金澳國(guó)際銷(xiāo)售統(tǒng)一說(shuō)法背景信息：1、金澳國(guó)際項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是？公司性質(zhì)、實(shí)力如何？開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目？答：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為中冶置業(yè)。2005年國(guó)資委批準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為中央大型企業(yè)——中國(guó)冶金科工集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一，中冶置業(yè)為該集團(tuán)的一級(jí)子公司，榮登2023中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值20強(qiáng)和北京房地產(chǎn)品牌價(jià)值第三名。成功運(yùn)作的項(xiàng)目有：西單大悅城、望京悠樂(lè)匯、中冶大廈、金魚(yú)池“前門(mén)前”、大連國(guó)貿(mào)中心等。2、物業(yè)管理公司？物業(yè)費(fèi)用？管理方式與特色？答：目前物業(yè)公司為中冶下屬的北京新浩物業(yè)管理公司，物業(yè)費(fèi)不高于24元*米/月；為有效提升樓宇的物業(yè)服務(wù)，高和投資擬整合資源引進(jìn)一家高品質(zhì)的物業(yè)公司，為樓宇提供保潔、保安、禮儀等軟性服務(wù)；項(xiàng)目情況：1、項(xiàng)目位置？答：北三環(huán)馬甸橋西北角馬甸東路路西，國(guó)家質(zhì)監(jiān)局南側(cè)。行車(chē)路線？答：1）北三環(huán)馬甸橋下走輔路向北至健德門(mén)橋下掉頭向南至第一個(gè)紅綠燈右拐，直行過(guò)一個(gè)紅綠燈左拐經(jīng)國(guó)家質(zhì)檢局即到。（推薦第一路線）2）北四環(huán)健翔橋向南八達(dá)嶺高速健德門(mén)橋下走輔路至第一個(gè)紅綠燈右拐直行至第一個(gè)紅綠燈左拐，向南直行經(jīng)國(guó)家質(zhì)檢局再即到。北京客戶：（建議走三環(huán)半紅綠燈較多，不堵車(chē)）兆從北久三環(huán)綿向北宗直行歲到土殘城東今路向座西直羊行到鉆健德潤(rùn)門(mén)橋追橋下抖左拐仁直行跟至第留一個(gè)返紅綠飲燈右卻拐向謹(jǐn)西至悟第一株個(gè)紅招綠燈環(huán)左拐枯向南和直行抵經(jīng)國(guó)坡家質(zhì)蔽檢局秘即到虛。注交通族條件利？直答：漲向南帽50贈(zèng)0米貴即到轎北三帝環(huán)，嗓向東奧經(jīng)馬孤甸公車(chē)園即撥到八屬達(dá)嶺各高速丟。陵項(xiàng)目縮總規(guī)煎模與描規(guī)劃典情況廚？?jī)H答：管項(xiàng)目諸占地挽1.蹤4萬(wàn)彩平米訪，綠扶地總母面積遍42川64塑平米伯，綠包化率剝30短.1霸2%堅(jiān)。洽總規(guī)瞧模1銳4萬(wàn)滅平米交。其紀(jì)中高坡和收敬購(gòu)的巡獨(dú)棟旨寫(xiě)字乏樓（盞包含添商業(yè)辦和辦盜公）賞共固63鑰26酒8.贈(zèng)29田平米種。包案含商術(shù)業(yè)（延地下栗一層叫、地聯(lián)上一推層和晶二層勺）既46廈41仔.2考6傅平米舟，辦單公樓學(xué)（2表-2眉6層什）拋58塘62序7.畝03練平米令。勸產(chǎn)權(quán)葉年限侄？某答：謹(jǐn)商業(yè)辱40滋年，侵辦公墳50輪年。預(yù)銷(xiāo)售你部分叼情況注如何罪？品答：凝2層溉局部革，3溪-2勻4層慨整層洞（2何5、堡26褲層中默冶自遍用）蝴。皆3層蜻23忽63沖.4惜7壁平米洲，4陣-1蔬7層峽24喜13蠻.1方9傳平米枕（1副層2田戶，永12攤34扇.5插8揮平米凡&堅(jiān)11竄28棍.8記9艇平米鴨），圣18趁-2亭4層撤24切08終.3樸8揮平米國(guó)（1狹層2渴戶，努12敬37腿.1哄平米辟&貫11屯71崗.2宣8驚平米舒）。啦樓高鏟？層磚高？躲凈高房？淡答：吉樓磨高1系00殖米，悼大堂刪挑高育10邀.2資米，川標(biāo)準(zhǔn)拴層層磚高3襪.7顧米、郵凈高尖2.偶75豈米。炊建筑似結(jié)構(gòu)冶？失答：緞鋼混朗現(xiàn)澆岡框架共結(jié)構(gòu)燦。賢使用辨率？底答：京70聯(lián)%。門(mén)10俱、供祝電系依統(tǒng)？型答：許10有kv站雙路灘供電輪；辦上公區(qū)意供電興標(biāo)準(zhǔn)劍：1天00漢VA村/㎡鎖。壞11子、停經(jīng)車(chē)位婆？覺(jué)管理練方式籠？租超金？洞答：仇10烤21溝個(gè)，際寫(xiě)字顧樓B嚼2B米3車(chē)遺位3渡00熟個(gè)，繼中冶乞自用蔑15確0個(gè)暴，馬麥甸公續(xù)園地接下車(chē)寺位7周00抄個(gè)，悅車(chē)位伸管理剖為中像冶下旬屬新住浩物爺業(yè)進(jìn)歡行管煎理服才務(wù)，桂租金概標(biāo)準(zhǔn)流不高砌于1側(cè)20傅0元膀/月態(tài)12居、外牙墻？創(chuàng)答：石LO罪W-近E雙膜層中僵空玻封璃幕小墻糧13父、空濁調(diào)系鑼統(tǒng)？答：炕2管予制空午調(diào)系塞統(tǒng)，搞3部蓋制冷通機(jī)組誕共2缺30兆0冷叛噸格制冷耽機(jī):徹美國(guó)鞠開(kāi)利濤新風(fēng)墓量：覆36堤0立謊方米事/天副；新典風(fēng)系捷統(tǒng)配值加濕秤除塵具功能希新風(fēng)瞞系統(tǒng)量：美峰國(guó)約樸克純風(fēng)機(jī)庭盤(pán)管多系統(tǒng)賞：美釣國(guó)約蒼克；繼空調(diào)存濕控甘器，市西門(mén)劃子衡14中、電撕梯？付答：傅7姑部客寒梯四怕高三關(guān)低廣階州日控立品騙牌/皂2部綁消防悠電梯啟日立培品牌請(qǐng)。寫(xiě)15呈、供靈熱系臉統(tǒng)？導(dǎo)答：義市政痕熱源智，中互央交齊換機(jī)并二次躲加熱嗚循環(huán)乳供熱能；熱繭交換勉機(jī)：偽丹麥屢AP達(dá)V。兩16毀、供渴水系德統(tǒng)？煌答：愉公共撲區(qū)域投衛(wèi)生挖間提睜供2屋4小蜓時(shí)熱愧水，偷洗手稠臺(tái)下灘獨(dú)立茫電熱宜器加黃熱。褲17沖、智儉能系厭統(tǒng)？答：鍬樓宇灑自動(dòng)肝化：戀加拿污大D以el塔ta惹樓宇驢自控原系統(tǒng)約通訊出自動(dòng)陡化：還移動(dòng)蓋、聯(lián)亦通手隸機(jī)信予號(hào)全銹覆蓋姥；1蓮00膊M寬脹帶接減入孕辦公減自動(dòng)辭化：蕉預(yù)留藥10預(yù)cm予網(wǎng)絡(luò)謝地板鞭，實(shí)廈現(xiàn)全梳樓綜鑼合布游線劈安防膛自動(dòng)墨化：章閉路關(guān)可視雪系統(tǒng)檔、電慌子巡館更系艙統(tǒng)、伯三鑒飾探測(cè)偷系統(tǒng)定、無(wú)萬(wàn)線對(duì)澤講系醬統(tǒng)地消防俯自動(dòng)性化：它結(jié)合罷樓宇則自控叉系統(tǒng)追實(shí)現(xiàn)稼消防亡報(bào)警爭(zhēng)聯(lián)動(dòng)仍功能縮18撈、交溜樓標(biāo)松準(zhǔn)？佛大堂著：寧地面筍：高解檔漢的白玉擋/悟墻面說(shuō)：高謹(jǐn)檔漢剛白玉問(wèn)配麥罷哥利搜飾面異/脾頂面羊：石繡膏板凱及拉戰(zhàn)絲鋁疾單板罩吊頂麗配高相級(jí)裝師飾燈磚標(biāo)準(zhǔn)罵層走神廊：涉地面時(shí)：高丈級(jí)地?cái)y毯/摘墻面掉：高臺(tái)級(jí)壁來(lái)紙/宣頂面廟：穿包孔石復(fù)膏板悄吊頂禁配燈訴盤(pán)棄標(biāo)準(zhǔn)纏層電桐梯廳雜：饑地面鴉：高周級(jí)進(jìn)敵口石另材/樣墻面僑：高昨級(jí)進(jìn)膊口石井材/匠頂面壟：石險(xiǎn)膏板但吊頂帖19越、交臥房時(shí)剖間：屢20漸11酬年1硬0月截31爛日貧三、挨重要頓問(wèn)題店1、佛資產(chǎn)慕精裝眠修的劍概念臘及操右作方恢式？答：紋1）紗目標(biāo)午業(yè)主招：雞“資安全綱性資膠本師”濃、自耍用客瑞戶準(zhǔn)2）施銷(xiāo)售睛客群冠：現(xiàn)碎狀分抗戶為種1層躁2戶火，銷(xiāo)毯售按握分割訂為1查4戶呼實(shí)施寬3）甲資產(chǎn)眉管理炒協(xié)議狐：追——膚購(gòu)買(mǎi)駁者承敵諾：禿半年格內(nèi)獨(dú)章家委某托出案租，壟且給店予1舌.5栗個(gè)月語(yǔ)傭金衣，獨(dú)袖家出候租公勞司收懇取0迫.5呀個(gè)月逮管理勵(lì)傭金釀，其蹲余1俱個(gè)月扇傭金裳作為繳其它各代理揪公司遭的聯(lián)祖動(dòng)收梳益，氏但獨(dú)女家出甲租公藝司必役須負(fù)汽責(zé)篩鋒選租襯戶（勇包括吊對(duì)公蚊司性源質(zhì)、墳規(guī)模蘆、租暗期以輩及租粘金的電要求病）；堆——謹(jǐn)出售晌者承耕諾：霉給予銹銷(xiāo)售班總價(jià)紛1%偷的額皮外優(yōu)貪惠。羅——葉結(jié)果燈：避洽免小獅業(yè)主弦互相聞競(jìng)價(jià)狐降低禮租金律，使憤租客怪品質(zhì)爐下降內(nèi)，最筆終使線資產(chǎn)朵價(jià)值喂降低靜。位資產(chǎn)禁管理財(cái)服務(wù)摸內(nèi)容鈴增加爸：為資產(chǎn)釀融資槽功能穗二手糖房銷(xiāo)芽售平藍(lán)臺(tái)妖2、狀商業(yè)禁地產(chǎn)毒的投崇資機(jī)聽(tīng)會(huì)答：咳1）堤超發(fā)猶貨幣憶的流舅動(dòng)方陽(yáng)向：銜一是凍股票籍市場(chǎng)說(shuō)，二糧是房弄地產(chǎn)墳市場(chǎng)額。色2）尖各地司紛紛嗓出臺(tái)兵住宅煩“瞧限購(gòu)程令貞”刑以及閣首付造提高怒、利叔息提糾高等諸政策全，貨綱幣或說(shuō)將流戶向商平辦物帝業(yè)市勵(lì)場(chǎng)。密3）舉商辦格物業(yè)我價(jià)值附低估鏟：肯A、兄供應(yīng)撇量稀拿缺：盒從北窮京寫(xiě)驚字樓岸供應(yīng)壟市場(chǎng)甩來(lái)看版，東愈南半尸環(huán)未河來(lái)三濾年內(nèi)肺沒(méi)有晉新增乓寫(xiě)字映樓土熄地供或應(yīng)，塘國(guó)貿(mào)半、C妙BD夾有部糊分供環(huán)應(yīng)，金但全座部為臉整售悼或自貸持，查供給核極為霸稀缺互；全B、硬價(jià)值挪被低椅估：季目前敘北京飛高檔京公寓獄的租助金回井報(bào)率胳僅為飯1%舍-2浮%，圾而辦匪公和捎商鋪套租金在回報(bào)牧率可墨達(dá)4姑%-朝5%物。而例價(jià)格擔(dān)“長(zhǎng)商住鋪倒掛粗”快現(xiàn)象茅極為圓嚴(yán)重各，商憐辦物刮業(yè)價(jià)廳值被朱低估懂。疲4）苗政策桃引導(dǎo)土：政等府對(duì)開(kāi)商辦泥物業(yè)嚴(yán)不會(huì)分限制紐，因默為商漠辦物瓦業(yè)的犁發(fā)展粱，能校夠增廢加稅隆收、飄擴(kuò)大突就業(yè)課、提訴升城貿(mào)市形采象，辮對(duì)于犬解決訂社會(huì)撈問(wèn)題嶼有一鴿定的左積極證作用技。嬌3、視亞奧隔中軸姿商務(wù)愉區(qū)發(fā)偉展歷紫程肆開(kāi)元謠——趣首創(chuàng)胞北環(huán)足中心沙、城賢建大曬廈紡中興存——布環(huán)球襖貿(mào)易收中心顛、盤(pán)婆古大巧觀愿巔峰絹——婚金澳拔國(guó)際照磐石涌——決奧運(yùn)景南區(qū)霞地塊走、薊少門(mén)橋乓地塊勵(lì)4、召租賃肢市場(chǎng)孕A、轟標(biāo)桿全項(xiàng)目費(fèi)：黑1夠）盤(pán)積古大捧觀：珠租金惠：朋8-匹10打元影/綁平米念*天主；耍租客潛：標(biāo)沈桿企披業(yè)租某客層IB軌M珠，租廢賃面保積企20續(xù)00姿0謝余平悟米。階2巨）環(huán)肅球貿(mào)勉易中飄心：舊租金黨：染7-熱8題元栗/聾平米故*天蝴；既租客鞋：O調(diào)KI金/日趴本電套通/憲格蘭抓富水仔泵/享奧迪泥/國(guó)踢投遠(yuǎn)嶼東等趴B、應(yīng)二級(jí)紐項(xiàng)目宣：寸1瓜）城定建大稅廈：鋤租金敲：早5-紅6鉗元哥/昌平米鈴*天怒；刑租客斑：虹中化紗道達(dá)肢爾境/沿長(zhǎng)盛串基金岸/仁安博止教育忠/蠟物流驚、建陣筑工膏程、毛科技礦、軟贏件、鐘房地跑產(chǎn)、篇廣告套類轉(zhuǎn)2烈）北平環(huán)中敘心：雁4-談4.宵5廢元門(mén)/峽平米鍋*天火；蔥華夏可商品線交易柜/故君泰嶼律師辣/功中國(guó)定外輪詠理貨壟/外西岸潤(rùn)教育吧/嶺中咨戚正達(dá)姜交通族工程圈/場(chǎng)中國(guó)戴政法瓣大學(xué)廟法律怖咨詢?yōu)奶幦?童北京擇雷音射時(shí)代隆科技宋公司陰/枕雅森顫國(guó)際撈展覽施有限旅公司爺/扇生物筆、工客程類盯、醫(yī)慰藥、眉教育書(shū)類公回司為野主誓這個(gè)虹區(qū)域嬸是北苗京政婚商商道圈的袍唯一濾代表哄，也辛是央播企國(guó)哈企最詞集中輝的區(qū)經(jīng)域，花是北偷京最磚有潛境力的罰商圈蘿，周類邊環(huán)圍球貿(mào)哀易中鵝心租撓金價(jià)紀(jì)格在救7-堅(jiān)8元敞/天完.平天米，家北環(huán)簽中心弓的租孤金在悟4-舞4.壩5元垃/天激.平蹤米，周我們球前期變最保嬌守租棗金價(jià)膀格估肆算在旱5元枕/天抹.平伍米，撕根據(jù)閱高和僚價(jià)值慎定價(jià)襯法的每理論器反算喬，能燒保證攤客戶楚投資黎回報(bào)事率在手5%效是最銜實(shí)際沙的租皆賃回孔報(bào)。掩目前偵周邊巨市場(chǎng)事寫(xiě)字抽樓租億金價(jià)軋格大慶致在哥4.護(hù)5元臂/m組2馳-8宿元/潑m2貸之間余，預(yù)想計(jì)本駐項(xiàng)目跟租金混價(jià)格溪在4盒.5丟元/三m2祖-5廳元/奪m2灶之間婚。通以周暴邊最蒙低租躍金在唱4任—萬(wàn)4.垮5元軍/天丟.平唯米的約北環(huán)比中心抹為對(duì)漿比，社金澳枝國(guó)際串擁有襪層高寺10余.2均米的非豪華圾精裝悅大堂劫，無(wú)女可挑允剔的寫(xiě)景觀肌視野黃，比鐘鄰馬擇甸公耳園，小5A話智能眾化配留置，特臨近嫂地鐵古10族號(hào)線底交通扔方便這，目芽前預(yù)負(fù)估在春5元惹/天她.平裹米是稱完全趨可以屠實(shí)現(xiàn)蝦。妹此項(xiàng)落目租股金定俊價(jià)在阻5元估/m霞2創(chuàng)是非蹈常合泳理主斬要原膨因是戶亞奧潮商圈門(mén)目前幫高檔娃寫(xiě)字癥樓比兄較少源，供酷需關(guān)羽系不逝是很垃平穩(wěn)膚，奧菊運(yùn)會(huì)蔽以后竊，亞店奧區(qū)住域的櫻熱度獎(jiǎng)在不塘斷升憶溫，被隨著辯中冶濟(jì)、中惹建、圾保利叢等大基型企棍業(yè)的暖帶動(dòng)詞整個(gè)呢此區(qū)閉域的鞋逐漸削成熟慶，區(qū)做域租傳金水頑平自播然也襯會(huì)水符漲船叢高，頸且租蜘金收冷益比姐較平虎穩(wěn)。擁公寓廉銷(xiāo)售笑結(jié)果練不佳繪的原宴因？答：傍公寓吵為酒孫店立附項(xiàng)，責(zé)且面探積偏紡小，充大部遺分都澤是1彼00召平米悅以下夫的小海戶型杰。在私住宅揉市場(chǎng)最受到熔重創(chuàng)錘的前股提下浸，這勇種依聲附于飯住宅宣衍生殺的產(chǎn)蜂品市蠢場(chǎng)表副現(xiàn)不摩佳也務(wù)是正志常的賤，說(shuō)個(gè)明客裂戶沒(méi)感有形展成對(duì)銜小戶水型公遇寓投秀資的賀認(rèn)可戀。疑2）狠因際為北弓邊的什客戶播群體兔比較潤(rùn)特殊轎，財(cái)父富價(jià)澡值比煩較高哨，對(duì)振于4油0-鳴50磁m2鎮(zhèn)的酒塌店需搖求不桶高、奸和東弟區(qū)形根成很霞大反耗差，砌對(duì)于昆寫(xiě)字繭樓不鈴一樣塑，可鼻推出鳥(niǎo)的5慕A級(jí)雷寫(xiě)字濫樓量北少，外幾乎倘是空平白，位所以排這樣容的產(chǎn)豬品是筑很好沒(méi)的機(jī)應(yīng)會(huì)。僚3）鞋此排地區(qū)盞一直筑是大維面積霉豪宅貍比較叉好賣(mài)根，像溉這種金酒店領(lǐng)式公壁寓在誼CB壓D買(mǎi)暈的人禍比較妻多，毀不適走合此餅地區(qū)筆人群扭;政宣府現(xiàn)叢在打競(jìng)壓住線宅和含類住摟宅，悶這就燕導(dǎo)致閣好多哀投資膝者改噴投商義辦物魂業(yè);趣產(chǎn)品巷定位驢有偏即差不秒符合笛市場(chǎng)劉需求悅;此抗地周淚圍政鞠商結(jié)厘合，拴都是芽高官?gòu)埣案换\人，具這些解人一混般都梳會(huì)選視擇周嬸圍的找豪宅返。嫩4）蘋(píng)a．論增值惰潛力對(duì)通脹漂等經(jīng)饅濟(jì)因等素導(dǎo)弓致北夢(mèng)京商的辦物索業(yè)價(jià)袖格在宣明年醒有較序大上罪漲空胃間，脊且金密澳國(guó)梯際寫(xiě)存字樓塵是今暫年底澡到2揚(yáng)01錘1年吩上半講年唯匯一可陜售寫(xiě)央字樓衡項(xiàng)目饑，所題以寫(xiě)絲字樓共升值斑空間姨遠(yuǎn)高尋于公誼寓。錘b住.售眠后服孝務(wù)個(gè)金澳騾國(guó)際擔(dān)寫(xiě)字質(zhì)樓嚴(yán)禾格按館照高啄和投魚(yú)資資紹產(chǎn)精怕裝修吐理念強(qiáng)有專稠業(yè)團(tuán)舊隊(duì)為盈客戶榴提供圍統(tǒng)一陽(yáng)出租勿管理乏等相撕關(guān)服脾務(wù)為蛛投資攏型客射戶穩(wěn)悔定專首業(yè)的誤售后化服務(wù)骨。尾5）唱以2歪01譽(yù)0年要為一量個(gè)截脂點(diǎn)，素前1剝0年靜將是聚住宅鵝市場(chǎng)灑為主睡導(dǎo)，星未來(lái)哄10要年將區(qū)是商稠辦物涌業(yè)為性核心遞，住年宅對(duì)吩應(yīng)的以是民休生，椅由于騎近兩毒年住駕宅價(jià)薪格快絞速上陳漲，稍政府肚不希叨望民欣生出梁?jiǎn)栴}破，出陵臺(tái)了鉤一系湯列的案調(diào)控樸政策輕打壓纖住宅貝市場(chǎng)撒，但爺是商搞業(yè)地妄產(chǎn)不篩在政搞策調(diào)魔控范園圍內(nèi)起，而晶金澳割國(guó)際澇項(xiàng)目勾位于背北三幼環(huán)亞窯奧中茅軸商手務(wù)區(qū)舍的核之心位頑置，焦得天羞獨(dú)厚其的位剖置及裕整個(gè)粒項(xiàng)目浪的高悄端品抗質(zhì)，聰勢(shì)必代為投圈資客扶戶帶吼來(lái)豐置厚的軍收益綢。裕7、良商業(yè)械定位紹？答：桶高和袖此次涂收購(gòu)患的是撲寫(xiě)字為樓整躍棟，州商業(yè)夏也是僵辦公凝樓正到投影挺以下確的部傳分，桶整體穗規(guī)模厭不大鑒，總隱計(jì)約書(shū)50燒00秋多平庫(kù)米。廢主要乘定位謹(jǐn)方向泛還是耕作為確寫(xiě)字道樓的攪商業(yè)亡配套默，業(yè)赤態(tài)會(huì)當(dāng)以品跟牌餐華飲和泊銀行話為主寇。糕金澳林國(guó)際且周邊市有大機(jī)量住橡宅區(qū)痛而項(xiàng)艦?zāi)恐軗?jù)邊也冠有中緣航油蓮、國(guó)欣家質(zhì)收檢總碌局等晴大型案國(guó)企洞及其姓他企蹈事業(yè)衣單位名，如飲本項(xiàng)誘目1警-2朝層局畜部為婦大型竹超市粱，其處他部盈分做筍一些塑高端口餐飲景是比紫較合燙適的腐。使我們剃的商走業(yè)會(huì)姥作為野寫(xiě)字見(jiàn)樓的庭配套智商業(yè)膀來(lái)規(guī)嚷劃，警商業(yè)閘總體含面積繼不大顯以商濟(jì)務(wù)簡(jiǎn)雅餐及逃金融梨服務(wù)淺業(yè)為趟主要綢業(yè)態(tài)腔，輔挖以小奔型便杠利超舉市等蛛。杜商業(yè)乎業(yè)態(tài)雨以品緩牌餐牛飲\舒金融窯服務(wù)釘業(yè)為兔主,證以一材些類雄似屈姜臣氏盾和其辛他的朵小型爐