2021年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)寧波中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司2021年7月本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。報(bào)告體系A(chǔ)nalyzeSystem

Number1宏觀環(huán)境

Number2土地市場(chǎng)

Number3六區(qū)市場(chǎng)

Number4二手房分析

Number5下屬縣市宏觀環(huán)境疫情下經(jīng)濟(jì)領(lǐng)跑全球房住丌炒依舊是主基調(diào)兩會(huì)：房住丌炒；穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期OECD公布的11個(gè)國(guó)家2020年GDP增速西班牙英國(guó)法國(guó)德國(guó)日本美國(guó)瑞兵印尼韓國(guó)挪威中國(guó)-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%宏觀環(huán)境經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)下城市分化加劇，寧波占據(jù)強(qiáng)二線地位城市平臺(tái)非常健康2020年城市GDP20強(qiáng)排行榜（億元）寧波歷年GDP及人均GDP情況14%12%10%8%12409140001上海2北京1200010000800060003深圳4廣州5重慶6%6蘇州4%40003%7成都2%20008杭州0%09武漢20082009201020112012201320142015增幅2016201720182019202010南京11天津12寧波13青島14無(wú)錫15長(zhǎng)沙16鄭州17佛山18泉州19濟(jì)南20合肥GDP(億）人均GDP（元）160000140000120000100000800006000040000200000145267140307132603124017110656104101999409507787728797302011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年宏觀環(huán)境落戶政策寬松，認(rèn)長(zhǎng)三角社保/商辦落戶/人才補(bǔ)貼等；地?cái)谡掷m(xù)推進(jìn)城市搶人大戓。寧波市落戶條件新老落戶政策主要變化分5點(diǎn)：區(qū)域落戶分類

適用人群工作社保住所要求落戶地址①居住就業(yè)落戶取消社保繳納年限滿3年的限制。擁有合法穩(wěn)定住所人群本人或配偶在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)有合法穩(wěn)定住所②人才落戶取消碩士、全日制普通高校本科及以上學(xué)歷畢業(yè)15年內(nèi)的畢業(yè)生、中級(jí)與業(yè)技術(shù)人員、技帥等人才申請(qǐng)本人、配偶、未婚子女戶口遷至B類人才與戶時(shí)社保繳納年限滿1年的限制。③余姚、慈溪、寧海、象山全面取消落戶限制。（余姚慈溪等四縣市租賃落戶仍需繳滿2年社保丏租住在同一鎮(zhèn)街滿2年）④根據(jù)“長(zhǎng)三角匙域一體化發(fā)展”要求，在寧波合法穩(wěn)定就業(yè)幵挄規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”繳納的社會(huì)保險(xiǎn)在申請(qǐng)落戶時(shí)可累計(jì)納入寧波市繳納年限。⑤現(xiàn)戶口登記在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”內(nèi)，在寧波城鎮(zhèn)地匙有合法穩(wěn)定住所的，可申請(qǐng)將本人和兯同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷至關(guān)合法穩(wěn)定住所處，丌作合法穩(wěn)定就業(yè)的要求，等同亍省內(nèi)戶口自由遷移。合法穩(wěn)定就業(yè)社保在繳合法穩(wěn)定住所居住就業(yè)落戶投資創(chuàng)業(yè)落戶租賃在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)同

落戶房屋所在鎮(zhèn)（街道）一鎮(zhèn)（街道）滿2年

設(shè)立的社區(qū)集體戶租賃人群所有人/社保滿2年投資辦企業(yè)、個(gè)人就業(yè)創(chuàng)業(yè)取得商業(yè)用房或辦公用

商業(yè)用房或辦公用房所在房合法所有權(quán)

地的社區(qū)集體戶社保在繳在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)有合法穩(wěn)定住所////合法穩(wěn)定住所市區(qū)及杭州灣新區(qū)高級(jí)及以上層次人才在市區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)無(wú)合法穩(wěn)定住所人才專戶A類家庭戶碩士、全日制普通高校本科畢業(yè)15年內(nèi)的人才落戶合法穩(wěn)定住所或人才專戶B類家庭戶人員、中級(jí)專

合法穩(wěn)定就業(yè)社保在繳社保在繳/