未就商品房主合同條款協(xié)商一致出賣方應(yīng)返還定金合同在購房過程中，定金是購房者向開發(fā)商繳納的一筆錢款，其目的是確認(rèn)購房者的購房意向和保證金交納的真實(shí)性和有效性。然而，如果因?yàn)楦鞣N原因，雙方未能就商品房主合同條款達(dá)成一致協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行，又該如何處理這筆定金呢？定金退還的具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，如果雙方未能就合同達(dá)成一致，導(dǎo)致無法履行，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列原則處理：依照另一方的要求完成合同；采取其他補(bǔ)救措施；按照約定退還定金。在購房合同中，按照約定退還定金是比較常見的處理方式。而定金退還的標(biāo)準(zhǔn)則應(yīng)該根據(jù)以下因素來確定：1.買賣雙方達(dá)成合意的聲明在簽訂購房合同之前，買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確達(dá)成合意的聲明。如果達(dá)成一致，則具有合同效力，定金應(yīng)當(dāng)予以退還；如果未達(dá)成一致，則應(yīng)當(dāng)按照購房合同中的相關(guān)規(guī)定處理。2.涉及的具體合同條款定金的退還標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)該取決于購房合同中的具體條款。如購房合同中規(guī)定了相關(guān)的退款政策，雙方應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定來處理；如果購房合同中未規(guī)定退款政策，則應(yīng)根據(jù)雙方的意愿和交易情況來處理。3.造成的經(jīng)濟(jì)損失對(duì)于此類情形，雙方也可以通過向適當(dāng)?shù)闹俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求最終的解決方案。在調(diào)解的過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買賣雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失來確定退還定金的數(shù)額。定金退還的流程和注意事項(xiàng)當(dāng)買賣雙方未能就商品房主合同條款協(xié)商一致，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，退還定金的流程如下：1.協(xié)商解決購房者應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求退還定金的解決方案。如果協(xié)商未能成功，則可以轉(zhuǎn)向下一步解決方案。2.起訴維權(quán)如果開發(fā)商拒絕退款，購房者可以向法院提起訴訟，要求退還定金。在訴訟過程中，購房者需要提供相關(guān)證據(jù)，如購房合同、支付證明等，以證明自己已經(jīng)依法繳納了定金。3.仲裁解決購房者和開發(fā)商還可以通過申請(qǐng)仲裁來解決糾紛。在仲裁過程中，仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關(guān)規(guī)定來判斷糾紛的性質(zhì)和結(jié)果，并作出相應(yīng)的裁決。在操作退款流程時(shí)，購房者需要注意以下幾點(diǎn)：保留好與開發(fā)商的交流記錄和支付憑證，以備證明自己的權(quán)利。注意法定訴訟時(shí)效，盡快采取相應(yīng)的法律行動(dòng)。要選擇正規(guī)的仲裁機(jī)構(gòu)或律師事務(wù)所，避免受到欺詐或陷阱。結(jié)論在購房過程中，定金是一種非常重要的金錢形式。如果因各種原因?qū)е码p方未能就商品房主合同條款協(xié)商一致，導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)申請(qǐng)退還定金。