經(jīng)典word整理文檔，僅參考，轉(zhuǎn)Word此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！公租房商業(yè)運(yùn)營(yíng)方向及方案一、背景1.現(xiàn)階段商業(yè)公司的優(yōu)勢(shì)資源無(wú)法發(fā)揮最大價(jià)值；2.受公司體制因素限制，員工工作效率不高；3.招商中受到人情、關(guān)系影響，資金回收率不高；4.獎(jiǎng)罰不明確，權(quán)責(zé)不明確，導(dǎo)致資源浪費(fèi)。國(guó)企的經(jīng)營(yíng)管理制度一定程度上束縛了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的良性發(fā)展！二、解決方案性，提高工作效率和資金回收率。三、商業(yè)公司運(yùn)營(yíng)三大板塊1.商業(yè)招商2.廣告代理發(fā)布與制作3.合作經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目四、商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)方案1.經(jīng)營(yíng)思路：以招商為主，拓展廣告業(yè)務(wù)的精度和廣度，尋找優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目合作經(jīng)營(yíng)。2.公租房商業(yè)可歸屬為基礎(chǔ)型商業(yè)以及擴(kuò)展型商業(yè)：A、基礎(chǔ)型商業(yè)分布較廣、較分散，約占公租房整體商業(yè)45%左證商戶存活量。出租形式收取租金收益。L3-01、四個(gè)地塊，約占公租房整體商業(yè)45%左右。目前因入住率影響不具備開(kāi)業(yè)進(jìn)駐。但可進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)并以自有品牌來(lái)打造，定位購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)綜合體，自招品牌商家及個(gè)別自營(yíng)類項(xiàng)目。招商中附加專業(yè)型市場(chǎng)。3.招商工作進(jìn)度與預(yù)計(jì)收益：（1）公租房社區(qū)入住3000戶左右，租金單價(jià)按20元/㎡*月，招商面積達(dá)到約10000㎡，年租金回款約240萬(wàn)元；（2）公租房社區(qū)入住7000戶左右，租金單價(jià)按25元/㎡*月，招商面積達(dá)到約30000㎡，年租金回款約900萬(wàn)元；（3）公租房社區(qū)入住9000戶左右，租金單價(jià)按25元/㎡*月，招商面積達(dá)到約40000㎡，年租金回款約1200萬(wàn)元；（4）公租房社區(qū)入住10000戶左右，租金單價(jià)按25元/㎡*月，招商面積達(dá)到約60000㎡，年租金回款約1800萬(wàn)元；25元/㎡*月，招商面積達(dá)到約80000㎡，年租金回款約2400萬(wàn)元；（6）公租房社區(qū)悅和城全部入住且人員穩(wěn)定，運(yùn)動(dòng)員村改造后投入使用，租金單價(jià)按25元/㎡*月，招商面積達(dá)到約120000㎡，年租金回款約3600萬(wàn)元。4.廣告運(yùn)營(yíng)情況與發(fā)展方向：（1）現(xiàn)有廣告資源：發(fā)布類：電梯轎廂、樓宇電視、微信公眾賬號(hào)形象類：L1地塊外立面三層廣告板、L4地塊外立面燈箱（2）未來(lái)準(zhǔn)備鋪設(shè)廣告位：發(fā)布類：社區(qū)內(nèi)通知欄廣告位電梯轎廂鋪設(shè)機(jī)場(chǎng)高速?gòu)V告位鋪設(shè)東康線廣告位鋪設(shè)形象類：L1地塊商街入口LED屏（3）廣告位數(shù)量與預(yù)計(jì)收益：悅和城和L5-01塊（預(yù)計(jì)投入7萬(wàn)元，已投入1E08可鋪設(shè)電梯轎廂廣告位:66塊（預(yù)計(jì)投入0.6公租房社區(qū)悅和城全部入住且人員穩(wěn)定，電梯轎廂廣告位按150萬(wàn)元（投放率預(yù)計(jì)年收益約為：30萬(wàn)元。發(fā)布類廣告位合作方式：底價(jià)承包制經(jīng)營(yíng)。五、承包制主要經(jīng)營(yíng)模式1.選定商業(yè)公司操盤(pán)負(fù)責(zé)人為企業(yè)法人；2.給予操盤(pán)負(fù)責(zé)人部分股權(quán)，鼓勵(lì)其經(jīng)營(yíng)；3.承包人采取傭金合作模式包括：跳點(diǎn)、溢價(jià)等方式。（1）租賃傭金提點(diǎn)：100元/㎡；（2）跳點(diǎn)：當(dāng)業(yè)績(jī)完成超過(guò)目標(biāo)20%，傭金點(diǎn)按110元/㎡計(jì)提；當(dāng)業(yè)績(jī)完成超過(guò)目標(biāo)50%，傭金點(diǎn)按130元/㎡計(jì)提；（3）30%。（4）