2023年四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同（5份范本）

書(shū)目

第1篇四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同

第2篇四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

第3篇四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示本

第4篇四川省商品房買(mǎi)賣(mài)通用版合同

第5篇四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)示本

四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同

(合同編號(hào)：)

本合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________

托付代理人：____________職務(wù)：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

托付代理機(jī)構(gòu)：______________________

注冊(cè)地址：______________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國(guó)籍：___________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

托付代理人：___________國(guó)籍：___________聯(lián)系電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。

[土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)][土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________。

[劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________________。

[土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)]為_(kāi)__________，土地面積為_(kāi)__________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地運(yùn)用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)__________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________。

其次條乙方所購(gòu)商品房的面積。

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實(shí)得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，略，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，

第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，

上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)一樣的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地運(yùn)用權(quán)，在辦理土地運(yùn)用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征。

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

該商品房為[內(nèi)銷(xiāo)][外銷(xiāo)商品房]。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(幣)每平方米___________元，總金額為(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

1.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

2.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

3.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

4.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

5.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

6.代收________，計(jì)(幣)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

上述代收稅費(fèi)合計(jì)(幣)_____億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付運(yùn)用時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%(不包括±_______%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(包括±________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.________________________________________________

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別約定。

該商品房出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一樣，按政府有關(guān)部門(mén)最終核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

(合同編號(hào)：)本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________注冊(cè)地址：__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委

2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

3.________________________________________________

第七條付款實(shí)惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房?jī)r(jià)款________%的，甲方賜予乙方占付款金額________%的實(shí)惠，即實(shí)際付款額為(幣)________億_______千______百______拾_____萬(wàn)______千_____百_______拾______元整

第八條付款時(shí)間約定。

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶(hù)名稱(chēng)：________，賬號(hào)：________)：

1._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(______幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)(幣)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____________計(jì)算。逾期超過(guò)__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金，合同接著履行。

3.________________________________________________________

第十一條交付期限。

甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必需的綜合驗(yàn)收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方運(yùn)用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1.人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。

除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方運(yùn)用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算自第________個(gè)月起，月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過(guò)________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金，合同接著履行。

3.________________________________________________

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。

預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一樣簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以__________________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定看法作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

4.______________________________________________________

(合同編號(hào)：)本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________注冊(cè)地址：__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委

5.______________________________________________________

6.______________________________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方賜予幫助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

其次十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

其次十一條保修責(zé)任。

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)：

1.墻面保修月

2.地面保修月

3.頂棚保修月

4.門(mén)窗保修月

5.上水保修月

6.下水保修月

7.暖氣保修月

8.煤氣保修月

9.電路保修月

10.保修月

11.保修月

12.保修月

13.保修月

14.保修月。

保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

其次十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作__________運(yùn)用，乙方運(yùn)用期間不得擅自變更該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

甲方不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的運(yùn)用性質(zhì)。

其次十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

其次十四條自該商品房交付之日起，[__________號(hào)劃撥土地運(yùn)用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號(hào)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

其次十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷(xiāo)房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的__________%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)

()代表人/代理人：()代表人/代理人

(簽章)(簽章)

________年_____月____日________年_____月____日

簽于__________簽于__________

附件一：房屋平面圖(略)

附件二：

裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門(mén)窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽(yáng)臺(tái)：

9.電梯：

10.其他

四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

本合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：______________________注冊(cè)地址：__________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________托付代理人：____________職務(wù)：___________地址：______________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________托付代理機(jī)構(gòu)：______________________注冊(cè)地址：______________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________郵政編碼：___________法定代表人：___________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：___________

買(mǎi)受人：___________[本人][法定代表人]姓名：___________國(guó)籍：___________[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼]：_________________________________地址：___________郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________托付代理人：___________國(guó)籍：___________聯(lián)系電話：___________地址：___________郵政編碼：___________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在同等、自愿、協(xié)商一樣基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，

甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地運(yùn)用權(quán)。[土地運(yùn)用權(quán)出讓合同號(hào)][土地運(yùn)用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_(kāi)_____________________。[劃撥土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_____________________。[土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)]為_(kāi)__________，土地面積為_(kāi)__________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)__________，土地運(yùn)用權(quán)年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)__________。屬___________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________。

其次條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積共___________平方米，共___________[套][間]。。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，第___________[幢][座]___________層___________號(hào)房，上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。依據(jù)法律規(guī)定的房屋全部權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)一樣的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地運(yùn)用權(quán)，在辦理土地運(yùn)用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征。該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。該商品房為[內(nèi)銷(xiāo)][外銷(xiāo)商品房]。外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為每平方米___________元，總金額為_(kāi)_____億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整2.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整3.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整4.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整5.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整6.代收________，計(jì)______億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整上述代收稅費(fèi)合計(jì)_____億______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百________拾_______元整

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品房交付運(yùn)用時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__________%時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.________________________________________________

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特別約定。該商品房出現(xiàn)下列狀況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最終核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一樣，按政府有關(guān)部門(mén)最終核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：______________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委2.預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.________________________________________________

第七條付款實(shí)惠。乙方在________年_____月_____日前付清全部房?jī)r(jià)款________%的，甲方賜予乙方占付款金額________%的實(shí)惠，即實(shí)際付款額為_(kāi)_______億_______千______百______拾_____萬(wàn)______千_____百_______拾______元整

第八條付款時(shí)間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行：1._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。2._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。3._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。4._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。5._______年______月______日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_______%，計(jì)______億_____千______百______拾______萬(wàn)______千_____百______拾_____元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____________計(jì)算。逾期超過(guò)__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金，合同接著履行。3.________________________________________________________

第十一條交付期限。甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方運(yùn)用。但如遇下列特別緣由，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.人力不行抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難2.________________________________________________3.________________________________________________

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方運(yùn)用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，月利息在________個(gè)月內(nèi)按________利率計(jì)算自第________個(gè)月起，月利息則按________利率計(jì)算。逾期超過(guò)________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第________種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金，合同接著履行。3.________________________________________________

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必需在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后________日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一樣簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_________天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_________后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付運(yùn)用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以__________________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定看法作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.______________________________________________________2.______________________________________________________3.______________________________________________________4.______________________________________________________

本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：______________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務(wù)：___________聯(lián)系電話：_____________委5.______________________________________________________6.______________________________________________________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方賜予幫助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

其次十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定在小區(qū)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

其次十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)：1.墻面保修月2.地面保修月3.頂棚保修月4.門(mén)窗保修月5.上水保修月6.下水保修月7.暖氣保修月8.煤氣保修月9.電路保修月10.保修月11.保修月12.保修月13.保修月14.保修月。保修期內(nèi)，因不行抗力的因素或其他非甲方緣由造成的損壞，甲方無(wú)須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

其次十二條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作__________運(yùn)用，乙方運(yùn)用期間不得擅自變更該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在運(yùn)用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。甲方不得擅自變更與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的運(yùn)用性質(zhì)。

其次十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

其次十四條自該商品房交付之日起，[__________號(hào)劃撥土地運(yùn)用權(quán)批準(zhǔn)文件][甲方與__________簽訂的__________號(hào)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

其次十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

其次十六條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

其次十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

其次十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。

其次十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款的__________%賠償對(duì)方損失。

第三十一條本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請(qǐng)登記備案。

第三十二條本合同連同附件共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方代表人/代理人：代表人/代理人________年_____月____日________年_____月____日簽于__________簽于__________附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門(mén)窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽(yáng)臺(tái)：9.電梯：10.其他

四川省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示本

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋全部權(quán)證號(hào)為：_____________。

2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本狀況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________幢座第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：________；層高凈高為：________米,坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

該商品房為預(yù)售商品房，出賣(mài)人托付預(yù)料該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)料建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)______________。

（如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為：___________。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋剡\(yùn)用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門(mén)為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時(shí)選擇）

______________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房為住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定根據(jù)下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定同時(shí)根據(jù)下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定根據(jù)下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）__

___元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

2、根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）___

元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

3、根據(jù)套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

4、根據(jù)_________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫(xiě)）。

詳細(xì)約定見(jiàn)附件四。

本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高;2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)運(yùn)用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光 積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人實(shí)行下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

詳細(xì)付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人緣由造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

________________________________________________________。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或運(yùn)用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向；

2、_______________________________________________________；

3、_______________________________________________________；

4、_______________________________________________________。

出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并根據(jù)____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

_______________________________________________________________。

第十條逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未根據(jù)約定的時(shí)間付款的，根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同接著履行。

(2)逾期超過(guò)_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)根據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同接著履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十一條交付條件

（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、、、、

項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿(mǎn)意第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人供應(yīng)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》；

6、_____________________________________________________；

7、_____________________________________________________。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常運(yùn)用干脆相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施根據(jù)約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到________________________；

（2）電：____年____月____日達(dá)到________________________________；

（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_____________________________；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________。

假如在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）__________________________________________________________；

（2）___________________________________________________________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日達(dá)到____________________________；

（3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到___________________________；

（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

（7）購(gòu)物中心：____年____月____日達(dá)到_________________________；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_________________________；

（9）___________________________________________________________；

（10）__________________________________________________________。

假如在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意根據(jù)下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不行抗力外，出賣(mài)人未根據(jù)第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，根據(jù)下列第______種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同接著履行。

(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其托付的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人供應(yīng)該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)料面積發(fā)生誤差的，雙方同意根據(jù)第________種方式處理：

1、依據(jù)第五條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并根據(jù)____________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人全部。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)料套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)料套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________x100%

預(yù)料套內(nèi)建筑面積

2、依據(jù)第五條根據(jù)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意根據(jù)下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，依據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比肯定值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并根據(jù)____________利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)料建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人全部。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比肯定值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)料建筑面積

建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

預(yù)料建筑面積

3、雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿(mǎn)意第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)意第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人緣由未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意根據(jù)下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（三）雙方同意根據(jù)下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________。

2、買(mǎi)受人同意托付出賣(mài)人代交下列第____、____、____、____、____、

___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

（1）專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）________________________________________________________；

（5）________________________________________________________。

3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、

____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專(zhuān)項(xiàng)修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）________________________________________________________；

（5）________________________________________________________。

第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣(mài)人承諾該商品房運(yùn)用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

1、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

買(mǎi)受人要求接著履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________________。

2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并根據(jù)___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付運(yùn)用已超過(guò)_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

________________________________________________________。

3、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)覺(jué)有其他問(wèn)題的，雙方同意根據(jù)第_____種方式處理：

（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣(mài)人根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（3）___