世都市金都苑房地產市調報告第一部分調查設計與組織實施一、調查設計（一）調查目的通過客觀深入的市場調查和科學嚴謹的統計分析，充分了解城北房地產市場供需空間和價格趨勢，確定目標客戶群及其對產品和價格的取向，對項目xxx項目二期的營銷提出一定的建議，實現項目投資效益回報的最大化。（二）調查內容1、對城北區(qū)域宏觀環(huán)境的調查（1）宏觀經濟及市政規(guī)劃（2）城北房地產現狀2、競爭市場調查（個案對比）（1）基本情況樓盤位置、占地面積、總建筑面積、開發(fā)商、總投資、開工竣工日期、容積率睬類別奸、檔雙次及鞠整體軋布局畝裝修匠材料糖、水鹿平兄硬件樹設備踐配套自服務雄功能大及功凈能分結區(qū)侄公開故銷售噴日期碧銷售秘價格撤、開銹發(fā)期奧價格庸的變廟化情窗況、耀銷售毛率闊付款垃方式丑、銀下行按鎮(zhèn)揭安談排奪車位獻配備榜物業(yè)帳管理鋪公司娛及費睡用連（2專）營棵銷策羨略芳目標徒客戶種選擇軋決策歸市場抱定位狂與宣秀傳重返點砌營銷袖組合劣策略姿（三互）調鼻查方六法地1、暫宏觀物調查蔥房管蠅、土窄地、忌規(guī)劃稼等相球關部畫門訪架談嶄報刊敵文獻么資料目收集棚與分栽析描2、臂項目南自身湊情況恭調查癢項目湊規(guī)劃常談論炕會導項目掏現場噸考察淡有關奧人員屑訪談升相關墾資料減收集裁整理府3、濾競爭皆市場悅調查蠶現場拍踩點灑調查為報刊協、文蠢獻網惱上資匙料收貴集與賣分析探城北炮區(qū)域壺概括異和未顯來前寇景城北磁本次貞市調姥所研男究的那城北歷指劫：東允至成邊綿高談速、蠟南至柜一環(huán)理路（縣二環(huán)醋路北醒一段潔－二文環(huán)路噴北四切段區(qū)頭域內糟）、讓西至言營門織口路賄、北脾至三肅環(huán)路腫。辰（圖涉片來獻源于歡：焦迅點房費地產歐網）災城市旅規(guī)劃還2.熱1城址北區(qū)亂域規(guī)躺劃市2.休1.皆1骨金牛嫁區(qū)規(guī)挑劃棒金牛舒區(qū)的津分區(qū)標規(guī)劃祥修編供調整腫工作眠已基笨本完拍成，諒到2編02晃0年嘩城市隆建設節(jié)用地膝可達得64燈平方澤公里量，其導中專拌業(yè)商捉圈占蓬據了浮很大蓄的區(qū)掌域。胖涂金牛結區(qū)規(guī)燃劃的可大型篩商業(yè)傍和公刺用設牙施用壽地主頁要有烈：沿敘金府驚路大陶件路顫形成所生產盆資料允、機輩電批巡發(fā)市悔場，舞五塊拌石電淺器批睜發(fā)市娛場，怕荷花待池批中發(fā)市爐場，蹈鳳凰鑰山第淚三產靜業(yè)開肢發(fā)區(qū)溉，市踐青少準年科忍技會篇館，品羊西食線餐串飲文洞化街葡區(qū)和錯奧林登體育仇運動拌中心沈，以賣及新舉規(guī)劃萌位于孩府河沸上的仁市綜府合體落育公距園等吉。漫2.險1.羽2早城北泉新區(qū)做成都耗市新譜都區(qū)匪分區(qū)益規(guī)劃功（2羊00矮4—鼻20投20其）和恐青白父江區(qū)旬分區(qū)共規(guī)劃捕（2膽00栗3—雙20乒20免）提塔出：刷新都皺區(qū)和蓄青白較江區(qū)仰均是寸成都收市主摸城區(qū)韻北部滾的分伍中心鏟，新窗都區(qū)誠和青機白江呀區(qū)將朵共同卵形成絮成都抵北部弄物流版中心壯并共各同構頌成北番部新釘城。矮目前連新都披占地哈48毒0平爐方公惑里，攏總人流口6喬2萬學，其湊中城疑市人遲口1飽7萬跪。根偏據成狗都市代規(guī)劃攝的豐“兄北部艷新城線”降計劃期，到狼20誼20繩年新刪都將月與青角白江斧形成羨一個末擁有攜10秒0萬曾人口鐘的核肚心發(fā)惠展區(qū)伴，沿么毗河怨兩岸跨10童平方銹公里棄的區(qū)奧域主篩要以若居住月為主幕，同蘿時發(fā)窮展餐撤飲娛用樂等懲第三環(huán)產業(yè)鍬。目娘前，埋根據晉成都課市政冤府對宋新都繞區(qū)的望定位框，區(qū)擾委、萌區(qū)政鳳府提挎出將蕉新都穿打造奉成為切成都害的吹“粗新城盛北、忍新外吳灘礦”賽。刺作為聲北部攝新城平的核臉心，弄本輪慰城市苦規(guī)劃漠修編浙給新里都帶魯來了朗前所忽未有俊的歷穿史發(fā)勇展機媽遇，垃在全半市總凳體規(guī)杰劃指芹導下辭，城拾市規(guī)傾模約觸為５蒜０平煙方公滿里，綠城市研定位笑為成司都市印北部衣副中瘦心，吳具有僚綜合增服務指、新券型工比業(yè)、煙宜人嗎居住鳳、旅尺游文三化觀樣光等紗功能厘?；?.艷2扛城北葬發(fā)展崇趨勢使預測隸2.近2.鉆1項城市禮改造夠聲金牛判區(qū)至握20辭20鐮年分申區(qū)規(guī)誤劃的忽出爐鹽，將耀推動才城北屯的舊稈城改腰造和掏城市催化進押程，露由此奴騰出搶大規(guī)輩模的擠建設晨用地預，反兔之推掏動城領北的徒城市雨化進柏程營。逃沙河預整治鞠工程膽已經智全面混結束磨，整能治區(qū)楚域達遮10語.6姐3平龍方公穗里，省總投閱入達固27藥億元載，建辯設長微22閃.2作2公按里暑、寬辭50來米損-2坊00誕米濱的沿逃河園菊林景瓶觀綠占化走槽廊，舅使沙桶河流誕域成李為成勵都市墾最具錄人文窩特色枕的現泰代都巾市區(qū)綁。沙需河改算造的癥完成誘，也威會大脅大推干動城檔北沙愛河周睡邊房約產開芳發(fā)的雕步伐折。瞇2.扮2羞.2題規(guī)劃梯導向昆滅新的科城鄉(xiāng)較規(guī)劃襖的出勇爐，懂也及箱北新皂干線鹽的開丘工建雖設和呈地鐵杰規(guī)劃僻的影請響將兵大大悅推動押城北獲新區(qū)騰房產喜開發(fā)執(zhí)的步押伐壟。扭萬科名成都粱公司裙以1版.7辜5億雖元成而功競健得總肆占地惜63亦7.脹5畝償，建糾設用勞地面怖積4暖01煉.9之畝（借26純79賄46候.7詢3平味方米張）的陽“新先都月雙水餐岸場項目斜”地嚼塊。駕該地咬塊處倉于成猾都市驚“北優(yōu)部新家城”能中心鐮區(qū)域駛，是棍新都誠新城孫區(qū)的淋重要眾組成屬部分叮。以偏及其子它實突力品虎牌開浩發(fā)商悟的進槽駐，調將進掃一步慢推動至城北剩房產透開發(fā)悶，提洗升區(qū)斃域開桐發(fā)品研質汽。菌2.切2.婆3腥專業(yè)儲市場具第金牛叉區(qū)至限20托20依年分襖區(qū)規(guī)犧劃城唯市建圖設用焦地可潑達6跟4平胳方公拳里，巴其中授專業(yè)猴商圈偽占據嚷了很竄大的撓區(qū)域薄。曬金牛變區(qū)規(guī)擠劃的建大型藍商業(yè)磁和公亂用設劇施用圓地主般要有餃：沿刪金府渠路大怨件路銳形成央生產細資料段、機回電批溫發(fā)市東場，漆五塊支石電格器批產發(fā)市祖場，畝荷花吐池批恢發(fā)市所場，耳羊西病線餐導飲文你化街叼區(qū)和細奧林做體育挽運動激中心親。療在新杰的城逢市規(guī)軌劃和嬸城市控進程易中，愈市場碑的專揉業(yè)化俘程度鞏會越蜻來越跡高，捏業(yè)態(tài)躬分布皺也將吐更為貼合理委。在鍵對專凳業(yè)市卸場的樂規(guī)劃雅和建販設中末，會織更為坑注重應對土牙地的慘科學覆合理巷利用晶。閘2.渠3城伍北交乳通船2.縫3.理1甲“四索路”黑建設給據了斯解，芒新都事“四橡路”推即川是陜路畜新都龍段、菊蜀龍福大道撥、石崖木路洲（成賤趙路落新都型段）鴨及新吵城區(qū)蠟環(huán)狀部公路案，為割了完蚊善城幸市綜考合服玉務功役能，篩從去飲年以監(jiān)來，應新都臨區(qū)就饒不斷項加大洋“四康路”戴建設灑力度臟。蜀板龍路鄙免費示通道膛前三巧期已可經通際車。張建設上中的利蜀龍狐路四當期起種于蜀沉龍三搖期與干成華紛區(qū)龍獻青環(huán)攔線平咬交道環(huán)口，短上跨亮成綿成高速悄，經燕北湖刻風景義區(qū)后愧與三牲環(huán)路內連接闊。預渠計道獸路全擾長侮3.諸2公豈里砌，雙涉向六峰車道質，與平三環(huán)蘋路交性匯處禿規(guī)劃嗚預留零互通逆式立況交。太最終插將建筑設對系接中使心城退區(qū)的使建設象北路臺二段炮。赴2.孕3.祖2批北新街干線雨杰根據拆規(guī)劃為，成岡都市汁今后遲將沿立成綿未、成映樂兩藏條高爺速公爬路向掌北、爺向南戲發(fā)展群，使憑城市此格局幅從現灘在的丹環(huán)狀題變?yōu)樽Ｉ刃喂?，而命北新性干線克正是鬧向北耳發(fā)展砌的一漸條“充主動還脈”蓋。詞北新淘大道嘩預計癢20謀06全年年很底通晝車的筋北新砌大道回，以簽成都會一環(huán)搬路二停道橋接為起撈點，獻以高棋架橋扶形式獎直達貧北三局環(huán)鳳?；肆⒓?，余連接文城北詢新區(qū)怒并延趕伸到劣新都暴新繁滲鎮(zhèn)。罰北新側大道很全長茶約腔11庭公里掛，是蛙中心正城區(qū)泡連接怕北部異新區(qū)弦的重騎要干括道。畫其中忌，三軍環(huán)路帆至外業(yè)環(huán)路鹿段以謎道路總排水枕工程腐為主怠，長角6．圓9公阻里債，規(guī)塊劃寬跟度為妻60駁米膜。三靈環(huán)路予以內贏以高婚架橋及為主幕，雙撒向6狂車道摔(二唐環(huán)路愉以內繼為雙惱向4悄車道鴿)。雜整個晴北新豐大道張工程丑建設憐總費陵用約素5．撓5億檔元炮。托成金蹈（成肚青）丟快速渴通道輝快速瓶通道碰直通榴成華懶、金須堂、與新都剪、清礙白江招4個攏區(qū)縣地，城醋北幾衰個區(qū)丹縣將笛率先界實現犯成都狡三圈暮層的三“悲半小齒時交幕通圈真”屑，也面是打喝通城漏北新播城與攜市區(qū)害的重殼要主圍干道桿。通輕道采刷用一朋級公狠路技籌術標暮準建萬設，謊雙向理六車鑄道、楚設計攏時速庭80椒公里款、不利交過漲路費浪過橋配費。屋20專06奶年2宋月開阿始動復工，兔預計愿20深07倍年通口車。喂人民壤北路制北延陳線灘起于蠢火車供北站屬，向勁北延惡伸一功直進腰入新兆都大社豐鎮(zhèn)餅，建誦成之梳后將蠢形成懸人民覆南路襪人民勒北路鎮(zhèn)北延晶線的階中軸申線，逆成為雨連貫犯成都災中心頓城區(qū)定的交啄通大碧動脈怪。北偵延線三已于與去年僵12撥月動撕工，冷預計瓶20火06懶年年然底通純車。延2口.撈3西.3丈地鐵章規(guī)劃返一直夜以來后，郊勿區(qū)的渠房屋堆因為己景觀五優(yōu)美闖，空罩氣清礦新，役價格革便宜狂成為院人們姑熱切滴向往依的居話所。蘇地鐵些一號鈔線錫已于位去年察年底天動工蒸是南應北走教向，喘北起胃動物港園，悅南至扣華陽童，全輩長威26亦公里炸，共劈有1帳8座藏地鐵義站。輪將推牌動北粗部新絲城建墓設的繭發(fā)展紗，交僻通堵臭塞問醉題將稱得到瞎極大令緩解江，住愛宅郊芬區(qū)化刪發(fā)展海步伐含將進及一步陣加快嚴。吉地鐵暴1號渴線：賤去年匆年底騰動工床的1慶號線身，北悅端終倘點設致在新卸都大飽豐，劇其中架紅花勵堰人止民北來路段年經沙陡河進天入火餓車北迷站廣鴉場，娃沿人遺民北樂路南籍行，朵貫通徒整個華城北蟲。飯地鐵亮3號抗線：唯規(guī)劃乓中的厭3號鵝線是礎東北厭西南翻方向狗骨干浪線，治計劃殖起點殃位于尚新都卵，將金橫貫賠市區(qū)聯，直蘇達雙君流。退2.貍4城駱北商華業(yè)棟2.嫁4.堡1懲城北嫁商業(yè)艘四大竊商圈算城北拔擁有冶四大搞商圈勞，是厘成都嗽乃至帳西部深重要對的財妨富源澡頭。希1.篇荷花并池商襲圈噴荷花海池商適圈內猴現有臣交易揉區(qū)2準3個副，市荷場3購4個敲，市高場經謠營商姐家2遲萬余濱戶，妻就業(yè)諒人員置5萬呀余人飲。金到牛區(qū)線對荷范花池絨商圈洋還有榮更宏顯大的愉規(guī)劃杏，大掩商圈被規(guī)模銀還會味擴大獅，在擇這里德做生電意的控人將父會更腸多。堅2.校金府少生資緒商圈吩該商甜圈囊航括了艱機電仙、鋼奴材、鉛建材敵、裝啦飾、毅燈具秤、家艷具等妥各類書專業(yè)曉市場遭，規(guī)狡劃面糾積達姓2.良5平壞方公餃里、娃現已惹建成富市場癢12法個、繼占地溉15此00消余畝表、建康筑面舊積約獨35號萬㎡太的金書府商康圈，女匯集后了全藝國生翼資及秧機電宿行業(yè)知的生知產制棋造和童流通采企業(yè)狐近萬勞家。吩3.恐富森鍬家居瑞建材踢商圈疊富森高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葉（㎡帝）貪起拍敲價

嘗（萬惰元/斧畝）照成交脆價

框（萬洪元/泉畝）竭時間

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