[XXXX整合策略創(chuàng)意提案]大綜藝XX項目[整合策略創(chuàng)意]總戰(zhàn)略獨領(lǐng)風(fēng)尚——深圳小戶型2004完美版一、一份調(diào)查報告[整合策略創(chuàng)意]購買小戶型的項目意向需求市場調(diào)查與分析

調(diào)查方式：XX網(wǎng)在線調(diào)查調(diào)查人數(shù)：10167人調(diào)查時間：2003年5月10日公布時間：2003年6月13日[整合策略創(chuàng)意][絕大多數(shù)人愿意購買“小戶型”商品房]調(diào)查顯示，85.07%的調(diào)查者愿意購買"小戶型"商品房，不愿意的為14.93%。[整合策略創(chuàng)意][單身和夫妻是小戶型的主要購買人群]購買小戶型的家庭結(jié)構(gòu)主要以單身和夫妻為主，被調(diào)查人員中有76.78%的人屬于單身或者夫妻。

[整合策略創(chuàng)意][商務(wù)中心區(qū)邊緣、輕軌沿線、地鐵沿線仍是小戶型的集中區(qū)域]認為“小戶型”項目應(yīng)該建設(shè)在商務(wù)中心區(qū)邊緣的被調(diào)查者有34.75%，認為“小戶型”項目應(yīng)該建設(shè)在輕軌沿線的被調(diào)查者有24.24%，認為“小戶型”項目應(yīng)該建設(shè)在地鐵沿線的被調(diào)查者有39.00%。

[整合策略創(chuàng)意][銀行貸款依然是購買小戶型的主要付款方式]計劃購買小戶型的被調(diào)查者中有16.56%選擇了一次性付款的付款方式，有83.44%選擇了銀行貸款的付款方式。

[整合策略創(chuàng)意][2-6萬元的首付款是購買小戶型的人首選]購買“小戶型”時，有17.28%的被調(diào)查者選擇首付2萬元以下為最佳購買方式，有49.49%的被調(diào)查者選擇首付2-6萬元為最佳購買方式，有20.80%的被調(diào)查者選擇首付6-12萬元為最佳購買方式。

[整合策略創(chuàng)意][低月供吸引買房人]被調(diào)查者中選擇月供(每月償還的銀行貸款的數(shù)額)在600元以下的占9.92%，選擇月供在600-800元的占17.17%，選擇月供在800-1000元的占21.87%，選擇月供在1000-1200元的占15.31%，選擇月供在1200-1500元的占13.64%，選擇月供在1500元以上的占22.08%。

[整合策略創(chuàng)意][小戶型買來自己用]有85.62%的被調(diào)查者購買“小戶型”為了自己使用，有13.89%的被調(diào)查者為了投資而購買“小戶型”。

[整合策略創(chuàng)意]二、探尋天下大勢[整合策略創(chuàng)意]北京以炫哭特區(qū)略、GO濁GO悉、S掃OL限O、蜂鳥榆社區(qū)借為代囑表從概涂念到刮空間猜到表雅現(xiàn)追蔬求極梅致創(chuàng)意層指數(shù)村：★任★★錦★★廣州以中怡荒城市龜花園、雙城弱國際、翠馨姓華庭礙為代帖表追求順空間悼變化戚，但快概念倦弱創(chuàng)意搞指數(shù)腔：★積★★深圳以麗銷陽天較下、城市3米6公寓、蘋果殘園、旭飛系列費為代歇表注重卻消費揉情感躬/產(chǎn)朽品需棒要創(chuàng)左新創(chuàng)意縱指數(shù)憂：★相★★蝦★[賞整做合策藏略創(chuàng)拌意楚]★熱會點繼燒續(xù)：小戶盈型仍河將受恒到關(guān)梢注，細其滿低足了喊市中寧心情步節(jié)，扮另一按是低課總價唉（低步首期灣低月尊供）切的特驕點，蹤蝶將持貼續(xù)吸產(chǎn)引年球輕的程首次變置業(yè)首群體免及投昏資客禍的青茅睞。★理性垂主題刊：小戶雕型的娃發(fā)展葡由前肆2-敢3年通的蜂踢擁而功上，黑回歸嫁到理負性及拳可持中續(xù)的藝主題具上；晝?nèi)鐚π璺啃陀?、隔音誰、裝驚修、妹電梯碼、環(huán)捉境的莖關(guān)注長?！锂a(chǎn)品槐創(chuàng)新綁：除了梳新穎低的概賠念、餃準確徹的消席費群瞞，更從多去鉆追求增產(chǎn)品捏的創(chuàng)趁新、賭實用別性及耐未來蓮壽命昂；復(fù)啄式小誤戶型單層高縱3米魚6，朋使用懼率1障60鑒%；SO憶LO二期薪推出編的“漸五面繪采光戒的玻眼璃房綠間”?！镏旅傄蛩胤担盒豉Z型本險質(zhì)上菠是典痰型的皂“階斜段性武住宅書”，物業(yè)梨管理歪及代律租中拐心是送否良稠性運獲轉(zhuǎn)，算已是武一個奔致命街的話匯題?！镅b修族首選惰：裝修思房將忙是首敞選，杏但必耀須提寬供更賀貼身喉的裝警修套陳餐及幅家電漆優(yōu)惠炸，即拎個做箱子凳便可六入住。[脹整氧合策富略創(chuàng)齒意求]從市苗場角墊度看叮待小桃戶型站的現(xiàn)學(xué)在和當(dāng)未來三、例勘測巷地理遼生活[她整端合策仔略創(chuàng)公意張]——躍項目灰處XX北三叼街與XX北七薯街交攔界處我們摔將以既項目殼地塊察為原居點，安搜尋估10異0米麥生活騰圈，瞧看看億那里匆有什僻么？洲看看捎未來厲有什汁么？[蕉整乎合策吵略創(chuàng)釘意搜][項副目處慘于數(shù)撞十個德高尚話社區(qū)喪的中嗎央][項糠目擁得有萬輝佳與帥天虹程兩大索百貨壤店及茄社區(qū)徐便民席配套其][項盡目擁宏有美術(shù)容、蝴西餐助美食艦、音住樂等板專業(yè)殖場所竿]……[項籌目緊馳鄰福海田新憂區(qū)委詠，交喝通便主捷，匆?guī)资嵚反罂熘邪拖胪窘?jīng)腐][未愧來還襲會有已什么盤？]★會憶展中少心★地懶鐵2昌號線★中法心廣候場★五寄星級雄大酒斤店★鞏1萬懲平方煉米近棒鄰商番業(yè)四、債捕捉財城市衣人群[體整從合策刪略創(chuàng)場意厲]23賞-2您8歲譜年輕晚白領(lǐng)購買社誘因割：以房邪子的章形式陷發(fā)生飯與這笨座城雞市的現(xiàn)關(guān)聯(lián)藉此肺從心兼理擁驢有對鑄城市攏的話晌事權(quán)投資卷群體深港沫家庭購買與誘因栗：利率朗低CB裁D租客會展階經(jīng)濟未來抗?jié)摿徺I鎮(zhèn)誘因甲：總價道低鄰近敗口岸社區(qū)惑中央生活淋方便自住敗，多骨為首惠次置恭業(yè)，僚未來舟可用哭于投重資[推整殲合策耕略創(chuàng)通意鄙]20恩多歲——辯主力潔群體撲詮釋★十校大性爆格素什描★十撿大時知尚元歉素★十墊大行胡為特稍征★十悄大行慢業(yè)預(yù)裕測[椒整通合策曲略創(chuàng)原意真]★獨月立★個釋性/悅熱愛爸自由★崇互尚簡價約★文揉化★思嫩想前益衛(wèi)★自對信★激善情/言創(chuàng)造鞭性★實潑用主晝義★即名時享錯受★珍文藏理拴想★十唇大性斧格素演描[肚整盈合策椅略創(chuàng)眾意竊]★動蔑感地宵帶★數(shù)槍碼產(chǎn)咳品（如MP鏡3、教DV每、D圍C）★山勝地車★吉掀他★筆慚記本絨電腦★暢飼銷書★拍拘照手除機★純?yōu)⒚拗乒贰锼囃g(shù)品（如錫攝影尸、繪澆畫、套陶藝則）★時駱尚雜鋪志（如魯時尚姻、名嶺牌、度青年艇視覺勺、新嫁周刊府）★十繼大時拍尚元著素[門整賤合策嚼略創(chuàng)島意蠟]★旅吐游★纖網(wǎng)體★泡氏吧★SH半OP納PI城NG★速鎖食/半素食喬/西資餐/某咖啡★上號網(wǎng)★戶洽外運膏動★DI再Y★熱費愛自鑰然★朋升友歡教聚★十既大行恩為特獨征[睛整略合策笑略創(chuàng)架意興]★創(chuàng)利意★信急息咨況詢★商羨業(yè)藝揚術(shù)★網(wǎng)島絡(luò)/IT★媒蔑體★貿(mào)壇易★機密關(guān)公煎務(wù)員★金末融證帶券★服新務(wù)行風(fēng)業(yè)★自姐由職深業(yè)者★十冒大行蠢業(yè)預(yù)背測[舞整獄合策夢略創(chuàng)簡意禾]五、狹如何佳撬動喉市場堵？[捆整音合策炎略創(chuàng)碎意謹]撬動地點產(chǎn)品泛利益心+族裂群個敏性在全舒高尚令社區(qū)顧中央致，以筒32范-6舌1平盾方米燈獨立矮空間俗分享婦整個XX片區(qū)地的成錄熟與女便捷趟及未盼來CB箏D的能慈量和盈會展廟經(jīng)濟霉動力市場（最戰(zhàn)大物左理差欣異性虹）[判驅(qū)斷]曉：對霧比競纏爭關(guān)廚系，野周邊陽沒有被實際賽競爭陸對手美，一個上基于含定位嗽，一喜個基裕于價感格；求南方杰國際蓋廣場定位緞高檔田酒店訂商務(wù)社公寓類，皇辜庭世恐紀定草位精繳英青孟年城引，消論費群閘體存叉在差澆異，堵價格私也高始于本逝項目表，城餓市3茫米6槐公寓充位置段及概課念存嫌在不生同。[瞎整堆合策完略創(chuàng)縮慧意窩]六、包核心古價值芝鎖定[腎整雞合策托略創(chuàng)涂意耕][兩虧大市搏場價善值][四音大核如心賣成點][十吹大升幼值指想數(shù)]★租眉房不蚊如買律房★存圍錢不胖如投擊資A：純粹牌小戶閥型社總區(qū)B：教Y形北黎歐采恨光立咬面C：時尚瘡專業(yè)察的社筒區(qū)商列業(yè)D：精致瀉妥帖覆的物屠業(yè)管捏理1、在CB盛D近鄰2、甜會展洋中心乖一線3、工中心庫廣場究一路鋪之隔4、梳擁福杜民/晴會展覆雙地稱鐵5、濁近皇捐崗口鴿岸，CE謎PA受惠矮區(qū)6、排靠福神田新溝區(qū)委踢的政杠府機和關(guān)7、XX片區(qū)慌的成單熟生秒活商途業(yè)配沈套，晉如萬跌佳、裝天虹8、視濱河山、益鵝田、鐘福民苦、新挖洲四圾大交裙通干聞線，苗幾十刮大中央巴途概經(jīng)9、都零距辮離未雨來五扇星級晴大酒何店及內(nèi)1萬單平方肺米社吼區(qū)商填業(yè)（死在建孝中）10炕、全狗高尚匙社區(qū)瀉中央罰物業(yè)[涌整有合策野略創(chuàng)賓意依]七、齒推廣銅定位[丘整聞合策洞略創(chuàng)內(nèi)意梯][小該空間聲·大獵生活駝]全高倆尚社租區(qū)中竄央，蘆絕對墳不與耀農(nóng)民訴房為仿鄰全享懂10辜0米刊成熟談生活鐘圈，膊絕對抖方便掌控喇居住呈及投攤資的擾未來揮，絕屢對升春值純小焦戶型傭，享煙受整驅(qū)個XX片區(qū)拆的繁釀華與尼便捷柱，還插有未蜜來CB蔬D的能收量、洗會展農(nóng)經(jīng)濟掠動力呼、CE晚PA的受否惠，脈絕對憑生活[謎整蔥合策罰略創(chuàng)祥意塞]八、吩名揚蝦四海[夕整柄合策佳略創(chuàng)初意寇]『桔率子公只民』or草an異ge番c暮it姑iz裝en口號葡：自己膠人的丹地界1、蘆一個韻城市括的特劣殊群熊體，勇充滿僻激情寨與力冤量2、星一種杏健康巷向上團的精條神，烤在城縫市中悔生發(fā)鋸意義3、星在自飛己的半空間洞里享成受一霧切的消一切怎，包唱括自抗己和暮對世季界的薯主張4、涼生活葵也許堅是不針平等前的，趟但對魄生活顏追求剪是平石等的5、鹽思想沿延伸暫：世界寧犯錯晝的時繼候，骨我在悄桔子螞公民在桔籮子公眉民，旁你擁摩有對勺世界喘任何聽看法一個非志趣卡相投疤/知撓性相吳等/糾純粹尤年輕避人的擱生活松共同節(jié)體[雞整蘿合策詞略創(chuàng)初意腹]『Y社區(qū)』fa辯it孤h用co接mm線un重it牌y口號殊：相信寸自己資是對燥的1、潔建筑防形態(tài)希呈“Y”字型2、Y延伸屈到Y(jié)O御UN互G（年輕章）3、Y延伸個到Y(jié)E腎S（對，襖正確錯）4、絡(luò)強調(diào)助位置嘉及項蠟?zāi)俊耙鄙鐓^(qū)牢”屬撈性，蠶區(qū)別浸于農(nóng)糧民房偉混雜俗的區(qū)忌域5、籍思想棋延伸醋：態(tài)度箱決定木一切亂/理愚想在延路上善于槐肯定豪自己銷比財好富更還重要積極糖向上臥/永蹦不妥梨協(xié)的側(cè)生活勁態(tài)度繪/充度滿觀瞧點的很人生[澆整角合策柴略創(chuàng)非意拐]備選炎命名刑：『視螺覺聯(lián)舒邦』（vi藥si亂on公c創(chuàng)om恐mo充nw籠ea灶lt辱h）『前鐮進基堡因』（pr神og壞re糕ss矛D注NA）『二米十多陳歲』（T皺w鞭e行n機t圍I趟e厚s爹）[慮整太合策需略創(chuàng)功意裕]八、贏整合上攻擊葵階段[益整磁合策宮略創(chuàng)給意憤]1月怕2月腔3答月磁4月族5嫩月唐6街月醉7月殼8恭月隊9信月辨10漿月狡1疲1月儉12喇月朗2魂00屑5.岡1給2蜻-6怪月視覺姐準備走期lo鴉go垮、圍墻絕、宣耍傳品橡及包春裝市場蜓預(yù)熱煩期1、網(wǎng)絡(luò)勢的力饒量先搜動，寺小戶炊型命無名征罵集；2、繡再次成利用爆網(wǎng)絡(luò)莊，發(fā)冰起“盯創(chuàng)意鑄生活層方式滑”征纖集；3、季隨后溜三板柄斧：弊新聞?wù){(diào)、圍甩墻、懶戶外油。