jì)劃為1年零6個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目的：將羅浮山飛鳴禪院打造成朝圣、拜佛、祭祖、觀光的圣地，同時(shí)實(shí)現(xiàn)3680萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。1.3項(xiàng)目綜合描述表項(xiàng)目名稱羅浮山飛鳴禪院極樂(lè)堂項(xiàng)目單位極樂(lè)堂項(xiàng)目辦公室項(xiàng)目地點(diǎn)羅浮山飛鳴禪院負(fù)責(zé)人余金和慧善項(xiàng)目背景1.飛鳴禪院四眾弟子老齡化日趨嚴(yán)重；2.報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)得到批示；3.新一代方丈發(fā)愿改觀飛鳴禪院；4.豐華公司承建并運(yùn)作項(xiàng)目參與方飛鳴禪院豐華公司項(xiàng)目成果將羅浮山打造成朝圣、拜佛、祭祖，弘揚(yáng)孝道文化之圣地實(shí)現(xiàn)5000萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。項(xiàng)目主要內(nèi)容一階段：產(chǎn)品設(shè)計(jì)（1個(gè)月）五階段：產(chǎn)品銷(xiāo)售—成本收回（6個(gè)月）二階段：項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)（7天）六階段：產(chǎn)品銷(xiāo)售全過(guò)程（3年）三階段：項(xiàng)目建造（6個(gè)月）四階段：項(xiàng)目裝飾（6個(gè)月）項(xiàng)目資源預(yù)算估計(jì)人力資源：項(xiàng)目策劃組3人項(xiàng)目執(zhí)行組3人項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)組3人要求：對(duì)項(xiàng)目管理有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)佛教文化有了解，懂古建園林知識(shí)，溝通能力強(qiáng)，團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)過(guò)程管控能力。投資概算838萬(wàn)元1.測(cè)繪、地勘、設(shè)計(jì)25萬(wàn)元2.建造費(fèi)用483萬(wàn)元（含神道、牌坊、主樓、悼念廳）3.裝飾費(fèi)用280萬(wàn)元（含水電、彩繪、福位、石傭、佛像、漆飾、門(mén)窗、綠化、環(huán)境營(yíng)造）4.廣告宣傳推廣策劃50萬(wàn)元第二章項(xiàng)目論證2.1技術(shù)性分析本項(xiàng)目所指技術(shù)性包括：區(qū)位、土地、設(shè)備、勞動(dòng)、制度、管理、資金、軟資源，及勞動(dòng)、環(huán)境、社區(qū)項(xiàng)目自護(hù)等。飛鳴禪院座落在羅浮山中部，極樂(lè)堂擬定于寺院主體天王殿右側(cè)100米處，坐北朝南，以前任方丈萬(wàn)法大師靈骨塔為中軸線，面朝平原壩子，四周青山疊飛鳴禪院交通便捷，距北川縣城12公里，安縣縣城22公里，綿陽(yáng)市區(qū)48公里，綿竹市區(qū)48公里羅浮山是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，溫泉之都享譽(yù)全川。飛鳴禪院歷史悠久，是唐朝武宗李炎（公元841~846年）為宣禪師建造的佛教廟宇，宋徽宗宣和年間（公元1119~1125年）在楊嗣、柴卿兩真人主持下，重修飛鳴禪院，賜名為祥符觀，后經(jīng)元朝到明朝永樂(lè)二年（公元1404年）雍日益真人在北山修煉，祥符觀又賜名為玉虛觀，順治16年（公元1659年）年過(guò)八十的常光法師四方募化，在此重建寺廟，恢復(fù)飛鳴禪院原名，乾隆36年（公元1771年）至民國(guó)年間，飛鳴禪院已成為興盛的佛教十方叢林。禪院住持自清順治十六年以后三百年間歷經(jīng)十一代。1986年4月經(jīng)綿陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)為對(duì)外開(kāi)放寺廟，上任方丈：萬(wàn)法法師，現(xiàn)任方丈：慧善法師。該院1991年被四川省人民政府評(píng)定為省級(jí)文物保護(hù)單位，吸引著川內(nèi)外眾多游客、信眾昄依弟子遍布全川。根據(jù)皈依記錄，目前，該院皈依弟子為12000余人。悠久的歷史，神圣的精神感召力，眾多的居士、信眾、便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，為該項(xiàng)目提供了得以實(shí)施的基礎(chǔ)保障。現(xiàn)任方丈慧善大和尚發(fā)下宏愿，將飛鳴禪院打造成朝圣、拜佛、祭祖、觀光，弘揚(yáng)孝道文化的莊嚴(yán)道場(chǎng)。極樂(lè)堂項(xiàng)目技術(shù)性分析表區(qū)位距北川縣城12km，距安縣縣城22km，距綿陽(yáng)48km，距綿竹48km土地飛鳴禪院現(xiàn)有空地21畝管理豐華公司提供管理，有成熟管理體系資金由豐華公司出資軟資源飛鳴禪院強(qiáng)大的精神感召力，有皈依弟子12000人極樂(lè)堂項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析表優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)區(qū)位交通便捷，環(huán)境良好離省會(huì)城市較遠(yuǎn)土地符合項(xiàng)目使用條件坡地山石多管理有成熟管理體系需補(bǔ)充佛教知識(shí)資金豐華公司有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力行業(yè)陌生軟資源宗教感召力，基本信眾數(shù)萬(wàn)人商品特殊，講究宣傳方式2.2市場(chǎng)性分析人生無(wú)常，生死迅速，生離死別，乃大自然規(guī)律，如何將親人遺物，骨灰以最莊嚴(yán)神圣的形式妥善處置，是每一個(gè)社會(huì)人都會(huì)遇到的問(wèn)題，只是選擇喪葬形式不同而已，傳統(tǒng)的遺體土葬雖符合傳統(tǒng)葬俗，但違反我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)，已為大勢(shì)所不允，而火化后骨灰再墓地也并非我國(guó)傳統(tǒng)葬俗，是不得已而為之，此二者往往存在要選墓地而且價(jià)格很高，而隨著城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，土地資源的稀缺，墓地價(jià)格只會(huì)不斷攀高。普通墓葬裝匣一埋，會(huì)使生者感到莫名的失落，跟逝者親人的生離死別，再見(jiàn)無(wú)期，人們的心情往往都不能平復(fù)，如果能將親人遺物，骨灰以最莊嚴(yán)神圣的形式供奉在一個(gè)既能親近接觸，又極為安祥肅穆的地方既體現(xiàn)出對(duì)親人的哀思，又慰籍了生者心靈，無(wú)疑是一種最好的喪葬選擇。而我國(guó)最早的火化倡導(dǎo)者佛教，是將敬愛(ài)者的骨灰結(jié)晶（舍利）建塔供奉，飛鳴禪院極樂(lè)堂正是沿用了佛教這一傳統(tǒng)，給了民眾一個(gè)古來(lái)難以企及的神圣方式，其市場(chǎng)性是可以預(yù)料的。極樂(lè)堂項(xiàng)目市場(chǎng)分析表當(dāng)前市場(chǎng)飛鳴禪院現(xiàn)有四眾弟子數(shù)萬(wàn)人結(jié)論求大于供市場(chǎng)容量容量較大結(jié)論大開(kāi)發(fā)潛力綿陽(yáng)城區(qū)，城鎮(zhèn)居民老人，投資目的者，綿竹城區(qū)結(jié)論市場(chǎng)潛力大開(kāi)發(fā)難度與墓葬沖突結(jié)論講究方法開(kāi)發(fā)條件受佛教影響，傳播佛教文化結(jié)論加強(qiáng)自身建設(shè)開(kāi)發(fā)能力僧.俗團(tuán)隊(duì)相互協(xié)作結(jié)論條件具備成都文殊院極樂(lè)堂銷(xiāo)售情況項(xiàng)目總福位：10000個(gè)銷(xiāo)售數(shù)：9000個(gè)銷(xiāo)售時(shí)間：3年平均銷(xiāo)售價(jià)：6500元/個(gè)綿陽(yáng)圣水寺極樂(lè)堂銷(xiāo)售情況項(xiàng)目總福位：7000個(gè)銷(xiāo)售數(shù)：6000個(gè)銷(xiāo)售時(shí)間：3年平均銷(xiāo)售價(jià)：6000元/個(gè)2.3競(jìng)爭(zhēng)性分析該項(xiàng)目同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較小，綿陽(yáng)市范圍內(nèi)僅圣水寺一處同業(yè)，該處極樂(lè)堂福位總計(jì)7000個(gè)，現(xiàn)已基本銷(xiāo)售完畢，而全市其他寺院，無(wú)論從歷史沿革，寺廟規(guī)模都小于飛鳴禪院，其他寺廟也沒(méi)有國(guó)家宗教局授權(quán)的方丈，其感召力都無(wú)法與飛鳴禪院相比，再加上該項(xiàng)目批文辦理難度大，因而可以得出結(jié)論，該項(xiàng)目同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)小。構(gòu)成該項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)，并具有一定威脅的是公墓陵園。公墓土葬受?chē)?guó)家法律保障，也被大眾所接受，因此我們的極樂(lè)堂項(xiàng)目與公墓土葬形式就形成了最大的競(jìng)爭(zhēng)，其競(jìng)爭(zhēng)的核心為觀念上的競(jìng)爭(zhēng)，如何給目標(biāo)客戶一個(gè)完美的概念和觀念，是解決競(jìng)爭(zhēng)的最佳突破口，極樂(lè)堂自身優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。極樂(lè)堂項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性Swot分析優(yōu)勢(shì)：1.佛教文化的精神感召力2.居士、信徒的認(rèn)可3.有價(jià)格優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)：1.觀念沖突，需善巧運(yùn)作2.不宜太商業(yè)化，商業(yè)色彩可能降低神圣度機(jī)會(huì)：1.類似項(xiàng)目不易拿到批文2.圣水寺的成功可資借鑒威脅：公墓土葬為民政部門(mén)壟斷，本項(xiàng)目與其有一定競(jìng)爭(zhēng)2.4成長(zhǎng)性分析1、該項(xiàng)目計(jì)劃靈龕福位一萬(wàn)個(gè)，還可在主樓平臺(tái)上規(guī)劃設(shè)計(jì)小型佛塔供奉福位，使其成為項(xiàng)目的精品位，該項(xiàng)目可在全國(guó)各地寺院復(fù)制。2、該項(xiàng)目無(wú)形中將促進(jìn)飛鳴禪院的潛在信眾增加近萬(wàn)個(gè)家庭，使佛教精神得以弘揚(yáng)，同時(shí)促進(jìn)飛鳴禪院的進(jìn)一步發(fā)展。2.5社會(huì)貢獻(xiàn)分析該項(xiàng)目符合佛教精神，符合國(guó)家葬俗規(guī)定，節(jié)約土地，價(jià)格比公墓便宜，真正達(dá)到了“逝者安，生者樂(lè)”，同時(shí)弘揚(yáng)了佛教文化，傳承了孝道文化，利國(guó)利民。飛鳴禪院極樂(lè)堂將秉承“傳承、開(kāi)拓、提高、發(fā)展”的理念將園區(qū)打造成為以文化為主體的極樂(lè)堂，從一個(gè)側(cè)面反映出人類歷史與文明的發(fā)展，依托博大精深的佛教文化高信仰感召的特點(diǎn)，為后世留下寶貴的精神遺產(chǎn)。2.6風(fēng)險(xiǎn)性分析1、該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要為經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，存在遲延1~3個(gè)月收回投資的可能。規(guī)避方法：加強(qiáng)推廣力度。2、政治風(fēng)險(xiǎn)：可能與公墓競(jìng)爭(zhēng)客源，民政部門(mén)可能設(shè)置難度。3、內(nèi)部合作溝通不暢，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)理念分歧。規(guī)避方法：加強(qiáng)溝通，善巧處理各方關(guān)系。結(jié)論：該項(xiàng)目為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，只有做好其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與制造、營(yíng)銷(xiāo)與推廣、項(xiàng)目計(jì)劃與項(xiàng)目管控，就能夠充分實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目的。第三章項(xiàng)目投資與回報(bào)分析極樂(lè)堂項(xiàng)目屬于稀缺類資源性項(xiàng)目，靈位又是稀缺類精神產(chǎn)品，其意義巨大而深遠(yuǎn)，其價(jià)值只會(huì)增加而不會(huì)貶值，其價(jià)格只會(huì)上長(zhǎng)而不會(huì)下跌。飛鳴禪院是建于隋唐時(shí)期的千年古剎，位于省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)——羅浮山中，風(fēng)水地理優(yōu)越。已故方丈萬(wàn)法大師是海能法師親傳弟子，德高望眾，慕名而來(lái)的和尚、弟子、居士、香客眾多，需求遠(yuǎn)大于供給。圣水寺、文殊院的巨大成功，可供本項(xiàng)目借鑒參考。3.1投資概算：（一）、地勘5000㎡（包含附屬）3萬(wàn)元（二）、設(shè)計(jì)5000㎡（包含附屬）22萬(wàn)元1、方案設(shè)計(jì)6萬(wàn)元2、建筑設(shè)計(jì)16萬(wàn)元（三）、建筑工程763萬(wàn)元1、三通一平23萬(wàn)元（1）石方爆破3000m3（2）機(jī)械與人工平場(chǎng)2萬(wàn)元（3）機(jī)械與人工挖土1.5萬(wàn)元（4）機(jī)械與人工回填0.5萬(wàn)元（5）修路4萬(wàn)元（6）水電3萬(wàn)元2、主體土建270萬(wàn)元3、附屬土建52萬(wàn)元（1）悼念廳10萬(wàn)元（2）神道牌坊及雕塑20萬(wàn)元（3）4.8米高圍墻16萬(wàn)元（4）地坪6萬(wàn)元4、裝飾裝修280萬(wàn)元5、靈位制安9200個(gè)138萬(wàn)元（四）、廣告宣傳推廣策劃50萬(wàn)元1、承辦千人法會(huì)2次30萬(wàn)元2、建五個(gè)推廣點(diǎn)10萬(wàn)元（成都、綿竹、北川、綿陽(yáng)、安縣）3、宣傳資料、日常推廣10萬(wàn)元以上合計(jì)總投資838萬(wàn)元3.2投資回報(bào)：靈位一萬(wàn)個(gè)，暫定均價(jià)5000元/個(gè)，總價(jià)5000萬(wàn)元。實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)暫定為三個(gè)步驟：（一）、成本回收期時(shí)間：2011年7月3日（星期日農(nóng)歷6月初三），從極樂(lè)堂主體完工，附屬成型開(kāi)始至2011年12月31日（星期日，農(nóng)歷臘月初七）。實(shí)現(xiàn)捐購(gòu)3000個(gè)，捐購(gòu)均價(jià)5000元/個(gè)，合價(jià)1500萬(wàn)元，扣除成本費(fèi)用660萬(wàn)元，回收金額840萬(wàn)元，收回全部投資。（二）、投資回報(bào)期時(shí)間：2012年1月7日（星期六，農(nóng)歷臘月十四）至2012年4月7日（星期六，農(nóng)歷三月十七日）實(shí)現(xiàn)捐購(gòu)3000個(gè)，捐購(gòu)均價(jià)5000元/個(gè)，合價(jià)1500萬(wàn)元，扣除成本費(fèi)用660萬(wàn)元，回收金額840萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)840萬(wàn)元。（三）、投資增長(zhǎng)期時(shí)間：2012年4月11日至2014年4月11日實(shí)現(xiàn)捐購(gòu)3200個(gè)，捐購(gòu)均價(jià)5000元/個(gè)，合價(jià)1600萬(wàn)元，扣除管理費(fèi)704萬(wàn)元，回收金額896萬(wàn)元說(shuō)明：1、實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)后，可啟動(dòng)飛鳴禪院新項(xiàng)目，最后可留些福位捂盤(pán)惜捐；2、對(duì)前面認(rèn)捐的三分之二進(jìn)行捐后服務(wù)；3、認(rèn)捐后期，個(gè)別位置欠佳，香客選擇余地少。項(xiàng)目全部移交時(shí)間：2014年4月11日（農(nóng)歷3月12日星期五）第四章項(xiàng)目管理4.1項(xiàng)目管理范圍極樂(lè)堂項(xiàng)目由產(chǎn)品制造（修建、裝飾、環(huán)境打造）和產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)兩部份組成，該項(xiàng)目計(jì)劃的核心是任務(wù)分解結(jié)構(gòu)，為此我們將該項(xiàng)目成果分解成較小的且更易管理與控制的單元。項(xiàng)目經(jīng)過(guò)任務(wù)分解后，可以明確細(xì)節(jié)問(wèn)題，減少變更并避免遺漏。4.2責(zé)任矩陣余金和陳崎峰嚴(yán)生亮慧善黃再書(shū)施工1施工2總體規(guī)劃DIIXPAX需求調(diào)研PX規(guī)劃方案PIXPA工程設(shè)計(jì)DIIAIAAXCC性能細(xì)化PPIPD設(shè)計(jì)方案PPDIAA施工圖設(shè)計(jì)PPAADI施工準(zhǔn)備PPXAX主體施工PPXAXX裝修施工PPXAXX輔助工程PXXX竣工驗(yàn)收DPDPXAXAXII整修清理PPAAXXIXI項(xiàng)目管理DPTXITXITAXITATAT注：X—執(zhí)行D—單獨(dú)決策（參與決策）P—進(jìn)程控制T—需要培訓(xùn)C—必須咨詢A—可以建設(shè)I—必須通報(bào)4.3項(xiàng)目進(jìn)程計(jì)劃為了使該項(xiàng)目順利推出，在工作結(jié)構(gòu)分解的基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目活動(dòng)做出一系列時(shí)間安排，其目的是：保證按時(shí)獲利，以補(bǔ)償發(fā)生的費(fèi)用支出。協(xié)調(diào)資源。使資源在需要時(shí)可以利用。預(yù)測(cè)在不同時(shí)間上所需的資金和資源的級(jí)別以便賦于項(xiàng)目不同的優(yōu)先級(jí)。滿足嚴(yán)格的項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)程。4.4規(guī)劃設(shè)計(jì)里程碑圖事件時(shí)限10天20天30天40天50天60天70天80天90天測(cè)繪△效果設(shè)計(jì)△規(guī)劃設(shè)計(jì)△建造設(shè)計(jì)△裝修設(shè)計(jì)△4.5建造里程碑圖1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月山石清除平場(chǎng)地勘資料完成基礎(chǔ)完成一層主體完成二層主體完成三層金頂銜頂?shù)磕顝d完成清理驗(yàn)收完畢牌坊完成4.6裝修里程碑圖1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月裝修前準(zhǔn)備主體吊頂（含電）悼念廳吊頂彩繪雕塑雕塑傭石碑環(huán)境營(yíng)造項(xiàng)目產(chǎn)品制造全程時(shí)限為14個(gè)月，在具體執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其每一個(gè)子項(xiàng)目再作詳細(xì)計(jì)劃。4.7信息與溝通計(jì)劃為了保證項(xiàng)目參與各方的責(zé)、權(quán)、利，以及參與各方資源得已整合共享，對(duì)其項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)，項(xiàng)目執(zhí)行狀態(tài)，完成情況，重大突發(fā)事件，項(xiàng)目要因變更，項(xiàng)目進(jìn)程，項(xiàng)目管理等內(nèi)容實(shí)行參與各方會(huì)議，聯(lián)絡(luò)溝通機(jī)制并使用以下管理工具。項(xiàng)目關(guān)鍵點(diǎn)檢查報(bào)告關(guān)鍵點(diǎn)名稱檢查組名稱檢查組負(fù)責(zé)人報(bào)告人報(bào)告日期報(bào)告份數(shù)對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)的目標(biāo)描述關(guān)鍵點(diǎn)成果是否而足目標(biāo)要求估計(jì)項(xiàng)目以后發(fā)展態(tài)勢(shì)檢查組負(fù)責(zé)人審核意見(jiàn)簽名：日期：項(xiàng)目執(zhí)行狀態(tài)報(bào)告任務(wù)名稱任務(wù)編碼報(bào)告日期報(bào)告份數(shù)實(shí)際進(jìn)程與計(jì)劃進(jìn)程相比投入工作時(shí)間加未完成任務(wù)的計(jì)劃時(shí)間和計(jì)劃總時(shí)間相比階段成果是否滿意要求任務(wù)能否按時(shí)完成現(xiàn)在人員與資源配置狀況現(xiàn)在組織狀況任務(wù)完成估測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)分析及建議任務(wù)審核人意見(jiàn)項(xiàng)目重大突發(fā)性事件報(bào)告事件發(fā)生時(shí)間：事件發(fā)生部位：突發(fā)性事件描訴：對(duì)項(xiàng)目正常實(shí)施影響程度：事件發(fā)生的初步原因分析：建議采取的補(bǔ)救措施：負(fù)責(zé)人審核意見(jiàn)：簽名：日期：項(xiàng)目變更申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目名稱：負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目變更的原因：項(xiàng)目變更替代方案描述：估計(jì)項(xiàng)目變更后對(duì)活動(dòng)總進(jìn)程的影響：變更是所涉及的相關(guān)單位：負(fù)責(zé)人的審查意見(jiàn)：簽名：日期：項(xiàng)目進(jìn)程報(bào)告姓名項(xiàng)目名稱本周結(jié)束日期關(guān)鍵問(wèn)題是否任務(wù)范圍有變化嗎？超過(guò)目標(biāo)日期了嗎有質(zhì)量問(wèn)題嗎？有經(jīng)費(fèi)問(wèn)題嗎？有資源問(wèn)題嗎？有安全問(wèn)題嗎？對(duì)跟蹤活動(dòng)的解釋。問(wèn)題和辦法完成人日期評(píng)審人/日期項(xiàng)目管理報(bào)告項(xiàng)目名稱報(bào)告日期項(xiàng)目負(fù)責(zé)人報(bào)告數(shù)是否狀態(tài)總結(jié)1.實(shí)際進(jìn)程超過(guò)10%了嗎？2.完成任務(wù)的數(shù)量超過(guò)10%了嗎？3.成果能滿足要求嗎？4.滿足相關(guān)方面要求嗎？5.與相關(guān)方面的關(guān)系被接納了嗎？人員配備狀況資源狀況項(xiàng)目溝通要貫穿項(xiàng)目啟動(dòng)與完畢的全過(guò)程，信息聯(lián)絡(luò)單為常規(guī)工作部門(mén)與部門(mén)之間的溝通形式，“管理報(bào)告”、“進(jìn)程報(bào)告”、“突發(fā)性事件報(bào)告”、“關(guān)鍵點(diǎn)檢查報(bào)告”、“執(zhí)行狀態(tài)報(bào)告”，為匯報(bào)并會(huì)議形式溝通，項(xiàng)目溝通定為每周一次。并作好會(huì)議記錄。4.8項(xiàng)目質(zhì)量管理本項(xiàng)目的最終成果為產(chǎn)品—福位，其它一切建筑、設(shè)施、裝飾等內(nèi)容都是為之服務(wù)的，因其產(chǎn)品的特殊性，其環(huán)境營(yíng)造，建筑風(fēng)格，裝修效果均要求體現(xiàn)出濃郁的文化氛圍，對(duì)其主體建筑的結(jié)構(gòu)要求，外觀宏偉，有皇家陵園的審美元素，因而在修建過(guò)程中，必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求制作，因其產(chǎn)品最終要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，因而在整個(gè)制造過(guò)程中要堅(jiān)定的樹(shù)立顧客第一的思想，并要考慮質(zhì)量成本。質(zhì)量目標(biāo)：以最小的代價(jià)創(chuàng)造出受顧客滿意的產(chǎn)品。質(zhì)量方針：向顧客提供可信賴的品質(zhì)（Q/C/D/S/E）Q:向顧客提供神圣的產(chǎn)品。C：向顧客提供有競(jìng)爭(zhēng)力的成本。D：向顧客提供承諾的供應(yīng)期S：向顧客提供安全的環(huán)境E：向顧客提供環(huán)保綠色的產(chǎn)品職責(zé)：項(xiàng)目參與的一切人員，全員參與，按建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收。規(guī)范支撐體系的全部要求，作為該項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.8.1項(xiàng)目各分項(xiàng)工程質(zhì)量要求分項(xiàng)工程質(zhì)量要求地基與基礎(chǔ)質(zhì)量GB50242--2002混泥土結(jié)構(gòu)質(zhì)量GB50204--2002砌體結(jié)構(gòu)質(zhì)量GB5023—2002屋面工程質(zhì)量GB50207—2002木結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量GB50206—2002建筑裝飾裝修GB50210—2002地面工程質(zhì)量GB50209--20024.8.2項(xiàng)目分部工程觀感質(zhì)量要求項(xiàng)目名稱質(zhì)量要求室外墻面涂飾工程（水性涂料）項(xiàng)次項(xiàng)目高級(jí)涂飾1顏色符合設(shè)計(jì)色卡，均勻一致2泛堿、咬色不允許3流墜、疙瘩不允許4砂眼、刷紋允許少量砂眼，刷紋通順。5裝飾線、分色線允許偏差2mm室內(nèi)墻面涂飾工程（水性）參照室外涂飾工程（其它涂飾）圖層與其它材料和裝修設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面清晰。美術(shù)涂飾表面應(yīng)潔凈，不得有流掛現(xiàn)象?；y涂飾的飾面應(yīng)具有被模仿材料的紋理。套色涂飾的圖案不得移位，紋理和輪廓應(yīng)清晰。室內(nèi)頂棚暗龍骨吊頂飾面材料表面應(yīng)潔凈，色澤一致，不得有翹曲，裂紋及缺損，飾面板與明龍骨的搭接應(yīng)平整、吻合、壓條應(yīng)平直、寬窄一致。飾面板上的燈具，煙感器、噴淋頭，風(fēng)口算子等設(shè)備的位置應(yīng)合理，美觀、與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。裱糊工程1.裱糊后的壁紙，墻布應(yīng)表面平整，色澤一致，不得有波紋起伏，氣泡、裂縫、皺褶、斑污、斜視時(shí)無(wú)膠痕。2.壁紙，墻布與各種裝飾線，設(shè)備線盒應(yīng)交接嚴(yán)密。3.壁紙，墻布邊緣應(yīng)整齊，不得有紙毛，飛刺。4.壁紙，墻布陰角處搭接應(yīng)順光，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)接縫。4.8.3項(xiàng)目分部工程觀感質(zhì)量要求項(xiàng)目名稱質(zhì)量要求室外墻面一般抹灰普通抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整。高級(jí)抹灰表面光滑、潔凈、顏色均勻，無(wú)抹灰、護(hù)角、孔洞盒周轉(zhuǎn)的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑、棱角整齊。飾面磚飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致、無(wú)裂紋和缺損，陰陽(yáng)角處搭接方式，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。墻面突出物周?chē)娘椕娲u應(yīng)整磚套割吻合邊緣應(yīng)整齊，貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。飾面磚接縫應(yīng)平直，光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實(shí)、寬度和深度符合要求。青石浮雕雕刻深度不低于5mm，不高于10圖案清晰、美觀、忠實(shí)于設(shè)計(jì)圖紙，打磨光滑。上墻嵌填無(wú)縫、平整。4.8.4項(xiàng)目分部工程觀感質(zhì)量需求項(xiàng)目名稱質(zhì)量要求室內(nèi)頂棚彩繪工程彩繪搭配嚴(yán)格按設(shè)計(jì)實(shí)物樣板為準(zhǔn)。使用材料以硬顏料為主（礦物顏料）圖案以工筆重彩繪制，要求高雅、整潔、過(guò)度自然。渲染效果強(qiáng)烈，達(dá)到富麗、高貴、金碧輝煌的效果。主體圖案要求漓粉描金。燈光工程嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求的燈光組數(shù)，亮度制作。燈光組合排列整齊，不影響彩繪效果。燈光選用色彩嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求執(zhí)行。烘托出莊嚴(yán)神圣的氣氛。室內(nèi)雕塑阿彌陀佛塑像工程嚴(yán)格按設(shè)計(jì)尺寸，比例作業(yè)。打磨光滑、紋理自然、流暢。神態(tài)莊嚴(yán)、慈悲、體現(xiàn)唐代佛像風(fēng)格。制作先出小樣，完稿后復(fù)制大樣。基坐石刻要求線條流暢，圖案清晰。外飾貼金箔裝飾，要求無(wú)皺皮，無(wú)砂眼，色澤一致，貼縫嚴(yán)密。室內(nèi)福位福位工程布局合理，尺寸嚴(yán)格按設(shè)計(jì)尺寸制作。箱體用純實(shí)木制作，木材含水率小于12％.全框式結(jié)構(gòu)、線條端直，公差小于2mm。外飾面板側(cè)板仿花梨木，正面以貼金佛家裝飾、要求清晰、平整、無(wú)變形、無(wú)蟲(chóng)害、無(wú)異味、門(mén)鎖質(zhì)量要求品牌產(chǎn)品。4.8.5項(xiàng)目分部工程觀感質(zhì)量要求項(xiàng)目名稱質(zhì)量要求瓦屋面琉璃瓦工程脊瓦應(yīng)搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密，屋脊和斜脊應(yīng)順，無(wú)起伏現(xiàn)象。泛水做法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，收頭直整齊，無(wú)滲漏。脊瓦在兩坡面上的搭蓋寬度每邊不小于40mm。瓦伸入天溝，檐溝的和長(zhǎng)度為50—70mm.瓦頭挑出封檐報(bào)的長(zhǎng)度為50—70mm顏色選用正黃色寶頂貼98％純金金箔。室外雕塑神道石雕工程，牌坊石刻工程與室內(nèi)雕塑工程同。石碑工程尺寸嚴(yán)格按設(shè)計(jì)尺寸制作?；窨虨閳@雕，要求結(jié)構(gòu)比例準(zhǔn)確。經(jīng)文書(shū)寫(xiě)雕刻以漢隸書(shū)體。雕刻為陰刻，深度為5mm.碑高為6m，碑厚12cm青石材質(zhì)。4.9項(xiàng)目資源與費(fèi)用管理該計(jì)劃制定依據(jù)為：1、工作結(jié)構(gòu)分解（WBS）2、歷史信息（有成功經(jīng)驗(yàn)同業(yè)相關(guān)信息）3、項(xiàng)目范圍說(shuō)明要成功完成本項(xiàng)目，應(yīng)準(zhǔn)備如下資源：1、環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)師1名2、建筑設(shè)計(jì)師1名3、現(xiàn)場(chǎng)施工員1名4、項(xiàng)目組織策劃1名5、項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)1名6、產(chǎn)品銷(xiāo)售人員若干名7、佛學(xué)顧問(wèn)1名8、僧團(tuán)銷(xiāo)售組4名9、土地資源10、水電資源11、項(xiàng)目立項(xiàng)批文12、同業(yè)信息13、廣告策劃、宣傳片費(fèi)用計(jì)劃：總體費(fèi)用為838萬(wàn)元依據(jù)：1、工作結(jié)構(gòu)分解（WBS）2、項(xiàng)目范圍說(shuō)明3、時(shí)間進(jìn)程規(guī)劃費(fèi)用構(gòu)成:(一)、地勘5000㎡（包含附屬）3萬(wàn)元(二)、設(shè)計(jì)5000㎡（包含附屬）22萬(wàn)元1、方案設(shè)計(jì)6萬(wàn)元2、建筑設(shè)計(jì)16萬(wàn)元(三)、建筑工程763萬(wàn)元1、三通一平23萬(wàn)元（1）石方爆破3000m3（2）機(jī)械與人工平場(chǎng)2萬(wàn)元（3）機(jī)械與人工挖土1.5萬(wàn)元（4）機(jī)械與人工回填0.5萬(wàn)元（5）修路4萬(wàn)元（6）水電3萬(wàn)元2、主體土建270萬(wàn)元3、附屬土建52萬(wàn)元（1）悼念廳10萬(wàn)元（2）神道牌坊及雕塑20萬(wàn)元（3）4.8米高圍墻16萬(wàn)元（4）地坪6萬(wàn)元4、裝飾裝修280萬(wàn)元5、靈位制安9200個(gè)138萬(wàn)元(四)、廣告宣傳推廣策劃50萬(wàn)元1、承辦千人法會(huì)2次30萬(wàn)元2、建五個(gè)推廣點(diǎn)10萬(wàn)元（成都、綿竹、北川、綿陽(yáng)、安縣）宣傳資料、日常推廣10萬(wàn)元第五章項(xiàng)目管控為了確保極樂(lè)堂項(xiàng)目順利實(shí)施，使其在實(shí)施過(guò)程中始終處于受控狀態(tài)，并按計(jì)劃進(jìn)行，必須做好全程管理和控制，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，保證項(xiàng)目成果，對(duì)其Q/C/D/S/E（質(zhì)量、成本、交期、安全、環(huán)境）各項(xiàng)實(shí)行管理和控制。項(xiàng)目計(jì)劃中的某些科目在付諸實(shí)施后才發(fā)現(xiàn)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即使勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)，也要付出很高的代價(jià)，遇到這種情況，就必須對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行修改或重新規(guī)劃，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要進(jìn)行多次規(guī)劃（P）實(shí)施（D）檢查（C）和行動(dòng)（A）的循環(huán)。5.1項(xiàng)目質(zhì)量管控（Q）質(zhì)量是項(xiàng)目的根本，要牢固樹(shù)立顧客第一思想，將質(zhì)量意識(shí)貫穿于整個(gè)制造和銷(xiāo)售的全過(guò)程。正確處理質(zhì)量與成本的關(guān)系，嚴(yán)格制作工藝，對(duì)其各子項(xiàng)工程的分解細(xì)化，使復(fù)雜的問(wèn)題簡(jiǎn)單化，簡(jiǎn)單的問(wèn)題流程化、標(biāo)準(zhǔn)化，努力實(shí)現(xiàn)質(zhì)量計(jì)劃要求，對(duì)每一個(gè)細(xì)化項(xiàng)目制作QC流程圖，嚴(yán)格施工工法，對(duì)每一子項(xiàng)的作業(yè)提供作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，要求作業(yè)人員嚴(yán)格按作業(yè)指導(dǎo)書(shū)作業(yè)，對(duì)輸入工程的各個(gè)因子充分檢驗(yàn)，判定以達(dá)到輸出結(jié)果不產(chǎn)生變異和偏差，充分注重過(guò)程輸入的管控，明確質(zhì)量是制造出來(lái)的而不是檢查出來(lái)的思想，做好環(huán)節(jié)管控。本項(xiàng)目質(zhì)量管理主要用4M管理理論作為質(zhì)量管理的基礎(chǔ)（人、設(shè)備、材料、方法）注重過(guò)程管控，活用品管七工具，實(shí)行全面質(zhì)量管理。來(lái)料檢驗(yàn)制度（IQC）：對(duì)其制造過(guò)程中全盤(pán)的一切材料實(shí)行檢驗(yàn)，并提供有公信力的證據(jù)，確保材料輸入的合理性與合格性，并使用以下管理程序。來(lái)料檢驗(yàn)控制程序：來(lái)料接收來(lái)料接收資材確認(rèn)通知IQCIQC檢查判定合格不合格按《不合格品程序》執(zhí)行入庫(kù)或使用IQC檢查，應(yīng)制作專用表格注明檢查方式，如：目視設(shè)備檢測(cè)、測(cè)量、專業(yè)機(jī)構(gòu)送檢等內(nèi)容。因生產(chǎn)急需，對(duì)來(lái)料來(lái)不及檢驗(yàn)時(shí)，由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人填寫(xiě)“特采放行申請(qǐng)”通知工程作業(yè)人員對(duì)該批物料做好標(biāo)識(shí)并進(jìn)行品質(zhì)跟蹤，IQC人員應(yīng)繼續(xù)檢驗(yàn)該批物料，且應(yīng)對(duì)已使用的進(jìn)行評(píng)定。階段驗(yàn)收制度（OQC）對(duì)其建造項(xiàng)目劃分出明確的子分部，分項(xiàng)工程，對(duì)每一個(gè)分項(xiàng)工程階段進(jìn)行驗(yàn)收，合格后再進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)工程，或按檢驗(yàn)批進(jìn)行驗(yàn)收，必須使其每一個(gè)檢驗(yàn)批復(fù)合質(zhì)量計(jì)劃的要求。OQC檢驗(yàn)控制程序：分項(xiàng)工分項(xiàng)工程完成階段驗(yàn)收檢驗(yàn)結(jié)果合格下一分項(xiàng)開(kāi)始不合格整改下一分項(xiàng)開(kāi)始合格再檢驗(yàn)階段驗(yàn)收越細(xì)越好，對(duì)其每一個(gè)工作包的劃分越小越好，使其輸入的各個(gè)因子均能得到檢驗(yàn)控制，從而達(dá)到環(huán)節(jié)管控的目的，使其輸出均不會(huì)產(chǎn)生變異和偏差。過(guò)程巡檢制度（IPQC）全過(guò)程實(shí)行巡回檢驗(yàn)，委派專職IPQC員每2小時(shí)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)，作業(yè)狀況進(jìn)行巡視，檢查范圍為：

1、物料、設(shè)備狀況（有無(wú)異常）；2、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)（作業(yè)員是否明白檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）；3、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（有無(wú)違規(guī)作業(yè)現(xiàn)象，是否按指導(dǎo)書(shū)作業(yè)）；4、工法是否符合品質(zhì)要求；5、有無(wú)影響品質(zhì)的隱患；6、對(duì)其有品質(zhì)隱患的工法，不合理工序，違規(guī)作業(yè)等事項(xiàng)要求停止作業(yè)，擬定對(duì)策，然后作業(yè)。質(zhì)量管理人員使用如下管理工具：

1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)書(shū)；2、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)；3、QC七工具（頭腦風(fēng)暴法、查檢表、直方圖、散布圖、控制圖、柏拉圖、因果圖）5.2成本管控（C）5.2.1材料成本控制工程現(xiàn)場(chǎng)“浪費(fèi)”包含兩個(gè)方法含義A、所用多余所當(dāng)用，即使用材料超過(guò)了應(yīng)該使用的量（嚴(yán)格按技術(shù)要求用料）B、所得少于所可得，即一定的材料投入沒(méi)有達(dá)到應(yīng)有的效果，為此，要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)不定時(shí)的檢查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)物料的無(wú)效耗用，明晰材料浪費(fèi)的原因，采取相應(yīng)對(duì)策。5.2.2類別原因?qū)Σ咧苯拥牟牧侠速M(fèi)工人加大用量針對(duì)材料投入，編制明確的工藝文件，并檢查工人的執(zhí)行情況可使用次一級(jí)的材料確使用了高一級(jí)的材料對(duì)可使用材料質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)給出明確規(guī)定。作業(yè)錯(cuò)誤而導(dǎo)致的報(bào)廢選用合格作業(yè)人員，嚴(yán)格按作業(yè)指導(dǎo)書(shū)作業(yè)，明確工法。人為損壞、丟失、變質(zhì)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，準(zhǔn)時(shí)采購(gòu)，保管方法正確。制定材料消耗定額；準(zhǔn)時(shí)采購(gòu)；控制采購(gòu)價(jià)格；鋼筋制作搭接，焊點(diǎn)正確，嚴(yán)格工藝要求。5.2.3制造控制程序：制定成本預(yù)算制定成本預(yù)算與費(fèi)用分?jǐn)倻?zhǔn)則監(jiān)督成本形成匯總、統(tǒng)計(jì)、核算成本報(bào)告、績(jī)效報(bào)告修建預(yù)算，項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解，項(xiàng)目計(jì)劃、物料標(biāo)準(zhǔn)、人工定額。財(cái)務(wù)作成與資源費(fèi)用計(jì)劃比對(duì)；分析超支原因，提出控制措施。成本控制是項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總目標(biāo)的重要因素，關(guān)系到項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益的關(guān)鍵，在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要想方設(shè)法控制在計(jì)劃范圍內(nèi)，對(duì)其項(xiàng)目構(gòu)成的各子項(xiàng)的分?jǐn)?，?zhí)行后發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)通報(bào)參與各方，協(xié)商控制對(duì)策。5.2.41、監(jiān)督資源費(fèi)用實(shí)際情況，查明實(shí)際開(kāi)支偏離計(jì)劃的原因。2、將所有的有關(guān)變更都準(zhǔn)確的記錄在資源費(fèi)和基準(zhǔn)之中。3、阻止不正確、不合理或未經(jīng)核準(zhǔn)的變更納入費(fèi)用基準(zhǔn)中。4、將核準(zhǔn)的變更通知有關(guān)利害方。5、采取行動(dòng)將以后預(yù)期的資源費(fèi)用限制在可以接受的范圍之內(nèi)。極樂(lè)堂費(fèi)用監(jiān)控過(guò)程監(jiān)控依據(jù)工具與技術(shù)控制成果項(xiàng)目資源費(fèi)用基準(zhǔn)；項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；項(xiàng)目變更請(qǐng)求；資源費(fèi)用計(jì)劃；測(cè)量項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)支；資源費(fèi)用變差分析；項(xiàng)目資源費(fèi)用預(yù)測(cè)；資源費(fèi)用變差糾正行動(dòng)；修正的費(fèi)用估算；預(yù)算更新；項(xiàng)目結(jié)尾；吸取的教訓(xùn)；過(guò)程決定結(jié)果，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，要不斷加強(qiáng)過(guò)程分析，隨時(shí)糾正，阻止不正確的費(fèi)用產(chǎn)生，消除制造過(guò)程中的一切浪費(fèi)，控制劣質(zhì)成本。5WIH分析5WIH內(nèi)容做什么（what）為什么做這個(gè)工作（動(dòng)作、過(guò)程）？有必要嗎？為什么做（why）為什么是這個(gè)理由？有無(wú)別的目的？誰(shuí)做（who）為什么由這個(gè)人做？有無(wú)更合適的人選？何時(shí)做（when）為什么此時(shí)做？有無(wú)更好的時(shí)間？何處做（where）為什么此地做？有無(wú)更好的地方？怎么做（how）為什么這樣做？有沒(méi)有更好的辦法？5.3極樂(lè)堂項(xiàng)目交期控制本項(xiàng)目計(jì)劃交付產(chǎn)品的時(shí)限為12個(gè)月。為了確保項(xiàng)目產(chǎn)品在計(jì)劃的時(shí)限內(nèi)完成，必須對(duì)以下各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行控制：對(duì)造成進(jìn)程變化的因素施加影響，在變化不可避免時(shí)，一定要取得項(xiàng)目有關(guān)各方的一致認(rèn)可。測(cè)量實(shí)際進(jìn)程，將其與項(xiàng)目進(jìn)程計(jì)劃比較，查明實(shí)際進(jìn)程是否偏離了計(jì)劃。當(dāng)實(shí)際進(jìn)程偏離計(jì)劃時(shí)，實(shí)施管理，進(jìn)程監(jiān)控必須與其控制過(guò)程緊密配合。極樂(lè)堂項(xiàng)目進(jìn)程監(jiān)控過(guò)程進(jìn)程監(jiān)控依據(jù)工具與技術(shù)進(jìn)程控制成果項(xiàng)目進(jìn)程計(jì)劃項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告項(xiàng)目變更請(qǐng)求進(jìn)程管理計(jì)劃測(cè)量實(shí)際進(jìn)程進(jìn)行變差分析進(jìn)程控制措施進(jìn)程計(jì)劃調(diào)整進(jìn)程計(jì)劃更新糾正行動(dòng)吸取的教訓(xùn)5.4管控手段：根據(jù)總進(jìn)程計(jì)劃，將項(xiàng)目每一單元按邏輯關(guān)系，表示出項(xiàng)目關(guān)鍵路線上的活動(dòng)，用網(wǎng)絡(luò)圖或橫道圖表示；將項(xiàng)目工作的每一單元任務(wù)排列出來(lái)，編制具體的單元作業(yè)計(jì)劃，并符合總進(jìn)程計(jì)劃的要求。在項(xiàng)目進(jìn)程管控的同時(shí)，要綜合掌握其他方面的計(jì)劃情況。在進(jìn)程出現(xiàn)偏差的情況下，分析原因，有可能是進(jìn)程管控不力所致，有可能是項(xiàng)目其它計(jì)劃，如資源、資金、技術(shù)、天氣、環(huán)境等因素所致，應(yīng)克服困難適時(shí)調(diào)度各子項(xiàng)進(jìn)程，努力實(shí)現(xiàn)總進(jìn)程不變的要求。對(duì)實(shí)際進(jìn)程進(jìn)行測(cè)量和比較，判斷其偏差是否是關(guān)鍵活動(dòng)的延誤，若是即應(yīng)馬上采取糾偏行動(dòng)。壓縮關(guān)鍵活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間，趕進(jìn)程，為了保證項(xiàng)目活動(dòng)按時(shí)完成或盡可能少延誤而采取特別行動(dòng)?？芍匦路峙淙肆推渌Y源，激勵(lì)分包商，改變活動(dòng)順序，以及快速跟進(jìn)，調(diào)動(dòng)項(xiàng)目整體資源，制定特殊作業(yè)方式，確保總進(jìn)程計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)。5.5項(xiàng)目安全管控在項(xiàng)目安全范圍包括制造過(guò)程中工人人身安全，產(chǎn)品制造出來(lái)以后的產(chǎn)品安全。管控內(nèi)容：施工現(xiàn)場(chǎng)是否符合施工條件，有無(wú)安全隱患，平臺(tái)搭建是否合理。施工工人是否嚴(yán)格遵守哦現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律及安全責(zé)任書(shū)得規(guī)定。施工人員是否具備施工資格，是佛明確安全規(guī)定及安全守則。工藝功法是否符合質(zhì)量及安全規(guī)定。作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的制定是否考慮安全因素。設(shè)備。設(shè)施安裝是否符合安全規(guī)定。控制方式：1.現(xiàn)場(chǎng)QC員在現(xiàn)場(chǎng)巡檢時(shí)將質(zhì)量與安全內(nèi)容同時(shí)巡查，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題馬上糾正，并填制專用表單。2.每天上工前檢查，工服、鞋、使用工具等是否符合安全要求。3.隨時(shí)糾正不正確的作業(yè)手法，及不安全的操作方式。4.將安全因素貫穿于整個(gè)制造過(guò)程中，從平臺(tái)搭建，制造工法，工藝要求等所有建造活動(dòng)均考慮安全因素使其與質(zhì)量并重。5.6項(xiàng)目環(huán)境管控本項(xiàng)目環(huán)境管控是指在建造過(guò)程中施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境。良好的施工環(huán)境可以使安全隱患減少，工作效率提高，是質(zhì)量品質(zhì)的基本保障，其管理的高低，將直接影響項(xiàng)目的品質(zhì)、成本、交期、安全等成果是否能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)高度重視。管控內(nèi)容：施工現(xiàn)場(chǎng)地是否符合項(xiàng)目要求。設(shè)施放置是否合理，使用方便，安全嗎?物料堆放有無(wú)影響作業(yè)，便捷嗎？工人著裝符合要求嗎？作業(yè)手法正確嗎？平臺(tái)搭建是否合理，有無(wú)浪費(fèi)管控工具：5S5S內(nèi)容整理對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)各種物品徹底清理，把不用的，報(bào)廢的，干凈地清理出去，有用的東西，按實(shí)際需要擺放好。整頓對(duì)整理以后留下的物品進(jìn)行科學(xué)，合理的布置，擺放。清潔對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)進(jìn)行保持，持之以恒，不變，不倒退。清掃對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、工具、物品、工作地面進(jìn)行打掃。素養(yǎng)養(yǎng)成良好的職業(yè)習(xí)慣，行業(yè)規(guī)范，高尚品質(zhì)，團(tuán)結(jié)和睦，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)意識(shí)。5S活動(dòng)要堅(jiān)持不懈，持之以恒徹底貫徹于項(xiàng)目產(chǎn)品制造的全過(guò)程。第六章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)6.1營(yíng)銷(xiāo)策略6.2概念營(yíng)銷(xiāo)極樂(lè)堂的由來(lái)，什么是極樂(lè)堂極樂(lè)堂的意義，極樂(lè)堂與佛教的衍生極樂(lè)堂的文化附加值極樂(lè)堂與風(fēng)水文化的關(guān)系極樂(lè)堂對(duì)后代子孫的影響極樂(lè)堂與孝道文化的融合極樂(lè)堂賦以上主題文章均以散文、詩(shī)賦等文體撰文，制作宣傳展板，印制彩頁(yè)，廣泛宣傳、解釋，結(jié)合客戶親歷參觀產(chǎn)品，構(gòu)建強(qiáng)力的概念印象，激發(fā)購(gòu)買(mǎi)欲望。6.3產(chǎn)品向?qū)a(chǎn)品園區(qū)打造成環(huán)境優(yōu)美，莊嚴(yán)神圣，內(nèi)部裝飾金碧輝煌，且融合中國(guó)傳統(tǒng)的文化理念，使其產(chǎn)品賦予及高的文化價(jià)值，讓客戶親臨參觀，給其以莊嚴(yán)神圣的視覺(jué)效果，賦予濃厚的宗教色彩，打動(dòng)客戶。6.4銷(xiāo)售促動(dòng)開(kāi)光慶典隆重，規(guī)?？涨?，法師德高望重，各界政府官員發(fā)言，使其項(xiàng)目光明正大，提升項(xiàng)目品牌形象，使客戶信賴度提高，從而帶動(dòng)潛在客戶。6.5市場(chǎng)定位項(xiàng)目推廣地域?yàn)椋壕d陽(yáng)城區(qū)、安縣全境、北川全境、綿竹城區(qū)。目標(biāo)客戶：飛鳴禪院皈依弟子；地域內(nèi)65歲以上城鎮(zhèn)居民。目標(biāo)客戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)表地域綿陽(yáng)城區(qū)綿竹城區(qū)安縣（花、塔、秀、桑、河、黃）北川（安昌）總?cè)丝冢ǔ擎?zhèn)）50萬(wàn)8萬(wàn)6萬(wàn)3萬(wàn)60歲以上5萬(wàn)800060003000目標(biāo)客戶6.7萬(wàn)人+9600人（飛鳴禪院居士）總?cè)丝跀?shù)據(jù)來(lái)源各地戶籍管理部門(mén)，60歲以上人口按10％估計(jì)，總目標(biāo)客戶6.7萬(wàn)人+1.2萬(wàn)人*80％（飛鳴禪院居士）=7.66萬(wàn)人6.6銷(xiāo)售目標(biāo)銷(xiāo)售數(shù)量：一萬(wàn)個(gè)福位時(shí)限：6個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3000個(gè)。三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全部銷(xiāo)售。6.7價(jià)格策略根據(jù)產(chǎn)品區(qū)位，制定三種價(jià)格，一樓、二樓、中心區(qū)10600萬(wàn)元/個(gè)，其它各區(qū)頂層、底層4600/個(gè)，其余全部按6600/個(gè)為銷(xiāo)售價(jià)（價(jià)格制定依據(jù)：1.參照同業(yè)價(jià)格。2.比對(duì)公墓價(jià)格，比公墓價(jià)格低20％）。6.8廣告策劃為了實(shí)現(xiàn)本案銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，必須加強(qiáng)本案宣傳推廣，由于項(xiàng)目的特殊性，不宜設(shè)立營(yíng)業(yè)窗口，不宜做戶外廣告，為此，本項(xiàng)廣告主要由冊(cè)頁(yè)、光碟、開(kāi)業(yè)慶典及飛鳴禪院銷(xiāo)售處的展板構(gòu)成，宣傳內(nèi)容主要以概念輸出為主，風(fēng)水文化等內(nèi)容展開(kāi)，聘請(qǐng)專業(yè)廣告公司制作冊(cè)頁(yè)、光碟，開(kāi)業(yè)慶典策劃等工作。冊(cè)頁(yè)內(nèi)容：1.外觀場(chǎng)景圖片。2.局布亮點(diǎn)圖片。3.內(nèi)部裝飾效果。4.福位效果圖片。5.極樂(lè)堂的由來(lái)及意義。6.極樂(lè)堂的文化價(jià)值。7.極樂(lè)堂與風(fēng)水文化。8.極樂(lè)堂請(qǐng)購(gòu)方式及程序。9.飛鳴禪院簡(jiǎn)介。光碟制作三維動(dòng)畫(huà)+實(shí)景拍攝時(shí)長(zhǎng)30分鐘，內(nèi)容充實(shí)，文化氛圍強(qiáng)烈，聘請(qǐng)專業(yè)人員制作。開(kāi)業(yè)慶典法會(huì)1.請(qǐng)縣內(nèi)宗教局，政協(xié)，等領(lǐng)導(dǎo)講話。2.請(qǐng)飛鳴禪院方丈講話。3.請(qǐng)川內(nèi)大和尚16名，舉行開(kāi)光大典，按佛教儀規(guī)開(kāi)光，祈福。4.請(qǐng)2000名居士參加法會(huì)全程。本案所有廣告、宣傳、推廣均以飛鳴禪院名義發(fā)布。6.9銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建僧俗兩個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，全部采取直銷(xiāo)方式，以各地老年協(xié)會(huì)為客源組織渠道，免費(fèi)接待參觀，達(dá)成銷(xiāo)售目的。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)1.僧人銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：負(fù)責(zé)人:慧善大和尚成員：飛鳴禪院全體僧眾2.公司銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：.負(fù)責(zé)人：嚴(yán)生亮成員：各片區(qū)推廣經(jīng)理6.10銷(xiāo)售流程1.各片區(qū)經(jīng)理通過(guò)老年協(xié)會(huì)或自身途徑組織客源。2.與銷(xiāo)售經(jīng)理聯(lián)絡(luò)，由銷(xiāo)售經(jīng)理派人接受客源至飛鳴禪院。3.由銷(xiāo)售經(jīng)理協(xié)同片區(qū)經(jīng)理組織參觀產(chǎn)品進(jìn)行講解，與客戶達(dá)成共識(shí)。4.片區(qū)經(jīng)理跟蹤客戶，合同訂立。5.商業(yè)經(jīng)理接受客戶、辦證、交費(fèi)等事宜。第七章項(xiàng)目研究結(jié)論本項(xiàng)目投資少，建設(shè)周期短，經(jīng)濟(jì)效益好和社會(huì)綜合效益明顯。其具體表現(xiàn)在：1、具有良好的社會(huì)綜合效益。有利于增強(qiáng)寺廟自辦、自養(yǎng)能力，有利于推進(jìn)殯葬改革、節(jié)約土地；2、投資少，周期短，經(jīng)濟(jì)效益好。3、為當(dāng)?shù)卣徑庾诮坦芾韷毫Γ?、有力地配合了政府關(guān)于殯葬改革的戰(zhàn)略。5、對(duì)羅浮山旅游經(jīng)濟(jì)起著極大的推動(dòng)和促進(jìn)作用。6、項(xiàng)目的建成，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。致謝衷心感謝導(dǎo)師教授對(duì)我的關(guān)心和指導(dǎo)。老師學(xué)識(shí)廣博、治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、作風(fēng)樸實(shí)，從老師身上，我不僅學(xué)習(xí)了專業(yè)知識(shí)，而且學(xué)到了做人的許多道理，這將會(huì)使我受益終身。參考文獻(xiàn)1、《中華人民共和國(guó)憲法》第三十四條、三十六條之規(guī)定2、《宗教事務(wù)條例》3、《宗教活動(dòng)場(chǎng)所管理?xiàng)l例》4、亞歷山大.奧斯特瓦德《商業(yè)模式新生代》機(jī)械工業(yè)出版社5、美國(guó)太平洋大學(xué)新加坡管理學(xué)院管理教授的教材及電子講義

高山寺維修與恢復(fù)重建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告永州市零陵區(qū)東山景區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)

目錄項(xiàng)目概論項(xiàng)目建設(shè)的背景第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析第四章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)越性分析第五章市場(chǎng)前景分析第六章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第七章環(huán)境保護(hù)第八章項(xiàng)目規(guī)劃概況和實(shí)施計(jì)劃第九章項(xiàng)目投資概算第十章資金來(lái)源及籌措第十一章效益分析第十二章結(jié)論第一章項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：永州市零陵區(qū)高山寺維修與恢復(fù)重建項(xiàng)目2、項(xiàng)目選址：零陵區(qū)東山景區(qū)3、承辦單位：永州市零陵區(qū)東山景區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：5、技術(shù)負(fù)責(zé)人：6、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人：7、項(xiàng)目規(guī)模：總投資1320萬(wàn)元，占地面積：m2，總建筑面積：m2，其中維修的建筑面積：m2，恢復(fù)重建的建筑面積m2。二、項(xiàng)目區(qū)域情況簡(jiǎn)介永州市1995年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤銷(xiāo)原零陵地區(qū)設(shè)立地級(jí)永州市，轄九縣二區(qū)，總?cè)丝?70萬(wàn)人，永州市位于湖南南部，五嶺山脈北麓，與衡陽(yáng)、邵陽(yáng)、郴州及廣西桂林、賀州，廣東清遠(yuǎn)等地市毗鄰，是桂、粵三省區(qū)交界之地，是湖南省向沿海地區(qū)和港澳市場(chǎng)開(kāi)放的前沿陣地，素有“湘西南門(mén)戶”和“瀟湘第一城”之稱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，尤其是近幾年來(lái)，隨著立體化交通體系的形成，已成為湘西交通中心，永州機(jī)場(chǎng)航道暢通，湘桂鐵路橫貫東西，洛湛鐵路縱穿南北，衡昆高速、二廣高速公路和322、207兩條國(guó)道穿境而過(guò)，湖南四大水系之首的湘江流經(jīng)全市，直達(dá)洞庭。永州中心城市人口38萬(wàn)，建成區(qū)面積42平方公里，分為三個(gè)組團(tuán)，南面組團(tuán)為零陵區(qū)，為湖南省歷史文化名城，城市人口15萬(wàn)，為全市的文化教育、旅游休閑區(qū)和歷史文化名城區(qū)，中間為嵐角山組團(tuán)，北面組團(tuán)為冷水灘，城市人口23萬(wàn)，為全市政治、經(jīng)濟(jì)、交通中心和工業(yè)區(qū)。永州市零陵區(qū)地處湘南，毗鄰兩廣，位于南嶺山脈北麓，地理坐標(biāo)北緯25°11'—26°48'，東經(jīng)111°11'—111°57'，屬大陸性亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，土地總面積1976平方公里，年平均氣溫16～18℃，年平均日照1629.1小時(shí)，無(wú)霜期278～300天，大氣達(dá)國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，水質(zhì)為國(guó)家2類標(biāo)準(zhǔn)，年平均降雨量1200～1800毫米，四季分明，日照充足，熱量豐富，雨水充沛，水利資源豐富，氣候溫和，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，青山綠水，森林覆蓋率高，加之地處東、西結(jié)合部的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，大氣、河流、土地受工業(yè)“三廢”污染程度低，生態(tài)環(huán)境很好，對(duì)發(fā)展生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)極為有利。零陵是有著悠久歷史的文化名城，山水人文旅游資源豐富，慕名而來(lái)的游客眾多，特別是近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，來(lái)此經(jīng)商、游玩的人越來(lái)越多，客流量大。而且交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。它是永州市政治、交通、文化、教育、金融中心和湘南交通樞紐，是湖南直達(dá)兩廣、大西南、海南和港澳的主要通道，對(duì)湘、粵、桂三省區(qū)150余個(gè)相鄰縣市有直接的輻射作用。洛湛鐵路途經(jīng)該區(qū)；衡昆高速公路、二廣高速公路、國(guó)道207、國(guó)道322、省道1830（永連公路）等多條國(guó)家級(jí)和省級(jí)道路穿境而過(guò)，境內(nèi)鄉(xiāng)村公路四通八達(dá)；水路可由湘江水運(yùn)直下洞庭，通江達(dá)海；零陵城區(qū)中心離機(jī)場(chǎng)僅7公里，完善的交通運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)了該區(qū)商貿(mào)的活躍，生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的興旺。三、項(xiàng)目建設(shè)地情況簡(jiǎn)介本項(xiàng)目選址于東山景區(qū)內(nèi)，位于零陵城區(qū)東山之巔。東山，又名高山，是零陵歷史文化古城中的最高點(diǎn)。其名起始于唐代。唐代文學(xué)家、政治家、思想家柳宗元居永期間，曾居山上的法華寺，才發(fā)現(xiàn)了《永州八記》奇美的風(fēng)景；唐代書(shū)法家草圣懷素幼年出家時(shí)于東山東麓筑綠天庵修行。柳宗元、懷素之后，東山遂成為名山。東山不僅以風(fēng)景秀美著稱，而且逐漸發(fā)展成為宗教勝地。宗教文化——特別是佛教文化，構(gòu)成了東山歷史文化的主體。佛教、道教、儒教、基督教等宗教建筑分布于東山各處，無(wú)不展示出自身宗教文化的濃郁氣息和鮮明色彩，而尤以高山寺最具特色。高山寺的建筑藝術(shù)是東山佛教文化的突出體現(xiàn)，它與東山的自然環(huán)境與景觀融為密不可分的整體，成為風(fēng)景明珠。建筑賦有地方傳統(tǒng)民居風(fēng)格，裝修典雅，樸實(shí)無(wú)華，因地制宜，依山就勢(shì)，極具特色，無(wú)論選址，設(shè)計(jì)和營(yíng)造都別具匠心，既有廟堂之嚴(yán)，又富景觀之美。其技藝之高，可與中國(guó)名山風(fēng)景區(qū)寺廟建筑藝術(shù)媲美。高山寺晨鐘暮鼓，終日香水旺盛，祈禱之聲不絕，一直是永州士民朝圣之地。始建于中唐，原名法華寺，因寺廟規(guī)模大，臨夜擊鼓鳴鐘，聲響全城，故名“山寺晚鐘”，為永州八景之一。宋名萬(wàn)壽寺，明萬(wàn)歷初年毀于火，萬(wàn)歷四十一年重建，乾隆盡廢，道光八年又改建于東山之北。建國(guó)后為零陵軍分區(qū)干校校址，佛像全毀?，F(xiàn)僅存“大雄寶殿”。寺外松竹掩映，地勢(shì)至高，可一覽全城。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景湖南省高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，提出“建設(shè)旅游大省和旅游強(qiáng)省”的戰(zhàn)略目標(biāo)。永州市相繼提出發(fā)展生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)，建設(shè)“青山、綠水、靚城”的“錦繡瀟湘”新永州的宏偉戰(zhàn)略目標(biāo)，并將旅游業(yè)確定為永州市新興支柱產(chǎn)業(yè)，把旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)抓，優(yōu)先發(fā)展，重點(diǎn)扶持，使旅游資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以旅游業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。零陵區(qū)立足區(qū)情、依托優(yōu)勢(shì)，整合資源，確定了“打柳子牌，揚(yáng)文化旗，唱瀟湘曲，念生態(tài)經(jīng)”，努力建設(shè)文化教育城、交通工貿(mào)城、生態(tài)旅游城和特色農(nóng)業(yè)區(qū)“三城一區(qū)”的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。為充分開(kāi)發(fā)和利用好東山這一寶貴的歷史文化財(cái)富，按照市委、市政府的指示，零陵區(qū)委、區(qū)政府決定在古城東山區(qū)域規(guī)劃建設(shè)東山歷史文化風(fēng)貌區(qū)，即東山景區(qū)。努力做好“山水”文章，著力突出“顯山露水，清淤截污、引水入湖、修路架橋，綠化亮化”，形成“一山一湖”、山水相依的東山景區(qū)格局，發(fā)掘、修善歷史文物古跡，彰顯東山厚重的歷史文化；景區(qū)規(guī)劃布局具體可概括為“一個(gè)廣場(chǎng)（東山歷史文化商業(yè)廣場(chǎng)），三個(gè)中心（影視文化中心、旅游接待中心、古代體育娛樂(lè)中心），五個(gè)景區(qū)（鷂子嶺景區(qū)、綠天蕉影景區(qū)、宗教文化景區(qū)、東門(mén)廟景區(qū)、東山湖景區(qū)）”。本項(xiàng)目的建設(shè)就是“五個(gè)景區(qū)”之一的宗教文化景區(qū)建設(shè)的重要部分。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是順應(yīng)全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)，配合零陵區(qū)大力發(fā)展旅游業(yè)大局，打造生態(tài)旅游城的需要。在過(guò)去的20多年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開(kāi)放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，永州市零陵區(qū)的旅游業(yè)步步升溫。零陵、永州、芝山一地三名，它是我國(guó)歷史上夏以前就有文字記載的34處古地名之一，自漢以來(lái)，零陵古城一直為歷代州、郡、府、縣治所，在20世紀(jì)八十年代即被評(píng)定為湖南省四大歷史文化名城之一，是湖湘文化的源頭之一和瀟湘文化的中心。2002年，零陵區(qū)第五屆黨代會(huì)上確定把打造“三城一區(qū)”作為我區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，特別強(qiáng)調(diào)要依托底蘊(yùn)深厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展零陵旅游業(yè)，要搞“大旅游、大產(chǎn)業(yè)”，把零陵的旅游業(yè)納入桂林、南岳、張家界大旅游圈進(jìn)行謀劃，以山水人文和生態(tài)休閑度假旅游為基礎(chǔ)，大力發(fā)展觀光、旅游、度假、休閑旅游，著力將零陵建設(shè)成為名副其實(shí)的“生態(tài)旅游城”。本項(xiàng)目是零陵區(qū)旅游業(yè)建設(shè)的重要部分，它的建設(shè)正是配合全區(qū)大力發(fā)展旅游業(yè)大局打造生態(tài)旅游城的需要。二、是合理開(kāi)發(fā)充分利用資源，加快東山景區(qū)建設(shè)步伐，提升城市品味的需要。東山，亦稱高山，是零陵古城以瀟水為界相對(duì)地理位置形成的地名稱謂。瀟水以西延綿數(shù)里的山巒，謂之西山。瀟水以東，南起碧云池、群玉書(shū)院所在南麓，北迄轉(zhuǎn)角樓所在鷂子嶺北端，橫亙?nèi)謇镏兀^之東山。東山矗立于城廓之內(nèi)，又橫貫于城池之南北，兩千多年的歷史文化積淀和多種民俗文化交相輝映，使得東山這一區(qū)域陳列著千姿百態(tài)、五彩繽紛的文物遺存。其中以高山寺為典型代表的宗教文化——佛教文化，構(gòu)成了東山歷史文化的主體。其建筑風(fēng)格最具特色，充分展示出佛教文化的濃郁氣息和鮮明色彩。本項(xiàng)目的建設(shè)正是為合理開(kāi)發(fā)充分利用好高山寺這一寶貴的歷史文化財(cái)富的需要，有利于加快東山景區(qū)的建設(shè)步伐，使人文建筑與自然景觀互相融合，相得益彰，從而提升城市品位。三、是挖掘開(kāi)發(fā)、發(fā)揚(yáng)光大佛教文化，彰顯零陵古城深厚歷史文化底蘊(yùn)的需要。佛教文化是我國(guó)傳統(tǒng)文化主流之一，從傳入至今一直影響著我國(guó)人民的思想意識(shí)。我們就是要從博大精深的佛教文化中挖掘開(kāi)發(fā)其精華，如“忠貞、誠(chéng)信、寬容、仁慈、孝順、勤奮、愛(ài)國(guó)”等思想來(lái)提高民眾的素質(zhì)，以從善的心理，做從善的事情。從而使善者更善，惡者更善，打擊犯罪，減少邪惡；光大善良、提倡文明，做到用先進(jìn)的文化教育人，用光明的思想陶冶人，建設(shè)和諧社會(huì)從心開(kāi)始，以佛家一顆善良的心去開(kāi)導(dǎo)人們。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于挖掘開(kāi)發(fā)、發(fā)揚(yáng)光大佛教文化，彰顯零陵古城深厚的歷史文化底蘊(yùn)。四、是滿足人民大眾精神需求的需要。宗教信仰是人們精神的寄托，在我國(guó)多數(shù)人信仰佛教，都有個(gè)精神偶像在心中，都希望菩薩能給我們帶來(lái)好運(yùn)。農(nóng)夫希望菩薩保佑他們風(fēng)調(diào)雨順，有個(gè)豐收的好年景；工人希望菩薩保佑他們能有個(gè)好工作，有更多的收入，平平安安、健健康康的上下班；商人希望菩薩保佑他們發(fā)大財(cái)。大家都把希望寄托在菩薩的保佑上，因此，就要到廟宇去禱告、去許愿、還愿。我們就是要為人民大眾創(chuàng)造一個(gè)健康向上的場(chǎng)所，維修與恢復(fù)重建高山寺，滿足人們的精神需要。五、是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，全面建設(shè)和諧零陵的需要。高山寺源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，歷史悠久，歷來(lái)為零陵佛教文化風(fēng)景勝地，曾幾何時(shí)，云云眾生、燎燎香火，是善男信女朝拜菩薩、保佑自己平安和精神寄托的好去處，但不幸毀于“文革”時(shí)期，現(xiàn)在我們不僅要恢復(fù)原樣，更要在原基礎(chǔ)上發(fā)展，還民眾一個(gè)休心養(yǎng)性、朝圣拜佛、精神寄托的佛教文化勝地，這對(duì)穩(wěn)定社會(huì)起著良好的作用；同時(shí)，又可以在繼承和弘揚(yáng)佛教文化的基礎(chǔ)上，以科學(xué)的發(fā)展觀作為指導(dǎo)思想，充分挖掘其文化內(nèi)涵，把“提倡人間佛教”和“構(gòu)建和諧社會(huì)”有機(jī)結(jié)合起來(lái)，為全面建設(shè)和諧零陵服務(wù)。第四章項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)越性分析根據(jù)建筑市場(chǎng)調(diào)查分析，本項(xiàng)目建設(shè)各方面的條件均較好，下面著重分析自然條件、原材料供應(yīng)、城建基礎(chǔ)設(shè)施特別是政策等方面。自然條件有利于項(xiàng)目建設(shè)1、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目處于東山景區(qū)范圍內(nèi)，征地拆遷前期工作已基本完成，區(qū)內(nèi)水電設(shè)施齊全，交通便捷。2、自然條件：溫度：年平均17.9℃，極端最低—7.4℃（77年1月30日），極端最高39.8降水：年降水量平均在1180—1490mm，雨量集中在4—6月。濕度：年平均相對(duì)濕度80%。日照時(shí)間：歷年平均1540h。風(fēng)向：一年中最多風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)（含東南風(fēng)、東北風(fēng)），其頻率為26%，其次為西北風(fēng)（含北風(fēng)），頻率15%，西南風(fēng)（含南風(fēng)），頻率為13%。風(fēng)速：平均風(fēng)速1.7M/S,最大20M/S(西北風(fēng))——17M/S（西南風(fēng)）。3、地質(zhì)條件：地形、地貌：本項(xiàng)目位于零陵城區(qū)東山之巔中心，為在高山寺原址的基礎(chǔ)上進(jìn)行維修與恢復(fù)重建。工程地質(zhì)：根據(jù)區(qū)域內(nèi)已建成房屋地持情況及現(xiàn)狀調(diào)查，為亞粘土，地震動(dòng)峰值加速度為＜0.05g，地震基本烈度＜VI級(jí)，評(píng)估為地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性小級(jí)。地震設(shè)防：本地區(qū)地震烈度小于6度，按建設(shè)部、國(guó)家計(jì)和（89）建抗第586號(hào)“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，設(shè)計(jì)可不考慮地震設(shè)防或簡(jiǎn)易設(shè)防。4、施工條件：因施工區(qū)在城市建成區(qū)內(nèi)，施工條件好，水、電、路、訊設(shè)施齊全，不會(huì)影響施工進(jìn)度。其主要建筑材料鋼筋、水泥、結(jié)磚均可得到保證；且資源充足，材料運(yùn)輸條件好，且運(yùn)距短；施工場(chǎng)地寬敞，不受外界干擾；在結(jié)構(gòu)施工方面，本項(xiàng)目擁有專業(yè)技術(shù)人員可以滿足施工需要。5、氣象、水文條件好：本工程區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，嚴(yán)寒酷暑期短，無(wú)霜期長(zhǎng)。春季天氣多變，陰雨寡照，少數(shù)年分出現(xiàn)“倒春寒”。夏初時(shí)陰雨綿綿，稱梅雨季節(jié)。秋季秋高氣爽，常有不同程度干旱。冬季常出現(xiàn)陰濕多雨，冰雪天氣。其主要?dú)庀笾笜?biāo)如下：年平均氣壓1003.OHP年平均氣溫17.9一月份平均氣溫5七月份平均氣溫29.44極端最低氣溫-7極端最高氣溫43.7年平均日照數(shù)1620小時(shí)歷年平均霜日13.9天歷年平均雪日8.8天最大積雪厚度14厘米年均降雨量1484.9日最大降雨量130.6歷年空氣平均約對(duì)濕度18.2度mb歷年空氣相對(duì)濕度80%全年主導(dǎo)風(fēng)向北偏東歷年最大風(fēng)速26米/秒（1979年）本區(qū)域內(nèi)水文特點(diǎn)，湘江橫貫全城，地表水主要來(lái)源于天然降雨，水量充沛。地下水類型近期特征分為三種：一是第四系的孔隙潛水含水層，由第四系沖積相砂，砂卵石組成，零星分布湘江沿岸附近，受氣降不補(bǔ)給，排泄湘江，水量充沛；二是基層裂隙潛水含水層，分布廣；三是碳酸巖類中的巖溶水含水層。二、原材料供應(yīng)情況較好由于近年來(lái)建筑市場(chǎng)一直不景氣，建筑市場(chǎng)基本上一直處于供大于求的情況，鋼材、水泥、建筑用磚等主要材料價(jià)格相對(duì)比較低廉。永州特殊的地理位置，地方材料價(jià)格特別低，砂礫石可直接取材于瀟湘河中，豐富的制磚資源確保了建筑用磚的低價(jià)供應(yīng)；豐富的森林資源完全能滿足建筑用材；水泥生產(chǎn)是永州一大支柱產(chǎn)業(yè)；鋼材等大宗材料，也受整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，價(jià)格普遍較低。這樣不僅能滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的需要，還能大大降低開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)成本。三、城建基礎(chǔ)設(shè)施條件好本項(xiàng)目屬舊城改造項(xiàng)目，交通方便；給水排水設(shè)施健全；電信、電視等各項(xiàng)配套設(shè)施已完全建成運(yùn)行，信息暢通便捷；城區(qū)電網(wǎng)供電正常方便，完全可以滿足項(xiàng)目建設(shè)用電。四、政策優(yōu)惠有利于項(xiàng)目建設(shè)本項(xiàng)目受到市委、市政府，區(qū)委、區(qū)政府的高度重視，將其列入全市重點(diǎn)工程計(jì)劃，在政策上享受更多優(yōu)惠，如：各種行政事業(yè)性收費(fèi)將給予減半或免征；納入地方財(cái)政的稅額部分，將有部分用來(lái)作為整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公共設(shè)施建設(shè)。在全市實(shí)行大力優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大環(huán)境下，政府明確指示相關(guān)各職能部門(mén)，要全力支持此開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，大開(kāi)綠燈，簡(jiǎn)化辦事程序，盡快完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。第五章市場(chǎng)前景分析維修與恢復(fù)重建高山寺就是做善事、做公德，同時(shí)在商品經(jīng)濟(jì)的今天，也是一種商業(yè)運(yùn)作，因此，對(duì)市場(chǎng)前景的分析也是十分必要的。隨著人們生活水平的不斷提高，加之社會(huì)開(kāi)始步入老年時(shí)代，休閑旅游、度假旅游、生態(tài)旅游，特別是老年人養(yǎng)生、養(yǎng)老的需求質(zhì)量越來(lái)越高，需求量越來(lái)越大，而旅游業(yè)的不斷發(fā)展，社會(huì)老年事業(yè)與佛教文化的有機(jī)結(jié)合必然促進(jìn)佛教文化和老年事業(yè)的發(fā)展。只要有人類存在，就有寄托，就需要精神支柱，就有神靈的存在（意識(shí)形態(tài)）；只要有人類存在，生、老、病、死就會(huì)周而復(fù)始，生生息息的傳承下去，就有旅游休閑、心靈寄托、心病、體病的治療，就有老年事業(yè)的發(fā)展。因此，挖掘發(fā)揚(yáng)光大佛教文化，把旅游、休閑治心病和養(yǎng)生、養(yǎng)老有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，市場(chǎng)前景無(wú)限。一、有旅游勝地就有佛教文化的光環(huán)普照。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，人民生活水平的不斷提高，思想觀念、消費(fèi)觀念有很大的轉(zhuǎn)變，從過(guò)去單一溫飽問(wèn)題的生活消費(fèi)，開(kāi)始步入文化、旅游休閑消費(fèi)，旅游業(yè)已成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。由于旅游業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了佛教文化的發(fā)展，絕大多數(shù)旅游景點(diǎn)的發(fā)展，都有佛教文化的光環(huán)；絕大多數(shù)游客，都要去參拜神仙和菩薩，禱告上蒼，以求得心靈的純凈。我區(qū)發(fā)展旅游業(yè)占有得天獨(dú)厚的自然地理優(yōu)勢(shì)，近幾年來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，從旅游人數(shù)到旅游收入每年遞增都在十個(gè)百分點(diǎn)以上。隨著現(xiàn)代零陵的規(guī)劃建設(shè)，必將促進(jìn)零陵從旅游資源城市向旅游經(jīng)濟(jì)城市的飛躍轉(zhuǎn)變。因此，只要旅游業(yè)的市場(chǎng)好，維修與恢復(fù)重建高山寺后的市場(chǎng)也一定會(huì)好。二、只要人類有寄托、有希望就有求菩薩和神仙的保佑，宗教文化就有市場(chǎng)。自從人類誕生的那一天起，就有寄托、希望于上帝和老天，隨著人類長(zhǎng)河的發(fā)展，這種寄托、希望的欲望隨之發(fā)展，因此，產(chǎn)生了不同體系、派別的宗教文化。不論哪個(gè)國(guó)籍、哪個(gè)膚色人種，精神上都有一個(gè)偶像，這個(gè)偶像就是神、就是佛、就是仙、就是菩薩、就是上帝。在現(xiàn)代社會(huì)，科學(xué)進(jìn)步了，物質(zhì)豐富了，生活過(guò)好了，但心靈不一定滿足，精神也不一定飽滿，身體也不一定健康，因此一遇到不開(kāi)心的事、煩惱的事就想到了菩薩的保佑，就會(huì)禱告各位神仙來(lái)把自己從精神的桎梏中解脫出來(lái)，放下包袱輕裝上陣，這就是佛教文化、宗教信仰經(jīng)久不衰之原因。因此，本項(xiàng)目不是短期市場(chǎng)行為，而是長(zhǎng)期市場(chǎng)看好。三、時(shí)代進(jìn)入老年化，老年人更需要社會(huì)的關(guān)懷。隨著老年人的不斷增加，社會(huì)逐漸步入老年化，為老年人著想，老年事業(yè)已成為黨和政府提倡的事業(yè)。做好老年事業(yè)，為老年人提供一個(gè)養(yǎng)生、養(yǎng)老的場(chǎng)所，滿足他們心靈的、精神的、生活的、身體的需要，不僅有廣闊的市場(chǎng)前景，而且也是為社會(huì)的和諧發(fā)展作出貢獻(xiàn)。第六章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、基本原則：以挖掘千年佛教文化和當(dāng)代科學(xué)相結(jié)合，本著“源于歷史、超越歷史”的原則，借鑒國(guó)內(nèi)外著名寺廟殿堂的布局，將靜態(tài)的佛教藝術(shù)與動(dòng)態(tài)的佛教文化和現(xiàn)代科學(xué)文化相結(jié)合，突出靜心養(yǎng)性、娛樂(lè)休閑、生態(tài)旅游這個(gè)亮點(diǎn)，力爭(zhēng)高山寺建設(shè)成為多功能、多元化的佛教文化勝地。二、指導(dǎo)思想：高山寺是歷史上遺留下來(lái)的地面古建筑，歷史科學(xué)及觀賞價(jià)值較高，它的保護(hù)和維修一直是我區(qū)文物工作的重要組成部分。按照政府關(guān)于大力發(fā)展以文物為特色的旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想及文物保護(hù)工作的要求，要將文物保護(hù)與發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，貫徹“保護(hù)為主，搶救第一”的文物工作方針及“有效保護(hù)，合理利用，加強(qiáng)管理”的指導(dǎo)思想，加大對(duì)高山寺的維修與保護(hù)的投資力度，三、目的與宗旨：我國(guó)的寺廟很多，大小不一，但基本想似。我們對(duì)高山寺的維修與恢復(fù)重建，基本模式也仍然離不開(kāi)幾千年傳下的根，但我們要建得威武宏偉、氣宇非凡，并且在總體策劃上要有現(xiàn)代文化的精品，建設(shè)成不僅是菩薩的殿堂，而且要建成現(xiàn)代人旅游休閑，養(yǎng)生修性的樂(lè)園。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：根據(jù)零陵目前的城市發(fā)展現(xiàn)狀和今后的發(fā)展方向及以“瀟湘綠城、零陵古郡、人文東山”為主題的東山景區(qū)規(guī)劃，擬將以高山寺（法華寺）為中心，修葺寺院主體建筑，恢復(fù)側(cè)殿、山門(mén)、西亭等，著力打造以佛教為主的宗教文化活動(dòng)中心，整合周邊用地，營(yíng)造宗教的神秘氣氛。第七章環(huán)境保護(hù)該項(xiàng)目屬于公共建筑項(xiàng)目，只有生活污染產(chǎn)生，僅需對(duì)生活污染按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分別處理，使污水放中的各項(xiàng)指標(biāo)符合國(guó)家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）的有關(guān)要求，具體措施為：1、污水處理本項(xiàng)目的生活污水通過(guò)排水管道進(jìn)入地下化糞池處理后，即可達(dá)到國(guó)家污水排放標(biāo)準(zhǔn)，直接排放至城市道路下的排水管道中。2、生活垃圾處理本項(xiàng)目的垃圾源于圖書(shū)城和居民的生活垃圾，可直接集中于院內(nèi)的垃圾收集站房，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。3、噪音處理本項(xiàng)目的噪音污染主要來(lái)源于建設(shè)過(guò)程中的機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的機(jī)械聲音。在設(shè)備選型時(shí)可采用低噪音設(shè)備和合適施工時(shí)間段即可，項(xiàng)目建成后基本上無(wú)噪音污染，故不需做特殊處理。4、粉塵處理該項(xiàng)目在施工中對(duì)粉塵采用噴水降塵處理即可解決建設(shè)過(guò)程中的粉塵問(wèn)題，在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中需對(duì)生活鍋爐采用降塵措施，建議采用代硫低粉塵材料作主要燃料。第八章項(xiàng)目規(guī)劃概況和實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目規(guī)劃概況：本項(xiàng)目規(guī)劃以高山寺（法華寺）為中心，修葺寺院主體建筑，恢復(fù)側(cè)殿、山門(mén)、西亭等，著力打造以佛教為主的宗教文化活動(dòng)中心，整合周邊用地，營(yíng)造宗教神秘氣氛。其主要規(guī)劃內(nèi)容為：總投資1320萬(wàn)元，占地面積：m2，總建筑面積：m2，其中維修的建筑面積：m2，恢復(fù)重建的建筑面積m2。二、實(shí)施計(jì)劃：本項(xiàng)目合作方式：1、整體租賃經(jīng)營(yíng)?？蓞f(xié)商按約定的比例由東山景區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)和出資者共同分享經(jīng)營(yíng)收益。2、買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)?？蓞f(xié)商分期支付給東山景區(qū)建設(shè)管理委員會(huì)一定的費(fèi)用后，由出資者一次性買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)30—50年。3、特許經(jīng)營(yíng)?？蓞f(xié)商分期支付給零陵區(qū)政府一定的特種許可經(jīng)營(yíng)費(fèi)用后，由出資者對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行有限年度的經(jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目建設(shè)期為12個(gè)月，具體實(shí)施計(jì)劃見(jiàn)下表：項(xiàng)目名稱建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)時(shí)間備注前期工作規(guī)劃、設(shè)計(jì)、論證、立項(xiàng)、報(bào)建、辦理有關(guān)手續(xù)等。2007年9月底以前動(dòng)工興建2007年10月1日建安工程主體工程和內(nèi)外部裝飾。2007年11月——2008年9月竣工開(kāi)業(yè)200第九章項(xiàng)目投資概算（見(jiàn)下表）項(xiàng)目規(guī)模計(jì)劃投資(萬(wàn)元)備注一、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、立項(xiàng)等費(fèi)用5二、主體建筑維修120三、前殿的恢復(fù)建設(shè)1080四、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)20五、建設(shè)期管理費(fèi)19六、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)10七、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20八、建設(shè)期利息46合計(jì)1320第十章資金來(lái)源及籌措本項(xiàng)目計(jì)劃總投資1320萬(wàn)元，資金來(lái)源為招商引資、貸款。1、招商引資：632萬(wàn)元。2、貸款：本項(xiàng)目擬貸款700萬(wàn)元。貸款還本付息估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱12007年10月到位700萬(wàn)元700×5.49‰×12=46第十一章效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)旅游部門(mén)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，按年接待游客20萬(wàn)人次計(jì)算，年收入400萬(wàn)元，年支出95萬(wàn)元，年利潤(rùn)305萬(wàn)元。資金回收期4.3年(見(jiàn)下表)。單位：萬(wàn)元收入

門(mén)票20萬(wàn)人次×20元=400萬(wàn)元成本投資1320萬(wàn)元開(kāi)支利息700×10%=70萬(wàn)元稅金400×5%=20萬(wàn)元管理5人×1萬(wàn)元=5萬(wàn)元利潤(rùn)400萬(wàn)元-95萬(wàn)元=305萬(wàn)元投入回收期1320萬(wàn)元÷305萬(wàn)元/年=4.3年二、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目的建設(shè)可以拉動(dòng)內(nèi)需，加快東山景區(qū)的建設(shè)步伐,提升城市品位，緩解就業(yè)壓力，維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定,保護(hù)文物，加強(qiáng)環(huán)保,具有極大的社會(huì)效益。 第十二章結(jié)論從政策、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等各方面分析可知，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)高，建成后將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，因此本項(xiàng)目建設(shè)是切實(shí)可行的，建議盡早立項(xiàng)，抓緊實(shí)施。

北京門(mén)頭溝區(qū)靈水村天仙圣母廟搶險(xiǎn)修復(fù)工程消防施工組織方案

為進(jìn)一步完善加強(qiáng)門(mén)頭溝區(qū)清水村天仙圣母廟文物保護(hù)單位的消防安全管理，規(guī)范文物建筑消防設(shè)施的建設(shè)工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，結(jié)合北京市文物局會(huì)同北京市公安局等部門(mén)制訂的強(qiáng)制性地方標(biāo)準(zhǔn)《文物建筑消防設(shè)施設(shè)置規(guī)范》（DB11/791-2011）對(duì)文物施工現(xiàn)場(chǎng)特制定如下方案：1、新建消防泵房系統(tǒng)及電氣控制柜系統(tǒng)2、增加火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)控文物保護(hù)區(qū)域內(nèi)火災(zāi)情況；3、按規(guī)范設(shè)計(jì)安裝增加滅火器及應(yīng)急照明系統(tǒng)；用以滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，保障文物消防安全。

目錄編制說(shuō)明及依據(jù)工程概況工程范圍施工執(zhí)行規(guī)程及規(guī)范施工組織項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)工程主要人力資源計(jì)劃施工工序流程圖施工準(zhǔn)備交接準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備物資準(zhǔn)備施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段主要工作內(nèi)容施工進(jìn)度計(jì)劃施工方案工期保證措施質(zhì)量保證措施從機(jī)構(gòu)組織上落實(shí)質(zhì)量保證設(shè)計(jì)部門(mén)精心設(shè)計(jì)物資供應(yīng)質(zhì)量保證措施施工過(guò)程的質(zhì)量控制調(diào)試階段質(zhì)量保證系統(tǒng)運(yùn)行階段的質(zhì)量保證安全文明施工保證措施安全生產(chǎn)及消防制度安全生產(chǎn)措施施工期間消防措施文明施工措施一、編制說(shuō)明及依據(jù)本工程施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)1、《文物建筑消防設(shè)施設(shè)置規(guī)范》（DB11/791-2011）；2、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；3、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-200；4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；5、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50166-2007）；6、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005；以及業(yè)主方的具體要求而編制的。在本施工組織設(shè)計(jì)編制前，我們仔細(xì)勘察了施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)該安裝工程的內(nèi)容、質(zhì)量、工期有了詳盡的了解，由專業(yè)技術(shù)管理骨干編制了詳細(xì)的施工方案，確保本施工組織設(shè)計(jì)在施工過(guò)程中充分發(fā)揮指導(dǎo)作用。清水村天仙圣母廟消防系統(tǒng)工程的安裝質(zhì)量能否達(dá)到設(shè)計(jì)的使用要求，將直接影響到游人的生命、財(cái)產(chǎn)安全，因此，要求其在安裝過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守施工組織設(shè)計(jì)的各項(xiàng)規(guī)定，進(jìn)行施工和管理。二、工程概況清水村天仙圣母廟位于北京市門(mén)頭溝區(qū)清水村西頭山腳下，消防設(shè)施工程內(nèi)容主要分為制作安裝室外消火栓給水系統(tǒng)及配電系統(tǒng)；增加火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；增加滅火器及應(yīng)急照明系統(tǒng)，安裝電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。（一）工程范圍1、消火栓泵房的施工范圍：消防泵房、管道、控制柜及消防水池設(shè)施的安裝與調(diào)試工作。2、自動(dòng)滅火系統(tǒng)的施工范圍：增加報(bào)警設(shè)備、手報(bào)、聲光報(bào)及消防廣播等設(shè)施。3、滅火器及應(yīng)急照明系統(tǒng)的施工范圍：按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置安裝。（二）施工執(zhí)行規(guī)程及規(guī)范業(yè)主方提供平面圖紙；《文物建筑消防設(shè)施設(shè)置規(guī)范》（DB11/791-2011）；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-200；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50166-2007）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005；《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電技術(shù)規(guī)范》JGJA6-88三、施工組織(一)項(xiàng)目管理目標(biāo)工程工期：嚴(yán)格按照建設(shè)單位整體要求的工期內(nèi)完成安裝調(diào)試工作。工程質(zhì)量：確保該工程達(dá)優(yōu)良工程。安全生產(chǎn)：施工中執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》以及業(yè)主對(duì)安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定和要求，杜絕重大傷亡事故，并實(shí)現(xiàn)輕傷事故為零。文明施工：按照北京市文明施工管理要求和我公司安全、文明施工管理規(guī)定，以及業(yè)主對(duì)安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(二)項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)l、項(xiàng)目部施工管理體系(1)該工程實(shí)