上海市房地產(chǎn)代理合同本合同是由委托人（以下簡稱甲方）和代理人（以下簡稱乙方）簽訂的房地產(chǎn)代理合同（以下簡稱本合同）。本合同約定了甲方授權(quán)乙方代為進行房地產(chǎn)交易的事項和雙方的權(quán)利和責(zé)任，雙方應(yīng)認真履行本合同。一、合同目的甲方授權(quán)乙方代理其房地產(chǎn)交易的事項，履行通過中介機構(gòu)進行房地產(chǎn)交易的所有必要程序，包括但不限于契約簽訂、資質(zhì)審核、資金結(jié)算、房屋交接等。二、委托范圍（一）甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)。包括但不限于：房屋銷售、租賃和委托代理出租；（二）乙方將根據(jù)甲方不同的委托需求，為其提供不同的服務(wù)，包括但不限于：房屋估價、產(chǎn)品推廣、客戶接待、中介溝通、網(wǎng)上宣傳、房屋看房，以及其他涉及房地產(chǎn)交易的一切必要手續(xù)；（三）乙方在執(zhí)行本合同所述任務(wù)時，有權(quán)在甲方名義下與第三方達成協(xié)議并簽署相關(guān)的合同或文件，代表甲方進行相關(guān)事務(wù)，但必須嚴格按照甲方授權(quán)、要求和本合同條款以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。三、委托期限本合同的委托期限為一年，自本合同簽訂之日起生效。如果乙方在本合同期限內(nèi)未能如期履行其職責(zé)，甲方可以解除本合同，并要求賠償其已經(jīng)造成的損失。四、傭金及計算方式（一）甲方同意支付乙方在本次房地產(chǎn)交易中的傭金，以及乙方調(diào)查、中介、溝通等相關(guān)費用。傭金計算方式如下：甲方出售房屋：傭金為房屋成交價格的百分之3；甲方租賃房屋：傭金為房屋租金總額的百分之30；甲方委托代理出租：傭金為月租金的10%；（二）傭金的計算標準以合同簽署之日甲乙雙方確認的成交價或租金總額為準，不因任何單方面因素而改變，同時如因第三方原因造成傭金不同的，由甲方負責(zé)承擔差額款項；（三）甲方應(yīng)當按照本合同約定的時間及方式支付乙方傭金；（四）如因乙方的違約行為，致使房地產(chǎn)交易未能正常完成的，甲方有權(quán)要求賠償，賠償金額不超過本合同約定的傭金數(shù)額。五、保密義務(wù)（一）乙方應(yīng)嚴格保守甲方委托的相關(guān)商業(yè)秘密及個人隱私信息，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得泄露；（二）甲、乙雙方進行合作，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，服從市場規(guī)律，秉承誠信、公平、公正的原則；（三）若因乙方違反保密約定，引起甲方損失的，乙方應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。六、提前解除（一）本合同服務(wù)期過程中，如甲方提出終止服務(wù)，應(yīng)在提前3個月書面通知乙方；（二）如由于乙方原因出現(xiàn)嚴重違約或違法行為等，甲方可以立即解除本合同，同時要求乙方賠償已經(jīng)造成的損失。七、爭議解決本合同之任何爭議，由乙方與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項（一）本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，達成書面協(xié)議，該協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；（二）本合同采用書面方式簽訂，無需以任何形式進行公證；（三）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份均具有同等的法律