1/1委托建房合同范本(推薦4篇)委托建房合同范本第1篇委托代建合同是一種委托代建的法律關(guān)系，建筑物的所有權(quán)人為委托人，發(fā)包人為代建人。建筑物權(quán)利人將擬承建的建筑物通過(guò)委托代建合同約定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代為建設(shè)建筑物。交房期限、戶型、建房費(fèi)用、違約責(zé)任等是基于委托人與代建人簽訂的委托代建合同產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。

委托代建法律關(guān)系性質(zhì)上應(yīng)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同，而不屬于建設(shè)工程合同的范圍，比如，保險(xiǎn)公司委托開(kāi)發(fā)商建設(shè)營(yíng)業(yè)樓，開(kāi)發(fā)商為發(fā)包人，施工企業(yè)為承包人，保險(xiǎn)公司為建設(shè)方、委托人，其與開(kāi)發(fā)商之間成立委托代建合同關(guān)系。委托代建合同與施工合同是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，在拖欠工程款糾紛案件中，委托人不應(yīng)對(duì)償還工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任，同理，委托人也不得直接向承包人主張工程質(zhì)量缺陷責(zé)任。

委托建房合同范本第2篇根據(jù)合同的相對(duì)性原則，甲方作為項(xiàng)目建設(shè)方，施工方作為乙方接受甲的委托進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，如建設(shè)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致后續(xù)的質(zhì)量責(zé)任糾紛，第三方只能依據(jù)后續(xù)合同（房屋買(mǎi)賣(mài)合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等）向甲方進(jìn)行主張。

而甲方可以在與乙方的合同中約定若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題乙方須承擔(dān)給甲方造成的損失，在甲方擔(dān)責(zé)后有權(quán)追償。

從付款方面入手，可以通過(guò)分批驗(yàn)收、分期支付拉長(zhǎng)周期，并扣留一定比例的工程款尾款作為質(zhì)量保證金，這方式均可降低風(fēng)險(xiǎn)。

規(guī)避項(xiàng)目建設(shè)中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)可還通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量管理、驗(yàn)收程序進(jìn)行。在合同中約定一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則不能通過(guò)驗(yàn)收，且甲方有權(quán)不向乙方支付工程款。

本人深圳執(zhí)業(yè)律師，曾主辦某世界500強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目，代理過(guò)多起建設(shè)工程施工合同糾紛?？山邮芪写鸀槠鸩菹嚓P(guān)合同及法律文書(shū)，并提供項(xiàng)目全程法律服務(wù)。

委托建房合同范本第3篇最高人民法院專(zhuān)家法官著述與主流觀點(diǎn)《解釋》第27條第2款規(guī)定：保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

此條為規(guī)定因保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人未及時(shí)履行保修義務(wù)造成建筑物毀損的共同侵權(quán)責(zé)任。其中，“建筑物所有人”或者“發(fā)包人”的提法表明施工合同的發(fā)包人有可能不是建筑物所有人，那么，他們之間是以什么做紐帶聯(lián)系到一起的呢？是委托代建的法律關(guān)系，建筑物的所有權(quán)人為委托人，發(fā)包人為代建人，他們之間的法律關(guān)系為委托代建關(guān)系。

建筑物權(quán)利人將擬承建的建筑物通過(guò)委托代建合同約定，委托代建人按照建筑物所有人的要求代為建設(shè)建筑物。交房期限、戶型、建房費(fèi)用、違約責(zé)任、代建費(fèi)用等是依靠委托人和代建人依靠委托代建合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

這種委托代建法律關(guān)系性質(zhì)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同，不屬于建設(shè)工程合同范疇。像銀行委托房地產(chǎn)公司為其建設(shè)營(yíng)業(yè)樓，房地產(chǎn)公司為發(fā)包人，施工企業(yè)為承包人；銀行與房地產(chǎn)公司成立委托代建合同關(guān)系。

北京市政府頒布實(shí)施了《北京市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，還有許多城市也頒布了類(lèi)似規(guī)定，這些規(guī)范性文件對(duì)政府工程的進(jìn)一步規(guī)范化起到了推動(dòng)作用。此類(lèi)合同的主要內(nèi)容包括：委托人（市政府主管部門(mén)）、項(xiàng)目代建人（施工單位）、項(xiàng)目使用人（實(shí)際使用項(xiàng)目的單位）、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容、管理目標(biāo)和投資控制、代建管理費(fèi)等。

對(duì)此類(lèi)合同的性質(zhì)值得研究和探討，本人傾向以認(rèn)定為施工合同性質(zhì)為宜。目前，立法機(jī)關(guān)的立法理念是將占建筑市場(chǎng)很大份額的政府工程實(shí)行強(qiáng)制的委托代建制度。

委托代建合同與施工合同是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，原則上在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，不宜追加委托人為本案當(dāng)事人，不宜判令委托人對(duì)發(fā)包人償還工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任。委托人也無(wú)權(quán)以承包人為被告向人民法院提起訴訟，主張承包人對(duì)工程質(zhì)量缺陷承擔(dān)責(zé)任。

委托人與代建人就委托代建合同發(fā)生的糾紛，也不宜追加承包人為本案當(dāng)事人。

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項(xiàng)目代建合同委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）代建方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《_合同法》、《_建筑法》以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)關(guān)于工程建設(shè)相關(guān)管理規(guī)定，為保證政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂本代建合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目總投資：（萬(wàn)元）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：二、項(xiàng)目代建方式我公司將采用全過(guò)程代建的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。其內(nèi)容如下：（一）、前期工作階段代建主要內(nèi)容1、組織編制項(xiàng)目可行性研究、辦理項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批及、水保、環(huán)評(píng)等行政許可手續(xù)；2、組織項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)等工作，并與勘察、設(shè)計(jì)單位簽訂項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同；3、組織初步設(shè)計(jì)文件編制和審批工作；4、辦理施工場(chǎng)地三通一平工作。（二）、建設(shè)實(shí)施階段代建主要內(nèi)容1、組織施工圖設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算（施工圖預(yù)算及相關(guān)費(fèi)用）編制工作；2、組織項(xiàng)目施工、主要材料設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)活動(dòng)，并與施工單位、主要材料設(shè)備供應(yīng)單位簽訂施工合同、主要材料設(shè)備采購(gòu)合同；3、編制項(xiàng)目年度計(jì)劃和基建支出預(yù)算，辦理資金申領(lǐng)手續(xù)；1、以審計(jì)通過(guò)的根據(jù)施工圖紙編制的