房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

(1)名目

第一章、項(xiàng)目概述

其次章、項(xiàng)目名稱和選址

第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章、物料消耗與供應(yīng)

第六章、環(huán)境愛護(hù)

第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程支配

第八章、經(jīng)營(yíng)管理方式

第九章、投資估算

第十章、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃

第十一章、效益評(píng)價(jià)

第十二章、結(jié)論

第一章項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推動(dòng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)進(jìn)展。北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行方法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了"以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠'的原則。隨著北京市"溫榆河綠色生態(tài)走廊'工程的啟動(dòng)，特殊是中國正式加入WTO、北京2024奧運(yùn)會(huì)申辦勝利，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限。

由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目')。

二.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。

2、項(xiàng)目概況

宗地由后沙峪政府與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面緣由后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

3、合作方式

由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付政府定金)，由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事"該項(xiàng)目'的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

"該項(xiàng)目'開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施。"該項(xiàng)目'由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。四、可行性討論報(bào)告編制

1、編制單位：

由北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性討論報(bào)告。

2、編制依據(jù)：

2.1、北京市政府文件：京政辦發(fā)(1994)7號(hào)。

2.2、北京市政府文件：京政辦發(fā)(1996)55號(hào)。

2.3、北京市政府文件：京政辦發(fā)(2000)12號(hào)。

2.4、北京市政府文件：京政辦發(fā)(2000)20號(hào)。

2.5、北京市政府文件：京政辦發(fā)(2024)31號(hào)。

2.6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。

其次章項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪項(xiàng)目。

二、地理位置："該項(xiàng)目'位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃(22萬平方米)。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

"該項(xiàng)目'建設(shè)內(nèi)容為低密度TOWNHOUSE項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：22萬平方米。

2、總建筑面積：15.5萬平方米。

3、居住建筑面積：13.5萬平方米。

4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。

6、建筑高度：高度掌握在12米以內(nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s1000人。

8、居住總戶數(shù)：約300戶

9、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層。

10、綠化率：60%。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外聞名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參加"該項(xiàng)目'建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。"該項(xiàng)目'力求汲取當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿意現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必需適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、設(shè)施、設(shè)備、材料：

"該項(xiàng)目'建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。

3、綠化：

"該項(xiàng)目'力求在項(xiàng)目四周建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住TOWNHOUSE的各級(jí)客戶供應(yīng)綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

"該項(xiàng)目'位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)(馬頭村)。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速;東鄰后沙峪村;南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件特別優(yōu)越。

二、市政條件

"該項(xiàng)目'目前大市政條件不足，由于四周已經(jīng)建成一批TOWNHOUSE和別墅項(xiàng)目，特殊隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此"該項(xiàng)目'所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

"該項(xiàng)目'建筑內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，"該項(xiàng)目'所需的主要建筑材料估算為：鋼材：8000噸水泥：20000噸木材：300立方米

二、主要設(shè)備

"該項(xiàng)目'的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采納先進(jìn)有用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)依據(jù)初步計(jì)算，"該項(xiàng)目'水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米，則猜測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬立方米/日。

3、熱力氣：按80大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則猜測(cè)用熱量為16百萬大卡/小時(shí)。

第六章環(huán)境愛護(hù)

根據(jù)國家環(huán)境愛護(hù)局"建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)管理方法'和"北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)管理方法細(xì)則'，建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)行嚴(yán)格的環(huán)境愛護(hù)措施。"該項(xiàng)目'的建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUSE是北京市建設(shè)"溫榆河綠色生態(tài)走廊'工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境愛護(hù)問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中，將實(shí)行嚴(yán)格的環(huán)境愛護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境愛護(hù)法規(guī)。環(huán)境愛護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由特地的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有肯定的容積，實(shí)行合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過建筑物四周綠化，削減污染影響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程支配

一、建設(shè)方式

"該項(xiàng)目'建設(shè)根據(jù)北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采納施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有閱歷的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度支配

"該項(xiàng)目'總建筑面積約為15萬平方米，估計(jì)建設(shè)周期為3年，即從2024年到2024年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、2024年6月之前完成前期預(yù)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2024年7月至2024年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式

一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想

1、"該項(xiàng)目'擬采納目前國際流行的建設(shè)工程管理模式，根據(jù)國際通用建設(shè)施工條款。

2、"該項(xiàng)目'建成后將汲取國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理閱歷，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算

一、成本構(gòu)成

宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用

宗地因歷史緣由，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用2000萬元土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬/畝338=1183萬元小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬/畝338=338萬元

農(nóng)夫與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/m*338=6760萬元其中包含已付土地方費(fèi)用200萬元總計(jì)：投入土地成本10081萬元

2、土地出讓金

3、其它投入

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項(xiàng)目估計(jì)10000.6=13.5萬m2

銷售按6500元/m2計(jì)，13.56500=8.78億元

方案B：以0.8容積率做中低檔TOWNHOUSE項(xiàng)目估計(jì)10000.8=18萬m2

銷售按5500元/m2計(jì)，185500=9.9億元方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)10001.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計(jì)，400029.3=11.72億元

三、成本測(cè)算：

A、以收入最低的方案A設(shè)計(jì)項(xiàng)目總額(萬元)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地費(fèi)用

2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計(jì)

3、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià)2500元/m2

4、勘測(cè)費(fèi)

5、設(shè)計(jì)費(fèi)

6、可研方案詢問

7、執(zhí)照費(fèi)

8、規(guī)劃方案詢問113830763876

9、基礎(chǔ)設(shè)施

10、臨時(shí)水電路405076300元/m2

11、監(jiān)理費(fèi)

12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

13、標(biāo)底招標(biāo)費(fèi)

14、綠化建設(shè)費(fèi)

15、公共配套費(fèi)

16、市政公用設(shè)施費(fèi)

17、不行預(yù)見費(fèi)378953810840513501890

合計(jì)58580

固定成本合計(jì)58580萬元

2、經(jīng)營(yíng)成本

項(xiàng)目總額(萬元)標(biāo)準(zhǔn)

銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用175617564686銷售額2%固定成本8%合計(jì)8198

3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=87800-58580-8198=21022萬元B、以方案B設(shè)計(jì)

1、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：項(xiàng)目總額(萬元)標(biāo)準(zhǔn)

1、土地費(fèi)用

2、土地出讓金100814507

3、建安費(fèi)用45000建安單平米2500元

4、其它綜合2070建安費(fèi)4.6%

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

6、公共配套

7、市政設(shè)施費(fèi)54005401800300元/m230元/m2100元/m2

8、不行預(yù)見費(fèi)2250建安5%合計(jì)71648

2、經(jīng)營(yíng)成本

項(xiàng)目總額(萬元)標(biāo)準(zhǔn)

銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用198019805732銷售額2%固定成本8%合計(jì)9692

3、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=9.9-7.2-1=1.6億元C、以方案C計(jì)：

項(xiàng)目總額(萬元)標(biāo)準(zhǔn)

3、土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)

3、建安費(fèi)用439501500元/m2計(jì)

4、其它綜合2332建安費(fèi)4.6%

5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi)879010143380300元/m230元/m2100元/m28、不行預(yù)見費(fèi)2535建安5%小計(jì)77942

9、銷售費(fèi)用

10、管理費(fèi)用

11、財(cái)務(wù)費(fèi)用235023506235銷售額2%2%固定成本8%合計(jì)10935

第十章項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃

一、調(diào)查區(qū)域TOWNHOUSE項(xiàng)目綜合評(píng)述

本區(qū)域內(nèi)在售TOWNHOUSE項(xiàng)目主要分布在八達(dá)嶺高速大路、立湯路、京順路四周，分布不勻稱。隨著北京市政府治理溫榆河工程的逐步實(shí)施，沿溫榆河兩岸開發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷售價(jià)格和銷售進(jìn)度狀況看，市場(chǎng)需求還有肯定的潛力。

二、TOWNHOUSE市場(chǎng)需求分析

中國正式加入WTO以后，世界500強(qiáng)企業(yè)有近200家在北京開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或辦事處，外籍中高級(jí)雇員成為TOWNHOUSE市場(chǎng)的潛在客戶群體;北京2024奧運(yùn)會(huì)申辦勝利以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待力量尚有近50%的缺口，屆時(shí)將會(huì)產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體;隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已漸漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)品。目前TOWNHOUSE市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個(gè)層次:

1、外籍購買群體

1.1、外交使館高級(jí)外交官及資外大型公司的中高級(jí)雇員北京作為中國的首都，匯合了眾多國家的大使館和世界跨國集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)或辦事處，這些使館高級(jí)外交官、跨國集團(tuán)的外籍中高級(jí)雇員對(duì)北京TOWNHOUSE市場(chǎng)的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，使得這些國家的大型財(cái)團(tuán)和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理緣由，他們特別鐘情于外銷TOWNHOUSE。

1.2、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士這一群體是一支不容忽視的購買團(tuán)體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的進(jìn)展，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和抱負(fù)的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSE。

2、國內(nèi)購買群體

2.1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)寶，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境美麗的花園式TOWNHOUSE。

2。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的"中產(chǎn)階級(jí)'，他們二次置業(yè)時(shí)多會(huì)選擇物業(yè)檔次、形象較高，價(jià)格優(yōu)待和付款方式敏捷實(shí)惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE。

2。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國家鼓舞進(jìn)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)待政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的進(jìn)展。這些富有起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。

三、項(xiàng)目市場(chǎng)走向

目前影響TOWNHOUSE項(xiàng)目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從"TOWNHOUSE項(xiàng)目'本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利、環(huán)境美麗、鄰近旅游景點(diǎn)等。而"該項(xiàng)目'的地理位置完全具備上述條件。

從近期北京的TOWNHOUSE項(xiàng)目變化特點(diǎn)看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。

1、周邊環(huán)境

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速大路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項(xiàng)目，該區(qū)域別墅項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，依據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的TOWNHOUSE和花園景觀。建筑設(shè)計(jì)由國外國及國內(nèi)知名設(shè)計(jì)院共同完成，目標(biāo)是建設(shè)成為北京市標(biāo)志性的TOWNHOUSE建筑。

3、環(huán)境設(shè)計(jì)

將請(qǐng)國外專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場(chǎng)，飾以精致的雕塑，引入水流，采納抗污染、適應(yīng)北方氣候、花期和的植物立體綠化。

4、戶型設(shè)計(jì)

多種戶型相宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采納大客廳、大衛(wèi)生間，依據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。特地設(shè)有工人房、洗衣間，動(dòng)靜分開，功能分明，使用率高。

5、室內(nèi)設(shè)施及功能

5.1、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預(yù)IDD電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報(bào)警系統(tǒng)，可視對(duì)講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報(bào)警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報(bào)警。5.2、分戶供冷(暖)，便于自主掌握溫度。5.3、高檔裝飾材料，進(jìn)口高檔洗浴潔具。

6、配套服務(wù)設(shè)施齊全，特設(shè)會(huì)員俱樂部.zgdcs.

6.1、康體設(shè)施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺(tái)球室、練功房等。

6.2、咖啡廳、餐廳。

6.3、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務(wù)中心、郵局等。

7、物業(yè)管理

聘請(qǐng)國外知名物業(yè)公司進(jìn)行管理，同時(shí)供應(yīng)多項(xiàng)有償服務(wù)，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。

四、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

1、絕佳地理位置

本項(xiàng)目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項(xiàng)目具有較高的市場(chǎng)知名度。

2、便利的交通

地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速大路2公里。

3、獨(dú)特的生態(tài)旅游環(huán)境

北京市以將"溫榆河綠色生態(tài)走廊'規(guī)劃為自然生態(tài)的愛護(hù)和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)訓(xùn)練基地。

五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)

"本項(xiàng)目'四周TOWNHOUSE項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)訓(xùn)練基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項(xiàng)目為主，地區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士制造便利、舒適、美麗、清靜、平安的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實(shí)現(xiàn)后，項(xiàng)目?jī)r(jià)格提高還有潛力。

六、該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃

1、項(xiàng)目定位

1.1、項(xiàng)目定位依據(jù)

1.1.1、政府實(shí)施建設(shè)"溫榆河綠色生態(tài)走廊'工程北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行方法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了"以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠'的原則。隨著北京市"溫榆河綠色生態(tài)走廊'工程的啟動(dòng)，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)

1.1.2、中國正式加入WTO對(duì)本地區(qū)的影響據(jù)悉，全球500強(qiáng)大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進(jìn)程的逐步推動(dòng)，跨國大企業(yè)中會(huì)有更多的公司看好中國市場(chǎng)。跨國大企業(yè)的外籍中高級(jí)雇員，尤其美國、歐州發(fā)達(dá)國家的高級(jí)經(jīng)理，由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理緣由，他們特別鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會(huì)促進(jìn)北京TOWNHOUSE市場(chǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展。

1.1.3、港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士

由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的進(jìn)展，以及鼓舞港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺(tái)地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和抱負(fù)的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。

1.1.4、國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級(jí)經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才

這些行業(yè)的精英，積累了大量的財(cái)寶，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時(shí)多考慮選購郊區(qū)環(huán)境美麗的花園式TOWNHOUSE。

1.1.5、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主

隨著國家鼓舞進(jìn)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)待政策的實(shí)施，國內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的進(jìn)展。這些富有起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。1.2、定位設(shè)計(jì)

1.2.1、構(gòu)思的原點(diǎn)：締造"真豪宅'，呈現(xiàn)高尚生活的家居。

1.2.2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，每一個(gè)細(xì)節(jié)上突顯出"名家風(fēng)范'。

1.2.3、本可研所應(yīng)體現(xiàn)的價(jià)值

任何商品的出售都是由于它本身具有使用或心理上的特別價(jià)值，房屋也不例外，只是這種價(jià)值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場(chǎng)所(最基本的含義)，而是包含更為廣義上的意義：實(shí)際價(jià)值和心理價(jià)值。

2、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)

賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價(jià)值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點(diǎn)可包裝的賣點(diǎn)只有2點(diǎn)：

2.1、地處北京"溫榆河綠色生態(tài)走廊';

2.2、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，多種戶型相宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟(jì)型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢源_定地是實(shí)質(zhì)內(nèi)容假如超前和富有新意，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必需要不斷的改進(jìn)，以爭(zhēng)取做到最好。使客戶真正感到"物有所值'才是銷售的根本動(dòng)力。好的產(chǎn)品終歸會(huì)受到客戶的青睞，得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

3、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策

對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，包括在完善產(chǎn)品中所采納的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采納，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行仿照，以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，特殊是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象，必需在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用。

4、增加項(xiàng)目的附加值

假如要以豪宅品質(zhì)消失，必需增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn)。詳細(xì)地從以下三大方面考慮：

4.1、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)國外知名公司參加項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括：

4.1.1、會(huì)所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

4.1.2、社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。

4.1.3、建筑立面由一個(gè)外國建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱，推廣時(shí)可以冠上該外國事務(wù)所名稱。4.1.4、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔(dān)綱。

4.2、使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：

4.2.1、衛(wèi)生間采納進(jìn)口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。

4.2.2、廚房采納進(jìn)口成套櫥柜、灶具，例如德高麗(DELTONGOL)。

4.2.3、外窗采納斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。

4.2.4、小型集中中心空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水、制冷、采暖。

4.2.5、綜合布線，每戶強(qiáng)電按空調(diào)、電器、照明三路分線;弱電每個(gè)房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)

4.2.6、。家庭平安系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對(duì)講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。

4.2.7、公共平安系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng);小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng);公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報(bào)警系統(tǒng)。

4.2.8、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。

4.2.9、智能化物業(yè)管理：三表遠(yuǎn)程計(jì)量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。

4.3、采納高檔次社區(qū)服務(wù)，規(guī)劃好會(huì)所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項(xiàng)目可增加賣點(diǎn)。

4.3.1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿足和知足的心理。

4.3.2、與客戶心理上的價(jià)值尺度象吻合，通過供應(yīng)足夠的附加價(jià)值帶來超值感受。4.3.3、建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級(jí)TOWNHOUSE。總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì)、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的。

第十一章效益評(píng)價(jià)

一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

1、評(píng)價(jià)方法說明

1.1、"該項(xiàng)目'的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是在通過對(duì)本市東北部的主要TOWNHOUSE項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與"該項(xiàng)目'類似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的。

1.2、"該項(xiàng)目'建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，配套設(shè)施自營(yíng)。

1.3、效益評(píng)估貸幣本位幣為人民幣。

2、"該項(xiàng)目'銷售收入預(yù)算：

"該項(xiàng)目'可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。3、"該項(xiàng)目'總成本：

"該項(xiàng)目'的總成本，主要包括兩部分：

3.1、固定成本：主要是地價(jià)款、前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、綜合費(fèi)稅、間接開發(fā)費(fèi)、不行預(yù)見費(fèi)等合計(jì)58580萬元人民幣。

3.2、經(jīng)營(yíng)成本：主要包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、水電燃料費(fèi)等為8198萬元。

4、"本項(xiàng)目'利潤(rùn)：

4.1、利潤(rùn)：利潤(rùn)=銷售收入總成本=87750萬元58580萬元8198萬元=20972萬元。

二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)

"該項(xiàng)目'的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在：

1、"該項(xiàng)目'建設(shè)為北京溫榆河流域供應(yīng)了肯定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿意了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁華首都經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市進(jìn)展，起了肯定的推動(dòng)作用。

第十二章結(jié)論

一、北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項(xiàng)目，既加快了北京城市建設(shè)的進(jìn)展，又滿意了首都日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要。

二、經(jīng)測(cè)算"該項(xiàng)目'在經(jīng)濟(jì)上是可行的。從評(píng)價(jià)方案的分析可以看出，"該項(xiàng)目'具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。

北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX年10月21日

名目

第一章、項(xiàng)目概述

其次章、項(xiàng)目名稱和選址

第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章、物料消耗與供應(yīng)

第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程支配

第七章、投資估算及資金籌措

第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析

第九章、生態(tài)環(huán)境影響分析

第十章、經(jīng)濟(jì)影響分析

第十一章、結(jié)論

第一章、項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目背景

為了響應(yīng)國家號(hào)召，落實(shí)和加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，推動(dòng)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境改善、促進(jìn)農(nóng)夫生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)進(jìn)展。賽罕區(qū)金河鎮(zhèn)碾格圖村"兩委會(huì)'打算新建村民居住區(qū)。隨著呼和浩特市金橋新市區(qū)工程的建設(shè)，賽罕區(qū)金河鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)將成為新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).碾格圖村位于金河鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，商機(jī)無限。

二.項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于賽罕區(qū)金河鎮(zhèn)碾格圖村，規(guī)劃用地性為集體建設(shè)用地，可用來開發(fā)多層低密度居住性建筑。宗地面積為340畝。宗地西臨102省道與首府直通，東臨，南側(cè)為，北側(cè)為碾格圖村舊址，交通便捷。

2、項(xiàng)目概況

1、擬建項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱：碾格圖新村住宅小區(qū)

建設(shè)地點(diǎn)：賽罕區(qū)金河鎮(zhèn)碾格圖村

建設(shè)規(guī)模：34萬㎡

占地面積：340畝

容積率：1.5

綠地率：35%

建筑密度：25%

2、項(xiàng)目提出的理由和過程：

碾格圖村位于102省道20公里處，現(xiàn)有村民405戶人口1193人，土地總面積16500畝，蔬菜基地日光溫室和厚墻體大棚400座，2024年人均收入突破1萬元。隨著養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)的快速進(jìn)展和人口的增長(zhǎng)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，居民生活水平有了較大的改善，原有的住房及配套已經(jīng)不能夠滿意居民的生活需求。經(jīng)統(tǒng)計(jì)約有30%的村民存在多戶同住一院的狀況。為了給村民制造一個(gè)良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境、改善村民生活條件，村"兩委會(huì)'打算在102省道以東;蔬菜基地以北;碾格圖原村址以南的340畝土地上新建居民區(qū)。項(xiàng)目選址交通便利，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開工建設(shè)。

3、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則

項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把"以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)'作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，制造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的農(nóng)村格局，另一方面還遵循節(jié)省土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng)絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮便利中老年的戶外活動(dòng)場(chǎng)地，樹立"綠色生態(tài)家園'形象。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1、項(xiàng)目公司名稱：內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事"該項(xiàng)目'的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

"該項(xiàng)目'開發(fā)建設(shè)總建筑面積約34萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和配套設(shè)施。"該項(xiàng)目'由內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。

其次章、項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：賽罕區(qū)碾格圖新村住宅小區(qū)。

二、地理位置："該項(xiàng)目'位于賽罕區(qū)碾格圖村以南，102省道以東。

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約340畝。

四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為集體建設(shè)用地和一般農(nóng)田。

第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

"該項(xiàng)目'建設(shè)內(nèi)容為多層低密度居住性建筑及配套設(shè)施等。

二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：340畝。

2、總建筑面積：34萬平方米。

3、建筑高度：高度掌握在18米以內(nèi)。

7、居住總?cè)丝冢杭s6000人。

8、居住總戶數(shù)：約2000戶

9、建筑層數(shù)：地上三--六層。

10、綠化率：35%。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)大師通過招、投標(biāo)形式參加"該項(xiàng)目'建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。"該項(xiàng)目'力求汲取當(dāng)今先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首府風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿意現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必需適合呼和浩特市總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與四周環(huán)境相協(xié)調(diào)。項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把"以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)'作為核心理念，把環(huán)境設(shè)計(jì)放在首位，進(jìn)一步完善公共服務(wù)設(shè)施，制造出高質(zhì)量的景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的農(nóng)村格局。

第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

"該項(xiàng)目'位于賽罕區(qū)金河鎮(zhèn)碾格圖村。巨首府呼和浩特約20公里，巨金橋新市區(qū)約8公里，地理位置條件特別優(yōu)越。

二、市政條件

"該項(xiàng)目'目前大市政條件不足，但由于四周已經(jīng)建成一批敬老院和呼和浩特市監(jiān)獄管理局等項(xiàng)目，隨著呼和浩特市城市建設(shè)進(jìn)展的加快，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此"該項(xiàng)目'所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。

第五章、物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

"該項(xiàng)目'建筑內(nèi)容為多層低密度居住性建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、粘土空心磚、木材等，依據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，"該項(xiàng)目'所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：10200噸

水泥：10000噸

木材：300立方米

粘土空心磚：80000立方米

二、主要設(shè)備

"該項(xiàng)目'的建設(shè)內(nèi)容為多層低密度居住性建筑及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采納先進(jìn)有用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三、水、電、氣、熱供應(yīng)

依據(jù)初步計(jì)算，"該項(xiàng)目'水、電、氣、熱等用量為：

1、用電量：50瓦/平方米，則猜測(cè)項(xiàng)目用電量為17000千瓦。

2、用水量：按2升/平方米日，用水量為68萬立方米/日。

3、熱力氣：按80大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則猜測(cè)用熱量為27百萬大卡/小時(shí)。

第六章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程支配

一、建設(shè)方式

"該項(xiàng)目'建設(shè)根據(jù)呼和浩特市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采納施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有閱歷的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二、建設(shè)進(jìn)度支配

"該項(xiàng)目'總建筑面積約為34萬平方米，估計(jì)建設(shè)周期為5年，即從2024年到2024年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、2024年6月之前完成前期預(yù)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三通一平、工程招投標(biāo)等。

2、2024年7月至2024年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。

第七章、投資估算及資金籌措

一、成本構(gòu)成

宗地占地約340畝，為集體建設(shè)用地和一般農(nóng)田，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)成本

3、建安成本

4、基礎(chǔ)設(shè)施投入

5、其他投入

二、成本測(cè)算：

1、土地費(fèi)用根據(jù)目前市值估算為8萬元/畝，總計(jì)340畝土地為2720萬元。

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用根據(jù)30元/m2計(jì)，合計(jì)為1020萬元。

3、建安費(fèi)用按建安平米造價(jià)1000元/m2計(jì)算，共計(jì)需投入34000萬元。

4、基礎(chǔ)設(shè)施投入按300元/m2計(jì)，共計(jì)需投入10200萬元。

5、其他投入根據(jù)總投入的10%計(jì)算約為4800萬元。

6、以上成本共計(jì)約52740萬元。

三、資金籌措

資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的重要問題，工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資產(chǎn)和流淌資金。隨著項(xiàng)目的不斷推動(dòng)，資金不斷增值，用貨幣形式反映出耗費(fèi)的生產(chǎn)材料價(jià)值和勞動(dòng)者所制造的收益價(jià)值。因此如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要的問題。本項(xiàng)目總投資為52740萬元，分期開發(fā)建設(shè)，資金來源為自籌。

第八章、資源開發(fā)及綜合利用分析

(一)資源開發(fā)方案

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的打算》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作，建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)進(jìn)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)省能源，愛護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)進(jìn)展的大趨勢(shì)?！吨腥A人民共和國節(jié)省能源法》中很多條款與建筑節(jié)能親密相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定"固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性討論報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)定采納節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料