老板二手房買賣合同合同編號(hào)：________買方：（以下簡稱“買方”）姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________賣方：（以下簡稱“賣方”）姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話：________物業(yè)信息：地址：________房屋面積：________平方米房屋戶型：________產(chǎn)權(quán)情況：________房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋抵押情況：________買賣價(jià)格：房屋總價(jià)：________元首期支付：________元剩余支付：________元房屋交付日期：________年月日首期支付日期：________年月日剩余支付日期：________年月日買方與賣方在平等、自愿、公開、公正的原則下，經(jīng)充分提前協(xié)商一致，就買方購買賣方的上述房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條產(chǎn)權(quán)情況1.賣方保證房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，產(chǎn)權(quán)清晰無任何抵押、查封、擔(dān)保等權(quán)利限制或糾紛。2.如賣方房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)存在異議，協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，賣方承擔(dān)全部法律責(zé)任，全力協(xié)助買方處理產(chǎn)權(quán)異議。第二條購買房屋的標(biāo)的物及其價(jià)格、付款方式1.標(biāo)的物是賣方在上述物業(yè)信息中描述的房屋和該房屋的配套設(shè)備，包括但不限于停車位、燃?xì)獗?、水電表等?.房屋總價(jià)為________元。3.首期支付為________元，于________年月日前支付。4.剩余支付為________元，于________年月日前支付。第三條過戶手續(xù)及稅費(fèi)1.買方按照國家規(guī)定承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)及申請房屋所有產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。2.買方按照國家規(guī)定承擔(dān)房屋買賣契稅、土地增值稅、工本費(fèi)等稅費(fèi)，賣方不承擔(dān)任何稅費(fèi)。3.買方按照國家規(guī)定承擔(dān)公證費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。第四條房屋交付1.在本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，賣方提交相關(guān)房產(chǎn)證明材料，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方按照約定的房屋交付日期到達(dá)房屋現(xiàn)場驗(yàn)收，并在簽署房屋交付證明后，辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.如一方未能按照本協(xié)議的約定完成對方依據(jù)本協(xié)議要求做出的事務(wù)性行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.如買方未按照協(xié)議約定支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議并返還首期支付款項(xiàng)，同時(shí)要求買方承擔(dān)違約金。第六條合同期限與終止1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至剩余款項(xiàng)全部支付及過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.出現(xiàn)下列情形之一，本協(xié)議自動(dòng)終止：（1）在協(xié)議簽定前，賣方未如實(shí)向買方披露房屋產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)狀；（2）賣方不存在出售的權(quán)利或房屋存在抵押、查封等瑕疵；（3）發(fā)生重大法律糾紛，如無法辦理房屋過戶。3.本協(xié)議一旦終止，后果由終止前違約方承擔(dān)。第七條爭議解決1.本協(xié)議所涉爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.本協(xié)議履行過程中，因不可抗力而影響履行，履行期可根據(jù)實(shí)際情況延長。第八條附則1.本協(xié)議正本雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。2.本協(xié)議文本中的附加條款、補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正本具有同等法律效力。3.本協(xié)議中所涉及的任何未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商解決。買方（簽字）