房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（考點題）

單選題（共50題）1、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A2、與房地產經紀活動相比，房地產拍賣遵循的基本原則是()。A.以誠為本B.價高者得C.公平交易D.誠信守則【答案】B3、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】C4、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D5、從世界主要國家來看，從事房地產經紀活動的人員都要取得職業(yè)資格，這說明房地產經紀服務屬于（）。A.中介服務B.專業(yè)服務C.有償服務D.交易服務【答案】B6、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。A.中人B.莊宅牙人C.見證人D.交易人【答案】B7、一般情況下，房地產經紀門店客戶總數的55%～70%是來自以門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】A8、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)A.中國房地產協會B.中國房地產研究會C.中國物業(yè)管理協會D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D9、我國將房地產經紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業(yè)員C.經紀人和經紀營業(yè)員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D10、促進商品交易的中介服務活動，可以()、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A.避免交易風險B.提高服務水平C.提高交易效率D.擴大服務范圍【答案】C11、房地產經紀人在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣屬于職業(yè)道德的（）層面。A.思想觀念B.行為習慣C.意志D.情感【答案】D12、房地產置業(yè)投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續(xù)地獲取()投資收益。A.穩(wěn)定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】C13、房地產轉讓中最基本的方式是()。A.房地產買賣B.房地產贈與C.房地產交換D.房地產抵債【答案】A14、房地產經紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】D15、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。A.風險決策B.基礎決策C.項目決策D.管理決策【答案】B16、下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B(yǎng).采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A17、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B18、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。A.不應收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B19、下列不屬于房地產經紀人與房地產經紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執(zhí)業(yè)關系C.法律責任關系D.經濟關系【答案】C20、房地產經紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A21、我國房地產經紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A.網絡方式B.會議方式C.書信方式D.電話方式【答案】B22、房地產經紀機構客戶關系管理系統是信息技術、軟硬件系統集成的管理方法和應用解決方案在房地產經紀機構的應用，客戶關系管理的核心是()。A.客戶分析子系統B.決策支持子系統C.客戶聯絡中心D.客戶資料數據庫【答案】D23、房地產經紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內，應當到()辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產管理部門C.稅務主管部門D.房地產經紀行業(yè)組織【答案】B24、刑事責任重在（）。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】C25、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A.整體性B.統一性C.系統性D.大局性【答案】C26、房地產經紀活動中（）的知識可以通過調查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。A.程序性B.體驗性C.實踐性D.全面性【答案】B27、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D28、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C29、葉某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）房地產經紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領導人員【答案】D30、房地產經紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C31、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展【答案】D32、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C33、從中介服務的角度來說，()是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產權調查B.現場查驗C.環(huán)境狀況調查D.房屋缺陷查驗【答案】A34、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C35、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.個人獨資房地產經紀機構B.合伙制房地產經紀機構C.房地產經紀公司D.房地產經紀機構設立的分支機構【答案】B36、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。A.轉讓和抵押B.抵押和擔保C.抵押和租賃D.轉讓和租賃【答案】D37、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。A.房地產經紀人協理B.注冊房地產經紀人C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協理D.房地產經紀機構的負責人【答案】B38、有關房地產代理活動，理解正確的是()。A.經紀人只能以賣方的名義從事代理服務B.經紀人只能以買方的名義從事代理服務C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務D.以買方還是賣方的名義從事代理服務須依據合同約定【答案】D39、房地產經紀機構的（）決定著經紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】A40、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D41、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B42、布置樣板房屬于新建商品房銷售代理業(yè)務流程中（）階段的工作。A.項目結算B.銷售準備C.銷售執(zhí)行D.項目簽約【答案】B43、行紀是指經紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A44、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常?？梢灾貜屠?，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現了信息的()。A.積累性B.時效性C.增值性D.再生性【答案】A45、房地產經紀收費管理屬于房地產經紀行業(yè)的()。A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B46、委托房屋的市場價格是指（）。A.真實的交易價格B.全部成交房屋的平均水平價格C.大多賣方意向出售的價格D.同類房地產大量成交價格的抽樣結果【答案】D47、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】D48、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】A49、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B50、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】D多選題（共20題）1、房地產經紀人與房地產經紀機構之間有()關系。A.主從B.經濟C.執(zhí)業(yè)D.支配E.法律責任【答案】BC2、關于單店經營模式的說法，正確的有（）。A.間接從事房地產經紀業(yè)務B.我國約有三分之一的房地產經紀機構采用這種模式C.下設分支機構D.適合多數小型房地產經紀機構E.對于有店鋪經營模式的機構而言，其表現形式是只有一家門店【答案】BD3、房地產經紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC4、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.營業(yè)執(zhí)照B.機構設立的可行性分析報告C.經營計劃D.注冊房地產經紀人員情況【答案】AD5、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現勢性E.現實性【答案】ABC6、房地產經紀行業(yè)的發(fā)展前景包括（）。A.信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高B.企業(yè)規(guī)模擴大C.行業(yè)知識和技術密集程度提高D.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展E.發(fā)展前景堪憂【答案】ABCD7、房地產經紀人協理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經紀業(yè)務【答案】ABD8、目前在我國，房地產經紀機構主要是從事()活動。A.新建商品房銷售代理B.新建商品房銷售居間C.存量房租售居間D.新建商品房銷售咨詢E.存量房租售代理【答案】AC9、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC10、以下具有法人資格的機構有（）。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀股份有限公司C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構E.房地產經紀機構的分支機構【答案】ABCD11、房地產經紀業(yè)務承接規(guī)范的內容包括（）。A.業(yè)務聯合承接及轉委托的規(guī)范B.重要信息告知的規(guī)范C.房地產經紀服務合同簽訂的規(guī)范D.禁止不正當競爭的規(guī)范E.協助簽訂房地產交易合同的規(guī)范【答案】ABC12、經紀是一種社會經濟活動，其涵義為()。A.是一種中介活動B.是以盈利為目的的C.通過回扣的方式取得報酬D.提供信息是無償服務E.提供專業(yè)知識是有償服務【答案】AB13、房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構的經營業(yè)務包括（）。A.新建商品房銷售、租賃代理服務B.房地產市場分析C.房地產投資項目可行性分析D.房地產營銷方案策劃E.存量住宅