二〇〇九年度全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題（本試題包含客觀題和主觀題兩部分）人力資源與社會(huì)保障部人力資源與社會(huì)保障部人事考試中心面中華盯人民灶共和應(yīng)國(guó)籌纖浸須另墊嶼予珍驕錘監(jiān)籍制郵二〇挽〇九臭年四上月倒客觀勢(shì)試題瓦部分陵重要胖提示貸：排要求呆用2霸B鉛語(yǔ)筆在頓答題罩卡中零按題國(guó)號(hào)順恒序填復(fù)涂答叫題，狡否則拌按無(wú)孟效答張題處盈理。而下伴陪（1悉）單北項(xiàng)選筍擇題農(nóng)的答腦案填欄涂在照答題姨卡中跡題號(hào)徹1至頁(yè)35液信息喊點(diǎn)；類呼旋旦（2慢）多騎項(xiàng)選耍擇題梯的答著案填刻涂在已答題嫂卡中幼題號(hào)久36于至5辣0信臘息點(diǎn)席；今司瓣辛（3裳）判遷斷題紫的答蓋案填歐涂在榆答題航卡中高題號(hào)搜71障至8見(jiàn)5信隸息點(diǎn)睬；援一、團(tuán)單項(xiàng)憑選擇君題勾(共猜35冊(cè)題，晉每題兔1分吃。每販題的杰備選渾答案崗中只雹有一攀個(gè)最齊符合酬題意式，請(qǐng)員在答沙題卡頌上涂廚黑其弱相應(yīng)哲的編陶號(hào))廈1.廈下列奪關(guān)于園房地著產(chǎn)開(kāi)探發(fā)項(xiàng)伙目建泄設(shè)貸痰款的澇表述豎中，學(xué)錯(cuò)誤超的是呆（扭議）。歡A．乎債權(quán)警人通貍常是棟商業(yè)殿銀行抹B．廣不能怕用于腥償還摟土地雄購(gòu)置榮貸款綠C．冊(cè)主要歇擔(dān)保木物為慶在建搖工程唐及相譯關(guān)土系地使倦用權(quán)曲D．沿還款絹資金多來(lái)源再通常典是銷搶售收差入疾2.戶下列差融資蹲渠道故中，揭屬于群公眾驗(yàn)市場(chǎng)年債務(wù)添融資窗形式曲的是蜜（綱墊）。周A．鼠發(fā)行棍公司熱債券萍B．銳權(quán)益境型房繩地產(chǎn)蝴投資服信托處基金康C．期發(fā)行訓(xùn)股票敗D．奶商業(yè)庫(kù)銀行左貸款該3.亂新設(shè)狂項(xiàng)目莊法人鋼資本姻金籌經(jīng)措渠昨道不僑包括常（潛混）。棋A．莫政府皆政策來(lái)性資半金鈔B．彈國(guó)內(nèi)綱外企沒(méi)業(yè)入溝股的壟資金漿C．嗎個(gè)人槍入股歷的資誘金刺D．怎資產(chǎn)渣變現(xiàn)凳的資迫金懸4.秒進(jìn)行食融資培方案壇分析造時(shí)，渴屬于茫融資紗結(jié)構(gòu)媽分析端的是生（敬胸）。彩A．醉債務(wù)盡融資離成本蕩分析罵B．螺資金憶占用腔費(fèi)分翼析封C．李資本司金與愿?jìng)鶆?wù)弟資金成的比妻例分遷析要D．哄擔(dān)保歸費(fèi)分琴析梅5.貍下列洋關(guān)于片寫字喝樓租祖金的爽表述榮中，滑正確午的是荷（閱徑）。賄A．輩基礎(chǔ)哲租金亮是租俗戶能禮接受臂的最妄低租顫金費(fèi)B．作基礎(chǔ)鐮租金村低于怕市場(chǎng)清租金郵時(shí)，邀應(yīng)當(dāng)俘考慮蔽調(diào)整全到市創(chuàng)場(chǎng)租擺金水蔥平助C．魄寫字鍛樓市辱場(chǎng)比逃較理剩想的發(fā)情況堵下，政市場(chǎng)昆租金委一般偉低于基基礎(chǔ)使租金雀D．盲寫字老樓內(nèi)君某一娃具體栽出租防單元恰的租祥金水礙平依欲其在賴整棟攪建筑冤物內(nèi)煌的位給置有皂一定蘋差異虹6.模寫字廊樓物捏業(yè)出贏租中恐所有諸經(jīng)營(yíng)爪費(fèi)用讀均由穩(wěn)租戶到直接均承擔(dān)團(tuán)的出碼租方視式是傾（腦康）。骨A．勢(shì)全租林金方攝式卸B．釋毛租益金方培式共C．鄙凈租傳金方曾式催D．禮基本掘租金傅方式戲7.域不應(yīng)如計(jì)入絮收益坦性物繼業(yè)經(jīng)學(xué)營(yíng)費(fèi)弊用的境是（艦診）安。溫A．爹抵押屋貸款仙利息征B．末公共肝設(shè)施懲維修癥費(fèi)燕C．撕房產(chǎn)吵稅書D．青物業(yè)擺保險(xiǎn)斃費(fèi)貼8.疾下列與關(guān)于潤(rùn)物業(yè)玻經(jīng)營(yíng)盈產(chǎn)生才的現(xiàn)記金流島的表跌達(dá)式勒中，勇正確國(guó)的是登（跑趴）。衫A．壤稅前卸現(xiàn)金升流=炮有效棄毛收凈入－倍經(jīng)營(yíng)膛費(fèi)用月B．裕稅前債現(xiàn)金包流=正有效規(guī)毛收涂入－虎抵押譜貸款胖還本仍付息位C．槳稅后盒現(xiàn)金虜流=驚稅前鬧現(xiàn)金畜流－拉所得齒稅毒D．洞稅后止現(xiàn)金枯流=蹄稅前萬(wàn)現(xiàn)金柱流－氧準(zhǔn)備侄金－泡所得湖稅味9.追某公柳司獲籍得6販0畝抱居住馬用地壇使用和權(quán)，竿規(guī)劃裁設(shè)計(jì)撤條件含：規(guī)艱劃建新設(shè)用墳地面臣積3朋70侮00望m沫2史，居正住建特筑用雨地面煩積3解20范00夸m戀2格，容毫積率擺2.武5，莊居住剃建筑嚷密度贊0.唐4，頁(yè)限高翅6層華，則升該公松司可矩用于接銷售標(biāo)的最蜻大居塘住建產(chǎn)筑面蝕積（漆攝）駁。罩A．虜92刑50藥0m老2奔B．鍋88友80差0m介2瑞C．彈80瞎00肚0m錯(cuò)2席D．葬76疏80帳0m高2岡10彼.動(dòng)間態(tài)投忘資回脫收期耕是指則當(dāng)考廁慮現(xiàn)悶金流栽折現(xiàn)驢時(shí)，賺項(xiàng)目身以（仗稻）障所需今的時(shí)婆間。喚A．威經(jīng)營(yíng)閘收入季抵償爭(zhēng)全部吩投資則B．遼全部職現(xiàn)金合流入榮抵償憐全部把現(xiàn)金腿流出優(yōu)C．墾凈收卡益抵鐵償全碎部投域資三D．閣凈收要益現(xiàn)技值抵寺償全筍部投住資朵11罩.通當(dāng)常承省租人緩入住概寫字去樓前際裝修橋中的妻某些徹標(biāo)準(zhǔn)哨化裝致修項(xiàng)扮目的利費(fèi)用匪由（映芹）晚支付夠。梯A．豎承租農(nóng)人巡B．動(dòng)業(yè)主斗C．戀承租援人和抗業(yè)主康共同喚D．漂物業(yè)慢管理伏公司渣12含.房禮地產(chǎn)勺市場(chǎng)體營(yíng)銷銹工作虎中進(jìn)莫行廣功告與煙宣傳塔的主凈要目仙的，圍是通選過(guò)該傭項(xiàng)工暈作讓且（嬌廉）的織客戶晃認(rèn)識(shí)雕所營(yíng)池銷的跡物業(yè)仿。墊A．岡潛在誘B．箭過(guò)去河C．寫現(xiàn)在爽D．料未來(lái)允13兇.某己市2劣00用8年左新開(kāi)謹(jǐn)工的奔房屋姥建筑員面積慕為9碎0萬(wàn)傘m平2在，2養(yǎng)00伍7年匯末完勾工轉(zhuǎn)燈入2祝00屬8年擺繼續(xù)重施工洪的房逐屋建挪筑面郊積為趁30患萬(wàn)m旦2勝，2謹(jǐn)00晶8年核竣工咐的房?jī)x屋建爐筑面碰積為侄60臣m卸2犁。那鵲么，甩該市忽房屋脊的平狀均建按設(shè)周竊期為選（容壟）年群。惰A．干1.粱2欺B．棒1.桂5善C．風(fēng)2蓄D．爪3寄14園.某僵開(kāi)發(fā)凍商以墾50奧0萬(wàn)挪元的煎價(jià)格蘋取得懼一片鎮(zhèn)地塊券的使教用權(quán)圍，目環(huán)前在小該地耳塊中曠已投號(hào)入了滲建設(shè)依資金姿50扯0萬(wàn)并元，旅預(yù)計(jì)棍項(xiàng)目銳建設(shè)思投資肥總額修為1依80秒0萬(wàn)屆元，喬則該糞項(xiàng)目烈（牛航）。獄即可芹獲得頑政府噸房地綢產(chǎn)管者理部撕門頒嫩發(fā)的霧預(yù)售寸許可晃證?？跘．盼還需祖投入茫50怠萬(wàn)元腎建設(shè)般資金儲(chǔ)B．輸還需時(shí)投入禮45續(xù)0萬(wàn)靈元建叼設(shè)資盡金井C．削還需橋投入療80屯0萬(wàn)俗元建返設(shè)資吐金牲D．舟在此航情況測(cè)下裝15扎.（蘋舌）殺是判膛斷項(xiàng)敲目盈惹利能忘力的陪重要胸技術(shù)支經(jīng)濟(jì)付指標(biāo)競(jìng)，是階指房半地產(chǎn)曉置業(yè)風(fēng)投資諷中，活每年莫所獲輝得的美凈收店益與惕投資超者初懂始投抗入的制權(quán)益束資本辮的比巨率。巡A．仙投資糖利潤(rùn)爬率夾B．覺(jué)銷售敲利潤(rùn)緩率候C．刷資本刑金利冒潤(rùn)率叨D．順投資愿回報(bào)啞率刊16致.經(jīng)曉營(yíng)性下房地沉產(chǎn)項(xiàng)翅目的醉成本武利潤(rùn)?quán)嵚实饶陀冢I(yè)壁）枝乘以酷10鑒0%活。謠A．閃開(kāi)發(fā)院利潤(rùn)好/總膛開(kāi)發(fā)俘成本塘B．銳正常為經(jīng)營(yíng)巡年份嫌的凈秘經(jīng)營(yíng)律收入燙/總創(chuàng)開(kāi)發(fā)懼成本裙C．著開(kāi)發(fā)怖商利閑潤(rùn)/餓總開(kāi)嗓發(fā)價(jià)經(jīng)值閥D．盟正常頁(yè)經(jīng)營(yíng)吼年份雨的經(jīng)煎營(yíng)收騰入/著總開(kāi)彎發(fā)成張本伯17盡.房柔地產(chǎn)厘開(kāi)發(fā)蟻?lái)?xiàng)目絹的建婆設(shè)階扣段是黃指（繳騾）偶所經(jīng)勝過(guò)的動(dòng)時(shí)間咐。熟A．掃房地鼓產(chǎn)開(kāi)毫發(fā)全早過(guò)程飄B．怖獲得手土地滿后到托全部程工程濤竣工紐驗(yàn)收辣C．粥從工乳程開(kāi)粗工到和全部法工程闊竣工搏驗(yàn)收扇D．份從工凳程開(kāi)意工到看項(xiàng)目死租售尾完畢嶺18頓.對(duì)謝于（幸輪）名的企得業(yè)，議它們狂反應(yīng)釀模式坐難以族捉摸鹽，在辟特定循場(chǎng)合肺可能純采取累也可扶能不縫采取久行動(dòng)劑，并缺且無(wú)寇法預(yù)膠料它科們將踩會(huì)采愉取什敗么行夕動(dòng)。隊(duì)A．彈從容遺不迫鞠型競(jìng)豈爭(zhēng)者天嚴(yán)主B．拍選擇釀型競(jìng)甲爭(zhēng)者列C．旨兇猛港型競(jìng)忠爭(zhēng)者乞均株D．表隨機(jī)蔽型競(jìng)般爭(zhēng)者紀(jì)19農(nóng).假衛(wèi)設(shè)某攪項(xiàng)目譯的資翠產(chǎn)負(fù)泉債表辦中負(fù)否債合私計(jì)為傅30謹(jǐn)00落萬(wàn)元療，資膊產(chǎn)合輔計(jì)為壞50虧00遙萬(wàn)元慚，流身動(dòng)資聾產(chǎn)和舟流動(dòng)定負(fù)債酒分別猴為2騎50脆0萬(wàn)脈元和盒12隊(duì)50簽萬(wàn)元葵，存瓦貨為義15縫00阻萬(wàn)元嚇，則森該項(xiàng)矛目的利速動(dòng)著比率淡為（廉馳）抱。趟A．恥60器%臺(tái)B．治80皮%隱C．姻10汪0%臉D．殖20屑0%王20盒.某旅城市桃規(guī)劃跑將火鼠車站凳由該創(chuàng)城市沈的A科區(qū)遷嘴至B刻區(qū)，蛾則B首區(qū)的儲(chǔ)商業(yè)亞物業(yè)甚投資賤將會(huì)幅增加甘，這跪主要財(cái)是由康于房磨地產(chǎn)喚投資遮具有棒（芽逃）的昨特性分。橋A．許區(qū)位炸選擇太異常材重要紙B．跟投資輛價(jià)值假難以省判斷批因而怖易產(chǎn)富生資哀本價(jià)符值風(fēng)顫險(xiǎn)周C．晴需要杠適時(shí)鹿的更伏新改被造投管資廉D．忘存在柜效益池外溢險(xiǎn)和轉(zhuǎn)宿移蘭21厭.房賴地產(chǎn)啟泡沫刪產(chǎn)生化的直閱接助材燃劑久是（杯習(xí)）存。緒A．瞧土地手的稀凡缺性換B．正金融點(diǎn)機(jī)構(gòu)頑過(guò)度元放貸繁C．峽投機(jī)歌需求睡膨脹疾D．欺開(kāi)發(fā)癥資金型的易裂得性炒22敢.（墳皺）支是指喉報(bào)告逢期內(nèi)毛銷售渡和出心租房缸屋的要數(shù)量遣之和京，單啦位為臭建筑駝面積悔或套劑數(shù)。候A．炸銷售蹦量揀B．攻吸納碑量騙C．市出租低量壽D．趙預(yù)售開(kāi)面積業(yè)23絞.以鍵下選原項(xiàng)適蘋于在肥新區(qū)調(diào)開(kāi)發(fā)哄的建鴉筑是潤(rùn)（貸炎）。津A．蘇娛樂(lè)澤用房柱B．孕寫字來(lái)樓椒C．求高級(jí)掩住宅振和公味寓輝D．惹餐飲記用房艘24險(xiǎn).在枝整個(gè)籃開(kāi)發(fā)宣過(guò)程細(xì)中最緣為重分要的持一個(gè)犬環(huán)節(jié)災(zāi)是（挑陳）抓。永A．剩投資承機(jī)會(huì)焰選擇辜B．霜投資胡機(jī)會(huì)突決策摩分析企C．美投資鄙機(jī)會(huì)袍選擇忽與決霜策分夫析舅D．央市場(chǎng)草分析描和項(xiàng)萌目財(cái)神務(wù)評(píng)甜價(jià)屈25私.房族地產(chǎn)魚開(kāi)發(fā)殿項(xiàng)目朝建筑住工程耀招標(biāo)跌的一給般程巨序?yàn)榛〝[即）。拋A．雨申請(qǐng)枯招標(biāo)炊→仁編制混招標(biāo)谷文件匠→系編制罰招標(biāo)紀(jì)工程嬸標(biāo)底棵→池確定解招標(biāo)狠方式裕，發(fā)我布招獨(dú)標(biāo)公恒告梁→急投標(biāo)睡人資畜格審線查就→你招標(biāo)拌工程各交底裁及答準(zhǔn)疑忍→隸開(kāi)標(biāo)閣、評(píng)杠標(biāo)和杰決標(biāo)楊→尖簽訂陶合同證B．炮申請(qǐng)興招標(biāo)太→廚編制亮招標(biāo)引文件氣→便確定豈招標(biāo)立方式宰→蓋編制反招標(biāo)指工程得標(biāo)底尾→視發(fā)布境招標(biāo)悠公告糟→跪招標(biāo)少工程奪交底焰及答企疑洲→束開(kāi)標(biāo)搞、評(píng)齒標(biāo)和搶決標(biāo)覆→面簽訂驕合同智C．斧申請(qǐng)變招標(biāo)羞→喉編制桂招標(biāo)律文件撞→鑄確定命招標(biāo)叉方式莊→集編制攜招標(biāo)功工程腰標(biāo)底喂→御發(fā)布爭(zhēng)招標(biāo)慈公告癢→半投標(biāo)倦人資焰格審?fù)瞬橄x→放招標(biāo)草工程世交底僚和答透疑濤→涌開(kāi)標(biāo)潤(rùn)、評(píng)怎標(biāo)和水決標(biāo)庭→布簽訂湯合同型D．譽(yù)申請(qǐng)礦招標(biāo)傅→撐確定考招標(biāo)執(zhí)方式杏→腦編制雖招標(biāo)慌文件席→潮編制翁招標(biāo)狂工程制標(biāo)底式→逢發(fā)布胡招標(biāo)賺公告后→掏投標(biāo)胞人資醬格審匆查襲→互工程庸交底地及答變疑+廈簽訂撲合同版26春.（砍睡）香認(rèn)為罩利率貢不是莖由儲(chǔ)調(diào)蓄與鍬投資蛋決定垂的，鵲而是正由貨檢幣的葵供給永與需被求決證定的來(lái)。勁A．嚴(yán)古典旬學(xué)派怖的理堪論寄B．墻流動(dòng)秤性偏騰好理維論廈C．臟IS籮-L郵M曲罷線模晝型的這理論晌D．揭馬克馳思的剝利率槍決定聞理論劇27潔.房嫌地產(chǎn)虜開(kāi)發(fā)滅投資脆企業(yè)吳所得衛(wèi)稅稅詞率為程（摘蛾）。掛A．吉30饞%賠B．刃32喉%秘C．撤33故%示D．側(cè)25界%霞28舒.申慘請(qǐng)領(lǐng)碑取《擔(dān)建設(shè)您工程軟施工勉許可包證》逝應(yīng)具布備的部條件鼻中，繡如果辛建設(shè)稈工期暗超過(guò)耐一年段的，責(zé)到位啟資金稅原則壤上不會(huì)得少款于工共程合軟同價(jià)眼的（聽(tīng)?wèi)眩┻?。深A(yù)．恰20鬧%翻B．臉30壇%劫C．欲40蠅%能D．幟50師%純29躍.某棋房地層產(chǎn)開(kāi)勇發(fā)項(xiàng)態(tài)目的膏占地宇面積鬼為1播00縣00衫m(xù)句2盞，規(guī)帳劃容恒積率襲≤屠４,鋒預(yù)計(jì)魂開(kāi)發(fā)欠完成遷后可被供銷漆售的款面積憐為總花建筑堆面積另的8源0唯﹪皇，項(xiàng)虛目的醋固定易成本依為5吊00針0萬(wàn)情元，散預(yù)計(jì)痰平均猴銷售各單價(jià)宗為4滿50銹0元脂／m昆2粘，則守使項(xiàng)狡目達(dá)燥到盈餡虧平既衡的熄單位袍變動(dòng)央成本膜為（娃）妨元／老m饞2之．秤A．冷23勞50隙.0戴0幣B．走29機(jī)37心.5半0幣C．期32習(xí)50情.0稿0鞏D．鉛40姥62覆.5潮0殘30餅.對(duì)狐某房毛地產(chǎn)患項(xiàng)目朵進(jìn)行裂敏感鏈性分熱析，昂當(dāng)?shù)啬袃r(jià)、努建造馳成本走、貸亭款利薄率、耕資本朽化率跡分別桃降低旬10淘％時(shí)珠，項(xiàng)的目開(kāi)腰發(fā)利怖潤(rùn)的咬變化防分別冶為2貨7.鑼31封萬(wàn)元異、5奏5.失04胃萬(wàn)元挨、1下0.打16隔萬(wàn)元墨、8喬8.耍33塘萬(wàn)元錫，則懼其中慈最敏劑感的綿因素兵是（間搖）暫。管A．負(fù)地價(jià)嫁B．蹄建造些成本聚C．耕貸款贈(zèng)利率待D．蓬資本哪化率柄31按.某挺房地勝產(chǎn)開(kāi)捉發(fā)項(xiàng)小目，鈴經(jīng)過(guò)椒測(cè)算椅得出華以下符數(shù)據(jù)避：如城果市旱場(chǎng)前跡景好千，凈葵現(xiàn)值哭為5舌68保0萬(wàn)必元，草如果任市場(chǎng)牛前景凳一般逐，凈怒現(xiàn)值棚為2緊45擱0萬(wàn)褲元，寶如果釋市場(chǎng)攤前景撲不好淋，凈拼現(xiàn)值假為負(fù)尾的3醉68躁0萬(wàn)浸元。先經(jīng)分行析市涌場(chǎng)前霸景為療：好風(fēng)的概霜率4攝5％常；一紙般的注概率胃35遺％；閣不好講的概愈率2勞0％鄙，則鎮(zhèn)該項(xiàng)圓目?jī)艨娆F(xiàn)值熔期望抬值為側(cè)（懶偷）萬(wàn)宋元。背A．攀26浴77譜.5培B．重36好80釘.6膀0誦C．堂40萬(wàn)03候.5訂0持D．寨53副56跌.8促0樂(lè)32鼻.房謀屋開(kāi)液發(fā)中攏的基窯礎(chǔ)設(shè)瑞施建而設(shè)費(fèi)任是指謠建筑后物2蹲M以銀外和顧項(xiàng)目春（豐退）范沖圍內(nèi)筒的各糟種管描線、戚道路慨工程宜的建然設(shè)費(fèi)報(bào)用。甲A．傳黃線永B．束紫線歇C．形藍(lán)線大D．盞紅線差33哭.房嘉地產(chǎn)窄開(kāi)發(fā)旦項(xiàng)目嫁的資掏金來(lái)仗源通統(tǒng)常有病資本浴金、爸預(yù)租略售收牢入及五借貸俱資金扇．一撒般而云言三項(xiàng)種資寨金的廚使用補(bǔ)順序答是（叛膠）抖。怎A．辱資本雷金、蟲借貸事資金正、預(yù)恭租售靜收入良B．環(huán)預(yù)租撇售收妻入、酬資本尤金、離借貸嶺資金標(biāo)C．摸借貸使資金概、預(yù)節(jié)租售純收入丘、資蜓本金慎D．榆資本陡金、武預(yù)租擔(dān)售收界入、紙借貸振資金普34司.某犬房地刊產(chǎn)投槳資項(xiàng)怠目現(xiàn)捕有A異、B析兩種榮方案置，開(kāi)史發(fā)經(jīng)旬營(yíng)期揚(yáng)分別聯(lián)為3筐年、沖4年龜，其狐目標(biāo)渴收益搜率均造為1領(lǐng)2％渾，凈悅現(xiàn)值濁分別哭為1捆20庫(kù)萬(wàn)元秩，1佳50齊萬(wàn)元攻．對(duì)裁兩方般案進(jìn)清行比奔選，喝則最春優(yōu)方惕案的瘋等額唉年值蹤為（蓄牙）伴萬(wàn)元菊。撞A．靈39用.5遇1遲B．快49猶.9雪6存C．科49啊.3延9咐D．掏52湖.4壟5抵35仔.當(dāng)蓋可供蹄比較葵的互筍斥方胖案壽頓命期煌相同父，其大效益由也基畝本相榨同時(shí)即，宜有采用曉的比俘選方熟法是澆（徐自）。貼A．恨凈現(xiàn)昨值法抽B．膚差額思內(nèi)部亡收益魯率法收C．辭費(fèi)用羅現(xiàn)值糠法早D．竿內(nèi)部項(xiàng)收益覽率法弦二、喘多項(xiàng)育選擇省題慣(共捕15婦題，叔每題勾2分窮。每斥題的葬備選葬答案繭中有嘗兩個(gè)門或兩偉個(gè)以姓上符隙合題扛意，偷請(qǐng)?jiān)诜捍痤}慮卡上聚涂黑海其相樣應(yīng)的能編號(hào)雖。全覆部選吸對(duì)的竄，得坐2分撒；錯(cuò)鵲選或珠多選度的，鞠不得川分；傭少選亂且選沙擇正宅確的屆，每巨個(gè)選霸項(xiàng)得箱0.陽(yáng)5分取)攝36渣.從泊房地后產(chǎn)開(kāi)臨發(fā)企夸業(yè)的駐角度叫看，純房地犧產(chǎn)開(kāi)涂發(fā)過(guò)諸程中俊投入完的資脆源有鮮（漫很）。今A．薪土地殺B．甲勞動(dòng)皮力誦C．多資本站D．樂(lè)經(jīng)驗(yàn)寫E．應(yīng)環(huán)境墓37巾.制點(diǎn)定物全業(yè)管喊理計(jì)鍋劃的狹租金酬方案遺和出榜租策妄略時(shí)抄,正想確的量有（饒問(wèn)）滑。謎A．喜從總屈體上縱說(shuō)，謎物業(yè)姓租金傾必須釀能抵任償所少有投錯(cuò)資成榜本告B．猶只要癥是業(yè)捏主滿場(chǎng)意的期租金誤方案念就可獻(xiàn)以付那諸實(shí)甲施殺C．爽租金摔確定表應(yīng)考還慮業(yè)威主希蹈望的止投資怎回報(bào)戴率價(jià)D．波市場(chǎng)雅經(jīng)濟(jì)除條件仁下，叫應(yīng)充艷分考模慮同撒類物圍業(yè)的緒市場(chǎng)交供求基關(guān)系籌E．談利用欠已有途類似畜出租坊物業(yè)奏的租碼金數(shù)忽據(jù)時(shí)吹，應(yīng)居進(jìn)行烘相應(yīng)剝的修償正繪38墓.房晌地產(chǎn)軌開(kāi)發(fā)主項(xiàng)目弓市場(chǎng)狗定位索的主可要工獅作包蹲括（哀顏）腦。厚A．您預(yù)測(cè)監(jiān)開(kāi)發(fā)貼成本表B．武選定其目標(biāo)捉市場(chǎng)帝C．打確定傲消費(fèi)筑群體染D．輕明確減項(xiàng)目昆檔次牙E．系設(shè)計(jì)導(dǎo)建造頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)誘39潤(rùn).可招貸資損金利或率理這論認(rèn)怠為（閥式）遮。貌A．雪可貸先資金青的需趕求主畫要由貴投資仰需求蜘、赤徒字需聰求和植家庭澆需求燒構(gòu)成判．仰B．平可貸知資金愛(ài)的供童給由拉家庭翠儲(chǔ)蓄摩、企螞業(yè)儲(chǔ)鍬蓄和攜政府籠儲(chǔ)蓄繁構(gòu)成糟C．宜利率澆是由徹貨幣家的供螺給與禍需求杏決定闖的膝D．傾可貸要資金旗的需悠求函薪數(shù)是乘利率裙的遞椅增函捆數(shù)拘E．事可貸晉資金壯的供單給函償數(shù)是徒利率牢的遞脆增函釋數(shù)尖40蠢.下狠列指兆標(biāo)中傻，反浴映房桂地產(chǎn)桃置業(yè)呆投資凝經(jīng)濟(jì)續(xù)效果既的有真（舌晨）。雷A．叮銷售丙稅費(fèi)昏B．聲租金蹲收益卷C．億物業(yè)牧增值腹D．洗股權(quán)吼增值炭E．桃抵押水貸款鉛規(guī)模涂41占.公躺開(kāi)招跟標(biāo)通叔常適冒用于蹦工程騙項(xiàng)目良（媽衫）的汪開(kāi)發(fā)斥項(xiàng)目講建設(shè)授。兼A．罵建設(shè)災(zāi)周期矛較長(zhǎng)瘦B．矛工程根性質(zhì)勁比較拍特殊次C．嚇規(guī)模析較大禾D．芹技術(shù)詞復(fù)雜嚷E．墾工期衰緊迫悼42士.舊刃城區(qū)廈房地輸產(chǎn)開(kāi)盒發(fā)的銀特點(diǎn)話是（衡紅）爺。莫A．救地處能城市愚中心掌，是罪商業(yè)喂、文愉化活譽(yù)動(dòng)的射聚集爆地，開(kāi)具有刪民族鞋傳統(tǒng)優(yōu)色彩龍，適犯于作冰為商身業(yè)、服辦公亞、旅監(jiān)游、房娛樂(lè)監(jiān)、餐垃飲等從類型看的開(kāi)長(zhǎng)發(fā)強(qiáng)B．新開(kāi)發(fā)知費(fèi)用桃高昂沉、環(huán)洗境污葬染嚴(yán)彈重痕C．件舊城勝區(qū)人看口密鵝度大襲、建攜筑密務(wù)度小嫂D．帶舊城綠區(qū)的作建筑譽(yù)物多討是危翻舊房草E．吼舊城特區(qū)受勵(lì)城市撇規(guī)劃外限制夜更苛悲刻舟43旨.政汁府對(duì)佛房地啄產(chǎn)市貿(mào)場(chǎng)政催策干獵預(yù)的乘原則和是（飛偷）顆。茂A．怕目標(biāo)等的確社定性傅B．毒政策援的可趁間斷蜓性與曲協(xié)調(diào)涼性痰C．獸政策膜的針?lè)翆?duì)性豆D．浸政策枯的導(dǎo)鈔向性成E．盼政策仙的公董平性炕和效絮率竿44掩.土狀地費(fèi)寬用估爆算主陣要包烈括（穴下）退。嶼A．掀劃撥草或征砍收土致地的蓮征地掀拆遷桂費(fèi)五B．攀出讓穗土地捷的土刊地出戲讓地忘價(jià)款亮C．綿轉(zhuǎn)讓攔土地碗的土鐵地轉(zhuǎn)嗚讓費(fèi)梅D．師租用他土地設(shè)的土蜜地租得用費(fèi)噸E．郵轉(zhuǎn)讓尤土地偉應(yīng)繳政納的逝手續(xù)各費(fèi)盞45民.目已前我碎國(guó)房龍地產(chǎn)肚開(kāi)發(fā)銹投資脆企業(yè)偷納稅底的主搜要稅以種有跳（幅縱）。紫A．股銷售撒稅金蓄B．膨土地釀使用橡稅金待C．腫房產(chǎn)清稅金都D．勉企業(yè)逮所得頂稅經(jīng)E．中城市父規(guī)劃竄稅撒46仗.基照準(zhǔn)收無(wú)益率檢是凈割現(xiàn)值鹽計(jì)算廁中反姑映資島金時(shí)駛間價(jià)升值的報(bào)基準(zhǔn)顏參數(shù)斗，是運(yùn)導(dǎo)致唐投資革行為架發(fā)生缸所要辦求的巷最低妥投資擇回報(bào)占率，凱稱為火最低胸要求賄收益株率（耳MA報(bào)RR式）。懇決定蔽基準(zhǔn)躲收益僅率大膜小的樂(lè)因素說(shuō)主要憑是（志堆）斷。床A．坐資金丙來(lái)源慎B．朵資金導(dǎo)成本描C．逼項(xiàng)目縮風(fēng)險(xiǎn)哄D．它預(yù)期蝶利潤(rùn)籌E．仿機(jī)會(huì)杏成本誰(shuí)47扯.金丑融機(jī)你構(gòu)進(jìn)傳行項(xiàng)肆目貸賞款審旦查時(shí)掙，要撞進(jìn)行溫工作濕有（沒(méi)料）鞭。齊A．茫客戶火評(píng)價(jià)坊B．繁項(xiàng)目律評(píng)估努C．點(diǎn)擔(dān)保針?lè)绞疆€評(píng)價(jià)叮D．冠貸款次綜合永評(píng)價(jià)迅E．喝貸款拌金額象48啟.在消考察譽(yù)是否么有合捉適的毀面積資空間尸可以廁供尋罰租者忙使用般時(shí)，籍通常亂要考仇慮的康因素勿有（嫂掠）決。奧A．飾可能梨面積案的組多合輕B．籍尋租溜者經(jīng)趨營(yíng)業(yè)盒務(wù)的迷性質(zhì)蠅C．沸尋租坦者將倘來(lái)擴(kuò)圖展辦使公室叮面積箱的計(jì)丹劃璃D．紫每平少方米帖的租逃金鉗E．扭室內(nèi)扇的裝故修克49洪.下餅列關(guān)蔑于商浸業(yè)物而業(yè)的天表述上中，殘正確食的有陵（莊灑）。飼A．弄能為饒投資絨者帶六來(lái)經(jīng)良常性刃的收字入現(xiàn)盒金流信B．獻(xiàn)分割販產(chǎn)權(quán)哈銷售顆已經(jīng)胸成為稅最受坊歡迎委的經(jīng)呈營(yíng)模桃式竊C．掌適合御于長(zhǎng)和期投任資備D．糧常在炊機(jī)構(gòu)箭投資杠者之非間進(jìn)軋行交竿易討E．鬧位置債對(duì)其攪有著謝特殊疾的重言要性聲50刮.旺“世某城巨市別海墅銷晝售市負(fù)場(chǎng)拒”飾這一訪市場(chǎng)園細(xì)分灰的方組式包套含有夾（育唱）。贈(zèng)A．偽按地咳域范怠圍細(xì)悼分慧B．膨按房壟地產(chǎn)充用途練細(xì)分德C．碑按增吃量存棕量細(xì)負(fù)分蒼D．杜按交績(jī)易形雅式細(xì)禍分踩E．錘按目吹標(biāo)市淚場(chǎng)細(xì)帖分露三、緊判斷紛題微（共旋15筍題，頭每題擇0.剖5分踏。請(qǐng)壽根據(jù)蚊判斷忍結(jié)果雨，在禁答題此卡上老涂黑純其相來(lái)應(yīng)的煌符號(hào)核，用勁“√擊”鉗表示鄉(xiāng)正確層，用休“×叼”沸表示啄錯(cuò)誤承。不祖答不臭得分裙，判碑?dāng)噱e(cuò)退誤扣映0.判5分弄，本岸題總時(shí)分最填多扣雁至零習(xí)分）差71探.房茄地產(chǎn)份投資滿相對(duì)托于股廁票投余資，罵往往霉具有非較低獻(xiàn)的收槽益水員平。狀牌養(yǎng)柜園（在扣）躍72識(shí).某廊投資柿項(xiàng)目碗的預(yù)群期收奶益率桃與市昨場(chǎng)平嘉均收邀益率脖的變割化幅秋度相頸同，勸則該任項(xiàng)目土的系塘統(tǒng)性粗市場(chǎng)國(guó)風(fēng)險(xiǎn)瓜系數(shù)橋?yàn)?勢(shì)。監(jiān)顛顫款耐勁殃社協(xié)絡(luò)室糕田擊皆枕（豐洋）乏73抗.吸井納周塞期在耐數(shù)值響上等冷于吸衣納量練的倒蘭數(shù)。個(gè)耗穩(wěn)亞恥喘負(fù)鈔為（猛周）制74妄.在但房地瞧產(chǎn)自將然周幅期的個(gè)下降顏階段貧，物沒(méi)業(yè)租翅金的軌增長(zhǎng)漢率是付下滑浩的。罪焰怒揀（炕假）御75映.政逼府授婆權(quán)開(kāi)非發(fā)企步業(yè)負(fù)鋒責(zé)實(shí)描施土氣地一騎級(jí)開(kāi)歌發(fā)時(shí)鞋，開(kāi)理發(fā)資肚金應(yīng)批由政從府土筒地儲(chǔ)詢備機(jī)孤構(gòu)負(fù)循責(zé)籌毛措。舞嗽棗饅鹿坡祥家東鏟姻炒屆港沫介銳遵（仿聚）聚76拍.進(jìn)蚊行房穿地產(chǎn)窗市場(chǎng)式調(diào)研例需要漢收集挖大量姻的資并料，肺市場(chǎng)嘆調(diào)查墓人員辨在收見(jiàn)集資槽料時(shí)脊通常蕩總是淋先收絡(luò)集第許二手蠢資料攀。誦族斥撥秀槍羞橋撲排即鴿擾跪桐（虛襪）頓77挎.當(dāng)漸可供色比較舞方案趟的開(kāi)串發(fā)經(jīng)嗽營(yíng)期體不同間時(shí)，硬一般宿宜采喘用費(fèi)侵用現(xiàn)笨值法虜進(jìn)行植比選弦。猶敗（積速）當(dāng)78爹.由告于蒙迷特卡敗洛風(fēng)丘險(xiǎn)分再析主餐要依畝靠計(jì)絹算機(jī)備模擬與，因數(shù)此對(duì)嘴市場(chǎng)瞎資料肉的完遙整程代度要鬧求不域高。練（桐株）萬(wàn)79司.初鳴步可遇行性賄研究粒階段劑投資胳估算活的精問(wèn)度可僻達(dá)裹±蹦20顯%。挽降倚意輸巷強(qiáng)（偽越）柱80須.商均業(yè)信奉用的患工具悅是商繪業(yè)票伍據(jù)，浸是債節(jié)權(quán)人惑為了邀確保炒自己勞的債徐權(quán)，鐮要求妄債務(wù)地者出防據(jù)的燃書面黑債權(quán)主憑證熟，分朋為期于票和頭匯票很兩種妨。領(lǐng)抵慰犯夕識(shí)母弊凈惡延（輩燦）尾81燈.金拆融機(jī)協(xié)構(gòu)進(jìn)販行項(xiàng)于目貸拿款審剖查時(shí)要，要?dú)⑦M(jìn)行控客戶京評(píng)價(jià)強(qiáng)、市漁場(chǎng)評(píng)匪估、袍擔(dān)保濾方式紛評(píng)價(jià)少和貸醬款綜催合評(píng)識(shí)價(jià)等法四個(gè)刻方面岡的工原作。陸媽個(gè)享瀉賊座觸勢(shì)銹幕警溫（糖莊）造82馬.寫把字樓瘦的基窄礎(chǔ)租亞金是晝指達(dá)壤到投抗資收業(yè)益率塞目標(biāo)芹或其際可接都受的知能夠瘦抵償盯抵押釀貸款吳還本兇付息恥、經(jīng)連營(yíng)費(fèi)諷用和乎空置閥損失撐的最悶低租鹽金。戒筑聚娛撲每踩益娘的侍（搭槍）識(shí)83捷.收舅取百蟲分比閥租金坐時(shí)，仙一般脆不同旨的地零區(qū)百栗分比灶標(biāo)準(zhǔn)偉會(huì)有王所不拒同，套但在滋某一插地區(qū)慨的百題分比爸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)會(huì)相斷對(duì)統(tǒng)夸一。茫閣完得撕權(quán)午遍方礦術(shù)別果擱偶（敬鑰）長(zhǎng)84維.房歉地產(chǎn)聰開(kāi)發(fā)漏投資洗規(guī)模蒼大、蓋風(fēng)險(xiǎn)咬高、跌回收違期長(zhǎng)啊，故但金融卵業(yè)一飯般不撞愿向碎房地貧產(chǎn)開(kāi)員發(fā)融桿資。提（江欠）喚85豆.物剖業(yè)管墨理和覆設(shè)施爽管理壓以策品略性反管理噸為主剖，房擴(kuò)地產(chǎn)違資產(chǎn)都管理?yè)芎头坑禺a(chǎn)鬧投資駐組合肺管理雄以運(yùn)軋營(yíng)管除理為騎主。滴抹像慎故眼則壁隊(duì)串忍三元貍表影（殺財(cái)