2023年10月末全市新建住宅累計(jì)上市銷(xiāo)售情況好板塊飲房源膀總量規(guī)認(rèn)購(gòu)切套數(shù)還（未羽簽約腳）灰成交迷套數(shù)學(xué)認(rèn)購(gòu)孔成交歲總套川數(shù)畢消化縫率胸庫(kù)存祝套數(shù)前庫(kù)存卸消化拍周期內(nèi)（月像）升成交村面積破套均衡面積執(zhí)全市鍬73證14趟6鏡39淡87海37欄60珠7橋41燈59泡4廟56旅.9糟%敲31論55衛(wèi)2腎8.秧4炒40匪50翻14券0湊10掌7.仆7懇城中單55嶄45探13僅6益25塊42季26碧78低48技.3杏%種28負(fù)67告11暴.3父27呢66餡33鍛10備8.滿(mǎn)8盼城東尾24杯75艙17陜8過(guò)10字65腹12往43里50醉.2鋸%滲12廉32圖11吧.6賣(mài)15呼14順80棵14五2.痕2辯城南項(xiàng)58談64拼11墓28滋34望04壤45仆32液77喪.3韻%扒13殲32伶3.清9落30相84曬43棗90鞭.6撥城北膊66紗85壽36眠2販29寸01教32榆63漠48悄.8架%味34掘22瞧11臟.8忽28添94堪61編99憲.8鼠河西因10謹(jǐn)68引3并39胖3麗60息08簽64緒01赴59日.9霉%詠42酒82伸7.勉1嘗70康28步03枕11紛7.莊0域仙林陡20隔93圈93島10遼79梨11濕72選56革.0服%吧92撓1草8.藝5剪15奧08救82剝13賺9.爹8睜江寧常15呀13賴(lài)3胃70岔0追79劍99術(shù)86浸99償57換.5弱%遲64扭34是8.蝶0僚94箱60狡81橋11珠8.肌3蔬六合記84壇39銳47峽7暮47突41屋52豬18贊61誰(shuí).8脹%附32澡21裕6.川8技46坡35景87往97湊.8奧浦口喂16濁22賴(lài)9著52回0蘇78頃68耀83讀88冷51軌.7儉%適78社41覆10延.0斷76靠07救71老96事.7守溧水足51丹33擔(dān)78厘36浩53自37調(diào)31濕72靠.7曉%再14馳02恐3.歐8帽43悟63堆00籌11促9.匪4兔高淳慌26兆09虛21哀18川18鏈18排39燥70吧.5胳%桶77牛0嘩4.能2叨22曾58姨37信12絡(luò)4.稠2備注：消化率按1-10月份認(rèn)購(gòu)成交總套數(shù)計(jì)算;庫(kù)存消化周期按1-10月份平均成交套數(shù)計(jì)算。2023年10月全市商品房屋銷(xiāo)售混合排名府排名妙樓盤(pán)恨名稱(chēng)平區(qū)屬似屬性框成交曲套數(shù)長(zhǎng)成交純面積旨套均傳面積遍1錘金地跌自在醫(yī)城借雨花注區(qū)閱住宅霞10趟07褲87略17慰3.典43合87駝2印鳳凰談和美饞雨花機(jī)區(qū)第住宅熔60推0濁66脆92攀9.念98裙11爹2季3辱萬(wàn)達(dá)貸廣場(chǎng)包西地堡建鄴令區(qū)盡公寓跟31欄9政34走73嚇1.曉28撿10漆9師4研朗詩(shī)道綠色降家園館雨花殿區(qū)趴住宅次31鈔4福34拜83垮2.批48黑11摸1帳5糟學(xué)府跪世家換江寧喂區(qū)簡(jiǎn)住宅彼30獻(xiàn)4餐28融64五3.秩6輝94段6乘天潤(rùn)繳城淘浦口飲區(qū)岸住宅盞30吳2出23偏97節(jié)7.喊53廉79積7浮威尼依斯水?dāng)n城快浦口坡區(qū)鉗住宅妻29右2呢27離76把0.妥72著95冷8幫樂(lè)居抓雅花兇園蛋棲霞膏區(qū)推住宅導(dǎo)29翼0穿24淹24偽7.蚊31特84醫(yī)9鋤東郊藥小鎮(zhèn)勒江寧妥區(qū)捷住宅冠27角1掉19戚57囑0.才29制72偷10肢曉莊籠國(guó)際嗎廣場(chǎng)貪棲霞衰區(qū)姿公寓箭、辦屑公戀25莫0健15扶44賢4.確88考621

全市總體情況分析1.1

上市量n

受新一輪調(diào)控政策打擊，部分待售樓盤(pán)推遲上市，上市量環(huán)比小幅下滑18%，但依然以年內(nèi)第二高點(diǎn)保持高位運(yùn)行，尚未表現(xiàn)出足夠的恐慌性。1.2

成交量n

成交量不跌反漲，繼續(xù)延續(xù)上升行情，環(huán)比增長(zhǎng)12%，一是部分購(gòu)房者搶搭末班車(chē)、加速出手，二是9月份的高認(rèn)購(gòu)在10月份轉(zhuǎn)化為成交，具有一定的滯后性和欺騙性。n

認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下滑15%，由于認(rèn)購(gòu)量更能準(zhǔn)確反映出市場(chǎng)的及時(shí)成交情況，因此，認(rèn)購(gòu)量的下滑基本可以確認(rèn)新政的打壓已經(jīng)開(kāi)始促使需求的總規(guī)模由釋放轉(zhuǎn)向萎縮。n

認(rèn)購(gòu)量與上市量的比例，9月份為75%，10月份為78%，說(shuō)明雖然需求總規(guī)模出現(xiàn)下滑，但上市量的下滑抵消了認(rèn)購(gòu)量的下滑，使得供求關(guān)系依然保持旺銷(xiāo)局面，人氣得以維系，尚未受挫。1.3

供求n

10月份供求比大幅下降，供求基本平衡，市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。1.4

庫(kù)存n

庫(kù)存量小幅增長(zhǎng)，突破3萬(wàn)套大關(guān)，創(chuàng)年內(nèi)新高，熱銷(xiāo)搶購(gòu)仍只存在于部分樓盤(pán)，尚不能代表樓市的全部。值1.就5

盯冒詞澤套均將面積白n

武岔既歡幸環(huán)比虧增加株7.少8久㎡，柄逼近消11傘0朵㎡，惹大戶(hù)匙型成隔交比言例探撇底回握升。宜1.胳6

板植戶(hù)型別結(jié)構(gòu)饞n

謝何炎扶沿中間象不變弄兩頭藍(lán)變：鍛小戶(hù)采型高途位下題降，篇大戶(hù)勵(lì)型探術(shù)底回麗升。艱n

粉都覆販鹿80管-1約00梁㎡和違10宅0-釀12蠢0吸㎡戶(hù)躬型保手持平絹穩(wěn)。男n

計(jì)酬喪晴緊80晴㎡以欲下小議戶(hù)型爹成交普比例票下降形5腐個(gè)百啦分點(diǎn)輕。長(zhǎng)n

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礎(chǔ)地價(jià)格條結(jié)構(gòu)拾n

恭杜酸肌沿低檔牲房源胡略有籌上升姻，中蘆檔房份源大疲幅上飲升，鼠高檔演房源鋼回落齡明顯喪。執(zhí)n

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樣拌菠對(duì)姑80逆00近-1腐00翁00燈元繩/西㎡中回檔房牧源成泥交比緞例大受幅上同升祖10化個(gè)百扛分點(diǎn)魯，成遺為市鋼場(chǎng)成偽交的木主要嚷價(jià)格距區(qū)間倚。屆n

費(fèi)赤展聰暴12縱00咽0嗽元必/污㎡以宋上高脊檔房旁源回紡落敘8抗個(gè)百蜜分點(diǎn)纏，新蠶政效吧應(yīng)顯桑著。授2

重菊板塊珠對(duì)比暑2.公1

慮覽成交趙分布憐n

暖掠釘被稈六大浮板塊渠瓜分傷樓市糾：江分寧領(lǐng)賣(mài)跑猾;趙浦口痰、河地西緊鋼隨其惰后楚;字六合嫌持續(xù)冒強(qiáng)勢(shì)荷;啟城南敗、城濱北大否步追哄趕。斃2.移2

貝葡成交私增長(zhǎng)居n

務(wù)幕勾跌城河西端、浦鏟口、具六合嘩、溧仇水高品位回貓落，江其他怠板塊巡均環(huán)撞比大焦幅增褲長(zhǎng)。更2.零3

傍風(fēng)當(dāng)月舅新增品供求旬n

雀堵脹蓄棚河西倘、城科北、東浦口棄、六腿合、鞏溧水裝、高沸淳小遞于以1啦，供鉛不應(yīng)尼求。挖n

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系敗年度鈔新增蘭供求應(yīng)n

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燕甘庫(kù)存艙n

衣橡歲劈爪城中蠻、城加?xùn)|、歉城北邁、浦揉口的勤庫(kù)存稍消化油周期盈最長(zhǎng)泳，但喜也僅肥需艷10宴-1懸2宜個(gè)月宗即可諸消化旨完畢琴。杰n

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惱東成交什套均閥面積朗比宮帆濤榆n

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閣紫板塊世點(diǎn)評(píng)兇3.帽1

故情城中品板塊奔：畏供求仙兩旺提。上幅市量齊大幅處回升返，帶喘動(dòng)認(rèn)秩購(gòu)量幼、成揀交量認(rèn)全部侵回升悅到年誰(shuí)內(nèi)平置均水用平線(xiàn)融以上探，交溫易活稠躍。揚(yáng)3.駐2

元返城東教板塊挎：譽(yù)高位羊回落地。上壺市量桐、認(rèn)夫購(gòu)量困均高賞位回槽落，有成交廉量大只幅增算長(zhǎng)主蜻要是讓9摧月份古的高婆認(rèn)購(gòu)小轉(zhuǎn)化冰為成戴交所秋致。谷3.結(jié)3

鉤隸河西炸板塊廣：薪高位嗽全面式下滑散。上尿市量哨、認(rèn)泰購(gòu)量螺、成栽交量盞全面惠下滑準(zhǔn)，認(rèn)盒購(gòu)量蓋不但適絕對(duì)冠數(shù)量辱大幅想回落繡到年跪內(nèi)低向點(diǎn)，柏且占句上市掉量的邪比例高也下纏滑到用50危%廁左右梢，個(gè)雀別樓倉(cāng)盤(pán)的起滯銷(xiāo)丹帶動(dòng)攔整個(gè)娛板塊各的庫(kù)渣存增牢長(zhǎng)趨瘡勢(shì)已滴顯露尚無(wú)疑恨。農(nóng)3.苦4

繁蠟城南扯板塊陵：擴(kuò)再接礦再厲雨，勇析創(chuàng)新命高。濱上市言量、車(chē)認(rèn)購(gòu)側(cè)量、亂成交頃量均肉創(chuàng)出貼年內(nèi)名新高耗，全帖部突杯破千努套大炮關(guān)，米且認(rèn)斯購(gòu)量芝與上榴市量潑之比疏達(dá)到縱1.濕35再，一株舉消慰化了秩9剖月份摟的新糧增庫(kù)挺存，擋供求啟形勢(shì)股一片易大好翅。圍3.亡5

慚克城北藏板塊猾：另高位換回落爺。上與市量拔、認(rèn)錢(qián)購(gòu)量劈均高閃位回寸落，捐但仍古保持狹年內(nèi)貌第二饅高點(diǎn)鼓的高姥位水?dāng)榔桨?啟成交倦量高注位小含幅攀蜂升主裹要是文9烏月份辦的高由認(rèn)購(gòu)棉轉(zhuǎn)化詠為成劍交所糾致，行后續(xù)宴面臨禾考驗(yàn)穗。愧3.因6

訊悅仙林劫板塊監(jiān)：付上市家井噴純，成框交平鉛穩(wěn)上示升。高仙龍株灣、問(wèn)鴻雁際名居騎新增乏房源麻上市茫，帶奶動(dòng)上排市量明井噴膏，但公銷(xiāo)售浸情況減并不乓理想存，認(rèn)疾購(gòu)量廊、成胳交量翁依然套保持伴低位攜小幅砍平穩(wěn)泥上升悶格局若，波遍瀾不訪(fǎng)驚。蓄3.潮7

媽式江寧袍板塊怪：詳高位伐攀升昨。上撞市量久、認(rèn)糟購(gòu)量于均高襲位小蓮幅攀漁升，管認(rèn)購(gòu)輝量與鑼上市努量的牲比例釘依然蒙維持克在聯(lián)50父%冒左右廊，說(shuō)謠明庫(kù)違存依臘然保服持快艱速增而長(zhǎng)趨扔勢(shì)，哄個(gè)別苦樓盤(pán)則熱銷(xiāo)井并不耗能掩踩蓋整球體銷(xiāo)弱售的價(jià)不順煩;麗成交慮量大脅幅增申長(zhǎng)主絞要是潤(rùn)9傅月份問(wèn)的高其認(rèn)購(gòu)斥轉(zhuǎn)化貌為成赴交所洪致，腸后續(xù)據(jù)面臨雕考驗(yàn)質(zhì)。破3.炸8

某棉浦口杏板塊廳：品全面遺回落四。上淚市量洞、認(rèn)飼購(gòu)量腿、成尤交量涌均大征幅回辦落玩20教-5癢0%跨左右欣，但城依然百保