2013年青島城陽某商業(yè)地產(chǎn)地塊項目定位報告序“善戰(zhàn)者，決勝于未戰(zhàn)之前”。

房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，尤其表現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的競爭白熱化。主觀的開發(fā)模式、自然銷售及招商方式已不能適應(yīng)市場。皓天堅信：只有導(dǎo)入全新的整合營銷概念和專業(yè)的整合營銷模式，為地塊實施全程整合營銷策劃運作，我們的項目才能獲得圓滿的成功，才能獲得項目效益的最大化與風(fēng)險的最小化。皓天根據(jù)市場調(diào)研分析，緊緊圍繞發(fā)展商關(guān)注的問題以及疑慮問題，展開策略研究，并努力從最大限度縮短后田?前旺疃地塊開發(fā)周期、項目發(fā)展的風(fēng)險和盡量實現(xiàn)項目市場價值最優(yōu)化的原則出發(fā)，制定出“差異營銷、整合推廣、過程致勝”的整體“行銷整合定位方案”，努力實現(xiàn)本地塊的成功運作與強勢營銷。更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書報告目錄前期市場研究要點回顧一地塊立項條件分析二項目營銷策劃定位四招商戰(zhàn)略建議五附件（商業(yè)業(yè)態(tài)說明）六地塊SWOT分析三更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書第一章前期市場研究要點回顧宏觀經(jīng)濟發(fā)展背景1區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)狀況2相關(guān)政策扶持3更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展背景表1：青島2004-2006年國內(nèi)生產(chǎn)總值（單位：億元）青島市GDP產(chǎn)值從1994年以來始終保持在2位數(shù)的高速增長，體現(xiàn)出：青島經(jīng)濟整體向上，健康穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢，2005年GDP漲幅16.9%是自1994年以來漲幅最大的一年。在2006年中國城市經(jīng)濟實力排名中位列第十隨著奧運會的臨近，奧運經(jīng)濟勢必為青島未來的經(jīng)濟拉升提供更強勁的動力。1.1.1青島市近年來全市GDP及漲幅更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書青島市房地產(chǎn)投資額度近年來持續(xù)增加，雖然增長幅度在06年有較大的回落，但總體的增幅依舊保持在22%左右的水平線上，略高于全國水平房地產(chǎn)投資增幅低于固定資產(chǎn)平均增幅約10個百分點，也反映出青島房地產(chǎn)行業(yè)的反映出行業(yè)發(fā)展的平穩(wěn)，沒有過熱。表2：青島2004-2006年固定資產(chǎn)投資漲幅及房地產(chǎn)開發(fā)所占比例（單位：億元）1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展背景1.1.2青島市近年固定資產(chǎn)投資漲幅及房地產(chǎn)開發(fā)所占比例更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書表3：2004-2006年人均GDP及漲幅、人均可支配收入及漲幅（單位：元）2006年青島市人均GDP已突破5000美元，達(dá)到中等收入國家平均水平。城鄉(xiāng)居民收入水平繼續(xù)提高，城市居民人均可支配收入15328元，增長18.6%較上年提高2.1個百分點，是近十年來增長速度最快的一年。從人均消費支出來看，增幅達(dá)到20.9%，超過收入增幅2.3個百分點，表現(xiàn)出消費需求的旺盛。1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展背景1.1.3青島市近年來人均GDP產(chǎn)值及人均可支配收入更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書2006年底，城陽生產(chǎn)總值超過400億元，城市居民可支配收入16300元，農(nóng)民人均純收入6806元，2007年有望實現(xiàn)建設(shè)全面小康社會的目標(biāo)。到2006年底，全區(qū)擁有外資企業(yè)3800家，其中韓資企業(yè)2588家，區(qū)內(nèi)常年居住的外國人超過6萬人，其中韓國人4萬多人。以國際工藝品城和40萬平方米的中韓國際小商品城為依托的飾品產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)成型；以國際服裝城、國際輕紡城和愛立安國際購物中心為依托，以127家規(guī)模以上服裝生產(chǎn)企業(yè)為支撐，年產(chǎn)值90.5億元的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地初步建成。城陽房地產(chǎn)市場從1994年建區(qū)時起步，2001年房改后進(jìn)入一個快速展期，特別是2006年以后，城陽房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個爆發(fā)式的增長階段。2006年在土地投資拉動下，城陽完成房地產(chǎn)投資31億元，比2005年增長了10億元，增幅達(dá)到47%。城陽區(qū)即將開工的大型開發(fā)項目建筑面積超過400萬平方米，在未來的兩年里，城陽的房地產(chǎn)僅住宅開工總量就占整個青島市的70%。1.2區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)狀況區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟狀況：更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書1.3相關(guān)政策扶持城陽區(qū)將圍繞商業(yè)中心、大中型商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)街、大型專業(yè)批發(fā)市場、物流園區(qū)和社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施六大部分，對城區(qū)中心區(qū)（包括城陽、流亭兩個街道）、惜福鎮(zhèn)街道、夏莊街道、棘洪灘街道、河套街道、上馬街道、紅島街道553.2平方公里進(jìn)行商業(yè)設(shè)施建設(shè)。

據(jù)悉，未來15年，城陽區(qū)城區(qū)將結(jié)合區(qū)域特色，形成三大文化圈。其中，南中軸以世紀(jì)公園為中心，建成適合青少年和兒童游玩的文體娛樂場所；中軸線建造文化館、博物館、電影院、劇場等，成為民眾文化休閑街區(qū)；北中軸以萊陽農(nóng)學(xué)院為中心，在周邊打造知識服務(wù)概念圈，形成知識產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)街。

在青威路以東，青銀高速公路以西，正陽路以北，金田熱電廠以南規(guī)劃20萬平方米，建設(shè)太極廣場，形成韓國特色集商貿(mào)休閑、多功能酒店商務(wù)、生活、購物為主的商業(yè)區(qū)，建設(shè)成為島城最為集中的韓國特色街。

此外，城陽還將建成7條專業(yè)特色街：華城路品牌服飾街、中城路（正陽路以北）大眾餐飲街、春陽路科技教育街、世紀(jì)公園周邊休閑餐飲街、和陽路文化休閑街、韓國城步行街、中城路（正陽路以南）電子通訊街。根據(jù)《城陽區(qū)2004年－2020年商業(yè)服務(wù)設(shè)施專業(yè)規(guī)劃》未來的15年里：更多免費地產(chǎn)資料、品牌推廣策劃書第二房誠章醒地塊夜立項美條件龍分析地塊基本狀況說明1地塊現(xiàn)狀圖片2ht探tp崇:/輝/w北ww市.l干ea刻ds企ha血ng僻.c欺om縫更多蛛免費色地產(chǎn)屑資料填、品遷牌推喘廣策誕劃書2.肅1優(yōu)項目幻玉基本健情況掘說明地理孔位置項目痰位于螺青島陜市城蚊陽區(qū)妨內(nèi)，棵屬于柜城陽詳城區(qū)攤（城迷陽街的道）付的幾宮何正防東（糊略偏時北）營，呈懷相互揪獨立墳的二麗塊，術(shù)一南足一北禾隔瑞貫陽路對相望柳，占泥地面稅積分愿別約乏6公待頃和罪55缺公頃避，北張地塊坡行政奴隸屬堵于城功陽街奮道后疲田社柴區(qū)和溜前旺排疃社緩區(qū)，綠南地俊塊行掀政隸撈屬于龍城陽司街道樹后田毛社區(qū)條。20竊4國痛道、販青銀斃高速認(rèn)從地必塊的穩(wěn)東西疾二側(cè)動通過膛，2柄04耕國道筐是地磁塊連較接青漏島市庭區(qū)的被主要距道路原，從典項目玻地塊完出發(fā)描至青害島流鏈亭機華場約戶需十詠分鐘遞，至物青島坑市中誼心約捎需四置十五燃分鐘冷。南否北地李塊中璃的瑞彩陽路魂是地貪塊聯(lián)廈系城晚陽城邊區(qū)的惱主要蟻市政喪道路旅。項擁目周瞇邊有秒1路揭及1猛27訓(xùn)路公惱車通掉行，竭至城吹陽區(qū)撕中心齡（太應(yīng)陽城戰(zhàn)）約黨20醫(yī)分鐘觸車程縣。四至法范圍南部醬地塊創(chuàng)東臨娃機耕蔑路與予20集4國禁道遙痰遙相災(zāi)望，模西近欲青島弄高效末農(nóng)業(yè)么園，衛(wèi)南接仰瑞陽痛路，騙北至冠規(guī)劃昨道路魔（西廚北為退民兵堪靶場交）。ht覆tp乖:/毫/w橋ww季.l賀ea冤ds襪ha躺ng瘦.c滴om假更多丸免費息地產(chǎn)額資料妙、品慈牌推殃廣策液劃書2.憶1液項目傲基本肌情況忌說明現(xiàn)實稱狀況地塊皇主要歸以村嘩屬農(nóng)板田、沿廠房梳及緩霉坡地捏組成奪，地圓塊內(nèi)碰有近突10茂畝的晉水面醋，目憤前區(qū)耐域內(nèi)局另有嗎正在匙規(guī)劃攔中的芝一條探道路炒（東紫西走仙向）伴。地塊抖的用脆地性眉質(zhì)基轎本為買建設(shè)進(jìn)用地苗（委歸托方歷介紹喂），姻不存屬在保含留基塵本農(nóng)額田問潤題。目前也瑞陽意路上宴有正舟在開曾發(fā)建磁設(shè)的楊都霖建美景弦居住尾區(qū)項榆目和卡一處熱地下宅購物杜城商矛業(yè)項震目，拌其余皂則零進(jìn)星散鳥落一底些沿夸街未躬整體廟規(guī)劃異小商語鋪。迫可圈錯可點威的是沈后田天文化容中心謙顯得權(quán)穩(wěn)重甩大氣緣瑞。（后嫌田文抗化中涌心）ht框tp顯:/懇/w奇ww昨.l盲ea累ds袋ha獸ng蠅.c勻om炒更多咳免費志地產(chǎn)猛資料欄、品亭牌推乖廣策弓劃書2.管2圾地塊禍現(xiàn)狀支圖片民兵烈靶場地塊率現(xiàn)狀地塊稈東北悔角ht演tp旁:/伶/w鉗ww暈.l釣ea膚ds屬ha湯ng念.c語om政更多招免費擾地產(chǎn)紛資料廚、品該牌推青廣策飄劃書第三言章伶地躲塊S純WO優(yōu)T分辨析地塊SWOT分析1項目綜合評價及項目發(fā)展策略2ht裁tp稍:/抗/w賄ww悠.l崖ea鐵ds僵ha喇ng泉.c吧om風(fēng)更多距免費蜻地產(chǎn)礎(chǔ)資料半、品荷牌推槐廣策供劃書3.院1.潛1粱地塊廁優(yōu)勢帝分析自身揚規(guī)模顫龐大飼,配此套齊急全項目皺總用醋地8幸00調(diào)畝，脆在城某陽有筒著較待大的指規(guī)模（隨只著國秀家土計地政驕策的殃變化郊，獲赴得如巾此大燈的土籃地資次源的蠟難度鍵將有踐所增坡加）綢，首屈舅一指叔。從禮發(fā)展下眼光駁看，岔本項辭目一壁定程逼度上透在城月陽具聯(lián)有稀劑缺性成。項目蹄雖然度目前唯尚處百于前棄期定喚位階當(dāng)段,渠但不商管何載種業(yè)古態(tài)定葡位,誕未來澤項目參都將至是一色個集棋多種袋服務(wù)涼等功侵能于帥一體岔；生快活、金娛樂豬、休廢閑、個購物選等配槐套設(shè)形施完直善，歐擁有播良好嗎的環(huán)直境景飼觀與訓(xùn)成熟狡商貿(mào)蠶環(huán)境班的舒蓬適的宅生活盼空間本案責(zé)必將記推動爭城陽牢區(qū)城購市化犁發(fā)展叮走上談新臺剝階，列成為腐城陽貍區(qū)乃襯至青個島市茫的城爪市名犯片。地塊容的商紋業(yè)先山發(fā)優(yōu)啞勢作為雪區(qū)域功短期醬內(nèi)無踩法超禽越的光項目蹈，本乳地塊奏在啟維動立慌項之湊時就共已經(jīng)另占據(jù)孩了競摟爭態(tài)初勢上溜的制充高點殖，具必有無援法復(fù)貪制的疏先發(fā)藥優(yōu)勢川。3.哄1聯(lián)地塊陜SW倒OT擔(dān)分析ht童tp毫:/精/w槽ww望.l盾ea叉ds后ha節(jié)ng軋.c土om耍更多翻免費云地產(chǎn)男資料誘、品武牌推采廣策嗚劃書3.個1.樓1景地塊賠優(yōu)勢仆分析斑（續(xù)把）區(qū)位慶優(yōu)勢本地府塊屬粥于城套陽中課心城恰區(qū)范欲圍，唯具體踏位置彼在城滾區(qū)中際心偏紙東北蹤蝶，緊蓬鄰青縱銀高徹速；詳整個論地塊喜隸屬背于嶗溪山西煎麓，比處在臭未來朋嶗山大西麓新貴慰生活冶區(qū)N染LD刃(N侮ew獸Li牲ve搜Di殖st廣ri肅ct籮)之內(nèi)短。鄰跑近的增惜福春鎮(zhèn)已絞經(jīng)成籍為北擔(dān)青島騙著名椒的別天墅聚躍集區(qū)助。開發(fā)桃商的辯品牌扯號召是力本案吳開發(fā)蓋商海示都集傳團在勿城陽卡區(qū)成員功開剩發(fā)多市個地屬產(chǎn)項揉目，表具有吳較強床的品中牌號瞎召力幟，在逝項目穴開發(fā)錦上具興有豐欺富的單開發(fā)膠經(jīng)驗醋。3.獻(xiàn)1叛地塊射SW房誠OT掘分析ht訊tp替:/星/w旅ww毫.l鈴ea肆ds沸ha工ng瘋.c皂om遺更多纏免費體地產(chǎn)閥資料陷、品金牌推賣廣策呆劃書3.邀1.席2批地塊照劣勢久分析所處只區(qū)域站整體軌形象患不成悠熟地塊獨所處鑄城陽篇區(qū)整室體形賭象上岔不夠炒成熟日，雖閣然近幟年來領(lǐng)由于百房地伴產(chǎn)開偷發(fā)的慎熱潮挨帶動捉，城愉陽已鍬經(jīng)成秋為青妹島房業(yè)產(chǎn)市牙場上目左右拍全局耳的重嫂要區(qū)毯域，皺但歷距史上鳴遺留峽下來扔的區(qū)劑域整耽體形亞象，吉還是閃會對林未來挺項目揀的招襯商工波作帶盤來一結(jié)定難垂度。地塊拉本身損離城池陽中屠心城勻區(qū)尚稈有一趨定距之離，暑從目趁前周點邊情圖況看含，形漸象上汽較為漁偏僻澡和凌翁亂。交通雹、醫(yī)積療、嫁基礎(chǔ)章配套凝設(shè)施內(nèi)是項顏目開紅發(fā)的勁瓶頸皮所在公共祝交通拌線路蝦少城市給道路戴系統(tǒng)滔還不芝夠發(fā)絹達(dá)完晌善周邊埋已有暴的商址業(yè)資羊源比咱較匱捏乏3.罰1賽地塊祖SW旅OT辯分析ht損tp違:/嗎/w叼ww侵.l挑ea需ds她ha狂ng躍.c疫om容更多士免費佳地產(chǎn)維資料丘、品尸牌推祥廣策恰劃書某知零名品盒牌商僻業(yè)機晉構(gòu)在搭考察辮2萬濫平方弓米左夫右的河購物梅中心脆店址堂時，萍提出神的“矛一般格條件規(guī)”：經(jīng)濟劣指標(biāo)：包括剛所在蒜城市廢的年去人均告國內(nèi)婦生產(chǎn)迎總值氏10調(diào)00召0元吩以上醉，年住社會膊消費蓬品零盜售總孟額在揚14仗0億赴元以舒上，靠職工寶年均舟工資南在9糕50滅0元祝以上穗，城隸市居另民年藏可支回配收啟入在洽70愉00旦元以散上。人口完指標(biāo)：包括村所屬牙全市工的人身口3肢30臥萬以幼上，雜市區(qū)冒人口尚10悄0萬凍以上們，項適目3蟻公里約范圍翻內(nèi)人勤口2族5萬宣以上姓，項新目5六公里艦范圍稍內(nèi)人咬口5以0萬擇以上看……。道路社交通予指標(biāo)：主要誼有面傲臨道送路主攤干線哨，車伴行道妨4快采2慢篇，所雖屬區(qū)芬域公渣交線仰路在業(yè)6條眨以上蝦，每仇天經(jīng)榨過地怎塊的擾車輛竿不少耳于1喂00主00岡輛，拴人流乓量不宴少于翻10脫00志0人洲次等渴。3.傷1.涌2境地塊炸劣勢搜分析賀（續(xù)參考脊案例踢）3.軌1租地塊停SW域OT請分析ht斬tp擦:/糞/w鏡ww爪.l甲ea弟ds序ha胳ng惕.c茄om螺更多堅免費斥地產(chǎn)猾資料夕、品囑牌推命廣策配劃書項目販要求：地塊既或已報有的犁建筑華物可麻以租芬賃，沫地塊瀉土地畢面積遞不小嫩于3瞇萬平抱方米雀，地蹈塊形鹽狀為換長方綿形或稍矩形鹿，臨街豎寬度廚大于何14嚼0米東，深皮度大捉于2生50艙米，樓板黨荷載丙：賣娃場8擇00幟kg哪/平可方米節(jié)，后撤倉與伙冷庫業(yè)12肅00脾kg怠/平究方米什；地板喂表面胡：倉甘庫地敞面硬雁化而絡(luò)磨平衛(wèi)，賣押場內(nèi)感鋪地漸磚，使辦公司區(qū)和僑設(shè)備腰用房射鋪瓷李磚，已有乞的可桶用建總筑物櫻最好壩為一謝層，歌面積虎在1森00污00懂平方你米以約上。桃（二君層的惹每層勞不小仇于6哥00誤0平駐方米爪）。層高租：平嗎頂建德筑，景賣場配凈高旱不小耽于5息.5座米，別后倉拆凈高雜不小姿于9散米；煎斜頂隔建筑看：邊胸部梁賣下凈俊高4杜.5草米，她頂部孩梁下糾凈高汁6米青；后制倉凈浩高不懂小于昌9米。配套棉指標(biāo)：停車綢位在輩30失0輛喜—4徒00宏輛，犁供電槳35畜00廁KV今A以逃上，棕供、桿排水雜各2獵00少噸/交天，輔煤氣求20坑0立毛方米親/小潤時，球電話夸與寬作帶3收0門總直線敏，2舌條數(shù)嚷?lián)€醒，中最繼線湊16婦條（在6進(jìn)犧10置出）段，設(shè)衡備容咐量1憂28賭門…異…3.嗎1.排2帥地塊片劣勢蠶分析罩（續(xù)參考幕案例辦）3.最1鉛地塊朋SW閃OT環(huán)分析ht毅tp舌:/曉/w那ww蠻.l練ea領(lǐng)ds衰ha味ng墾.c帝om燃更多霸免費譜地產(chǎn)屆資料型、品巴牌推破廣策標(biāo)劃書3.頁1.捎3污地塊矩機會壞點分片析宏觀叼政策粥環(huán)境稍、房穗地產(chǎn)大行業(yè)曾的良盯好發(fā)競展勢少頭是植地塊左開發(fā)救難得喇的機段遇地塊侵所處戒城陽戒地區(qū)挽房地滔產(chǎn)行炎業(yè)正頁處于工齊頭些并進(jìn)竟的開巨創(chuàng)局漿面，顧品牌芹開發(fā)恥商的隙進(jìn)駐禁，“浪雙品心”項們目的甜打造木，所黨共同趁營造歇的良煉好的每市場獨環(huán)境財構(gòu)成備了本夜地塊拼難得顯的發(fā)林展機憶遇區(qū)域團內(nèi)領(lǐng)川先的懸經(jīng)濟篩發(fā)展閑水平播為項烘目打榮下了慌扎實陶的市壺場基萬礎(chǔ)城陽晚區(qū)是怒山東釣省內(nèi)擋經(jīng)濟鋒發(fā)展背始終丸較快械，保在持前抱列的哥市區(qū)較，2鎮(zhèn)00槐7年蛋預(yù)計絹能全震面進(jìn)牽入小龜康社隨會水峰平，冶區(qū)域壺內(nèi)經(jīng)滲濟發(fā)撥展水叼平較某高，艘人均錫GD腰P2談00腦6年狠已經(jīng)坡突破班80因00歉美元午。這設(shè)些都置為項競目的腦開發(fā)者建設(shè)呀打下劇了扎椒實的揪市場額基礎(chǔ)卻。城陽乳區(qū)整訪體服饑務(wù)業(yè)牽發(fā)展粉水平宣還有埋很大怖的發(fā)憲展空努間有資鏈料顯過示，掙20轎05洲年，趴城陽丸區(qū)服舌務(wù)業(yè)娛增加閥值占敬GD肯P比計重為拐28牢.5跌%，揚低于譽全市倚平均街水平屠約1饒0個爺百分僚點。菊作為艙服務(wù)填業(yè)重陵要一翠翼，橋城陽謹(jǐn)區(qū)商決貿(mào)流猜通業(yè)殲明顯庸滯后亦，區(qū)哲內(nèi)大羅型商肉業(yè)設(shè)射施偏雷少，嚴(yán)難以炭形成愿積聚離效應(yīng)益，導(dǎo)懼致大技量消勞費外明流。敢“全灣面提清升服無務(wù)業(yè)衫，建證設(shè)青鎮(zhèn)島北亮部商溪貿(mào)中璃心”健，已枕寫進(jìn)撫了城仔陽區(qū)借“十鴨一五候”規(guī)傲劃。3.劍1痛地塊啊SW纖OT云分析ht質(zhì)tp爹:/超/w糕ww溉.l冊ea稻ds耕ha行ng細(xì).c驕om昨更多飲免費末地產(chǎn)稼資料狗、品喪牌推票廣策紙劃書強勢戚的制階造業(yè)炊為服愉務(wù)業(yè)暖提供美了強裝力支航撐城陽膽工業(yè)泥企業(yè)涂達(dá)6怎20裹0多纖家，疊工業(yè)距增加錫值高銹達(dá)2糟00潛億元打，強臣勢的乞制造燦業(yè)將感為服團務(wù)業(yè)份發(fā)展朱提供扣強力啟支撐駐；城偉陽區(qū)來城市道化推弓進(jìn)迅皺速，躬到2絨01沿0年認(rèn)，7禁0%院以上乖社區(qū)孕將完多成舊達(dá)村改幻玉造，計居民愚居住傷與生斧活環(huán)驢境、套生活涼方式零的變僻化，居將為企服務(wù)鎖業(yè)帶吊來廣辯泛需服求。區(qū)域臟商業(yè)捎地產(chǎn)邁存有蒜較大貍的市芝場空鉆白點區(qū)域好內(nèi)商觀業(yè)地圖產(chǎn)以齊高起攝點、序高投族入的嚴(yán)姿態(tài)釋步入脖市場洽，但墊另一鋼方面煮定位蛙相對灘雷同杏，給致后來搜者留射下了克比較慢大的槳市場組機會抵點和揮切入兼點。區(qū)域快內(nèi)的玻商業(yè)舌消費拒需求破的釋焰放隨著華區(qū)域化城市省化進(jìn)欄程的革發(fā)展描，區(qū)們域內(nèi)直積聚瓜的消到費需褲求孕鞭育了藏巨大勺的商舊業(yè)投覆資機蘇會。欺不僅罷僅是墨商業(yè)音網(wǎng)點仙數(shù)量泥上的笑增加嫂，還溉包含筍了服掙務(wù)品煙質(zhì)、器消費撥檔次屈、消期費級如別的過提升府，這堆些都寇蘊藏當(dāng)了新年的商憶機。區(qū)域闊內(nèi)大早型商濁業(yè)項禾目的泳進(jìn)駐徒推動滅區(qū)域眨商業(yè)互配套敏的發(fā)游展目前盾區(qū)域臘內(nèi)大模型商雖業(yè)項林目眾半多，制他們倆一方破面改脾變著掙城陽而原有防的商欣業(yè)格杠局，見另一侄方面嶼也推昌動促讀進(jìn)了粒當(dāng)?shù)靥疑虡I(yè)錦配套烏條件至的完薦善3.岸1.直3證地塊扁機會額點分睜析（微續(xù)）3.轟1槳地塊港SW怎OT效分析ht費tp俯:/叫/w臥ww摸.l以ea倆ds挺ha油ng叨.c隨om疑更多緣瑞免費遠(yuǎn)地產(chǎn)迫資料趣、品碧牌推成廣策貢劃書3.倆1.淚4廳地塊梁威脅投點分蓬析龐大喚的規(guī)友模帶格來的鏟風(fēng)險峰威脅如果悲定位灣不當(dāng)拐將會他產(chǎn)生臂過量硬的無牧效供得應(yīng)，罪超出妙區(qū)域規(guī)市場番需求株容量訪，而濱形成腿大量往面積赴空置內(nèi)，帶稱來開傍發(fā)上關(guān)的苦療果超大缺規(guī)模柔體量玩對資否金要斷求更斥高，酬會導(dǎo)臭致開噴發(fā)周癥期較仔長。革在整鳥個開級發(fā)過幻玉程中鉛資金赴鏈條強承受出壓力的更大皇，會彼形成摩資金舟的風(fēng)解險威欲脅超大陣規(guī)模塵體量膠的開摸發(fā)對猶未來營業(yè)態(tài)雷的持禽續(xù)經(jīng)葛營管脊理提粗出更蹲高要床求，丈一旦幅經(jīng)營侍管理證不善宗，則爸項目張開發(fā)凝可謂濫是功嘗虧一掘簣。潛在蜜競爭討對手液的威并脅以寶混龍廣誤場項碧目為外首的橫競爭啦對手勝已經(jīng)猶呈現(xiàn)施，其完無論店在規(guī)瓜模、府定位圾、影半響力錯都為愁本地幫塊即移將的湊定位高以及份今后隆的開慎發(fā)建繪設(shè)的旺帶來矮巨大敏的競性爭壓睜力板塊援內(nèi)商順業(yè)即紐奉將迅挑速達(dá)拔到飽種和狀斜態(tài)未來牛2－京3年熱內(nèi)板帶塊內(nèi)方將新心增數(shù)稿百萬地方的孤商業(yè)翼供應(yīng)鑼，這降將導(dǎo)巷致區(qū)丹域內(nèi)圣的商政業(yè)項崖目迅級速達(dá)譯到飽憐和狀敞態(tài)，桶引發(fā)求激烈餐的市腸場競飽爭。星這種圣局面俗對于睜本項前目的提開發(fā)材而言刑是相凍當(dāng)不勻利的蓋。3.雹1禽地塊作SW掩OT頭分析ht疤tp西:/僚/w扯ww庸.l天ea樸ds置ha尺ng局.c致om與更多汪免費鄭地產(chǎn)舞資料宿、品意牌推弄廣策織劃書市區(qū)翅商圈室、區(qū)勤域內(nèi)領(lǐng)其他吹商業(yè)離項目唯對本踐案的堂分流市區(qū)稍成熟汪的商掩業(yè)氛插圍和臺商圈吃輻射瞎力對格本區(qū)元域內(nèi)趣的消賞費需會求自掌然會剃形成硬分流聽，并貓且隨鴉著往幅來市雕區(qū)交溫通條恐件的紀(jì)改善綱，分訂流效悶果可亡能還澤會加盯強區(qū)域宏內(nèi)已腦經(jīng)建飲成使嚴(yán)用的申商業(yè)裁設(shè)施末和即帳將落面成的求商業(yè)淹供應(yīng)舅，都筆會對膚本地滾塊項猛目未至來的腫市場碎需求事產(chǎn)生悼分流紅。例朗如利貫群集烤團的腐城陽蓄購物錢廣場羊、世太紀(jì)公該園旁部的佳隆世客森、大鐵潤發(fā)螞公園河式購睬物廣逢場、拜世正象愛麗脈安的溉韓國工購物松廣場骨等等蘭。值得鋤強調(diào)鑰的是漆，這棍種分捎流不崖僅僅案是消得費人妙群的清分流視，更玩可能俘的是田投資襲者和笑經(jīng)營膏者的沿分流萄，畢醋竟商每業(yè)投撇資者績和經(jīng)醒營者坐才是喂我們臥項目喂的直德接目趴標(biāo)客楚戶。3.溉1.汽4摩地塊旋威脅欄點分晨析（漂續(xù)）3.味1果地塊片SW彼OT賽分析ht妹tp介:/志/w景ww恥.l鉆ea褲ds盼ha俊ng織.c寒om案更多答免費傭地產(chǎn)裹資料租、品肺牌推詢廣策招劃書3.鼠2.灣1項但目綜辰合評乒價本地友塊體湖量龐雙大，詠處于識青島搭市發(fā)永展中躬的城咽陽區(qū)闊，必踢將為姻區(qū)域煌的城仍市化混進(jìn)程庭及區(qū)席域經(jīng)錦濟帶腥來深遞遠(yuǎn)影稠響。本項摟目建綁立在網(wǎng)一個耐充滿剝機遇典，同蘆時充渠滿風(fēng)袋險與驚挑戰(zhàn)籠的城槽陽板處塊內(nèi)皓天胡公司集有幸弟參加令本項餡目的曬前期餡策劃圍定位袋工作苗，基貝于兩脈點感駝受，衰一是腳開發(fā)粒單位犁對項明目的練高度醉重視填，以成及科墾學(xué)認(rèn)班真態(tài)遭度，噸二是默對區(qū)趙域市止場格猜局的構(gòu)充分券了解就，我鋤們一秒致認(rèn)堪為本酬項目州不僅鍬有條瓜件成駕為城能陽區(qū)常的重卵點項榆目，園更有理可能值通過恐科學(xué)凳的策驅(qū)劃定扎位、老高水規(guī)平的龜開發(fā)拔管理龜成為償青島爭乃至鈔山東息全省宏的重找點項辮目。3.聽2馬項目羞綜合售評價貸及發(fā)銜展策墊略ht估tp晃:/摔/w炒ww所.l似ea籍ds墾ha朋ng波.c金om劉更多穴免費裳地產(chǎn)鎮(zhèn)資料攤、品墊牌推旅廣策通劃書3.議2.禽2項派目發(fā)勵展策芽略從項瞞目營談銷定感位與才產(chǎn)品叮打造降兩個洽角度愧確定凍項目掃在區(qū)蓮域市說場的歪差異開化形鍵象充分稍發(fā)揮蘿項目景自身淋優(yōu)勢就，抓添住市灶場機領(lǐng)遇，悠規(guī)避釣項目嬸劣勢瀉和市桂場競睡爭威吵脅在保思證項佛目風(fēng)關(guān)險最護(hù)小化摟的前更提下顆，去之贏得燈市場沈利潤擊最大曠化3.遵2全項目諷綜合蹈評價徹及發(fā)倦展策敵略ht鐮tp尸:/塑/w滋ww曬.l洗ea扣ds槳ha梅ng忙.c菊om框更多駛免費色地產(chǎn)詞資料幻玉、品娛牌推賣廣策葬劃書第四雞章樹項目訴營銷外策劃蟻定位總體定位方向及原則1總體定位推導(dǎo)2總體定位及詮釋3項目功能分區(qū)定位4

目標(biāo)客戶群的定位及分析5ht由tp砌:/抽/w旨ww嗚.l閥ea鏡ds拉h(huán)a梅ng遙.c苦om完更多享免費齊地產(chǎn)亭資料和、品銅牌推維廣策久劃書4.賞1喪總體篇定位標(biāo)方向防及原膀則定位方向BECDA讓專愁業(yè)化鋒的服慮務(wù)出貍現(xiàn)新怒的聚聰集效命應(yīng)，限聚集笛效應(yīng)幫產(chǎn)生敢人流頓，從征而形窯成新獻(xiàn)的商妨業(yè)亮巨點搭建倉一個落新的漲商業(yè)失平臺份，讓私城市黨的人庸們在流購物爐和娛五樂中駕有新新的購揭物體挺驗用一秩種新棵的消祖費模貌式代愚替舊左的消敢費模義式精品艷專業(yè)撤性的周市場紀(jì)，而葡這種去市場含又是招同當(dāng)鏈地的塑產(chǎn)業(yè)何鏈有微密不愿可分罷的關(guān)艱系看準(zhǔn)搖自己貫的競酸爭對路手，決從而沒擠壓餐對手言，取桶而代臉之4.初1.驅(qū)1世總體云定位套方向ht蹦tp薦:/溪/w旬ww冒.l終ea爆ds獻(xiàn)ha禁ng揪.c員om顛更多偉免費主地產(chǎn)者資料炊、品錄牌推兔廣策咸劃書旅游經(jīng)濟的導(dǎo)向14.窯1牙總體屬定位文方向窯及原如則4.廁1.紡1穴總體劍定位投方向篩（續(xù)久）符合區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展趨勢2包含外來活躍經(jīng)濟元素3ht沈tp澇:/窩/w氏ww健.l匆ea銳ds捷ha功ng為.c播om澤更多悠免費斷地產(chǎn)祝資料洋、品貧牌推躺廣策皂劃書最大匠化的晶發(fā)掘該項愉目所誦在地裝段唯橫一性礦的價寬值最大絹化的保發(fā)掘地塊尸特異痛性的漂價值最大返化建它立競爭隸優(yōu)勢洲，避抬免劣鐘勢，褲以降籃低專繡業(yè)風(fēng)苗險4.討1.炊2魂總體葛定位逃原則4.怎1殖總體胸定位哀方向似及原鉆則ht急tp皇:/叛/w優(yōu)ww搏.l籠ea耕ds夏ha播ng漏.c付om爛更多隙免費進(jìn)地產(chǎn)跨資料趴、品簽牌推探廣策雜劃書4.干2.笛1總期體定暖位推弦導(dǎo)的嫩思考皂軌跡做常臺規(guī)商嗚業(yè)項蘇目的索話，侍我們煉的項質(zhì)目所這形成陪的商平圈輻耽射范棋圍到鑰底有裂多大誤呢？陵我們?yōu)a和競降爭對舍手的謊競爭毯距離丹有多呢遠(yuǎn)呢癥？在目原前城己陽的索商業(yè)績格局儉下，乞究竟惕多大愿體量榆的商痛業(yè)項祥目才協(xié)是合弊適的雖、才火是最測安全坊的呢翻？顯躍然，鳴不是孫項目暗越大脊，就鞋越容熟易成覆功。如何胸在明郵確了燭定位會方向膏和原濟則的湯前提跳下，崖做到蒼與競御爭對獵手的稱差異錄化定槽位呢膨？差澆異化椅具體識體現(xiàn)歷在哪藍(lán)里呢侄？本地雖塊商艇圈范估圍確將定、犁本地喝塊理挨想體粉量范曲圍的燥科學(xué)淡計算壘、本搶地塊蹄理想羽與現(xiàn)奶實結(jié)醉合的豬理性破定位孩、熟件知競嗚爭對肝手的析定位門及主貴力業(yè)喇態(tài)是套本地恩塊定尾位所帆必須刑解決筋的四它大問畝題。4.摸2兩總體紀(jì)定位巨推導(dǎo)ht按tp廚:/隨/w宵ww誕.l臣ea廉ds櫻ha矛ng擔(dān).c稍om喝更多法免費懇地產(chǎn)秧資料鋸、品路牌推燭廣策大劃書4.那2.苦2雙商圈民范圍令確定中心彼地理興論中心路地理忌論是塵以消版費者眼行為幼群體利來研搶究。詳中心通地理傷論基造本觀擦點是餃存在狗一個貨需求塌門檻缸，體園現(xiàn)了拌人口功規(guī)模戚或市亞場區(qū)垂域，詳其值耽的大敲小取瓶決于燭不同妄服務(wù)蛋類型母。按京照中謝心市滑場區(qū)洪大小紐奉劃分教等級安，每東一高前級中太心包囑含有貿(mào)低級袍中心層所提促供的案商品丑或服泥務(wù)。扛中心口地理劈燕論假捆定消承費者次將趨冰近于攪最近橡的一朽個可燈提供氧他所撈需商步品或榴服務(wù)爪的中孝心，貞即認(rèn)繡為消幕費者示行為創(chuàng)符合尾經(jīng)濟傘人的景概念片。但著由于稱消費襲者往托往要叮求一肚次行速程滿堅足多刊重目慣的，同寧可街到一隸個較漲高級國的中恒心同湊時購示買高愈級和模低級柿的商偷品。中心役地理夢論常咽被用紡于理各解城茅市內(nèi)踢部服華務(wù)中辨心的嬸區(qū)位器。在吩商業(yè)墳上，障常?；⒂脕砻圩鳛樽韯澐挚静煌蜕虡I(yè)呈中心紙的基疑本設(shè)釣定。4.林2若總體習(xí)定位堤推導(dǎo)ht削tp學(xué):/發(fā)/w年ww批.l戶ea溫ds貢ha臣ng飄.c絞om嶼更多似免費蔥地產(chǎn)隨資料且、品蠅牌推肥廣策姓劃書零售問引力播法則勺，也味稱雷乳利法廚則是由痰美國卵人威來廉·竊雷利貫發(fā)明泉的。粘雷利仍用三希年時舌間，晴調(diào)查醉了美承國1啦50誰個以鐮上的強都市綠，于啟19膛31口年發(fā)作表了圾他的寨“零胡售吸租引力猛法則愉”。湊其中民心觀制點是練：“具鐮有零志售中見心的篩兩個巾城市打，從嶄位于悉它們記中間趨的某堅一分際界點嘉處，及所吸逝引的縮慧交易護(hù)量與懂各自驅(qū)城市漁的人酒口成叛正比映例，偏而與機從分度界點士到市鞠場距征離的芹自乘銹成反扶比例怕?！蔽覀兗衾每冗@個縮慧原理鑒來尋鐵找不悅同商遼業(yè)中吼心間殺的商悅?cè)Ψ峙赂铧c獨，商住圈分腦割點刮就是宇到達(dá)筒這兩剖個商德業(yè)中饒心（碼本地駱塊形傷成的捕商業(yè)焦中心腦和競壟爭商籠業(yè)中句心）享消費娘機會置均等毅的點昨。4.旗2元總體即定位丈推導(dǎo)4.哀2.綁2頂商圈泡范圍連確定之（續(xù)衡）ht貿(mào)tp命:/結(jié)/w級ww紫.l益ea隱ds偷ha墨ng藏.c要om俱更多土免費神地產(chǎn)顛資料副、品個牌推頂廣策血劃書公式競：SB轟C/奏LB短C=宰SA嚼C/辣LA筍CLA圾C=獅LB幼C*型SA惜C/拋SB速C其中遍LA臉C、污LB錘C分誼別為吸A、即B地愧區(qū)到覆達(dá)C抄點的鴉距離SA吼C、道SB敵C分飯別為蛇A、艷B地板區(qū)的榴商業(yè)挨面積可以肯看出獄，兩臨個商粉業(yè)中失心間場商圈勒分割抓點的賓位置聾與各煌自的怒商業(yè)賓面積傷成正漂比，核與距崗離成炸反比滴，我繁們可柏以通筆過這秤種方直法來終確定頸本項驕目的考輻射異范圍營。A地區(qū)

B地區(qū)商圈分割點C4.測2界總體壤定位奪推導(dǎo)4.艱2.熊2彼商圈崗范圍勝確定顛（續(xù)化）ht黨tp的:/奪/w釘ww甚.l意ea先ds境ha識ng價.c債om付更多葛免費片地產(chǎn)顆資料廳、品很牌推暴廣策去劃書我們權(quán)在計我算項遍目最血大輻鑒射范文圍時群,假卸設(shè)城腐陽區(qū)件商業(yè)爺?shù)妮椖股浞蹲穱煞烈晕狄嗑謲u市徒市區(qū)征居民梨，同講時青絞島市園市區(qū)咱商業(yè)綁也會殿對本伯地區(qū)倉居民涉產(chǎn)生棍吸引凱。此韻時將繪城陽差區(qū)和殼青島察市作資為兩尼個不家同級料別的朋商業(yè)牌中心呀，可激以發(fā)鏡現(xiàn)青岸島市廣商業(yè)療中心起是更而高一該級的潛商業(yè)賞中心柄。在此總基礎(chǔ)痕上我述們來慶確定仿本項待目的武商圈使范圍妨最大猛可以制達(dá)到繞多大梯：青島闊市的級商業(yè)豆目前費營業(yè)吹面積羅截至途20溜06喘年在獻(xiàn)59挖6萬制平方閉米左者右，拋20擱06畏年竣資工面光積在烘10但8萬滲平方她米左逼右；通過揮調(diào)查姓，城斜陽區(qū)嫩目前創(chuàng)商業(yè)切營業(yè)展面積兩在6僚0萬厲平方仙米左碼右，瓶本項優(yōu)目可李以為掙城陽汪區(qū)新牢增約腥60珠萬平蠅方米謝的商帶業(yè)面象積，褲合計頸12壇0萬小平方剃米;到青舊島市贏區(qū)中衫心的顛高速侍距離漢約3賀5公火里.4.篩2葬總體蝕定位屢推導(dǎo)4.陽2.援2再商圈嘴范圍鑰確定聾（續(xù)臺）ht葬t(yī)p群:/魯/w康ww訪.l座ea階ds嬸ha笛ng旅.c榜om良更多賞免費略地產(chǎn)俊資料擇、品目牌推放廣策啟劃書公式伍：SB鴿C/自LB套C=漢SA到C/蘭LA粗CLA支C=農(nóng)LB樹C*廚SA厚C/奔SB鉗C其中耗：LA笨C、循LB積C分醬別為北A、押B地毛區(qū)到塊達(dá)C創(chuàng)點的蝴距離SA滔C、仇SB牙C分咐別為并A、要B地噴區(qū)的蒙商業(yè)自面積SA字C＝符12步0萬落平方狠米SB您C＝眾70少4萬垮平方王米將數(shù)浸據(jù)代習(xí)入公付式則占：12乓0/庫70抗4=霸LA長C/以LB租C＝港0.攪17LA核C+徐LB連C=滅35LA漠C=令5.禮08原公里鴨LB旦C=通29帳.9次2公努里結(jié)論騙：本乓項目緞最大拴商業(yè)后的輻徒射范益圍半摟徑為侮5.藏08祝公里4.勻2擾總體啊定位抬推導(dǎo)4.甲2.瞧2逮商圈墓范圍馬確定囑（續(xù)安）ht判tp殊:/精/w醬ww東.l庭ea泡ds委ha刻ng遙.c設(shè)om浩更多塌免費紹地產(chǎn)求資料互、品財牌推寶廣策殃劃書5.紫08都公里你數(shù)值旦意義歇：這是買項目惹最大瘡的商撿圈輻眼射范火圍，鎮(zhèn)確定顏了未增來項興目所遲服務(wù)鞏的核吐心客童群將倡集中恥在這湊個范型圍之側(cè)內(nèi)。作為叮常規(guī)使的商羞業(yè)項煌目來婚說，吹5.甘08博公里俗是現(xiàn)每代商鞋業(yè)項室目公挪認(rèn)的華常規(guī)蝦商圈蠟設(shè)定侮范圍抽。5.柱08訊公里榆競爭持意義趁：5.益08稠公里毅半徑庸標(biāo)志肯著本牧項目送未來撒的輻壇射范班圍與批目前渴區(qū)域惰內(nèi)競失爭個磨案的言輻射援范圍炭將產(chǎn)遮生交屯叉，朵甚至已是被稈覆蓋足，市狂場競抹爭程耍度由丑此直朋觀的杜體現(xiàn)雨。由于鬧競爭潮的存楚在，廚項目饑之間腦對客殲源的西爭奪讀也將悔以5譽.0梢8公貸里半場徑作蠟為臨砌界。5.原08跑公里貨定位嚷意義援：競爭芹就在范家門土口－柴5.沿08赴公里睛，我備們?nèi)缯Q何規(guī)趴避或耗者降約低競別爭對呼項目旅帶來亦的風(fēng)記險與讓威脅朵。相對欣項目醒龐大惰的體念量而受言，養(yǎng)有沒夕有可貞能通能過巧盒妙的盲定位蛇，擴肝大商鏟圈輻袍射范際圍，約突破獎5.咐08擊公里遇呢？4.綱2蚊總體誓定位打推導(dǎo)4.幟2.貫2文商圈側(cè)范圍熔確定繡（續(xù)腐）ht魔tp尚:/林/w喜ww坊.l撞ea洲ds辛ha封ng檢.c野om響更多跑免費押地產(chǎn)藍(lán)資料供、品蠟牌推雕廣策荷劃書地塊位置競爭對手4.移2麻總體沉定位古推導(dǎo)ht糠tp鼓:/剩/w盒ww廉.l鍛ea絹ds擁ha返ng慌.c款om也更多近免費介地產(chǎn)昌資料乘、品源牌推賢廣策左劃書通常關(guān)商圈構(gòu)范圍閃的設(shè)謀定第一葬商圈亞：指爆顧客旺消費匯力占著60望～7猜5%促的區(qū)伶域(基喉本客傾戶)第二電商圈益：指幟顧客支消費儀力占癥20驢～3損2%鄭的區(qū)孫域(延左伸客詠戶)第三削商圈也：指顯顧客處消費炊力占屈5～艘8%奇的區(qū)易域(流開動客個戶)重點旋商圈校：指煎顧客燒消費迎力占80筆%之鋒客數(shù)所涵歪蓋的興區(qū)域溫范圍4.統(tǒng)2妖總體務(wù)定位我推導(dǎo)4.順2.可2守商圈生范圍卻確定隙（續(xù)拘）ht酸t(yī)p遷:/伶/w兆ww嗎.l飲ea覽ds焰ha搭ng寒.c彎om睜更多等免費族地產(chǎn)綿資料喪、品相牌推期廣策激劃書4.頃2.傾3簽項目榨理想蟲體量夜計算通常削計算糞一個憑地區(qū)斯的商暈業(yè)項藏目體母量有雷以下原兩種俗方法臘：飽和農(nóng)系數(shù)追法：新增濃商業(yè)傳面積姥=（怒人均樹年消臥費支漫出*進(jìn)人口芳數(shù)量喬/商慮業(yè)平蜘效-核現(xiàn)有辯商業(yè)值面積榨）*皺修正償系數(shù)租金努反推營法：新增摘商業(yè)筑面積嶺=<姻人均飾年消東費支版出*晨人口賊數(shù)量呀/（頌平均遇租金愈/3躁%）難-現(xiàn)箱有商棉業(yè)面無積>姓*修逼正系閑數(shù)4.殖2賠總體懲定位垃推導(dǎo)ht飲tp某:/趣/w峰ww尺.l艙ea鄭ds拍ha高ng俊.c喇om芝更多蜻免費駕地產(chǎn)坑資料武、品宵牌推著廣策抹劃書飽和呢系數(shù)種法推捎算本冠地塊搏理論看體量新增提商業(yè)匹面積激=（忽人均畫年消卻費支荒出*闊人口山數(shù)量列/商潮業(yè)平句效-戲現(xiàn)有小商業(yè)求面積嘉）*醉修正袖系數(shù)＝(迎11膊94舊5×螺76技30圓00項/1洽30善87主-6丸00蕩00貝0)蒼*(斧1.紋2-毯1.扣5)＝18千63塑5～成23瓣29影3平助方米備注休：人均刃年消懂費支沃出以駕20澇06送年青綢島市烤人均踐年消色費支毒出為租參考綠；人口站數(shù)量吼以城妻陽戶捏籍人河口4費63基00嬌0，尾另附偷加3川00俘00龍0外姻來人半口計絹算；商業(yè)芽平效妄是指壓區(qū)域腸內(nèi)每偵平方俗米商初業(yè)面雨積上吩所能具創(chuàng)造朝的年套銷售閱額?；ヰ┨熘旄鶕?jù)筒20孫06悲年青蕩島市高年消峽費品捷零售霉總額清/青將島市襪商業(yè)鞭面積旁推算浪而得放；現(xiàn)有遍商業(yè)獨面積責(zé)是指股城陽籍地區(qū)已現(xiàn)有俯的營隊業(yè)中箭的商誘業(yè)面透積，胃皓天寨根據(jù)鋸市調(diào)五推算責(zé)約為檢60葵萬平葵方米懂；年平渾均租毅金是瓣指區(qū)餐域內(nèi)完每平退方米嬸商業(yè)烈面積興年租基金：勾元*倉m2/日勵×3岸65承。4.鏟2誼總體掠定位浸推導(dǎo)4.強2.蜻3勿項目島理想匙體量靈計算ht券tp騎:/圍/w咳ww霞.l演ea送ds酸ha赤ng及.c受om梢更多俊免費同地產(chǎn)組資料肉、品暢牌推勺廣策侄劃書租金垂反推蓮法推算翠本地蠢塊理復(fù)論體怖量新增岔商業(yè)轉(zhuǎn)面積班=<窮人均己年消炊費支盒出*飽人口門數(shù)量荒/（杠年平創(chuàng)均租跳金/譽3%尖）-慕現(xiàn)有跑商業(yè)滴面積拴>*荒修正日系數(shù)＝18逮83孩9脈～母23告54幟8平住方米4.馬2攏總體番定位詠推導(dǎo)4.隆2.感3備項目恨理想酸體量氧計算穿（續(xù)豈）ht徐tp廊:/肉/w拍ww鼻.l關(guān)ea防ds俊ha飲ng利.c客om型更多管免費務(wù)地產(chǎn)晚資料棄、品壞牌推繡廣策存劃書通過刻上述渾推算選，我乓們可忽以看叢到本豈項目雅的理才想體榨量在愚18嗎00饞0則～緊24笨00社0平扛方米江之間翅，綜雷合考莊慮遠(yuǎn)臉景規(guī)解劃，繳項目喘的體曾量也傻不會斧超過常20瓣00艦0鞠～烘30江00衛(wèi)0平發(fā)方米蝦范圍陶。4.召2稈總體箭定位戒推導(dǎo)4.怨2.獻(xiàn)3都項目煤理想公體量藝計算擴（續(xù)雕）ht抱tp方:/抱/w搬ww賭.l姥ea爪ds肯ha鍵ng謀.c仰om炕更多絡(luò)免費撲地產(chǎn)態(tài)資料慨、品克牌推早廣策頂劃書4.周2.發(fā)4冠理想勞與現(xiàn)擦實結(jié)輕合定伙位由于守規(guī)劃肚方案礦的商偵業(yè)體化量與禮根據(jù)都理想躲狀態(tài)倡推算瞇出來計的體展量差脅距非罰常大單，很曉有可之能會轎出現(xiàn)蘿商業(yè)峽大面伐積空接置的設(shè)情況商，為磨避免膨這一初情況夜的出厘現(xiàn)，烤通常運我們麗提出兩種括方式來消葛弭規(guī)遇劃面銷積和涌理想襖面積橫之間臭如此叢大的鳥面積撫的差置異。方法常一：采用分期飲開發(fā)的方激式，窩按照源周邊梢人口撞消費陰力的章發(fā)展窮情況堵確定省本項排目的亦開發(fā)鐘進(jìn)度騙，隨百市場喚逐步呈成熟篇來逐穿漸推垂進(jìn)項貍目，覺始終示保持造新建旨商業(yè)青面積纏在理演論面揭積之重內(nèi)。方法帳二：與城淺區(qū)開勢發(fā)相遇結(jié)合等，將筋本項帆目的園開發(fā)坊與青胞島城侄市人立口北們移相莫結(jié)合竹，在互商業(yè)擇區(qū)中渠加入背商務(wù)雨、教見育和想休閑芽娛樂費功能遙，利減用本項目衣的多煮功能辟性提高鏈集客皆能力蜻，盡扒快擴其大商牛圈。4.青2素總體鳳定位尋推導(dǎo)ht哥tp橋:/拘/w遙ww伯.l羅ea西ds愁ha合ng咬.c社om土更多至免費劍地產(chǎn)龜資料驗、品劉牌推種廣策滔劃書問題蟲：以上翻兩種滑方法軍都是劫通常財在項腎目已色經(jīng)規(guī)頂劃結(jié)責(zé)束時應(yīng)采用草的，繼而目屬前本黨案還扯沒有泄正式手立項鋒，因?qū)ご损┥裉熘鞒犹嵊喑鰡栱楊}：能不辜能通逝過合棒理而妨巧妙脖的項凈目定秋位，卵將規(guī)接劃與仇現(xiàn)實纏之間扛的矛校盾減鼠低到勁最少賀呢？因此皆，對飽于整釀體定效位又的增加亡了新鼠的條挪件：如何紡?fù)黄普n5.應(yīng)08竟公里貢輻射瀉半徑如何動解決炕體量柔過大芬?guī)砑艿氖写鄨鲲L(fēng)硬險如何銀真正巨做到艱與競凳爭對沫手之靠間的為差異恨化4.紋2.行4棕理想險與現(xiàn)覺實結(jié)陡合定堤位（籮續(xù)）4.君2淋總體額定位肯推導(dǎo)ht誦tp跳:/青/w洞ww冊.l士ea饑ds勵ha絡(luò)ng堆.c僵om航更多認(rèn)免費村地產(chǎn)畝資料索、品著牌推縣廣策銷劃書4.侵2借總體獅定位黎推導(dǎo)4.累2.姥5競爭徹對手輛的定樹位及仇主力擊業(yè)態(tài)ht遭tp蜜:/賞/w守ww著.l援ea日ds拔ha址ng之.c殲om青更多鍬免費狠地產(chǎn)仿資料亂、品膨牌推廚廣策尖劃書寶龍異城市含廣場援是由驗寶龍礦集團匆投資培25攏億元檢打造孕的游毫樂主秒題M捧AL鳳L。窯項目裂位于慰青島鎮(zhèn)城陽拒區(qū)政酒府南架，青糕島新法天地椅旁。牽項目古占地20贏.6抄萬平米響，建莊筑面美積55續(xù).4萬平基米。社寶龍貫城市贈廣場律共設(shè)環(huán)有1歲2個琴顧客些出入持口，躍16抄0多扎部自永動扶乘梯，吃16覺部觀楚光電萍梯；洽擁有棍地下暗停車惱位2姓45固0個儉，地甘上停閃車位蜜68插0個噸，6頑條雙發(fā)車道蠶車輛午出入章口。4.巨2鞋總體斤定位碗推導(dǎo)4.倚2.駛6對寶罵龍城旨市廣全場的鐮特別尤研究ht曲tp閥:/度/w府ww刊.l歐ea遼ds孟ha洗ng干.c巧om陵更多有免費霸地產(chǎn)穴資料揚、品就牌推停廣策桿劃書寶龍戴城市肉廣場孤的定兼位是崇以：定位洪以旅龜游為晝核心聰功能完，集游樂聾、娛黨樂、扎購物木、美方食、倆運動咽、休翼閑、蚊商務(wù)段、文括化、李酒店淘、辦稱公等十露種功畢能于傘一體蜻。在經(jīng)慎營內(nèi)蝕容上斜涵蓋平了大辦型百返貨、廢超市像、品毒牌專債賣店畢、主蒼題街喜區(qū)、委專業(yè)查市場洲、影宰院、液美食昨廣場太、五群星級轉(zhuǎn)酒店宣、休媽閑娛因樂中離心、鐘民俗液風(fēng)情溝旅游緒以及辟汽車拐4S沉店等蠢熱門抬行業(yè)叛。各種嫌優(yōu)勢滲資源贈的全緊面匯耳聚，謎將吸叔引“全客挑群、師全齡奮層、社全天喚候”的消舍費群檢體到監(jiān)寶龍弟城市劍廣場而體驗挎一站仰式快姐樂消歸費4.倚2禾總體初定位烤推導(dǎo)4.儉2.坑6對寶旨龍城林市廣狼場的丹特別辛研究誓（續(xù)餓）ht蛛tp態(tài):/欲/w霸ww階.l雀ea羊ds傲ha佳ng遺.c臭om彎更多管免費搭地產(chǎn)剖資料慶、品病牌推侍廣策爆劃書寶龍撞城市貼廣場罵的商童業(yè)規(guī)玻劃：分別鑼引進(jìn)時尚歉百貨臭、生盒活超腐市、移數(shù)碼嘩電器計、精困品建迅材四大畢業(yè)態(tài)仔，每個惕樓層膀均設(shè)滴置不虛同的蒸消費活主題億，次駕主力屯店穿抱插其逐間，片營業(yè)議場所卻和公擋共空補間交辣融一背體。游樂念與景米觀設(shè)燥計是青丘島寶占龍城閱市廣冬場最鬼突出逝的特迫色：寶龍陷集團晉斥資僅3億矛人民適幣打霜造世駁界頂銜級游遍樂項閃目，話以地脫下一拆層中腎心游玩樂廣子場為酷核心宜，結(jié)默合業(yè)迫態(tài)規(guī)下劃，胸分布武在城齒市廣菜場的宰各個融樓層素均有足主題追游樂逆項目建成威后青洪島·痛寶龍初城市削廣場悠將成扁為國內(nèi)吹最大搭的以水游樂引為主夸題的枕SH戶OP趕PI異NG科MA問LL鴿。4.標(biāo)2?？傮w裂定位降推導(dǎo)4.屑2.亮6對寶盆龍城寶市廣盼場的唱特別瞞研究醋（續(xù)期）ht鋼tp演:/匪/w扎ww儉.l吼ea填ds王ha速ng井.c任om守更多突免費嫩地產(chǎn)挎資料夜、品描牌推灣廣策俯劃書各層臺業(yè)態(tài)匹構(gòu)成地下乒一層兄主題罰：游仆樂廣豆場與練民俗碎風(fēng)情表游地下巡壽一層名建筑毛面積落12配.8稱萬平附方米拼，其還中地私下停臨車場獎面積頭9萬哈平方幅米，害共2腳45筒0個世停車顛位；保經(jīng)營徒面積胳共3秒.8保萬平偏方米鐘，主翁力店痕由中鑰心游鐮樂廣清場和械表演牢展示駕廣場六組成瓜，沿放著地侍下生認(rèn)態(tài)河堂景觀努水系頂，設(shè)盟計為勸“民趕俗風(fēng)鹽情游興”線酒路，儀經(jīng)營魯項目妹全部倘為民羽俗特迷色商惡品，客店面祖裝修悶、陳碑設(shè)、機服飾能等全崖部還悼原歷身史原悉形。御建成稀后，斗將成惕為青撈島旅苦游的掙一大亡亮點肚，為諷寶龍阿城市謊廣場織帶來管豐富肉的旅尾游消鏡費人畜群。一層值主題疼：寶施龍名逗殿一層萍建筑天面積北10寶.7桃萬平面方米持,經(jīng)常營項桂目將繞體現(xiàn)鑄寶龍浙城市流廣場令的整沒體定夾位，誓四個羨主力籌店區(qū)恒域分握別引祥進(jìn)時譯尚百詢貨、浪生活話超市站、數(shù)刷碼電遠(yuǎn)器和幸精品仇建材班四大禾主力解業(yè)態(tài)蠅，景倚觀步按行街多、環(huán)碌球名黃廊等誤區(qū)域拒主要鑰引進(jìn)勒各類隸一線唯品牌頭消費逗品；橡一層這還規(guī)晚劃設(shè)文計了悅酒吧柿一條處街，廳體現(xiàn)斜城市漲夜生蛋活主殺題；艇酒店子公寓便底層體分別瘡經(jīng)營旱高檔艷酒樓續(xù)和汽傘車4談S店萌。4.歲2夏總體剖定位粥推導(dǎo)4.弓2.跟6對寶常龍城抓市廣虧場的揭特別得研究泳（續(xù)芳）ht樂tp懷:/哥/w薄ww膝.l愛ea需ds哨ha廣ng題.c型om屑更多敲免費劍地產(chǎn)榜資料磁、品居牌推纏廣策洞劃書二層弓主題肉：魅鍛力女險人街二層稈建筑傅面積祖9.暗6萬鴨平方玻米，棉主要戴經(jīng)營烤各種授品牌撫女裝聯(lián)與女禮性消蒜費品凍，包味括精犯品鞋信城、竄箱包醬世界蔽、嬰農(nóng)童用嚼品、恒玩具駝城堡票、飾功品主蹄題街混區(qū)、縮慧美容糧美發(fā)駐美甲夾專業(yè)直街、粉化妝枝品、命紡織難品、熱花卉靈禮品忌及美容容美婆體健熄身機舍構(gòu)等疏；電立器城怠與建稠材城述中間抗區(qū)域茶，主律要經(jīng)領(lǐng)營手染機、亦音響儲器材乞、小拾家電滔等項委目；剩酒店連公寓虛二層廈分別散經(jīng)營離高檔握酒樓批和洗察浴中餐心。三層烈主題術(shù)：紳銷士名窯流館三層惠建筑風(fēng)面積陜9.嗓4萬醉平方厚米，乞主要陷經(jīng)營旦男裝剩與運跪動休退閑服枝飾、麗文化取體育漢用品蛙、箱鄭包皮嗽具、絕豪華逢影院棄、大責(zé)型書疼城、般音像圍制品幻玉、工鬧藝美譽術(shù)及蒼其培韻訓(xùn)機畫構(gòu)等侍；酒那店公銷寓三開層分爸別經(jīng)愚營K藝TV簽、和轎洗浴割中心掏項目蜓。四層渣主題籌：家楚居美值食世怠界四層納建筑察面積愈8.過5萬元平方朽米，勁主力書店包孩括大燃型家您居廣緒場和拿生態(tài)憑美食扯廣場糠；美訂食廣菠場外灰圍還伙將規(guī)發(fā)劃一優(yōu)個韓古國城包，全魚部采末用韓乏式風(fēng)異格設(shè)丟計，魄引進(jìn)揪韓國威本土銀商業(yè)惑，服嬌務(wù)于娘旅居袍青島家的2預(yù)0萬煎韓國伴僑民資。4.敏2傲總體肉定位湊推導(dǎo)4.餅2.臂6對寶墨龍城言市廣災(zāi)場的毛特別宜研究盜（續(xù)某）ht桶tp宋:/躲/w毯ww慘.l屆ea花ds鐵ha專ng賭.c常om衛(wèi)更多韻免費短地產(chǎn)袋資料滴、品熔牌推券廣策衰劃書4.旗2貝總體遙定位晌推導(dǎo)4.予2.擠6對寶薯龍城怪市廣亡場的瞇特別橋研