行業(yè)研究行業(yè)周觀點(diǎn)——行業(yè)研究行業(yè)周觀點(diǎn)——房地產(chǎn)行業(yè)周觀點(diǎn)(06.19-06.25)業(yè)核心觀點(diǎn)：好下半年行業(yè)銷售重新企穩(wěn)，在供求收縮中實(shí)現(xiàn)新的均衡。建議關(guān)注財(cái)務(wù)穩(wěn)健、銷售表現(xiàn)較好、土儲(chǔ)充足的國(guó)央企背景房企以及部分優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企。村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知》結(jié)合廣州市城中村改造工作實(shí)際情況，《通知》提出加快啟動(dòng)城市更新前期計(jì)劃、優(yōu)化方案審批流程、支持分片分期實(shí)施、優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)、加大金融支持力度等五個(gè)方面共十二條改革措施，將有效推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目順利落地實(shí)施；單。交66.30萬(wàn)平方米，二線城市成交142.38萬(wàn)平方米，三線城市成交57.00萬(wàn)平方米；14大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比上漲年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降30.62%；百城住宅類土地成交建面為630.0萬(wàn)平方米，四周滾動(dòng)同比下降17.0%，年初至今累計(jì)同比下降商品住宅用地項(xiàng)目清單的最后一次拍賣；蘇州完成第三批集中供地。同長(zhǎng)；金科股份擬通過發(fā)行股份的方式購(gòu)買科易小貸持有的恒異大業(yè)超預(yù)期下跌、房企盈利能力大幅下降等。證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)-2-25%房地產(chǎn)滬深300%5%0%-5%-10%-15%-20%相關(guān)研相關(guān)研究來(lái)不遠(yuǎn)，探尋新平衡集中供地?zé)岫容^高S027052202000102032255210panyj@證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)tart市場(chǎng)回顧 4 2行業(yè)重點(diǎn)新聞信息 6售與土地市場(chǎng)情況 7 4行業(yè)融資情況跟蹤 125重點(diǎn)公司公告跟蹤 136投資建議與風(fēng)險(xiǎn)提示 14 證券研究報(bào)告|房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)(2023/06/19-2023/06/21)，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)房地產(chǎn)指數(shù)下跌4.68%，滬深300指下跌2.51%，板塊表現(xiàn)弱于大市。圖表1：上周申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)情況(%)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所2023年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)下跌14.94%，滬深300指數(shù)下跌0.20%，板塊表現(xiàn)弱于大市。資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所上周地產(chǎn)各細(xì)分板塊整體下跌產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊下跌4.92%，住宅開發(fā)板塊下跌4.52%，物業(yè)管理板塊下跌4.16%。個(gè)股證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)林周度漲幅14.02%，金科股份周度漲幅10.28%，*ST新聯(lián)周度漲幅3.09%。跌幅排名前3位的房地產(chǎn)個(gè)股為：榮盛發(fā)展、沙河股份、中交地產(chǎn)。港股市場(chǎng)地產(chǎn)板塊僅2家TL漲幅10.87%，大悅城地產(chǎn)周度漲幅1.89%。跌幅排名前3位的房地產(chǎn)個(gè)股為：正榮地、新城發(fā)展、融信中國(guó)。圖表3：上周A股房地產(chǎn)各細(xì)分領(lǐng)域漲跌幅情況(%)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表4：A股申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)上周漲幅前十個(gè)股圖表5：A股申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)上周跌幅前十個(gè)股資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表6：港股申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)上周漲幅前十個(gè)股圖表7：港股申萬(wàn)地產(chǎn)行業(yè)上周跌幅前十個(gè)股證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所點(diǎn)新聞信息分類地方新聞6月19日，天津市住房公積金管理中心日前公布《天津市住房公積金提取管理辦法(征求意見稿)》、《關(guān)于提取住房公積金有關(guān)政策的通告(征求意見稿)》、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知(征求意見稿)》。擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。同時(shí)對(duì)提取住房公積金有關(guān)政策做出調(diào)整。(觀點(diǎn)網(wǎng))6月19日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局公布了2023年第二批擬出讓商品住宅用地項(xiàng)目清單，土地面積共149.32公頃。濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局將會(huì)同有關(guān)部門有序組織上述地塊的出讓工作，清單中具體內(nèi)容最終以掛牌出讓公告為準(zhǔn)。(觀點(diǎn)網(wǎng))6月19日，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期對(duì)申請(qǐng)晉升或延續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行了審查?，F(xiàn)將核準(zhǔn)的北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等235家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)名單予以公布。其中包括北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司、北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司、北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、融僑集團(tuán)股份有限公司、奧園集團(tuán)有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、廣東粵海置地集團(tuán)有限公司等等。(觀點(diǎn)網(wǎng))6月20日，南昌市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《南昌市本級(jí)2023年第二批擬出讓住宅用地清單(擬出讓時(shí)間：6月16日-9月16日)》，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)將計(jì)劃出讓16宗地塊共計(jì)1297畝住宅用地。其中，西湖區(qū)2宗共43畝，青云譜3宗共204畝，青山湖3宗共216畝，紅谷灘2宗共412畝，經(jīng)開區(qū)3宗共276畝，高新區(qū)1宗共45畝，灣里管理局2宗共102畝。(觀點(diǎn)網(wǎng))6月20日，沈陽(yáng)市政府開展了“沈水之陽(yáng)，我心向往——青年英才‘留沈陽(yáng)，好住房’活動(dòng)”，為購(gòu)房者推出優(yōu)惠政策和活動(dòng)。優(yōu)惠政策包括四個(gè)方面：1.個(gè)人購(gòu)買新建商品住房，由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼。2.在沈就業(yè)的大中專以上學(xué)歷的新市民、青年人，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.2倍。3.按照有關(guān)政策，高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生，購(gòu)買沈陽(yáng)市新建商品住房，給予200元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼及全額契稅補(bǔ)貼。4.按照《沈陽(yáng)市高校畢業(yè)生首次購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，首次購(gòu)房者，本科畢業(yè)生補(bǔ)貼2萬(wàn)元，研究生中碩士畢業(yè)生補(bǔ)貼4萬(wàn)元、博士畢業(yè)生補(bǔ)貼7萬(wàn)元。(觀點(diǎn)網(wǎng))6月20日，南陽(yáng)市在支持中心城區(qū)剛需和改善性購(gòu)房方面出臺(tái)一系列利好政策。人才購(gòu)房補(bǔ)貼方面。大中專以上學(xué)歷人才和新市民，在市中心城區(qū)購(gòu)買首套新建普通商品住房，符合相關(guān)條件的，以貨幣形式給予1萬(wàn)至5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼方面。符合國(guó)家生育政策的多孩且孩子為未成年人的家庭，在市中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房，以貨幣形式給予一次性1萬(wàn)至2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房契稅補(bǔ)貼方面。在南陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買首套新建商品住房的購(gòu)房人，網(wǎng)簽且足額交納契稅后，可享受契稅總額50%的補(bǔ)貼。放寬住房公積金使用條件。在南陽(yáng)市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的多子女在職職工家庭、新市民、青年人以及博士研究生、碩士研究生，可以提取住宏觀經(jīng)濟(jì)6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。上月1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相比均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。(中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng))證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：公開資料整理，萬(wàn)聯(lián)證券研究所部門或文件類型主要內(nèi)容《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》行業(yè)發(fā)展《通知》提出，在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策；推廣二手房按揭貸款‘帶押過戶’模式；繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策?！蛾P(guān)于調(diào)整2023年度住房公積金繳存基數(shù)的通知》公積金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)包括，各繳存單位應(yīng)以2022年(2022年1月1日至2022年12月31日)職工本人月平均工資作為2023年度住房公積金繳存基數(shù)；繳存基數(shù)不高于南昌市2022年城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資的3倍，即26667元。新設(shè)立的單位，可在5%至12%的繳存比例區(qū)間內(nèi)，自主確定住房公積金繳存比例。困難企業(yè)可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況，在住房公積金繳存年度內(nèi)每年申請(qǐng)調(diào)整一次住房公積金繳存比例，繳存比例可在5%至12%之間自主確定。2023年度住房公積金月繳存額上限為6400元(含單位、個(gè)人部分)，下限260元(含單位、個(gè)人部分)。調(diào)整后的繳存基數(shù)執(zhí)行的繳存年度時(shí)間為2023年7月1日至2024年6月30日?！蛾P(guān)于優(yōu)化城中村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知》《通知》提出加快啟動(dòng)城市更新前期計(jì)劃、優(yōu)化方案審批流程、支持分片分期實(shí)施、優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)、加大金融支持力度等五個(gè)方面共十二條改革措施，將有效推動(dòng)城中村改造項(xiàng)目順利落地實(shí)施。《通知》鼓勵(lì)分片分期實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施方案可按照“民生先行、靈活分片、動(dòng)態(tài)分期”的原則，明確分片 (期)實(shí)施計(jì)劃，最小分片(期)原則上不小于詳細(xì)規(guī)劃的導(dǎo)則地塊。其中，每一片(期)應(yīng)當(dāng)先行建設(shè)復(fù)建安置房、公共服務(wù)配套設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等公益性設(shè)施以及需組合實(shí)施的老舊小區(qū)微改造等人居環(huán)境改善項(xiàng)目。為了有序推進(jìn)拆遷安置，項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)并生效后，按照分片(期)實(shí)施計(jì)劃，推行“簽一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式，項(xiàng)目每片簽約占總?cè)藬?shù)80%即可按實(shí)施計(jì)劃啟動(dòng)房屋拆除及后續(xù)相關(guān)工作。增速環(huán)比微增，5.57%，其中，一線城市成交66.30萬(wàn)平方米，二線城市成交142.38萬(wàn)平方其中一線上漲2.33%，二線下降17.18%，三線下跌18%；年初至今商品房累計(jì)銷售面6%，其中一線上漲26.12%，二線上漲0.53%，三線上漲9.93%。圖表10：30大中城市商品房銷售同比增速圖表11：一線城市四周滾動(dòng)同比增速證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表12：二線城市四周滾動(dòng)同比增速圖表13：三線城市四周滾動(dòng)同比增速資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表14：30大中城市商品房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)圖表15：一線城市商品房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表16：二線城市商品房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)圖表17：三線城市商品房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所3.2上周二手房銷售累計(jì)同比維持較高位上漲31.93%，二線上漲15.33%，三線下跌7.37%；年初至今累計(jì)成交面積同比上漲，其中一線上漲27.04%，二線上漲71.79%，三線上漲45.53%。圖表18：14大中城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比增速圖表19：一線城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比增速資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表20：二線城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比增速圖表21：三線城市二手房成交面積四周滾動(dòng)同比增速證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表22：14大中城市二手房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)圖表23：一線城市二手房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表24：二線城市二手房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)圖表25：三線城市二手房成交量對(duì)比(萬(wàn)平方米)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所3.3上周土地市場(chǎng)表現(xiàn)仍然較弱證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)計(jì)供應(yīng)面積同比下降30.62%，其中一線城市年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降49.84%，二線城市年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降36.29%，三線城市年初至今累計(jì)供應(yīng)面積同比下降23.73%。百城住宅類土地成交建面為630.0萬(wàn)平方米，四周滾動(dòng)同比下降17.0%，年初至今累計(jì)同比下降11.19%。其中一線城市本周完成土地成交建面55.5萬(wàn)平方米，二線城市萬(wàn)平米，三線城市完成365.7萬(wàn)平方米。年初至今累計(jì)成交面積方面，一同比下降44.95%，二線城市同比下降18.08%，三線城市同比下降2.22%。率分別為14.58%、5.86%、3.76%。圖表26：百城住宅類土地供應(yīng)建面同環(huán)比增速圖表27：百城住宅類土地成交建面同環(huán)比增速wind資料來(lái)源：wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所圖表28：百城住宅類土地成交總價(jià)同比增速圖表29：百城住宅類土地成交溢價(jià)率wind資料來(lái)源：wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所地情況；蘇州完成第三批集中供地。同時(shí)，成都上新11宗宅地，合計(jì)出讓面證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)批次城市地宗數(shù)供應(yīng)規(guī)劃建面(萬(wàn)方)(萬(wàn)方)出讓金(億元)成交溢價(jià)率(%)流拍/撤牌率(%)2023R1北京181.44181.44712.279.15%2023R3州68.1968.19118.132.45%資料來(lái)源：好地網(wǎng)，中指研究院，萬(wàn)聯(lián)證券研究所批次城市出讓日期供應(yīng)規(guī)劃建面(萬(wàn)方)價(jià)(億元)補(bǔ)充“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率采取“限地價(jià)，溢價(jià)15%封頂后搖號(hào)”的方式出讓。兩宗地采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。采取“限地價(jià)，投報(bào)高品質(zhì)住宅方案+搖號(hào)”的方式2023R2廣州5月11日至8月10日244.192023R6杭州90.7119.52023R3659.52023R3無(wú)錫864.4675.72023R2深圳228.1123.42023R2第一場(chǎng)上海193.6389.62023R4862.989.82023R4合肥982.864.82023R3成都63.38資料來(lái)源：好地網(wǎng)，萬(wàn)聯(lián)證券研究所，中指研究院交金額189億元。目前，北京市本年度第一輪次擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單中的234行業(yè)融資情況跟蹤2023年6月(截至6月25日)境內(nèi)債券發(fā)行金額為1,104.00億元，年初至今發(fā)債規(guī)模為7,363.99億元。2023年6月(截至6月25日)境外債發(fā)行規(guī)模為4.88億美元，凈融資額為-32.99億美元，上年6月(1-30日)境外債發(fā)行規(guī)模為16.36億美元，凈融資額圖表32：境內(nèi)債券發(fā)行金額(億元)圖表33：境外債發(fā)行情況證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)資料來(lái)源：同花順iFinD，萬(wàn)聯(lián)證券研究所資料來(lái)源：wind，萬(wàn)聯(lián)證券研究所跟蹤分類公司簡(jiǎn)稱公告內(nèi)容業(yè)績(jī)/銷售情況華僑城A司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積86.1萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)12%；合同銷售金額170.0億元，較上年同期增長(zhǎng)11%。2023年5月新增無(wú)錫市經(jīng)開區(qū)華發(fā)東地塊錫國(guó)土(經(jīng))2023-15號(hào)土地一塊，計(jì)容建筑5月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客4,010拿地情況城建發(fā)展2023年6月16日，公司收到《北京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》(京土儲(chǔ)掛函(朝)[2023]020號(hào))，公司的全資子公司北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司以345,000萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。項(xiàng)目位于北五環(huán)外，總用地面積71284.18m，地上建筑規(guī)模105042m。城建發(fā)展2023年6月21日，公司收到黃山市黃山區(qū)自然資源和規(guī)劃局出具的《成交確認(rèn)書》，公司的全資子公司北京城建黃山投資發(fā)展有限公司以3251.3萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得B-02-01地塊、以15001.3萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)BB07-01地塊、以814.56萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得B-07-02地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。權(quán)益分派海南高速公司以總股本988,828,300股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.50元(含稅)，不送紅股，不以資本公積金轉(zhuǎn)增股本，剩余未分配利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)以后年度分配。電子城本次利潤(rùn)分配以方案實(shí)施前的公司總股本1,118,585,045股為基數(shù)，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.053元(含稅)，共計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利59,285,007.39元。關(guān)聯(lián)交易華發(fā)股份公司擬將全資子公司珠海華發(fā)文化傳播有限公司、珠海華發(fā)閱潮文化有限公司100%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給珠海華發(fā)國(guó)際會(huì)展管理有限公司、珠海華發(fā)現(xiàn)代服務(wù)投資控股有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為48,925.52萬(wàn)元人民幣、76.84萬(wàn)元人民幣。電子城公司全資子公司北京電子城有限責(zé)任公司擬與北京七星華電科技集團(tuán)有限責(zé)任公司簽署搬遷協(xié)議。經(jīng)雙方協(xié)商一致，由電子城有限向七星集團(tuán)支付搬遷騰退費(fèi)用，七星集團(tuán)向電子城有限一次性支付使用證券研究報(bào)告|房地產(chǎn)擔(dān)保大悅城公司控股子公司南昌嘉悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南昌九龍湖支行簽訂了《固定資產(chǎn)借款合同》，南昌嘉悅向農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)13億元借款，用于項(xiàng)目建設(shè)，期限8年。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了《保證合同》，大悅城地產(chǎn)按51%股權(quán)比例為南昌嘉悅在借款合同項(xiàng)下本金金額不超過6.63億元借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。南昌嘉悅的另一間接持股股東按49%股權(quán)比例提供同等條件的擔(dān)保。發(fā)行股份金科股份公司擬通過發(fā)行股份的方式購(gòu)買科易小貸持有的恒異大業(yè)20.00%的股權(quán)(對(duì)應(yīng)已實(shí)繳注冊(cè)資本2,000萬(wàn)元)。本次交易發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的定價(jià)基準(zhǔn)日為上市公司第十一屆