駿業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園策劃書(shū)PAGE19目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,2,標(biāo)題3,3,樣式1,1,樣式2,2,樣式3,3,樣式4,1"前言 2第一章總論 3一、項(xiàng)目名稱 3二、項(xiàng)目單位 3三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 31、項(xiàng)目地點(diǎn) 32、項(xiàng)目規(guī)模 33、項(xiàng)目主要內(nèi)容 3四、公司目標(biāo)和宗旨 4第二章市場(chǎng)分析 4一、背景 4二、SWOT分析 4三、政策規(guī)定 6第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 6一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 6二、空間布局與功能區(qū)分 7三、管理、服務(wù)、保障 9第四章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 10一、營(yíng)銷(xiāo)理念 10二、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng) 10三、營(yíng)銷(xiāo)資料 11四、網(wǎng)絡(luò)行銷(xiāo) 11第五章預(yù)算與收益 11一、投資估算表 11二、項(xiàng)目收益分析 121、社會(huì)效益分析 122、項(xiàng)目盈利分析 12第六章項(xiàng)目評(píng)價(jià) 13第七章結(jié)論與建議 13一、結(jié)論 13二、建議 13前言20世紀(jì)末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹(shù)優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計(jì)和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂(lè)餐飲服務(wù)設(shè)施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽住宿餐飲，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛形出現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類獨(dú)具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。第一章總論一、項(xiàng)目名稱駿業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項(xiàng)目單位駿業(yè)集團(tuán)公司三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容1、項(xiàng)目地點(diǎn)太原市陽(yáng)曲鎮(zhèn)陽(yáng)曲村2、項(xiàng)目規(guī)摸駿業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、農(nóng)業(yè)作坊、科研為一體的生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬聘請(qǐng)園林專家為技術(shù)指導(dǎo)，總面積約為100畝。3、項(xiàng)目主要內(nèi)容在現(xiàn)有的生態(tài)餐飲住宿和酒、豆腐作坊的基礎(chǔ)上，觀光園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃布局，擬建設(shè)一個(gè)中心六個(gè)功能區(qū)的觀光布局，一心為綠色生態(tài)餐飲為主的休閑天然氧吧中心，六區(qū)分別為農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)示范休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范、觀光旅游休閑娛樂(lè)度假區(qū)、室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)、農(nóng)耕文化展示區(qū)、草原風(fēng)情體驗(yàn)園區(qū)四、公司目標(biāo)和宗旨公司堅(jiān)持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉(xiāng)一體化，遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。第二章市場(chǎng)分析一、背景近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨(dú)特特點(diǎn)，對(duì)游客具有非常大的吸引力。此外，在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東，浙江，山西本土等地都有成熟項(xiàng)目案例。二、SWOT分析S:優(yōu)勢(shì)（1）觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、生態(tài)作坊、科研為一體；（2）觀光園位太原市陽(yáng)曲鎮(zhèn)陽(yáng)曲村，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本；（3）陽(yáng)曲鎮(zhèn)緊鄰108國(guó)道，地處山丘低洼地帶提供了獨(dú)特的自然景觀；（4）四季如春和農(nóng)業(yè)生態(tài)作坊是觀光園最大的亮點(diǎn)。W：劣勢(shì)（1）在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)；（2）在招商引資上存在一定難度；0;機(jī)會(huì)（1）依托太原市周邊旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，太原是一個(gè)以傳統(tǒng)旅游為主的現(xiàn)代化工業(yè)型城市，數(shù)據(jù)顯示2012年太原市接待國(guó)內(nèi)游客2000多萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入200多億；（2）長(zhǎng)期以來(lái)太原乃至全省的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，傳統(tǒng)觀光類多，現(xiàn)代休閑類少，無(wú)法滿足游客日益增長(zhǎng)的休閑度假、康體健身、文化體驗(yàn)等方面的要求，農(nóng)業(yè)觀光游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)品，正滿足了游客迫切需要的集娛樂(lè)性、體驗(yàn)性、享受性為一體的旅游需求。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與太原的傳統(tǒng)城市景區(qū)形成旅游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅唬?）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。T:威脅（1）同類觀光園數(shù)量激增，競(jìng)爭(zhēng)激烈；（2）民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；（3）投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險(xiǎn)。三、政策規(guī)定1、2010年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品。2、太原市投入專項(xiàng)資金力推鄉(xiāng)村游發(fā)展

目前，鄉(xiāng)村旅游已經(jīng)成為居民大眾化、常態(tài)化的消費(fèi)需求。鄉(xiāng)村旅游具有資源覆蓋面廣、受益群體多、市場(chǎng)需求旺、帶動(dòng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮忍攸c(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”和“大旅游”的有效結(jié)合。為促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展，我市今年從煤炭可持續(xù)發(fā)展基金中拿出168萬(wàn)元專項(xiàng)資金，重點(diǎn)扶持時(shí)下火熱的鄉(xiāng)村旅游。這筆專項(xiàng)資金主要用于鄉(xiāng)村旅游的民俗文化展覽、停車(chē)場(chǎng)、廁所、咨詢中心、垃圾污水處理、步道、綠化等景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，力爭(zhēng)使鄉(xiāng)村游成為時(shí)令性旅游的主要品牌。未來(lái)三年內(nèi)，山西每年從煤炭可持續(xù)發(fā)展基金中切出1500萬(wàn)元專項(xiàng)資金，重點(diǎn)扶持鄉(xiāng)村旅游，。力爭(zhēng)2至3年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)至少擁有3至5個(gè)鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)和鄉(xiāng)村旅游客棧。建設(shè)一批“穿城”“繞山”綠道，科學(xué)布局旅游驛站、農(nóng)家樂(lè)、自駕游等要素，打造環(huán)城市游憩帶精品示范工程。建設(shè)一批精品鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，策劃推出不同特色的大眾化、高品質(zhì)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。深度開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游商品和美食，完善旅游標(biāo)識(shí)、停車(chē)場(chǎng)等配套設(shè)施，完善旅游咨詢、預(yù)訂銷(xiāo)售、投訴受理等公共服務(wù)設(shè)施。

3、為加快推進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展，2011年7月6日，太原市人民政府以并政發(fā)〔2011〕25號(hào)印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)休閑觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。該《意見(jiàn)》分指導(dǎo)思想和基本原則，發(fā)展目標(biāo)、方向、重點(diǎn)和模式，主要任務(wù)，具體措施4部分。《意見(jiàn)》提出的發(fā)展目標(biāo)是：經(jīng)過(guò)5年努力，建成集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范、田園風(fēng)光展示、農(nóng)史農(nóng)具博覽、旅游休閑觀光、農(nóng)村生活體驗(yàn)、特色民俗接待和農(nóng)家特色美食為一體的省級(jí)多功能園區(qū)10個(gè)、市級(jí)園區(qū)20個(gè)，滿足不同層次、不同規(guī)模、不同消費(fèi)群體需求，構(gòu)建起“食、住、行、游、購(gòu)、娛”為一體的休閑觀光農(nóng)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容1、暢游農(nóng)耕文化長(zhǎng)廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、走進(jìn)百鳥(niǎo)園及觀看鳥(niǎo)類表演5、參觀立體農(nóng)產(chǎn)品作坊制作模式7、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼8、體驗(yàn)民俗文化9、在草原風(fēng)情園盡情釋放挑戰(zhàn)自己10、體驗(yàn)垂釣及水上樂(lè)園樂(lè)趣二、空間布局與功能區(qū)分一心為綠色生態(tài)餐飲為主的休閑天然氧吧中心綠色餐飲區(qū)該區(qū)占地4000平方米。這里有獨(dú)具特色的農(nóng)家宴，風(fēng)格分為農(nóng)家特色菜系和鄉(xiāng)村野味系列。，提供素齋以滿足不同游客的需求。園內(nèi)種植各種熱帶，亞熱帶植物500余種，富含大于室外7倍之多的負(fù)氧離子，是天然的室內(nèi)森林氧吧。置身其間就餐你可體會(huì)大自然鳥(niǎo)語(yǔ)花香，小橋流水的超然意境，六區(qū)分別為農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)示范休閑區(qū)、農(nóng)業(yè)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范、觀光旅游休閑娛樂(lè)度假區(qū)、室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)、農(nóng)耕文化展示區(qū)、草原風(fēng)情體驗(yàn)園區(qū)1、農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)示范種植區(qū)該區(qū)占地8000平方米，高標(biāo)準(zhǔn)花卉種植綠色果蔬種植、盆景、奇石園。包括農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，綠色果蔬綠植園，盆景、奇石園三部分。農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊在各個(gè)季節(jié)種植不同的農(nóng)作物，保證四季長(zhǎng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個(gè)季節(jié)都有采摘活動(dòng)，讓習(xí)慣了城市生活的游客在不同季節(jié)都能體驗(yàn)到農(nóng)家的生活。綠色果蔬綠植園種植著來(lái)自各地不同的珍奇花草果蔬，每年每季景色各異。盆景奇石園內(nèi)，藏有大型木雕、紅木家具、明清瓷器字畫(huà)、玉器、盆景、奇石等。讓游客大飽眼.2，農(nóng)業(yè)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)；該區(qū)占地6000平方米主要用于農(nóng)副產(chǎn)品加工，如石磨粗糧面粉，酒坊，油坊，豆腐坊原生態(tài)制作，科普教育等3、觀光旅游休閑娛樂(lè)度假區(qū)；該區(qū)占地8000平方米設(shè)有垂釣中心、娛樂(lè)休閑度假別墅、水果采摘莊園、農(nóng)副產(chǎn)品果品展示中心、水上樂(lè)園、百鳥(niǎo)園，拓展訓(xùn)練基地等4、,室內(nèi)外生態(tài)主題婚禮舉辦區(qū)；該區(qū)占地4000平方米可舉行室內(nèi)、室外中、大型中式、歐式生態(tài)主題婚禮。5、農(nóng)耕文化展示區(qū)，該區(qū)占地3500平方米，區(qū)內(nèi)設(shè)有傳統(tǒng)生活用具、農(nóng)具展示館，農(nóng)耕文化長(zhǎng)廊，農(nóng)家休閑茶座，制陶吧等。還建有地方特色的民窯，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周?chē)稚?，墻體有展示太原各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文以及農(nóng)業(yè)諺語(yǔ)，讓游客更加深入地了解太原了解農(nóng)耕文化，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。民窯內(nèi)展示有包括山西農(nóng)村的炕圍畫(huà)，剪紙，農(nóng)民畫(huà)，還有零散在民間的雕刻，山西的炕圍畫(huà)，6，草原風(fēng)情園該區(qū)占地面積10000平方米以傳統(tǒng)草原風(fēng)情為主的特色構(gòu)造；蒙古包、射箭、篝火晚會(huì)、烤全羊。將草原和田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和休閑的樂(lè)趣。7、其他園內(nèi)配有接客車(chē)，游客可以憑借門(mén)票免費(fèi)搭乘。7、總體設(shè)計(jì)從上空看，觀光園各區(qū)道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植各種樹(shù)木，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì)一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重?fù)?dān)，回歸自然?？傮w效果圖三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：在統(tǒng)一管理的前提下，根據(jù)各區(qū)的實(shí)際情況準(zhǔn)備不同的方案，統(tǒng)一管理與責(zé)任分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：停車(chē)場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢臺(tái)、可供休息的長(zhǎng)椅、導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。3、全方位的保障：保衛(wèi)室保障了游客的安全；農(nóng)業(yè)超市能夠滿足游客的不同需求；豪華歐式田園住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題。第四章市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略一、營(yíng)銷(xiāo)理念以“四季如春”“生態(tài)作坊”為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品和綠色滿園的營(yíng)銷(xiāo)理念。二、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)1、適時(shí)舉行采摘競(jìng)賽，可依據(jù)人數(shù)的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識(shí)競(jìng)答；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴(kuò)大知名度；4、在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間在觀光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì)；5、針對(duì)游客喜歡邊游覽邊拍照的愛(ài)好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風(fēng)景、人物等；6、在農(nóng)耕文化園區(qū)里，可以體驗(yàn)農(nóng)耕機(jī)械的使用和農(nóng)產(chǎn)品加工，制作結(jié)合體驗(yàn)鄉(xiāng)村勞動(dòng)；7、在相關(guān)報(bào)紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”“生態(tài)作坊”的差異點(diǎn)，準(zhǔn)確定位，形成差異化營(yíng)銷(xiāo)；8、在六一兒童節(jié)或者重陽(yáng)節(jié)等節(jié)日，可以組織免費(fèi)觀光或者以優(yōu)惠價(jià)。三、營(yíng)銷(xiāo)資料門(mén)票、旅游手冊(cè)、折頁(yè)、書(shū)簽、手提袋、展板、碟片、園區(qū)的吉祥物或者紀(jì)念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷(xiāo)制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗(yàn)一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。開(kāi)辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。第五章預(yù)算與收益一、投資估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱投資估算（萬(wàn)元）備注1農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)1000已完善2農(nóng)業(yè)食品區(qū)100部分完善3休閑度假區(qū)200部分完善4婚禮舉辦區(qū)100已完善5農(nóng)耕文化區(qū)20待完善6草原風(fēng)情園10待完善7綠色餐飲區(qū)300已完善8科研項(xiàng)目1009外聯(lián)辦事處210垂釣樂(lè)園211營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用212其他13合計(jì)1836萬(wàn)元二、項(xiàng)目收益分析1、社會(huì)效益分析本項(xiàng)目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于陽(yáng)曲鎮(zhèn)街道區(qū)域環(huán)境的改善，保護(hù)當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，同時(shí)，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2、項(xiàng)目盈利分析本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)等。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá)30000人次（據(jù)