物業(yè)管理開支測算物業(yè)管理開支測算/物業(yè)管理開支測算物業(yè)管理開支測算運(yùn)營管理開支測算一、測算依據(jù)及暫定物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、運(yùn)營管理服務(wù)收、支測算的依據(jù)總計(jì)收費(fèi)面積：14623平方米園區(qū)商戶數(shù)：135戶小區(qū)車位數(shù)：282個(gè)出入口：1個(gè)二、運(yùn)營管理服務(wù)的人員裝備1、本企業(yè)人員裝備崗位名稱人數(shù)崗位名稱人數(shù)運(yùn)營中心（10人）財(cái)物部（3人）運(yùn)營中心經(jīng)1會(huì)計(jì)1理客服主管1出納1客戶專員1庫管1款待、網(wǎng)店專員1(客戶專員)工程主管2（水電、土建）工程人員2保安主管1環(huán)境主管1（客戶專員）合約部（2人）辦公室主任1文員1合計(jì)15人2、外包委托運(yùn)營管理基層服務(wù)人員裝備崗位名稱人數(shù)崗位名稱人數(shù)序次保護(hù)部（22人）保潔部(9人)序次保護(hù)3保潔班長1班長早中班隊(duì)8保潔員8員夜班崗6消控中心3（三班）夜間內(nèi)保2合計(jì)31人三、開支支出測算1、管理服務(wù)人員的薪水開支（月）本企業(yè)人職薪水開支本企業(yè)人職薪水開支=27000元外包委托物業(yè)管理基層服務(wù)人職薪水開支序項(xiàng)目人薪水標(biāo)合計(jì)號(hào)數(shù)準(zhǔn)1保潔、綠化9人1200108002序次保護(hù)班長3人13003900（外包）3序次保護(hù)員（外19130024700包）人4合計(jì)3139400人合計(jì)管理服務(wù)人員的薪水開支為：本企業(yè)人職薪水開支＋外包委托物業(yè)管理基層服務(wù)人職薪水開支=66400元/月2、公共部位、共用設(shè)施的平常運(yùn)行、保護(hù)、管理開支公共設(shè)施設(shè)施保護(hù)及養(yǎng)護(hù)費(fèi)月支類項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)出頻率備注別（年）量（元）茶城照明3600元/1組30012次/系統(tǒng)年元年路燈照明2400元/1組20012次/照系統(tǒng)年元年明花卉區(qū)照2400元/1組20012次/系明系統(tǒng)年元年統(tǒng)景觀照明2400元/1組20012次/系統(tǒng)年元年應(yīng)急照明2400元//1組20012次/系統(tǒng)年元年供干式變壓680元/157元1次/年配器臺(tái)·次電高壓柜700元/158元1次/年及面·次低高壓避雷460元/276元1次/年壓試驗(yàn)套·次系低壓柜100元/1672次/年統(tǒng)10面·次電容柜45元/752次/年10面·次強(qiáng)電井動(dòng)45元/1504次/年力柜10面·次插拔式低45元/1504次/年壓開關(guān)柜10面·次消防泵噴淋泵噴淋穩(wěn)壓泵消防水箱、消隔膜氣壓100防罐12次/2元/㎡/1667系消防排煙00年年統(tǒng)風(fēng)機(jī)㎡感溫、感煙、手報(bào)、噴淋頭主機(jī)聯(lián)動(dòng)柜消防水泵控制柜消防系統(tǒng)年檢濕式報(bào)警閥消防水箱其他中央空調(diào)200元/674次/年水井泵1臺(tái)·次中循環(huán)泵200元/1334次/年央2臺(tái)·次空管線保護(hù)1800元/3002次/年調(diào)1套·次風(fēng)盤系統(tǒng)1800元/3002次/年保護(hù)1套·次給生活水泵100元/334次/年1排臺(tái)·次溝、井、管1800元/水3002次/年道1套套·次主控及外1000元/圍設(shè)施維831次/年1涵養(yǎng)護(hù)套·次保主控及內(nèi)1000元/安圍設(shè)施維831次/年1監(jiān)涵養(yǎng)護(hù)套·次控紅外報(bào)警1000元/831次/年系統(tǒng)保護(hù)1套·次報(bào)警主機(jī)1000元/831次/年保護(hù)1臺(tái)·次電電梯維修300元/12次/梯養(yǎng)護(hù)費(fèi)2臺(tái)600年臺(tái)·次系電梯年檢450元/751次/年統(tǒng)費(fèi)2臺(tái)臺(tái)·次公共部位1000元/831次/年保護(hù)—次車場運(yùn)行1000元/831次/年其保護(hù)—次他車場表記1000元/831次/年保護(hù)—次戶外管道、200元/831次/年消火栓5套·次化糞池清1500元/挖25002次/年個(gè)·次合計(jì)6472公共設(shè)施、設(shè)施運(yùn)行費(fèi)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)（元∕月）備注1電梯系統(tǒng)運(yùn)行開支1000步用電梯加貨運(yùn)電梯2監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行開支10003生活水泵供水系統(tǒng)1500運(yùn)行開支4消防系統(tǒng)系統(tǒng)運(yùn)行1000開支5公共照明系統(tǒng)運(yùn)行8500開支6高低壓配電設(shè)施運(yùn)1000行費(fèi)7公共水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)10008公共部位維修費(fèi)1000月合計(jì)16000合計(jì)公共設(shè)施設(shè)施的保護(hù)、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行月開支為：22472元/月，3、干凈衛(wèi)生、綠化開支序項(xiàng)目月開支備注號(hào)（元）1垃圾清運(yùn)費(fèi)10002工具費(fèi)78060元/人.月3綠化養(yǎng)護(hù)、施肥500開支4綠化用水2005勞保用品13010元/人.月6消殺防疫費(fèi)40.50.3元/戶/月135戶合計(jì)×56.54%2650.5（成本控制率）×56.54%=1498.64、公共序次保護(hù)費(fèi)序號(hào)

項(xiàng)目

月開支（元）

備注1

保安設(shè)施維修費(fèi)

34115.5

元/

人/

月2勞保用品22010元/人.月3合計(jì)5615、企業(yè)辦公然銷序號(hào)項(xiàng)目月開支備注（元）1運(yùn)營中心交通500費(fèi)2通訊費(fèi)400打印、復(fù)印各樣3報(bào)表、筆墨等辦300公用品開支4園區(qū)宣傳欄及3331000元/次×4園區(qū)活動(dòng)開支次（元旦、五一、國慶、春節(jié)各一次）5款待費(fèi)5006辦公室水電費(fèi)5007人員培訓(xùn)費(fèi)200人均衣飾3508員工衣飾費(fèi)233元/年，折舊兩年9不可以預(yù)示費(fèi)50010合計(jì)34666、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)運(yùn)營固定財(cái)富折舊開支物質(zhì)裝備清單1、辦公設(shè)施序名稱數(shù)量單價(jià)金額號(hào)1辦公桌椅3套500/套15002電腦3臺(tái)3000/臺(tái)90003打復(fù)印一體機(jī)1臺(tái)3000/臺(tái)30004傳真機(jī)1臺(tái)500/臺(tái)5005電話機(jī)2部200/部4006電腦桌1套200/套2007密碼文件柜1套1600/套16008一般文件柜2套1000/套20009款待沙發(fā)1套2000/套200010飲水機(jī)1臺(tái)300/臺(tái)30011優(yōu)盤（1G）1個(gè)100/個(gè)10012計(jì)算器3部20/部6013訂書機(jī)2臺(tái)35/臺(tái)7014檔案盒40個(gè)5/個(gè)20015桌擺文件架6個(gè)15/個(gè)9016白板1個(gè)60/個(gè)6017鐘表2座50/座100小21180計(jì)2、機(jī)電設(shè)施、工具序名稱數(shù)量單價(jià)金額號(hào)1鋁合金梯2部600/部12002臺(tái)虎鉗（帶工作1個(gè)300/個(gè)300臺(tái)）3管子壓鉗1個(gè)30/個(gè)304三腳架壓鉗1個(gè)30/個(gè)305砂輪機(jī)1臺(tái)200/臺(tái)2006臺(tái)鉆1臺(tái)300/臺(tái)3007試壓泵1臺(tái)1000/臺(tái)10008小型抽水泵2臺(tái)400/臺(tái)8009管道開導(dǎo)機(jī)1臺(tái)2500/臺(tái)250010電錘1臺(tái)500/臺(tái)50011點(diǎn)沖擊鉆1臺(tái)1200/臺(tái)120012可搬動(dòng)照明工具1套80/套8013兆歐表2臺(tái)220/臺(tái)66014萬用表3個(gè)100/個(gè)30015鉗式電流表2個(gè)100/個(gè)20016換衣柜、工具柜、2組500/組1000儲(chǔ)物柜17電工、水暖常用3套800/套2400工具20三角架1套200/套20021手動(dòng)葫蘆1臺(tái)200/臺(tái)20021PVC管道焊接1套600/套600工具22弱電維修專業(yè)工1套2000/套2000具小15700計(jì)3、護(hù)管設(shè)施序名稱數(shù)量單價(jià)金額號(hào)1鐵架床18架300/架54002護(hù)管儲(chǔ)物柜5組500/組25003對(duì)講機(jī)10個(gè)300/個(gè)30004橡膠棒25個(gè)20/個(gè)5005防毒面具2個(gè)500/個(gè)10006護(hù)管桌椅6套100/套6007應(yīng)急手燈6個(gè)50/個(gè)300小13300計(jì)4、保潔設(shè)施序名稱數(shù)量單價(jià)金額號(hào)1噴霧器2臺(tái)200/臺(tái)4002手推垃圾車2部500/臺(tái)10003綠化工具1套300/套600小2000計(jì)總52180計(jì)運(yùn)營固定財(cái)富依據(jù)兩年折舊，每個(gè)月合計(jì)：52180元÷24月=2174元/月7、月總支出月總支出：96571.6元=以上（1至6項(xiàng)開支）總計(jì)8、法定稅費(fèi)（綜合稅率5.5%）理論法定稅費(fèi)=月總支出×5.5%=96571.6×5.5%=5311.4元/月9、合計(jì)月支出合計(jì)月總支出為：101883元/月四、運(yùn)營管理開支收入測算實(shí)質(zhì)管理費(fèi)單價(jià)：合計(jì)月總支出÷總計(jì)收費(fèi)面積=6.97元/月/㎡五、空調(diào)使用開支單價(jià)測算空調(diào)主機(jī)200天用電開支：158.3度/小時(shí)/天×12小時(shí)×200天×0.79元/度=300