房地產經(jīng)紀人之職業(yè)導論題型與答案

單選題（共50題）1、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。A.傭金結算B.簽訂交易合同C.房地產登記D.核驗產權【答案】C2、房地產經(jīng)紀人員在售樓處現(xiàn)場接待時應（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認可，適當貶低周邊競爭對手的產品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學【答案】A3、在房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產經(jīng)紀人若想調到另一家經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，除與原機構解除聘用關系外，還應當及時辦理注冊()手續(xù)。A.注冊調動B.重新注冊C.注冊轉移D.注冊變更【答案】B4、下列選項中，不屬于房地產經(jīng)紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B5、房地產經(jīng)紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A6、房地產經(jīng)紀業(yè)務辦理行為規(guī)范中，在當事人對房地產滿意的情況下，（）的過程就是房地產經(jīng)紀人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產交易合同C.服務費收取D.撮合交易【答案】D7、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C8、對房地產經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D9、網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式等在房地產經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經(jīng)紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)A.高新技術產業(yè)B.信息產業(yè)C.現(xiàn)代服務業(yè)D.商業(yè)【答案】C10、小李是甲房地產經(jīng)紀公司的房地產經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B11、由于房地產經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A12、向已經(jīng)成交的房地產經(jīng)紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B13、房地產經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C14、某房地產經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D15、經(jīng)紀人在接待出租客戶時，需要查看或提醒客戶準備的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件及復印件B.房屋所有權人身份證原件及復印件C.出租人結婚證（離婚證）原件及復印件D.共有產權人同意出租證明【答案】C16、商品房預售條件包括()等。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得房屋所有權證B.持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書C.供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20%以上D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證【答案】D17、房地產經(jīng)紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C18、房地產經(jīng)紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D19、房地產經(jīng)紀機構未完成房地產居間服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經(jīng)紀服務合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C20、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A21、在房地產經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產經(jīng)紀機構【答案】A22、房地產經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B23、從境外房地產經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡化【答案】C24、規(guī)范中，()是有關使用設備工序，執(zhí)行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。A.運營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務規(guī)范D.技術規(guī)范【答案】D25、房地產經(jīng)紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務性C.社會性D.地域性【答案】C26、下列關于房地產經(jīng)紀人員行為要求的表述中，與房地產經(jīng)紀人員守法經(jīng)營要求無關的是()。A.房地產經(jīng)紀人員要持證上崗B.房地產經(jīng)紀人員不得同時在兩個房地產經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)C.房地產經(jīng)紀人員要按經(jīng)紀合同的約定執(zhí)行業(yè)務D.房地產經(jīng)紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情【答案】D27、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產的估價服務【答案】B28、在房地產經(jīng)紀信息的管理中，除了房地產經(jīng)紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經(jīng)紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D29、在房地產經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.獎金制D.混合制【答案】D30、房地產經(jīng)紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A.設置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B31、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A32、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D33、目前中國香港地區(qū)市場上傭金的收費標準一般為房價的()。A.1%B.2%C.4%D.6%【答案】A34、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務類型”屬于房地產經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚集戰(zhàn)略C.差異化戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】D35、貸款銀行收到申請人的資料后，進行貸款審查的方面不包括()。A.個人的信用B.貸款的金額C.抵押物的價值D.貸款的條件【答案】B36、房地產經(jīng)紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡制【答案】D37、房地產經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C38、房地產經(jīng)紀信息的()就是對房地產經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D39、房地產經(jīng)紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C40、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.信息服務B.房地產查驗C.房地產交驗D.售后服務【答案】D41、關于房地產經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B42、下列關于房地產經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經(jīng)紀服務B.房地產價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經(jīng)紀服務C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經(jīng)紀服務D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經(jīng)紀服務【答案】A43、房地產經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、()、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。A.分析B.整序C.集中D.調整【答案】B44、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A45、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結構D.品牌傳播【答案】B46、房地產經(jīng)紀機構簽訂的房地產經(jīng)紀服務合同，應當由（）簽名。A.一名房地產經(jīng)紀人協(xié)理B.兩名房地產經(jīng)紀人C.三名房地產經(jīng)紀人D.一名房地產經(jīng)紀人或兩名房地產經(jīng)紀人協(xié)理【答案】D47、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C48、房地產經(jīng)紀服務合同的保存期最少是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D49、信息可進行信息編碼，如現(xiàn)代計算機使用的二進制，這體現(xiàn)了信息的()。A.可壓縮性B.可轉換性C.可處理性D.可量度性【答案】D50、根據(jù)香港《地產代理條例》規(guī)定，在地產代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責處理。A.屋宇署B(yǎng).地政署C.廉政公署D.監(jiān)管局【答案】D多選題（共20題）1、為使客戶選擇房地產經(jīng)紀機構時，對房地產經(jīng)紀機構的資質及實力有所了解，房地產經(jīng)紀機構應當在其經(jīng)營場所公示（）。A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產交易資金監(jiān)管方式D.房地產經(jīng)紀機構財務收支狀況E.房地產經(jīng)紀收費【答案】AC2、患者月經(jīng)不調，經(jīng)行頭痛，兩脅作痛，口燥咽干，神疲食少，目眩，乳房脹痛，舌淡苔白，脈細弦。治宜選用A.小柴胡湯B.歸脾湯C.柴胡疏肝散D.逍遙散【答案】D3、房地產經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術關系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復合多樣化戰(zhàn)略E.產品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD4、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映（）。A.客戶人數(shù)變化B.客戶需求變化C.市場經(jīng)濟變化D.所屬區(qū)域變化E.未來供需變化【答案】ABD5、小張、小王二人共同開辦甲房地產經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經(jīng)紀合同。A.實物B.貨幣C.知識產權D.房屋使用權【答案】ABC6、平調寒熱的方劑是A.銀翹散B.黃土湯C.麻杏甘石湯D.烏梅丸【答案】D7、注冊房地產經(jīng)紀人被注銷注冊的情形有()。A.未達到規(guī)定的繼續(xù)教育標準B.嚴重違反房地產經(jīng)紀職業(yè)道德C.1年以上脫離房地產經(jīng)紀工作崗位D.以不正當手段騙取房地產經(jīng)紀人注冊證書E.在房地產經(jīng)紀或相關業(yè)務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰【答案】BD8、財務管理是集()和財務分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。A.財務預測B.財務控制C.財務決策D.財務備案E.財務計劃【答案】ABC9、房地產經(jīng)紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看（）。A.房屋權屬證書B.委托人的身份證明C.合同文本D.出租房屋的實體E.委托人職業(yè)收入【答案】ABD10、門店選址時，門店環(huán)境研究內容包括（）。A.臨路狀況B.方位C.地勢D.風水E.與客戶的接近度【答案】ABC11、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D12、下列關于房地產經(jīng)紀行業(yè)信息共享與市場協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有()。A.所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統(tǒng)中心B.系統(tǒng)鼓勵會員開展廣泛的協(xié)作C.系統(tǒng)分為強制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)D.傭金的分配方式是在委托人與銷售經(jīng)紀人之間分配E.MLS系統(tǒng)不接受兩個以上的經(jīng)紀人代理同一個物業(yè)【答案】ABC13、李四委托中天房地產經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.李四應當按照約定支付報酬B.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產經(jīng)紀人事務所負擔C.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔D.劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔【答案】