存量房買賣合同前言存量房買賣合同是指商品房銷售完后轉(zhuǎn)二次交易的房屋，又叫二手房。當(dāng)購房者決定購買存量房時，雙方需要簽訂一份存量房買賣合同。該合同是約定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的文件，必須符合相關(guān)法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)。接下來，筆者將從合同的準(zhǔn)備工作、簽訂要點和注意事項三個方面進行介紹。準(zhǔn)備工作1.買賣雙方身份證明買賣雙方都需要提供身份證明，包括身份證原件和復(fù)印件。如果有配偶或子女一同簽字的，還需提供其身份證明。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書賣方需要出示房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件和復(fù)印件，以便進行登記過戶。如果房屋由多個人共有，則需要提供共有人簽字的共有協(xié)議。3.不動產(chǎn)權(quán)屬證明雙方可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)權(quán)屬證明，證明房屋的所有權(quán)歸屬情況。這有助于確認(rèn)賣方真實的產(chǎn)權(quán)。4.房屋狀況檢查買方可以對房屋狀況進行檢查，如水、電、氣等公共設(shè)施是否正常，以及陽臺、窗戶、門等是否正常。如果有房屋缺陷或損壞，需要在合同中注明，并要求賣方退還部分房款或者進行維修。簽訂要點1.合同主體存量房買賣合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄雙方的個人或法定代表人名稱、聯(lián)系方式、身份證號碼、經(jīng)營范圍等。2.房屋描述在合同中應(yīng)該詳細(xì)描述房屋的具體地址、面積、樓層、房間數(shù)、房屋用途等，防止在交易過程中產(chǎn)生糾紛。3.價格及付款方式在合同中明確約定買賣房屋的價格和付款方式，也可以在交付前簽訂協(xié)議約定付款時間。4.過戶形式合同中需要說明過戶的形式及過戶方式，如直接到場過戶、委托過戶、法院執(zhí)行和協(xié)議過戶等形式。5.交房時間在合同中應(yīng)該說明買賣雙方約定的交房時間，以及可能的違約責(zé)任或補償方式。6.備注條款在合同中可以增加一些備注條款，如房屋權(quán)屬的保證、維修、退房等情況，以避免糾紛發(fā)生。注意事項1.了解法律法規(guī)在簽訂存量房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該了解有關(guān)法律法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)，以及地方政策等規(guī)定。2.避免過于相信口頭聲明存量房買賣交易中，賣方可能以虛假口頭陳述誤導(dǎo)和欺騙買方，為避免這種情況的發(fā)生，買方應(yīng)該要求賣方提供書面證明。3.了解房屋狀況在簽訂合同前，買方需要對房屋的狀況進行仔細(xì)檢查，如水、電、氣等公共設(shè)施是否正常、陽臺、窗戶、門等是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時要求賣方修繕。4.注意合同的續(xù)簽問題如果在合同約定的時間內(nèi)雙方未能完成交易，則需要雙方重新簽署合同。5.注意交易的風(fēng)險在完成交易時，除了注意簽署合同外，還要注意防止交款和買方款項遭到惡意侵犯等風(fēng)險。結(jié)論簽訂存量房買賣合同是一項重要的法律行為，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，理解合同條款。在簽訂合同前，最好了解相關(guān)法律規(guī)定以及地方政策等，這可以避