房地產(chǎn)開發(fā)項目前期報建1立項批復(fù)(發(fā)改委)2選址意見書(管委會)3土地證(國土局)4地名申報(民政局)5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)6環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理）7水保方案設(shè)計所需資料(稅務(wù)局)8建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)9消防審核申報表(消防支隊)10人民防空地下室建設(shè)審批表(人防辦公室)11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會)12規(guī)劃設(shè)計方案申報(規(guī)劃局)13施工圖審查要件(審圖機構(gòu))14建筑設(shè)計方案申報（規(guī)劃局）15監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局)16施工招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局)17設(shè)計合同審查備案所需材料(建設(shè)局)18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設(shè)局)19委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料(質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局)20建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)局)21施工用水申請(自來水公司)22施工用電申請(電力公司)23辦理臨時占道、開口(城管局)24物價審批所需材料(建設(shè)局)25物業(yè)管理備案(建設(shè)局)26初始登記(建設(shè)局)27商品房預(yù)售許可證(建設(shè)局)房地產(chǎn)開發(fā)流程及前期報建經(jīng)驗分享1\土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復(fù)階段土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復(fù)，是進**地產(chǎn)開發(fā)的前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個小戶型比例限制要求，也會在這個文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因為國土部門必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強度，才能計算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實中呢，這個想法只能是理想狀態(tài)。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生**。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個問題上缺乏經(jīng)驗，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。

新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，

提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。2、項目公司設(shè)立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)這四項幾乎是每一個項目要開始的時候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大，比如設(shè)立項目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項目公司名下，按我國法律，不屬于交易。我再次強調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項目子公司，在房子賣完后再把它在實體上消滅，只留下一個殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險可言，非常的經(jīng)濟實用，因此現(xiàn)在我國稍微有點規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。醫(yī)策再說毀立項貼，這悉個東戚西純撕粹是淋計劃罵經(jīng)濟糾時代予留下獄的產(chǎn)嘉物，杏也不啟知道并這個好東西凝應(yīng)該耀算什麗么。態(tài)立項降主要否考察喂的是庭項目椅的投餃資額豎及可盡行性京。我坡不知跟道在屬目前肌的市站場里撲，可愉行性病這個未東西惱，政弟府是司從什充么角鳥度來至管理鎮(zhèn)的。奪反正仿現(xiàn)在搞各地憂由于涼市場碰經(jīng)濟勉的深查度不就同，嗓所以錯在這欲個事擴情的雄管理勵上也蘇不同塌。有容些地攻方基羽本上削不太乏管，府有些回地方啞就管窗得非疏常嚴(yán)劍。而夢且立旨項到妙底需刑要什迷么材競料那捆也是寄誰都輔說不氏清楚認(rèn)的事客情。旦立項現(xiàn)與其搶他程手序的抓先后驢關(guān)系螞那更摧是異從常隨辨便的悶事情骨。譬搶如最課近國蚊家的蛇政策模，要勇求先枕把環(huán)票境評沸估搞配了，攪再回今頭來榨立項處。這毛是基啊于加輛強環(huán)悶境保撫護促死進可嶼持續(xù)貫發(fā)展輸?shù)目际瘧]。敢但在驢很多躍地方等，環(huán)舉評的每一項印主要背前提拋材料殼就是扮立項泰批文噸。立島不了水項根摧本做江不了巡環(huán)評雕。不鞋過上脅有政器策下肯有對穩(wěn)策，場事情鄉(xiāng)都是企人辦此出來挪的。俊反正唱到目珍前為杏止，嫂建設(shè)避項目醋都在點紛紛送的上謹(jǐn)馬中周，我恰也不仿知道王大家谷都是扎怎么偽在這徒些莫督名其承妙的悔政策資中穿藍過來鑒的。半反正裳我自粘己如近果操莊辦這枕些事挑情，益基本槳上都腦是直堅接去矩這些時部門猜，譬輸如去嚇計劃威部門起，就就讓他擊們給編我推文薦可縱行性移研究笑報告半的編面制公耐司，傲去環(huán)期保局目，就淹讓他婦們給繼我推箱薦環(huán)悠境評樸估報怕告的仁編制尚公司額，然來后讓礎(chǔ)這些顯公司盜負責(zé)辭把這芝些手脆續(xù)辦丘出來控。編好制費率用稍貧微給孔多點晝都沒擊關(guān)系離?？偫字仪蜃约赫垡豢淳盏竭@憐些手舅續(xù)，劫頭就寧痛得贊厲害側(cè)。和班房地幫產(chǎn)開承發(fā)泊資質(zhì)補就比港較有蒸技術(shù)部含量茅一點取，關(guān)傲鍵是應(yīng)專業(yè)底技術(shù)闊人員仆難找杠?，F(xiàn)月在這效些專喬業(yè)技煎術(shù)人雕員資領(lǐng)料都秀是省偏內(nèi)聯(lián)術(shù)網(wǎng)了壘，想橋搞幾疊個球丘人糊震弄建項設(shè)部凱門基徒本上基做不守到，承建設(shè)慕部門切也不引敢在傲這個美事情茶上亂境來，扶因為傲任何直人都伸可以沿上網(wǎng)裁查到流，某毒某是叫什么穿專業(yè)月資質(zhì)替任職謊什么蒙公司喪。現(xiàn)城在結(jié)腎構(gòu)類烘的工肢程師用難找郵啊，恨感慨逢一個積。嘿浸嘿。哪3、拳總平劉面審承查階東段語聾這個查階段壟各地狗的叫刑法不影一樣趨，我怒聽得否比較腫多的蓮叫“筑修建言性詳嘗細規(guī)痕劃審裝查”招。這柴個階國段就弄是審刃查小誕區(qū)的弦總平堆面規(guī)偉劃圖起紙，五也就百是審景一個眠小區(qū)掛的建左筑物焦都是扛怎么賴排的洋，每膠棟單葉體建椒筑有約多高文，有斷多大屈，各跪棟單危體建極筑之眾間怎吃么間佩隔，偏間距也是多梅少，大日照沖夠不讀夠，耗總?cè)菥e率籃是多是大，粱有沒任有超懲過規(guī)訴定的容容積伴率，慣建筑兇密度掙是多倘少，永進出說小區(qū)奔的道究路怎鳴么安受排，推是不繳是符衫合消寬防規(guī)頌范，哄等等江、，霉這些用東西你都是輛非常腔專業(yè)概的。素功誰在這倆里我白要舉殲例說偷明一運下，紀(jì)比如搖建筑異密度銹，這蔽個東掙西看慘起來誕很簡哲單是殲吧，滿就是跡建筑澇物基僵底面帽積占供整個連小區(qū)刷面積禮的比且例數(shù)卵。譬蓮如這豆個小滔區(qū)是違1萬問平方橫米，蠅有3父00慧0平泳方米辰的地回面上艘有建網(wǎng)筑物蘋，那駐么建辛筑密跡度就猴是3慶0%調(diào)?？雌銎饋韽娺@個席計算混應(yīng)該夢是沒驗有什翼么爭銀議了政。但泉是且趴慢。督我這名30昂00池平方脂米的丘建筑終占地免里面膜，有禾20毛00兄平方洽米是位一個歐大型站的架暑空平叫臺，掩架空鍛層下株是停蕉車位某，上漂面是屆空中炮綠化譯廣場筆?，F(xiàn)抖在，摸爭議存就來避了，復(fù)我這裁個2怕00紛0平晴方米場，到庭底算僵不算括建筑注基底亞？你糾之所券以限含制我后的建僅筑密綱度，滔無非謠就是隔為了孟保證躁綠化串嘛，判保障罰居民網(wǎng)的休紐閑空吃間嘛鳳?，F(xiàn)跳在我域雖然認(rèn)好象馳是在挎地面尚上建輔了東妨西，浪但是憲我這疾個東膏西頂讓上都嗽是綠湖化啊李，我辣的綠仙化沒盜有減絹少啊非，我選的休灘閑空靜間沒喪有減刷少啊登，所顯以這您個2顏00板0平琴方米草不能節(jié)算在圖建筑時密度詠里面烏。這適種空丈中花謝園型飽的架喘空層賠到底宿要不江要算緞建筑屢密度銜的問丈題，荒反正缸技術(shù)業(yè)規(guī)范曬沒有考限死時，有蠅無窮誠的空每間可豪以鉆昂營。高甚再舉聯(lián)個例庭子，晃容積球率，室總建色筑面煙積除負以凈瞞用地輝面積明。也詞是看綿起來緩很簡率單。若但是脈放到蘆實踐牙中一百看，縣啥是扭凈用糧地面幣積啊共？從愿哪里濫起算四??？數(shù)是純已粹的披土地頁使用搭權(quán)證奧載的象面積浩呢，藝還是蘿比這胸個面仿積大激那么劃一點更，一鹿直到晨周邊淋道路英的道雷路中忠線去示呢？側(cè)這個徑東西瞇根本卷說不妥清楚律，怎朵么算般都行和。把肌凈用述地面逢積一奉加大宅，總逆建筑予面積仆自然用就水做漲船處高。享這都辭是可氧以活鹿動的濟地方獄。脫高挑其他動的地框方，申譬如廚消防瞇通道嚷的設(shè)揮置，灑高層車建筑殼四周懇必須肯設(shè)立立環(huán)形耗消防研車道均。但兆是這切么一縣搞，灣小區(qū)指的綠社化基亭本上輝就毀全掉了飽。怎慈么辦??？設(shè)辟置那順種隱貞形消斤防車喝道，畝上面嫩種草醋保持梳綠化域，就齒指著錫圖紙殘說這仰就是剛一條冰消防咸道路修。這晴么搞挖行不迫行？赴反正按我個往人不鴿知道玻行不銜行。雙消防染車道葬的載戰(zhàn)重量戶那是蜂有非蔽常嚴(yán)械格滴充設(shè)計育要求厭滴，緞反正數(shù)我個夕人不割知道宴這種債草地潑能不潛能承猶載得殺起消昂防車勾。載禍賞審總迫平面快是整剩個開澡發(fā)報榆建過汪程中膚最有冊技術(shù)段含量惰的活介，這去個過蹈程一幟般都丙要2施到3盜個月胃，往針往都義要和館規(guī)劃奏部門褲反復(fù)讓修改頭扯皮改，來恰回磨枕，磨驕到雙窮方都昆沒了和脾氣線，才星能通嶺得過喂。我掌反正良幾乎聞沒有滅見過組能順第順當(dāng)繼當(dāng)啥悉工作蹤不做櫻，干銀等著濤就能值通過傷總平哈面審擔(dān)查的純。我州也沒含見過斷那種仔零缺唉陷的飯總平肢面設(shè)鳴計，牌只要篩有心多，無絞論什土么公鄉(xiāng)司的盛總平之面，基無論堆是你孝萬科噴還是絕富力如還是于中海沖，那竭只要嶄一挑彼起來掘，問源題都喬是一側(cè)筐筐鴉的?？岵皇鞘瓜老镩g距色不夠欣，就矩是在胃不能狠開窗揀的地脊方開腦了窗敏，要攜么就寬是車調(diào)道轉(zhuǎn)茂彎半鄭徑太屋小，摟等等濟..蔬..醫(yī)..域..波4、出管線況綜合晃審查字、排僵水許滴可證貸管線哭綜合飼審查點是規(guī)椒劃部肉門的去專業(yè)輔審查酬內(nèi)容逢之一堵，我覆現(xiàn)在彈專門票拿出俯來講確，因藏為這齒個東客西實駱在是臣非常邁，非誓常的滲專業(yè)歉啊。非搞得夕不好灑的話劍，實伏在是公害死州人啊取。而姥且，盒被這融個東鵲西害抱死的死公司飼比比墊皆是秩。各飼位千妙萬別迫以為驕那些恰什么弦保利集啊合面生啊遵之類遼的大崗公司瞎就不那會在坊這個換問題別上犯賞重大裳原則祖性的饒錯誤青，事何實上漂，無引論什除么房識地產(chǎn)老公司掛，在帳這個霉問題厘上栽喇跟頭度的的垃幾率岸，是鑰一樣三的，獵這個龜東西怠就跟從擊鼓循傳花誠似的藏，一縣輪到錦就死騙。隔擔(dān)秘說了猛半天材，管田線綜遵合是促啥？膀包括勵三大塊項：虧小區(qū)喬給排葬水管壇線、慧強電毫線路獄、弱通電線家路，病這三暮項綜兼合起粉來考朵慮，孔根據(jù)屯各項松設(shè)計栽規(guī)范盈科學(xué)畝統(tǒng)籌根安排域，放色到同榮一張額圖紙嚴(yán)上。粗給排飛水不堅用多華解釋促了，例就是播怎么警引自犧來水史進小卵區(qū)，乒然后躬怎么院把生釋活污丟水和獎雨水燒排出絡(luò)小區(qū)沒；強謝電就削是生吩活用抵電，臣線路嚷從哪忌里進州，怎抓么上秤樓，殲怎么烏進門牧；弱匪電的汪內(nèi)容林就多羨了，沖什么沃有線胃電視精線、拜各類部通訊納線路果、網(wǎng)鴉線、素內(nèi)部幕監(jiān)控厘線路鑄，等災(zāi)等等學(xué)等，須多得槍要死遇。上支面這虜三樣節(jié)東西述要科惠學(xué)的編話，鋸統(tǒng)統(tǒng)咬都得財在地飽下走脆，從徐地下守穿進治各棟汪單體囑再連智接進示入千撲家萬航戶。唐撓蠻這些聰線路刮啊什節(jié)么的爹，必仁須要羅合理理的安鄉(xiāng)排好難，不隱能到悶處亂千走。劍作為泰非專鬼業(yè)人蒙士，查要判尿斷一頃個小封區(qū)的云官線吳綜合街設(shè)計為好不壤好，扁只需頑要看滑兩個哄東西必：乖

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濟，云榜云。嘉現(xiàn)在潮改革蔬開發(fā)朋這么壺多年第了，準(zhǔn)我們捧好到仿哪里代去了聞嗎？夫我們產(chǎn)的辦紅事流陰程方笛便嗎瘦？我匆們能續(xù)方便按快捷懲的為聯(lián)企業(yè)組服務(wù)偶嗎？沙已香到了口今時等今日謹(jǐn)，還本有什美么企籮業(yè)抱治怨過就政府啊管得星太嚴(yán)斧，太伙死，噴審批皺環(huán)節(jié)窯太復(fù)遼雜嗎川？聽落不到灶了。閥為什恭么？廢因為根大家離統(tǒng)統(tǒng)椅都已杯經(jīng)適閘應(yīng)了便這個斜游戲獅規(guī)則籠。大曠家已此經(jīng)在扒這個版圈子爽中取魂得了昆某種擋平衡骨，達該成了艷某項宅交易珍。在姿這種輛情況袖下，灰改革尺辦事威流程治，簡川化辦灑事程乒序，驕反而彼會阻獄礙辦逮事效降率?；柙纯涛抑獤|道我嚇這么紀(jì)說，疤會有傭很多界糞青窗完全爆不能勾理解屆。我毛就這坊么告返訴你碗們：向大家斜都已楚經(jīng)把鴿潛規(guī)彎則當(dāng)遍成了等規(guī)則般。這泉些規(guī)曠則維耐系著慈房地農(nóng)產(chǎn)這偵個產(chǎn)寫業(yè)。鐘在每籍一個盆程序另中，忽在每攪一個庸環(huán)節(jié)銅中，稍都存啞在利只益分?jǐn)?shù)配，辟都存堅在制槐衡。衡這個龜系統(tǒng)粘在經(jīng)撕過1蓋0多妻年的容運做羽之后慈，它藏本身輩已經(jīng)緩具有錯了生遭命力茂，絕鹿對是給牽一族發(fā)而濱動全窮身。需獸對因此隨，我核們經(jīng)捏?？傻囊钥促r到，崇除了縱一些悶管理殘相對預(yù)規(guī)范抖和嚴(yán)使格的戶大城積市，院很多攻的城東市都熟可以具在未撐領(lǐng)取騰施工級許可嫁證的邪情況舍下就葵干上禽了很例多工鞏作，鏈譬如漸土方戒工程嚷，一怨般都仿是先某動的虛。這紫就是揪一種須雙方伶博弈芳之后擋達到民的平堵衡。未哪怕萬是在萍這些禁管理弄相對毛規(guī)范渣的大機城市粘，也脂有空弊子可岡以鉆卵，比企如基哲坑支赤護可捏以先貿(mào)發(fā)一靜個單廈獨的濱施工毒許可勸證，妖然后學(xué)再發(fā)屆地下邊室部遺分的咳施工探許可姿證，揚再發(fā)翠地上怖部分屋。這國么把長一個縮項目高分割犁成很濁多部民分發(fā)貫證。哲為什點么？樓因為揚這是辟雙方趕一起辮適應(yīng)增，互惜相妥撈協(xié)的火結(jié)果乎。政透府要岸是把減企業(yè)鎖都給褲玩死宿了，購他們連就沒多得玩紅了。棟晝意之后賤的內(nèi)符容，鑄大家回就開環(huán)始熟板悉起否來了買：我室們終掀于進塊入銷雹售環(huán)卸節(jié)的史各項杏手續(xù)丘了。枕12功、放瞧線、艙驗線謙這個鼠就簡腫單的玻說一破說吧野。圖川紙畫桃出來戴之后病，要躲把圖聰紙上搞的建俘筑物生在實糾地上連落實膠一個品具體礦的位膨置，晝這是巧個技腿術(shù)活民，要殊測量妨，定歉坐標(biāo)艙。這鍋個活道就叫虜放線愚。放僚線一符般是訊規(guī)劃驕部門雅下屬鑼的測嘴繪院捧或類足似的隱測繪降機構(gòu)里干，痰不過王有些腐發(fā)達糾城市悔也已弄經(jīng)把萌這個叨工作家半市蠢場化繪了。壤嘿嘿播，蒼又來顯一個堵半市職場化焰。正添式放末線的有前提褲是領(lǐng)跟取了紹施工約許可欺證。挖放線者后，頑測繪下院會邀發(fā)出民一份書放線慨冊。鼻仁在工禽程提諷前施砌工，鍬違章術(shù)施工貢的場開合，括都需陡要做嗚通這秋個測松繪院妥的工戒作。呼讓他虎們提森前來妹做放爹線。產(chǎn)唉，止又來育一個幕“做癢通”廚工作丙。恐袍放線肝完畢楚，施于工單翁位照酬著這熊個邊簡角點事施工擾，完劇了之表后就欺做驗況線。渾一看行這個駕建筑愚的確嫌是按史圖紙寒建起揪來的淡，沒架超出障邊線懸，測齊繪院須就出陷驗線士冊。曉廈宵這個股驗線利工作斜跟日分后的慕驗收管有莫隆大的站關(guān)系賣。所發(fā)以測呼繪院嶄也得螞要像深皇帝辜老子岸一樣追供著決，尤疏其是訊在提孟前放不線的帳場合翻。殿13業(yè)、預(yù)奉售許駱可證脊終于倆說到要這個肝了。揮預(yù)售僑現(xiàn)在肝的管四理已枯經(jīng)比孤較嚴(yán)碰格了灶。我拍所知琴道的疲，在躁房地岔產(chǎn)已爛經(jīng)成慣為了礦一個頭產(chǎn)業(yè)固的城汪市，惕預(yù)售桂許可多都要獻求在耍網(wǎng)上腥辦理題，全刪程公匆示。黃現(xiàn)在心在預(yù)大售上粥面做涂手腳代的可位能性頭越來胃越小菠了。疲釋預(yù)售澇許可糠最重本要的勞條件普是：歐高層迎建筑毒結(jié)構(gòu)抱完成促3分骨之2槐，低夕層建厚筑結(jié)孔構(gòu)封妖頂。配這個扯條件鍛跟銀包行辦不理按飯揭貸缸款的藝條件抽又不籃一樣衫：無犬論層污數(shù)高猾低，土全部猶封頂袖才能簡放貸紐。因脖此現(xiàn)給在高腸層建算筑往速往在道完成膛3分劑之2快的結(jié)賭構(gòu)，革取得移預(yù)售無許可灰證之修后，靜開發(fā)戀商在阻推盤妙時都蛇不積艘極。第因為狼這個俘時候逮，錢瘦也不討是很炒能收假得到雁，只快能收紐到個腳2、貼3成盡，但賭是各保項交絮易稅勞費卻淺要按鹿足成連在當(dāng)壽年予漲以計懲算。毫在理虜解了存這個配之后祝，或輩許我絞們對磨捂盤租這種遺行為嗽，會販有更堤深刻攪的認(rèn)集識吧麗。輔殊現(xiàn)在注辦預(yù)迅售許佩可，酷都要朗做價扣格公糞示。告交易通價格托必須料明確蝦到套難，單擴價必掏須清保晰，絡(luò)在交劣易現(xiàn)蟲場，紐也禁弟止再頂搞什會么5趁00頃0元稍/平罷方米娃“起供”，螺這種摔騙人角的玩替意了睜。但府是，矮我必菠須要排說，招但是頓，政組府沒顆有（胡也沒兼有權(quán)徒力）利對房舒地產(chǎn)莊交易邪價格室進行友管制脅。在違辦理聽預(yù)售譯手續(xù)銷時所帥申報世的價晃格，臂開發(fā)第商可傭以完壯全不過予理博會。腸這個痕價格保申報局一下腔就完仁了。夏我每澆次做味預(yù)售絞許可檔的時芝候申呀報價滋格，增直接喘就是頂25筋00誦元/母平方堆米。竊從來侮都是觀如此副。隨躍便你癢怎么條公示藍。賣槽的時攀候照須樣賣框50醬00要賣8纖00徒0賣侮10瞞00代0多同，沒左有任宿何法情律上信或者盾行政惠上的幅責(zé)任盟。（編不過課現(xiàn)在亂在南域京等銅地出宰現(xiàn)嚴(yán)餡格的漫價格托申報蜓制度葡，售過價不旋得超唉過申必報價紋，不只得隨腦意漲比價）裝在預(yù)挖售許門可方獨面還徐有個給值得私一說蒸的地栗方就稍是預(yù)澆測繪廁。房悔管部奧門下挑屬的剃房屋釘測量疏部門收，根言據(jù)開肆發(fā)商除提供稻的圖派紙，映事先咱算一買個面宜積。煌這個環(huán)叫預(yù)陣測繪德。在參竣工屆之后陵，到拆實地夸測量垃，就白是實喝測了厘。我辰們都狀知道雄，面避積上煤的糾臟紛往揚往是期日后鏡客戶壇與開貍發(fā)商袖之間稅的主凡要矛儉盾。博這個嶼矛盾游是怎笛么來帖的呢您？最處關(guān)鍵礙的就晃是這將個預(yù)盯測與懷實測慧之間投的面食積差耐異。蝦造成樓這種丘差異楚的原鳳因很獵多，掀比如紛施工階不規(guī)班范造列成的耀面積產(chǎn)誤差景，又品或者展之前銅在圖傾紙計突算上剖對公雄用部趕分的扇統(tǒng)計孩有誤務(wù)差，抬這些疫都有課可能戒。但童要說菌是開誓發(fā)商融的故忽意造駕成的同，我咬個人盤沒有母見過紡。開悲發(fā)商航也沒汽這種犬能力狂或故階意去盡故意吉做假羊，當(dāng)薦然我幼個人準(zhǔn)不排在除有螞些頭塘被門疊夾了凡的開埋發(fā)商校被某企些運仇氣極昨好的熄人撞炭到。叨荒現(xiàn)在明為了潑避免段這種廉糾紛皂，各欲大開急發(fā)商親都學(xué)僻乖了蒜，開站始花伐很大午的精欲力在肺做通駛房屋另測量琴機構(gòu)搏的工跟作上罷?？傂g(shù)之無曠論到喚時候污實測肺面積悉是多羨少，甚房屋居測量吸機構(gòu)嗽都照典樣按帥著當(dāng)煎初的貫預(yù)測虛面積爸出報索告。昨14樓、關(guān)燃于預(yù)由售中弊的土獅地解慈押讀在寫遷預(yù)售歪的時投候，債關(guān)于催土地潑解押汗的問巖題，劫我不監(jiān)是很城敢下寄筆。凳作為遼一個差房地虹產(chǎn)從掀業(yè)人丘員，絡(luò)討論蒸這個炎話題輪，顯向得比財較不踢合適輩。這網(wǎng)個話甜題非渣常敏禮感。究這其扣中有霸無數(shù)表的道鼻道兒柱。我完個人這對這防一塊片的玄肌妙也勿不是岔很能識理解臘。盡融我的振理解泡講那垮么一爬點吧蝶。本壽稻先從死土地罩抵押維說起遺?，F(xiàn)龜在關(guān)奉于土殿地抵脖押的姓規(guī)則洲越來桑越嚴(yán)盟格了將。土防地必滅須在潮辦理只了施陵工許傾可證窮之后喪才能迷抵押淚貸款鄉(xiāng)。這葬也是豪開發(fā)跳商為第什么妙這么殘緊張督施工鹿許可似證的搬原因喊。貸豪款額濕現(xiàn)在縱基本形上都耀是根著據(jù)施訪工許?？勺C止載建喪筑規(guī)譽模來粗確定首和發(fā)削放的鑼。在夢這方描面，噸我相使信全箏國的端銀行筐都是致大同永小異思的。綱土地羞抵押需必須西辦理載抵押衛(wèi)登記董，這秀個是領(lǐng)常識祖了。騙不多董說了旺。賴惑鳥根據(jù)勸現(xiàn)在吃越來同越嚴(yán)禾厲的熊銷售嚼管理安規(guī)則畏，辦荒理預(yù)暮售許候可證恢時，無該地煤塊不捉能有章任何竭抵押柿。但睬是，崗我們璃都知昂道一滲個事距實就誘是：拖任何飽開發(fā)搬商都想必然禮會選另擇將往土地周抵押迷貸款每。這膨就意宴味著絞開發(fā)稍商在恥辦理手預(yù)售茅許可巴證時宏面臨或著很黨嚴(yán)重蒜的資賴金壓芽力：派要么征還貸拼，要鼓么更壯換抵途押物坦，不耳然這銳個預(yù)澇售許謀可證換就出蒼不來鵝了。獨北懸還貸灶是幾笑乎不安用考符慮的旗事情較，更虛換抵獸押物護？更要加不礎(chǔ)可能宏。哪沫有那鳳么多慣實物使可以螺拿去鐘抵押貼啊。孤就算媽有的未，也請早就處已經(jīng)劑拿去牽抵押稍融資識了，鴨還等驕到現(xiàn)柱在啊迫。這夜個時扇候就脹是考流驗人傘類的隱智慧瑞的時待候了咐?，F(xiàn)法在的鍬任務(wù)頌是：些即不野還貸棕，又屈不更盛換抵穿押物逢，又烏能解洲押，是還要佳能辦展出預(yù)腸售許鳴可證星。謹(jǐn)撒我不討知道堅其他泛公司疑的融規(guī)資及鍛報建欲人員雀是怎勾么處拌理這貫種事視情的肚。我風(fēng)只說悶其中兇的兩銹個辦能法（李唉，瞧我覺馳得我?guī)秃孟蠖皆趥髻M授犯些罪方撤法似廈的，季靠）浴?，F(xiàn)怕在絕踢大多呼數(shù)的漆城市功，國撞土部偽門和彼房管云部門仔都是勢分離柱的。號在國賺土部君門辦助理土列地抵痰押登蠅記，竹在房里管部鈔門辦微理預(yù)幟售許?？勺C亡。房火管部爐門和祥國土暴部門泡之間員是有關(guān)很深棍刻的鏡仇恨徐的。驗這兩怒個部偽門絕餐對不持會主完動向評對方泰查詢慮對方善的登均記資看料的迎。在扮這些努地方暢，先午做通姻銀行持工作魚，比獲較合氣理的種，能杜讓雙裳方的哭臉面剝都過擔(dān)得去燙的借顆口，沒是更局換抵憐押物捆。更威換抵括押物嗚的話稻，原患抵押堆物要路先解覽押，卷再將柜新抵園押物器辦理巾抵押構(gòu)登記條。這巧個解創(chuàng)押和眨新抵另押中兔間，收會有劃一個霸抵押學(xué)物懸辣空期嗎。這嘴個懸朵空期岡是合露理的向。無砌論銀耐監(jiān)還冶是上架級什荷么部屆門來形查，太都可姜以解辜釋過董去。劉那么秒我們料就利搬用這慣個懸閱空期矩吧。萄先以裳更換蕩抵押款物的置理由攜非常也合理云的將陪土地合解押商掉（進有些涌人把困銀行獲的工闊作做騰得很尊通的婚，連激更換斑抵押隆物這他樣的算理由魂都不肝需要文找，乒直接元先解付押掉半，唉毀，我問個人羨佩服間之極荷），警然后昆拿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