一、寧波市概況1、城市概況寧波，簡稱甬，位于東經(jīng)120°55'至122°16'，北緯28°51'至30°33'。地處我國海岸線中段，長江三角洲南翼，東臨舟山群島，南依三門灣，西接紹興市，北瀕杭州灣。下轄6區(qū)5縣（市），市域總面積9365平方公里，總?cè)丝?60.86萬人，其中市區(qū)面積2560平方公里，人口291.87萬人。

改革開放以來，寧波經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地區(qū)之一。2010年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5125.8億元。港口貨物吞吐量達(dá)2.7億噸，居全國第二，集裝箱吞吐量520.8萬標(biāo)箱。隨著北侖深水良港的開發(fā)建設(shè)，寧波城市空間由河口向?yàn)I海演進(jìn)，形成了三江、鎮(zhèn)海、北侖三片臨江、濱海發(fā)展的空間格局。城市綜合競(jìng)爭力躋身全國十強(qiáng)，被評(píng)為國家園林城市、國家優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市和全國首批文明城市。2、人口構(gòu)成截止2010年末寧波市戶籍人口為574.08萬人，比上年末凈增3.07萬人，增長5.37‰。其中市轄區(qū)戶籍人口為223.35萬人，凈增1.52萬人，增長6.85‰；非農(nóng)人口為205.23萬人，凈增3.19萬人，增長15.79‰。

3、行政區(qū)劃寧波市總面積9365平方千米，，轄6個(gè)區(qū)（海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖）、2個(gè)縣（寧海、象山），3個(gè)縣級(jí)市（慈溪、余姚、奉化）。全市共有57個(gè)街道、80個(gè)鎮(zhèn)、11個(gè)鄉(xiāng)。4、交通區(qū)位寧波交通便捷，形成了以港口為龍頭，注重公路、鐵路、水運(yùn)、航空的協(xié)調(diào)發(fā)展的交通體系。（1）海洋運(yùn)輸作為國家大型港口的寧波港設(shè)備先進(jìn)，運(yùn)力充足，不但擔(dān)負(fù)起寧波水路運(yùn)輸?shù)闹厝?，更成為浙江省乃至華東區(qū)域海運(yùn)的重要集散地。2004年貨物吞吐量達(dá)2．3億噸，居大陸沿海港口第2位。2006年1月1日，北侖港和舟山港正式合并為寧波北侖-舟山港口群，兩地合作的優(yōu)勢(shì)極大地鞏固了航運(yùn)在寧波經(jīng)濟(jì)中的地位。根據(jù)交通運(yùn)輸部的統(tǒng)計(jì)，2009年寧波－舟山港貨物吞吐量達(dá)到5．7億噸，比2008年增加了0．5億噸，增幅10％，吞吐量和增長速度均居全球海港之首。（2）高速公路高速公路建設(shè)是寧波交通運(yùn)輸中的另一亮點(diǎn)。由于東臨東海，北面杭州灣，水路的阻隔曾經(jīng)極大地制約了寧波的陸路交通。然而，隨著杭州灣跨海大橋的落成，寧波到上海的時(shí)間從原先的4個(gè)小時(shí)縮短為2個(gè)小時(shí)。同時(shí)，隨著杭甬高速（杭州灣環(huán)線高速，G92）、甬臺(tái)溫高速公路(沈海高速，G15)、甬金高速公路(G1512)、甬舟高速公路(舟山跨海大橋，G9211)、寧波繞城高速公路(G1501)等多條高速公路的相繼落成，寧波已成為浙東的公路交通樞紐。而未來杭紹甬高速公路(杭甬復(fù)線)、浙江沿海高速公路(甬臺(tái)溫復(fù)線)、甬舟高速公路復(fù)線的建設(shè)將使寧波高速公路形成“一環(huán)五射三復(fù)三連三疏港”的格局。（3）鐵路蕭甬鐵路復(fù)線和甬臺(tái)溫鐵路為寧波的主干鐵路，北侖線、洪鎮(zhèn)線、余慈線、白沙線為支線，外連浙贛線、滬杭線，內(nèi)通寧波港區(qū)，接通全國的鐵路網(wǎng)。客運(yùn)站為寧波站和寧波東站（未來將有寧波莊橋站，形成“一城三站”格局“），貨運(yùn)站為寧波東站和寧波北站。2010年9月8日零點(diǎn)起，寧波站進(jìn)入全面改造階段，寧波始發(fā)和到達(dá)列車均?？繉幉|站。2009年10月，甬臺(tái)溫鐵路正式開通，這條鐵路與經(jīng)過改造的蕭甬鐵路一起，結(jié)束了寧波沒有高速鐵路的歷史。建設(shè)中的杭甬客運(yùn)專線將使得寧波到杭州的時(shí)間縮短為1小時(shí)，到上海的時(shí)間縮短為2小時(shí)。寧波站經(jīng)過改造后，規(guī)模將達(dá)到8臺(tái)14線，與規(guī)劃中的軌道交通二號(hào)線、四號(hào)線零距離換乘，成為華東地區(qū)的重要鐵路樞紐。（4）航空寧波櫟社國際機(jī)場(chǎng)不僅有發(fā)往全國各大城市的航班，更包括發(fā)往海外許多城市的航班。東方航空將浙江分公司設(shè)在寧波，櫟社機(jī)場(chǎng)為該公司的重要基地。2009年8月，寧波成為直航臺(tái)灣定期航班的航點(diǎn)，每周擁有飛往臺(tái)北和高雄的航班。（5）軌道交通規(guī)劃2008年12月，寧波軌道交通方案通過國家發(fā)改委評(píng)審。寧波市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃以主城區(qū)為核心，以跨三江(姚江、甬江、奉化江)、連三片(三江片、鎮(zhèn)海片、北侖片)、沿三軸(商業(yè)軸、水軸、公建軸)為指導(dǎo)思想構(gòu)成骨架，由6條線組成放射式線網(wǎng)，輻射范圍覆蓋全寧波市區(qū)和余慈地區(qū)，規(guī)劃線網(wǎng)全長247.5km(主城區(qū)內(nèi)全長177.4km)。其中1、2、3號(hào)線為軌道交通主干線，4、5、6號(hào)線為輔助線，共設(shè)置116座換乘站。根據(jù)國家批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃，寧波市將首先建設(shè)軌道交通1號(hào)線和2號(hào)線一期工程，初步形成“十字型”軌道交通基本骨架，線路全長72.1km。1號(hào)線為東西走向的骨干線，沿中山路城市生活軸線布置，全長44.6公里，共分兩期建設(shè)；2號(hào)線一期工程為西南-東北走向的骨干線，沿甬江、奉化江等發(fā)展軸線布置，全長27.5公里。近期建設(shè)規(guī)劃將對(duì)緩解寧波市中心區(qū)交通壓力、引導(dǎo)東部新城和北侖港城的發(fā)展、促進(jìn)北部地區(qū)的開發(fā)，發(fā)揮積極作用。5、城市總體規(guī)劃《寧波城市總體規(guī)劃中》寧波的城市性質(zhì)被定義為：我國東南沿海重要的港口城市，長江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心，國家歷史文化名城。主要職能：東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，華東地區(qū)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、現(xiàn)代物流中心和交通樞紐；長江三角洲南翼重要對(duì)外貿(mào)易口岸；浙江省對(duì)外開放窗口和高教、科研副中心；東南沿海重要風(fēng)景旅游城市。（1）市域規(guī)劃按照這一城市性質(zhì)定位規(guī)劃形成以寧波中心城為中心，二區(qū)、T軸為主體的面向杭州灣的開放式空間布局結(jié)構(gòu)。二區(qū)即以余姚南部四明山麓前沿至東錢湖、穿山半島為分界線，形成北部都市區(qū)、南部生態(tài)發(fā)展區(qū)。T軸為杭州灣南岸濱海線與沿海國道等交通干線構(gòu)成的T字型發(fā)展帶。北部都市區(qū)是寧波城市化發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展港口、制造業(yè)、物流及金融、商貿(mào)、信息、科技、風(fēng)景旅游等第三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃以中心城區(qū)為核心，沿杭州灣南岸及濱海線形成帶形組團(tuán)城市結(jié)構(gòu)。以高速公路、軌道交通為紐帶，衛(wèi)星狀小城鎮(zhèn)為組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)，整體發(fā)展。南部生態(tài)發(fā)展區(qū)是城市水源涵養(yǎng)地，重要的生態(tài)生產(chǎn)基地。重點(diǎn)發(fā)展風(fēng)景旅游、水產(chǎn)養(yǎng)殖加工和機(jī)械電子等與生態(tài)環(huán)境、風(fēng)景旅游無矛盾產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃以寧海縣城、象山縣城為中心，西店—寧?？h城—岔路，象山縣城—石浦兩條城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸及象山縣城—寧?？h城發(fā)展橫軸組成點(diǎn)軸型結(jié)構(gòu)。按寧波城鎮(zhèn)發(fā)展的特點(diǎn)，城鎮(zhèn)職能等級(jí)分都市區(qū)核心（中心城）、都市區(qū)外部組團(tuán)（余慈地區(qū)、奉化—鄞南）、二級(jí)中心城市（寧海、象山）、中心鎮(zhèn)（13個(gè)）、一般建制鎮(zhèn)（41個(gè)）5級(jí)。重點(diǎn)城鎮(zhèn)為寧?？h城、象山縣城以及13個(gè)中心鎮(zhèn)，各城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)分類指導(dǎo)、差異發(fā)展，明確市域內(nèi)各級(jí)城鎮(zhèn)公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)及重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局。附圖：市域職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（2）市區(qū)市區(qū)包括海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六個(gè)行政區(qū)，面積2560平方公里。規(guī)劃確定市區(qū)為城市規(guī)劃區(qū)范圍，該區(qū)域的建設(shè)和發(fā)展實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃與管理。郊區(qū)城鎮(zhèn)：2020年市區(qū)范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)共有11座，規(guī)劃形成五片城鎮(zhèn)組群：以慈城為中心的甬西北城鎮(zhèn)組群；以集士港為中心，包括高橋、古林、橫街等鎮(zhèn)的鄞西城鎮(zhèn)組群；以咸祥為中心，包括瞻岐、塘溪等鎮(zhèn)的鄞東南城鎮(zhèn)組群；以姜山為中心，包括橫溪、云龍等鎮(zhèn)的鄞南城鎮(zhèn)組群；以鄞江為中心，包括洞橋、章水等鎮(zhèn)的鄞西南城鎮(zhèn)組群。重點(diǎn)發(fā)展區(qū)為慈城、集士港（古林、橫街）、咸祥（瞻岐、塘溪）、高橋、姜山；適度發(fā)展區(qū)為鄞江（洞橋、龍觀）、五鄉(xiāng)、春曉、九龍湖；生態(tài)環(huán)境保護(hù)區(qū)為章水、橫溪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的山區(qū)。郊區(qū)綠色空間：結(jié)合風(fēng)景林地、蔬菜、果園、苗圃等基地建設(shè)，構(gòu)筑城市外圍生態(tài)圈，城市外圈生態(tài)綠地嚴(yán)禁開發(fā)建設(shè)。郊區(qū)風(fēng)景林地主要有東錢湖風(fēng)景名勝區(qū)、天童風(fēng)景名勝區(qū)、九龍湖度假區(qū)、慈城——保國寺歷史文化游覽區(qū)、穿山半島濱海風(fēng)情游覽區(qū)及其他山林湖泊。蔬菜基地主要分布在近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括慈城、姜山、云龍、五鄉(xiāng)。規(guī)劃苗圃結(jié)合城市綠地系統(tǒng)，大都分布在城市邊緣、鐵路沿線、山體邊緣等。其他：危險(xiǎn)品倉庫布置在穿山北東端。保留龍山的火葬場(chǎng)和墓地，保留戚家山、靈峰山、陳山墓地。保留北侖楓林垃圾處理廠，新建醫(yī)療垃圾處理廠。新建大岙、鄞州裴岙、鎮(zhèn)海多元垃圾填理場(chǎng)，在寧波市化工區(qū)及北侖郭巨鎮(zhèn)各設(shè)置一處固體廢棄物處置站。二、杭州市經(jīng)濟(jì)概況寧波是長江三角洲南翼重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和重化工業(yè)基地，是中國華東地區(qū)重要工業(yè)城市，也是浙江省經(jīng)濟(jì)中心。自從寧波開埠以來，工商業(yè)一直是寧波的一大名片。作為全國四大商幫之一的寧波幫享譽(yù)全球，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平曾經(jīng)提出“要把全世界的‘寧波幫’都動(dòng)員起來建設(shè)寧波”的口號(hào)。改革開放以來，寧波經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，顯示出巨大的活力和潛力，成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域之一。2010年寧波市實(shí)現(xiàn)GDP5125.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長12.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值218.4億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2848.2億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2059.2億元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)之比為：4.2：55.6：40.2城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步縮小。市區(qū)居民人均可支配收入30166元，比上年增長10.2%；農(nóng)村居民人均純收入14261元，增長12.8%。市區(qū)居民人均消費(fèi)性支出19420元，增長6.7%，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出9794元，增長0.1%。在固定資產(chǎn)投資方面，2010年寧波市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2206億元，同比增長10.1%。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為拉動(dòng)投資的主力軍，地產(chǎn)開發(fā)投資完成557.3億元，增長48.8%。商品房銷售面積686.2萬平方米，下降15.8%。商品房銷售額773.8億元，增長5.6%。待售面積142.2萬平方米，下降1.7%。寧波市房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅在全省十一個(gè)地市中居第二位，比全省平均高出14.4個(gè)百分點(diǎn)，比杭州市高出13.1個(gè)百分點(diǎn)。附表1：寧波市各項(xiàng)指標(biāo)及數(shù)據(jù)同新城市發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比寧波市各項(xiàng)指標(biāo)及數(shù)據(jù)新城市發(fā)展評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一、城市指標(biāo)：1、人口指標(biāo)：杭州年末常住人口574.08萬人，其中市轄區(qū)戶籍人口為223.35萬人進(jìn)入城市總常駐人口（含外來人口）不低于１００萬人的城市；城區(qū)常駐人口不低于３０萬人；2、GDP指標(biāo)：2010年，全市生產(chǎn)總值GDP為5125.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長12.4％人均GDP為68162元人民幣，達(dá)到10068美元。城市GDP總量應(yīng)不低于１００億元；人均GDP應(yīng)不低于３０００美元。城市GDP總量年增長率應(yīng)是全國中上水平，目前標(biāo)準(zhǔn)不低于１２％；3、產(chǎn)業(yè)比重：第二產(chǎn)業(yè)增加值2569.6億元，第二產(chǎn)業(yè)占GDP比重55.6%。勞動(dòng)密集型工業(yè)發(fā)達(dá)，第二產(chǎn)業(yè)比重占到５０％以上二、居民指標(biāo)：1、全市城市居民人均可支配收入30166元1、城市居民人均可支配收入１萬以上，農(nóng)民７０００元以上2、城市居民人均消費(fèi)性支出為19420元，3、人居儲(chǔ)蓄52951元三、房地產(chǎn)指標(biāo)：人均購房1.2平米人均購房不低于０．７平米三、寧波市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀1、寧波市商業(yè)地產(chǎn)概述（1）商業(yè)項(xiàng)目在21世紀(jì)的頭十年，也是寧波樓市的黃金十年，寧波老三區(qū)即海曙、江東、江北和鄞州中心區(qū)為主要商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展區(qū)域，而隨著這四區(qū)土地供應(yīng)日趨緊張，城西、鎮(zhèn)海、北侖強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，這七大板塊將成為未來居住、商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，從今年的樓市供應(yīng)量上就可以看到，在2011年這三個(gè)板塊的住宅供應(yīng)量達(dá)到了253萬平方米，大大超過了寧波傳統(tǒng)居住區(qū)老三區(qū)加上鄞州中心區(qū)，寧波傳統(tǒng)居住區(qū)的新增供應(yīng)量不過才188萬平方米。根據(jù)有關(guān)分析顯示，2011年北侖和鎮(zhèn)海、城西這三個(gè)板塊的總供應(yīng)量達(dá)到了253萬平方米，2011年住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量集中于北侖、鎮(zhèn)海、城西三大主力板塊；而寧波市四區(qū)的供應(yīng)量為188萬平方米，這在寧波的歷史上是十分罕見的，以2010年為例，2010年寧波市四區(qū)住宅產(chǎn)品成交量占到整個(gè)市場(chǎng)的74%，其中鄞州區(qū)更是占到了整個(gè)市場(chǎng)的25%比例。北侖和鎮(zhèn)海這兩個(gè)傳統(tǒng)意義上的“寧波周邊地區(qū)”將在2011年反客為主，成為寧波2011年住宅市場(chǎng)的“主力軍”。另外值得注意的是，2011年城西的供應(yīng)量也是達(dá)到了63.92萬方這一歷史新高。2010年城西板塊在萬科金色城市和恒威君園和莊熱銷的帶動(dòng)下已經(jīng)產(chǎn)生了量價(jià)齊漲的效應(yīng)。在這一地區(qū)的集士港這里目前就已經(jīng)有10個(gè)左右的項(xiàng)目，已經(jīng)成為寧波全新的人居熱點(diǎn)區(qū)域。（2）商業(yè)公寓寧波市四區(qū)在2010年共銷售6700套商業(yè)公寓，今年將會(huì)有8000套商業(yè)公寓供購房者選擇，在住宅備受打壓的大環(huán)境下，商業(yè)公寓有望更多的承載住宅市場(chǎng)的資金溢出。然而，對(duì)于2011年寧波市四區(qū)共去化6700套商業(yè)公寓，2011年寧波市四區(qū)將會(huì)新推出5130套的公寓產(chǎn)品，加上前三年存留約2900套、2011年預(yù)合計(jì)超過8000套以上，銷售形勢(shì)不容樂觀。（3）寫字樓市場(chǎng)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2010年寧波市四區(qū)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量為92萬平方米(含存量房)，成交量為46萬平方米。而東部新城2011年將有53萬平方米的供應(yīng)，南部商務(wù)區(qū)有15.8萬平方米，三江口片區(qū)有5.5萬平方米的供應(yīng)，再加上2010年的存量36.5萬平方米，2011年寧波四區(qū)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)有110.9萬方的供應(yīng)量進(jìn)入市場(chǎng)，而東部新城就占據(jù)了寫字樓市場(chǎng)的半壁江山。值得一提的是，2010年1-12月寧波寫字樓市場(chǎng)月度成交均價(jià)較2009年有了一定幅度的增長，市四區(qū)整體成交均價(jià)10038元/平方米。在城市外擴(kuò)和多個(gè)城市中心的號(hào)召下，三江口因?yàn)槠淇砷_發(fā)的資源有限，2011年的供應(yīng)量僅為5萬多方，這個(gè)傳統(tǒng)意義上的政治、文化中心正在被逐漸取代，東部新城則因市政府新址東遷和城市東移口號(hào)正在蓬勃發(fā)展，53萬平方米的寫字樓供應(yīng)量讓城東正在成為新的城市CBD。2、寧波市土地出讓詳情據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2010年，寧波全市出讓土地328宗，面積16858畝，折合可建面積為2034萬方，成交金額達(dá)577.6億元。其中，寧波市六區(qū)賣地350億元，面積8350.41畝，住宅用地為5169.62畝，占市區(qū)出讓總面積的62%。2010年寧波市六區(qū)泛住宅用地樓面價(jià)為3178.17元/平米，同比下降19.05%。附圖：a.2010年寧波土地出讓表b.2010年寧波各區(qū)、縣（市）土地出讓詳情c.寧波市土地出讓詳情3、辦公市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)（1）歷年市場(chǎng)走勢(shì)分析02年以來，寧波寫字樓市場(chǎng)在各個(gè)階段呈現(xiàn)出了不同的市場(chǎng)特征。由于寧波城市的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)水平的不斷促進(jìn)下，從02年到05年，寧波辦公供求量持穩(wěn)步上升勢(shì)頭，直到06年國家出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，供應(yīng)量出現(xiàn)下降趨勢(shì)，但辦公需求量仍然保持上揚(yáng)勢(shì)頭。轉(zhuǎn)眼到了2007年，那一年也是寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍增長最快的時(shí)期，辦公供應(yīng)量出現(xiàn)明顯的反彈，市場(chǎng)需求繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲。而08年受國家從緊貨幣政策及國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，導(dǎo)致該年辦公供求全線縮水，且幅度非常大，供求量和成交量均下降至05年的水平。2009年，政府放寬相關(guān)政策，樓市逐漸升溫，辦公需求量有所回升。2010年上半年，寫字樓供應(yīng)放緩腳步，但成交勢(shì)頭仍與去年不相上下?？偠灾S著城市化進(jìn)程以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，且由于寫字樓需求量受政策影響相對(duì)較小，寧波辦公市場(chǎng)仍有一定的上揚(yáng)空間。附圖：寧波市2002年至2010年1-6月辦公市場(chǎng)供求走勢(shì)從近三年寧波辦公市場(chǎng)走勢(shì)來看，國際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)辦公市場(chǎng)的影響是顯而易見的，08年是個(gè)典型的例子，直到09年經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭的回轉(zhuǎn)，寫字樓成交量出現(xiàn)明顯的反彈，包括今年上半年也一樣。在受宏觀調(diào)控政策影響甚微的情況下，寧波經(jīng)濟(jì)尤其是外貿(mào)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展將是寫字樓市場(chǎng)走向繁榮的關(guān)鍵。（2）市場(chǎng)供求分析從今年上半年寫字樓供應(yīng)走勢(shì)來看，頭三個(gè)月由于臨近春節(jié)假期新增樓盤依稀可見，故供求出現(xiàn)脫節(jié)。而四月份新增項(xiàng)目集中釋放，供應(yīng)量是上半年之最，且由于4月調(diào)控政策的出臺(tái)，導(dǎo)致五月份出現(xiàn)供應(yīng)零的狀況。在上半年尾聲階段，供應(yīng)量出現(xiàn)回升。從今年上半年的成交走勢(shì)來看，成交量基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，尤其四月以后，辦公成交量并未受到宏觀政策的巨大影響，市場(chǎng)需求仍然旺盛。從今年上半年的成交均價(jià)變化來看，3月份是個(gè)節(jié)點(diǎn)，該月主要受環(huán)球中心、華宏第五大道等批量高價(jià)成交影響導(dǎo)致成交均價(jià)拉高。2月份成交集中在均價(jià)偏低的寧波研發(fā)園，這個(gè)可以忽略不計(jì)，而從3月以后成交價(jià)格基本呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，但目前價(jià)格相對(duì)比較平穩(wěn)。附圖：寧波市2010年1-6月辦公市場(chǎng)供應(yīng)走勢(shì)（3）成交結(jié)構(gòu)分析從上半年區(qū)域成交情況看，寫字樓市場(chǎng)以江東、科技園及鄞州呈現(xiàn)“三足鼎立”之勢(shì)，其中城東地帶寫字樓成交逐漸占據(jù)上風(fēng)，未來隨著東部新城建設(shè)的進(jìn)行，城東市場(chǎng)仍將不斷擴(kuò)大。附圖：寧波市2010年1-6月辦公成交區(qū)域結(jié)構(gòu)圖4、商業(yè)市場(chǎng)（1）歷年市場(chǎng)走勢(shì)分析盤點(diǎn)近三年商業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)成交量基本維持在一個(gè)穩(wěn)定的范圍之內(nèi)，由于商業(yè)受政策及金融風(fēng)暴影響甚微，且其本身能收益相對(duì)穩(wěn)定的租金，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，這對(duì)于投資者來說，顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。2010年上半年由于商業(yè)供應(yīng)量短缺，出現(xiàn)求大于供的局面，這也反映了當(dāng)前客戶的普遍心理。在住宅市場(chǎng)遇冷的情況下，購房者把更多的目光集中到商業(yè)物業(yè)類型上來。附圖：寧波市08年--10年1-6月商業(yè)市場(chǎng)供求走勢(shì)（2）市場(chǎng)成交分析2010年1-6月份，寧波商業(yè)市場(chǎng)總供應(yīng)量僅為9.01萬方，成交量為12.2萬方，成交量大于供應(yīng)量，市場(chǎng)需求旺盛，成交價(jià)格為17127元/平方米。從上半年的成交走勢(shì)來看，一月份受09年大好房市影響，在春節(jié)前出現(xiàn)了一次成交小高潮，而二月成交的低迷主要源于正值春節(jié)傳統(tǒng)淡季，從二月到四月，成交量直線上升，成交形勢(shì)良好，到了五月，受假期因素稍稍影響，成交量出現(xiàn)小幅回落，但很快，六月份商業(yè)成交量又達(dá)到了制高點(diǎn)，這主要源于江北萬達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)的大批量釋放。成交均價(jià)基本呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，五月份均價(jià)出乎意料的達(dá)到24039元/平方米，這是因?yàn)榍嗔譃?、匯豪天下、江北萬達(dá)等高價(jià)商業(yè)的批量成交，這也直接拉高了整體均價(jià)。附圖：寧波市2010年1-6商業(yè)市場(chǎng)成交走勢(shì)（3）成交結(jié)構(gòu)分析從1-6月寧波商業(yè)房地產(chǎn)的成交結(jié)構(gòu)來看，鄞州、江北、北侖“三足鼎立”，其他區(qū)域不相上下。其中江北的萬達(dá)廣場(chǎng)由于體量較大，且需求者眾多，其成為上半年的商業(yè)明星樓盤，這也直接帶動(dòng)了江北區(qū)的整體商業(yè)成交量，北侖區(qū)的世貿(mào)世界灣也表現(xiàn)得十分搶眼。而鄞州區(qū)樓盤則相對(duì)分散，成交總量卻仍然巨大。附圖：寧波市2010年1-6月商業(yè)市場(chǎng)成交區(qū)域結(jié)構(gòu)圖四、寧波市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析1、寧波市發(fā)展規(guī)劃簡介（1）發(fā)展方向和分片職能三江片即重點(diǎn)向東發(fā)展，隨著杭州灣跨海大橋建成和莊橋機(jī)場(chǎng)外遷，重點(diǎn)發(fā)展北部，適度發(fā)展西部和南部，鎮(zhèn)海片、北侖片沿海岸線發(fā)展。中心城的城市功能由各片區(qū)組成的，其中三江片是全市的政治和文化中心，金融、商貿(mào)、信息、科技、教育、旅游基地，以三產(chǎn)和生活居住用地為主，適當(dāng)發(fā)展高科技或無污染的工業(yè)；北侖片是東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地，區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和現(xiàn)代化濱海新城區(qū)；鎮(zhèn)海片作為近海物資中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū)和濱海、濱江的現(xiàn)代化生活區(qū)。（2）空間結(jié)構(gòu)和用地布局規(guī)劃中心城呈“兩帶三片雙心”組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)。兩帶即濱海布置產(chǎn)業(yè)帶，沿三江安排生活帶；三片即三江片、鎮(zhèn)海片、北侖片，各片相對(duì)獨(dú)立兼以生態(tài)綠地作隔離，以快速交通相連接，以保持良好的城市生態(tài)環(huán)境；雙心即三江片三江口中心和東部新城中心。三江片以余姚江、奉化江、甬江為發(fā)展軸，形成以三江口為商業(yè)中心、東部地區(qū)為行政商務(wù)中心的雙核空間結(jié)構(gòu)。依江形成以水和綠地為主的生態(tài)軸，梯度配置公建、居住、交通用地，呈層狀發(fā)展態(tài)勢(shì)。城市的三圈環(huán)線構(gòu)成三江片的交通骨架，內(nèi)環(huán)以內(nèi)以古城保護(hù)和舊城改造為主，中環(huán)以內(nèi)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)及生活居住為主，外環(huán)與中環(huán)之間發(fā)展無污染的城市工業(yè)及生活居住。北侖片形成中片區(qū)、東片區(qū)、西片區(qū)和大榭島“三區(qū)一島”組團(tuán)式布局，各片區(qū)以生態(tài)帶、海岸線分隔，以便捷的交通體系相聯(lián)系。北侖片規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)三片區(qū)北部濱海地帶及大榭島。穿山半島南岸及梅山島作為生態(tài)發(fā)展地區(qū)，適宜發(fā)展生態(tài)型建設(shè)項(xiàng)目。鎮(zhèn)海片用地布局由居住和工業(yè)兩大部分組成，其中濱江為居住生活用地；工業(yè)用地由后海塘工業(yè)區(qū)、鎮(zhèn)海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及寧波市化工區(qū)組成；居住和工業(yè)之間以防護(hù)綠帶作為隔離。（4）綜合交通規(guī)劃寧波城市對(duì)外交通由公路、鐵路、航空、海港和內(nèi)河航運(yùn)構(gòu)成。市域公路網(wǎng)以中心城為中心形成“一環(huán)六射”高速公路骨架網(wǎng)絡(luò)，且形成“213”高速公路交通圈，即至上海、杭州、金華、溫州的2小時(shí)交通圈，市域1小時(shí)交通圈，都市區(qū)30分鐘交通圈。對(duì)外鐵路通道由蕭甬鐵路、杭州灣跨海鐵路、甬金鐵路、甬溫鐵路組成；中心城形成鐵路環(huán)線，北環(huán)以貨運(yùn)為主，南環(huán)以客運(yùn)為主。櫟社機(jī)場(chǎng)按飛行區(qū)指標(biāo)4E、兩條遠(yuǎn)距平行跑道規(guī)劃，控制用地1025公頃。中遠(yuǎn)期考慮莊橋機(jī)場(chǎng)搬遷，在慈溪觀海衛(wèi)東北高背山村外側(cè)預(yù)留新機(jī)場(chǎng)用地，控制用地1000公頃。整合寧波港與舟山港資源，形成寧波、舟山港口一體化發(fā)展模式，推進(jìn)金塘島、六橫島聯(lián)合開發(fā)和象山港建設(shè)，進(jìn)一步完善集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。規(guī)劃建立高效、舒適、安全、環(huán)保的現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸系統(tǒng)，形成以快速路、主干路為主骨架，次干路、支路為輔助的分工明確、級(jí)配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。建立以軌道交通為骨干、常規(guī)公交為基礎(chǔ)、出租車為輔助的多種客運(yùn)交通方式相結(jié)合的公共交通體系。2、寧波市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及投資機(jī)會(huì)分析詳述（1）海曙、江東、江北、鄞州根據(jù)寧波市城市發(fā)展規(guī)劃，該地域?yàn)槿械恼魏臀幕行?，金融、商貿(mào)、信息、科技、教育、旅游基地，以三產(chǎn)和生活居住用地為主。該地域內(nèi)最為熱鬧繁華的“三江口商業(yè)區(qū)”是全市最大的商業(yè)組群也是最具繁華的商業(yè)組群，有18個(gè)大型的商業(yè)項(xiàng)目總規(guī)模約77萬平方米，三江口商業(yè)組群包還天一廣場(chǎng)、城隍廟、鼓樓、老外灘等商圈。而“鄞州商業(yè)組群”和“江東商業(yè)組群”是寧波最為重要的兩個(gè)商業(yè)副中心區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域的亞特日進(jìn)成熟與“三江口組群”日趨三足鼎立之勢(shì)，鄞州的萬達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)，江東的中信泰福商業(yè)廣場(chǎng)、天倫廣場(chǎng)都在日趨成熟承擔(dān)起該區(qū)域的主要消費(fèi)。江北商業(yè)組團(tuán)以寧波江北萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐拉開帷幕，江北商業(yè)組團(tuán)將一萬達(dá)為核心商圈發(fā)展。故分析該地域內(nèi)可能會(huì)存在社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。（2）鎮(zhèn)海、北侖由于近年來寧波市中心城區(qū)土地供應(yīng)日益趨緊，鎮(zhèn)海、北侖片區(qū)無論是土地成交量還是商品房銷售量均有較大增長。依據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，北侖片是東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地，區(qū)域性現(xiàn)代物流中心和現(xiàn)代化濱海新城區(qū)；鎮(zhèn)海片作為近海物資中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū)和濱海、濱江的現(xiàn)代化生活區(qū)。而以此造成鎮(zhèn)海和北侖的商業(yè)均成為地方性商業(yè)區(qū)，因?yàn)榫嚯x寧波市有一定距離，所以商業(yè)輻射范圍也僅僅局限于當(dāng)?shù)乇眮龅木R商業(yè)廣場(chǎng)、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)、鳳凰山主題商業(yè)街，但近年來其商圈影響力在慢慢擴(kuò)大。該地域內(nèi)可能存在城市化集體土地經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)BOT項(xiàng)目、新市區(qū)（鎮(zhèn)）綜合服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目及社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目等業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。（3）慈溪、余姚、奉化、寧海、象山該地域?yàn)閷幉ǖ倪h(yuǎn)郊縣（市），根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，分別組群發(fā)展。近年來隨著隨著各大地標(biāo)性項(xiàng)目如眾安悅龍灣、君悅國際花園等項(xiàng)目的進(jìn)駐，帶動(dòng)了周圍地區(qū)的商業(yè)發(fā)展。而且該地域今年以來土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，如8月20日，恒元置業(yè)以10868元/平米拿下慈溪文化商務(wù)區(qū)5#地塊；9月15日，寧興\o"房產(chǎn)"房產(chǎn)以10856元/平米獲得寧海興海路東10-1、2地塊。預(yù)計(jì)未來隨著更多項(xiàng)目的推進(jìn)，該地域的商業(yè)地產(chǎn)將得到更多的發(fā)展。該地域內(nèi)可能存在城市化集體土地經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)BOT項(xiàng)目、新市區(qū)（鎮(zhèn)）綜合服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目及社區(qū)服務(wù)業(yè)載體項(xiàng)目等業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。寧東能源化工基地簡介一、基地簡介寧東能源化工基地（以下簡稱"寧東基地"）是國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、國家重要的大型煤炭生產(chǎn)基地、"西電東送"火電基地、煤化工產(chǎn)業(yè)基地和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，是寧夏煤、水、土等資源的核心地帶和富聚區(qū)，也是寧夏舉全區(qū)之力開發(fā)建設(shè)的"一號(hào)工程"，承擔(dān)著建設(shè)開放寧夏、富裕寧夏、和諧寧夏、美麗寧夏，與全國同步進(jìn)入全面小康社會(huì)的歷史重任。寧東基地規(guī)劃區(qū)總面積3484平方公里，位于寧夏中東部、銀川市東南部，范圍覆蓋銀川和吳忠2個(gè)地級(jí)市，靈武、鹽池、同心和紅寺堡4個(gè)縣（區(qū)）。區(qū)域內(nèi)煤炭資源儲(chǔ)量大、品種全、質(zhì)量優(yōu)、開發(fā)條件好，是優(yōu)質(zhì)化工和動(dòng)力用煤，現(xiàn)已探明儲(chǔ)量386億噸，占寧夏總探明儲(chǔ)量的87%，遠(yuǎn)景預(yù)測(cè)儲(chǔ)量1394億噸，是國家14個(gè)億噸級(jí)大型煤炭生產(chǎn)基地之一；依托煤、水、土地等資源組合優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展煤炭、電力、煤化工和新材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸發(fā)展乙烯、丙烯、副產(chǎn)C4三大下游產(chǎn)業(yè)，形成通用樹脂、有機(jī)原料、高性能合成橡膠、工程塑料及特種樹脂、專用化學(xué)品五大類高端產(chǎn)品集群，補(bǔ)充發(fā)展資源綜合利用和相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，形成相對(duì)集中、互為補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代能源化工產(chǎn)業(yè)體系。二、區(qū)位交通寧東能源化工基地位于中國寧夏回族自治區(qū)中東部，規(guī)劃面積3484平方公里，距寧夏首府銀川市40公里，與內(nèi)蒙古鄂爾多斯、陜西榆林共同構(gòu)成了中國能源化工的金三角，地區(qū)資源豐富，煤炭、石油等化石能源儲(chǔ)量約占全國的50%，同時(shí)蘊(yùn)含豐富的光能、風(fēng)能資源，為能源化工行業(yè)在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展提供了得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。

而寧東能源化工基地則是中國能源化工金三角最具發(fā)展?jié)摿Φ暮诵膮^(qū)域，距黃河僅35公里，具有水資源豐富、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好、資源利用高效節(jié)約、政策體制靈活、緊靠省會(huì)城市、綜合服務(wù)配套良好等優(yōu)勢(shì)。

寧夏回族自治區(qū)位于黃河中上游，總面積6.64萬平方公里，總?cè)丝?47萬；2012年寧夏GDP340億美元，年復(fù)合增長率23%，人均GDP5740美元，是中國中西部重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展極，人力資源豐富，且勞動(dòng)力成本較低。同時(shí)，寧夏是西氣東輸?shù)闹匾獦屑~，我國三條西氣東輸?shù)木€路均經(jīng)過寧夏境內(nèi)，使得寧夏在中國的能源發(fā)展戰(zhàn)略中有舉足輕重的地位。2012年，國務(wù)院批復(fù)寧夏建設(shè)"內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)"及銀川綜合保稅區(qū)，成為實(shí)際意義上內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)特區(qū)，賦予先行先試的特殊政策，地位與30年前設(shè)立深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)相似，與重慶共同成為西部重要經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。2013年寧夏銀川已成功舉辦了三屆的中-阿經(jīng)貿(mào)論壇升級(jí)為中阿博覽會(huì)，使得寧夏承東啟西的戰(zhàn)略地位愈加突出，未來寧夏將享有更多的國家政策優(yōu)惠與支持。寧夏地處內(nèi)陸腹地，已擁有發(fā)達(dá)的航空、鐵路、公路等綜合交通網(wǎng)絡(luò)，可實(shí)現(xiàn)與外部高效便捷的互聯(lián)互通，為寧東能源化工基地的貨物運(yùn)輸提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)保障。

1.航空運(yùn)輸：銀川河?xùn)|國際機(jī)場(chǎng)距寧東能源化工基地僅30公里距離，目前運(yùn)營航線55個(gè)，通航城市46個(gè)，未來更計(jì)劃增加銀川至中亞、中東、南亞等國家和地區(qū)的國際客貨運(yùn)航線，進(jìn)一步豐富銀川對(duì)外聯(lián)絡(luò)的通達(dá)程度。目前銀川河?xùn)|國際機(jī)場(chǎng)正在規(guī)劃航站樓三期改造工程，到2020年機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將達(dá)1,000萬人次，貨郵吞吐量10萬噸。2.鐵路運(yùn)輸：

寧夏位于歐亞大陸橋的中段，是中國版圖的幾何核心。境內(nèi)鐵路里程1029公里，有包蘭鐵路、寶中鐵路、太中銀鐵路等鐵路線路，通達(dá)性良好，寧東能源化工基地則可以通過太中銀鐵路直接接駁國家鐵路網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分優(yōu)越。未來銀川更將新增銀川至至西安快速鐵路、甘武鐵路二線工程、寶中鐵路和太中銀鐵路復(fù)線等線路，進(jìn)一步加強(qiáng)與中國中東部經(jīng)濟(jì)區(qū)的聯(lián)系；同時(shí)寧夏將完善絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶的鐵路網(wǎng)，提升與中西亞、中東、俄羅斯的通行能力，寧東能源化工基地可輻射的市場(chǎng)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)展。3.公路運(yùn)輸：寧夏境內(nèi)已有多條國道及京藏高速、青銀高速、福銀高速等多條高速公路，可非常便捷的通往華北、華東、華南等東部沿海地區(qū)。同時(shí)，能源金三角區(qū)域內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)寧東-榆林、寧東-鄂爾多斯快速通道，增強(qiáng)能源金三角相互之間的聯(lián)系，保證煤炭、煤化工產(chǎn)品的互供，實(shí)現(xiàn)1+1+1>3的效果。寧東能源化工基地綜合性交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)突出，并將在此基礎(chǔ)上打造區(qū)域性國際物流中心，其將對(duì)化工企業(yè)給與化工產(chǎn)品運(yùn)輸總量配額的保障，建立物流運(yùn)輸信息平臺(tái)，在貨運(yùn)峰谷之間給與運(yùn)力頻次的調(diào)節(jié)，最大程度的滿足企業(yè)的物流需求。同時(shí)，中心將引入具有危險(xiǎn)化工產(chǎn)品運(yùn)輸資質(zhì)的企業(yè)，保證?；吠膺\(yùn)的不受限制三、發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃范圍寧東能源化工基地位于寧夏中東部、銀川市東南部，規(guī)劃總面積3484平方公里。東起鴛鴦湖、馬家灘、萌城礦區(qū)的深部邊界，西至白芨灘東界，南起韋州礦區(qū)和萌城礦區(qū)南端的寧夏與甘肅省界，北至寧夏與內(nèi)蒙古省界，東西寬約16-41公里，南北長約127公里，范圍覆蓋靈武市、鹽池縣、同心縣、紅寺堡開發(fā)區(qū)等4個(gè)縣市（區(qū)）。寧東核心區(qū)處于靈武市境內(nèi)，規(guī)劃面積885平方公里，核定面積766平方公里，約占規(guī)劃區(qū)總面積22%。指導(dǎo)思想堅(jiān)持以鄧小平理論和"三個(gè)代表"重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以資源的深度高效開發(fā)為主線，以保護(hù)環(huán)境和生態(tài)為前提，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，堅(jiān)持走新型工業(yè)道路，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)籌人口、經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化基地內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局，努力實(shí)現(xiàn)胡總書記提出的"又好又快建設(shè)寧東能源化工基地，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化"的奮斗目標(biāo)?；驹瓌t（一）堅(jiān)持以人為本。以實(shí)現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標(biāo)，從人民群眾的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、促發(fā)展，走共同富裕道路。實(shí)現(xiàn)發(fā)展為了人民、發(fā)展依靠人民、發(fā)展成果由人民共享的根本目的。（二）堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧。寧東能源化工基地的開發(fā)要服從國家能源發(fā)展戰(zhàn)略的總體布局，科學(xué)規(guī)劃，合理布局。統(tǒng)籌資源、經(jīng)濟(jì)、人口與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，形成工業(yè)向?qū)帠|集中，人口向沿黃城市集中，土地向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集中，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的空間開發(fā)格局。（三）堅(jiān)持科技創(chuàng)新。加快建立以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，引導(dǎo)和支持創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化。完善鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新和科技成果產(chǎn)業(yè)化的法制保障、政策體系、激勵(lì)機(jī)制、市場(chǎng)環(huán)境。（四）堅(jiān)持節(jié)約資源和環(huán)境保護(hù)。充分考慮資源環(huán)境承載能力，實(shí)行有限開發(fā)、有序開發(fā)和集約高效利用。以保護(hù)自然生態(tài)為前提，在開發(fā)中實(shí)現(xiàn)保護(hù)，以保護(hù)促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，最大限度減少工業(yè)開發(fā)和城鎮(zhèn)發(fā)展對(duì)生態(tài)環(huán)境的不利影響。（五）堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向。以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，統(tǒng)籌資源開發(fā)與項(xiàng)目建設(shè)。充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，同時(shí)加強(qiáng)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)監(jiān)管?？傮w目標(biāo)（一）建成全國一流的能源化工基地。到2020年，煤炭生產(chǎn)能力達(dá)到1.3億噸，成為全國重要的大型煤炭基地?；痣娧b機(jī)容量達(dá)到1600萬千瓦，其中外送電600萬千瓦，成為全國重要的煤電基地和西電東送北通道的重要送端電源。煤化工產(chǎn)成品生產(chǎn)能力達(dá)到2000萬噸以上，成為全國重要的煤化工基地。（二）建成全國循環(huán)經(jīng)濟(jì)與資源綜合高效利用示范區(qū)。發(fā)電煤耗控制在300克/千瓦時(shí)以內(nèi)，單位工業(yè)增加值能耗達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)水平。礦井回采率達(dá)到85%以上，工業(yè)固體廢物綜合利用率達(dá)到95％以上，礦井水綜合利用率達(dá)到100%，工業(yè)廢水利用率達(dá)到95%以上。（三）建成帶動(dòng)寧夏跨越式發(fā)展與實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)目標(biāo)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：規(guī)劃工業(yè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總規(guī)模達(dá)到3000億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值670億元，帶動(dòng)全區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值540億元，新增地方財(cái)政收入150億元。形成煤炭、電力、煤化工和新材料四大產(chǎn)業(yè)基地；建設(shè)高效節(jié)水補(bǔ)灌工程面積1萬畝，形成灘羊、長紅棗、葡萄、桑蠶、中藥材5個(gè)特色農(nóng)產(chǎn)品基地。2、和諧社會(huì)目標(biāo)：人民生活水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達(dá)到3萬元和1萬元。寧東能源化工基地產(chǎn)業(yè)工人達(dá)到2.8萬人，帶動(dòng)沿黃城市帶新增就業(yè)崗位75萬個(gè)，職業(yè)培訓(xùn)規(guī)模達(dá)到10萬人次／年，沿黃城市帶吸納南部山區(qū)、中部干旱帶人口轉(zhuǎn)移定居50萬人。促進(jìn)全區(qū)城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%。帶動(dòng)全區(qū)貧困人口穩(wěn)定脫貧，逐步實(shí)現(xiàn)自治區(qū)基本公共服務(wù)均等化。3、自主創(chuàng)新目標(biāo)：企業(yè)研發(fā)投入占產(chǎn)品銷售收入比重達(dá)到3—4%，建成國家級(jí)煤化工工程技術(shù)中心。4、生態(tài)建設(shè)和環(huán)保目標(biāo)：寧東能源化工基地采煤沉陷區(qū)面治理率達(dá)90％以上，林草覆蓋率達(dá)到40%以上；企業(yè)"三廢"全部達(dá)標(biāo)排放，大氣質(zhì)量指數(shù)符合二類、三類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，SO2、COD等主要污染物排放總量控制在國家下達(dá)指標(biāo)以內(nèi)。以寧東的開發(fā)促進(jìn)全區(qū)生態(tài)的根本好轉(zhuǎn)，中部干旱帶封育1500萬畝，促進(jìn)全區(qū)森林覆蓋率達(dá)到23%，"大六盤"生態(tài)圈造林300萬畝，引黃灌區(qū)改土治堿50萬畝。發(fā)展戰(zhàn)略：堅(jiān)持煤炭資源清潔高效利用，重點(diǎn)發(fā)展煤炭、電力、現(xiàn)代煤化工和石油化工四大產(chǎn)業(yè)板塊，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)高端集群。建成一批大型現(xiàn)代化礦井和大容量、高參數(shù)超超臨界間接空冷坑口電廠，加快建設(shè)煤制油、煤制烯烴、煤制天然氣等現(xiàn)代煤化工項(xiàng)目，推動(dòng)石油化工與現(xiàn)代煤化工融合發(fā)展，以現(xiàn)代煤化工烯烴、乙二醇為主，以石油化工三苯、PX為輔，重點(diǎn)發(fā)展工程塑料、特種橡膠、合成纖維、精細(xì)化工等產(chǎn)業(yè)，形成煤炭產(chǎn)能1.46億噸、火電裝機(jī)容量1800萬千瓦、新能源裝機(jī)容量400萬千瓦、外送電規(guī)模1200萬千瓦，現(xiàn)代煤化工產(chǎn)能2000萬噸以上。高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施節(jié)能環(huán)保。建立節(jié)能節(jié)水、污染減排和環(huán)境質(zhì)量全面量化控制體系，制定現(xiàn)代煤化工能效標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行工業(yè)用水定額階梯水價(jià)制度，嚴(yán)格控制單位產(chǎn)品能耗。按照"誰排污、誰付費(fèi)、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化"的原則，實(shí)行"三廢"一體化集中處理與運(yùn)營管理，工業(yè)廢水、高鹽水和礦井水通過企業(yè)預(yù)處理和園區(qū)集中處理，實(shí)現(xiàn)全部回收利用，尾水用于海藻養(yǎng)殖；工業(yè)固廢進(jìn)行科學(xué)分類、有效處置利用；對(duì)現(xiàn)役火電機(jī)組全部進(jìn)行改造升級(jí)，達(dá)到國家特別排放限值，新建火電機(jī)組大氣主要污染物排放指標(biāo)嚴(yán)于國家特別排放限值。嚴(yán)格控制水資源、生態(tài)環(huán)境容量和煤炭資源供需平衡。通過大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源階梯利用、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)高端集群和嚴(yán)格控制節(jié)能減排標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)水資源、生態(tài)環(huán)境容量和煤炭資源供需平衡。推動(dòng)技術(shù)、管理和商業(yè)模式創(chuàng)新。實(shí)施公用工程、物流傳輸、產(chǎn)品技術(shù)一體化，采用國際先進(jìn)技術(shù)，建設(shè)空分、動(dòng)力、氣化等公用工程島以及園區(qū)公用物流管廊，在徑流式電除塵、光伏熱氣流、氣化爐等方面處于世界領(lǐng)先水平的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)，在煤氣化、催化劑、煤制油技術(shù)和成套裝備等領(lǐng)域形成自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，打造現(xiàn)代煤化工科技人才高地。通過推進(jìn)先進(jìn)的園區(qū)一體化概念，寧東基地將為園區(qū)的投資者提供更好的園區(qū)服務(wù)：一體化的基礎(chǔ)設(shè)施土地：寧東基地地勢(shì)平緩開闊，不占用耕地，無移民搬遷，土地開發(fā)成本低，價(jià)格低廉。工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，已實(shí)現(xiàn)七通一平。供電：已建成330KV變電站4座，110KV變電站6座，形成了多回路供電電源，供電條件可靠、有保障。供水：已建成了一期供水工程，供水能力達(dá)到40萬立方米/天；二期工程建成后，將達(dá)到80萬立方米/天，生產(chǎn)和生活供水便利、有保障。供氣：長慶-銀川天然氣輸氣管線在寧東基地留有供氣口，充分滿足入園企業(yè)的需求。交通：園區(qū)已建成發(fā)達(dá)公路、鐵路網(wǎng)絡(luò)。各園區(qū)主干道路與青銀高速、京藏高速、211國道、307國道、203省道等形成了便捷的公路交通網(wǎng)絡(luò)，路網(wǎng)密度已達(dá)每百平方公里45.6公里。區(qū)域內(nèi)已建成地方鐵路375公里，形成了"兩縱兩橫"的鐵路網(wǎng)絡(luò)，各工業(yè)園區(qū)鐵路專用線通過寧東地方鐵路連接太中銀、京包、寶中、隴海線，輻射全國，形成通暢高效的鐵路外運(yùn)通道。"三廢"處理：基地將對(duì)企業(yè)的廢氣、廢水、固廢進(jìn)行統(tǒng)一的處理和回收利用?；毓I(yè)固廢綜合利用率可達(dá)到80%，科學(xué)處置率達(dá)到100%；基地將制定嚴(yán)格的大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，脫硫脫硝除塵設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行率達(dá)100%，同時(shí)，基地將實(shí)施寧東環(huán)保行動(dòng)計(jì)劃，2014年投資已達(dá)58億元，建成73個(gè)項(xiàng)目，建立324個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了24小時(shí)全方位動(dòng)態(tài)監(jiān)控。一體化的專業(yè)化工物流服務(wù)寧東能源化工基地在十大園區(qū)中規(guī)劃有專門的物流園區(qū)基地，通過引入領(lǐng)先的物流運(yùn)營商和建立一體化的網(wǎng)上物流平臺(tái)，為基地化工企業(yè)提供專業(yè)便捷的基地物流服務(wù)；同時(shí)基地將提供一體化的倉儲(chǔ)、包裝和車輛維護(hù)服務(wù)，從全方位滿足園區(qū)企業(yè)物流服務(wù)需求。一體化的研發(fā)平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)工人招聘培訓(xùn)寧東能源化工基地將建立一體化的研發(fā)中心，為入駐企業(yè)提供公共研發(fā)平臺(tái)支持和研發(fā)服務(wù)支持。同時(shí)，針對(duì)入駐企業(yè)寧東能源化工基地提供一體化的招聘、培訓(xùn)和人力共享項(xiàng)目，全方位服務(wù)于入駐企業(yè)的人才需求。一體化的綜合配套服務(wù)寧東能源化工基地將計(jì)劃于2015年在基地核心區(qū)域建立規(guī)劃面積40平方公里的寧東新城項(xiàng)目，為本地居民和工人提供一體化的配套設(shè)施，包括文化、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂、社會(huì)保障、物流、金融、辦公、居住等基礎(chǔ)公共服務(wù)。園區(qū)運(yùn)營寧東基地黨工委、管委會(huì)是寧夏回族自治區(qū)黨委、政府的派出機(jī)構(gòu)，由自治區(qū)黨委常委、常務(wù)副主席擔(dān)任黨工委書記、管委會(huì)主任，授予寧東基地地市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)、社會(huì)事務(wù)管理權(quán)和部分省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。管委會(huì)設(shè)立政務(wù)服務(wù)中心，對(duì)投資項(xiàng)目實(shí)行"一站式"服務(wù)，重大項(xiàng)目啟動(dòng)"綠色通道"，實(shí)行"保姆式"服務(wù)。未來基地將引入專業(yè)的園區(qū)運(yùn)營商，采用市場(chǎng)化的、國際領(lǐng)先的園區(qū)運(yùn)營方法和經(jīng)驗(yàn)，為入駐企業(yè)提供全方位的服務(wù)，打造最良好的化工企業(yè)投資環(huán)境。寧東能源化工基地上游煤化工生產(chǎn)已經(jīng)形成規(guī)模化產(chǎn)能，而下游產(chǎn)業(yè)鏈條延伸的條件也已成熟。基地將依托規(guī)模化上游給料，重點(diǎn)打造國際化工園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)鏈，并向下游精細(xì)化工方向延伸。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈：

寧東能源化工基地已經(jīng)建立了四個(gè)相應(yīng)的分園區(qū)來支持上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)發(fā)展，關(guān)聯(lián)生產(chǎn)企業(yè)高度集聚，可最大程度的實(shí)現(xiàn)一體化生產(chǎn)。

核心產(chǎn)業(yè)園：

核心企業(yè)核心產(chǎn)品煤化工園區(qū)神華寧煤

寶豐

國電中石化

捷美豐友乙烯、丙烯、丁二烯等烯烴及其他化工原料石化園區(qū)計(jì)劃引入大型石化國企，如中石油等苯、甲苯、二甲苯等國際化工園區(qū)國際化工巨頭，計(jì)劃引入巴斯夫等

新材料園區(qū)招商企業(yè)篩選中下游精細(xì)化工產(chǎn)品穩(wěn)定的水資源供給寧東緊鄰黃河，是能源金三角中唯一可以真正保證水資源供應(yīng)的地點(diǎn)。寧夏年均可用黃河水40億立方米，通過水權(quán)轉(zhuǎn)換機(jī)制，到2025年寧東可將4.94億立方米的農(nóng)業(yè)用水轉(zhuǎn)換為工業(yè)用水，為發(fā)展煤化工提供用水保證。

寧東能源化工基地水資源情況（單位：億立方米/年）寧東水資源的劃撥審批程序便捷暢通，每年的用水總量和高峰用水量不存在任何瓶頸。

煤炭企業(yè)合作名錄重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模神華寧煤集團(tuán)羊場(chǎng)灣煤礦1500萬噸清水營煤礦500萬噸梅花井煤礦400萬噸紅柳煤礦800萬噸棗泉煤礦1000萬噸靈新煤礦320萬噸任家莊煤礦240萬噸紅石灣煤礦60萬噸石槽村煤礦600萬噸金鳳煤礦400萬噸石溝驛煤礦130萬噸寶豐能源集團(tuán)馬蓮臺(tái)煤礦240萬噸四股泉煤礦180萬噸寧夏京盛煤業(yè)京盛煤礦30萬噸通達(dá)煤業(yè)小泉煤礦30萬噸慶華集團(tuán)韋二煤礦270萬噸發(fā)電企業(yè)合作名錄重點(diǎn)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)組規(guī)模（MW）國網(wǎng)能源寧夏煤電有限公司鴛鴦湖電廠一期2×660神華國華集團(tuán)寧東矸石電廠2×330華電寧夏靈武發(fā)電有限公司靈武電廠一期2×600華電寧夏靈武發(fā)電有限公司靈武電廠二期2×1000京能集團(tuán)寧夏發(fā)電廠水洞溝電廠一期2×660中電投寧夏能源鋁業(yè)臨河發(fā)電有限公司臨河電廠2×350寧夏發(fā)電集團(tuán)有限責(zé)任公司馬蓮臺(tái)電廠一期2×330國電中國石化寧夏能源化工有限公司寧東熱電廠2×330寧魯煤電公司靈州電廠2×135煤化工企業(yè)合作名錄重點(diǎn)企業(yè)名稱總投資重點(diǎn)項(xiàng)目

神華寧煤集團(tuán)

900億元已建成項(xiàng)目：85萬噸/年煤基甲醇、煤基聚丙烯52萬噸/年（世界首個(gè)工業(yè)化MTP項(xiàng)目，GSP氣化爐首次實(shí)現(xiàn)工業(yè)化應(yīng)用）、聚甲醛6萬噸/年；在建項(xiàng)目：50萬噸/年MTP

、400萬噸/年煤制油（采用中科合成油煤炭間接液化技術(shù)）、100萬噸/年煤基甲醇、100萬噸副產(chǎn)品深加工項(xiàng)目。

中石化集團(tuán)長城能源化工公司

213億元已建成項(xiàng)目：120萬噸煤基多聯(lián)產(chǎn)：30萬噸/年醋酸、45萬噸/年醋酸乙烯、10萬噸/年聚乙烯醇、20萬噸/年1,4-丁二醇、10萬噸聚四氫呋喃。

寧夏捷美豐友化工有限公司

45億元已建成項(xiàng)目：40萬噸/年合成氨、70萬噸/年尿素、30萬噸/年甲醇；

寧夏寶豐能源集團(tuán)

236億元已建成項(xiàng)目：500萬噸/年焦化、30萬噸/年焦?fàn)t尾氣制甲醇、10萬噸/年苯加氫、30萬噸/年焦油深加工；在建項(xiàng)目：60萬噸/年MTO（產(chǎn)品為30萬噸/年聚丙烯、30萬噸/年聚乙烯）。

慶華集團(tuán)

73億元已建成項(xiàng)目：110萬噸/年焦化、15萬噸/年焦?fàn)t尾氣制甲醇。在建項(xiàng)目：110萬噸/年焦化、15萬噸/年焦?fàn)t尾氣制甲醇、20萬噸/年甲醇制芳烴、8萬噸/年合成氨。十大特色園區(qū)

1.國際化工園區(qū)：約8平方公里。依托煤化工上游原料，引進(jìn)國際化工巨頭，建設(shè)丙烯、乙烯等下游項(xiàng)目，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高端集群發(fā)展。2.煤化工園區(qū)：約40平方公里。建設(shè)大型、特大型現(xiàn)代煤化工裝置。重點(diǎn)發(fā)展煤制油、煤制烯烴、煤制天然氣、煤基多聯(lián)產(chǎn)等煤化工項(xiàng)目。入園企業(yè)：神華寧夏煤集團(tuán)、中石化長城能源化工（寧夏）有限公司、寧夏捷美豐友化工有限公司等。3.臨河綜合工業(yè)園區(qū)：約24平方公里。重點(diǎn)發(fā)展煤焦化、煤氣化、新材料等產(chǎn)業(yè)。入園企業(yè)：寧夏寶豐能源集團(tuán)、中電投寧夏能源鋁業(yè)集團(tuán)、寧夏寶塔石化集團(tuán)、寧夏京能寧東發(fā)電有限公司等。4.化工新材料工業(yè)園區(qū)：約20平方公里。依托煤化工園區(qū)、國際化工園區(qū)和石油化工園區(qū)生產(chǎn)的化工產(chǎn)品，延伸發(fā)展工程塑料、特種橡膠、特種纖維和精細(xì)化工等下游產(chǎn)品，輔以高端橡塑加工制造產(chǎn)業(yè)。5.石油化工園區(qū)：約10平方公里。重點(diǎn)發(fā)展石油煉化及深加工項(xiàng)目。6.靈州綜合工業(yè)園區(qū)：約10平方公里。重點(diǎn)發(fā)展石油化工產(chǎn)業(yè)。入園企業(yè)：寧夏寶塔石化集團(tuán)等。7.環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)：約5平方公里。重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)固廢綜合利用、工業(yè)廢氣起源化利用和環(huán)保服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。入園企業(yè)：寧夏仁和環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司、寧夏馳翔建材有限公司等12家固廢綜合利用企業(yè)。8.鋁下游產(chǎn)業(yè)園區(qū)：約3.3平方公里。重點(diǎn)發(fā)展鋁棒、鋁板帶材和鋁型材加工項(xiàng)目。入園企業(yè)：寧夏廣銀鋁業(yè)有限公司等。9.物流園區(qū)：約2平方公里。規(guī)劃倉儲(chǔ)區(qū)、危險(xiǎn)品區(qū)、集裝箱區(qū)、貨運(yùn)區(qū)、加工區(qū)、管理區(qū)和動(dòng)力區(qū)等。入園企業(yè)：寧夏中房集團(tuán)寧東物流發(fā)展有限公司等。10.創(chuàng)業(yè)園區(qū)：約1.1平方公里。重點(diǎn)發(fā)展配套加工、物流、商貿(mào)服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)。一體化公用工程島按照"全方位合作、專業(yè)化分工、一體化建設(shè)"的原則。選擇了國內(nèi)外一流的專業(yè)公司投資建設(shè)、運(yùn)營管理（BO模式）公用氣化島、空分島、動(dòng)力中心、倉儲(chǔ)物流及公共管廊等項(xiàng)目，為入園企業(yè)提供一體化專業(yè)服務(wù)。

公用氣化島為入園企業(yè)供應(yīng)合成氣、一氧化碳、二氧化碳、氫氣和甲醇等產(chǎn)品。

公用空分島為入園企業(yè)供應(yīng)氧氣、氮?dú)獾裙I(yè)用氣體產(chǎn)品。

公用動(dòng)力站為入園企業(yè)供應(yīng)高壓、中壓、低壓等各參數(shù)蒸汽、滿足企業(yè)生產(chǎn)及生活所需。公用倉儲(chǔ)物流中心及公共管廊為企業(yè)提供高效便捷的倉儲(chǔ)物流及公共管廊服務(wù)。生產(chǎn)要素及價(jià)格1、土地：地勢(shì)平緩開闊，不占用耕地，無移民搬遷。土地開發(fā)成本低。土地價(jià)格為：24000元/畝，工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，實(shí)現(xiàn)“七通一平”。2、供電：已建成330KV變電站4座，110KV變電站6座，形成了多回路供電電源，供電條件可靠、有保障。

2.135-110KV高峰時(shí)段用電價(jià)格0.6224－0.5804RMB/khw

2.235-110KV平常時(shí)段用電價(jià)格0.457－0.427RMB/khw

2.335-110KV低谷時(shí)段用電價(jià)格0.296－0.2736RMB/khw

2.4接線成本和通電成本（至紅線）：寧夏自治區(qū)高可靠性供電費(fèi)用和臨時(shí)接電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)用戶受電電壓等級(jí)（千伏）高可靠性供電費(fèi)用（元/千伏安）臨時(shí)接電費(fèi)用（元/千伏安）0.38/0.222702501022020035170150110及以上9070注：本表摘自自治區(qū)物價(jià)局《關(guān)于收取高可靠性供電費(fèi)用和臨時(shí)接電費(fèi)用的通知》寧價(jià)商發(fā)[2011]32號(hào)文。地下電纜按架空線路費(fèi)用的1.5倍計(jì)收。寧夏自治區(qū)電力負(fù)荷管理裝置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變壓器容量（千伏安）電力負(fù)荷管理裝置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/套）100及以上至315以下3500315及以上5000注：本表摘自自治區(qū)物價(jià)局《關(guān)于調(diào)整電力負(fù)荷管理裝置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧價(jià)商發(fā)[2011]48號(hào)文。3、供水：已建成了一期供水工程，供水能力達(dá)到40萬立方米/天；二期工程建成后，將達(dá)到80萬立方米/天，工業(yè)和生活用水價(jià)格為2.8元/噸，綠化用水價(jià)格為1.3元/噸，生產(chǎn)和生活供水便利，有保障。4、天然氣供應(yīng)：天然氣價(jià)格為1.86/立方米。長慶-銀川天然氣輸氣管線在寧東基地留有供氣口，充分滿足入園企業(yè)需求。5、蒸汽供應(yīng)：蒸汽價(jià)格為1.0MPa、380℃的蒸汽105元／噸；0.5MPa、3006、交通物流：各園區(qū)主干道路與青銀高速、京藏高速、211國道、307國道、203省道等形成了便捷的公路交通網(wǎng)絡(luò)，路網(wǎng)密度已達(dá)到每百平方公里45.6公里。區(qū)域內(nèi)已形成地方鐵路375公里，形成了“兩縱兩橫”的鐵路網(wǎng)絡(luò)，各工業(yè)園區(qū)鐵路專用線通過寧東鐵路連接太中銀、京包、寶中、隴海線，輻射全國，形成通暢高效的鐵路外運(yùn)通道。運(yùn)輸成本分析銀川北京上海天津南京杭州青島廣州公路里程（公里）1140215012501850219016102520公路時(shí)間（小時(shí)）12221319221726公路運(yùn)輸平均成本（元/噸）433817475703832612958鐵路里程（公里）1335231514622014240024122962鐵路時(shí)間（小時(shí)）19342230353539鐵路運(yùn)輸平均成本（元/噸）121210132182218218268聯(lián)系我們寧夏回族自治區(qū)寧東能源化工基地管理委員會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作局地址：寧夏銀川市麗景北街穆斯林國際商貿(mào)城東樓4層郵編：750004傳真址：局長：馬成手機(jī)話箱：cheng_ma@副局長：王波手機(jī)話箱：wangbo71@局長助理：杜春梅手機(jī)話箱：782513320@聯(lián)絡(luò)部部長：趙海龍手機(jī)話箱：2173277@163.com國際招商亞太部部長：楊瑾手機(jī)話箱：392293241@國際招商美洲部部長：霍博手機(jī)話箱：404685825@項(xiàng)目部部長：王寧手機(jī)話箱：502600154@綜合部部長：張巍手機(jī)話箱：zwwt8439@163.com寧東能源化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展與合作需求2014-09-1708:57寧東能源化工基地（以下簡稱寧東基地）是國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)、國家重要的大型煤炭生產(chǎn)基地、“西電東送”火電基地、煤化工產(chǎn)業(yè)基地和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，是寧東、鄂爾多斯、榆林能源“金三角”的重要一級(jí)，也是寧夏能源聚集區(qū)，現(xiàn)已探明煤炭資源地質(zhì)儲(chǔ)量368億噸，約占寧夏總探明儲(chǔ)量的84%，具有煤、水、土要素集聚、靠近區(qū)域中心城市等組合優(yōu)勢(shì)。一、發(fā)展現(xiàn)狀自2003年以來，在黨中央、國務(wù)院的親切關(guān)懷和國家有關(guān)部委的大力支持及寧夏黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，寧東基地的開發(fā)建設(shè)取得了令人矚目的成就，形成了煤炭、電力、煤化工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)現(xiàn)代化的能源化工基地初具規(guī)模，已成為寧夏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。先后引進(jìn)了神華、中石化、國電、華電、寶豐、寶塔等一批大型國有和民營企業(yè)，建成投產(chǎn)了一批大型高效現(xiàn)代化和數(shù)字化礦井，世界