荊竹春城房地產(chǎn)項目可行性研究答辯人：劉祝成專業(yè)：09工程管理論文提綱BacktoschoolBacktoschool課題要解決的關(guān)鍵問題房地產(chǎn)項目投資進行可行性分析的必要性；目前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對項目投資決策的影響；擬建項目在條件上是否允許、財務(wù)上是否盈利、建設(shè)上是否可能的問題Backtoschool項目概況荊竹春城位于北三環(huán)內(nèi)側(cè)，川陜立交、成綿立交之間。沙河水岸，新綠水碾公園、3000畝北湖公園、12平方公里的北郊風(fēng)景區(qū)。動物園、熊貓基地、昭覺寺等文化風(fēng)景區(qū)構(gòu)筑起荊竹春城周邊不可多的的優(yōu)勢。國際宏觀環(huán)境分析（1）總體態(tài)勢：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.91%，開發(fā)總投資達到61739.77億元，其中，住宅投資44308.44億元，增長11.17%，增長的勢頭依然強勁。

（2）市場供需：一線城市需求得到有效的抑制，二三線城市的需求仍然將有所增長。（3）房地產(chǎn)調(diào)控方面，因為全國經(jīng)濟下行的壓力不斷增大，總體而言，今后幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持穩(wěn)中趨緊的勢態(tài)?？偟膩碚f，國五條出臺后，房地產(chǎn)調(diào)控政策總體趨緊，將會弱化價格上漲的動力，全國整體價格將基本保持平穩(wěn)。長期以來，城北成華區(qū)青龍鄉(xiāng)在人們印象中屬于成都樓市發(fā)展滯后的板塊，區(qū)域居住環(huán)境較差，向來不被置業(yè)者關(guān)注。但理性的看，該地塊臨近火車北站、動物園、沙河公園等，人文景觀和旅游資源都較豐富。位于北三環(huán)內(nèi)側(cè)，川陜立交、成綿立交之間。周邊醫(yī)院，學(xué)校，交通，商城，餐飲，配套完善。隨著政府對城北區(qū)域的重點打造，隨著荷花池市場的搬遷，火車北站的整治，區(qū)域前景發(fā)展看好。此外還有地鐵3號線等配套做支撐，有很好的發(fā)展?jié)摿?。項目周邊有“千年古剎”之稱的著名佛教圣地——昭覺寺，具有濃厚的歷史文化氣息；同時與動物園隔路相望，享受多項生活配套。Backtoschool市場調(diào)研：為了解成都房地產(chǎn)市場需求情況，本次調(diào)查一共對100名消費者進行了調(diào)研。主要是針對（1）基本需求信息。（2）消費者偏好。（3）消費者個人信息?，F(xiàn)列舉三個重要調(diào)查結(jié)果：BacktoschoolSWOT分析Backtoschool

該小區(qū)總規(guī)劃用地面積為77184平方米，建筑面積為226460平方米左右，建筑密度20%，容積率為2.9，綠化率45%，車位比1：1此外小區(qū)內(nèi)設(shè)有公園，湖泊，噴泉為人們的休閑娛樂提供方便的場所。規(guī)劃方案.工程進度籌備期：

2014年2月—6月，成都媒體推廣全面鋪開，在成都市范圍內(nèi)大力宣傳；亮相及蓄客期：

2014年6月—9月

，現(xiàn)場售樓處對外開放，著重在李滄區(qū)和嶗山區(qū)推廣；開盤熱銷：

2014年10月—2015年3月，借勢熱銷；

持續(xù)熱銷：

2015年4月—9月持續(xù)推廣，回籠資金；

持續(xù)銷售期：

2015年10月—2016年6月

持續(xù)推廣，清盤。銷售進度Backtoschool項目投資收益分析建設(shè)成本包括土地，建安，基礎(chǔ)設(shè)施，前期，間接，管理，配套，財務(wù)，銷售，不可預(yù)見費等。合計214545.84萬元銷售收入住宅：159236.1萬元商業(yè)：109270萬元車位：17920萬元合計：286426.1萬元利潤總額利潤=收入-成本-土地增值稅-銷售稅及附近=49490.29萬元所得稅=12372.57萬元純利潤=37117.72萬元盈虧平衡點的確定銷售收入=開發(fā)總投資+銷售稅金及附加+土地增值稅本項目的盈虧平衡點為71.8%，即銷售面積或收入達到可銷售面積或收入的71.8%時，項目能保持盈虧平衡。Backtoschool財務(wù)評價財務(wù)評價計算結(jié)果評價標準是否可行內(nèi)部收益率32%＞13%是財務(wù)凈現(xiàn)值64001.8萬＞0是投資回收期2.145年＜2.5年是評價結(jié)論：主要指標均滿足評價標準，所以項目在經(jīng)濟上是可行的。由于單因素敏感性分析每次只考慮一個因素的變動，假設(shè)其他因素保持不變，而忽略了因素之間的相關(guān)性，因此本項目采用多因素敏感性分析法。本項目主要風(fēng)險因素是工程造價成本、售價水平以及銷售周期。Backtoschool敏感性分析方法的確定敏感性分析敏感性分析良好的投資機會和投資環(huán)境北改工程，成都最大規(guī)模的民生工程，是順應(yīng)成都市民熱切期盼的民生大計，也加快了城市化進程。綜上所述，該項目不僅僅符合市場需求，有一定的時代性和超前性，擁有良好的市場前景，而且本項目在環(huán)境、土地升值方面具有獨特的優(yōu)勢。無論從經(jīng)濟還是技術(shù)可行性方面、還是從給社會及環(huán)境所帶來的改善方面來看，都是可行的。Backtoschool結(jié)論項目經(jīng)濟可行性較強本項目總投資額度：214545.84萬元本項目預(yù)計銷售收入：286426.1萬元本項目預(yù)計實現(xiàn)凈利潤：37117.72萬元本項目預(yù)計實現(xiàn)成本利潤率：23.07%致謝本文完成得到來自各方面的幫助和指導(dǎo)，在此感謝陳蓓導(dǎo)師給予我的許多有益的啟迪和教誨,讓我能夠如期順利完成畢業(yè)論文，陳蓓老師在百忙之中，卻仍抽出時間指導(dǎo)我的論文寫作，提出寶貴在此,我真誠地感謝陳蓓老師。