第5頁共5頁簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_____住所地：_____住所地：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____法定代表人_____法定代表人：_____甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋坐落____市____路____號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。非住宅部分的建筑面積共____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。二、計價方式與價款按建筑面積計算價款，其中：住宅房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整;非住宅房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣____千____百____拾_____萬____千____百____拾_____元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日，付人民幣_____萬元;第二期：在交付房屋之日，付人民幣_____萬元;第三期;在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款_____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、權(quán)利保證1、為確保乙方所購房屋權(quán)益的順利實現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)：（1）解除與承租方的租賃關(guān)系，因解除租賃關(guān)系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方?jīng)]有履行該項義務，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關(guān)系，但解除租賃關(guān)系過程中產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失）由甲方承擔，乙方有權(quán)向甲方追償。（2）解除與抵押權(quán)人的抵押關(guān)系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。3、出賣人保證在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權(quán)利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責解決。如果甲方不能解決，買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之____的違約金。五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起_____天內(nèi)將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權(quán)，有權(quán)進行任何合法之處分。六、雙方應于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。十、甲方應保證其交付的房屋及設(shè)施、設(shè)備完好。交房時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施、設(shè)備與合同約定的不符，甲方應于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。十一、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金_____萬元，本合同另有約定的除外。十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。十四、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方（簽字蓋章）：_____乙方（簽字蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本（二）賣方：_____（簡稱甲方）身份證號碼：_____買方：_____（簡稱乙方）身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、甲方愿將自有坐落_____，建筑面積____平方米，使用面積____平方米（房權(quán)證號：）售賣給乙方。二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣_____元整（大寫：_______________）三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_____元;第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過戶后付清，付人民幣_____元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、甲方應于收到乙方全額房款之日起_____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將水、電、暖、燃氣、物業(yè)等費用結(jié)清，然后過戶給乙方。五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。六、本合同簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔;由二套房引起的費用由甲方負責。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔。七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額____‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日____‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_____個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負責清理，并賠償乙方損失。十、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應于____日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費用將由甲方負責。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第七條規(guī)定承擔違約責任。十一、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。十三、本合同一式_____份，甲乙方各執(zhí)_____份。出賣方（甲方）_____購買方（乙方）_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____見證方：_____日期：____年____月_____簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本（三）賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣樓房達成如下協(xié)議：一、樓房買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿將下列樓房賣給乙方所有：座落地址：二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_____元，（大寫）元整。本合同簽定之日，乙方向甲方現(xiàn)金形式支付人民幣_____元整，（大寫）元整。____年____月____日前乙方向甲方交付剩余房款元整，（大寫）元整。此樓過戶所需費用由乙方承擔，余款付清甲方須協(xié)助乙方辦理此事宜。三、甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。四、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償違約金人民幣伍萬元，支付違約費用。人力不可抵抗的因素和自然災害除外。五、甲方于____年____月____日前將樓房及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在樓房正式交付乙方時，應將該樓房騰出，室內(nèi)冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、茶幾給乙方，清結(jié)該樓房已發(fā)生的取暖費、水費、電費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等各項費用（費用截止時間為____年____月____日）。六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。甲方（簽字）：_____乙方（簽字）：_____身身份證號：_____身份證號：_____電話：_____電話：_____簽訂日期：____年____月____日簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本（四）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：委托代理人：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____郵政編碼：買受人①：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人②：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人③：【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【委托代理人】【_____】姓名：_____國籍：_____地址：郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【√預售商品房】【現(xiàn)房】。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：（房屋座落）西堤三路____號第【幢】【座】【單元】【層】號。該商品房的用途為住宅，戶型為，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3.15米，建筑層數(shù)地上29層，地下1層。該商品房有封閉式陽臺0個，非封閉式陽臺個。該商品房【√合同約定】（適用于預售）【×不動產(chǎn)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米（有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。與該商品房有關(guān)的抵押情況為【×抵押】【√未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。其中：毛坯部分單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整;裝修部分單價為（人民幣）每平方米元，總價款（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整。4.無。第五條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【√建筑面積】【×套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第2種方式進行處理：1.方式一（1）面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)（含3﹪）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由買受人補足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)（含3﹪）部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[（不動產(chǎn)權(quán)登記面積_____合同約定面積）/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2.方式二雙方自行約定如下：（1）詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》;（2）;（3）;（4）;第六條付款方式及期限。（一）【預售商品房】出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預售資金監(jiān)管銀行為交通銀行股份有限公司梧州分行，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為廣西番山投資有限公司麗港華府（第12幢），賬號為【現(xiàn)房】雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為無，開戶銀行為無，賬號為無。（二）買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人應當在____年____月____日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當在____年____月____日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（人民幣）元（大寫：_____元整），應當于____年____月____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款（人民幣）元（大寫元整），占全部房價款的%。余款（人民幣）元（大寫元整）向甲方指定的銀行/公積金中心（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。（三）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（人民幣）元（大寫），該定金于【×本合同簽訂】【√交付首付款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》3.第八條專項維修資金買受人應當將專項維修資金（人民幣）元（大寫元整）存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。第九條交付期限及交付條件。出賣人應當在日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書。2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;3.政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門確認;4.買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的;5.遭遇不可抗力的火災、水災、地震、暴風雨等自然災害和其他不可抗拒的意外事件。第十條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.按《商品房買賣合同補充協(xié)議》中的第一章第一項執(zhí)行。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;（2）詳見附件一：房屋平面圖;（3）無;買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。出賣人在不影響到商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向的情況下，可以對商品房的規(guī)劃、設(shè)計及使用功能等進行經(jīng)政府相關(guān)部門批準的適當變更調(diào)整，買受人對此表示同意。第十二條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》。第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。由于買受人逾期付款而導致分戶不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間延誤的，出賣人不承擔責任，由此造成的后果，由買受人承擔。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.出賣人根據(jù)裝修時的實際情況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進行維修或更換。3.無第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，商品房交付時供水正常;2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時供電正常;3.本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時同時交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。第十六條合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。1.本合同簽訂后____日內(nèi)，出賣人應按規(guī)定向合同備案機構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后____日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預告登記。3.出賣人應當在商品房交付使用（建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定）____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)。4.如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第3項處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的×﹪賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房價款的×﹪向買受人支付違約金。（3）出賣人應在商品房交付使用后并辦妥竣工驗收備案表并達到可辦理不動產(chǎn)證條件之日起____日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認購資料的有關(guān)要求付清所有應付款項和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時間要求辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應該按已收購房款的萬分之一標準向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購房款的10%（注：因政府部門辦證原因或買受人原因?qū)е罗k證延遲的則上述辦證日期順延）。如買受人自行直接到房產(chǎn)管理部門辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔責任。第十七條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。因買受人收樓后裝修造成結(jié)構(gòu)變動、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人承擔全部責任，造成出賣人其他損失的，還應賠償出賣人其他損失。第十八條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》。4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》5、出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準投資建設(shè)但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分攤面積范疇的物業(yè)（如會所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內(nèi)的停車場設(shè)施、設(shè)備用房等）均由出賣人投資，其房屋的所有權(quán)及相應的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人所有;6、以上1、2、3、4、5約定詳見補充協(xié)議。第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;3.無。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;2.會所：未計入公攤部分歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;3.無;4.無;5.無。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人壹份，買受人份，份，份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。根據(jù)《梧州市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在銷售現(xiàn)場公示商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供）。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位應選聘物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)服務，買受人應簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起____日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務發(fā)生之日起____日內(nèi)繳納稅款?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。出賣人（簽字并蓋章）：買受人（簽字并蓋章）：【法定代表人（簽字）】：__________【法定代表人（簽字）】：__________【委托代理人（簽字）】：__________【委托代理人（簽字）】：___________________年_____月_____日_____年_____月_____日簽于簽于簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本（五）甲方：_____身份證號：_____乙方：_____身份證號：_____丙方：營業(yè)執(zhí)照：甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：甲方自愿將位于_____房屋一套出售給乙方，乙方對該房屋已做充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，對該房屋的房產(chǎn)證和國有土地使用證也進行認真閱讀，愿意購買該房屋。第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣_____元整，此房價包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機、太陽能及一切不動產(chǎn)。第三條：乙方應于合同簽訂當日向甲方交付購房首付款人民幣_____元整，甲方應于簽訂合同當日將該房屋所有權(quán)證和國有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣_____元整自房管局辦理過戶之日起一個月內(nèi)付給甲方。第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用均由甲方承擔;甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費、暖氣費、物業(yè)費等相關(guān)費用均由乙方承擔，如果甲方一時辦理不清應給乙方留夠足夠的費用由乙方代交。第五條：乙方付給丙方中介服務費元整，在簽訂本合同的同時交納。第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方元違約金并賠付丙方元;乙方中途毀約給付甲方16萬元違約金并賠付丙方元。乙方延期付款給付甲方違約金元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計息。第七條：該房屋過戶的一切費用均由乙方承擔。過戶的費用包括但不限于：契稅、交易服務費、產(chǎn)權(quán)登記費、土地出讓金、印花貼花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等等。以上該房屋過戶的一切相關(guān)費用在過戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補。第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，甲方：_____乙方：_____丙方：_____簽約日期：____年____月____日簡裝修私人住宅買賣協(xié)議書示范文本（六）出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號：聯(lián)系電話：買受人（以下簡稱乙方）：身份證號：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，