房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題型附答案（基礎題）

單選題（共50題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產(chǎn)設定抵押C.甲公司投入資金達到1600萬元即可轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質【答案】B2、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國土資源管理局【答案】C3、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D4、某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、7%，則該地區(qū)相應期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計算方法為()。A.102%×105%×108%×107%－100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%－100%D.2%×5%×8%×7%【答案】A5、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】D6、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B7、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬元、4.5萬元、4.7萬元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。問：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D8、下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金B(yǎng).職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有C.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】A9、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A10、查看估價對象房屋室內環(huán)境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。A.墻體承重材料B.竹質的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器【答案】C11、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.不允許購買者使用公積金貸款B.不向王某征收契稅C.不向王某征收房產(chǎn)稅D.不允許王某轉讓經(jīng)濟適用住房【答案】C12、下列關于國有土地使用權出讓的表述中，錯誤的是（）。A.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓B.國有土地使用權可以由國家、單位進行出讓C.集體土地不經(jīng)征收不得出讓D.只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書【答案】B13、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。A.物業(yè)費B.房地產(chǎn)補償費C.搬遷費D.地上附著物補償費【答案】C14、下列不屬于商業(yè)銀行內部組織機構的是（）。A.執(zhí)行機構B.決策機構C.監(jiān)督機構D.協(xié)調機構【答案】D15、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是()。A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證【答案】B16、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C17、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產(chǎn)業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托【答案】A18、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了50名教師進行調查，這種調查方式是()。A.抽樣調查B.重點調查C.典型調查D.訪問調查【答案】A19、某居住區(qū)住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為()層。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B20、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價出資的最高額是（）萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A21、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C22、房地產(chǎn)估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】C23、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D24、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。A.股權式和有價證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開放型【答案】A25、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉讓給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押權人確定【答案】C26、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產(chǎn)稅為()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】B27、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D28、城市房屋拆遷的裁決應當由()做出。A.仲裁機構B.人民法院C.公安機關D.房屋拆遷管理部門【答案】D29、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門【答案】C30、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A31、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D33、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會【答案】D34、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.300B.500C.540D.900【答案】C35、張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某()萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C36、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C37、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議【答案】C38、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】B39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A40、(2015年真題)下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B41、下列關于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D42、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C43、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C44、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A45、業(yè)主大會議事規(guī)則由（）制定并修改。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.政府物業(yè)管理部門D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同【答案】A46、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C47、有限責任制房地產(chǎn)估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C48、下列不屬于房地產(chǎn)轉讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D49、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C50、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現(xiàn)制D.權責發(fā)生制【答案】D多選題（共20題）1、可見光污染包括（）。A.燈光污染B.眩光污染C.視覺污染D.其他可見光污染E.日光污染【答案】ABCD2、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。A.商事活動B.產(chǎn)權轉移C.權利許可證照授受D.人事管理E.外事活動【答案】ABC3、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預期經(jīng)濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。A.該項目預期的顯成本為6億元B.該項目預期的隱成本為1.5億元C.該項目預期的超額利潤為4億元D.該項目預期的經(jīng)濟成本為4.5億元E.該項目預期的經(jīng)濟利潤為8.5億元【答案】BC4、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.建在幢內且為本幢服務的配電房C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層【答案】ACD5、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項目預售許可證的B.房地產(chǎn)權屬有爭議的或受司法、行政機關限制權力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質量驗收不合格的【答案】CD6、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內容中，屬于市場創(chuàng)新的有（）。A.引進新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB7、下列屬于優(yōu)先股股東享有權利的有（）。A.參加股東大會的權利B.分配股息的優(yōu)先權C.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權D.有限的表決權E.要求贖回權【答案】BCD8、建設工程設計資質分為（）資質。A.行業(yè)B.勞務C.專項D.專有E.綜合【答案】AC9、2011年5月8日，國際貨幣基金組織（IMF）總裁多米尼克·斯特勞斯·卡恩因涉案而辭去總裁職務，引發(fā)了歐美等發(fā)達國家與發(fā)展中國家關于IMF總裁繼任人的爭奪。6月28日，國際貨幣基金組織宣布，該組織新一任總裁是法國經(jīng)濟、財政與工業(yè)部長克里斯蒂·拉加德。這表明（）。A.國際貨幣基金組織改革進程加快B.新興國家的話語權和代表性得到提升C.歐美主導國際金融機構的局面仍未改變D.發(fā)展中國家作為一支獨立力量登上世界舞臺【答案】C10、下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC11、臨時使用土地的時間可以為()。A.3個月B.9個月C.20個月D.27個月E32個月【答案】ABC12、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?。A.保留劃撥性質B.出讓C.作價入股D.租賃E.抵押【答案】ABCD13、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地【答案】AD14、法律權威是指法律在社會中的作用力、影響力和公信力，是法律應