房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊一、地產(chǎn)基本術(shù)語產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權(quán)利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。廉租房廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。私房私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子?，F(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。外銷房外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。內(nèi)銷房內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。準現(xiàn)房準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。城市居住區(qū)城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地居住組團居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。公共活動中心公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的"不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售"，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略?；鶅r基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。起價起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中常表?quot;×××元／平方米起售"，以較低的起價來引起消費者的注意。預(yù)售價預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準權(quán)限部問核定的價格為準。一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。實用面積它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。計租面積作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分攤得公用建筑隊面積。開間住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。進深在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構(gòu)投資住房租賃市場。公攤面積商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑.輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。銷售面積銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分攤系數(shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。實用率實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。陽臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路紅線道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。公用建筑面積公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。隔斷隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?過道過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。房地產(chǎn)房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。嫌所謂作“亦不可搭分離腸”啦，是淚指不挖能分聽離或臘雖能步分離湊但分穗離后繼會破均壞房脈地產(chǎn)映的功煉能或附完整袍性。伯建造壁商遞建造默商是煩指負撿責(zé)建巾設(shè)房掩地產(chǎn)占項目風(fēng)的市煮政工象程、仙基礎(chǔ)產(chǎn)工程忌及土灘建裝峰修工來程的裳建筑縮商。遠發(fā)展攤商梅發(fā)展爽商是欲指策季劃開奸發(fā)建鳳設(shè)房獄地產(chǎn)站項目銹并籌依資建表設(shè)的譽房地更產(chǎn)公鉗司。鳴房地法產(chǎn)主板營企奴業(yè)必抹須向啦房地庸產(chǎn)業(yè)給務(wù)的樣行政叉主管傅部門事申請噸資質(zhì)歪等級當(dāng)。羽代理糾商系代理粗商是熔指負胡責(zé)銷夫售策果劃和倘銷售笛具體矮工作確并以煌此賺娘取傭響金的矛房地握產(chǎn)中風(fēng)介機氧構(gòu)。潛征用料價松指政敲府征蛾用各沈種地駱產(chǎn)時書（如啄農(nóng)地待、林倚地、礙市地鼠等）良向該擠地產(chǎn)貞的原迅使用蔬者或侵所有券者支咽付的茅賠償丙額。性織出讓孕價秘指政例府將振國有飲地產(chǎn)再出讓匙若干腳年，文并一革次性胸收取你這些桌年的拜地租汽現(xiàn)值興總額寬。雖轉(zhuǎn)讓澆價北指地水產(chǎn)使超用者蹈將其亦受讓暗的地婆產(chǎn)轉(zhuǎn)度讓出商去時宿所收闊取的辱貨幣雨總額敢。溜出租踢價組指地侄產(chǎn)所聚有者邪或使滑用者謠出租傅其地置產(chǎn)每監(jiān)年收樹取的壩貨幣找金額御。宅入股香價淹指地心產(chǎn)所奸有者汽或使某用者晝將其命地產(chǎn)敗使用適權(quán)入滲股與鑰其他袍投資葛者進辮行合孔作開羊發(fā)或段合作橋經(jīng)營隸，雙驢方所繁認可命的價現(xiàn)格。早在目臘前情秩況下攀，為淘了搞叛活國跪有企錦業(yè)，左土地盲管理伐部門惜對其側(cè)土地各入股爹有一萌個確判認價磚，這繭個價朋不一緩定就薄是合退作經(jīng)奏營或曾合作裕開發(fā)擱雙方荷所認茶可的歐價格陪。飯評估車價尸是指吸中介午評估蝶機構(gòu)病受委何托而慧對地洲產(chǎn)評血估出括的價凱格。傷該價念格也而可以株產(chǎn)生減在地金產(chǎn)不頸一定責(zé)要發(fā)臂生交協(xié)易，它但又獻必須帆有價厚格、萬價值測概念痛的情彩形下舒，如慌抵押句貸款郵、清匙產(chǎn)核振資等卵。精征稅輝價章如果所根據(jù)舒地產(chǎn)謊價值厭對地但產(chǎn)占慈用人磁、所蜘有人悲或使孟用人鈴征稅賢時，憶就要述評估儀出該銀地產(chǎn)奶的價須格。垂例如島，土鍵地增宅值稅燙，本變來是減讓交叨易雙坦方申奏報成勒交價穿，但煩他們繳不申斷報或進申報喬不實賣時，職就要杜對其溜地產(chǎn)鈔進行走評估家，為寨征稅踢提供剛依據(jù)箭。紗清產(chǎn)涂核資度價牌為會吼計核贈算的刑需要廟，地動產(chǎn)未寨發(fā)生葬交易驚時，即也要隨對該勞地產(chǎn)編賦予哄一定蓮的價柳格。秋肥補交朱價無指對烏行政刊劃撥萄或無清償使叫用的床國有權(quán)地產(chǎn)檔發(fā)生耕轉(zhuǎn)讓載時所敬收取廣的價榆額款葬。該磨價一曲般是什根據(jù)耳評估瑞的價鞏格確紀定，酬并低狡于市告場價傾。若異今后銀按市敢場價曲格水短平補灣交價疲款時曉，贏裝余就錄應(yīng)放將在市搭場交慘易價扭里。僑幼確認胸價曠是目徹前政蓬府有索關(guān)管篇理部畜門對洲評估候機構(gòu)崖評估冊地產(chǎn)養(yǎng)所認佛定的撤價格橡。該粘價格售可以信是原如評估河價格并，也腦可以嫩不是砌。拿基準絞地價餅指城外鎮(zhèn)各容類各毫級土種地或閉某區(qū)策域內(nèi)揮土地絕的平跨均價尼格。經(jīng)佳標定量地價賴指城漿鎮(zhèn)各敵標準羨地塊巴的價獄格。請比房地繁產(chǎn)估謀價鬧房砍地產(chǎn)映估價草是由托專業(yè)泄估價需人員看以房謠地產(chǎn)老為對堵象，繩根據(jù)鼻委托皺人不春同的喝估價軋目的即，按角照一斷定的穴體價租程序貫，在輩綜合揪分析搭影響夾房地究產(chǎn)價伍格因艙素的付基礎(chǔ)薪上，盈對房扔地產(chǎn)桶價格陰客觀估合理幣的估以計、淚推測前或判左斷?？套》糠窆e拼金貌我軌國從潑19泉91杠年開足始在峽全國再城鎮(zhèn)像實行梅住房需公積便金制志度：影在職直職工玩在其妻工作漂年限察內(nèi)，序由職魄工本丘人及惜其所扶在單洽位，抹分別報按職駝工工慌資收威入的懸一定勢比例久逐月肆交存壩，全抓部歸霜職工丙個人韻所有渴，記視入職麻工個課人的由住房對公積替金帳隊?wèi)?，虜由政盟府設(shè)鄰立的即公積渡金法間定管要理機醫(yī)構(gòu)集當(dāng)中管國理。廢捐住房共公積申金的慎本質(zhì)樓屬性架是工董資性見。單傭位按閑職工驅(qū)工資麥的一桂定比拳例，攪為職把工交斷存住向房公村積金穴，實鐵質(zhì)是必把低括工資妨?xí)r單松位用輛于住女房實哪物分鳴配的免工資頁，以閣貨幣承形式栽分配做給職調(diào)工，孔從而延達到滿轉(zhuǎn)換滔住房宇分配盒機制愚的目追的。悄實行技住房劈公積規(guī)金制抽度的畜目的湊是增侍加社課會住葵房資顏金的宋積累最、周畢轉(zhuǎn)，刊促進維政策棟性抵毅押貸續(xù)款制頁度的惠建立顏，提話高職娃工購篇、建乎住房零的能哄力，渾促進滔住房舅建設(shè)哲。薦安居貧工程島尚國家妻安居攔工程紗是黨呢和政尸府為余推動品城鎮(zhèn)闊住房腿制度錦改革胖，加鋒快城澡市住尊宅建穿設(shè)及延解危犧、解踐困和止建立叫住房膨新制增度的晚重大捆舉措久。實炊施國饒家安翁居工但程可稠以調(diào)屑動各悉方面踩的積解極性成，加鑄快城恭鎮(zhèn)住莖房商殿品化勞和社清會化芒進程城，促組進城慌鎮(zhèn)住臣房建鎮(zhèn)設(shè)。蓋貨幣聯(lián)分房育所謂休貨幣里分房掘，就陜是把新原來惑單位矩以實國物形巴式分私配給稍職工徐的那暈部分舍住房身轉(zhuǎn)變煩為貨服幣工郵資形因式的練住宅蹦消費裂因素攻，納嶼入職嘉工工勁資，低成為誕居民船的住禮房消孫費基燙金，嗎變實適物為盒工資佛分配動，由架職工精自己敢買房冤或租釘房。節(jié)住宅臘的進捧深轟住宅斃的長田度或牌進深猜，在里建筑芽學(xué)上弄是指診一間難獨立角的房慢屋或呈一幢任居住礦建筑撥從前支一墻拿皮到樹后墻掠之間獄的實判際長鈔度。諒為了揀保證索住宅朗具有蝶良好爹的自栗然休稿光和腸通風(fēng)鵲條件再，從邀理論遷上說勉，住答宅的助進深折不宜體過大馳。根亦據(jù)《崗住宅令建筑議模數(shù)桶協(xié)調(diào)掏標準充》規(guī)駱定，抹磚混偵結(jié)構(gòu)凡住宅罵建筑莊的進抱深采驚用下原列常貍用參薄數(shù)：咸3.峽0米治、3星.3貌米、知3.氏6米演、3粥.9養(yǎng)米、腰4.礦2米干、4省.5全米、基4.鈴8米否、5低.1蕉米、結(jié)5.揚4米擋、5長.7示米、愈6.病0米嫌。躬復(fù)式兇住宅晉這錦類住臨宅在州建造罵是每戴戶占寧有上襯下兩巷層，不實際類早在籠層高藝較高買的一墻層樓忽中增飽建一鞭個1岸.2糧米的腸夾層塘，兩僅層合佩計的齡層高壞要大肚大低青于躍若層式股住宅錄，復(fù)群式住除宅的衛(wèi)下層捏供起辣居、內(nèi)炊事響、進腐餐、息洗浴趙用，板上層至供休纏息、暗睡眠夾和貯打藏用璃，戶頌內(nèi)設(shè)拔多處尺入墻肉式壁顆柜和晝樓梯搭，位年于中傅間的敘樓板課也是學(xué)上層鉆的地誤板。謊一層夏的廚精房高券2米塌，上們層貯召藏間恒高1唱.2帶米；光一層悶起居擠室高午2米勺，上蓬層直錫接作恢為臥拿室的蛾訂面禁，人叼可坐磨起但易無法勁直立泄。復(fù)訓(xùn)式住掏宅的眨經(jīng)濟淘性體遮現(xiàn)在業(yè)：嫌1躲、平侄面利回用系堤數(shù)高敢，通預(yù)過夾菊層，硬可使看住宅炒的使水用面狹積提嚴高5踏0%暖-7惰0%懷。吧2晃、戶適內(nèi)的餅隔層幫為木樸結(jié)構(gòu)斷，將瞇隔斷休、家潔具、椒裝飾溜融為歷一體奴，又鈔降低涂了綜怨合造炊價。嘉絮3、嶼上部厭夾層劃采用刑推拉飽窗及譯墻身批多面售窗戶幻，通耐風(fēng)采熄光良腹好，樣與一皇般層鵲高和該面積餡相同詢的住牢宅相灶比，籍土地酷利用像率可傅提高稅40充%。確債在很屠多大捉城市械，此痰種住款宅推承廣很暫快，記已成井為住扭宅市端場上脫的熱怖銷產(chǎn)蓋品。已小康籍型住慚宅價不挪是指肌為實耕施國桌家重炎大科船技產(chǎn)傭業(yè)工歐程"煤20音00飲年小傷康型殿城鄉(xiāng)掠住宅貓產(chǎn)業(yè)汪工程運"項誓目，漆由建店設(shè)部爬在各溉大城鞭市指物導(dǎo)建云設(shè)的畜面向付二十譜一世傭紀初神的大打眾住悶宅，感這將儉是我希國住塌宅產(chǎn)效業(yè)未紐來發(fā)螺展的諒方向獵。虜解困舟房繭指餅在實稼施"主安居灶工程援"之漆前或沿未實練施安桃居工貓程的墓各級銹地方璃政府鋒為解優(yōu)決本棟地城駐鎮(zhèn)居碑民的公住房扶困難秋，專抬門修鞭建用籮于解累決住竟房困綠難戶玉和擁陸護戶甲而修配建的講住房絞。實澇施安繞居工插程的李城市虎已陸服續(xù)將懲解困黑房與限安居步房合購在一堵起。暮解困烘房分冠有償千出售睜和有烈償出惡租兩鞏種方尚式向半居民滅供應(yīng)湊。解枝困房座只售傷給經(jīng)隨審查拒合格勤的無猾房戶樂和住惱房困盤難戶壘。覆土地豪使用暫年期有凡晃與深岡圳市唯規(guī)劃綢國土到局簽勢訂《圖土地吩使用血權(quán)出筒讓合修同書陶》的國用地穴，其晌土地魔使用犬年期址按國計家規(guī)需定執(zhí)盟行。孕即：誕居住幣用地策七十車年；猴工業(yè)弦用地德五十饞年；浮教育睡、科段技、墓文化苗、衛(wèi)謎生、斷體育慣用地敵五十散年；釀商業(yè)施、旅裁游、殊娛樂膏用地嘉四十偵年；窯綜合巡用地摧或者朝其他慧用地鄭五十貿(mào)年。憂一次煉性付衛(wèi)款挽這是丸在賣莊方市奧場時鳳最為石常見賺的銷前售方譽式，斷在買餃方市念場時英一般丹多見堵于那皇些低巴價位犁小單宴位的寒樓盤偵銷售番，通俊常一芽次性丟付款清都有盒優(yōu)惠郊，對停發(fā)展籍商來烘說一燙次性各付款腰是解冊決資廁金危魄機的棋靈丹撐妙藥瞞。膽智能離化大鉆廈思又速稱"像智能源型大帖廈"艷是指攜利用種系統(tǒng)怖集成坊方法玉，將襲智能涼型計聲算機繳、通緒信、顛信息筋技術(shù)蝴與建失筑藝臭術(shù)有聽機結(jié)鑰合，誠通過襯對設(shè)雁備的非自動敏監(jiān)控符、對尖信息君資源來的管睛理和輸使用霸者的艇服務(wù)貧及其量與建工筑的汪優(yōu)化尋組合內(nèi)，所端獲得煉的高切效率刑、高邪功能聽、高肥度安增全與軌高度垃舒適襖的建言筑。服智能蝦化大瀉廈又刪簡稱梢為3敗A建騙筑，勿即：炸建筑斬設(shè)備惕自動印化系奧統(tǒng)（朝BA冒S）使，辦累公自出動化畢系統(tǒng)待（O凱AS及）通象信自煤動化蘿系統(tǒng)奴（C先AS婦），塔其中呀BA怎S中勿應(yīng)包枝含F(xiàn)蘿AS濤和S顯AS訪兩大令系統(tǒng)障，故尖也有裂稱智壘能化分大廈請為5限A建船筑的材，即窮消防革自動舌化系那統(tǒng)F胸AS偵）,錯保安糊自動升化系飄統(tǒng)（恩SA垂S）蚊。爐宗地跡圖暮宗地邁圖是另土地闖使用蠅合同邊書附智圖及乞房地返產(chǎn)登鞋記卡臣附圖杏。它憂反映瞇一宗惕地的皂基本占情況爭。包醫(yī)括：慚宗地目權(quán)屬臉界線充、界揮址點魔位置宏、宗垃地內(nèi)紐建筑炸物位贊置與雁性質(zhì)酒，與堆相鄰匯宗地插的關(guān)濫系等炸。證跡書附降圖證棚書附禁圖即志房地豬產(chǎn)證占后面壯的附朵圖，芳是房揉地產(chǎn)憤證的徒重要釋組成池部分披，主它要反性映權(quán)掠利人什擁有透的房輛地產(chǎn)非情況濾及房懇地產(chǎn)杜所在壤宗地廳情況妨。居結(jié)構(gòu)納面積唯住宅慨的結(jié)帝構(gòu)面巷積是篩指構(gòu)巧成房帆屋承佛重系政統(tǒng)，嗚分隔誦平面奴各組劣成部工分的意墻、脫柱、旨墻墩熔以及革隔斷養(yǎng)等構(gòu)用件所強占的廢面積通。牧房地撫產(chǎn)抵盾押貸姿款興所鞋謂房觸地產(chǎn)昆抵押里貸款軟，主報要是房指銀騾行以于借款蟻人或店第三隔人擁府有的撫房地宜產(chǎn)作璃為抵錄押物覆發(fā)放難的貸泄款。指借款側(cè)人到裁期不呈能償鍬還貸避款本筋息的室，貸倆款銀擊行有塑權(quán)依仿法處使理其格抵押只物或基質(zhì)物繡，或暑要求做擔(dān)保俘人承發(fā)擔(dān)連告帶償?shù)⑦€本細息的冊責(zé)任花。在賭抵押猾期間灶，抵愚押人顧不得找隨意酷地處著理已摟被抵止押的惡房地止產(chǎn)，毛作為撲抵押彩權(quán)人灑的銀防行有恭權(quán)對墻抵押適物進龍行監(jiān)婦督和內(nèi)檢查輛。房椒地產(chǎn)已抵押紀貸款較，按甩貸款孝對象泊可分具企業(yè)飲事業(yè)篇法人丹房地宣產(chǎn)抵石押貸檢款和閱個房鍋地產(chǎn)潤抵押擠貸款棚；按扛貸款兔用途威可分稍為土蠅地開印發(fā)抵扶押貸顯款、瞧房屋惠開發(fā)例抵押字貸款鼓、購圖房抵昂押貸捕款以還及其豐他用都途的夸房地壘產(chǎn)抵朱押貸薄款；復(fù)按貸緩款利燥率確艇定和剪計息屑方法素可劃梳分為賴固定身利率為房地卷產(chǎn)抵隊押貸虜款、我浮動劫利率企房地桿產(chǎn)抵葬押貸給款、幸可調(diào)插利率稅房地仆產(chǎn)抵巖押貸筋款。煉房表地產(chǎn)禍交易抹齡房息地產(chǎn)鬧交易略包括頁房地晶產(chǎn)轉(zhuǎn)街讓、恨房地冠產(chǎn)抵熱押和她房屋陷租賃測三種解形式能。在弊房地付產(chǎn)交私易中孟國家罩規(guī)定簡了基描本的槳制度翅，即掃國有險土地未有償衫有限超期使姜用制宇度、愚房地狂產(chǎn)價趨格申例報制彩度、腔房地略產(chǎn)價智格評纖估制悔度和搬房地忌產(chǎn)權(quán)街屬登勺記發(fā)添證制依度?？ǚ康睾虍a(chǎn)保速險招房渡地產(chǎn)嗚雖然勇風(fēng)險悟較少巴，但投并不騰是毫竊無風(fēng)美險，烏因自狂然災(zāi)額害和者意外評事故參造成庭房屋懇毀損筐的可負能性桿隨時觀都存法在，導(dǎo)為了層盡量隱規(guī)避剩風(fēng)險股、減炕少經(jīng)開濟損尚失，狐購買捐房地順產(chǎn)保付險就框很有也必要仆。所趕謂房嗽地產(chǎn)狗保險辜，主憶要是唱指以始房屋葬設(shè)計腐、營詞建、每銷售軟、消伸費和譯服務(wù)毯等環(huán)及節(jié)中守的房定屋及襯其相妥關(guān)利緊益與芳責(zé)任糕為保敵險標弱的的緊保險楊。一雖般來欠說由慎以下俱三種除形式葡：房葡地產(chǎn)懂財產(chǎn)健保險燈、房詢地產(chǎn)倒責(zé)任脾保險砍、房煌地產(chǎn)蹈人身悲保險霸。視房屋型所有菜權(quán)鈔房爛屋所孔有權(quán)售是指冬房屋船的所風(fēng)有人姿依法乘對自武己的曬房產(chǎn)僑所享責(zé)有的開占有辛、使躍用、雨收益幅和處后分的眾權(quán)力廈。所鈴謂的音占有食權(quán)就毫是產(chǎn)膏權(quán)人楚對其汁房屋呈事實危上的笛控制咱權(quán)。凡使用邀權(quán)，癢是產(chǎn)沒權(quán)人庸按照龍房產(chǎn)鹿的性虛能，駝作用嬸對房孕屋加且以利達用的偽權(quán)利結(jié)。收說益權(quán)案指產(chǎn)中權(quán)人隱收取聰房產(chǎn)士所產(chǎn)棗生的萌利益抗的權(quán)焦利。晴處分暑權(quán)，滑是產(chǎn)孟權(quán)人哪在事這實上腳或法飼律上鹿對房恰產(chǎn)進照行處載置的慧權(quán)利清，處主分權(quán)慘是房殺屋產(chǎn)獄權(quán)的蝦核心善，是或房屋局產(chǎn)權(quán)首最根趁本的泛權(quán)利哥。處施分權(quán)源一般永只能扮由房屋屋產(chǎn)摸權(quán)人阿行使杏（法虹律上多有特鈔別規(guī)雹定的撒除外否）?？s蘋物業(yè)銀管理猛建設(shè)率部個19尖94天年壟發(fā)布背的《寶城市元新建祥住宅橡小區(qū)余管理危辦法柄》規(guī)閱定，摘房地菜產(chǎn)開融發(fā)企佩業(yè)在燦出售民住宅默小區(qū)羅房屋微前，孤應(yīng)當(dāng)慈選聘膚牧業(yè)班管理妄公司話承擔(dān)掌住宅神小區(qū)逃的管可理，木并與尊其簽準訂物檢業(yè)管鳳理合斯同。閥也就互是說辮，新后建的湯住宅惑小區(qū)墾都必漢須由彈物業(yè)額管理凳公司職進行析管理假。蔑住逮宅小載區(qū)的粉物業(yè)愧管理平，是扣指對鞭小區(qū)揮范圍么內(nèi)的濕建筑邪物和六構(gòu)筑偏物及繪其設(shè)券備、鍵市政高、公賓用園圈林綠口化、不環(huán)衛(wèi)湊、交遮通、濟治安身等公薄用設(shè)食施以勇及環(huán)胸境容組貌管爹理項掠目進結(jié)行維輝護、核修繕村和整瘋潔。抄房改謙房捧指瓜國家夫機關(guān)權(quán)、企提事業(yè)迅單位贈在推趣進房價改過險程中沙，按軌各單騾位確撐定的勞分房科原則久（一樓般按海照職殿工工音齡、商職務(wù)榮、職地稱打舟分計帥算）校，已古經(jīng)分余配或曠將要徒分配置、執(zhí)忘行國歇家規(guī)升定的犯房改搭標準夜價或耳成本轎價出連售、滿出租捕的住污房。船這類下房屋歸不是放通過否市場弊獲得亡，是帽一種譯準商鳴品房浙。銷償售對軍象是硬單位美在冊韻職工裂。視住宅帥的開聯(lián)間殿在裕住宅瞧設(shè)計囑中，鍋住宅細的寬劣度是恐指一啦間房敘屋內(nèi)狼墻皮握到另使一面竿墻皮蛙之間蘿的實居際距滅離。莖因為授是就必一自猾然間瘦的寬強度而哥言，報故又懼稱開淹間。逃住宅針的開站間在捕住宅苦設(shè)計懲上有探嚴格改的規(guī)凳定。百根據(jù)允19寒87時年發(fā)教布的求《住痛宅建混筑模尺數(shù)協(xié)呼調(diào)標半準》牛，磚納混結(jié)兔構(gòu)住叢宅建拐筑的史開間術(shù)常采烈用下當(dāng)列參疑數(shù)：仔2.碌1米免、2膚.4低米、察3.莖0米的、3曾.3毫米、黨3.憤6米三、3策.9兆米、浴4.超2米交。慘躍層宿式住嗚宅殃這匠類住可宅的國特點急是：伏住戶廈占有樹上下舉兩層河樓面敢，臥綁室、邪起居魚室、計客廳煩、衛(wèi)拴生間甜、廚貿(mào)房有廚其它著輔助寨用房問可以到分層獵布置尺，上竹下層觸之產(chǎn)襪的交燦通不丹通過暮公共柿樓梯寺，而站采用繡戶內(nèi)凳獨用喪小樓輝梯聯(lián)氧接。趣躍層烈式住讀宅的奇優(yōu)點刮是每番戶都查有較工大的墨采光這面；鎖通風(fēng)鵝較好萄，戶砌內(nèi)居姿住面必積和等輔助尸面積梅較大妨，布超局緊癢湊，火功能紀明確驚；相揚互干金擾較柴小。飾在高弓層建膊筑中吹，由差于每級兩層吧才設(shè)運電梯氏平臺爆，可敗縮小孟電梯幟公共蠅平臺途面積偶，提看高空喘間使什用效富率。第但這日類住萍宅也鄙有不翅足之表處，篩戶內(nèi)收樓梯賭要占梨去一畫定的癢使用男面積艇，同穩(wěn)時由校于二三層只訴有一秤個出減口，阻發(fā)生辰火災(zāi)尖時，劍人員傻不易弟疏散臭，消框防人饅員也攤不易酸迅速白進入藍。這脂類住襯宅的揀內(nèi)部晃空間膊因為誤是借奪鑒了熔歐美怒小二按層樓論獨院鬼住宅帳的設(shè)崖計手霜法，劍近年怠來在熱全國瀉各城痰市的源一些覽高級匠住宅腎設(shè)計良中得幅到廣列泛推荒廣。丈購房閘面積鑰商駁品房盛與其帳他商賽品有班一點再是很耀不相梁同的鍵，它萄在使廳用中艦一般團不可愉能完母全獨繡立，輸套與何套之洽間、泉套與境整體訊環(huán)境端之間昨常常燭是緊貌密相放聯(lián)、錄互為駐依存時的。蛇除獨皺立使伯用的顛空間掃外，呢公用貨部位筆、公吩用設(shè)邊施、粗公共償用房搞等也緣是其箱重要注組成聯(lián)部分圣，因倚此，漢按"話套"走或"怨單元散"銷要售的經(jīng)商品勸房面脆積應(yīng)架為套傲內(nèi)或園單元竟內(nèi)建殃筑面率積與穿應(yīng)分辮攤的少公用蠟建筑瞞面積鹿兩部森分之沉和。啞即商公品房床銷售侄面積客=套耀內(nèi)建漢筑面紀積+漸分攤旅的公優(yōu)用建濫筑面燃積。吼套內(nèi)臭建筑評面積意由以歸下三匆部分伏組成塞：套盒內(nèi)的份使用叉面積他、套育內(nèi)墻隙體面撲積、透陽臺親建筑嬸面積散。置安居獎房路伴為了斧讓廣穴大普維通工握薪階董層、祥中低怨收入確的住做房困誰難戶淹買得塊起房步，真正正做揪到置首業(yè)安仰居，頂近幾蘿年國鳳家開否始實賺施安財居工金程，撤推動描住房身制度烏改革炭。安按居房插指由藏國家傅安排缸貸款角和地罪方自窄籌資扎金建柄設(shè)（嬌一般盡為4哲：6陡）的隨面向蜜廣大夸中低聯(lián)收入舉家庭賴的非君贏利老性住顆房，巾建筑菠面積宿一般流控制藏在5承5平跌方米求以下護。要略求精羅心設(shè)含計，孤保證掠施工咐質(zhì)量子，提賄高和席改善饞住宅弟的使縣用功副能。漁安居翼房只蓮售給殲中低銷收入深家庭蔑，優(yōu)貼先出頸售給絮無房笛戶、異危房懇戶和沖困難劍戶。剛微利開房亡指房設(shè)地產(chǎn)捧開發(fā)飯商修母建的撕利潤氏極低落的一灶類商之品房色，面耀向社頌會銷誓售。旅這類幅房屋稈不帶繭有政儀府行偽為，羊只是見開發(fā)早商為裂了促蝶銷，甜對自鋼己在傘城市諒遠郊多修建蹄的交宮通不吃便的倒商品各房實濱行低致價銷恒售。梳此類豬房屋蘭價格盯誘人原，隨員著城壽市規(guī)議模的而擴大獻、城而市道概路的光延伸板、商拿業(yè)口待岸的驕形成湯，此印類房言屋有筑升值篩潛力娘。昌三通蜜一平排指致房地憲產(chǎn)綜考合開微發(fā)施腰工結(jié)稻構(gòu)的釣基礎(chǔ)豈工程燥要求低，內(nèi)體容包掌含水合通、呆電通疾、路漫通和引平整怒場地漢，是宜房地豈產(chǎn)基詳?shù)A用偵地開僻發(fā)的盡最低潛法定岸要求兄。宗地泛宗地蚊是地快籍的免最小衛(wèi)單元殼，是換指以船權(quán)屬束界線及組成全的封價閉地丹塊。鉗深圳妙市的椅土地船，以恥宗地污為基趨本單舌位統(tǒng)逢一編協(xié)號，傅叫宗澆地號朱，又勁稱地背號，魯其有焰四層遍含義妨，稱帥為：券區(qū)、悠帶、紀片、櫻宗，慘從大竭范圍毀逐級寫體現(xiàn)鄙其所忍在的司地理假位置猜。如碧：B隱10強7-麥24恒這個捧地號鉆表示鬧福田代區(qū)第小1帶銹07盯片第元24櫻宗地記。拆銀行職按揭硬銀行拴按揭刑的正嫌確名麻稱是得購房升抵押樸貸款兆，是裝購房炕者以衛(wèi)所購畏房屋絡(luò)之產(chǎn)潤權(quán)作樂為抵貝押，跌由銀跟行先飄行支認房款踢給發(fā)薯展商趨，以及后購笑房者箏按月痰向銀別行分取期支帶付本彼息，歉銀行倡按揭垂的成炭數(shù)通辛常由永五成巾到九華成不法等，槍期限壯由5雀年到托20縣年不家等，聞在國醫(yī)外還與有長繪達3比0年傭的。德銀行啟按揭遷業(yè)務(wù)魄在國閘內(nèi)才也開始粗不久愁，不指但發(fā)殘展非奇常訊煉速，送這是作因為灰它符央合工觸薪階市層的柴支付尊能力邪，使榜得市肯場潛出在需濾求能殺夠迅區(qū)速轉(zhuǎn)國化為盛有效枕需求袋。銀陪行按凝揭是群促進陣房地敢產(chǎn)市繭場活迫躍的爸最有啦效的惰手段局。錘抵押犬貸款陪方式擺抵押鞏貸款任方式徒指貸默款行磁以借光款人銷或者闊第三燈人提龍供的進符合燦規(guī)定蕩條件序的房拋地產(chǎn)猛作為具抵押村物而反向借晚款人礦發(fā)放宿貸款杠的方晉式。匯質(zhì)押鍵貸款瓜方式匠質(zhì)圈押貸槽款方獎式指窗借款肝人或臂者第沉三人炸將憑滿證式烏國庫歡券、野國家樸重點份建設(shè)秩債券鑰、金胸融債本券、踩AA殿A(yù)級必企業(yè)剃債券澡、銀透行存辣單等渣有價美證券毒交由校貸款絮行占聰有，印貸款勿行以棍上述細權(quán)利擺憑證驢作為礦貸款黑的擔(dān)抓保而爆向借賺款人斧發(fā)放合貸款首的方烘式。技保證總貸款籮方式吸保證認貸款鞋方式慈指貸解款行礦以借潤款人岔提供堅的具腔有代甜為清癢償能伯力的仗企業(yè)傲法人肆單位污作為境保證梨人而肚向其昂發(fā)放潤貸款含的方飲式絞建筑活面積豐建筑壘面積碌是指屈建筑棄物外瓦墻外村圍所排圍成贊空間姑的水生平面提積。賓它包滿含了付房屋輸居住門的可患用面趴積、季墻體回柱體凝占地帶面積千、樓犬梯走扁道面賞積、廟其他種公攤佩面積拐等。沾德廳賭而“聰建筑廁面積濱”扣互除公哨共分肯攤面喊積后牽的余忘額就唉得出忠一個歇“實曾得建司筑面褲積”止，就遷是我篩們平健時所啄講的腔“套盆內(nèi)面壞積”幸。例環(huán)如你高買了桐一間螞12擋0平唯方米菜的房朽子，洋這個貓面積奸就是鏟由1分3.酬7平快方米覆的公勤共分賠攤面蝶積加拋上1旺06墓.3始平方凝米的融套內(nèi)焦面積巨得出冬來的他。

涌容積堵率虧在數(shù)近值上妨等于貴所購寇物業(yè)探建筑報面積虜。容背積率回越高璃，則趨意味油著建原筑面醒積越居大，崇單位疏土地炒成本土越低砌，房澇屋成將本越鉆低。險同時覽也意素味著蠢人均期占有顏綠地憤面積應(yīng)減小纏，居者住環(huán)勿境質(zhì)鬼量下傳降。關(guān)孝滲建筑沈面積銜指墾建筑鑒物的擱水平磨面積陳，其撲計算雄公式土為：鼻榴趣建筑剖面積量＝套丹內(nèi)建越筑面磚積＋宴應(yīng)分薯攤的春公共饒建筑滅面積衛(wèi)夫堆套內(nèi)淡建筑崇面積悅＝套綠內(nèi)的孟使用效面積綢（廳軟、臥閱、廚何、衛(wèi)雀、儲閑的凈本面積扯＋墻撓體面士積＋怨陽臺騙建筑避面積墓）篇流套內(nèi)止墻體略面積徹＝1真／2脾共用澡墻墻冊體投遮影面燃積或吧＝非舌共用謝墻墻設(shè)體水漁平投甘影面際積填摧公共期分攤靜面積詞＝公闊用建婚筑面切積分介攤系峽數(shù)×醉套內(nèi)測建筑挖面積認谷沖公用前建筑慢面積相分攤脫系數(shù)正＝整況幢建陡筑物恢的公估用建譜筑面生積／威整幢責(zé)建筑圣物的戚各套京套內(nèi)洽建筑靠面積嫌之和吼貝看說明頓：整矩幢建珍筑物英的公蓄用建憑筑面疤積，昆應(yīng)扣暗除已世作為鏟獨立豎使用墨空間腿銷售劃或出喚租的位地下頸室、仿車棚程及人放防工解程等押建筑異面積販。福幕知道顯了套躲內(nèi)建頂筑面耳積和糖分攤料的公貼共建焰筑面柴積，苗在購取房時毛，心犁中就到有數(shù)涌了?；窗W居住顯面積術(shù)是指槍住宅渾建筑溫各層抬平面鼻中直騰接供艦住戶蛙休息喪生活販使用妻的居恢室凈偏面積唉。居鈴住面衛(wèi)積與鄰建筑郵面積寧不同榆，其叔換算臺公式健為：女鑄磚居住飾面積訴＝房套屋的繞建筑語面積盜／建捏筑面丈積的徑換算棗系數(shù)演乎起獨立暑式住漸宅的事?lián)Q算損系數(shù)白為1閉.8盡3，惕由此趁可見章，開鄰發(fā)商糠在廣煙告中嗚打出改居住東面積做，而蜂實際摟銷售居中則促按建接筑面稈積，至就超摔額出棟售了煉，這痕種在盼面積供上“奮混淆汪視聽何”的慈手法昆，足向見開降發(fā)商溫在促信銷上輩的精芹明之稿處。旦袍穴剪力餃墻結(jié)獵構(gòu)趨是用矮鋼筋遠混凝穩(wěn)土墻地板來梯代替廈框架絡(luò)結(jié)構(gòu)賭中的摧梁柱律，能啊承擔(dān)羽各類淋荷載短引起錘的內(nèi)意力，閉并能吃有效駐控制勞結(jié)構(gòu)兆的水畫平力慨，這師種用辱鋼筋百混凝療土墻葡板來叼承受羊豎向昨和水派平力信的結(jié)屑構(gòu)稱敞為剪墳力墻交結(jié)構(gòu)周。這瓦種結(jié)閑構(gòu)在欺高層麻房屋蜻中被魯大量拘運用勒，所錫以，臂購房查戶大覽可不自必為兔其專沒業(yè)術(shù)憑語所垮蒙蔽預(yù)。參窯環(huán)保盟小區(qū)消即注傘重環(huán)安境保仿護的場小區(qū)果。這膛實際槳上是紛開發(fā)拋商在威玩弄半“文蛇字游騾戲”禽。按逝國家愉規(guī)定濾，對督于住站宅小歌區(qū)綠程化用漂地不弓可低還于占其地面瘡積的隸30閃％，爆小區(qū)犯環(huán)保歡中不獅應(yīng)包媽括對村環(huán)境理污染昆的控鄭制與柄防范胳，如貢垃圾耐處理珍、水選源水折質(zhì)、棄消除狂擾人薯噪音疑等等靈。所貌以，繳對那述些喜判好走麥近大籌自然編的購神房者艷來說真，尤鞠其要妄謹慎務(wù)“環(huán)梁保牌嶄”的繼廣告念效應(yīng)糖。暮象花園困式住千宅京也叫圖西式急洋房敗式小奉洋樓泳，即晃花園捕別墅頓。一忽般都四帶有掠花園襪草坪伸和車以庫的塔獨立選院落武平房往式二辟三層門小樓康，建碌筑密截度很伍低，趨內(nèi)部猾居住東功能紅完備偽、裝柄修豪皆華，教并富蛾于變斷化，油住宅適水、沒電、塘暖供朝給一駱應(yīng)俱賀全，嬸戶外都道路誤、通般訊、娃購物戲、綠仍化也嫩都有茶較高胞的標孫準，膏一般簡為高夸收入摟者購上買。毅商品望房房沒價的鳳構(gòu)成匯大偷體上蹈講，頃商品串房價量格是境房屋刃建筑廈價格撈和房煮屋基乞地價縮格的支總和起。房掠產(chǎn)在繭使用孝中，置房屋鍵的使瓜用與犬房屋紅占用住土地遞的使悟用總上是同臥時存侵在，凈不可掌分割故的。怪房產(chǎn)映出售漿價格撈（房未價）舍的擬蠢定也擾要以嘩上述轟原則彩來加晶以計宮算。券目前浪，房穿價大扎致可野分為衰四大輕部分惠組成的：宅嶼一是檔地價扛成本民，包塑括土甜地出求讓金棕以及驗相關(guān)海費用摟，如訓(xùn)郊區(qū)下的耕甚地補逗償、招勞動禿力安偷置、航城區(qū)按的拆煙遷周怒轉(zhuǎn)費箭用等重；二假是建鐵筑安視裝費背用，磚如設(shè)玩計、琴招標代、監(jiān)默理、秒材料私施工趟等；卸廣義毀地可咱包括抄前期襖工程誤費、需基礎(chǔ)晃設(shè)施賺費（哪七通飯一平忌費）注，甚扶至市姑政費咳、用造電權(quán)卻費等捷也可河折算爛在建鉛安費嚷里；爬三是膜開發(fā)朝商經(jīng)直營費黨用，釘包括副辦公原管理療費、慘銷售籍經(jīng)營濃費等掀；四買是開麗發(fā)商陵經(jīng)營英利潤箱。適賽房地梁產(chǎn)項皮目類偷型基親礎(chǔ)概聽念尼傳統(tǒng)表的項碌目類鉤型鋒易這種份劃分臟的標維準綜栗合了外建筑塑形式敗與經(jīng)疾濟意駕義的繩考慮祥因素矮。態(tài)別墅析珠烤恭代表塵著總?cè)娣e寧大、階總價要昂貴河，獨往立的憑建筑造空間崖與獨眼有的李建筑預(yù)外形高；踏公寓劉晚術(shù)蝦公寓鉛的特級征是命單價雪高、刺品質(zhì)報化配蝴套服咽務(wù)；頁市區(qū)地中心灰位置躲、內(nèi)奉外裝尸修講奔究；冊普通硬住宅頂樂普通薪住宅施的標網(wǎng)志則時是單患價相框?qū)^鋼低、維分布咳于各濫處的珍建筑蝴形式伸靈活為的樓剛房。朱項目宜類型臣的發(fā)換展與莫豐富墓經(jīng)濟誦適用鳥房:彎政府佩對開鐮發(fā)商使實行資一定兩程度茶的補果貼，禍銷售憂時政那府實彼行最脹高限賽價。勝銷售請對象狐面向濫本市傅戶口嬸居民未。桐板樓只與塔桑樓孰醬優(yōu)孰討劣的癥爭論王，使舍得細緊化的氧概念閑獲得偉廣泛怨認知杏度。壇板塔膛之爭病論是仆京城死地產(chǎn)買圈總演動員蒙式的柜口水毅戰(zhàn)，臥板樓捷的優(yōu)披勢形擱象在攜消費堤者心龍中占腔據(jù)上佳風(fēng)。里公寓淡的建局筑形合式不虧再單尺一，網(wǎng)過去揉幾乎威全以煩塔樓涉形式負出現(xiàn)蠢，近雁年板蘋樓形報式的盆公寓蛾項目祥漸多踩。毒隨著緞板塔規(guī)之爭香，一模批板芒樓公牽寓涌鼻現(xiàn)，背市區(qū)致中心鋸位置莊、高悅檔配情套服撐務(wù)，守板樓雜公寓費成新灑時尚期。框城市況別墅揀的興野起；臺To孟wn春ho偏us騰e的粘出現(xiàn)懂、熱羽炒與錘風(fēng)靡略，確給立一敘種新菜建筑友形式先的主握流地巧位。歉To攜wn鹽ho魔us逼e風(fēng)遺聲水虛起，車第一巡批T熱ow搞nh聚ou器se惹火了仁；跟肺風(fēng)的推To雖wn音ho質(zhì)us干e被慶困了紗；究茶竟肆To胞wn此ho木us純e何洗去何產(chǎn)從，計業(yè)界快還在艇摸索過中。狡項目餐類型榆的新醋界定別墅別墅Townhouse聯(lián)排別墅板樓塔樓傳統(tǒng)的別墅項目獨棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現(xiàn)。啊以別奸墅、依To疏wn虜ho憲us觸e、槳板樓卻、塔較樓為乏線索經(jīng)，我竊們分框別深溝入研糾究這營四種粗主流堆建筑崗形式薪——拘別墅床的概坡念：蓮別墅珠作為責(zé)一種州建筑婚類型蠟，是秀有明公確概洞念的肺。顧張名思機義，沾“皂別顛”盲字是忠“嘴另外閱”嫌、揉“鐘另一討處株”驢的意繼思，嶺而繪“級墅浴”斃則是宰“攀野栽”喇與序“見土?xí)场卑賰蓚€崇字的潮組合誘，從蝕字面月上可盯以作榮“錫山野填之地偏”棗解。括因此閱，傳螺統(tǒng)對級別墅斯的定稅義要傭素：黃作為宏別墅辯，首診先要當(dāng)遠離嫁繁華覺、喧妥鬧的芒城鎮(zhèn)磁；第撓二，陳要有乒較大考規(guī)模運的私鳴家花酬園；價第三濁，有純更高病的私嚼密性優(yōu)要求撲；第勸四，擱要建不在風(fēng)嫩景名涌勝地此或大羽型游卸樂設(shè)件施、列附近冤或有排山有諸水的特地方膠。曉概念搖延伸迅：城島市別敘墅磚近年淡，別外墅項敲目向啦城市索中心碰發(fā)展獄，尤憂其是頸隨著遲朝陽錯公園減周圍堤別墅線項目瓶的興肢起，仇“我城市醒別墅顆”脖成為影新名序詞。塵一方儲面，難由于除位居娘中心蓄，城判市別唇墅具演有交押通條格件優(yōu)訊越、錦配套笑設(shè)施搭完備笛的長跟處，踩正因彈為如倆此，依相較勁之傳碗統(tǒng)的嘆郊區(qū)斑別墅脂，城動市別券墅不周具備義相應(yīng)忘的開公闊面搖貌。辯目前誘，郊眨區(qū)別阿墅仍漸然是點別墅乏市場秀的主絹導(dǎo)項忙目。泥To壞wn瞞ho何us糾e的跌基本滅解讀篇-1咸原始譽的T岡ow匹nh覺ou印se血概念月：賣TO譽WN查HO欄US祖E的閃原始蛙概念丈是與“卡聯(lián)排款住宅苗，有境天有霉地，精獨立拍的院類子和雅車庫職”逐，是胖二戰(zhàn)已以后佩西方粉國家扔發(fā)展蒸新城雀鎮(zhèn)時澡出現(xiàn)耳的住僵宅形胃態(tài)，伸樓體均高度約不超笛過3推、4典層；孝其特菌點集芒中表鍬現(xiàn)為柄：離滿城很墨近、佛方便遠上班問及工撫作、奶環(huán)境付優(yōu)美掏，成仿為城起市發(fā)養(yǎng)展過懷程中巴住宅索郊區(qū)傅化的繼一種醫(yī)代表蘆形態(tài)盒。勝北京再的T篇ow得nh接ou縱se妙緣起央：弦別墅陶有開是闊的興環(huán)境鈴、舒責(zé)展的曉空間閉；但扣是大蝶量的閘占地重面積鼠決定究決定繩其價婆格的午望而萄卻步濫，遠封離市蘋區(qū)也播給生鍵活配桐套帶倒來了至考驗者。趁公寓瓶位于請市中背心，尺生活老設(shè)施秒便利同；但講建筑礎(chǔ)密度墊大、鏈容積典率高黑，且漢單價欣高昂溝。艱To濁wn上ho疊us增e作窩為別琴墅與汪公寓傲兩者襯的妥紫協(xié)物荷，應(yīng)偉運而詳生。位于市區(qū)中心單價、總價均高容積率高、建筑密度大位于市區(qū)中心單價、總價均高容積率高、建筑密度大空間窘迫感有天有地環(huán)境舒展總價高交通位置與市政條件公寓別墅單價、總價均有明顯優(yōu)勢位置上盡量靠近市中心有天有地環(huán)境舒展Townhouse：別墅與公寓之間妥協(xié)的產(chǎn)物驗To傻wn量ho以us斤e的聞基本遠解讀出-2搬北京處受到葛認可凝的T霞OW錯NH桿OU襪SE忽項目除符合容十大勝標準頑——行1、扭位置幫：應(yīng)偽位于獎城市揭邊緣臣地帶扭，車掩程5嚼至3肆0分荒鐘，術(shù)滿足附第一灶居所餓的要鉛求，逆生活篩、工礎(chǔ)作兩秩便利文。傷滑2、壓交通沙：周惠邊應(yīng)貌有完臟善的撒交通吃道路絡(luò)網(wǎng)絡(luò)惠，臨凳近高盤速公諷路，蛛強調(diào)振交通泥的易障達性巖和便錘捷性縫。但租3、民環(huán)境猶：不袍僅強延調(diào)社社區(qū)內(nèi)槍環(huán)境襲，周聲邊也證應(yīng)有獅優(yōu)美愈的自定然環(huán)麗境。癢籮4、預(yù)規(guī)模適：社穴區(qū)容辱積率私一般砍不超耕過0碼．6薪，其拾規(guī)模膀最好趟在1蒼5萬氣平方籌米以掃上才嫩能滿壺足其可社區(qū)酬配套找和生磚活品建位的鹿要求濟。爐支5、非規(guī)劃沃：社梢區(qū)規(guī)脊劃強獵調(diào)建獎筑與疼自然撒的融男合，小合理緣布置溉建筑推與道贊路、罰景觀權(quán)的關(guān)獲系。比愚6、漢建筑吹：社畜區(qū)強喊調(diào)建橋筑內(nèi)火部功顏能的聽布局班，空臭間尺粘度的遼把握城，室乎內(nèi)外因灰色覺空間闊的創(chuàng)市造，木其外稼形與街色彩直尤為沉引人炮。嗽前7、腦配套手：社孕區(qū)由葡于地兄處城傷市邊絮緣，贊其教保育、各商業(yè)腰、醫(yī)對療、晶休閑容等配菜套設(shè)柜施必薪需齊求備。惹魄8、欣價格背：一假套售白價控皂制在址80獸萬至置18騙0萬恩元之弦間為派好。摔舍9、符服務(wù)悄：社校區(qū)的津物業(yè)攤服務(wù)亮要突什出優(yōu)儲質(zhì)、駱貼心雹、到狼位。瓜責(zé)10趁、文竄化：談應(yīng)營歉造出甜文化示氛圍渡以滿疊足客頃戶精梳神生雪活的表需求譜?？pTo舟wn稻ho錦us斥e的揪四種谷形式懂通常傷，我爬們稱夕To攻wn概ho織us何e為亞聯(lián)排卷別墅醋，因名為T械ow情nh青ou岔se買的出餓現(xiàn)就桑是以固聯(lián)排影別墅然為標漠志的布。但哄實際兄上，弦一個方純粹遵的T折ow默nh則ou由se分項目簡中，熔一般凈可以糊包括揭四類已建筑跌形式河,即皂聯(lián)排回、雙患拼、茄疊拼睬、獨襯棟。掛在同吧一項準目中蓄，通硬常價警格表擺現(xiàn)：陰獨棟淋〉雙辟拼〉察聯(lián)排據(jù)〉疊抗拼聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅由三個以上的相同單位平行組合而成。是Townhouse項目最為常見的建筑形式。雙拼別墅兩個相同的單位平行組合而成。疊拼別墅從建筑立面上看，與雙拼非常相似，也是由兩個單位組成；實際上，其中一戶的“一層”從二層開始，將不擁有庭院。從戶型圖上清晰可見區(qū)別。獨棟別墅形體獨立的單位。傳統(tǒng)別墅注重從建筑立面的設(shè)計上突出棟與棟之間的區(qū)別，顯示所有者的個性。Townhouse獨棟通常棟與棟之間沒有實質(zhì)區(qū)別甚至完全一樣。傳統(tǒng)別墅間距開闊私密性好。Townhouse獨棟之間間距小，私密型不如傳統(tǒng)別墅。Townhouse獨棟傳統(tǒng)別墅斑板樓灰、塔枕樓項項目類帶型奸板樓纏與塔腎樓的死基本臭解讀機-1吹板樓郵、塔葉樓是叛通過鐮建筑銳形式著的明回顯不現(xiàn)同而環(huán)相比殿較而謊言；樹所以術(shù)我們樹在研臉究中鹿把板懇樓、康塔樓搞相提族并論械，更威好地碌區(qū)隔結(jié)與了倍解二蛇者的仗特點損。駝國家李住宅缸工程海中心英對板獸樓、敬塔樓碌的定焰義是?。罕鍢窃朗侵杆┯啥嘀穫€住硬宅單日元組頌合而滔成，閘每單刷元均鋸設(shè)有轎樓梯拼或樓爸梯、份電梯丑皆有陳的住沿宅；恩每個提單元笛用自惡己單急獨的譜樓梯盲、電磁梯。跪塔樓緩——勇主要武是指修以共米用樓壓梯、刻電梯賊為核栗心布帳置多纏套住藍房的米高層肅住宅甚。通迫俗地論說，翠塔樓展以電嗽梯、聲樓梯他為布禮局核座心，偵上到暮樓層霞之后拖，向芽四面晉走可鋤以直店接進警入戶騰內(nèi)。災(zāi)板樓惑、塔胖樓的球不同要，在雙內(nèi)、旗外兩貴方面順均產(chǎn)門生影缺響：指外部撿——舒建筑別高度免、密臺度、奶容積炕率不銳同裳內(nèi)部候——覆戶型娃、銷骨售分頁攤不啄同塔樓塔樓板樓跳板樓猛基本鼓形式移小高指層板悟樓：驢９至頃１２助層左屋右的拆板樓己高層泛板樓羽：1辜6層靠以上托甚至非更高敘的稱稿為高朋層板政樓炎多層澡板樓秒：６呀層以境下的峽供應(yīng)騾量以前小高冒層最眾重：技從2殊00凱1年棉以來媽，小哪高層興所占徑比例渾逐漸饞遞增柳，小遺高層計板樓珠的供添應(yīng)量砍在三留種板增樓中賊為最畢主要青；胳滿意集度以愉多層餓居首襯：壩在消赤費者涌滿意第度的盈調(diào)查果重，足６０共％以克上的皇消費再者最惰中意亦的是愉多層撈板樓羨；奶平均蛇售價叨以高盈層板鑰樓最團低：名由于槳容積土率高再，同趁等條食件同塑等檔刪次的非高層仰板樓勒平均遵售價愿最低賞；稿塔樓遣基本領(lǐng)形式功傳統(tǒng)閱的塔權(quán)樓形蜜式：財十字忍型、拉方形披塔樓棄改革蟲的塔免樓形壤式：的蝶型晚塔樓糊與傳吸統(tǒng)塔運樓相釀比，揉蝶塔第的建弊筑特餡征：踏外形豈輕盈呼蝶式等建筑誰一般銹是刻“榨半蝶叮半塔刻”罰，戶詠戶緊艙密相狀連，融像沒枯有張健開翅拘膀的雅蝴蝶肆，改藍變了卷傳統(tǒng)續(xù)塔樓嚴外觀迷體態(tài)妥的臃卸腫，幣體態(tài)無輕盈犁秀麗陜，外哥觀比蓋較新勞穎。搶朝向?qū)m、采戲光、專通風(fēng)非上有各突破根蝶形零建筑梨設(shè)計鴨還有掩效地競避免它小區(qū)留內(nèi)各廳棟樓閃宇之征間相罷互遮理擋的慶弊端獄，使類多數(shù)毀單元朽都是蠟?zāi)媳冰o朝向庭，實慰現(xiàn)了六在采倘光、寸通風(fēng)食性能林上的推突破賢。寧斜角串存在遞成為灣新問勾題豐但蝶姑式建傍筑中土因各后戶間兇連接節(jié)依然桌緊密談，戶準與戶懶之間靜的相惱互影著響、兵相互葵依賴嗓還比猶較大無，所殃以產(chǎn)受生出關(guān)很多謹在戶炒型設(shè)猾計中菜難以挨避免售的斜論角問項題，禽這既話是蝶剝式建壤筑的嫂“沙標簽棒”球之一胃，也孔是蝶絕式建駕筑為駛尋求獸突破健而必插須跨疾越的裁障礙含。趟與傳迅統(tǒng)塔誦樓相摘比，毯蝶塔蠻的市定場適命應(yīng)性唇：今平衡困成本憤與建孝筑形撕式錄板樓跑的售琴價明躺顯高套于塔冠樓，唱傳統(tǒng)碗塔樓世對采墊光通錢風(fēng)活叼動空敞間采伙取了貴犧牲橋，對釋于沒送有明洪顯板遞、塔轎偏好博的消江費者幫而言騎，蝶棟塔幫訊助實區(qū)現(xiàn)了于成本蛛與戶纖型的水平衡樂。稼板、久塔優(yōu)餐劣勢陡集錦白比較押角度鎖板樓統(tǒng)塔樓花備注廳建筑緊密度泳低帝高立

矮建筑團平均礙高度黨低壁*未高欠*壯不直腿接構(gòu)殃成優(yōu)鈔劣勢叫；但嶺高層示建筑炎有利忽于觀蛋景、弟不容糞易受緩遮擋職，間貍接有侄利。恨出入傭空間崗大恢小思

宏容積紛率曬低葉高泄

偉通風(fēng)姓好面不暢裂

量朝向昂戶戶針朝陽脂常有剖無采溉居室遍

廁采光釋戶戶朵朝陽倉，南鎖北通卸透垃存在容灰色派空間位同層腔分布煙不同臉的戶司型單含位，稱單位管之間取互為機遮擋弦對采博光有仗負面或影響幻；戶格型難獨以全歐面照括顧每健間居慰室的餐采光衰設(shè)置中。矩高度擠問題勻較容歌易受茅遮擋佳高度謎問題熄較不彈容易鑰受遮勁擋重戶型胡靈活親程度殺低虎高稍塔樓貧多采慮用大孩框架徹結(jié)構(gòu)戒，除園少數(shù)袋承重絹梁之未外，哲戶內(nèi)寇分隔沉墻基蓮本都吧可以隙拆改疊。高使用崖率駛板樓暗戶型鉆的使六用率門平均年達到桂80都%況；最鄉(xiāng)高可源達飾90晨%伍塔樓念戶型牲的使療用率幻常不援足提70霜%賣；受惡不規(guī)嘴則空呆間局盲限很罪難設(shè)觀計高榴使用掙率野使用萬率越醒高，就空間乞使用墨程度砌越高墓，價淹格成唯本越霞低。繪銷售眠分攤夕低節(jié)高協(xié)塔樓河的過呢道、火電梯章、不蠶對稱霜戶型敏等因到素，輪造成綿公攤筐面積裙高男單價壩高補低殲犧牲孟了建文筑密尋度與踩容積澡率的捆塔樓西，建慈筑成正本遠搬遠低提于板儀樓百小戶摧型刻——焦塔樓觀突圍別塔樓舊市場搭形勢候危難耗，在親建筑難形式斤上突頃破的朋實驗劇之后景，開樓發(fā)商艷開始擔(dān)實行在市場猛定位隱的突參破，及其中財，小兄戶型呼社區(qū)槳的定執(zhí)位，詳奮力案一博煤為挽擔(dān)回塔什樓的唐市場辨地位候。尤小戶鋪型社拿區(qū)長面短處悅：追從建搞筑形師式而坑言，飯小戶菊型社帳區(qū)，雞通常番表現(xiàn)岔為同妻層樓甲7掏、嘗8歡戶甚荷至篇10詞戶以槍上的封單位權(quán)，使竄塔樓雜的劣錫勢更稅加突退出。踩小戶萄型以推總價食低吸桐引消輛費者震，實幅際上神單價顧的性港價比忘較高碌。匙小戶很型社偉區(qū)的傭成功杰來源現(xiàn)于細率分市唇場定卵位，析準確除地抓擔(dān)住目剖標消周費者福的心躁理，申可以吸稱得呢上是寨以小甜博大淘的市久場推聰廣典突范。損消費立者角喜度的員項目葛類型定比較陳消費款者的酬項目壺類型案偏好由排除漸一定涂范疇吵內(nèi)價院格的惹影響稅因素呈，較居理想凝狀態(tài)欣下，奶普通仰北京診市民仇的對須住宅輝項目序類型倘的消貨費心縮理是模：首綱選多販層板鄭樓，咳然后譽是小級高層僚板樓汪、塔廚樓與旺to重wn媽ho盆us炮e排。融北京皂住宅零建筑棚類型穿受歡鼻迎程嗽度調(diào)鋤查：衰高達嬌59沾.0湖8珠％的嶄購房年者選疑擇多芒層板備樓，掏有想17鋒.4鏡6爸％的氣購房扶者選鐘擇小莊高層狡板樓炭，選噸擇塔媽樓的悠為悟14悲.9淺％，絮選擇證To狠wn侮ho壺us督e冒的為繳8.循57濃％。替定價湯比較激價格谷比較膜（同戚檔次嘴同條棋件）吩別墅三To城wn中ho塵us哀e光板樓巾塔樓蘭平均鋪單價險最高路次高旬單價撕比較懸：獨道棟>秘雙拼患>疊蛋拼〉蓮聯(lián)排來高于圈板樓戰(zhàn)單價坡比較繪：多讀層>喬小高狗層>辜高層丙最低擔(dān)蝶塔織>傳駛統(tǒng)塔蓮樓葡平均膛總價聰最高窯以總巧建筑怪面積癢論胃價格竟需求甘下的潔項目造類型閣偏好袖無論山以單封價或促以總鄙價論私：員別墅配、T絹ow造nh粉ou紙se猴項目芽仍然營很難梢在市幟場份膚額上寫有所腿進步山；求無論宗板樓獻還是致塔樓棒，1份00外平米候戶型寸仍將絲維持爺分水孟嶺狀縮態(tài)；壞與居演民收黎入最庫相宜振的5須00刻0元幫單價內(nèi)的普蔽通住畢宅，愛有最臺廣闊縫市場鎮(zhèn)空間驅(qū)。磁區(qū)域艘分布超區(qū)域擴分布規(guī)（平爐均半置徑）哄別墅卡To豈wn浩ho煉us祥e尤板樓叛塔樓盜自然久地理折位置欺自然嗓風(fēng)光惕出眾閥自然癢地理恢位置傲以選項址論伯經(jīng)濟挑地理寺位置冊市政襪、配裹套不輝足醬多數(shù)許分布愉在近蹈郊地溪區(qū)，嘗犧牲哥了經(jīng)誕濟地嗓理位宋置立公寓障〉普炊通住俊宅〉需經(jīng)濟箏適用跌房擇區(qū)域揮需求驢下的芹項目吃類型忽偏好難別墅傅、蕉To伏wn害ho盒us墾e諸、板木樓、勝塔樓批，在娛自然渾與經(jīng)壁濟地炮理位炒置的感條件酷中，柿誰擁庫有良鬼好的雁交通拉環(huán)境貓，就碧贏得今競爭大的先拐機。妙交通丈便利令成為息消費晶者對莫住宅獄區(qū)域爆的首巾要考妥慮因覽素：潑在本熱次調(diào)輛查中藏，偶50刑.3垂％的冷被訪薪者希保望項蚊目周姜邊有針良好躍的公碼共交藝通，蔑交通丘問題軍已是翻被廣量大購笑房者蓋普遍命關(guān)注此的問兄題，值而具謹有該估項優(yōu)宵勢的憐房地郊產(chǎn)項疊目成談為他擋們的咐首選癢。禽28旺％的蠟購房茶者希久望所比購房奶產(chǎn)在胞成熟朝社區(qū)驚，肢19應(yīng)％的搜調(diào)查朗者希居望有黑升值義潛力眨，只鼓有歉2.貫6短％的布人希仇望在奧目前完的熱寸點區(qū)造域購尼房。怒由此場可見星，一簡部分索消費演者開潮始把獄住宅境市場甲作為棍一種鼠投資蹦，并紅且北仿京有捧著不遷錯的購?fù)顿Y保環(huán)境濃，但膨是由著于在模具體量操作爸上的定一些廊問題已諸如略稅費嫌過高近、二館級市柱場的抄拖沓定不前例、租芒賃市疼場信袖用較堤差，憑都成怨為制才約房乞地產(chǎn)河投資它的因帽素。故二、朋房地縫產(chǎn)投擊資學(xué)腫房地桑產(chǎn)經(jīng)繪營管鐮理概歸述仔章前乘案例船：區(qū)廣州卷東山汽區(qū)居誰民住西房十贊分困曬難，繁該區(qū)旨黨政偽領(lǐng)導(dǎo)圓急群類眾所哨急，探等國占家投嘉資建尼住宅脂無異摘杯水存車薪暫，不拐能解倆決問闊題。量經(jīng)充分分研陣究，蹲區(qū)政米府決撐定通捏過“護以地擾養(yǎng)地違”和拼引進咳外資遲相結(jié)腸合的憤途徑洽來解奉決。酬19默79脈年3腹月成省立了捕引進仆外資庭住宅碌建設(shè)憐指揮滲部，缸向區(qū)蔑政府陡借1周00妹0元魔作辦厭公費已，開謊始了監(jiān)籌備換工作基。當(dāng)石年1袍0月貌5日報，以燙市政紗府劃含給的瓣土地塑與外胞商合蠅作，果簽訂誕了第控一宗鍵引進熔外資公興建閱東胡丘新村腹的協(xié)鐮議，涼12剝月動究工興本建。暫條件盟是我牢方出令地皮宮，外芒商出蔑資，投合作店興建異，建攪成的油房子借1/掠3給鉗外商嬸出售沾，1昏/3延安置進拆遷健戶，次1/改3歸完公司花作商柔品房錘出售饒。他晶們邁只出了岔第一挎步，板建成裕了東礦湖新模村。潛以后測他們標又通冊過“摟借雞郊生蛋纏”、搜“滾宵雪球密”，愁加強罷經(jīng)營唇管理下等辦芳法，殿使業(yè)守務(wù)不亭斷擴斯大。躬19度83便年6眠月定戴名為雙華東撒實業(yè)聽公司巾，1袖98濃8年剛改組犬為東險華實司業(yè)股衣份有罰限公孩司。野繼東秀湖新獻村之贈后，止他們委又開奪發(fā)了賊湖濱唯苑、銀花園耗新村期、文查德大浪樓和筍五羊暫新村閘等綜晉合性吸大廈習(xí)和住山宅小賭區(qū)。匹現(xiàn)在但資產(chǎn)辭過億鑄，成比為一愈級房矩地產(chǎn)責(zé)開發(fā)阿公司匪，業(yè)下務(wù)還嶺擴展屢到香有港，珠在香元港成冬立了羞聯(lián)營倒公司覆。皮東華節(jié)公司勾的實廣踐證期明，兇房地逆產(chǎn)經(jīng)巧營管煉理是德一門危學(xué)問肆，把處這門韻學(xué)問跪做好郊了，劣就可撤以提瘋高房沖地產(chǎn)秀開發(fā)粉經(jīng)營亭的經(jīng)著濟效嘆益，虎就可彎以使歇房地洲產(chǎn)業(yè)倦成為煩國民趁經(jīng)濟環(huán)的支超柱產(chǎn)悲業(yè)之式一，面快速維而平隙穩(wěn)發(fā)削展。折房地伴產(chǎn)經(jīng)影營管臘理課著程要要點：較1.磚房談地產(chǎn)塑是房時屋和扒土地倘的社源會經(jīng)櫻濟形悲態(tài)，凍是房毯屋和荷土地少作為紛一種賀財產(chǎn)利的總惑稱。罪2.覆房梳地產(chǎn)鐘業(yè)使晶之從澆事房拼地產(chǎn)探開發(fā)龍、經(jīng)熱營、點管理壟和服豎務(wù)的他行業(yè)授。阻3.品房狀地產(chǎn)百業(yè)是妻國民醫(yī)經(jīng)濟辨的基逼礎(chǔ)性挎、先深導(dǎo)性創(chuàng)產(chǎn)業(yè)免，將芳成為花我國雅國民赤經(jīng)濟痛的支擦柱產(chǎn)飼業(yè)。跳房地甩產(chǎn)是章國家殖的一偶筆寶貪貴財夾富。宣房地宮產(chǎn)業(yè)疼的地代位明衣顯。活4.亦房供地產(chǎn)饅業(yè)在欠國民讀經(jīng)濟值中有班重大淺作用侵，他榮是國車民經(jīng)污濟和廈社會爪系統(tǒng)星中基箱本單蝕位的畜承載架體，療起著怖聯(lián)結(jié)普生產(chǎn)巧與生喊活、薯生產(chǎn)煮與消妙費、宰生產(chǎn)墨與流通通的外作用涂。可懂以提割供大細量的純財政赴積累吹。它悲的有陳效發(fā)駱展可攝以合煙理充駐分利累用土售地資鴉源，作能創(chuàng)與造更青多就倘業(yè)的雀機會描，可雪最不侄改善特城鎮(zhèn)描居民版的居尾住和柄生活裳條件芝，并兵有利肉于出舅進我著國對嫌外開亂放。吊5.梁土閑地所項有權(quán)街法律知意義摧上的慚所有檢權(quán)和暴經(jīng)濟棗意義國上的熊所有唉權(quán)雙廳重含餡義。熟6.排我嘆國城式市土玻地的仔國家丘所有百權(quán)在賊經(jīng)濟起上要長實現(xiàn)炮，就說是要蜂向用酒地單營位收碑取地裳租或讓土地掘使用冊稅，娃包括旨絕對畜地租徒和級森差地鳳租，股以及渣壟斷雖地租章。舒7.躲房帽產(chǎn)是蜓指房旦屋產(chǎn)亞品歸曬誰所底有，禁亦即竹對于學(xué)防務(wù)鐵的戰(zhàn)配有、傍使用筒、收索益和怎處分怠的權(quán)須利。態(tài)房產(chǎn)靠是商靈品。襲具有盟商品似屬性禮，有扮價值庸和使驕用價會值。陵房產(chǎn)父商品痛具有栗自己希的特園點，幅特別喜是地稻理位單置對增房產(chǎn)咱價值雄和價恰格的草形成奉起著亮關(guān)鍵雹的作忘用。當(dāng)8.細房章地產(chǎn)棟經(jīng)營貴的概程念有術(shù)狹義敗和廣區(qū)義之仙分。奪狹義偽的房妖地產(chǎn)度經(jīng)營胳主要拋指建霸筑地某塊和艱房屋抄的流庫通過炒程和塑售后恩管理帝。廣怎義的愉房地恐產(chǎn)經(jīng)吃營概瀉念包澇括房誘地產(chǎn)淺生產(chǎn)餃過程性和流布通過缺程經(jīng)俊營。繪9.潑房盯地產(chǎn)戒經(jīng)營糧具有括風(fēng)險周性大盾、收版益高柳，經(jīng)速營對帝象有預(yù)效符克合投爆資的歇雙重委性，表經(jīng)營惰中壟樹斷和次競爭舟同時希存在閉等特鏡點。端10媽.紫房地婚產(chǎn)經(jīng)奧營必棄須掌仰握分瓦析預(yù)忌測，體適應(yīng)耍需求碎，齊擊全功義能，太配套逃服務(wù)椅等原命則。符11含.么房地認產(chǎn)經(jīng)管營管息理運腐行機甩制是及商品螞經(jīng)濟恥運行誓機制要，要號按商井品經(jīng)能濟原勁則進他行經(jīng)洽營管凡理。貴其基疫本要遼求是墻要遵娛循價專值規(guī)寨律要車求，雪要等免價交醋換；條土地械要有澇償使胳用；授地價儀、地社租的嬌確定均要以襯市場替供求機變化毯為基昌礎(chǔ)，沉參照苗環(huán)境桑和規(guī)踐劃等圓因素搬；要寨有計趁劃推困進房穗改。妻要創(chuàng)醉造實匯現(xiàn)房虜?shù)禺a(chǎn)響商品褲化經(jīng)齒營的蓄良好邁條件沉。漢12仆.棟必須畢加強帽對房褲地產(chǎn)煤經(jīng)營倚的管句理，規(guī)包括匆加強峰房地作產(chǎn)經(jīng)眨營企梅業(yè)內(nèi)棋部管軍理和說國家宰宏觀寶管理繁，以磚取得掀經(jīng)濟淚效益溝、社鉛會效救益和擠環(huán)境稱效益雞的有竟機統(tǒng)趨一，福微觀桐和宏穗觀的秋有機姥統(tǒng)一板。援13嚇.兆土地圓產(chǎn)權(quán)桌的含去義包砍括土漏地所送有權(quán)銹、地卷役權(quán)棋、地壓上權(quán)君、抵網(wǎng)押權(quán)奮、典財權(quán)和揪租賃船權(quán)。拘案例餅分析跌：撿廣州家市惠致華房鼻產(chǎn)開桂發(fā)公張司師察19鍛82真年6省月就育成立配的一吳家房授地產(chǎn)瓣開發(fā)槳公司辰。由尾于經(jīng)既營管狼理好的，早起在1喊98鵲7年萌就經(jīng)統(tǒng)廣州咬市建氣委批觀準為瀉一級閱城市佛建設(shè)昂綜合競開發(fā)橫企業(yè)吊，并銷被列鼓為全墾市5壤0家壇優(yōu)秀該企業(yè)懇之一尿。榴惠華符房地撫產(chǎn)通肌過外孟引內(nèi)界聯(lián)，潛多方暈集資階，發(fā)尿展外疾向型獲房地念產(chǎn)業(yè)差，積粱極進茂行舊廉城區(qū)概改造辜和新視區(qū)開章發(fā)。購公司氧領(lǐng)導(dǎo)鉛認識葵到公迎司是災(zāi)社會天主義損企業(yè)億，不茅能單須純追項求企園業(yè)盈弊利，庸而必貫須協(xié)舌調(diào)好納經(jīng)濟遭效益迫、社喚會效館益和匙環(huán)境窯效益沈的關(guān)嗓系。凝公司陵開發(fā)捕經(jīng)營鋤的昌興樂苑問小區(qū)培建成脆，住慌戶進茶住后瓶，搞拌了數(shù)康以百夜計的態(tài)違章約建筑膀和防寸盜設(shè)狗施，雹有的伴花上盾萬元撿建造濫起來雪，相六當(dāng)高躺級。漢小區(qū)販的空歡、路勸邊也釘堆放讓了許個多雜基物。物按常敬規(guī)，演住宅槍交付塑使用納后，胞公司弦可以紛不管枝了。搬惠華帖公司鑼領(lǐng)導(dǎo)咱為了潛改變竭這一替局面千，決廟心做像好售誰后服仆務(wù)，轉(zhuǎn)認真淘抓好送小區(qū)目管理瓣。公列司領(lǐng)你導(dǎo)帶綿領(lǐng)干糖部“充抓點冊”，狀堅決就清除負違章概建筑提，并育無償役投資肉30朵萬元借，把困小區(qū)拼美化耽起來僅，變包成環(huán)侵境優(yōu)耐美、腔安全更的花沈園小寫區(qū)，熟受到異住戶醋和社賭會的討贊譽訴。程惠華少公司碑也舍藍得花蓄錢投劑資興湖建小匯區(qū)的伯中小挑學(xué)、死幼兒蝴園等碎公益釣事業(yè)乎，總吐投資膽60啊0萬接元，遞建成瓣后無喊償交鼓給教絹育部噸門使乳用。別公司柜加強句經(jīng)營久管理半，注危重三虜個效甚益的解統(tǒng)一廢，使特公司編不斷筋壯大為和發(fā)薄展。石復(fù)習(xí)朝思考慌題閥1.瘋說辭明房寫地產(chǎn)墻業(yè)在辯我國或國民勺經(jīng)濟廊中的焰地位巡和作秋用。榜2.她試淡述房慈地產(chǎn)謀經(jīng)營齡管理斃的特?zé)o點、霜原則懲和運稍行機股制。凝3.痛結(jié)例合本棚案例葉談?wù)劷q你對荷加強超房地偽產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營管日理的棕認識餃。顏4.浸談紐談你尼堆放字地產(chǎn)牢經(jīng)營棉管理善原則膀的認億識。宏為什聾么要霧堅持昨這些爪原則辰。深房地色產(chǎn)投五資案例邀至經(jīng)濟捎調(diào)控漢時期首，國頭內(nèi)房陽地產(chǎn)塌市場問上，肢高檔額賓館野、豪醋華別醉墅處拘于調(diào)眾整消街化期女。但未社會番對中航檔住氧宅仍為有很原大的賺需求藥，對方商鋪園的需獸求也干因為掏零售蹈業(yè)的許迅速藥發(fā)展階而增籌加。店在這眉種形棚式下口深圳蹦珠江掛信托哨投資挺公司靠與香陸港隆述基投淡資集祖團協(xié)妖商合塊作開投發(fā)商慕住小萬區(qū)。絨項影目定淹名“針新景通花園沫”，束位于墻廣東撥南沙殖經(jīng)濟減開發(fā)恭區(qū)。歐項目例占地頸面積華1不20仇0字60躁平方蚊米，招規(guī)劃世建筑伸占地夫面積賄3柴5哈00達0平川方米茅，建狼筑總摘面積王26街9僚70鞋0平乏方米傻建筑傍密度即為2也9.賤2％侵．綠曠化面絡(luò)積3報5％館容積趁率2蜜。2爺5，稅居住鐮人口脅按占牧地面往積2鋸0平萍方米局/人統(tǒng)計，志共派6鼻00策0人牢。冶經(jīng)遺估算葵，項延目總忽投資押費用臨這5揪。8掘6億熊元人見民幣恥。建咽成后遮，在咸經(jīng)營師期內(nèi)屑累計奶盈余確將達踏1。李47善億元聯(lián)，項遮目總竿投資兆收在國率為淡34仁。6脖1％辰動態(tài)昨投資明回收感期為耕三年善零七親個月我，凈趁現(xiàn)值召約占將6.超49饅3萬論元，男內(nèi)部芽收處描率為扁38濾．2莖3％娛。并挖對項全目主廚要經(jīng)鄉(xiāng)濟指粥標作翁敏感張分析學(xué)和風(fēng)優(yōu)險分終析。藏得出惱項目倘的投匠資和判市場鑄風(fēng)險價較小虹，而鳴盈利畏性好轟。牧經(jīng)過爬反復(fù)框論證流，合垃作雙絨方?jīng)Q派定合立資成寶立新武景花猛園項獄目有宇限公年司，良負責(zé)撞該項違目的菌興建參和經(jīng)舌營。啟章前持案例葡分析念思考膠題祝1試籃說明則房地杯產(chǎn)投葬資效水益分狀析的鄰重要氣性。驅(qū)2如嫂何進鴿行房粱地產(chǎn)匆投資迷決策且。懂本章渠小結(jié)濤1房喜地產(chǎn)澇投資組經(jīng)濟卷效益壺有確盜定性蹲和非墻確定兩性兩核大類首分析假方法絮。絨2在茶確定更性分破析方織法中脾，簡傲單投穗資收謙益率跨法和紗靜態(tài)意投資襖回收悼期法蛋屬靜仆態(tài)分仇析法制，不切考慮茫資金塔時間第價值饅；動寶態(tài)投毀資回辦收期潔法、勤凈現(xiàn)寇值法蒼和內(nèi)互部收藥益率姻法屬封動態(tài)仰投資夜回收廊期法網(wǎng)，考跨慮了扎資金纏時間慕價值崗。各3房蜂地產(chǎn)毛經(jīng)濟心效益飯分析卸指標吼主要肅有投絹資收休益率蟻、靜產(chǎn)態(tài)投啟資回愛收期啄、動仇態(tài)投斑資回乳收期傳、凈團現(xiàn)值害和內(nèi)解部收治益率脊等。菠進行司分析胖，必鞭須有枯基礎(chǔ)吸數(shù)據(jù)染和分偷析報具表。替分析侍報表齡主要偶是現(xiàn)繳金流塔量表遣和預(yù)辜測報牙益表付。各4.豎房地淹產(chǎn)投偽資決絹策是均對房采地產(chǎn)停投資槳的目侍的及異其實團施方筒案進室行分罵析、蠅比較焰、選咐擇，慨最終紗作出偉判斷瞞的過臣程。平5.三房論地產(chǎn)炸投資償要考洗濾投曬資的席安全灣性、馬收益粘性、日風(fēng)險省性和迫流動堅性。遍6.貴房租地產(chǎn)壩投資群的物粉業(yè)類譽型有仔：生拉地投物資、裹住宅暮投資朝、寫害字樓艱投資移、商詠業(yè)樓惰宇投觸資、趨工業(yè)值用房風(fēng)投資罵和酒夕店、朗度假疼村、筑影劇晨院投暗資等捷形式鍛。盲7.挪房地麻產(chǎn)投舟資策蛛略是森為決昌策而盈事先尖作的叼計劃波，包雹括：沈投資儲類別勵選擇景、風(fēng)嫩險選吼擇、老階段戴選擇糟、獨圖資與挽合資染選擇燙、長長期中沉期或瓣短期證投資驅(qū)的選售擇等擋。芝8.喘房矩地產(chǎn)來投資劍項目疾可行商性研向究一高般分牙為機薄會研興究、賞初步衡可行訓(xùn)性研晨究和酒詳細懂可行事性研往究三珠個階枕段，曠其目工的在兔于把孤投資購決策客建立株在科分學(xué)分名析基進礎(chǔ)上大。己9.慶房地恐產(chǎn)投淘資決行策方碰法包煌括：飼確定睡型、釘風(fēng)險昂型和約不確撤型三聯(lián)類決鞠策方顏法。沸10光.房豆地產(chǎn)傲投資圓必須省遵循般一定厘的基吸本程策序。腳復(fù)習(xí)鎖思考視題井1房艷地產(chǎn)飼投資黨經(jīng)濟壇效益挺分析獄有哪豈些方磁法？速2房遙地產(chǎn)概投資寧項目快可行育性研穴究的搏內(nèi)容態(tài)是什挖么？漲3試沖述房犬地產(chǎn)們投資菊的基躬本程結(jié)序。企章后呢案例嚇花園按別墅演可行掌性研鑄究報覺告昆一、深項目顯概況至慚花園穿別墅算位于靠廣州泄市市河郊，海距市赤區(qū)9云公里聲處，醫(yī)占地姥10返