物業(yè)工程設備管理制度一、前言為了保障物業(yè)工程設備的正常運轉(zhuǎn)，提高設備的使用壽命和經(jīng)濟效益，制定本管理制度。二、管理范圍本管理制度適用于所有的物業(yè)工程設備，包括但不限于電梯、水泵、空調(diào)、照明、消防設備等。三、設備維護1.設備維護的定義設備維護是指對物業(yè)工程設備進行計劃性和預防性的保養(yǎng)、檢查、保護、修理和更新，以確保設備安全、穩(wěn)定、高效地運行。2.設備維護人員及責任設備維護工作由專業(yè)人員負責，包括設備維護工程師、設備維護技術(shù)員等。負責設備維護的人員應定期對設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設備達到最佳運行狀態(tài)。設備的管理者需對設備維護和使用情況進行定期檢查和督促管理。3.設備維護周期根據(jù)設備種類和使用情況，制定設備維護周期。按周期進行設備維護，及時消除隱患，提高設備的使用壽命和效益。4.積極預防設備故障通過設備維護，及時發(fā)現(xiàn)并修復設備故障，預防意外事故的發(fā)生。四、設備保養(yǎng)定期進行設備保養(yǎng)，可提高設備的使用壽命和經(jīng)濟效益，同時保障設備的安全運行。五、設備保護設備保護包括常規(guī)保護和特殊保護兩部分。常規(guī)保護包括設備清潔、通風、緊固、加油加潤、注水等日常維護。特殊保護包括定時巡檢和現(xiàn)場保護，如防雷、防火等。六、設備更新設備使用年限到期或發(fā)生大面積故障，應及時更新相應設備。1.更新原則設備更新應遵循“確保安全、減少能耗、提升效益”的原則。2.更新流程設備更新前需制定更新計劃并報上級審批。按計劃更新設備，并嚴格按照設備安裝、調(diào)試、維修的標準進行操作。七、設備使用設備使用人員要進行必要的培訓，掌握設備的使用方法和注意事項。1.設備使用規(guī)定設備使用人員應遵守設備使用規(guī)定，正確使用設備以保障設備安全運行。2.設備使用安全使用設備時應注意操作規(guī)程和注意事項，防止意外事故的發(fā)生。八、設備管理設備管理部門應建立設備檔案，定期更新記錄并保管完整。設備出借、調(diào)撥應有相應申請手續(xù)，經(jīng)批準后才能進行。九、設備保險為保護設備，提高資產(chǎn)的安全性和經(jīng)濟效益，對重要設備進行保險，確保在發(fā)生設備損失或損壞時能夠得到相應的賠償。十、設備報廢處理設備使用年限到期、無法修復或經(jīng)濟效益較低的設備應及時報廢，采取環(huán)保方式處理報廢設備。十一、責任追究對于違反本管理制度，造成設備故障、運行事故及經(jīng)濟損失的責任人，將嚴格按照相關(guān)規(guī)定進行追究。同時，將對管理不力的管理人員進行問責處理。十二、附則