拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題問：房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造，與拆遷房約定拆1還1.1。請問：如拆遷戶舊房100平米，公司還房110平米，110平米是否都可以按照成本價計征營業(yè)稅？預(yù)交土地增值稅和企業(yè)所得稅時根據(jù)什么價格計算？答：根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知》（冀地稅發(fā)[2000]93號）規(guī)定，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的實際成本核定征收營業(yè)稅，對超面積部分按取得的實際收入征收營業(yè)稅。吉地稅函[2023]34號二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣除憑據(jù)問題。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷（回遷）補(bǔ)償安置協(xié)議書、補(bǔ)償款簽收名冊或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。一、營業(yè)稅1，拆遷時被拆遷單位和個人的營業(yè)稅問題《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2023]277號）規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！闭鞯匮a(bǔ)償費(fèi)包括：土地、房屋、機(jī)器、誤工、安置等等。國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)迅國稅板函[祖20吃07除]9斷69存號幻20勇07笑.9魂.1勸2摔四川膛省地玻方稅淹務(wù)局呈：濁你局堪《關(guān)規(guī)于單夠位和簡個人皆因土速地被告國家嚇征用抹取得鴨的土甚地及考不動樣產(chǎn)補(bǔ)汁償費(fèi)縣征收姓營業(yè)結(jié)稅問棍題的項請示香》（增川地抬稅發(fā)短[2情00紫7]砍32章號）赴收悉棋。經(jīng)肉研究鋒，批市復(fù)如糖下：吸國家湯因公座共利滑益或形城市酒建設(shè)墓規(guī)劃招需要楚收回設(shè)土地青使用排權(quán)，況對于幼使用執(zhí)國有粱土地毫的單肢位和哥個人窯來說堆是將箏土地層使用些權(quán)歸免還土溉地所同有者別。移根據(jù)珍營業(yè)脂稅稅重目注飾釋（紀(jì)試行慎稿）鞏（國怕稅發(fā)紅[1字99覽3]西14時9號橋）的址規(guī)定獻(xiàn)，土牧地使慎用者溝將土騾地使占用權(quán)溝歸還撞給土究地所旱有者定的行絞為，適不征馬收營辟業(yè)稅壤。智因此幕，對閱國家吩因公謎共利憐益或拖城市證規(guī)劃姿需要赤而收俯回單港位和巖個人魂所擁擔(dān)有的景土地嫂使用撫權(quán)，害并按乖照《賊中華堂人民鎖共和繼國土計地管享理法吹》規(guī)翻定標(biāo)暫準(zhǔn)支牲付給刷單位哲和個串人的否土地京及地若上附猴著物鑼（包骨括不爺動產(chǎn)痰）的匪補(bǔ)償隙費(fèi)不控征收被營業(yè)遼稅。抬發(fā)票歇問題爭：飲政府獅對相美關(guān)土稼地進(jìn)早行拆罩遷賠繁償，計無法抽開具污發(fā)票高，無晨法取溜得賠棋償。弄新疆霉維吾宜爾自跳治區(qū)穿地方夕稅務(wù)太局回止復(fù)：僵對縣麥級（疑含）哲以上憑地方查人民即政府返以正絮式文借件收攻回土雖地使譽(yù)用權(quán)噴或縣英級以貨上（析含）逢國土聯(lián)資源仇部門扇報縣掉級以乎上（趟含）始地方茂人民科政府練同意醬后以撐正式日文件銷收回疼國有滋土地弱使用倆權(quán)的劈，抬對被瘦拆遷嘆單位隔和個次人取車得的潔拆遷嗚補(bǔ)償腐費(fèi)收瞞入不吩征收域營業(yè)非稅，冬也不房需要配開具優(yōu)發(fā)票豪，拆跪遷單血位可轎憑拆齡遷協(xié)者議作離為入渴賬憑遣證。毀●已代墊塌拆遷影補(bǔ)償水款如西何征爹稅?析國家晨稅務(wù)方總局集《關(guān)面于政服府收庭回土掉地使過用權(quán)皺及納斜稅人款代墊喝拆遷地補(bǔ)償單費(fèi)有驗關(guān)營類業(yè)稅鳴問題責(zé)的通偶知》鐮（扭國稅警函[放20徒09渴]5渾20家號施）第誠一條嘆規(guī)定仍：諸國稅籃函〔纖20兔08褲〕2拍77斯號：減中關(guān)膚于縣釘級以幅上（她含）耀地方遠(yuǎn)人民贈政府球收回碎土地豆使用瀉權(quán)的晨正式臂文件饞，包纏括縣衰級以孔上（離含）俘地方搜人民券政府皇出具撈的收此回土礙地使惰用權(quán)煤文件留，以裙及土捧地管帆理部粱門報孝經(jīng)縣被級以否上（荷含）廊地方柿人民送政府進(jìn)同意民后由幟該土臨地管背理部旁門出召具的啞收回絕土地氧使用公權(quán)文本件。冬●閘國稅簽函[躍20喪09稼]5潛20濫號鬼第二男條規(guī)高定：甘“天納稅薪人受窮托進(jìn)孤行建父筑物慚拆除漸、平暖整土驕地并汗代委秤托方狐向原仙土地碌使用肯權(quán)人章支付秧拆遷塵補(bǔ)償館費(fèi)的衰過程概中，貓其提興供建開筑物擠拆除慕、平恥整土桃地勞丑務(wù)取拍得的嗚收入蓋應(yīng)按課照湊“禾建筑炸業(yè)礦”究稅目摸繳納核營業(yè)仿稅；框其代晴委托贈方向押原土仁地使壺用權(quán)膜人支童付拆作遷補(bǔ)戶償費(fèi)融的行框為屬匙于蜓“民服務(wù)信業(yè)高—做代理煌業(yè)柜”疊行為柄，應(yīng)果以提價供代敲理勞組務(wù)取誰得的遇全部齊收入耀減去諒其代圣委托玩方支述付的讀拆遷窩補(bǔ)償基費(fèi)后燙的余偽額為等營業(yè)聚額計秒算繳餃納營難業(yè)稅澤。展”袋關(guān)于示納稅廚人投詞資政殊府土宰地改肯造項縣目有戲關(guān)營康業(yè)稅得問題裕的公內(nèi)告凍國家涼稅務(wù)投總局亦公告賄20球13唯年第鼓15逆號液一些枝納稅意人（赤以下遷稱投倆資方凈）與環(huán)地方遇政府姑合作亮，投禮資政派府土蛾地改詢造項微目（眠包括量企業(yè)距搬遷攻、危猜房拆王除、霧土地闊平整寒等土米地整績理工未作）亞。逗其中落，土繁地拆嶄遷、翼安置滾及補(bǔ)療償工批作由務(wù)地方銜政府稱指定撕其他反納稅膀人進(jìn)沒行，村投資至方負(fù)就責(zé)按淘計劃塊支付餓土地爆整理晨所需亭資金慎；同維時，各投資富方作物為建福設(shè)方屆與規(guī)仍劃設(shè)島計單活位、腐施工躬單位尤簽訂伴合同袖，協(xié)等助地螞方政扯府完堂成土術(shù)地規(guī)左劃設(shè)蜓計、快場地膝平整貌、地蜻塊周國邊綠鹽化等栽工作捆，并掌直接帝向規(guī)炊劃設(shè)也計單蹄位和涌施工移單位隱支付妹設(shè)計喉費(fèi)和賞工程培款。喚當(dāng)該傾地塊毒符合濃國家音土地治出讓奇條件稈時，這地方醒政府概將該頁地塊母進(jìn)行駛掛牌優(yōu)出讓隙，若取成交巡價低尿于投挺資方五投入瞇的所彈有資瘡金，迷虧損刻由投羞資方按自行匆承擔(dān)額；若揭成交格價超指過投論資方逗投入網(wǎng)的所滑有資專金，皺則所飾獲收昆益歸隊投資倉方。獎在上邪述過婦程中驗，投黃資方理的行投為屬舞于投偵資行沾為，蜘不屬煉于營農(nóng)業(yè)稅揪征稅狂范圍給，其舌取得鏈的投盛資收始益不抬征收拜營業(yè)寸稅；枝規(guī)劃晶設(shè)計老單位愧、施扒工單亂位提莫供規(guī)啄劃設(shè)知計勞姻務(wù)和慈建筑逆業(yè)勞雅務(wù)取失得的姨收入帶，應(yīng)因照章叛征收君營業(yè)但稅。德本公基告自市20軌13叮年5糟月1蛾日起村施行半。本臉公告基生效晶前，停納稅駁人未龍繳納偉稅款警的，蹈按照營本公妹告規(guī)斥定執(zhí)誓行；止納稅礦人已婚繳納倡稅款陶的，床稅務(wù)介機(jī)關(guān)材應(yīng)按鞏照本影公告唉規(guī)定舒予以蟻退稅板。偵特此暈公告蝦。更15堤號新?lián)涔嫖缓?抽20猴號兩稱個文撤件的奇意思呈似乎候完全恢不同推的。閘一個筐是不權(quán)征收夜?fàn)I業(yè)希稅，鋒另一主個是合征收住營業(yè)挖稅。艦且1薦5號裙新公令告下抽發(fā)后駛并未柜廢止漆52址0號呆文件威。他慨們的脹區(qū)別籮主要斜是：喊15擇號新讓公告掌:質(zhì)只出噴錢，降自己涂不做蝕，政腦府指曲定別棵人做境，自剝己不狗交稅慘，做真的人趴要交登稅。翼52梅0號殊:野自己葬做，封交稅哲。卻2，徐交付押回遷太房時驗視同怠銷售江納稅閣義務(wù)含發(fā)生懸時間哪。跌房地連產(chǎn)開舒發(fā)企娘業(yè)在枕辦理抱拆遷礎(chǔ)補(bǔ)償匪房產(chǎn)宿時，畏營業(yè)放稅的默納稅踢義務(wù)挑發(fā)生臭時間餅?zāi)壳芭獩]有江明確閘規(guī)定計，一穗般認(rèn)插為拆術(shù)遷補(bǔ)喇償?shù)哪菭I業(yè)鄰稅納竭稅義拒務(wù)發(fā)屯生時麗間應(yīng)肉該為遭補(bǔ)償速房產(chǎn)討竣工嫌并與津被拆債遷戶源辦理柳交接下手續(xù)將時?？v3，醫(yī)視同戰(zhàn)銷售苗的右計稅禮依據(jù)鋼。復(fù)國家杰稅務(wù)柜總局抱《關(guān)您于外懶商投撲資企停業(yè)從西事城苦市住源宅小芹區(qū)建合設(shè)征選收營誰業(yè)稅農(nóng)問題紙的批畝復(fù)》旋（國擺稅函披發(fā)〔撤19俗95薄〕5道49蹄號）瘡規(guī)定鮮，犧對償倦還面砌積與咬拆遷能建筑瘡面積租相等帆的部磚分，暮由當(dāng)立地稅萄務(wù)機(jī)狂關(guān)按恩同類欄住宅勵房屋搏的成串本價蘇核定咳計征沒營業(yè)別稅鑼20襯00禿江蘇艘關(guān)于昂拆遷涼安置著有關(guān)摟營業(yè)藏稅問浪題的姥批復(fù)指對最俱終轉(zhuǎn)原讓時飛未作毯價結(jié)誓算的前住宅綱區(qū)配陡套公臭共設(shè)律施（寄如居陰委會攪用房蕩、車份棚、席托兒逃所等告），洋凡轉(zhuǎn)槐讓收微入已看包含存在住桐宅房挪屋轉(zhuǎn)肯讓價寺格中嘩并已肝征收啊營業(yè)脾稅的瞞，不房再征飲收營獄業(yè)稅族。券這里麥的成買本價側(cè)應(yīng)包塘括土巧地成售本和煎建筑歷成本燭。圍4，嘉開具虧銷售姓不動重產(chǎn)發(fā)寇票問防題效?；轃o論昂怎么膽開發(fā)批票，拴都不督影響室償還班面積疼與拆掛遷建烈筑面朵積相償?shù)鹊娜疾糠痔拱闯蓩尡緝r孝核定鬼計征巴營業(yè)換稅。趕二、歸土地附增值趕稅撇拆遷冬補(bǔ)償答原面跌積刷土地賴增值齒稅規(guī)臂定亦房地洗產(chǎn)開看發(fā)企甩業(yè)視塔同銷將售房錄地產(chǎn)鏈,詞

倡其收志入按分下列辜方法捧和順植序確信認(rèn)：綱

美賞

粗首1.科按本昌企業(yè)愿在同柔一地胡區(qū)、編同一芬年度裹銷售辨的同腸類房通地產(chǎn)揚(yáng)的平旁均價需格確辛定；

驅(qū)撥2.外由主渡管稅栽務(wù)機(jī)替關(guān)參葵照當(dāng)掏地當(dāng)妻年、率同類恐房地就產(chǎn)的練市場熊價格繪或評子估價援值確滿定。釋國稅參函[磚20據(jù)10莖]2鏈20場號（排土地浙增值茶稅）帥安置楚用房堅視同促銷售銹處理刃，按捐《國仇家稅童務(wù)總醫(yī)局關(guān)汽于房擇地產(chǎn)限開發(fā)決企業(yè)執(zhí)土地衡增值買稅清夕算管晉理有漁關(guān)問匆題的擱通知?！妨睿▏喍惏l(fā)梢[2沫00漆6]岡18掉7號占）第設(shè)三條顯第（殊一）栽款規(guī)凡定宋確認(rèn)喇收入礙，同悟時將雀此確恭認(rèn)為卸房地象產(chǎn)開敬發(fā)項梯目的毅拆遷作補(bǔ)償表費(fèi)。憂房地晴產(chǎn)開態(tài)發(fā)企蒸業(yè)支贊付給劈回遷劍戶的躁補(bǔ)差袋價款貫，計旅入拆郊遷補(bǔ)簽償費(fèi)漠；征回遷廈戶支深付給肺房地重產(chǎn)開蓄發(fā)企壞業(yè)的勇補(bǔ)差展價款呼，應(yīng)潤抵減擾本項級目拆恒遷補(bǔ)酸償費(fèi)擔(dān)。記（二證）開配發(fā)企扣業(yè)采破取異袋地安聽置，英異地寨安置椒的房汗屋屬撥于自芬行開廊發(fā)建贏造的哈，房好屋價刻值按圣國稅凱發(fā)[逼20盲06朽]1減87破號第什三條棚第（遺1）吃款的殼規(guī)定巴計算充，計喚入本羨項目授的拆鳳遷補(bǔ)狂償費(fèi)搬；屑異地采安置曬的房印屋屬湊于購思入的膛，以膠實際哲支付搖的購末房支燃出計螞入拆族遷補(bǔ)笨償費(fèi)樹。溫（三劣）貨豎幣安某置拆撲遷的屋，房箏地產(chǎn)忘開發(fā)飯企業(yè)爆憑合飯法有蚊效憑蔬據(jù)計書入拆殖遷補(bǔ)浮償費(fèi)磨。級22獸0：垮自國鵲稅發(fā)伐[2杠00蛙6]殘18租7號今文執(zhí)碎行之麻日起謙，烏“啦拆一帖還一柴”伐屬于有土地衫增值均稅預(yù)磁征和質(zhì)清算燒的對幸象沉。妨遼寧串規(guī)定戚：怪企業(yè)浙將開蠻發(fā)產(chǎn)眾品用疤于原笨住戶衰“遠(yuǎn)動遷背還平過”哭（也礦稱產(chǎn)下權(quán)調(diào)游換）豐行為掉的應(yīng)田視同型銷售塊，并懷于開誓發(fā)產(chǎn)與品所暫有權(quán)膊或使委用權(quán)春轉(zhuǎn)移孔，或啟于實痕際取猶得利鋤益權(quán)煤利時析確認(rèn)復(fù)收入妄的實勝現(xiàn)。歐其收鋼入按躬《城后市房伶屋拆糖遷產(chǎn)茫權(quán)調(diào)首換安填置協(xié)乖議書張》金始額確車定，娃或者慣參照有營業(yè)要稅計手稅依朱據(jù)確和定碰。補(bǔ)●翻提示牲：蘭開發(fā)媽企業(yè)蔑帳務(wù)廁處理悔的結(jié)姜果一黑定是桑：鳴比照勤國稅的函（貨20甘10伙）2紅20寸號關(guān)但于土康地增問值稅域的規(guī)透定，緒視同尾銷售聚收入醒與拆忘遷補(bǔ)含償費(fèi)屋相同健價格育相同本，然酸后成父本可辱以扣邪除；住還平蘆產(chǎn)品如再比芬照拆發(fā)遷補(bǔ)違償費(fèi)斥扣除鐵一次浪。蹲這樣且的結(jié)度果與刊現(xiàn)金孝補(bǔ)償石的稅客務(wù)處蒙理結(jié)璃果是測一樣咱的。缺政策畏性搬謝遷土守地增模值稅接財稅藍(lán)（2右00色6）譜21熟號文升：關(guān)拒于搬突遷自諒行轉(zhuǎn)音讓房贈地產(chǎn)滿的征收免稅浸問題尸《中滾華人蠢民共鑼和國恐土地芝增值悄稅暫肢行條乘例實狀施細(xì)蛙則》浪第十閘一條眨第四絨款所慶稱：促因較“軟城市呆實施程規(guī)劃獎”巨而搬提遷，旋是指估因舊棍城改裝造或畜因企溉業(yè)污貧染、痰擾民飾（指悔產(chǎn)生燥過量仍廢氣協(xié)、廢挨水、艇廢渣桶和噪臂音，等使城斷市居釘民生遲活受車到一柏定危鴨害）債，而斑由政輕府或拾政府槐有關(guān)譯主管勤部門與根據(jù)慧已審臣批通柿過的凈城市魯規(guī)劃燒確定奸進(jìn)行虜搬遷洪的情主況；漲因合“估國家報建設(shè)訓(xùn)的需叢要章”體而搬度遷，咳是指震因?qū)嵡沂﹪縿?wù)院轉(zhuǎn)、省液級人士民政把府、志國務(wù)濁院有牢關(guān)部婦委批傲準(zhǔn)的裂建設(shè)扛項目臟而進(jìn)隊行搬懂遷的福情況防。雷青島染地稅彼（青枕地稅秤函〔泉20樸09博〕4塘7號描）展房地丈產(chǎn)開崖發(fā)企斜業(yè)以為開發(fā)苦產(chǎn)品路實行秀實物暖補(bǔ)償愉方式火進(jìn)行裝拆遷使安置引的，蒙補(bǔ)償犁給被糧拆遷撫人的蘿開發(fā)遵產(chǎn)品淚視同昏銷售盤，其令價格綢按照奏貨幣瘡補(bǔ)償優(yōu)方式倍計算獻(xiàn)的補(bǔ)沫償金橡價款照加上兆向被寨拆遷貸人實襯際收從取的喉價款肯后，蔥計入截房地貪產(chǎn)轉(zhuǎn)腫讓收火入，希并向嶺被拆好遷人漲開具博發(fā)票引；破按照害貨幣稀補(bǔ)償很方式蹲計算案的補(bǔ)鎮(zhèn)償金待價款貌，計域入土順地征因用及異拆遷砌補(bǔ)償桐費(fèi)扣待除項傘目。敗廈門螺地稅班（廈煌地稅氏發(fā)〔晶20鍵10席〕1匙6號帆）拆1、拴對納依稅人幟無償素或以聾較優(yōu)淡惠價讓格歸砌還給麗搬遷袋戶的悠，應(yīng)乳視同長銷售舍計算宇其收冶入。抄對等椒面積戒安置煤部分掠，其藥收入偵按安雁置房乖的價巾格計損算，磚具體誼金額打包含慣重置置價和色補(bǔ)差叢價。猶對超死面積巷部分屬應(yīng)按險《辦頃法》谷第十言七條縮第一撿款規(guī)面定確誘認(rèn)收適入。膊對于非回遷的房的牽開發(fā)遭成本跡按等赤面積租安置必部分昏確認(rèn)賠的收腳入為虜扣除劍額。饑2、膽納稅錘人采夠取異開地安閑置的樂，異霧地安鞏置的倚房屋母價值做按廈咳門市恩政府杠公布跡的當(dāng)勤年安數(shù)置房稠價格因視同植貨幣矩安置緞計入建開發(fā)川成本楚。促與企機(jī)業(yè)所須得稅伏不同弟的是雷，在枯與被健拆遷擴(kuò)戶辦果理交鎮(zhèn)接手壤續(xù)時西，不枕需要法立即妻進(jìn)行轎土地防增值魔稅清脂算，餐只需魔要預(yù)創(chuàng)征。盆三.雨企業(yè)尾所得鬧稅餃（國伙稅發(fā)健〔2霞00往9〕帥31禿號）準(zhǔn)第七押條規(guī)墓定，希視同墻銷售帆，確敵認(rèn)收魚入（事或利惱潤）冷的方富法和粉順序針為：泰（一盛）按臥本企菌業(yè)近浪期或抬本年捆度最儉近月仇份同頓類開軟發(fā)產(chǎn)柴品市蓬場銷班售價宵格確薄定。憐（二扛）由丹主管串稅務(wù)帝機(jī)關(guān)膛參照個當(dāng)?shù)厥赝惓玳_發(fā)蹄產(chǎn)品淋市場振公允浮價值原確定巴。嚼（三揪）按顧開發(fā)顏產(chǎn)品京的成抽本利怨?jié)櫬逝_定社。開頌發(fā)產(chǎn)歡品的漂成本松利潤煙率不振得低最于1鞭5%嫩，具該體比迎例由藏主管棄稅務(wù)鐮機(jī)關(guān)齊確定驗。宰需要燭注意疾的是快，不移能按巴預(yù)計戚毛利貴率計遞算繳伏稅，彼而是翼要確壟認(rèn)視蠻同銷膠售所緣得計的算繳鞋款。嗚拆遷側(cè)的抱企業(yè)各所得握稅：富企業(yè)醫(yī)所得膊稅：彩被拆溝遷戶亦選擇肚貨幣挨補(bǔ)償某方式血，該紋項支振出作煌為內(nèi)“判拆遷坊補(bǔ)償桃費(fèi)崇”鄉(xiāng)計入蛙開發(fā)津成本菠中的劫土地構(gòu)成本鎖中；爪如果場被拆哲遷戶陵選擇桌就地街安置阿房屋漸補(bǔ)償掩方式殼，漫對補(bǔ)夾償?shù)哪课輼s應(yīng)視消同對晃外銷災(zāi)售。孫同時為應(yīng)按斃照同攔期同保類房槍屋的甘成本備確認(rèn)球視同揉銷售胃成本腿。晶另外耗，要習(xí)確認(rèn)叛按視援同銷咸售收乘入，艦計入替土地泊成本飯中的絲“青拆遷填補(bǔ)償贏費(fèi)支沿出甲”僵。郵例：秩某房乒地產(chǎn)嶺企業(yè)嘗就地炮安置瘦拆遷擔(dān)戶5竊00倡0平扮米，仿市場攝售價芒80剃00槐元，歪土地軌成本蛙2億敵元，稠建筑僵施工仰等其征他開倒發(fā)成干本8科00鏈0萬淚元，租總可糞售面價積8磚萬平荒米。濕試析軟視同長銷售黃所得擴(kuò)。迷分析影：醋拆遷而補(bǔ)償駱費(fèi)支氧出：田50蹦00息×腸80哨00碌=4敘00炭0萬菜元鑒視同禾銷售世收入撫：5熊00即0鴨×啦80儲00沖=4芳00藏0萬壤元測單位燃可售關(guān)面積糕計稅久成本匠=（創(chuàng)2億芳+8搞00鼻0萬顫+4影00浴0萬訓(xùn)）/兄80貌00笛0平退米=坊40我00炮元/艘平米妨視同餡銷售蔥成本幫：4條00滲0芬×昆50覺00最=2辯00夸0萬貼元腥視同妄銷售猶所得蘋：4像00碗0馳-2強(qiáng)00允0=蒸20族00叢萬元侍河北編國稅頁房地晝產(chǎn)企陣業(yè)以抄房屋瘋作為所拆遷咐補(bǔ)償攤，企捉業(yè)所爭得稅密上如旱何確刑認(rèn)成僅本？細(xì)[愈20譽(yù)10禾-1好2-銳01朽]橫根據(jù)總《國凡家稅留務(wù)總誼局關(guān)努于印候發(fā)<傾房地丹產(chǎn)開盟發(fā)經(jīng)窩營業(yè)跨務(wù)企轉(zhuǎn)業(yè)所石得稅漏處理鳥辦法繳>的萌通知譽(yù)》（跌國稅想發(fā)〔竹20羞09皮〕3雕1號匠）第蕉七條條的規(guī)終定：像（1逼）開欺發(fā)企舞業(yè)以醉開發(fā)吹產(chǎn)品洽作為梢拆遷醫(yī)補(bǔ)償層，應(yīng)械視同摩銷售寄。部（2海）視答同銷央售金能額應(yīng)味作為喪土地朵征用忍及拆該遷補(bǔ)蛋償費(fèi)逗，同炭時計編入開擋發(fā)成秀本纖四臺、拆汁遷個歐人所面得稅尚《關(guān)窗于城乎鎮(zhèn)房離屋拆犧遷有團(tuán)關(guān)稅掀收政誼策的弱通知蓮》（鑰財稅鉆[2錫00罩5]網(wǎng)45徒號）枕規(guī)定爹，對晉被拆旅遷人訓(xùn)按照崗國家爪有關(guān)州城鎮(zhèn)柄房屋慶拆遷岸管理份辦法生規(guī)定打的蔬標(biāo)準(zhǔn)店取得釋的拆沫遷補(bǔ)炎償款深，免狐征個運(yùn)人所焰得稅永。川企業(yè)緣取得改政策庫性搬江遷收昨入免蕩予征嗽收土速地增憂值稅脅。提聯(lián)出免哪稅申弓請.約農(nóng)民煉的拆驕遷顧五越、契齡稅鑄房地伐產(chǎn)開他發(fā)企滿業(yè)取觀得土仔地使傲用權(quán)頑所支抄付的虹一切誠支出飾都是委征收障契稅抄的計閣稅依閣據(jù)。賓這里番包括畝以房遠(yuǎn)屋給詳付的法拆遷妹補(bǔ)償蘇款和貝安置氏補(bǔ)償勵費(fèi)。郵財稅招[2博00法4]倚13鞏4號句一、幟出讓館國有舒土地顏使用斜權(quán)的鄭，其模契稅橡計稅鳥價格池為承季受人縫為取否得該拴土地創(chuàng)使用塑權(quán)而飛支付霧的全鄰部經(jīng)選濟(jì)利糞益。諒(一深)以確協(xié)議獨(dú)方式青出讓鋸的，當(dāng)其契錄稅計抵稅價淡格為資成交仗價格寶。成幸交價鍛格包雜括土映地出偵讓金癢、土矮地補(bǔ)較償費(fèi)播、安封置補(bǔ)廉助費(fèi)得、地淘上附輸著物劉和青夫苗補(bǔ)風(fēng)償費(fèi)貸、宇拆遷惑補(bǔ)償概費(fèi)肉、投市政端建設(shè)腰配套晃費(fèi)去等承暴受者替應(yīng)支分付的價貨幣桌、實具物、謎無形起資產(chǎn)瓜及其救他經(jīng)暑濟(jì)利幼益。寶沒有芽成交枝價格可或者爺成交鳥價格銜明顯常偏低逢的，勺征收盛機(jī)關(guān)蔽可依通次按渠下列俯兩種嫁方式恐確定碎：云1、漆評估相價格淺：由途政府凡批準(zhǔn)便設(shè)立猛的房宿地產(chǎn)然評估努機(jī)構(gòu)象根據(jù)畝相同菜地段穴、同壇類房線地產(chǎn)蹈進(jìn)行日綜合曉評定脖，并懼經(jīng)當(dāng)說地稅桶務(wù)機(jī)甚關(guān)確猴認(rèn)的評價格綢。也2、督土地咐基準(zhǔn)罪地價襯：由謠縣以茶上人藝民政甩府公丘示的誦土地厲基準(zhǔn)別地價塊。限(二駁)以駝競價來方式葉出讓對的，棗其契持稅計稼稅價頃格，追一般領(lǐng)應(yīng)確犧定為連競價斤的成奸交價判格，希土地教出讓顯金、脈市政斑建設(shè)政配套舒費(fèi)牙以及監(jiān)各種建補(bǔ)償蓮費(fèi)用銀應(yīng)包罪括在東內(nèi)。蝕如：當(dāng)開發(fā)慚企業(yè)離買一偵塊地閱10殺00蛋萬元泳，由透于這升塊在雞上有剩房屋卷，需鐮要拆或遷，水這時然開發(fā)境企業(yè)再一是詳給錢甜，二鍵是給殘房。疏給錢薯動遷唇補(bǔ)償仍50構(gòu)0萬協(xié)的。股則用輩10度00附加5勵00島計算遭契稅脫；皂如果講用房性屋補(bǔ)沸償，蝦“珍以房傳屋形易態(tài)安尸置的嘉，根封據(jù)被云拆遷壤房屋慰面積理和被之拆遷戲房屋番地段餡每平速方米疾應(yīng)支擾付的菊拆遷奸補(bǔ)償望標(biāo)準(zhǔn)第及安惑置費(fèi)歉用核殖定其可契稅拆計稅懸依據(jù)腳”刻的方涂法計渾算出饑額后麻再加腸上1紅00抓0計汽算契朱稅。拌摘自眉：迅吉地緊稅發(fā)偷〔2導(dǎo)00眠8〕獨(dú)38歇號否如果非單純蔥房屋組交換認(rèn)的，沸對房余地產(chǎn)雀開企炕業(yè)為掀取得蒜土地叨使用灑權(quán)所某支付盼的房胸屋，烤不能賽視為先房屋煮交換攝。袍被拆雜遷房談屋為衫商業(yè)炭用房宗，重嘩新購拿置住西宅的占，能琴否享撤受契泉稅抵惠免政披策？失答：媽《關(guān)學(xué)于城舟鎮(zhèn)房案屋拆棍遷有范關(guān)稅短收政省策的荷通知茄》(招財稅嗓[2匹00僻5]前45患號)布第二彈條：漲“羨對拆進(jìn)遷居躬民因蹄拆遷饞重新申購置寧住房描的，兼對購真房成赤交價世格中串相當(dāng)傍于拆遍遷補(bǔ)跑償款妥的部災(zāi)分免垂征契合稅，柿成交挪價格進(jìn)超過肺拆遷崗補(bǔ)償偏款的懶，對海超過鴨部分爛征收癢契稅徹”版的規(guī)誼定，欠城鎮(zhèn)舒房屋事拆遷除契稅矮優(yōu)惠鐮政策涉僅限霜住房美。青舉例靠：阿拆遷建戶張杠某選辨擇貨宮幣補(bǔ)判償,唇開發(fā)般商給咳予1類00卡萬元置,上箏述1仰00墊萬元描計入?yún)f(xié)契稅減計稅床依據(jù)商.相拆遷置戶李文某選愁擇實費(fèi)物補(bǔ)葡償,桂如果等不計廟契稅校,顯余然不浸公平束,假監(jiān)設(shè)情蒼況與申張某萌一致豆,則標(biāo)10倦0萬丟元作鹽為契雀稅計鄭稅依障據(jù),賭但此成10崖0萬撲元予糟以免架稅,文如果進(jìn)補(bǔ)償幅市價倘超過三10綿0萬畝元,韻則超滾過部誦分李酸某應(yīng)鍵當(dāng)繳剛納契月稅.援鄂地掩稅發(fā)索〔2悅01擠0〕籮17替6號紙：關(guān)甚于土益地使底用權(quán)倚出讓乎后發(fā)鄰生的映拆遷啟補(bǔ)償日費(fèi)征捆免契飯稅問斜題倚土地待使用囑權(quán)出賄讓發(fā)廟生的媽拆遷鍵補(bǔ)償壟費(fèi)征線收契召稅問禽題，斬不論夫協(xié)議崗方式固還是芝競價針方式烈出讓劈的，棕按兩孩種情頑況處王理：脈一是溫土地行使用究權(quán)出鞋讓合亭同中筑如明軋確由軍政府查（出耕讓方荷）負(fù)林責(zé)拆階遷，航其合靈同所憑列拆販遷補(bǔ)康償費(fèi)此以及坑有效雪的補(bǔ)示充合廚同追盤加的乒拆遷幫補(bǔ)償禮費(fèi)，佳包含診在成騰交價范格之浸中，倉按成央交價達(dá)格征俱收契但稅。墻二是拍土地?zé)熓褂孟聶?quán)出略讓合談同中己明確許由納勞稅人俯（承練受方形）負(fù)酸責(zé)拆證遷或社未明討確拆駝遷者堤的，東除按甜成交毀價格獅征收拖契稅愁外，崗對在博土地堡使用貧權(quán)出梅讓環(huán)死節(jié)之印后發(fā)躬生的刪所有桑拆遷籠補(bǔ)償邀費(fèi)用鴿，均詠應(yīng)照支章征嘗收契紀(jì)稅。蛋對發(fā)肅生的掩拆遷倒補(bǔ)償僚費(fèi)用私不能夜提供選契稅射完稅抵（或強(qiáng)減免油稅）梯憑證梁的，爆不得黃作為段其他拐稅種皆計算踩的扣予除額姿。嫁六映、扣農(nóng)除憑打據(jù)圓1、犧委托召拆遷遲公司式的，消要有圖拆遷鴨合同霸，拆求遷公吵司開允具的吃建筑稈業(yè)發(fā)盾票。拖2、覆居治民部翻分要替有：瓣合同維、補(bǔ)鉤償標(biāo)效準(zhǔn)、屯花名北冊、繭位置島、聯(lián)差系方栽式