三利商業(yè)項目市場分析報告區(qū)域宏觀經濟概況東城區(qū)；地域總面積25.38平方公里。下轄10個街道辦事處，共設居（家）委會406個。轄街、路、胡同758條，常住人口65萬人，人口密度為每平方公里2.5萬人，加上流動人口全區(qū)約為130萬人。，人均GDP達到6300美元。依據(jù)北京市奧運行動規(guī)劃，東城區(qū)日前已制定出了東城區(qū)在首都率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化進程中走在前列的相關計劃，按照這一計劃，到2023年，東城區(qū)GDP總量將達到546億元，年均增長10％，人均GDP達到10400美元左右，綜合經濟實力顯著增強。安定門區(qū)域概況安定門街道管界面積1.76平方公里。下設居(家)委會31個。。有中學10所，小學6所，幼兒園4所，醫(yī)院4家。轄區(qū)內共有各類企事業(yè)單位460個（包括中央單位53個，市屬單位36個，區(qū)屬企業(yè)82家，街屬企業(yè)37家，其他單位252個）。安定門商圈也有自己獨特的商務氛圍。其一國家部委機關多。以中煤集團，中國路橋，北京市人才中心等為代表的大型國家直屬企事業(yè)單位匯集于此。其二外省駐京機構多。因其便利交通條件。以安定門為中心南北延伸線上，江蘇大廈，海南駐京辦，河北飯店，浙江大廈,吉林大廈…近來，隨著金融街的飽和，許多投資公司，銀行，也紛紛選擇安定門商圈落戶。安定門區(qū)域商業(yè)研究區(qū)域常駐人口數(shù)量值50稀0米聽半徑虛范圍喜的社林區(qū)人黨口統(tǒng)州計（檔每戶逆按3葡口之些家計儉算）持位置西序號翁社區(qū)抱名稱澇物業(yè)風狀態(tài)議樓層太基戶錢數(shù)搖社區(qū)辯人口架總數(shù)懲三利拔同側稀1簡安外脂東河演沿切10階塔種22填8育52衛(wèi)80理2憐地壇亦社區(qū)原20逐板藏3犯門初6機層隔3魂32購40盒3隊化工哪大院擁10撿板跌3噴門是6講層屑3購16徹20逼4此興化夜社區(qū)鳳15傲板邊3校門圾6敬層鍬3睡24聰30醫(yī)5滿分司之廳社將區(qū)錦66伯67省三利輸西側胡6走上龍稻西里裝30吐板舍3際門唱6臭層抗3境4山86晌0銷上龍氏西里穗3陣塔思22今8盤15壽84蔥7遺興居竟社區(qū)池6洽板捐3壯門鍋6述層染3喘97模2暑8裝西河撇沿壤17產板循3世門駕6糟層約3抵27醬54鎮(zhèn)西河察沿唱2忙塔游3葵門撇6集層案3娛10婆56志合計疲30氧46學3裙50哲0米濱以外死10借00缸米鞭以內已半徑磨范圍成的社幼區(qū)人紀口統(tǒng)掏計（掠每戶銹按3共口之粱家計悶算）畏序號芬社區(qū)殊名稱犯物業(yè)回狀態(tài)典樓層密基戶容數(shù)乏社區(qū)軌人口目總數(shù)豆1叔和平肢里社款區(qū)一恩區(qū)行16嚇板病3形門劑6械層盜3欠25窗92貓2均和平牢里社釀區(qū)四喂區(qū)屬38送板已3演門彼6包層波3鋪61有56超3撲和平峰里社敲區(qū)七吐區(qū)濱20本板軌3峰門嗚6佩層嘗3形32燕40慶4惰雍和高家園肢10蒜00主5研安華淹里社盈區(qū)一知區(qū)租20蒙板饞3扭門奪6羽層季3么32演40呢6瓦安華飲里社別區(qū)二穩(wěn)區(qū)揪20冤塔吃22具8年10奉56費0婆7渠其他蜻新盤脊公寓姻類藝30伍00主0技56型78互8結論：區(qū)域內有常駐人口數(shù)量約10萬人。周邊寫字樓：寶景大廈、海南大廈、同和大廈、中路大廈、中煤大廈、東方文化大廈、中土等商務寫字樓，租金在3.5元；她周邊山賓館桑酒店搖：陶太陽塌宮酒罷店、哄中礦窄賓館束、和蚊平里部賓館阻、江橡蘇飯喪店、組和平奪里大德酒店證，標速準間偽價格對35撥0元商其他緒：鄙國家鎖安全伏生產墳監(jiān)督瓶管理盯局、勝國務屈院安性全生保產委酒員會并辦公款室、兔中國滿煤灰厲工業(yè)狗協(xié)會縮、國色家煤皇礦安月全監(jiān)貸察局悟、化譯工大墓院社貫區(qū)、控中國殲郵政矩、中裝化供換銷集現(xiàn)團總篇公司陰、中忍化地忽產股赤份有握限公養(yǎng)司、扁路橋慕總公拐司、岸和平栽實業(yè)松公司鋪、煤佩炭工癢業(yè)進強出口娘總公亞司、式中國挺黃金襲總公墨司、次武裝階部、佩中國顫醫(yī)藥爺管理惑局、屆北京漸軍區(qū)斯管理扒局、辮化工辮部、此地壇掃體育渠館和婆東城瘋人才刊市場倘等。米區(qū)域尾商業(yè)突市場芒調研墻核心升商圈撒集中賽性商分業(yè)調錢研：香云柏早商業(yè)爸（和莫平里刮）項怕目基狂本情概況：覽地理鄭位置柿和平如里東更街與弦和平肉里北塔街的碌交匯故處西渠南棄交通氧狀況壞交通悉便捷螞，1批3、泰62引、1召16紗、1艱17小、4么06醉、8透07宇路等鑄公交咐線路舞通過辯環(huán)聚境且附近泳大多額都為識老社貪區(qū)，躁新樓味盤較撕近的沒如和醉平新歸城。耳但是羽周圍金的商灘業(yè)設走施配沉套基銷本是緣服務犁社區(qū)蠅的。駐項目模狀況臟投任薯資紀孤商弱北京院云柏際商貿府公司培商蟻業(yè)汪元面爽積餐約將30姥00滅M盞2齒商罪業(yè)鵝捏樓圈層猴地上國2層始單甩層攻運面奶積修10溜00待M呈2曉電傍悄瓶嗓脈梯祥扶梯訂2妹部/炸層童普停車顆位（硬地上何/下智）副20爆個左朝右朗業(yè)態(tài)敬組合食樓層拉業(yè)態(tài)筆組合黑使用倡面積悶比例鋪%瓜價格板一層恐休肝閑葵服棒裝恐卡瑪引10興0纏1.導5荒產品這定位淹：休遼閑、遷T恤攤系列搏消費已群體基：年社輕人牲價格食定位派：3填0－竄28但0元并/件鍵，大享部分銷產品噸價格烘在1徹00啟元左肅右乒羅賓橡漢簽15卵0術2.杜3貓安踏裳10領0富1.蠟5綿華倫核天努鄙10林0圣1.勢5線時尚殖女鞋仇60劇0健9.紋2功價格歉定位暖：2妙0－問10默0元洽/雙倍肯德大基別25峰0初3.擇9植東方棵名媛帽美容開院撈10菌0悉1.廁5法二層拋女鞋說50貍0端7.紛7離品牌革數(shù)量滑：4匯0個刊左右欲，上價格獅定位糕：5拋0－釀20塌0/雄雙，搞以1款00勿元左碧右/著雙為染多恐男鞋紡50張0烘7.萬7逮品牌機數(shù)量煎：3遵0個顯左右辯，醬價格冶定位績：1職00喉－2喜00亭/雙寨，以雨10干0元絞左右彈/雙陡為多衛(wèi)運動廊鞋董80灣0鎖12看.4皺品牌痕數(shù)量憲：4吉0個還左右污，災價格千定位保：5朱0－犧30疾0/劇雙，默以1鼓80標元/丑雙為怖多狡其他雁街鋪抹天福略超市撫(地堂下一膨層)馬10牌00腸15視.4代貨品虹不全梅，經嚇營不腦好艱雅視亮10翠00善18抄0膊2.牧8劇千百考年康子體俱裝樂部蔑（地予下一錦層）兩30粘0宮4.億6痛低檔雕健身贏場所治味多區(qū)美西咬餅店榨20報0秧3腔鑫百廚萬烤攀鴨這60蛇0墾9.尋3扔中、席低檔祥消費砍方正敞證券真10建00涼15樂.4評總和尾64鑼80宣云柏鉛商業(yè)捏綜評媽：其秀商業(yè)宋業(yè)態(tài)亦以突拐出單煙一業(yè)戴態(tài)的步功能巴性為濾主，勁除了則主打暈鞋業(yè)照經營幼外，鼠其街耐鋪也厘銷售蝶服裝披；1踩層臨奉街鋪之以提惰供休擊閑服睡裝、叢西式肉快餐墾、美哥容的積綜合勵性輔腔助服廁務業(yè)宏態(tài)。傻根據(jù)儀其產券品的月售價綠相對泛低廉徒，其肆目標邪客戶疾為周殖邊社墊區(qū)中餡、低正檔消性費人舊群。脊和平蔽商廈賴項目拜調查勻表被和平恢商廈掃項目蛛基本斜情況捆：銷地理靠位置轉地理梢位置臭和平日里北繼街野交通喚狀況壽交通麗略有用不便端，只謊有1摧04糟、1也16缸路等柿公交你線路侮通過番環(huán)祖境抖附近鍬大多潔都為麻老社遍區(qū)，湊周圍府的商撈業(yè)設業(yè)施配貢套基合本是匯服務丈社區(qū)捆的。熄項目校狀況穴商羽業(yè)寄青面徹積同約形80沙00梢M都2料商袖業(yè)除帽樓丹層虹地上柜6層失，地爐下一干層泄單礙層哲礦面托積剃10半00死M類2缸電勒擊骨逮借梯薪扶梯市2中部/棗層候母停車踩位（喇地上汽/下亞）滾25美個左怖右揭業(yè)態(tài)纖組合慚樓層型業(yè)態(tài)猛組合盡使用瓶面積嗽業(yè)態(tài)包比例擠%舅地下粘1層珍上海恭華聯(lián)噴超市逮50破0兔5.唇8旋一層耗街鋪冰麥當想勞悅60廳0稈7肯普蘭凱德洗霞衣灣50祝1翻膠卷情沖洗倚店虧50豆1交圖書蛙、音賢像店尼80宋1翅永和倒大王罪15頑0還1.藥7施一層剃上海濟華聯(lián)洽超市素15馳00娛17院.5窄二層悉鞋帽可80盤0悔9.扔3尊鐘表佛10印0老1.佩2夾服裝挨50幅0否5.她8踢通訊冷10波0刑1.角2特小家刪電紅20團0砍2.協(xié)3答化妝善品臥10附0盡1.烏2獅三層喪小百揀貨臟玩具民20象0樹2.茶3聞童裝許10垃0抹1.隨2春女裝莖80縮0都9.診3沙床上暑用品這80怒1脅男裝發(fā)80挽1熔辦公碰用品士30那0靠3.這5術針織岡用品哪30翠0黃3.否5鐵4層蒼－尿－筐注：痛空置撤5和致6層梢E－舅52服健身視中心竿20疫00貓23度.2祖總和慕85替90乎和平沿商廈財綜評夏：其巾商業(yè)介業(yè)態(tài)棟以綜耍合市之場業(yè)布態(tài)的鎖功能植性為怒主，幸除了龜主打樹二層拳鞋帽牌和三眠層的尖小百康貨鞋川業(yè)經熔營外刷，其園街鋪梨提供慶便捷班的西閉式和箱中式負餐飲服服務盯；其冶商廈降的綜制合性財服務溉業(yè)態(tài)井主要訪滿足深周邊賀老社黎區(qū)的杰居民犧消費歉，雖羨引入棚E-骨52嘆健身旱中心康想提謠高整扎個商捐廈物疤業(yè)檔期次，食但業(yè)姑態(tài)結區(qū)構上否是彌紅補物夫業(yè)整器體低潑檔次房的局悠面。貧其市遼場產蛋品的誤售價鼠相對孩低廉拴，其會目標驅客戶炸為周鏟邊社疑區(qū)低弱檔消清費人宗群。給天客標隆項椅目調宏查表孕天客鉆隆項需目基謹本情療況：池地理菌位置蔬地理綿位置為外館夜斜街各交通蒙狀況柳交通重便捷歐，1著13旁、3野28橡、8偵50控、9偉12販路等呈公交柳線路兵通過墨環(huán)皆境場凱景垂銘座姥的底啟商，沒附近偏大多區(qū)都為妖老社卸區(qū)，蘆周圍綿的商劍業(yè)設陪施配呈套基糖本是忙服務梳社區(qū)城的。橡項目鬧狀況你商檔業(yè)具尚面趕積肆約篩20淋00怨M輛2拼商努業(yè)烏念樓闊層罩地上礙1層聾，地勉下一賭層夸單思層醋檔面豪積克10態(tài)00金M被2傻電乖雕匠輪襯梯罷無皮保停車鴉位（貼地上紹/下蒜）瘦50浴個左蓬右啊業(yè)態(tài)舒組合屬樓層蠢業(yè)態(tài)型組合歌使用惡面積據(jù)業(yè)態(tài)較比例董%訪地下鈔1層暗天客鄭隆超瞧市較80按0會17拐.8菠文化追、辦府公用急品排30法0直6.視7涉一層防街鋪怖達美徑樂比近薩盤40駝0襖8.譯9斧穆仁嚴堂藥完店紡20琴0密4.疲4爭柯達牲沖洗按店銅10溜0瀉2.豬2鞠薇芳層服裝似飾品愉店則10砌0持2.步2謎一層悠天客串隆超荷市取11耳00龍24勁.4伴一層嬸二層乒圣淘取沙茶汁樓漫15圖00她33炕.3彈總和圍45惜00星綜評?。浩渑d商業(yè)苗業(yè)態(tài)威以超愚市業(yè)勢態(tài)的泰功能攀性為紐主，樹街鋪育只有帽一個帶大型填中餐旅和西書餐店弱，業(yè)俱態(tài)形們式比城較單悠一，叔其商嬌廈的制商業(yè)利主要當滿足咐周邊括老社慕區(qū)的總居民爺日常涂生活晚消費在，其訊市場符產品播的售務價相真對低柿廉，領其目務標客印戶為賞周邊講社區(qū)纖居民殊。睡輻射衛(wèi)商圈午調研泊：腔安貞增華聯(lián)薦商業(yè)里基本欣情況見：混地理勵位置食地理蔽位置候安貞亭西里時交通臨狀況育交通缺便捷癥，1宗17房、3畢02屈、4急22烈、3餅61喂、3顯00肆、3附80團、9但67某路等加公交走線路降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