武侯區(qū)鑫巨龍中心空調(diào)效勞中心-武侯區(qū)鑫巨龍中心空調(diào)效勞中心-工程效勞部中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1.0目的標(biāo)準(zhǔn)中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)工作，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行。2.0適用范圍適用于豪逸御華庭銷售中心中心空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)。權(quán)責(zé)區(qū)分工程部主管每年的12月負(fù)責(zé)組織制定《中心空調(diào)設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度打算》并組織監(jiān)視、實(shí)施該打算。冷水機(jī)組托付特靈修理部或有制冷專業(yè)資質(zhì)的單位維護(hù)保養(yǎng)。水處理〔包括冷卻塔〕托付有專業(yè)資質(zhì)的單位維護(hù)保養(yǎng)。工程部技工負(fù)責(zé)對中心空調(diào)系統(tǒng)其他關(guān)心設(shè)備〔設(shè)施〕保養(yǎng)。管家效勞部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知中心空調(diào)的開停狀況。4.0通則說明空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)主要是對冷水機(jī)組、水泵機(jī)組、冷卻水塔、膨脹水箱、冷卻水、冷凍水、供水管道、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)系統(tǒng)、閥類、把握柜等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。操作方法日常維護(hù)保養(yǎng)〔見下表〕序 設(shè)備號 名稱

內(nèi) 容 要 求 周 期 機(jī)組運(yùn)行日志；油加熱器；運(yùn)行記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；油加熱器正常；機(jī)組運(yùn)行日志；油加熱器；運(yùn)行記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；油加熱器正常；冷1冷水機(jī)組凝器壓力；檢查油位及冷媒充量；在滿負(fù)荷的狀況下，檢查冷媒過濾器進(jìn)出段的溫度差；3..蒸發(fā)器壓力：65-75psig(448-517kpa)冷凝器壓力：130-200psig(896-1397kpa)油位及冷媒充量正常；蒸發(fā)器壓力依據(jù)冷凍水荷狀況下應(yīng)當(dāng)相等于比力；每天水機(jī)組運(yùn)行記6.主機(jī)的電壓；6.電壓380(376.2V，錄檢查主機(jī)的“水383.3V)溫設(shè)定” 想的數(shù)值(7～12)℃；檢查主機(jī)的“電8.設(shè)定在正常數(shù)值(40%～流百分?jǐn)?shù)值 (40%

100%)。100%)。1.100%)。1.轉(zhuǎn)無異響及振動；冷1.水泵、電機(jī)軸2.壓力表讀數(shù)正常；卻承溫度及3.冷運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；油、地腳螺栓無松動；凍2.壓力表讀數(shù)；4.閥門開關(guān)位置正常。水3.5.排解不正常漏水現(xiàn)象。泵栓；4.閥門開關(guān)位置；6.每天清理設(shè)備外表及機(jī)房環(huán)境；5.排解不正常漏7.空調(diào)泵油位在中線偏上水現(xiàn)象；位置。備2每 巡天 視檢設(shè)備外表及機(jī)設(shè)備外表及機(jī)房環(huán)境；空調(diào)泵油位。查記錄冷卻水塔運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)；塔內(nèi)水流及水位；皮帶張緊度；1.運(yùn)轉(zhuǎn)時無異響和振動；２塔內(nèi)水流及水位正常；設(shè)3標(biāo)尺頭距彈簧平面達(dá)⒈彈簧頭平齊。每天備巡察檢查記錄一次〕接上頁一次〕序號名內(nèi)容要求周期記稱錄4空調(diào)管空調(diào)管道；閥門；1.空調(diào)管道無漏水現(xiàn)象；每天道、閥門3.水；2.閥門開啟靈敏；及水3.水質(zhì)干凈；11.檢查電機(jī)及風(fēng)機(jī)承溫各軸承 溫度及度及機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)；機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)無異響設(shè)5風(fēng)2張緊及振動；2.檢查離心風(fēng)機(jī)的備巡系風(fēng)；皮帶張緊度及是否漏水漏風(fēng)；每天視檢統(tǒng) 3.冷凝水排泄?fàn)顩r；3.檢查冷凝水排泄查4.濾網(wǎng)；狀況及對相對濕記度調(diào)整器的位置；錄4〔每周風(fēng)風(fēng)機(jī)6盤盤管室內(nèi)空調(diào)效果；風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)動.；檢查冷凝水管及；.清潔盤管風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)。1.盤管室內(nèi)空調(diào)效果良好；各風(fēng)機(jī)盤管轉(zhuǎn)動正常；冷凝水管及冷凍管暢通；清潔盤管風(fēng)機(jī)濾〔每月一次〕每天管設(shè)備巡察檢查記錄7把握柜按《供配電設(shè)備〔設(shè)施〕維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程》執(zhí)行序號設(shè)備名序號設(shè)備名內(nèi)容要求周期記稱錄1冷水機(jī)組按《螺桿冷水機(jī)組說明書》要求進(jìn)設(shè)備維每年護(hù)保養(yǎng)冷卻2冷凍水泵油漆外殼象行記錄1.電機(jī)絕緣電阻1.0.5兆2.電機(jī)軸承歐以上3.電機(jī)風(fēng)葉2.軸承加鈣機(jī)脂4.外殼3緊固風(fēng)葉5.根底螺栓4.油漆外殼5.緊固根底螺栓1.轉(zhuǎn)動水泵軸，假設(shè)每設(shè)備1.軸承有卡住、碰撞現(xiàn)年維2.外殼護(hù)3.密封保4.連接螺栓軸鍵槽損壞嚴(yán)峻，養(yǎng)則應(yīng)更換同規(guī)格記水泵軸加注潤滑錄油4.連緊固接螺栓1.電機(jī)及風(fēng)扇聯(lián)接3冷卻水塔檢查電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油。檢查水盆，灑水系統(tǒng)是否漏水。檢查浮球閥及其他閥門的工作狀況水塔的清洗工作由專業(yè)水處理公司進(jìn)展器上的螺絲及銷機(jī)絕緣良好更換電機(jī)，風(fēng)扇聯(lián)更換磨損嚴(yán)峻的軸承。漏水。浮球閥及其他閥門工作正常。玻璃鋼外殼、散熱每年設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄器干凈4 空調(diào)管 1.油漆道、閥門2.閥門

一層面漆；閥門開啟靈敏無每年漏水。

記錄設(shè)備名序號稱

內(nèi)容 要求 周期 記錄1軸承良好，更換磨檢查軸承是否良好檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆清洗風(fēng)機(jī)葉輪 檢查接水盤中有無淤泥或5 其他雜物風(fēng) 5.檢查管系是否漏氣，漏水。系 6.清洗翅片統(tǒng) 7.檢查電機(jī)絕緣間及相地間都應(yīng)大于０.５歐姆。

損嚴(yán)峻軸承用優(yōu)質(zhì)防銹器重油漆。清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，假設(shè)軸上有銹 設(shè)斑則用砂皮將其 備磨光。 維接水盤中有無淤護(hù)泥或其他外來物，每年保假設(shè)有應(yīng)去除，以保養(yǎng)證排水通。 記附屬閥門〔包括風(fēng)錄閘〕正常工作，無漏氣，漏水。洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈。7.電機(jī)絕緣電阻，相1.全面檢查各風(fēng)間及相地間都應(yīng)大于０.５歐姆。1.各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)6風(fēng)機(jī)盤管機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)狀況。軸承檢查電機(jī)設(shè)備閥件。檢查皮帶輪的磨損狀況。檢查管系統(tǒng)、盤氣、堵塞。正常對軸承加油或更換。檢查電機(jī)設(shè)備絕緣性能、附屬閥件。檢查皮帶輪的磨損狀況。檢查管系統(tǒng)、盤管堵塞。每年設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.清潔風(fēng)機(jī)及散6.清潔風(fēng)機(jī)及散熱熱翅片。翅片。7把握柜