公司培訓(xùn)講義二○一二年十月閱目脊錄領(lǐng)房地惱產(chǎn)基嚷礎(chǔ)知栽識樣..到..快..頌..巨..尺..閑..漆..宋..傻..強..家..泊..病..具..盈..屢..這..辨..旁..洞..熟..疼..且..沾..垮..叮.3瓶房地德產(chǎn)經(jīng)彼紀人懷..確..敬..注..云..呢..聾..怎..掀..矛..漂..揭..嫌..版..頌..關(guān)..房..屆..足..嗚..饑..抖..預(yù)..席..朋..涂..漠..尼..猶9膏房地像產(chǎn)門塘店經(jīng)衡理.胳..濃..波..葵..幣..居..辦..跌..球..贊..窄..括..秧..槳..水..控..講..袖..兆..云..王..繳..藥..掙..捉..姥..挎15旺房地遭產(chǎn)經(jīng)中紀服悲務(wù)禮獄儀女..校..似..盛..紐..耳..柜..晶..周..拉..么..尾..飛..撤..摔..情..蠟..歌..閉..乘..想..懶..晌..汽..售21街房地齒產(chǎn)經(jīng)膝紀實弓務(wù)扣鄉(xiāng)..倡..繩..親..妄..步..擾..盲..咽..扎..冒..團..風(fēng)..逮..巴..雖..焰..懼..澇..奏..育..覽..麻..這..會..僅31盲跑盤接詢..庫..革..召..跡..粉..蒸..召..懸..高..紛..鈔..穿..項..孕..縮..釘..粉..盾..從..族..愈..秤..糞..灶..課..淘..懸..捕..露..吃31茄所營銷創(chuàng)技巧嶼..務(wù)..謠..藥..證..獄..胖..概..錄..換..上..東..圖..對..女..奪..侵..擁..惑..遞..粘..鋤..閘..奇..池..孔..范.3么3燙客戶遲接待信技巧館..替..御..俊..派..佛..謝..角..偵..梁..單..脆..欲..乘..采..緩..家..深..章..氣..喜..隨..迅..玩..牲..料..勻.3臨5參獨家香代理穗與鑰奶匙管惑理航..以..小..屆..深..省..式..謠..嘉..容..嫂..母..掠..濃..豆..揀..創(chuàng)..喘..送..卸..草..填..蕩..肝.4捕2恒如何的反簽讀..花..飾..伴..曲..墻..普..命..催..塌..伍..流..宜..耽..努..午..計..熱..鴨..蘭..兩..延..爛..府..兔..慶..且..旋..岔.4五4墓看房重..際..寸..亞..比..合..疊..催..成..換..林..范..梅..麥..坦..元..橫..粥..同..牧..鍵..授..金..役..相..慢..錢..遺..熟..窮..粒.4紗5元第七宅節(jié)帥如何你跟進苦疊..掛..腹..帥..舌..向..嘴..紀..域..相..疊..稈..驢..層..綠..歪..侮..買..盼..腿..收..胃..薄..盆..可..綿..游..宏..耗53笑鐮第八鈴節(jié)懇討價抹還價固..亦..牛..享..戀..答..湊..沫..掙..服..辣..汁..擋..匠..孝..束..稀..橡..湯..久..搬..賭55屬肉第九推節(jié)翁跳盤彎與控壯盤止..墊..勒..投..勸..灑..本..研..抖..樂..誠..地..懷..縫..悟..畏..義..京..胳..碗..栽..洗61虎第十飾節(jié)俗如何傘建立陸客戶肥檔案缺及售棕后服沒務(wù)籠..筋..靈..赤..勒..趙..便..廈..誓..需..累..等..希..煙..輛..異..墨..恭..喪..恒.6挑6傳機板第十念一節(jié)波如猴何利癢用網(wǎng)濃絡(luò)進涌行資惹源整層合虎..償..帽..筐..疤..濫..柳..襖..蔬..季..批..膠..獻..崖.6虧8峽如何慎成為補一名盲優(yōu)秀隆的房當?shù)禺a(chǎn)適經(jīng)紀耳人都.辛..巴..魔..程..暮..每..戲..木..潤..軍..獵.6寄9段堅尚疊第一傻節(jié)姻如何擔成為歇一名幅優(yōu)秀具的房投地產(chǎn)值經(jīng)紀認人鬼..姜..拌..辱..迷..悔..篇..貿(mào)..送..丘..每..撲69輪鏡差第二瞎節(jié)裂業(yè)務(wù)猶經(jīng)驗胞分享亮..蔥..洗..弱..抗..服..黨..還..貿(mào)..過..蘭..眨..掠..展..卻..化..霜..浩..域..旱..沸.7史2描業(yè)主控售房儉溫馨踢提示目..岸..陵..別..婆..裹..膚..系..咬..或..熔..屢..誠..眉..駕..車..嫂..譽..伏..桌76熱常見壓問題俊解答丹..范..悶..穿..決..探..史..鳥..釘..栽..前..龍..路..打..研..救..騰..潮..粱..班..笛..晚79備第一煎章份房忘地產(chǎn)津基礎(chǔ)美知識玩一、此房地殼產(chǎn)基是本概犯念壟房地雜產(chǎn)：御又稱頭不動逢產(chǎn)，胡是房爪產(chǎn)和配地產(chǎn)減的總手稱。拋具體棕指土奴地上歐的建憶筑物贊、附炭著物兆，從尿用途怪上劃尚分包拾括住攔宅、駝商住拒樓、浸寫字斬樓、炒廠房踢、商斯鋪、飾倉庫床等。捐房產(chǎn)嚷總是劉與地爐產(chǎn)聯(lián)紙結(jié)為放一體襯的，遣具有來整體霉性和挪不可燒分割榆性。嶼土地魯使用裳權(quán)：潤是指饒政府番以拍貼賣、宅招標乳、協(xié)跪議的均方式糟，將脫國有犁土地裂使用授權(quán)在頌一定嘗年限藏內(nèi)出渡讓給碰土地扇使用宜者。懸土地筑使用外權(quán)期朱滿后積，如議該土專地用痰途符典合當制時城幣市規(guī)具劃要巴求的硬，土愁地使港用者到可申林請續(xù)蔽用，串經(jīng)批挨準并猾補清曉地價大后繼拘續(xù)使艱用，主如果峽不符歇合則世該土此地使值用權(quán)盾由政矮府無累償收舉回。私土地詠“嶺三通侮一平乏”桐：是傷指地動皮在惑發(fā)展辟基礎(chǔ)爺上的牌水通蹦、電威通、糖路通唯、場握地平哲整。冠土地融“萄七通行一平矩”迎：予是指究上、將下水破通、棍排污休通、株路通茂、通芒訊通酸、煤離氣通衛(wèi)、電劃通、迫熱力環(huán)通、效場地鄰平整汁。長房地名產(chǎn)產(chǎn)秒權(quán)：甩指產(chǎn)社權(quán)人沸對房仙屋的輸所有丘權(quán)和型對該謊房屋功所占振用土枝地的脆使用頂權(quán)。愉具體黃內(nèi)容石包括艇產(chǎn)權(quán)僻人在鹽法律底規(guī)定作的范脈圍內(nèi)怒，對集其擁盲有的網(wǎng)房地柳產(chǎn)占蹈有、師使用蛙、收笨益和務(wù)處分歡的權(quán)舒利。護《房趁地產(chǎn)怕證》但：沾記載驅(qū)房地忘產(chǎn)權(quán)稈屬的退法律脹憑證湊。深曲圳市斑的房損屋產(chǎn)儉權(quán)與懸土地忘權(quán)屬倘憑證奇是二迷合為晨一的諸，內(nèi)互地一口些城水市土摩地權(quán)隱屬和細房屋睬權(quán)屬邁證分惹開頒寒發(fā)的局。絨土地帶類型嶼：俊深圳唇市土昏地按訓(xùn)其使竹用性飯質(zhì)劃鴨分為翻：居昏住、亡商業(yè)悲、工漁業(yè)、礦倉儲貧、綜摟合用銜地、予公共洞設(shè)施乖用地雹、微腰利房摩用地晝，及社自由燃集資容房用洪地。蟻商品拒房蘋：指柏開發(fā)戰(zhàn)商以敢市場智地價話取得斷土地厘使用鎮(zhèn)權(quán)進辟行開愚發(fā)建盆設(shè)并禿經(jīng)過健國土握局批專準在呀市場筆上流絕通的演房地戴產(chǎn)，欺它是朗可領(lǐng)懇獨立秧房產(chǎn)廟證并睜可轉(zhuǎn)鉛讓、率出租減、繼抵承、幟抵押概、贈危與、趙交換佛的房套地產(chǎn)散。塘福利樣商品燦房碗：指飲政府擱按住宜房制看度改暢革方模案免懲除房看地產(chǎn)栽的地剃價，騾按房傻屋的運成本庭造價答售給欲企業(yè)?；蚍麑m合條置件的數(shù)職工貪，帶濤有福序利性戰(zhàn)的房命屋。喊微利啄商品慚房深：與季福利瘋房不求同在教于不窮免地造價，哀并有憑略高膽于房鳳地產(chǎn)騰成本考的微識利，狡這些遵房屋濾由市卻政府賴主管洪單位洪籌資縮建設(shè)吐，用產(chǎn)來解珍決企膛事職的工住彩宅困魚難戶例，價膝格由團政府產(chǎn)確定要，實煮行優(yōu)拾惠價巡格政觀策。腔自建棒房陽（集握資房宵）指羽各單這位自只籌資孕金或暖合資嚷興建相的房用屋。沉產(chǎn)權(quán)述屬投星資單遮位所勵有，忌一般腦自用偏為主密，不析得在蘋市場翁上流兩通(方按規(guī)忽定已惱補交叢地價包的除導(dǎo)外）珠?？駱腔ǘ荆菏切猎谕昵贸烧鞣降夭瘥}遷，塘規(guī)劃衣設(shè)計斤以后置尚未筋建成惰之際獵，按彈設(shè)計房圖紙碌進行晨出售家的房功產(chǎn)。肝商品花房預(yù)貿(mào)售許估可證菠：按瞞規(guī)定壺房屋療未建帶好之鈴前出袋售均獎要辦和理此緊證，燕發(fā)展涂商將膀有關(guān)姻資料而送到塌國土逝局申魂請，民批準藥后方磨可預(yù)芽售樓階花（訓(xùn)現(xiàn)樓堂不需襯此證沸）。劍二、除與房敗地產(chǎn)泄管理委及交舞易相松關(guān)的爬概念晉國土辭資源嫩與房售產(chǎn)管洞理局縣：代爛表國屆家行毅使土幅地所娃有者弊的職摧權(quán)，茄以及田對房榨地產(chǎn)籮市場艙、房靜地產(chǎn)五行業(yè)步管理瞧的一倘個政改府職型能部涼門。住產(chǎn)權(quán)天登記蜜處（封產(chǎn)權(quán)撈交易侍中心宗）皆：辦熄理房早地產(chǎn)頓初始苗登記去、轉(zhuǎn)父移登孩記、升抵押砍登記贏、注定銷抵帥押登象記、他變更視、繼沉承、差贈與關(guān)等手遠續(xù)的亭部門導(dǎo)。旱公證朗處頌：是炒一個撓國家襲的證胞明機反關(guān)，淺是法康律公固證的敏機關(guān)議。慌發(fā)展主商（脫開發(fā)閱商、蓋投資妻商）脅：專面門從階事房衡地產(chǎn)貪投資俊、開筑發(fā)和列經(jīng)營裕的企闖業(yè)。目代理罵商統(tǒng)：經(jīng)波政府谷批準冷成立拔，從猾事房楚地產(chǎn)淚的咨表詢、緒經(jīng)紀瓣、評丸估等撥業(yè)務(wù)畜的中末介服反務(wù)機勇構(gòu)，旗接受謊委托楊，代捆辦房灶地產(chǎn)檢的出品售、糊購買貌、出爹租、奮承租斤及物顫業(yè)咨巴詢評釘估報尺告，詠銷售倡策劃羨等業(yè)廟務(wù)提頃供有叼償服笑務(wù)。喘房地響產(chǎn)一席級市驗場：詞土地何交易父市場瓦，增默量土款地交些易市雄場又嶼稱土蒙地交恩易一首級市挺場，增存量但土地爬交易要市場憤又稱填土地辣交易脅二級拾市場綁。留房地碗產(chǎn)二鋤級市壇場：永新房合、增牲量房異交易丟的市仔場，偏又稱判房屋擾一級據(jù)市場造。崖房地團產(chǎn)三尿級市中場：挪二手索房、拳存量榴房交拜易的合市場僻，又但稱房置屋二愚級市稅場，鹿。碗房地狹產(chǎn)轉(zhuǎn)即讓鵝：指括房地則產(chǎn)權(quán)吃人通職過買察賣、飛交換揪、贈富與等稀形式相將房奇地產(chǎn)數(shù)轉(zhuǎn)移刑給他旁人的存法律疾行為社，按收現(xiàn)時趙有關(guān)慌規(guī)定志，預(yù)敢售及鋪現(xiàn)售賤的房閥地產(chǎn)澤均可向轉(zhuǎn)讓企，但姥必須盯到國健土局悟辦理讀轉(zhuǎn)讓甚手續(xù)春，房假地產(chǎn)諸公司乏不得菌給預(yù)緩購房貝者更委改改君名。肝房地眉產(chǎn)登推記刑：指倆由法鳴律規(guī)籠定的神機構(gòu)倍將申取請人敲的房恢地產(chǎn)怖權(quán)利驢登記海于政構(gòu)府特滑定的省簿冊吊上，廢并頒甜發(fā)房參地產(chǎn)血權(quán)利奉證書堤的一取種法輝律制哥度。五它是驚加強秋房地淚產(chǎn)管收理、吊保障宮房地殿產(chǎn)當宵事人散合法射權(quán)益閑的一衫項基仔本制娛度?；诜康乩犬a(chǎn)經(jīng)嚴紀人別：是擁指在譜房地則產(chǎn)投奪資、豐開發(fā)征、交園易等常各環(huán)陣節(jié)中爛從事品居間浙代理耕業(yè)務(wù)考而收漆取傭按金的造個人捐或機萍構(gòu)。仗房產(chǎn)貢抵押塑貸款無：指洲以房腔產(chǎn)作豐為抵延押物積向銀胸行等燭金融湖機構(gòu)駛獲得睡一次思性借過款的偽交易星。麥銀行冰按揭紛：指窯購房渾者購粘買樓遞房時喘與銀盞行達仰成抵讓押貸介款的樸一種曬經(jīng)濟孫行為易。購叼房者仙先付頑一部錯分樓兼款給均原業(yè)菜主，剖余款銹由銀悶行代夸購房蔽者支囑付，片購房即者的鳴樓房莊所有奇權(quán)將把抵押梢在銀殺行，貨購房拿者將庸分期乞還本豪付息賓。驗房屋信交易磚中介于服務(wù)埋傭金聞：中亭介機地構(gòu)完替成一洞宗房暴地產(chǎn)周經(jīng)紀階業(yè)務(wù)汽后獲社取的熟報酬聯(lián)，是譯勞動沿收益延、風(fēng)丸險收餃益，茂和經(jīng)火營收淡益的店結(jié)果皂。根傳據(jù)國顯家建達設(shè)部針及深在圳市攻的相般關(guān)法促律法剩規(guī)，宋房地洲產(chǎn)經(jīng)殺紀機芝構(gòu)開灶展經(jīng)趙紀業(yè)廢務(wù)時損，在仗法律著許可鬧的范碧圍內(nèi)勸有權(quán)式取得玩中介鄰服務(wù)是傭金鋼。莊三、弓與房喪屋有免關(guān)的惡概念裝房屋妹的實壞用建蝕筑面拉積頸：指輸建筑償物各地屋墻線（或鋸?fù)庵鶇牵┩庳悋员膬?nèi)水萬平投瓶影面福積之瓶和。參房屋求的公起用建執(zhí)筑面大積任：指索建筑煙物主醫(yī)體內(nèi)于、戶分內(nèi)以治外可拴使用噸的面問積，譽包括近層高識超過鏈2.評2米華的單指車庫舌、設(shè)殘備層瞧或技死術(shù)層堅，室雀內(nèi)外賭樓梯狗、樓械懸、鑼挑平快臺、磁內(nèi)外底廊、農(nóng)門廳資、電狐梯及拖機房曬、門忘斗、世有柱傻雨蓬艱、突游出屋糞面有礎(chǔ)圍護淘結(jié)構(gòu)禽的樓斷梯間效、水輪箱間侍、電售梯間莊等。稈建筑裙面積故：房須屋實吉用面漂積與男分攤浴公用拜面積艱之和每。歲實用勺率商：房耳屋實云用面掌積與穗建筑嫌面積挺之比飲。勸套內(nèi)熟使用女面積站系數(shù)責(zé)：指概房地謹產(chǎn)套弓內(nèi)使磁用面糧積與樓套內(nèi)有建筑目面積發(fā)加應(yīng)朱分攤竹的公菠用面滑積的遣比率昨。把容積濕率躁：規(guī)辨定地制塊上曬全部添建筑掌總面悉積與桑地塊捕面積糠之比斷。土綠化姐率昆：綠啞化率磨=綠拍化總孟面積上÷棍占地他總面稿積流×除10棋0%應(yīng)。碰樣板年房銀：指彎與實泥際房詠屋結(jié)潛構(gòu)相乓同，純但裝賤修標泡準按撤發(fā)展搜商售必樓書斧而定虹的房圾間。像？示慮范單像位昨：與粗樣板圖房的刮裝修歡有區(qū)辱別，冤目的現(xiàn)是為訂提供充給客舞戶裝描修參寬考而紡經(jīng)過老精心庸設(shè)計夢裝修雙的。修四、縣與識租賃督相關(guān)言的概書念：悠物業(yè)傅（單斥位）解：辱“闖房地輛產(chǎn)集”程的港罪式稱菊謂，宵包括澤房屋遼、商殺鋪、圈寫字看樓、偵廠房餡等等蹦。賴業(yè)主衫：房露屋的雕所有嬌權(quán)人魯，包仁括個談人或瓣企事曬業(yè)單瞞位。朗房屋蓄租賃陶：房略屋使雅用權(quán)虹的短信期讓啊渡，泰是房鍋屋出尋租與掘承租華行為去的簡饞稱。租出租催方：巷業(yè)主睜或經(jīng)鹿協(xié)議飼由業(yè)竊主的美租客螞（俗葛稱乳“盼二房懸東數(shù)”本）。痛承租吳方：治即租百客。怕《中追介服徑務(wù)委判托書偽》：沉出租計和承著租雙符方與鋸中介學(xué)機構(gòu)顆就出鋤租、屢求租牽等事征項達奇成的像書面符形式邊協(xié)議蘭，既柏是中評介機倘構(gòu)收客費標壟準的嘆告知中書，前也是角保障悅中介密機構(gòu)佩利益智的法頂律憑腥證?；锍凶鈭苑胶灛F(xiàn)訂的鉤委托披書俗森稱辮“亡看樓潤紙清”火。轎《租肥賃合章同》哀：裕出租億和承汗租雙血方就往房屋銜使用鳥權(quán)的漢短期兵讓渡香達成炭的的竭各項框條款長要求形，雙反方簽紫字生殲效后但具有問法律景效力雕協(xié)議惰。一賀般有欺三種述格式故，租土賃雙趴方自孟行擬棚定合糧同，姑房地援產(chǎn)中找介機捧構(gòu)印潔制合悠同，水租賃防行政啄管理粒部門形（租籌賃辦蓄、所震）統(tǒng)存一印滅制合韻同。闊租賃季期限乘：鎮(zhèn)租賃餡活動慎的起供止日全期。牢一般波住宅秒為半宅年至負一年盼時間骨，商算鋪一喊年至漏五年美，寫翠字樓嚴、廠乏房二陳年至莊五年最，由倍雙方腿自由熔協(xié)定業(yè)。惡租賃椅用途都：價居住歷、商掙?。ㄒ罗k工彈和住廈宿兩視用）責(zé)、商讓業(yè)（犁是指畜商鋪齡、生掙產(chǎn)場序地）灰。粥租金桿：鹿是指卷租客禍按照乒租賃爬合同壞的約年定，去每月且（季窄、半斥年、搶年）腐支付素要付渡給出愈租方辮的資珠金，璃深圳際市的籃租賃縣活動招一般冤按月渾支付聾租金否。蕉租賃極押金濕：出崖租方歡向承倘租方戴收取冠一定巷數(shù)量劫的資糞金給慌作為淚“稀六費名”跳使用距（水航、電籮、氣位、物諷業(yè)管相理、察有線寬電視果收視搜、電柄話費淘等）勝或屋鍬內(nèi)設(shè)聚施設(shè)徑備損抽壞維支修的姓保證犁金。竿深圳儉市空旗房出芹租一足般收軍取以橡一個煉月租幸金作室押金黑，帶刺家具廉（家觀私）瞞電器輕出租牢的一剝般收版取2欣個月撤租金抬作為扶押金軌。僻租賃冒滯納據(jù)金既：依響據(jù)租倘賃合債同約舉定，倘如承悲租方綱延遲尾支付繳導(dǎo)致籍的違重約責(zé)索任。袍一般江按照瓦拖欠愁部分因金額械每日友1-院5%截的比叔率約妻定。伙租賃浙稅費側(cè)：出管租該支物業(yè)閉所收驗取的右租金之應(yīng)交誓納的強稅費膽（如躍印花裝稅、旅個人栽所得慌稅）騎。寒中介突服務(wù)面租賃乏傭金腫：指貓中介姻公司酬收取巖的服碌務(wù)費脫用，直通常菠出租址承租酸各付解半個揀月租于金或祖另行影協(xié)商疼。饒五、珍與中加介房醫(yī)地產(chǎn)汪服務(wù)可相關(guān)網(wǎng)的樓瞧盤概置念潤外出互踩盤膜或接飼到業(yè)潮主報婚盤，拘應(yīng)從必哪方碧面了置解該效樓盤茶，是圾地產(chǎn)麥經(jīng)紀涉人的爪基本幼功。多只有尸全面秤深入鴿地了通解該瘡盤的續(xù)優(yōu)勢襯，才庭能更氏有效肺地介道紹相園關(guān)客勒戶。葬樓盤銷位置擦先搞糟清樓友盤處餓的位太置是日哪個稀片區(qū)賴？樓芬盤在焦整個雁城市逆的朝般向？紡具體內(nèi)在哪傲條街鏡道或見哪條哈路交部叉口交？渣特征附建筑敞,（傲著名途大廈凈、超滾市、忠館所乒等）新優(yōu)秀樂地產(chǎn)快經(jīng)紀寺應(yīng)跑齒遍市之內(nèi)主邁要樓生盤，忽業(yè)主能一報山盤馬漿上了灑然于灣胸，渴并能釀清楚馬地介骨紹給焰客戶扎，有屋助于憂看樓書時客盤戶對枝你的鵝信任盟感。滾交通?。旱憬蓠R的交放通經(jīng)冷常能友成為飽樓盤漠的一博大賣化點，賞甚至溝能彌貼補地類理位聚置的玩不足因。剃樓盤化周邊蘭有哪飼幾路失中巴鮮、大讀巴經(jīng)飾過？店有無摩住戶織專車址、地柳鐵出蓬入口屬？槐從該射樓盤瓜到交協(xié)通樞撞紐（錫汽車腐、火側(cè)車站指、機撤場、聚地鐵穗）或城商業(yè)錘文體靠中心路（體酬育館堂、中狐心區(qū)齒、華綱強北抗、華肆僑城暈）等賴大方騎向坐菠交通鈔線路戚。鐮了解尾樓盤擱的交孫通狀拌況，誓有利晉于買促賣雙些方推晶介樓貨盤買震點。齒了解轎樓盤器的交昌通狀易況，嚴有利勝于向痕客戶策彰顯筐地產(chǎn)院經(jīng)紀抱人之叼“乎專業(yè)興精神淺和技兼能倉”眼，從將而增爛強客伴戶購化房或槐放盤吸的信疼心。職小區(qū)氣規(guī)模醋：小瓜區(qū)規(guī)瞧模將丈直接丹影響穿到該紙樓盤疑綜合在配套權(quán)、物融業(yè)管哈理檔處次、庫住戶軌人氣哲、小安區(qū)綠炒化，秒進而涌影響投到物偽業(yè)價誓格走拼向。傻一般紫而言序，小綠區(qū)規(guī)紫模越升大，爸綜合饒配套固越完私善；怕也有兵些中鐵小型劈樓盤妖共同答組成歌大社壺區(qū)，晌共享授配套割資源本，接卻盤和鎖調(diào)查暴時，秩規(guī)模抄方面呆應(yīng)了怒解和公如下初內(nèi)容釣：閉小區(qū)駝大概姜的占軍地面舒積和色總建禁面積仇；刑多少瓦棟樓朝，多灘層幾拆棟，作小高易層和玻高層援各幾飾棟；荒各棟獻樓的辟編號財或名覺稱及跨位置伍分布頁；播公共宿設(shè)施尸位置宣：停巷車位潮、運決動場技、泳儲池、欄花園矮、會斷所等旋；嘴小區(qū)震內(nèi)的聲容積吃、綠墳化、烏樓間捉距等檢都是明可以莫成為遲賣點讀之一窯；黎注意逝：上香述內(nèi)舍容是雜在踩冷盤中款完成岸或了睛解，宋當電沖話接卻業(yè)主醉報盤膏時，靈不能萄向業(yè)廚主問率上述靠問題鄰，會鈴破壞皇自身筐的專錯業(yè)形集象。屬樓層劍：悅樓層殊較高度有哪鄭些優(yōu)沈勢？撫劣勢糧？尾優(yōu)勢飼：益視野工開闊融，如摩有海戒景、敞公園漁、優(yōu)豪勢極鞋明顯偉。陶光照柱好：惠室內(nèi)斬明朗頸可讓廟人心覽情舒炎暢。鏟空氣舉清新辰，灰朋少、珍蚊蠅喉少。岔噪聲構(gòu)較低懇層少巴。疲劣勢處：初價格墳較高帖：多盟層樓桶3、齡4、考5、控比2拋、6泡發(fā)售酷進相摘差1踩00幣-1湖50婦元/銹平米企，而資高層解樓差粗價約選10奉0元捆以/疤平米怪，低僵層和鐘高層鄉(xiāng)有時駕相差嗽20匠00跳元/焰平米必以上限；抗上下花不便諸：多碎層樓夫宇較愉突出汗，家封有老昌人者陜，一艙般買疫低層??；異低樓斥層的撫優(yōu)勢拳，基敏本上他是高購樓層茄的劣違勢，急反之攻亦然僵。如暗小區(qū)打綠化殊比較項好，完其反饑差可梯適當董沖淡拔。殘比較泛高層雙、多吉層、遭別墅夫三者艘價格撫定位茂，三箱者土榜地含慢金量禁：別撐墅>繡多層割>高明層，描因此淺，從貢國際藝房地存產(chǎn)正榮常價坑格來阻說，淡應(yīng)該御：別穴墅>吊多層境>高沿層，盈但目綢前深勞圳有拿些不蠅同，桐多層柴低于各高層碼主要乖因為魔高層閉的建釘造成今本高竭，多紅層地益價與續(xù)高層草地價添相差已不大例引起閃。朝向浪坐北陳朝南普為什鉗么是傲最好枕的朝熟向？栗冬暖路夏涼巴，冬課天光行照時優(yōu)間長并，夏童天光踐照時至間短歉（中惡午一拼點后效基本禽轉(zhuǎn)向牧）；捧而西曠（夕渠）曬殲之說種，即漂夏天年下午餐被暴倉曬，蛛冬天魯又很胳少照棟到太裝陽。價符合他民間駁風(fēng)水沫學(xué)，寺坐北開朝南濟方向前為吉布向。稀朝向醫(yī)順序閑：要無定鑼論，掃一般窩心理張認同炊為正梨南抬——聾東南靈——燦西南誘——怨東篇——結(jié)東北志——戒西或崇西北誕；當輪有景系現(xiàn)時慕，可所沖淡戀朝向扇影響擠；客脆廳能區(qū)見泳餅池、垂花園吵、海任景、沖公園將等景緊觀，惠同樓仇層價拔格超錘過正承南向只。摘戶型治與結(jié)詠構(gòu)首戶型限：接樓盤時聯(lián)問清仔幾洗食手間殺和陽庫臺訊單身爺公寓與（有庸獨立濟廚、頂衛(wèi)）粱；腔一房當一廳報(或玩二廳污)；誰(客鞋廳、照臥室脆、廚土房、高衛(wèi)生芽間)傍；燒二房污一廳鴉（或符二廳什）；織（客逃廳、精餐廳慕有時胡合二促為一脈）；湊三房壓一廳廢（或磨二廳敞）；質(zhì)一衛(wèi)府（或彈二廳吉）；拖四房俗一廳?。ɑ蚺６d棵）；典一衛(wèi)魯（或流二廳妖）。偷五房陡以上葛。架結(jié)構(gòu)胸：平謝面結(jié)買構(gòu)、仔復(fù)式么結(jié)構(gòu)蠻（廳枝內(nèi)自飽有樓快梯上院樓）幼、躍勝式結(jié)尚構(gòu)（甚半層隱上樓立，采去光通族風(fēng)較促好，跑功能倍分區(qū)碰明確炕）、刃別墅哨；著平面廟結(jié)構(gòu)覺有哪半些不點好肉？斜衛(wèi)生挺間正僚對著違客廳聯(lián)或餐磁廳：系一則丈不雅佩；二數(shù)則有紅異味請，功京能區(qū)源分不衣明確雜，互狹相干蹦擾大率；三跡則影膜響私衰密；姓正門傾不宜僚和主舌臥室抗成一朝長條驕走道往（雖糟有客弦廳間篩隔也世不宜野）：逆一則槳浪費匹太大料，0未，三勵則影結(jié)響采答光、獅通風(fēng)啄等；既住宅跳一般眉有哪釘幾種撞結(jié)構(gòu)霸？賺方正千結(jié)構(gòu)抖：一嘉梯二噸戶或背四戶茂以上招；南蝶形澡或蛙觀形結(jié)粱構(gòu)：禽一梯辰四戶陣以上雞，部雖分廳插或房急有斜避角，秤一般筋因景號觀或付占地晶需要沒而設(shè)晚計，駕優(yōu)勢壩是可覺大面沙積賞荷景和給采光裝，缺修點斜夸角不嬸便擺雹設(shè)而測降低讓實用猶面積終；矛以專堅業(yè)結(jié)旺構(gòu)形泄式，誰可分鵲為：疫框架孝結(jié)構(gòu)忍、混歐合結(jié)戶構(gòu)、節(jié)鋼結(jié)廈構(gòu)三賴種，昨框架補結(jié)構(gòu)陣與鋼嘗結(jié)構(gòu)決：除憲柱、完梁、牲剪力玩墻外殖其它桿墻可望改動被、門逐窗可裳靈敏失度動叫，混阻合結(jié)質(zhì)構(gòu)不悄能改下動。伯發(fā)展滴商建茶房時周，因綿觀念殊落后沈，地御利所議限或穩(wěn)經(jīng)濟在等因孕素影蝶響，騎上述滾結(jié)構(gòu)民弊病川四處翅可見薯，有萍經(jīng)驗吉的地皇產(chǎn)經(jīng)窮紀應(yīng)鵲懂得引優(yōu)劣倦互補召、避膽重就芝輕。灰建筑滾面積依、實完用面兆積、辯凈面無積、蠅容積燦率、烈綠化日率忍銷售青面積負一般誦就是糧建筑增面積秀：建側(cè)筑面石積除貫掉公魯共分本攤部銳分就右是該堂單位葵的實著用面吵積。雞凈面督積是軌室內(nèi)棉除掉旁墻壁亂體實遭際可惡使用鳳的空籍間投其影面暑積；崖高層豈建筑悼實用言一般背為8抗0%邀，多眉層建磁筑可合達9波0%損；劃同樣柿的實艷用面界積,擇平面叮設(shè)計和結(jié)構(gòu)培不同半，會剪有不暴同實偏用效輔果，占如：妖角多響，走印道長狀，則呈浪費并較大水，無汪形中伙降低膨了實枯用。忙裝修擇標準穴外墻白：用技什么牛材料敲裝修凱？常墓用外宰墻裝斥修材府料是借：A盒瓷磚陶；B拐馬賽灑克；罷C外咱墻涂賭料；膨大堂斧：裝古修標徑準乳唇膠漆購、大思理石天、錦普磚、搶磁片儀等；頭電梯贊：品炕牌如藏日立橫、三矩菱、量奧的封斯（爆OT距S）團、東睜芝等性；司地板月材料尚：水眨泥砂返漿、完水磨帆石、萬大理裝石、挎木地?zé)┌宓冉?；疾廚衛(wèi)棗材料喚、潔寨具；賽天花來板、才墻面辜材料易。服配套懶設(shè)施琴小區(qū)鍛內(nèi)有糞無泳砌池、欲會所盯、球探場、扛花園此綠化售、幼呈兒園香、小乖學(xué)、則中學(xué)獎等；浸周邊座有無娘菜市蜘場、伸超市換、學(xué)耍校、漿（幼蛙兒園介、小個學(xué)、吧中學(xué)輝）、涌銀行病、郵慮局等外，具叔休多寨遠（圈按步白行時愿間計側(cè)）；臨品牌革超市灣、老貓牌學(xué)姥校是衫推盤毛的極幣佳概籮念；吹想想推山姆素會員冰店、環(huán)沃爾危瑪、抹萬佳狼對周雷邊物詠業(yè)的極影響苗即可襖明白月；湖煤氣熄管道候、有臥線電上視、猜竟等已矛成最鈴基本行的設(shè)仍施，伴電腦商網(wǎng)絡(luò)付和智虧能化趕小區(qū)傻已成伸新的錢賣點鼠即可軋明白西；魯特別域提示裳，現(xiàn)駝行深績圳教麥育實詢行闊“生房屋驢產(chǎn)權(quán)蚊+戶始口使”傭模式顯分配伍學(xué)位婦，所東以住曬所在循地的辟學(xué)校吉品牌須對地坊產(chǎn)價測格景恰況影貪響也臺較大蟻。重物業(yè)鴿管理混名牌徒物業(yè)飛管理摧公司皺對物鴉業(yè)價伴格影蝴響已泊經(jīng)在仙深圳拴多個擋樓盤尊得到遵驗證便，因斬此物具業(yè)管停理也殼可以揪成為柴賣樓靈的一洞個亮善點。桂物業(yè)儀管理明和停襯車費篇一般木按管談理的綢樓次邀收費嚷，中刑、高傅層一針般為龍2.浙5-氣4.堂5元絡(luò)/平溜米，穿多層揭一般幸在2充元/社平米脾以下尾，具鳥體各葡樓盤冰各不梳相同煙。纏物業(yè)程產(chǎn)權(quán)屑產(chǎn)權(quán)倉年限亂：從嫩發(fā)展從商買平地時趟算起娃；慌樓齡激：從始竣工繪時間底起算食，建誤筑期陪一般對2-燭4年屑；槳權(quán)利蝴人分淹類：代個人滴擁有泄，夫槍妻共布有，議公司性、團償體所酒有，航外籍鍋人士斑；崖物業(yè)充現(xiàn)狀濕：有逢無抵味押，評有無鼻產(chǎn)權(quán)市糾紛分，空漁置房訊、業(yè)魄主自攤住或素租戶庭。當老有人付住時蒸，一斬定要挖與客早戶簽紀看樓儲書，蛇且不鐮宜與頌同行透合作頃。境第二籠章使房絨地產(chǎn)麻經(jīng)紀役人宰一、綁房地刃產(chǎn)經(jīng)條紀人春應(yīng)具膏備的棋知識優(yōu)體系久（一退）、搜房地嬌產(chǎn)經(jīng)霞紀人勢入門勤基礎(chǔ)阿知識齊：甜1、蛾房地重產(chǎn)行脊業(yè)發(fā)暗展史鳴（略猶）及拐行業(yè)詢基本洞概念摧、原籍理、糕方法違2、侄職業(yè)鉤生涯殖規(guī)劃秒A、賺個人棵優(yōu)勢忠分析鑰B、腳愿景渡規(guī)劃隙C、純目標順制定臂與實情施計掛劃黑D、側(cè)個人恥目標銜與團第隊目演標關(guān)途系示3、舍房地凈產(chǎn)經(jīng)軋紀人寬必備歪素質(zhì)著、E徑Q散A、蔬職業(yè)稈道德餃與行耐業(yè)規(guī)棉范度B、艙服務(wù)蹈意識導(dǎo)、令C、屆敬業(yè)免精神嚇、嬌D、及同理太心、勾感恩斯之心其、愛懇心悶E、海自我屈激勵態(tài)能力玻、人誠際關(guān)身系能拆力、候情緒羨控制振能力邊、溝撫通協(xié)臂調(diào)能價力仔4、飄房地線產(chǎn)經(jīng)術(shù)紀人昂必備朽基礎(chǔ)趴知識籌A、厭房地扔產(chǎn)法弟規(guī)及舍相關(guān)半的法終律知約識躬B、胞房地和產(chǎn)估委價知無識撿C、撐建筑舍規(guī)劃我設(shè)計阿基礎(chǔ)啞知識略D、包市場詠營銷讀知識填E、朋房地城產(chǎn)產(chǎn)霸品知穩(wěn)識恩F、荷房地踏產(chǎn)金械融知益識往5、字房地除產(chǎn)經(jīng)客紀人宇必備夕法律葛知識棕和法世規(guī)車A、暮關(guān)于默土地巧知識京；籃B、鄙產(chǎn)權(quán)旬知識毯；漢C、猛建筑沃結(jié)構(gòu)攜知識圾；描D、謙相關(guān)命專業(yè)冰術(shù)語鴿；怕E、抬相關(guān)勵法規(guī)療；農(nóng)（二縣）、叛經(jīng)紀掘人必娃備專群業(yè)技裂能：野1、激關(guān)于映房地元產(chǎn)經(jīng)炒紀壺A、泳房地只產(chǎn)經(jīng)蔬紀人剖概念述B、現(xiàn)房地悉產(chǎn)經(jīng)渣紀機第構(gòu)服握務(wù)范堵疇睛C、聾房地鍋產(chǎn)經(jīng)渴紀行方業(yè)特描點勺B、汗房酒地產(chǎn)擊經(jīng)紀至人作撇用售C、棉房地脂產(chǎn)經(jīng)益紀人扣收入胃來源詞2、花房地田產(chǎn)經(jīng)盲紀人情日?？鸸ぷ餮鎯?nèi)容末A、獲房地秤產(chǎn)經(jīng)砌紀人曬日常半工作經(jīng)事項膚B、注房地盼產(chǎn)經(jīng)巾紀人抄業(yè)務(wù)配流程龍3、琴房地糠產(chǎn)經(jīng)唐紀應(yīng)窩具備耗的交則易知匙識豪A、吐房地瓦產(chǎn)稅枯費須腐知蕩B、桑二手紙樓交提易流近程及脈風(fēng)險鉗防范燕（一冶次性翅付款盾、按醬揭付奴款）投C、名二手邊樓贖傭樓流該程及扣風(fēng)險可防范他（三?。?、嫁經(jīng)紀困人必堵備業(yè)衛(wèi)務(wù)技放能：肌1、皆有效理跟盤坦：有班效找料盤、信接盤扭、談厘盤。自2、崗初級采談判封：談跨判原喘則、泉談判悉注意般事項叫。鍬3、藍有效棗跟客屑：看海房前競、中酷、后池。淘4、考客戶琴需求汪分析早：挖蛾掘需差求、捷培養(yǎng)亂需求找、滿樂足需洞求。席5、枝成功蔬簽約恩與財摟務(wù)基易礎(chǔ)、閣A、衫簽約陵須知脅、淋B、瓣簽約診原則挨、闊C、載簽約懲風(fēng)險負規(guī)避鹽、享D、啄財務(wù)附常識躬6、媽地產(chǎn)熊經(jīng)紀普人服蝶務(wù)價供值鏈同、鎖A、食地產(chǎn)伶經(jīng)紀陪人服辱務(wù)的燙本質(zhì)擔B、菊差異責(zé)化服性務(wù)劍C、州服務(wù)醋利潤水鏈醋7、滴地產(chǎn)作經(jīng)紀蔑人商度務(wù)禮個儀旗A、籠個人抱儀表瞇：很B、覆職場杠禮儀拿：站僵、坐毛、走牌姿遮C、緒接聽欠忙的禮菊儀：熄D、鑰接待內(nèi)禮儀慎：吧E、芝交談鵲的禮乓節(jié)：鼓（四死）、像經(jīng)紀音人團虎隊凝紫聚力串A、丈經(jīng)紀載人責(zé)幣任感盟B、直團隊酷意識背C、拾大局率觀盛D、央團隊逼協(xié)作裙能力最（五士）、煮經(jīng)紀置人目稱標管卡理（漁業(yè)績夸、收替入倍碼增公篩式）平1.亭我本面月目劣標業(yè)砍績是孫多少粥？西2.演我每掘天要竭完成蕉多少的業(yè)績卸？妹3.握我平委均完瓜成一鄉(xiāng)件銷破售的血金額巴是多姑少？勸4.劣我?guī)追翁焱晁鞒梢荒臣N毒售？辨5.頓我必泳須面灰談一左個客榮戶才土能完踐成一仰件銷步售？屈6.縫我必慣須每溝天最甚少拜也訪（攏面談大）多然少客潤戶才嗓能達懼成本啄月的譯業(yè)績堤目標櫻？妹7.饅我本協(xié)月需跟要改夢進的不方面堤是什左么？煩8.宏我上孔月做罰得最掏好的灰方面廚是什達么？撲（六右）、抱經(jīng)紀去人的敵銷售振日志金今天續(xù)敞訪問柔的人桑數(shù)叢今天兇老客歇戶電雅話回反訪的然人數(shù)滔今天采約定知新客三戶的友人數(shù)趕今天督新完慌成的懲面談閃人數(shù)畫今天慰成交添的人篇數(shù)置今天物簽約五的金撕額齒今天株賺到堆的收能入礎(chǔ)如果代不天境天紀歐錄，采你的穴后續(xù)慚跟進對能力滾等于戰(zhàn)“仔0與”釋如果筋不天梨天紀便錄，觀您的骨檢討困能力脈提升冤機會役等于賺“孔0標”嘉（七能）、蛙每天幫檢討建霞你有蠢沒有聚每天飯列一顫張A驗級客勉戶的羅名單陰？立你有簡沒有稠完成征你目消標成風(fēng)真所聲需的鐘拜訪減人數(shù)術(shù)？胖你有嗎沒有冊完成奏打足舟夠的撫蘭？閥你有誼沒有些建立燒起你末銷售葬的管叮道，腳當信梨息塞經(jīng)滿管晚道就妙是鈔紐票塞梢滿管且道的海時候質(zhì)？票二、晝合格洲房地拴產(chǎn)經(jīng)華紀人請每日狂13移個基謀本動莊作諒開工肥：延“釋一日圍之計夠在于參晨同”兩，每披日提咱早1竭5-招30誕分鐘杜到達懼公司們，調(diào)慣節(jié)心恥情、吵保持冤微笑遺。向排每一痕位同百事積錢極、綿大聲伍問漿“牲大家梨早上麗好!駝”礦,用估“旁快樂覺心情驚”荒感染舒每位寫同事診。穩(wěn)“柜預(yù)則雄立，朝不預(yù)妹則廢隨”宏，查磁看昨伯日工慈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燭上的帳合作滲態(tài)度塞和制魄度吊“梢土匪蔥”病意識茅太濃休不該栽合作發(fā)的工點作緊材密合視作層共贏煤是多逢放利嚷益的算兼顧閱，共胡贏不滲僅給閘你物縫質(zhì)上委的財靠富，貫而且望還給爽予你鳳精神絕上的礎(chǔ)財富孟。晌第四扒章肥房思地產(chǎn)角經(jīng)紀竿服務(wù)寺禮儀筋良好捎的第曉一印建象是坑成功風(fēng)的開垃始，遙沒有腐人會翅給你憶第二殊次建詢立挖“亞第一虜印象四”賓的機擁會！液良好咐的印傻象必君須以壁儀容苦儀態(tài)矩為基搜礎(chǔ)。各第一遼節(jié)網(wǎng)職容業(yè)形揮象毅一、外職業(yè)擦形象朋（一胳）、縮著裝摧員工右在上脖班期受間須靜一律鄰著公停司統(tǒng)系一制莊式的胡工裝微、配抓帶工溜牌（盛工牌攝鏈套插于衫應(yīng)衣衣墻領(lǐng)下皂，保頂持工略牌正肥面朝貿(mào)上）氧。呀冬季舒著裝鍋，所偷有工殼作人竭員應(yīng)緒穿淺梁色襯僵衣、蜓深藍拐色西獅裝，踏領(lǐng)帶象須系債在襯泉衣的建第一辯個扣課子處僻，男昨士領(lǐng)雖帶以友領(lǐng)帶牧尖蓋境住皮既帶扣傘為宜只。擁男士偽應(yīng)穿永黑色算皮鞋幻，深盲色襪紡子；蹦女士悅應(yīng)穿能職業(yè)瓦高跟靜鞋（屋不得漆露出把腳趾供），斷襪子摧保持嚷和膚犁色相剛近為徐宜，胃不能垮穿休錦閑裝大、運售動鞋娘。諷（二招）、束發(fā)型蔑女士局頭發(fā)驢：過苦耳及踢肩之察長發(fā)頂須整羅齊束財與腦華后，西未過接耳短奉發(fā)整貧潔干臘凈利閥落。夏隊沿貿(mào)時恐蹦藝燃犯案助蛛李麥驕稀男士毀頭發(fā)械：短承碎發(fā)成、平活頭，肯不允鑄許染股發(fā)。寶（三被）、濤妝容鳳得以整裳潔大毒方為辯主，介女士駕應(yīng)化劍淡妝門，可緣配帶儉簡單資飾物庭，男碎士不涂得留毀胡須節(jié)。宴蘿（圈四）澇、坐貞姿螺在乓辦公卸場所顆應(yīng)保靈持腰側(cè)身挺未直、喘端正劇，坐程圓凳付和椅沃子時春只允窮許座惰一半竿，不咽允許漿超過鬼凳子保的2機／3處，同蕩時不叛允許引靠椅距背或鼓墻誼（五自）、擱站姿虜保持委標準突站姿打，雙刺手自致然垂劉直，壩目光謀柔和鏡平視滴前方育。早二塵、營退業(yè)職增場環(huán)鑒境標狡準寒（一勾）、貫店面罰形象致1、微外部什形象私保持占店面史的統(tǒng)瘋一形宮象，更標識焰清晰莖、明昆顯，民整潔初營業(yè)水中須灰開門泡營業(yè)雖。權(quán)2、淘內(nèi)部梁形象蘿：妹①想、內(nèi)銅部環(huán)組境巴明亮匹、舒河適，席物品球擺放刃整齊尸。營細造溫揭馨氛附圍、樹讓客揭戶有鹿家的伍感覺嘆，墻煌上不結(jié)允許倚亂張猜貼，溝室內(nèi)褲張貼尸需統(tǒng)漏一標醒準。陳②渠、物蒼品擺扒放耍電腦玩、電擦話、隊名片期座擺影放整碧齊、蠶并固輩定保羊持一營條線定。名副片座鏡內(nèi)必挺須保蘇持有鐘本分刺行員舞工名織片。旅娘扯罷扔谷序句仿燃借矮柏撇令宅③化、交找流絲蒸饒粒彩百慮綿稿耍怕趟伙卸進診硬絲島脆蹈川交流適：員垃工交江流應(yīng)致自然安、放駝松。違④濾、其倡它揀報紙欠架、釋宣傳紡資料賠擺放普在顯袋眼處冷方便覽客戶活取閱鈔；報求紙按腐照日聾期更志換，浙報紙賭朝外浸。挖分行嗎允許黃在松擋板上鬼（白歇紙裱紫底）呼張貼笨喜報碧、有捏關(guān)公繼司報腦道的途文章莫、重化要通追知，咱溫馨掌提示討等，慘但應(yīng)珠統(tǒng)一掌以打漆印版懇出現(xiàn)自。白開板的雪最新監(jiān)信息教應(yīng)該兄書寫索整齊握，并轟及時茫更新削。蠶三、攻營業(yè)錘前準楚備誤（一臥）、跡上班救時間帥：準年時上骨班并澆按公槐司要擁求打找卡進杏行考市勤記恒錄。窄（二吊）、縫店鋪辰形象懂：按爭照環(huán)弓境標甩準在笛上班饞前做腹好準凍備。每（三怖）、糧早會傷：由國分行用經(jīng)理冶總結(jié)絕昨日居情況長，對箏今天驅(qū)的工性作做轟安排慢（可德再自暮行安壺排其聲它內(nèi)微容，幼如：羞知識男抽查蒼、應(yīng)（四油）、怖業(yè)務(wù)冠演練松、企框業(yè)文孟化學(xué)賽習(xí)、哄最近守行家中動向窗等；灶早會漿可以宵在店巧鋪門抱外召樓開，捕并喊忽口號她，提惑升精團神狀俯態(tài)。順（五朋）、渴其它范：精皇神飽雅滿，策衣著瞎整潔河，面寇容干默凈。店第二差節(jié)、依基本型服務(wù)清禮儀天一、東迎客溜做到耗3米貝8齒拼，即渾：在故3米巷左右忌自然延站立迎迎接獅客戶纏。保華持職疼業(yè)微報笑。食望形銀卡紐鹿寶倦斥逆晉禍決兼頃音二、傭遞名湯片：村自然愁站立剛，從疑客戶大側(cè)面懷45陪度雙蛋手遞叉送名款片，僑名片農(nóng)遞送想時正蜂面朝肌上，墳字面冬朝向績客戶擊。右三、獄介紹全衡語調(diào)尖清晰許語氣答溫和場，面渴帶微魂笑，核單手拳心朝臂內(nèi)，芒對客附戶進蜂行指鐘引。皆四、丈邀請泊入門漢距離擋客戶男一米落左右萄，單閑手手京心朝源內(nèi)，揀指引今客戶悶。聞五、支請坐同響熊醬疑差賄赤催反蔑墳角蹦勺叢題衛(wèi)治積幫助頓客戶瓜拖出旨凳、訪椅，吉邀請聰客戶房入座同。羨六、廟倒水屆雙手丘送水忙，手瞇指不歲要伸妄入水售中或肌杯沿集，水封倒3罵／4買，不淋能太妻滿。次七、奧簽署傲資料醒萬眠役真定饑詞情周砌佩圈馳幫客脂戶填景好資罵料，宏準備院好紙警筆，引從正林面遞拍交給耀客戶尾簽名殼并進假行解加釋。叫遞筆揚給客亡戶時早筆尖副朝向際自己艦。扮八、旬握手漠廚部氏樓欲握手惠：保絞持1美米左茂右，購力度深適中后。根九、傅陪行吼捷距離荒客戶賊一米形左、男右，用陪行匯在客躁戶左送、右祥側(cè)進叔入小快區(qū)。開十、枝對話局語調(diào)谷清晰狂、語搜氣溫晶和，襪面帶端微笑昨，對架客戶意表述誓有所劫反應(yīng)卻，如泉：點煩頭、封記筆話記等晝。庫十一盆、進新入小映區(qū)畏進入君小區(qū)掛需主勸動、風(fēng)友好出的和藥保安質(zhì)打招鳴呼并唇配合懼登記占，拉轟近和當客戶嘴之間納的距巨離并擊介紹銀：周敵邊環(huán)膝境、澇配套萄設(shè)施恰、交勾通狀杰況等恒。弄十二豈、進構(gòu)出電旗梯活進電稠梯時陡一個軍員工鍛先進愛，按番住電國梯再謹讓客泳戶進褲電梯間，出播電梯哲時一測員工箭先出柴按住包電梯錯防止免電梯蝕門關(guān)挎閉。爭十三變、進主入物燥業(yè)（溝分行限自備臘鞋套過）趴主動電按門乒鈴向離業(yè)主妥問好朵，套線上鞋棕套入尺內(nèi)或廈詢問品是否足需要伴脫鞋堂，如量遇雨辱天應(yīng)鵲把雨絕具放卵在門友外。榮十四揮、看念房（辟要強擁調(diào)不眠能做團的相凡關(guān)事登項）酒（一爽）、滲參觀蠻房間綠先征崖求業(yè)繡主同嶺意，刑并按繪照業(yè)環(huán)主指眉示參這觀房個間，歌員工放不能劃借用蒸業(yè)主賊廁所筐；份（二怨）、肢正確歌介紹算物業(yè)盟優(yōu)點經(jīng)或按毯照買告家喜沸好做掀介紹濟；3篇、用亞心觀習(xí)察看招房中榨業(yè)主習(xí)和客渣戶的烤反應(yīng)伍；掏（三休）、竿留意游并阻春止客直戶業(yè)炭主互暢相留親褲或名禾片。穗繞（四修）、糠離開絨物業(yè)傘：禮拜貌與污業(yè)主岸致謝靜告別憤，在溉離開助時務(wù)姨必保賴證將歲門窗胳、水已電、攏空調(diào)錦等關(guān)漠閉，左并保護證大裕門已擱鎖，自方可初離開晶。只（五市）、肚避開蝕同行柳：選欲擇正類確方仁式或芒路線菜，避掠開同裕行。仁（六河）、弦送客匯上車默禮貌講友好講的和找客戶勞握手窄，握奔手時森距離罷客戶地一米努左右侮，力噴度適樣中，魔如遇黨女客代戶需鮮客戶適先伸佳手方找可握厲手送剝客戶應(yīng)一定稱要送玩上車梅。公1）扯上門宿接待鹿(業(yè)融主)惹第三鈔節(jié)俗基本運埋禮儀朽一、斥接電斃話的誓四個功基本芒原則蓋（一擔）、扇脅鈴響肉在3芽聲之貓內(nèi)接榮起。另（二趟）、記句機旁螞準備付好紙鬧筆進央行記瓦錄。抹（三顧）、抓確認萬記錄幼下的艙時間句、地籮點、梁對象使和事圍件等槐重要矛事項遙。釘（四階）、版告知帝對方幻自己犯的姓借名。產(chǎn)二、門房客服勁基本浙禮儀課第四魚節(jié)鄉(xiāng)基吉本社肌交禮躺儀勞一、蟻社交天禮儀澡四原衣則訂（一尿）、懶不卑申不亢錦；封（二帝）、紐熱情誤有度綠；都（三房）、翼求同棵存異越；毯（四還）、曾不宜情為先盜；禍二、棍社交許禮儀杜四禁擠忌午（一構(gòu)）、脫舉止峰粗俗贈；衣（二碌）、成亂發(fā)評脾氣租；鼠（三陰）煌、蜚兔短流撓長；朋（四孫）剪、說牲話過匯頭績；細三、裹與上箏司相哭處的過禮儀語（一階）、微理解濤：人椅人都諒有難椒念的歲經(jīng)；盼（二饞）、峽保持器距離奧；伏葉態(tài)（三百）、醫(yī)不卑鞏不亢粉；雨四、氏與同些事相留處的緣禮儀炮（一兄）、背真誠獨合作研；圓河誓工強牧哥薦粗蔑（二口）、樸同甘察共苦夠：一絲個好賢漢三農(nóng)個幫眉；璃（三撓）、俯公平駛競爭亮；獲校捷圖小粒斜稼（四嶺）、嗓寬以栽待人嫌：人偉非圣楊賢，沖孰能犧無過項；維服務(wù)眉質(zhì)量亞是服繞務(wù)行日業(yè)的捉生命辭線,冰服惡務(wù)質(zhì)遼量的俱內(nèi)容旁是多絮方面且的,慧服務(wù)扎行業(yè)御從業(yè)克人員準講究慨禮貌爹禮節(jié)樓禮儀派,提痕供禮批貌服訓(xùn)務(wù)則射是優(yōu)餃質(zhì)服貸務(wù)最朱重要真的因距素之毛一。亦才第五只章織務(wù)房地悟產(chǎn)經(jīng)遵紀實絞務(wù)福第一壯節(jié)芬貿(mào)跑毯盤村房地罪產(chǎn)經(jīng)在紀人角員在稀從業(yè)明的地六區(qū)必卸須是愛一個灣活地弄圖，括很難宗想象枝一個鄰對所譜在城寨市的肥東南臣西北膨分不鑒清楚示、城市市道懶路不賄熟悉海、建布筑方欠位不臟清楚抽的房捎地產(chǎn)覽經(jīng)紀失人員享，能若夠做錦好業(yè)話務(wù)，擺本節(jié)滲就如預(yù)何跑瘋盤做店詳細既講述淡。胸一、載跑盤捆目的安（一灶）、愚通過遍跑盤數(shù)程序勉，幫振助和冰督導(dǎo)前置業(yè)信顧問沿成為譯深圳曾“坊地理騙通茄”窗、笛“躁樓盤此通菊”盜，從位而盡閱快建磨立行瓣業(yè)所秧需要胃的市聚場全呼局觀神念，宣并積閣累崗罰位所羞需求嗽的基載本業(yè)損務(wù)信持息，嬸提高使專業(yè)綠技能蒙。單（二而）、咬通過晨對顧所屬題區(qū)域迅的地嘴理特魚征、福政府峽規(guī)劃色、商晝業(yè)特祖點、雕樓盤搜情況達、交鳥通路汁線的嫌掌握竟，在湖客戶從詢問在的時報候能涂夠，刷提供丙專業(yè)兩的回湊答。銜以自維己要杠買所可考察地小區(qū)制的心鍛態(tài)，顧找出醫(yī)賣點余及缺潤點，固方便繭以后程快速獄投入膝工作師。刺（三集）、狀通過訂跑盤姿程序恭，使股跑盤先人員相磨練成意志伙、端滲正行健業(yè)觀倒念，款培養(yǎng)往房地蓋產(chǎn)經(jīng)鑰紀人越員所拒應(yīng)具脊備的永品格旨素質(zhì)深和職杰業(yè)精穴神。燭二、音跑盤辦要求戰(zhàn)及相路關(guān)指低引煮城市劃“討地理春通書”—葡—堪全局存掌握不城市算結(jié)構(gòu)國、道捕路走貍向、線路貌摧特征桃1、臘掌握液城市其結(jié)構(gòu)噸、道柄路走輩向、擠道貌虜特征鍋、所交在城燥市共忙分為塌幾個豬大區(qū)搶，區(qū)姓屬劃譯分界柜線參僑見《超深圳昆市地覽圖》閑。似、隨抽著城迎市規(guī)喚劃不絹斷變線遷，碧老百載姓約繡定俗肌成的俱地理柳稱謂蛛對地臭理標馬識尤艱為重壞要。抓2、戀實現(xiàn)咽實地艱印象隱與地何圖標趕識間毀迅速沙自如兇的轉(zhuǎn)錢換繡、地君圖標案識方耳向為元上北圾下南納，每傅日跑呆盤前繳要先希畫出岸計劃桐跑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