2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)合同（7份范本）

書(shū)目

第1篇服務(wù)合同:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同

第2篇法律服務(wù)合同書(shū)通用版（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）

第3篇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同

第4篇法律服務(wù)合同書(shū)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程）

第5篇法律服務(wù)合同書(shū)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）

第6篇法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）

第7篇法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程）

服務(wù)合同:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)合同

2023服務(wù)合同:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)甲方（托付人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

托付代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話(huà)：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方（受托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話(huà)：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)供應(yīng)法律服務(wù)的資格和實(shí)力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)須要專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的全部行為的合法性及其合法權(quán)益，特托付乙方為其供應(yīng)法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、同等、互惠互利、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的托付，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)料時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)包括：

（一）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

1、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

（1）為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)政策法律可行性分析，幫助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)；

（2）起草設(shè)立公司的各類(lèi)法律文件；

（3）幫助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類(lèi)規(guī)章制度。

2、取得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)

（1）為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參加征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；

（5）幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地運(yùn)用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參加土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地運(yùn)用證》；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。

3、拆遷安置補(bǔ)償

（1）幫助確定托付拆遷單位，草擬、審核托付拆遷協(xié)議等文件；

（2）幫助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中須要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）幫助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，幫助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參加拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理托付人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及幫助強(qiáng)制拆遷；

（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4、工程建設(shè)施工

（1）起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的全部文件，并向建設(shè)管理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開(kāi)工打算好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律看法書(shū)，其主要內(nèi)容為：①提出有利于工程質(zhì)量的看法；②降低成本的建議；③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的詳細(xì)方案；⑤工程履約管理；

（3）參加勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；

（5）起草、參加簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律看法書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事務(wù)，確保工程進(jìn)度；

（7）在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，幫助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系；

（8）參加工程竣工驗(yàn)收，并出具法律看法書(shū)。

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地運(yùn)用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6、物業(yè)管理

（1）幫助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，托付管理合同及其他相關(guān)法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理方法；

（4）幫助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán)；

（5）幫助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人的法律關(guān)系；

（6）幫助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1、房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售

（1）幫助開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售、銷(xiāo)售批準(zhǔn)；

（2）參加按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參加托付銷(xiāo)售事宜的談判，起草托付銷(xiāo)售合同，并調(diào)查、審核銷(xiāo)售公司的資質(zhì)、資信等狀況；

（4）對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷(xiāo)售人員簽訂銷(xiāo)售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，幫助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同；

（8）購(gòu)房簽約及見(jiàn)證、辦理預(yù)售登記。

2、房地產(chǎn)抵押

（1）供應(yīng)房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法；

（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū)；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，幫助設(shè)定抵押權(quán)，并幫助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估；

（5）幫助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。

3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）供應(yīng)有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律政策詢(xún)問(wèn)，供應(yīng)書(shū)面法律看法；

（2）幫助打算房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的文件資料；

（3）幫助辦理申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契證。

4、房地產(chǎn)調(diào)查

（1）供應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法；

（2）到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押狀況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù)。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

1、進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律學(xué)問(wèn)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2、剛好向開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律看法；

3、為開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律看法；

4、為開(kāi)發(fā)企業(yè)剛好解答和解決有關(guān)法律詢(xún)問(wèn)和法律事務(wù)；

5、幫助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠(chǎng)規(guī)、廠(chǎng)紀(jì)、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險(xiǎn)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6、參與合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等；

7、代理參與調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫(xiě)_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫(xiě)_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫(xiě)_________元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶(hù)：帳戶(hù)名：_________，帳戶(hù)號(hào)：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方托付事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)：

1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；

2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)等；

3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理運(yùn)用上述有關(guān)費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)與乙方合作真誠(chéng)，剛好、精確、完整地向乙方供應(yīng)所需的資料及文件；

2、甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，供應(yīng)文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方；

3、乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師供應(yīng)必要的辦公及生活條件；

4、甲方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

5、甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話(huà)號(hào)碼和處所等；

6、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與托付事項(xiàng)相關(guān)的狀況；

8、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方供應(yīng)虛假信息而導(dǎo)致其遭遇的一切損失，由甲方自行擔(dān)當(dāng)；

9、甲方依據(jù)乙方律師供應(yīng)的法律看法、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)；

10、甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時(shí)向乙方提出口頭或書(shū)面詢(xún)問(wèn)，乙方應(yīng)剛好作出答復(fù)；

11、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12、甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；

13、由于甲方的緣由而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用；

14、甲方托付的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)及專(zhuān)業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方供應(yīng)法律服務(wù)；

2、乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成托付事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

3、乙方律師有權(quán)查閱甲方與承方法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

4、乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)狀況；

5、乙方律師應(yīng)依據(jù)甲方的支配，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議；

6、乙方律師有權(quán)獲得所必需的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7、乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8、乙方律師應(yīng)剛好承辦甲方托付辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；

9、乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)覺(jué)甲方有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)剛好予以勸阻；

10、乙方律師應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)托付進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限；

11、乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)當(dāng)甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人；

12、乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)當(dāng)甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參與訴訟或仲裁；

13、乙方對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)隱私，負(fù)有保守隱私的義務(wù)；

14、乙方律師不得私自接受托付，私自向托付人收取費(fèi)用，收受托付人的財(cái)物；

15、因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償；

16、乙方律師不得利用供應(yīng)法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益；

17、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1、合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2、甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

3、因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4、乙方及律師不按本合同的約定供應(yīng)法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

5、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；

6、甲方有意向乙方供應(yīng)虛假狀況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能供應(yīng)有效的法律服務(wù)的；

7、甲方的托付事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8、_________。

八、保密

甲乙雙方保證對(duì)在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱私、公司安排、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱私）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

九、通知

1、依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)剛好書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

十二、爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說(shuō)明。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力事務(wù)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力事務(wù)阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱(chēng)受到不行抗力事務(wù)影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力事務(wù)的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事務(wù)發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力事務(wù)及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不行抗力事務(wù)導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務(wù)的影響。

3、不行抗力事務(wù)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力事務(wù)或其影響終止或消退后，雙方須馬上復(fù)原履行各自由本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實(shí)力，則雙方可協(xié)商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱(chēng)“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何事務(wù)。此等事務(wù)包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事務(wù)如斗爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、*、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的說(shuō)明

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理說(shuō)明。該說(shuō)明具有約束力，除非說(shuō)明與法律或本合同相抵觸。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章：_________

法定代表人（簽章）：_________法定代表人（簽章）：_________

托付代理人（簽章）：_________托付代理人（簽章）：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________

帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

法律服務(wù)合同書(shū)通用版（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）

甲方(托付人)_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

托付代理人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話(huà)：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方(受托人)_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話(huà)：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)供應(yīng)法律服務(wù)的資格和實(shí)力甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)須要專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的全部行為的合法性及其合法權(quán)益，特托付乙方為其供應(yīng)法律服務(wù)，乙方表示同意甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、同等、互惠互利、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的托付，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)料時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)包括：

(一)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

1.創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

(1)為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)政策法律可行性分析，幫助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)

(2)起草設(shè)立公司的各類(lèi)法律文件

(3)幫助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)

(4)起草公司各類(lèi)規(guī)章制度。

2.取得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)

(1)為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途

(2)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件

(3)參加征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件

(4)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件

(5)幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地運(yùn)用人的各種關(guān)系

(6)協(xié)調(diào)與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參加土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地運(yùn)用證》

(7)協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

(8)通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。

3.拆遷安置補(bǔ)償

(1)幫助確定托付拆遷單位，草擬、審核托付拆遷協(xié)議等文件

(2)幫助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中須要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等

(3)幫助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛

(4)起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，幫助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》

(5)參加拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理托付人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及幫助強(qiáng)制拆遷

(6)起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4.工程建設(shè)施工

(1)起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的全部文件，并向建設(shè)管理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開(kāi)工打算好全部法律手續(xù)

(2)出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律看法書(shū)，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的看法

②降低成本的建議

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的詳細(xì)方案

⑤工程履約管理

(3)參加勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查

(4)起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序

(5)起草、參加簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律看法書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行

(6)協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事務(wù)，確保工程進(jìn)度

(7)在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，幫助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系

(8)參加工程竣工驗(yàn)收，并出具法律看法書(shū)。

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

(1)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地運(yùn)用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性

(2)與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件

(3)代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)

(4)辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6.物業(yè)管理

(1)幫助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同

(2)起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，托付管理合同及其他相關(guān)法律文件

(3)起草、制訂物業(yè)管理方法

(4)幫助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán)

(5)幫助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人的法律關(guān)系

(6)幫助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

(二)房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1.房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售

(1)幫助開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售、銷(xiāo)售批準(zhǔn)

(2)參加按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件

(3)參加托付銷(xiāo)售事宜的談判，起草托付銷(xiāo)售合同，并調(diào)查、審核銷(xiāo)售公司的資質(zhì)、資信等狀況

(4)對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷(xiāo)售人員簽訂銷(xiāo)售合同

(5)起草審查租賃、抵押等法律文件，幫助辦理相關(guān)登記手續(xù)

(6)審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性

(7)審查商品房預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同

(8)購(gòu)房簽約及見(jiàn)證、辦理預(yù)售登記。

2.房地產(chǎn)抵押

(1)供應(yīng)房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息

(2)解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法

(3)代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū)

(4)審查抵押房地產(chǎn)的狀況，幫助設(shè)定抵押權(quán)，并幫助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估

(5)幫助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

(6)辦理其他約定的法律事務(wù)。

3.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

(1)供應(yīng)有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律政策詢(xún)問(wèn)，供應(yīng)書(shū)面法律看法

(2)幫助打算房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的文件資料

(3)幫助辦理申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契證。

4.房地產(chǎn)調(diào)查

(1)供應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法

(2)到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押狀況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查

(3)辦理其他約定的法律事務(wù)。

(三)其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

1.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律學(xué)問(wèn)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)

2.剛好向開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律看法

3.為開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律看法

4.為開(kāi)發(fā)企業(yè)剛好解答和解決有關(guān)法律詢(xún)問(wèn)和法律事務(wù)

5.幫助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠(chǎng)規(guī)、廠(chǎng)紀(jì)、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險(xiǎn)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度

6.參與合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等

7.代理參與調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元(大寫(xiě)_________元整)甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元(大寫(xiě)_________元整)，剩余_________%，計(jì)￥_________元(大寫(xiě)_________元整)于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶(hù)：帳戶(hù)名：_________，帳戶(hù)號(hào)：_________.

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________.

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方托付事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)：

1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等

2._________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)等

3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理運(yùn)用上述有關(guān)費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方應(yīng)與乙方合作真誠(chéng)，剛好、精確、完整地向乙方供應(yīng)所需的資料及文件

2.甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，供應(yīng)文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方

3.乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師供應(yīng)必要的辦公及生活條件

4.甲方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用

5.甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話(huà)號(hào)碼和處所等

6.甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求

7.甲方不得向乙方律師隱瞞任何與托付事項(xiàng)相關(guān)的狀況

8.甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方供應(yīng)虛假信息而導(dǎo)致其遭遇的一切損失，由甲方自行擔(dān)當(dāng)

9.甲方依據(jù)乙方律師供應(yīng)的法律看法、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)

10.甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時(shí)向乙方提出口頭或書(shū)面詢(xún)問(wèn)，乙方應(yīng)剛好作出答復(fù)

11.甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序

12.甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師

13.由于甲方的緣由而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用

14.甲方托付的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)及專(zhuān)業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方供應(yīng)法律服務(wù)

2.乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成托付事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益

3.乙方律師有權(quán)查閱甲方與承方法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料

4.乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)狀況

5.乙方律師應(yīng)依據(jù)甲方的支配，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議

6.乙方律師有權(quán)獲得所必需的辦公、交通及其他工作條件和便利

7.乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方律師不擔(dān)責(zé)

8.乙方律師應(yīng)剛好承辦甲方托付辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)

9.乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)覺(jué)甲方有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)剛好予以勸阻

10.乙方律師應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)托付進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限

11.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)當(dāng)甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人

12.乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)當(dāng)甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參與訴訟或仲裁

13.乙方對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)隱私，負(fù)有保守隱私的義務(wù)

14.乙方律師不得私自接受托付，私自向托付人收取費(fèi)用，收受托付人的財(cái)物

15.因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償

16.乙方律師不得利用供應(yīng)法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益

17.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1.合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同

2.甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同

3.因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的

4.乙方及律師不按本合同的約定供應(yīng)法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的

5.因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的

6.甲方有意向乙方供應(yīng)虛假狀況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能供應(yīng)有效的法律服務(wù)的

7.甲方的托付事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的

8._________.

八、保密

甲乙雙方保證對(duì)在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱私、公司安排、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱私)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

九、通知

1.依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_________.

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)剛好書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

十二、爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說(shuō)明。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁

(2)依法向人民法院起訴。

十三、不行抗力

1.假如本合同任何一方因受不行抗力事務(wù)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力事務(wù)阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱(chēng)受到不行抗力事務(wù)影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力事務(wù)的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事務(wù)發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力事務(wù)及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不行抗力事務(wù)導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務(wù)的影響。

3.不行抗力事務(wù)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力事務(wù)或其影響終止或消退后，雙方須馬上復(fù)原履行各自由本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實(shí)力，則雙方可協(xié)商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱(chēng)“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何事務(wù)。此等事務(wù)包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事務(wù)如斗爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的說(shuō)明

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理說(shuō)明。該說(shuō)明具有約束力，除非說(shuō)明與法律或本合同相抵觸。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)_______________

法定代表人(簽章)_________

托付代理人(簽章)_________

開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方(簽章)_______________

法定代表人(簽章)_________

托付代理人(簽章)_________

開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律服務(wù)合同

甲方（托付人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

托付代理人：_____________________

身份證號(hào)碼：_____________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話(huà)：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

乙方（受托人）：_________________

法定住址：_______________________

法定代表人：_____________________

職務(wù)：___________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

聯(lián)系人：_________________________

電話(huà)：___________________________

電掛：___________________________

傳真：___________________________

帳號(hào)：___________________________

電子信箱：_______________________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)供應(yīng)法律服務(wù)的資格和實(shí)力；甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)須要專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)，以維護(hù)其在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的全部行為的合法性及其合法權(quán)益，特托付乙方為其供應(yīng)法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、同等、互惠互利、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、法律服務(wù)組成人員

乙方接受甲方的托付，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。

本合同自雙方簽字之日起生效，項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間超過(guò)預(yù)料時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)包括：

（一）房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)法律事務(wù)

1．創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司

（1）為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)政策法律可行性分析，幫助開(kāi)發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)；

（2）起草設(shè)立公司的各類(lèi)法律文件；

（3）幫助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；

（4）起草公司各類(lèi)規(guī)章制度。

2．取得國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)

（1）為開(kāi)發(fā)商供應(yīng)審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；

（2）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理征用土地，起草征用土地的文件；

（3）參加征用費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及付款期限的談判，制作談判的法律文件；

（4）向土地管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；

（5）幫助協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與土地管理部門(mén)、原土地運(yùn)用人的各種關(guān)系；

（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門(mén)的關(guān)系，起草用地申請(qǐng)書(shū)，參加土地出讓金額的談判，幫助開(kāi)發(fā)商簽訂《國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓合同》，申領(lǐng)《土地運(yùn)用證》；

（7）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門(mén)的關(guān)系，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（8）通過(guò)行政裁決、訴訟等方式解決土地開(kāi)發(fā)中的糾紛。

3．拆遷安置補(bǔ)償

（1）幫助確定托付拆遷單位，草擬、審核托付拆遷協(xié)議等文件；

（2）幫助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中須要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；

（3）幫助處理拆遷人與被拆遷戶(hù)之間的糾紛；

（4）起草申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的各類(lèi)法律文件，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與拆遷行政主管部門(mén)的關(guān)系，幫助開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

（5）參加拆遷補(bǔ)償與安置的談判，起草審查拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時(shí)，代理托付人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及幫助強(qiáng)制拆遷；

（6）起草申請(qǐng)《房屋預(yù)售許可證》的法律文件，申領(lǐng)《預(yù)售許可證》。

4．工程建設(shè)施工

（1）起草開(kāi)工報(bào)告，整理申請(qǐng)開(kāi)工的全部文件，并向建設(shè)管理部門(mén)申領(lǐng)《施工許可證》，為項(xiàng)目盡早開(kāi)工打算好全部法律手續(xù)；

（2）出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律看法書(shū)，其主要內(nèi)容為：

①提出有利于工程質(zhì)量的看法；

②降低成本的建議；

③分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；

④提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的詳細(xì)方案；

⑤工程履約管理；

（3）參加勘察、設(shè)計(jì)、施工、招標(biāo)工作小組，對(duì)可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；

（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；

（5）起草、參加簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律看法書(shū)，監(jiān)督合同的按時(shí)履行；

（6）協(xié)調(diào)處理施工過(guò)程中的突發(fā)事務(wù)，確保工程進(jìn)度；

（7）在工程建設(shè)過(guò)程中，起草各類(lèi)法律文件，幫助開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來(lái)水、電話(huà)、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門(mén)的關(guān)系；

（8）參加工程竣工驗(yàn)收，并出具法律看法書(shū)。

5．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資

（1）向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具法律建議，說(shuō)明以土地運(yùn)用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資的法律可行性；

（2）與貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律文件；

（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；

（4）辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。

6．物業(yè)管理

（1）幫助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同；

（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，托付管理合同及其他相關(guān)法律文件；

（3）起草、制訂物業(yè)管理方法；

（4）幫助開(kāi)發(fā)商行使對(duì)公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺(tái)的廣告權(quán)，公共場(chǎng)地的改造權(quán)；

（5）幫助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主委員會(huì)，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人的法律關(guān)系；

（6）幫助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專(zhuān)業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項(xiàng)協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。

（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)

1．房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售

（1）幫助開(kāi)發(fā)商獲得預(yù)售、銷(xiāo)售批準(zhǔn)；

（2）參加按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；

（3）參加托付銷(xiāo)售事宜的談判，起草托付銷(xiāo)售合同，并調(diào)查、審核銷(xiāo)售公司的資質(zhì)、資信等狀況；

（4）對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的法律學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，指導(dǎo)銷(xiāo)售人員簽訂銷(xiāo)售合同；

（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，幫助辦理相關(guān)登記手續(xù)；

（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；

（7）審查商品房預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同；

（8）購(gòu)房簽約及見(jiàn)證、辦理預(yù)售登記。

2．房地產(chǎn)抵押

（1）供應(yīng)房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；

（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項(xiàng)法律詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法；

（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書(shū)；

（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，幫助設(shè)定抵押權(quán)，并幫助進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估；

（5）幫助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；

（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。

3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記

（1）供應(yīng)有關(guān)房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)的法律政策詢(xún)問(wèn)，供應(yīng)書(shū)面法律看法；

（2）幫助打算房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)的文件資料；

（3）幫助辦理申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、代理申報(bào)應(yīng)繳契稅、費(fèi)用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契證。

4．房地產(chǎn)調(diào)查

（1）供應(yīng)有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策詢(xún)問(wèn)，出具書(shū)面法律看法；

（2）到有關(guān)行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押狀況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；

（3）辦理其他約定的法律事務(wù)。

（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項(xiàng)

1．進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律學(xué)問(wèn)和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；

2．剛好向開(kāi)發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際管理狀況，出具相關(guān)法律看法；

3．為開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)《勞動(dòng)法》、《公司法》等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律看法；

4．為開(kāi)發(fā)企業(yè)剛好解答和解決有關(guān)法律詢(xún)問(wèn)和法律事務(wù)；

5．幫助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠(chǎng)規(guī)、廠(chǎng)紀(jì)、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險(xiǎn)、專(zhuān)利和專(zhuān)有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；

6．參與合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等；

7．代理參與調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)。

三、服務(wù)費(fèi)用及支付

甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫(xiě)_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫(xiě)_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫(xiě)_________元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶(hù)：帳戶(hù)名：_________，帳戶(hù)號(hào)：_________。

乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行方法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。

四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

乙方律師辦理甲方托付事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)：

1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；

2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)等；

3．征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。

乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理運(yùn)用上述有關(guān)費(fèi)用。

五、甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方應(yīng)與乙方合作真誠(chéng)，剛好、精確、完整地向乙方供應(yīng)所需的資料及文件；

2．甲方指定_________為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，供應(yīng)文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方；

3．乙方律師到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為律師供應(yīng)必要的辦公及生活條件；

4．甲方應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定的時(shí)間、方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用；

5．甲方應(yīng)隨時(shí)告之乙方其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話(huà)號(hào)碼和處所等；

6．甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；

7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與托付事項(xiàng)相關(guān)的狀況；

8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性，由于甲方供應(yīng)虛假信息而導(dǎo)致其遭遇的一切損失，由甲方自行擔(dān)當(dāng)；

9．甲方依據(jù)乙方律師供應(yīng)的法律看法、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯(cuò)誤運(yùn)用法律等失職行為造成的，由甲方自行擔(dān)當(dāng)；

10．甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，隨時(shí)向乙方提出口頭或書(shū)面詢(xún)問(wèn)，乙方應(yīng)剛好作出答復(fù)；

11．甲方有權(quán)隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；

12．甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒(méi)有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；

13．由于甲方的緣由而導(dǎo)致服務(wù)事項(xiàng)沒(méi)有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費(fèi)用；

14．甲方托付的事項(xiàng)不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。

六、乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)及專(zhuān)業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方供應(yīng)法律服務(wù)；

2．乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成托付事項(xiàng)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；

3．乙方律師有權(quán)查閱甲方與承方法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；

4．乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)狀況；

5．乙方律師應(yīng)依據(jù)甲方的支配，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的有關(guān)會(huì)議；

6．乙方律師有權(quán)獲得所必需的辦公、交通及其他工作條件和便利；

7．乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；

8．乙方律師應(yīng)剛好承辦甲方托付辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；

9．乙方律師要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)覺(jué)甲方有不當(dāng)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)剛好予以勸阻；

10．乙方律師應(yīng)依據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)托付進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限；

11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)當(dāng)甲方對(duì)立一方當(dāng)事人的代理人；

12．乙方律師在同時(shí)受聘擔(dān)當(dāng)甲方和另一公司法律顧問(wèn)期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參與訴訟或仲裁；

13．乙方對(duì)在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商業(yè)隱私，負(fù)有保守隱私的義務(wù)；

14．乙方律師不得私自接受托付，私自向托付人收取費(fèi)用，收受托付人的財(cái)物；

15．因乙方律師的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償；

16．乙方律師不得利用供應(yīng)法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭(zhēng)議的權(quán)益；

17．未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。

七、合同的解除

1．合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

2．甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

3．因不行抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

4．乙方及律師不按本合同的約定供應(yīng)法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

5．因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的；

6．甲方有意向乙方供應(yīng)虛假狀況、捏造事實(shí)，致使乙方律師不能供應(yīng)有效的法律服務(wù)的；

7．甲方的托付事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

8．_________。

八、保密

甲乙雙方保證對(duì)在探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱私、公司安排、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱私）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱私的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

九、通知

1．依據(jù)本合同須要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書(shū)面形式，可采納_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可實(shí)行公告送達(dá)的方式。

2．各方通訊地址如下：_________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)剛好書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

十二、爭(zhēng)議的處理

1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說(shuō)明。

2．本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不行抗力

1．假如本合同任何一方因受不行抗力事務(wù)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力事務(wù)阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱(chēng)受到不行抗力事務(wù)影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不行抗力事務(wù)的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事務(wù)發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力事務(wù)及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者須要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不行抗力事務(wù)導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力事務(wù)的影響。

3．不行抗力事務(wù)發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)馬上通過(guò)友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力事務(wù)或其影響終止或消退后，雙方須馬上復(fù)原履行各自由本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無(wú)法終止或消退而致使合同任何一方丟失接著履行合同的實(shí)力，則雙方可協(xié)商解除合同或短暫延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無(wú)須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱(chēng)“不行抗力”是指受影響一方不能合理限制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不行避開(kāi)且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的任何事務(wù)。此等事務(wù)包括但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事務(wù)如斗爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的說(shuō)明

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理說(shuō)明。該說(shuō)明具有約束力，除非說(shuō)明與法律或本合同相抵觸。

十五、補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

托付代理人（簽章）：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

_________年_______月_______日

乙方（簽章）：_______________

法定代表人（簽章）：_________

托付代理人（簽章）：_________

開(kāi)戶(hù)銀行：___________________

帳號(hào)：_______________________

簽訂地點(diǎn)：___________________

法律服務(wù)合同書(shū)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程）

甲方：_________

乙方：_________

甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)須要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)供應(yīng)全過(guò)程的專(zhuān)業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)及專(zhuān)業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)當(dāng)甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過(guò)程中的全部行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、甲方要求乙方指派_________律師擔(dān)當(dāng)甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)當(dāng)甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問(wèn)，并配之以其他律師供應(yīng)法律服務(wù)。

二、雙方約定：受聘律師須為甲方供應(yīng)如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：

1.依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展，完善甲方參加的三方合資合同、章程

2.參加本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改

3.參加本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書(shū)的制定，參與甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)供應(yīng)法律看法

4.代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件

5.如甲方須要，為甲方代辦工程承包合同公證或見(jiàn)證

6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素養(yǎng)和履約實(shí)力，審查、確定工程分包合同

7.如甲方須要，為甲方代辦工程分包合同公證或見(jiàn)證

8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作

9.幫助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，幫助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與_________市工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的聯(lián)系

10.幫助甲方限制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，幫助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門(mén)的聯(lián)系

11.參與甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，幫助甲方確定工程最終造價(jià)

12.依據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內(nèi)外)供應(yīng)以下法律服務(wù)：

(1)協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門(mén)的聯(lián)系，以便在甲方須要并符合條件時(shí)變更土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同

(2)幫助甲方辦理樓宇外銷(xiāo)批準(zhǔn)手續(xù)

(3)幫助甲方起草《購(gòu)房須知》、《樓字預(yù)訂合同》、《樓宇預(yù)售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、運(yùn)用、修理公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預(yù)、銷(xiāo)售或出租法律文件

(4)幫助甲方辦理境內(nèi)外購(gòu)房銀行按揭手續(xù)，起草與此有關(guān)的法律文件

(5)代理甲方向購(gòu)房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律看法書(shū)

(6)如甲方須要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購(gòu)房業(yè)主增加信念，削減風(fēng)險(xiǎn)

(7)如甲方須要，代辦購(gòu)房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷(xiāo)售公證

(8)如甲方須要，代理購(gòu)房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記

(9)幫助甲方組織預(yù)、銷(xiāo)售展示、交易活動(dòng)，供應(yīng)相應(yīng)的法律服務(wù)。

三、法律服務(wù)酬勞及支付方式

1.雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)________元。

2.支付方式律師服務(wù)酬勞以人民幣支付，支付期限為：

(1)第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20%計(jì)人民幣_(tái)________元，