房地產(chǎn)商合同土地使用權(quán)租賃協(xié)議一、協(xié)議的背景和目的該《房地產(chǎn)商合同土地使用權(quán)租賃協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由甲方（土地使用權(quán)的出租方）和乙方（房地產(chǎn)商，即使用土地興建房屋用于銷售或出租的投資者）簽訂，旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于土地使用權(quán)租賃之間的權(quán)利與義務(wù)，使得雙方在合理平衡的基礎(chǔ)上，達(dá)成互惠共贏的目標(biāo)。二、協(xié)議內(nèi)容租賃土地的基本信息：租賃土地的詳細(xì)地址、坐落位置、土地面積、土地用途等事項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，如有需要，甲方應(yīng)提供土地所有權(quán)證明或權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件。租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限應(yīng)該明確和具體。若乙方須提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前提出書面通知并與甲方協(xié)商處理。租金和租金支付方式：甲方應(yīng)按照約定的租賃期限和協(xié)議規(guī)定，收取租金。乙方應(yīng)按期繳納租金。如乙方未按期履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于追繳租金、終止租賃，索賠違約金等方式。土地使用權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓：乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃設(shè)備權(quán)及相關(guān)的土地使用權(quán)，也不得部分或全部轉(zhuǎn)租所租地塊；如乙方產(chǎn)生上述行為，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且不退還已支付的租金。土地使用權(quán)的過(guò)渡：租賃期限到期，若乙方需要繼續(xù)地塊使用權(quán)，應(yīng)在租賃期限屆滿前與甲方商談繼續(xù)租賃并簽訂書面協(xié)議。三、協(xié)議的終止和違約責(zé)任協(xié)議終止的情況：協(xié)議到期終止；協(xié)議解除、終止；終止土地使用權(quán)申請(qǐng)通過(guò)；法院裁決終止協(xié)議。違約責(zé)任：協(xié)議的違約方須承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失；對(duì)于乙方未按期繳納土地租賃費(fèi)、使用房屋不符合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃及未開(kāi)發(fā)完畢等情況，甲方有權(quán)采取以下措施之一或幾種：終止本協(xié)議對(duì)乙方進(jìn)行警告并追繳租金向乙方索賠違約金，法律口頭催告，或者進(jìn)行法律訴訟。對(duì)于甲方未將所出租土地的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議告知乙方，導(dǎo)致乙方因此無(wú)法正常使用土地時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、協(xié)議爭(zhēng)議解決方式任何因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。五、協(xié)議法律效