2023年房地產(chǎn)建設(shè)工程合同書（3份范本）

書目

第1篇房地產(chǎn)建設(shè)工程施工勞務(wù)合同書

第2篇房地產(chǎn)建設(shè)工程設(shè)計合同書

第3篇房地產(chǎn)建設(shè)工程借款合同書

房地產(chǎn)建設(shè)工程施工勞務(wù)合同書

甲方(全稱)：____________________

乙方(全稱)：____________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部《建筑安裝工程總分包實施方法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循同等、自愿、公允和誠信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一樣，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：____________________

2、工程地點：____________________

3、工程內(nèi)容：____________________

4、分包工程范圍：____________________

5、分包工程期限：

開工日期_________年_________月

竣工日期_________年_________月

合同工期總?cè)諝v天數(shù)_________天

二、雙方共同遵守的基本原則

甲方承建的土丹路改建工程()合同段，按上述條款中第一條中第3、4、5款的內(nèi)容，現(xiàn)托付乙方實行包工、機(jī)械、設(shè)備、工程質(zhì)量、平安施工及平安設(shè)施和防護(hù)等大包干方式進(jìn)行施工。

在施工過程中至竣工投產(chǎn)、保修期滿為止，雙方必需遵守以下原則：

1.本合同中尚未涉及的條款內(nèi)容按與建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中的相應(yīng)條款執(zhí)行。

2.工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、質(zhì)量保修金的支付均按與建設(shè)單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》中相應(yīng)條款執(zhí)行。

3.乙方進(jìn)駐施工現(xiàn)場的管理人員、技術(shù)人員、作業(yè)人員必需聽從建設(shè)單位及監(jiān)理單位相關(guān)人員的看法和支配，處理好施工單位與建設(shè)單位及監(jiān)理單位的工作關(guān)系，做到讓用戶滿足、監(jiān)理放心、建設(shè)單位認(rèn)可的合格工程。

4.乙方在施工過程中要對質(zhì)量管理、平安管理常抓不懈，避開一切質(zhì)量事故和平安事故的發(fā)生，特殊是傷人、亡人事故。

三、雙方一般權(quán)利與義務(wù)

1.甲方管理人員：

姓名：___________職務(wù)：___________

姓名：___________職務(wù)：___________

乙方管理人員：

姓名：___________職務(wù)：___________

姓名：___________職務(wù)：___________

2.甲方權(quán)利與義務(wù)

(1)負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場的工程質(zhì)量、平安生產(chǎn)、文明施工、工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)、監(jiān)督與管理。

(2)負(fù)責(zé)監(jiān)督本工程的周、月進(jìn)度安排、并對已完工質(zhì)量進(jìn)行審核、申報預(yù)結(jié)算、預(yù)算外經(jīng)濟(jì)簽證辦理、申請撥付工程進(jìn)度款等工作。

(3)負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方對工人工資和農(nóng)夫工工資剛好發(fā)放等工作。

(4)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工中存在的工程質(zhì)量、平安隱患、進(jìn)場材料、設(shè)備的質(zhì)量達(dá)標(biāo)等諸多問題。

(5)負(fù)責(zé)剛好發(fā)覺與協(xié)調(diào)施工過程中，各專業(yè)施工人員、材料、機(jī)械設(shè)備的不足現(xiàn)象、并要求乙方剛好解決，以滿意正常施工須要。

3.乙方權(quán)利與義務(wù)

(1)必需聽從建設(shè)單位、監(jiān)理單位和甲方的統(tǒng)一指揮、調(diào)配、指導(dǎo)及管理，遵守發(fā)包人現(xiàn)場的各項管理及規(guī)章制度，做到文明施工，平安施工。

(2)必需確保進(jìn)場施工人員的技術(shù)素養(yǎng)，特別工種要持證上崗。

在施工責(zé)任期內(nèi)，未經(jīng)甲方許可，乙方不得隨意更換施工隊伍及項目管理人員和主要工種的作業(yè)人員，更不得轉(zhuǎn)包或分包本工程項目，以保證該項目技術(shù)力氣和施工隊伍的穩(wěn)定性。

否則，甲方可責(zé)令乙方清場并另行支配其他施工隊伍施工，所完成工程量為零。

(3)必需支配有職稱的各專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)對本工程項目的施工管理，人員及機(jī)械設(shè)備和材料調(diào)配，技術(shù)平安，工程質(zhì)量等工作。

并對特別施工工序和關(guān)鍵部位嚴(yán)格管理，做到嚴(yán)細(xì)仔細(xì)，滿意設(shè)計要求，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

(5)嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙與設(shè)計變更施工，嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行《施工技術(shù)驗收規(guī)范》。

敬重和聽從建設(shè)單位、業(yè)主、監(jiān)理單位及甲方管理人員的監(jiān)督與協(xié)調(diào)，對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)并達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。

(6)必需強(qiáng)化進(jìn)場施工人員的平安生產(chǎn)教化，施工前必需進(jìn)行平安教化，建立健全平安管理組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置專職平安員，施工中要有防護(hù)措施，對施工中造成的平安事故及人員傷亡由乙方自行負(fù)責(zé)。

嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，不亂搭亂拉電路管線，不私自安裝電源插座，不強(qiáng)行、違章施工，嚴(yán)格杜絕火災(zāi)等其他平安事故的發(fā)生。

在施工過程中，乙方引違反消防條例和法規(guī)造成的火災(zāi)及其他平安事故，由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

(7)乙方必需保證足夠的施工人員及技術(shù)力氣和機(jī)械設(shè)備，做到人員穩(wěn)定，工作效率高，否則因此而造成的延誤工期，工程質(zhì)量不合格等問題，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方及其施工人員必需嚴(yán)格遵守、執(zhí)行建設(shè)單位及監(jiān)理單位和甲方制度的各項規(guī)章制度及有關(guān)條例。

如有違反且情節(jié)嚴(yán)峻影響發(fā)包人聲譽的，甲方可責(zé)令承包人退出施工現(xiàn)場，甲方可另行支配施工隊伍，剩余工程款將不再支付。

同時乙方應(yīng)對此給甲方造成的損失予以賠償，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(8)本工程竣工并移交業(yè)主投產(chǎn)運用，保修期滿前，乙方應(yīng)保證甲方不擔(dān)當(dāng)任何因人身傷亡或財產(chǎn)損失所發(fā)生的一切責(zé)任。

保證甲方不擔(dān)當(dāng)任何屬于乙方及其施工人員和供應(yīng)商引起之訴訟、控告、索賠責(zé)任及發(fā)生之相關(guān)費用。

(9)違約責(zé)任：乙方不按上述約定，造成的一切損失由承包人自行擔(dān)當(dāng)。

四、工程價款的支付與工程結(jié)算

1.本工程中標(biāo)價格______________________元(______________________元)。

2.工程價款結(jié)算的要求和時間：執(zhí)行建設(shè)單位所規(guī)定的結(jié)算時間。

每月25日按工程已完形象進(jìn)度，乙方向建設(shè)單位及甲方供應(yīng)已完工程量結(jié)算書，工程竣工后三十天內(nèi)乙方供應(yīng)完整的工程結(jié)算書。

3、工程取費標(biāo)準(zhǔn)：甲方收取管理費為工程中標(biāo)價的___________%，在業(yè)主撥款時甲方派一名財務(wù)人員到達(dá)通遼負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)手續(xù)，乙方應(yīng)供應(yīng)前1-2天通知甲方作出相應(yīng)的打算，財務(wù)人員工資按___________元∕月，期限為乙方正式開工后至工程竣工(如不能按月開支，甲方有權(quán)在工程款中扣除)，差旅費由乙方負(fù)責(zé)。

4、管理費分兩次收取，第一次業(yè)主撥款時收取___________%，在第四次業(yè)主撥款時收取另___________%，此款由甲方財務(wù)人員自動在工程款中扣除。

不需再通知乙方。

5、資金管理：在通遼設(shè)立一個工程款專用賬戶，業(yè)主將工程款撥付后，甲方在撥款中自動扣除本合同規(guī)定的費用。

在扣除其費用后，將剩余的工程款在三日內(nèi)全額撥付給乙方賬戶，以便施工運用。

甲方不得將工程款撥付到未經(jīng)乙方同意的其他賬戶，如甲方將資金轉(zhuǎn)到其他賬戶，由甲方負(fù)全責(zé)(假如甲方不剛好撥付到乙方的賬戶導(dǎo)致乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)全責(zé))。

6、乙方必需專款專用，若乙方因挪用工程款，給工程造成的損失及不良后果由乙方擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

五、材料、設(shè)備供應(yīng)

1、材料設(shè)備供應(yīng)范圍

執(zhí)行總承包合同中的建設(shè)單位要求及約定。

除建設(shè)單位要求的甲供材料外，其余材料、設(shè)備均由乙方自行選購 ，其價格，質(zhì)量要求執(zhí)行總承包合同。

進(jìn)場材料和設(shè)備須經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位，有關(guān)專業(yè)人員檢驗合格后方可運用在工程上。

如因材料質(zhì)量不合格所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

2、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任及結(jié)算方式

若乙方自行選購 的材料設(shè)備供應(yīng)不剛好所造成的工程延誤，一切責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方在施工中因管理不嚴(yán)，用料奢侈及不合理、超出限額部分均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

六、工程質(zhì)量

1、本工程質(zhì)量須達(dá)到國家或?qū)I(yè)質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，滿意施工圖要求和達(dá)到總承包合同的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定為滿意建設(shè)單位的質(zhì)量有求。

如達(dá)不到約定的質(zhì)量等級時，違約責(zé)任確定如下：工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方無償負(fù)責(zé)返修，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并擔(dān)當(dāng)全部費用。

由乙方緣由所造成工程質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方賠償全部損失費用，并無條件剛好搶修，視事故狀況對乙方進(jìn)行懲罰。

2、違約責(zé)任：執(zhí)行總承包合同。

七、竣工驗收與質(zhì)量保修金

1、乙方向建設(shè)單位、監(jiān)理單位、甲方供應(yīng)竣工資料和竣工驗收報考時間根據(jù)建設(shè)方要求：確定工程竣工驗收時間根據(jù)建設(shè)方要求：隱藏工程驗收、工程中間交接驗收等必需在施工過程中剛好同步進(jìn)行，相關(guān)資料要剛好、精確，相關(guān)人員必需認(rèn)可簽字蓋章。

2、業(yè)主質(zhì)量保修金為建設(shè)單位的要求。

保修期滿，且無質(zhì)量問題可一次性支付。

如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題。

乙方應(yīng)剛好組織修理直至達(dá)到質(zhì)量要求。

若在保修期內(nèi)。

假如通知甲方甲方通知乙方，三日內(nèi)乙方不能到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中干脆支付給修理方。

八、補(bǔ)充條款

1、本合同是在總承包合同的基礎(chǔ)上雙方協(xié)商簽訂，尚未說明的相關(guān)事宜均均按承包合同執(zhí)行。

2、乙方應(yīng)剛好支付現(xiàn)場施工人員的人工費，特殊是農(nóng)夫工工資要按時支付，不得拖延，甲方有權(quán)對農(nóng)夫工工資進(jìn)行監(jiān)督管理，必要時將查看工資發(fā)放表，直至在撥付工程款時預(yù)留工資費用實行聯(lián)合發(fā)放，確保農(nóng)夫工隊伍穩(wěn)定。

如因乙方支付不剛好或托欠工資所導(dǎo)致的施工人員消極怠工，出工不出力，集體上訪鬧事所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé)，若因此對工程造成重大經(jīng)濟(jì)損失，乙方將無條件賠償。

3、已完工程成品愛護(hù)及特別要求和全部費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、乙方要按標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)完整的交工資料，組卷成冊，并與工程同步。

5、如乙方需甲方對本工程進(jìn)行結(jié)算工作時，收取乙方工程造價___________%的結(jié)算費用：如乙方對本工程進(jìn)行結(jié)算工作，但需發(fā)包人協(xié)作時，收取乙方工程造價___________%的結(jié)算費用。

6、乙方必需保證工程資金的?？顚Ｓ?，不得擅自挪用。

因乙方挪用工程資金導(dǎo)致工程不能如期完成，造成的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

7、稅金及各種應(yīng)上繳的規(guī)費(三險一金)和各種保險費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

8、如乙方須要甲方必需供應(yīng)大慶市稅務(wù)局開據(jù)的(外出施工證明)，按甲方企業(yè)所在地大慶稅務(wù)局規(guī)定必需征收的企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)收取，此費用由乙方負(fù)責(zé)繳納。

9、甲方不定期派管理人員到現(xiàn)場檢查施工，全部差旅費均由乙方擔(dān)當(dāng)。

10、乙方在施工過程中不得以甲方名義簽訂任何分包合同、材料供應(yīng)合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同等，如出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)。

11、本合同雙方在履約過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不一樣可向甲方企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

12、本合同一式三份，正本三份甲乙雙方及擔(dān)保方各執(zhí)一份。

13、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工，保修期滿，質(zhì)保金付清之日起終止。

甲方：___________(蓋章)乙方：___________(蓋章)

法定代表人：___________法定代表人：___________

托付代理人：___________托付代理人：___________

電話：___________電話：___________

傳真：___________傳真：___________

擔(dān)保方：___________(蓋章)

法定代表人：___________

托付代理人：___________

電話：___________

傳真：___________

日期：___________

房地產(chǎn)建設(shè)工程設(shè)計合同書

建設(shè)公司單位：_______________________甲方

設(shè)計公司單位：_______________________乙方。

一、建設(shè)工程名稱

作為甲方托付乙方擔(dān)當(dāng)_________工程的設(shè)計項目，建筑安裝面積為_________平方米，建設(shè)地點在________________________。

二、建設(shè)工程甲方義務(wù)

1、在工程開工前，作為甲方應(yīng)組織施工單位，與乙方進(jìn)行設(shè)計技術(shù)交底;工程俊工后，甲方應(yīng)通知乙方參與竣工驗收。

2、在設(shè)計人員進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行工作時，作為甲方應(yīng)供應(yīng)必要的工作條件。

3、作為甲方必需維護(hù)乙方的設(shè)計文件，不得擅自修改;未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)制，重復(fù)運用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)愛護(hù)乙方的設(shè)計版權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)運用。

三、建設(shè)工程乙方義務(wù)

1、作為乙方必需根據(jù)國家工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國家規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計深度要求進(jìn)行設(shè)計，并在______年_____月_____日以前，向甲方交付設(shè)計文件;其中，設(shè)計文件一式_______份，技術(shù)設(shè)計文件一式_______份，施工圖設(shè)計文件一式_______份。

2、作為乙方編制的設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)滿意編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計文件的須要;同時編制施工圖設(shè)計文件，應(yīng)當(dāng)滿意設(shè)備材料選購 、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的須要，并注明建設(shè)工程合理運用年限。

3、作為乙方對所擔(dān)當(dāng)設(shè)計任務(wù)的建設(shè)項目應(yīng)協(xié)作施工單位進(jìn)行施工前技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計問題，負(fù)責(zé)設(shè)計變更，參與隱藏工程驗收和工程竣工驗收。

四、建設(shè)工程設(shè)計費

甲方將乙方供應(yīng)的設(shè)計文件交由3-5家工程公司報價，若上述公司作出的報價均在甲方要求的基礎(chǔ)造價范圍內(nèi)，甲方一次性付給乙方設(shè)計費人民幣_________元。

五、建設(shè)工程違約責(zé)任

1、甲方不根據(jù)合同規(guī)定向乙方支付設(shè)計費，應(yīng)依據(jù)銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金。

2、由于乙方的緣由，延誤設(shè)計文件的交付時間，每延誤_______天，乙方應(yīng)向甲方償付相當(dāng)于設(shè)計費的_______%的違約金(甲方可在設(shè)計費中扣除)。

3、因乙方設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工，應(yīng)由乙方接著完善設(shè)計任務(wù)，并視造成的損失奢侈大小退還設(shè)計費。對于因乙方設(shè)計錯誤造成工程質(zhì)量事故者，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償金。

六、建設(shè)工程其它

本合同自_______年______月______日雙方簽章后生效。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)定，補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力。

本合同未盡事項，按我國的法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處理。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

建設(shè)單位(甲方)(蓋章)：_______設(shè)計單位(乙方)(蓋章)：_______

代表人(簽字)：_________________代表人(簽字)：_________________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

房地產(chǎn)建設(shè)工程借款合同書

年度編號：_________

項目級別：_________

立合同單位：

_________(