北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約本一、前言自2007年起，我國(guó)開始實(shí)施商品房預(yù)售制度，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)常見銷售方式之一。為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售活動(dòng)，北京市于2009年頒布了《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。根據(jù)該條例，除了應(yīng)當(dāng)遵循的基本規(guī)定外，商品房預(yù)售還需要簽訂合法有效的預(yù)售合同，即預(yù)售契約本。二、預(yù)售契約本的定義預(yù)售契約本是指開發(fā)商和購(gòu)房者在商品房未獲得銷售許可證之前，依法簽訂的書面合同。該合同內(nèi)容應(yīng)包括商品房的預(yù)售價(jià)格、交易時(shí)間、承諾條件、違約責(zé)任、協(xié)議解除和爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。預(yù)售契約本的簽訂，可以作為購(gòu)房者合法權(quán)益的有力保障。三、預(yù)售契約本的內(nèi)容3.1商品房基本信息預(yù)售契約本中應(yīng)包含商品房的基本信息，如商品房名稱、批準(zhǔn)前項(xiàng)目名稱、土地使用權(quán)性質(zhì)、配套設(shè)施、戶型、總建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。3.2商品房的預(yù)售價(jià)格和優(yōu)惠條件預(yù)售契約本應(yīng)詳細(xì)說明商品房的預(yù)售價(jià)格和購(gòu)房者可以享受到的優(yōu)惠條件，如優(yōu)惠方式、優(yōu)惠幅度、優(yōu)惠對(duì)象、優(yōu)惠期限等。這些優(yōu)惠條件應(yīng)明確具體，避免出現(xiàn)模糊、低迷和壟斷等狀況。3.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售契約本應(yīng)詳細(xì)說明商品房建成后的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括交付時(shí)間、交付方式、房屋建筑面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等內(nèi)容。3.4購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)預(yù)售契約本應(yīng)明確購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)，如購(gòu)房者的付款方式、付款期限、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、買賣雙方主要約定等。此外，還應(yīng)規(guī)定購(gòu)房者可以在商品房交付之前進(jìn)行驗(yàn)房，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可有何方式處理等。3.5違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決預(yù)售契約本應(yīng)規(guī)定在雙方不履行或未按時(shí)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。同時(shí)，該合同還應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和途徑，如選擇當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行調(diào)解，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。四、注意事項(xiàng)在簽訂預(yù)售契約本前，購(gòu)房者需要了解以下幾點(diǎn)：確認(rèn)房屋是否取得了預(yù)售證。審查預(yù)售合同是否規(guī)范、合法，是否符合條例要求。查看開發(fā)商是否有資質(zhì)，是否有不良誠(chéng)信記錄。注意理性選擇房產(chǎn)，避免沖動(dòng)購(gòu)房。提前了解該樓盤所在地區(qū)的市場(chǎng)情況、交通、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。五、結(jié)語預(yù)售契約本是商品房預(yù)售的重要法律憑證。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀預(yù)售契約本，確保合同內(nèi)容清晰明確，保障自