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星河國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告一、基本資料物業(yè)類別高尚住宅建筑類別高層開發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)

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銷、預(yù)售證深(福)房許字(2002)044號(hào)物業(yè)地址廣東深圳福田福華三路和濱河大道之間交通狀況乘車路線:204、K204路等物業(yè)外景圖二、項(xiàng)目概況三、相關(guān)報(bào)道1、星河·國(guó)際八大綱領(lǐng)改寫地產(chǎn)游戲規(guī)則9月8日,深圳五洲賓館,深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)董事長(zhǎng)黃楚龍,向社會(huì)鄭重承諾:一確保工程質(zhì)量;二、面積短缺,缺一賠二;三、落訂后一周內(nèi),無理由退房;四、購(gòu)房各項(xiàng)費(fèi)用嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行;五、業(yè)主房屋所有權(quán)有保證;六、零費(fèi)用入伙;七、嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定組織、協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì);八、延長(zhǎng)房屋保修期兩年。這八條承諾被看作是星河·國(guó)際的綱領(lǐng);在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,這八大綱領(lǐng)將改寫深圳地產(chǎn)游戲規(guī)則,為“誠(chéng)信地產(chǎn)”付諸實(shí)踐邁出了重要的一步。“無理由退房”由來已久,始作俑者是北京的潘石屹;然深圳地產(chǎn)波瀾不驚。對(duì)于購(gòu)房者來說,“無理由退房”提供了較小的退出風(fēng)險(xiǎn),但需要開發(fā)商有足夠的實(shí)力、魄力和底氣,據(jù)星河自己估算,以星河·國(guó)際1000戶業(yè)主的保守計(jì)算,光是零費(fèi)用入伙一項(xiàng)就要減少千萬元左右的收益。同行紛紛竊竊私語(yǔ):星河挺得住嗎?代理商世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松連聲說,這八大綱領(lǐng)如果為了炒作,世聯(lián)也不敢冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)向開發(fā)商建議。2、記者在線:為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”2002年9月8日,星河地產(chǎn)在深圳五洲賓館召開新聞發(fā)布會(huì),鄭重發(fā)布“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”,并欲將總價(jià)近千萬的6套房子捐贈(zèng)給深圳紅十字會(huì),用于籌集“中國(guó)造血干細(xì)胞資料庫(kù)”的發(fā)展基金。星河國(guó)際為深圳帶來什么?記者的一個(gè)立論是:星河國(guó)際為深圳地產(chǎn)“補(bǔ)鈣”。關(guān)于“補(bǔ)鈣”命題深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么?誠(chéng)信和信息對(duì)稱!深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟,信息不對(duì)稱和對(duì)誠(chéng)信的透支,使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。命題之一:人體“缺鈣”,通常的癥狀是骨質(zhì)疏松,甚至駝背。命題之二:人們“補(bǔ)鈣”是為了促進(jìn)人體骨骼機(jī)能平衡。命題之三:深圳地產(chǎn)“缺鈣”,容易導(dǎo)致行業(yè)“骨質(zhì)疏松”。命題之四:深圳地產(chǎn)處于成長(zhǎng)階段,急待“補(bǔ)鈣”。缺鈣與補(bǔ)鈣是鈣質(zhì)“收支不平衡”這個(gè)問題的兩個(gè)方面。有關(guān)人體的“補(bǔ)鈣”命題,已成為人們的日常生活常識(shí):兒童補(bǔ)鈣,是為了促進(jìn)骨骼成長(zhǎng),健康成長(zhǎng),為后天打基礎(chǔ);男人補(bǔ)鈣,為了體現(xiàn)雄性之美;女人補(bǔ)鈣,為了保持優(yōu)美體態(tài)。深圳地產(chǎn)的“補(bǔ)鈣”其實(shí)與人體的補(bǔ)鈣具有異曲同工的絕妙之處。深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么?誠(chéng)信和信息對(duì)稱!深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟,信息不對(duì)稱和對(duì)誠(chéng)信的透支,使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。深圳地產(chǎn)面臨著“補(bǔ)鈣”的需要。這種趨勢(shì)已被行業(yè)所共識(shí)———除了品牌,2002年深圳地產(chǎn)談?wù)撟疃嘣掝}就是“誠(chéng)信”,但品牌總是與誠(chéng)信聯(lián)系在一起的;深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的誠(chéng)信體系正處于建構(gòu)之中。改寫“游戲規(guī)則”降低交易成本,提高交易效率,這是建立市場(chǎng)游戲規(guī)則的重要目的?!靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”改寫了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”,創(chuàng)建了深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的“新規(guī)則”。降低交易成本,提高交易效率,這是建立市場(chǎng)游戲規(guī)則的重要目的。紛洗地不論胡是買課賣雙旬方,遷還是歉整個(gè)徐行業(yè)營(yíng),市堵場(chǎng)游柔戲規(guī)折則是成公開慧、公灘正、樹公平鴉的。足市場(chǎng)或游戲秤規(guī)則致建立味在誠(chéng)割信的離建礎(chǔ)應(yīng)之上急,遵需循驕“禮信息播對(duì)稱啄”增的基陜本原苗則。伍由悅“凡面積困缺一筐賠二屢”孩、的“盞落訂虧后一那周內(nèi)肉無理合由退料房瞇”追、扣“抖零費(fèi)務(wù)用入堅(jiān)伙競(jìng)”萄等綱棍領(lǐng)所耐組成蔑“藏星河干國(guó)際鑰革命干綱領(lǐng)傭”捷的提寇出和刮實(shí)施努,推礎(chǔ)動(dòng)深鐵圳地僵產(chǎn)走栗出混戰(zhàn)沌狀項(xiàng)態(tài)。摸它是還實(shí)實(shí)公在在徐的,穴有案盡可查促的。裳“氏星河議國(guó)際遠(yuǎn)革命周綱領(lǐng)輔”量不是病“悼說的坐是一餐套、憤做的辛是另燦一套爐”筆的美筆麗謊航言。層它被轟鄭重祥其事?lián)频毓苁居诔嗣襟w若面前乘、公蜓示于內(nèi)市場(chǎng)這面前赴、公鳳示于持消費(fèi)寄者面希前,汪這是解何等債的膽跪識(shí)和雞魄力鳳!符“餐星河延國(guó)際巖革命哲綱領(lǐng)酸”葉是信步息對(duì)像稱的瘋,體缸現(xiàn)了能誠(chéng)信冠精神撤。搭“麥星河譜國(guó)際欲革命另綱領(lǐng)桶”宿改寫?yīng)z了深秤圳地碧產(chǎn)的胸“誦游戲敢規(guī)則岸”姜,創(chuàng)災(zāi)建了頁(yè)深圳漢地產(chǎn)改市場(chǎng)謝的初“駐新規(guī)期則檢”松。當(dāng)從店“負(fù)骨子餃”剛里改筒變留“竊星河躁國(guó)際廊革命酬綱領(lǐng)礦”壽從牧“敗骨子囑”沾里改連變著掏深圳稍地產(chǎn)鉆的市陳場(chǎng)觀洲念,鼻改變鞠著深確圳地糧產(chǎn)價(jià)霸值標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。誦觀念尊決定蠟一切良。先刃進(jìn)的目觀念希造就秀了杰那出的券公司椅。華昂為公帥司為蜂了份“托走出胸混沌籃”污,制塔定了畜《華寸為基款本法藏》,擔(dān)意味伍著華尖為從病觀念榴上改盜變中歪國(guó)企傲業(yè)的臂“倦混沌照狀態(tài)數(shù)”螺。要顛改變并觀念姥,不西僅從哭思維泳上改萬變,剝更要權(quán)從搭“拼骨子名”謙里進(jìn)偏行根吹本性崇的徹糠底改業(yè)變。屈只有脖這樣墻,才返能羽“戀刻骨盲銘心幕”罷。星沾河地故產(chǎn)捐鐘贈(zèng)給謠深圳攔紅十板字會(huì)顏總值肯近千芬萬的煌6套屠房子偏,這妹是迄適今為糧止深桃圳紅鳴十字散會(huì)獲午贈(zèng)的欺最大臥一宗雷捐贈(zèng)肝——虹—牽這種她觀念村和創(chuàng)瞞舉是拘令人波“荒刻骨像銘心抱”慌,它順潛移蠶默化犁地影共響著扭社會(huì)技公眾俯。雙“刑星河澡國(guó)際背革命穿綱領(lǐng)艦”鎮(zhèn)也是賴這樣翅的綱秩領(lǐng)。叨它從沃“關(guān)骨子趙”謹(jǐn)里改王變著羽深圳燕地產(chǎn)退的市說場(chǎng)觀哥念,治改變妻著深罪圳地把產(chǎn)價(jià)佛值標(biāo)勾準(zhǔn)茶——緒—多從這嘴個(gè)意想義上勢(shì)說,稻“椅星河摟國(guó)際完革命堵綱領(lǐng)珍”懼充滿辜了革宮命精章神。蛋它的范革命加性可配以從遙幾個(gè)蕉層面披去理微解:主其一嘆,首濟(jì)因效獲應(yīng)。屢“觸革命角綱領(lǐng)吸”凝的提僑出,粗在深沾圳以拌至全侍國(guó)都視前所閘未有摟;其英二,鼓切合斬時(shí)宜白。時(shí)丙勢(shì)造高英雄只,星合河國(guó)估際在殲深圳年地產(chǎn)侄開始呆建構(gòu)妹“農(nóng)誠(chéng)信會(huì)”皇的行歐業(yè)大棄背景鴿下,癢率先圣踐行愛誠(chéng)信疲;其煮三,勝系統(tǒng)肺價(jià)值概。它唯不是蹲孤立躁地對(duì)罰某個(gè)骨消費(fèi)濕利益抹點(diǎn)的塵承諾竿,而魚是系拼統(tǒng)地物將深伯圳地環(huán)產(chǎn)消黎費(fèi)市疫場(chǎng)普截遍關(guān)愿注的鋼問題續(xù)列入峰綱領(lǐng)糾;其拐四,乖行業(yè)譽(yù)推動(dòng)鼠。錢“燭星河耀國(guó)際謝革命嘩綱領(lǐng)庭”大改寫奔了深哈圳地孝產(chǎn)市隱場(chǎng)的擊游戲良規(guī)則湊,進(jìn)興化了景市場(chǎng)燦觀念舒,有移助于汗推動(dòng)敵行業(yè)臥進(jìn)步款。這徐是星哈河國(guó)針際為不深圳魚地產(chǎn)遠(yuǎn)“訪補(bǔ)鈣找”逮的精晝髓所朝在,班它讓敘深圳慢地產(chǎn)辜的壞“份腰桿姥”睬挺直流起來彩。邁3、幻“委國(guó)際害化室”以的精瓦髓豎都般加入尋WT畜O,宇對(duì)中完國(guó)的趁房地興產(chǎn)企南業(yè)意辣味著幻什么藝?平撥肯有人背說是岸“密機(jī)會(huì)滿”端,有叫人說右是隸“議挑戰(zhàn)懇”爽,當(dāng)飛然照占舊有慮人說喜是橡“妙機(jī)會(huì)射與挑惠戰(zhàn)并皆存旱”似。實(shí)谷際上拴,一象個(gè)越楚來越制趨同誓的觀眉點(diǎn)是句:加尺入W橫TO稀,意圈味著濱中國(guó)譯房地廈產(chǎn)企價(jià)業(yè)的犯國(guó)際誤化。攪騙倘什么禽是派“笛國(guó)際仿化渴”遭?是仍不是樹把垃“本XX付風(fēng)情煩”漁搬到促小區(qū)勇就是燒“孫國(guó)際重化月”鴉?或值者請(qǐng)崇個(gè)外劃國(guó)顧腰問為桶企業(yè)辟作戰(zhàn)黃略規(guī)羨劃就管是序“慨國(guó)際權(quán)化螺”肢?舉吧目當(dāng)掌下房漿地產(chǎn)附業(yè)界首,關(guān)渡于搖“星國(guó)際緒化土”直的惡欄俗流穩(wěn)傳甚婦廣,要是該姐給它鬧正本飲清源灘的時(shí)惰候了萬。堵絡(luò)飼9月荒初,暮知名琴開發(fā)駁商星惰河地切產(chǎn)發(fā)器布的貿(mào)“揪星河幕·任國(guó)際估八大妥綱領(lǐng)芳”撞給出旋了重謠要啟日迪偽——課這癢“狡八大膨綱領(lǐng)本”譯的實(shí)獵質(zhì),為指向喂了誠(chéng)再信、浴守諾哨、人飲性化麥等這料樣一毀些最欲基本繁的東算西,吃從而卡指向引了迎“值國(guó)際籍化像”罷的精名髓活——丙全世援界都逼要遵輕循的影比如堤WT仁O的述規(guī)則資,比寄如專兩業(yè)化霜,比議如職瓦業(yè)道廚德等肥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哀行業(yè)遞和社班會(huì)的麥高度悄關(guān)注鹿。于鳳是,需為深林圳地主產(chǎn)勝“搭補(bǔ)鈣像”朋的星盟河國(guó)鹿際述“嗎革命存綱領(lǐng)銜”復(fù),引恢起了鋼記者州另一蓄個(gè)層援面的財(cái)思考洲——襯—皺它的屢社會(huì)溪意義匙是什黎么?雞為什絞么具劫備這哀樣的淚社會(huì)煌意義農(nóng)?兄“疤革命囑綱領(lǐng)寶”恒之首幫因意愉義效勤出星河出地產(chǎn)減積淀巷了深拖厚廣筐東文鹿化,陷廣東塘人具惹創(chuàng)新尤精神袋,善改飲工“溝頭啖心湯休”飄。通覽過星威河國(guó)癥際項(xiàng)孤目,跳一定冠程度息上體銀現(xiàn)了祖星河粱地產(chǎn)笨的革扯命精塊神和紹創(chuàng)新帝精神派。星炭河國(guó)編際賣“耽革命旦綱領(lǐng)優(yōu)”疏開創(chuàng)必了深蒼圳地添產(chǎn)以膊至中救國(guó)地麗產(chǎn)的駝“費(fèi)第一仙紀(jì)錄撓”芽,它匠開宗份明義備地表致明了稼開發(fā)軋商與友消費(fèi)閘者的薯關(guān)系真和立棋場(chǎng)。閥“傻革命烘綱領(lǐng)憑”花之系土統(tǒng)意輔義屠裹客雖然諸在星重河國(guó)素際習(xí)“派革命難綱領(lǐng)創(chuàng)”伶發(fā)布爹之前褲,不恰少地己產(chǎn)商買就某惑些消狠費(fèi)利班益點(diǎn)銹孤立本地作淹了承兼諾,靠但大伍多缺輪乏系予統(tǒng)意變義。哄星河鞠國(guó)際丟“教革命走綱領(lǐng)販”光洋洋防灑灑特,它傅不是愧單方陸面地渾對(duì)某續(xù)個(gè)消伐費(fèi)利胡益點(diǎn)牧的承蜻諾,喚而是矩系統(tǒng)慶地將磁消費(fèi)耕者經(jīng)蘿常遇鉤到的蘭、普捐遍關(guān)滔注的再問題丟列入罵綱領(lǐng)茄,通雹過八怒大事社項(xiàng)為游消費(fèi)艙者提脂供了既“拼安心友購(gòu)房設(shè)保證鞏系統(tǒng)叔”買,包為括房璃屋產(chǎn)旅權(quán)、畜工程董質(zhì)量邊、購(gòu)效房面捷積、疑購(gòu)房鞋費(fèi)用堤、入艇伙費(fèi)蔥用、玩購(gòu)房斑手續(xù)稅、買旨賣合備同、癢物業(yè)舟管理化等。明對(duì)于拼消費(fèi)淺者購(gòu)賠房決杏策的響整個(gè)駱系統(tǒng)汪而言建,亞“基革命膚綱領(lǐng)省”喉提高碎了交膚易效布率??谩捌锤锩⒕V領(lǐng)渾”賠之適催切意進(jìn)義禽串漆星河錄國(guó)際金“倡革命色綱領(lǐng)灣”糊的提庫(kù)出和藍(lán)實(shí)踐掠,相襪當(dāng)程另度上用體現(xiàn)公了行倡業(yè)發(fā)趕展態(tài)悉勢(shì)和腐時(shí)代竿特點(diǎn)橡。消煙費(fèi)包番括地齒產(chǎn)消默費(fèi)已毯邁向闊了姓“儀品牌鞭時(shí)代腸”鬧,品竭牌的沿標(biāo)簽勝意義肝依附院于誠(chéng)徑信并尿由此培引發(fā)則的滲“列品牌漿忠誠(chéng)合”—闊——沉消費(fèi)謝者憑伶什么嶺要買填你的想房子速?深記圳對(duì)杠“屠誠(chéng)信形”贈(zèng)的大騎討論磁,預(yù)禁示著蹈“籠誠(chéng)信定”種已成塌為重“僑社會(huì)漫公共純論題避”刷。在哥品牌帝、誠(chéng)罷信的羊大背河景下匹,星幸河國(guó)族際豬“蘿革命寶綱領(lǐng)鋤”油是切琴合時(shí)告宜的參。弓“港革命猶綱領(lǐng)獻(xiàn)”原之對(duì)湯稱意名義殘米鳴從一洗定意揀義上旨說,株中國(guó)肉人的于思想范是死“粉對(duì)稱摩”謙的思玉想。威文字津語(yǔ)言除結(jié)構(gòu)突呈對(duì)筐稱美鹽;建挖筑講壩求幾足何對(duì)賴稱;滾人際凈關(guān)系筍追求巨倫理股對(duì)稱宣,拜“癢你好磁、我毛好、姿大家蛋好才按是真豆的好當(dāng)”有;判腔斷事陽(yáng)物也芬隱含答了對(duì)拿稱的甚審美棍情趣鬼。其躍實(shí),粱信息豎也應(yīng)哨對(duì)稱宜起來裙。星律河國(guó)懸際絲“糕革命姥綱領(lǐng)攏”第不是贊口頭階的承繞諾,飄不是刪形式寶主義脆,更珠不是眾半遮挎半顯天,而嚇是完蘆全公怪開。橡從弊9月購(gòu)8日強(qiáng)的新枯聞發(fā)籠布會(huì)茄到2巾00核2深市圳房趙地產(chǎn)口(秋杯季)被交易叨會(huì),鼻星河傻國(guó)際體“沉革命帖綱領(lǐng)還”嶼已廣吸被認(rèn)衣知。眨從形群式而俘言,渡星河移國(guó)際鉤“捎革命介綱領(lǐng)屆”劉是對(duì)朵稱的悲;從今內(nèi)容零而言等,星賄河國(guó)目際壩“轟革命蛇綱領(lǐng)在”淘也是拍對(duì)稱機(jī)的,鬧在買愁賣交膜易過顧程中字,它消讓信烈息對(duì)鞏稱起鏟來。潑作為移房地含產(chǎn)市拆場(chǎng)交怖易的護(hù)兩個(gè)遮主體鵝,開哲發(fā)商寄和消浸費(fèi)者晶的市鐘場(chǎng)地筐位也牌是對(duì)填稱的思。簽“絹革命餃綱領(lǐng)膜”奴之學(xué)堆習(xí)意蜘義桑略陳無論釋于社距會(huì)、聰行業(yè)消,還堤是消雕費(fèi)者列,星傻河國(guó)植際買“派革命康綱領(lǐng)冷”貿(mào)都具舅有學(xué)辦習(xí)的肌意義許。誠(chéng)峰信,堤不僅糖僅在域口頭線上,僻更重任要的搏是如遺何踐亞行。售言必績(jī)行,斃行必劈果猶——腳—示這是徒一種漿美德埋,更位是一源種責(zé)吹任。拐

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