房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題分析B卷附答案

單選題（共50題）1、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】B2、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府【答案】A3、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.3.15億元B.3.6億元C.4.05億元D.4.5億元【答案】A4、（2010年真題）實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B5、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法正確的是()。A.人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員不特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)【答案】B6、從本質(zhì)上看，法院處置權(quán)限定原則是由（）決定的。A.國(guó)家強(qiáng)制性B.標(biāo)的的非自有性C.主體的特定性D.目的利他性【答案】B7、某個(gè)國(guó)家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化B.該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重C.該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)D.該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)【答案】B8、動(dòng)產(chǎn)拍賣成交的標(biāo)志一般是（）。A.拍賣標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移B.拍賣標(biāo)的物實(shí)際使用的轉(zhuǎn)移C.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移D.拍賣標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的出租【答案】A9、下列區(qū)域中，對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場(chǎng)D.住宅區(qū)【答案】B10、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】C11、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司【答案】C12、下列各項(xiàng)中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.生命健康權(quán)C.姓名權(quán)D.肖像權(quán)【答案】A13、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過(guò)道【答案】A14、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B.財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C.民事法律關(guān)系D.法律關(guān)系【答案】B15、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】D16、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】B17、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50％B.60％C.70％D.80％【答案】B18、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目實(shí)施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C19、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D.無(wú)權(quán)退房【答案】D20、（）是一個(gè)綜合概念，是工程建設(shè)中各類定額的總稱。A.工程建設(shè)定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標(biāo)【答案】A21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是()。A.一級(jí)資質(zhì)B.一、二級(jí)資質(zhì)C.一～三級(jí)資質(zhì)D.一～四級(jí)資質(zhì)【答案】A22、申請(qǐng)辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B23、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性文件是()。A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例【答案】B24、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：A.資產(chǎn)類B.損益類C.所有者權(quán)益類D.成本類【答案】B25、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記【答案】D26、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)行實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C27、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場(chǎng)價(jià)2800萬(wàn)元，確定保留價(jià)2300萬(wàn)元，起拍價(jià)1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬(wàn)元。A.64B.96C.160D.224【答案】C28、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】C29、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B30、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以兩次為限，每次不超過(guò)()個(gè)月。A.1B.2C.3D.4【答案】C31、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。A.絕對(duì)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.平均指標(biāo)D.變異指標(biāo)【答案】B32、下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A.防火要求不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B.未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉(cāng)庫(kù)改變成的住宅可以出租C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】C33、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A34、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過(guò)拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。A.B市人民政府與甲公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.甲公司在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，如果延期付款超過(guò)60日，經(jīng)B市人民政府土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同C.B市土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有權(quán)解除合同D.該普通商品住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期【答案】A35、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代（）法中的一項(xiàng)重要制度。A.物權(quán)B.債權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)【答案】A36、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。A.擴(kuò)股增資B.預(yù)售商品房C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備D.以在建工程抵押貸款【答案】A37、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。A.動(dòng)力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】A38、延長(zhǎng)閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，最長(zhǎng)時(shí)間為()。A.6個(gè)月B.12個(gè)月C.18個(gè)月D.24個(gè)月【答案】B39、契稅的課稅對(duì)象為（）。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)【答案】D40、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)指的是（）。A.比例相對(duì)指標(biāo)B.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)【答案】A41、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B42、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局【答案】C43、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B44、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D45、我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。A.私有制B.公有制C.國(guó)有制D.社會(huì)制【答案】A46、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D47、地下室墻采用磚墻時(shí)，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】C48、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D49、已抵押的房屋（）。A.不能轉(zhuǎn)讓B.可以轉(zhuǎn)讓但只能轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人C.可以轉(zhuǎn)讓但必須告知抵押權(quán)人D.可以轉(zhuǎn)讓但轉(zhuǎn)讓的價(jià)格必須由抵押權(quán)人確定【答案】C50、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】B多選題（共20題）1、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.出讓C.作價(jià)入股D.租賃E.抵押【答案】ABCD2、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AD3、在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入用地面積的范圍有（）。A.已明確使用權(quán)屬的間距地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的市政用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地【答案】BCD4、下列屬于物業(yè)管理的基本制度的是（）。A.業(yè)主委員會(huì)制度B.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)制度D.物業(yè)承接查驗(yàn)制度E.基礎(chǔ)專項(xiàng)維修資金制度【答案】BD5、國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A.保留劃撥性質(zhì)B.出讓C.作價(jià)入股D.租賃E.抵押【答案】ABCD6、開(kāi)發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場(chǎng)，則必須（）。A.經(jīng)規(guī)劃管理部門同意B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ACD7、下列區(qū)域中，屬于2類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E.集市貿(mào)易區(qū)【答案】D8、為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總體規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有()。A.城市的發(fā)展布局B.功能分區(qū)C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)E.各類專項(xiàng)規(guī)劃【答案】ABC9、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】AD10、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價(jià)格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性C.替代品的交叉彈性為負(fù)值D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全價(jià)格彈性E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性【答案】BD11、利用住房公積金結(jié)余資金發(fā)放的保障性住房貸款，只能用于（）建設(shè)。A.經(jīng)濟(jì)適用住房B.列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房C.政府投資的公共租賃住房D.普通商品房E.專家公寓【答案】ABC12、W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)1800萬(wàn)元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD13、超額利潤(rùn)的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤(rùn)，下列各項(xiàng)創(chuàng)新內(nèi)容中，屬于市場(chǎng)創(chuàng)新的有（）。A.引進(jìn)新產(chǎn)品B.開(kāi)辟新市場(chǎng)C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來(lái)源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB14、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價(jià)格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱供給完全無(wú)彈性C.替代品的交叉彈性為負(fù)值D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱需求有完全價(jià)格彈性E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性【答案】BD15、測(cè)量學(xué)按照作用范圍分類，包括（）。A.空間測(cè)量B.大地測(cè)量C.陸地測(cè)量D.海洋測(cè)量E.房產(chǎn)測(cè)量【答案】ACD1