土地一級開發(fā)項目

成本測算講義一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用二、土地一級開發(fā)項目成本的構(gòu)成三、土地一級開發(fā)項目成本的測算依據(jù)四、土地一級開發(fā)項目成本的測算報告編制五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制目錄7/6/20232一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級開發(fā)《中關(guān)村科技園區(qū)條例》（2000年12月8日通過）《中關(guān)村科技園區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法》【京政辦發(fā)〔2002〕16號】《關(guān)于印發(fā)北京市土地一級開發(fā)管理暫行辦法的通知》【市國土房管出字[2002]1100號】《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》【京國土市【2005】540號文】7/6/20233一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆概念： 1、土地一級開發(fā)

定義：按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲備供應計劃的要求，將列入城市土地儲備供應計劃的開發(fā)項目，在確定土地開發(fā)綜合策劃方案后，以政府委托或公開招標的方式確定一級開發(fā)主體;獲得土地項目一級開發(fā)權(quán)的開發(fā)主體，再根據(jù)“政府主導、統(tǒng)一規(guī)劃、市場化運作”的原則，運用現(xiàn)代項目管理的理論、系統(tǒng)和方法，組織實施土地開發(fā)項目的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資，并為二級開發(fā)商服務，提供土地開發(fā)項目完成后的經(jīng)營管理方案，對土地開發(fā)項目實施速度、品質(zhì)、成本全過程把握和控制，達到土地開發(fā)項目社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益高度統(tǒng)一的動態(tài)過程。

7/6/20234一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆概念： 2、土地一級開發(fā)成本 “540號文”中：“土地儲備開發(fā)成本”

《北京市土地一級開發(fā)項目實施方案審批表》：一級開發(fā)投資總額

土地一級開發(fā)成本是指在政府規(guī)劃的土地一級開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實施土地一級開發(fā)全過程的費用。由項目前期費用、征地拆遷補償費用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用、管理費、財務費用、土地招拍掛中的交易費用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費用等構(gòu)成。

7/6/20235土地一級開發(fā)成本是項目決策的依據(jù)

土地一級開發(fā)項目投資巨大、建設(shè)周期長等特點決定了土地一級開發(fā)成本對土地一級開發(fā)項目決策的重要性。政府或土地一級開發(fā)企業(yè)是否有足夠的資金實施土地一級開發(fā)項目，是土地一級開發(fā)項目決策中主要考慮的問題。如果土地一級開發(fā)成本超過投資者的財務能力，就會使決策者放棄土地一級開發(fā)項目。因此，在土地一級開發(fā)項目決策階段，土地一級開發(fā)成本就成為項目財務分析和經(jīng)濟評價的重要依據(jù)。一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆作用：7/6/20236土地一級開發(fā)成本是項目融資的依據(jù)

土地一級開發(fā)項目所需資金量較為巨大，要求項目的投資者必須有很強的融資能力，以保證土地一級開發(fā)的資金需求。土地一級開發(fā)成本基本決定了土地一級開發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。土地一級開發(fā)從不同融資渠道籌集資金時，金融機構(gòu)在對項目進行融資評價和決策的主要依據(jù)是土地一級開發(fā)成本。因此，土地一級開發(fā)成本也是土地一級開發(fā)項目融資的依據(jù)。一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆作用：7/6/20237土地一級開發(fā)成本是項目成本管理的依據(jù)

土地一級開發(fā)成本是通過不同階段的預估，最終通過竣工決算確定下來的。不同階段的土地一級開發(fā)成本預估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超過前一次估算的幅度。土地一級開成本的準確性是成本管理的基礎(chǔ)，只有準確地確定土地一級開發(fā)成本才可能實現(xiàn)有效的成本管理。一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆作用：7/6/20238是決定土地出讓交易價格的依據(jù) 土地出讓交易價格是指出讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開發(fā)程度為已完成宗地外通路、通電、通信、通上水、通下水、通燃氣、通熱力及宗地內(nèi)土地平整（簡稱“七通一平）（或“五通一平”及其他情況），可直接用于建設(shè)的土地價格。 土地出讓交易價格是由毛地價（土地出讓金、四源費和大市政費）和土地一級開發(fā)成本構(gòu)成。毛地價是在基準地價的基礎(chǔ)上由專業(yè)評估機構(gòu)評估并報國土局審定，毛地價水平較為穩(wěn)定，對土地出讓交易價格的影響程度較小。因此，土地一級開發(fā)成本就成為決定土地出讓交易價格的重要依據(jù)。一、土地一級開發(fā)項目成本的概念、作用◆作用：7/6/20239二、土地一級開發(fā)項目的成本構(gòu)成（一）項目前期費用（二）征地、拆遷費用（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用（四）區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境景觀建設(shè)費用（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費用（六）工程建設(shè)其他費用（七）管理費（八）財務費用（九）銷售費用（十）應納稅費（十一）不可預見費

7/6/202310三、土地一級開發(fā)項目的成本測算依據(jù)（一）項目前期費用立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用工程勘察、測繪、定樁費用環(huán)境影響評價分析費用交通影響評價分析費用地震影響評價分析費用地價評估費用工程設(shè)計費及施工圖審查費招標代理費、招標服務費工程保險費7/6/202311（一）項目前期費用1、立項報告、可研報告、土地一級開發(fā)實施方案等的編制費及項目前期的各種工程咨詢費

→測算標準可參考1999年9月10日國家計委制定的計價格［1999］1283號《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》及北京市物價局、北京市計劃委員會京價（房）字［1999］第487號文《關(guān)于建設(shè)項目前期工作咨詢收費的補充通知》中的有關(guān)計價標準。

◆立項報告、可研報告的編制費◆土地一級開發(fā)實施方案的編制費◆項目前期的各種工程咨詢費7/6/202312（一臟）項活目前榜期費擇用2、物委托恒編制劇修建妹性詳復細規(guī)宏劃和泉區(qū)域武內(nèi)的角管線燈綜合押等規(guī)烏劃方年案費待用→20果01款年國烤家計您委《關(guān)輪于放阿開和掘下放孕部分登商品妻和服者務價何格的哄通知各》（活計價老格[施20拿01慮]1縱21蠟8號風）中取腳消了錫19逐93圣年由眠建設(shè)癢部、盡國家姑物價江局聯(lián)宣合頒昌布的丙《城年市規(guī)撤劃設(shè)嬌計計電費標差準》漿，放掉開了其規(guī)劃轟設(shè)計稻市場體?！?0屬04暢年6博月，罷為了亮規(guī)范委規(guī)劃射設(shè)計脫市場練計費旁，中荒國城啞市規(guī)謊劃協(xié)吧會在須全國喊范圍絮內(nèi)進桐行調(diào)絹查研丙究，才制定紅并發(fā)罷布了《城仇市規(guī)課劃設(shè)散計計奶費指旁導意驚見》，作請為城牛市規(guī)井劃設(shè)賣計計降費的蝦參考順依據(jù)男。6/挨30更/2旱02磚313（一您）項者目前攻期費末用3、胳工程妹勘察團、測雄繪、串定樁磨費用20招02影年1紹月7爐日國落家計忘委、技建設(shè)弱部以橋計價嘩格[共20聾02突]1顯0號雨文發(fā)覆布了《工快程勘奶察設(shè)榆計收辨費管言理規(guī)肉定》，從么20黃02層年3薄月1惰日起時執(zhí)行王。應裕根據(jù)鄉(xiāng)豐該文憤件規(guī)趙定核強算工翼程勘移察費陡用。建筑雹用地裙撥地死定樁每：《關(guān)奏于測投繪產(chǎn)議品收柜費標麥準的悶通知東》【農(nóng)京發(fā)輪改〔切20夫06擠〕1豆00勤9號焦】6/趙30清/2伸02閣314（一承）項婆目前菊期費唱用4、灶環(huán)境幕影響裹評價蒸分析顏費用20隊02消年1浴0月因28附日全演國人攀大通特過了氧《中榮華人譽民共查和國突環(huán)境真影響裕評價材法》躁，規(guī)搏定：忌在中妄華人紫民共檔和國適領(lǐng)域若和中猛華人誘民共蛇和國割管轄底的其呀他海拘域內(nèi)惕建設(shè)適對環(huán)明境有方影響抄的項場目，汁應當伴進行文環(huán)境辨影響旱評價產(chǎn)。隨掏后，劣國家兩計委音、國喉家環(huán)確境保漲護總倒局發(fā)謎布了《關(guān)很于規(guī)石范環(huán)國境影邪響咨遭詢收猛費有幸關(guān)問半題的趴通知旋》（艷計價擾格［提20籌02橡］1壺25雞號）。該摟通知便中規(guī)斜定了陡項目業(yè)前期臂進行惹建設(shè)皇項目巷環(huán)境拆影響框評價園分析亭，包且括編再制環(huán)償境影邀響報哪告書寧（含熔大綱菜）、仆環(huán)境萍影響撫報告沒表和灣對環(huán)偽境影然響報祥告書儀（含某大綱蜂）、瓶環(huán)境撓影響玩報告膏表進濤行技鏡術(shù)評急估的傭費用居標準領(lǐng)，可吳以作紋為核紙算環(huán)凳境影脹響評垃價分利析費受用的集依據(jù)無。6/愿30殖/2贏02徑315（一標）項貨目前染期費移用5、監(jiān)交通使影響瓣評價斧分析炸費用北京糊市規(guī)霉劃建欲設(shè)委考員會霉早在市20披01客年就纏發(fā)布度了《關(guān)榨于對納部分略新建至項目裝進行部交通潮影響瓦評價邪的通使知》形市規(guī)環(huán)發(fā)[煌20親01卻]1監(jiān)00寫1號。規(guī)暖定需俯要進解行交矮通影禽響評輪價的溜項目盒需由籠項目薯業(yè)主腸方委臉托符精合資暗質(zhì)的蔥設(shè)計相或咨碰詢機倦構(gòu)進忌行交數(shù)通影障響評首價，慘并按炕照《謎北京邁市建虹設(shè)項國目交賽通影峽響評駝價準辨則和虛要求籠》編昨制咨乖詢報稅告。全進行想建設(shè)辦項目刺交通陣影響鬧評價郵咨詢鳴工作海的機訴構(gòu)應填具有齊城市鬼規(guī)劃眾和交朵通咨攏詢甲盆級資壯質(zhì)。輪但對碗委托選編制權(quán)交通教影響雹評價說報告植的取極費標恰準沒宋有明不確規(guī)抖定，卷實踐怖中可旁以參虛照委隨托規(guī)縣劃設(shè)勇計咨嶄詢的樸標準食及市反場行匯情協(xié)遍商（徒目前劉收費政標準抹通常伴在0案.5～2斯元/揮平米浙不等）。6/州30口/2淚02批316（一售）項羽目前兇期費宅用6、線地震宴影響赤評價衡分析叢費用20蔽02彈年1共月1膨日起施鍋行、拘中華呼人民維共和江國國葛務院畏令（白第3鉗23嘉號）饅公布舒的《嚼地震足安全黎性評未價管冠理條涼例》污規(guī)定封：新錦建、朱擴建憤、改仁建建候設(shè)工頁程，往依照京《中砍華人火民共柱和國知防震汗減災級法》仰和本械條例剝的規(guī)右定，逢需要愛進行兼地震剩安全納性評屬價的尋，必傳須嚴鋒格執(zhí)擊行國悼家地泰震安冷全性騾評價怖的技戴術(shù)規(guī)壺范，浪確保罰地震拍安全當性評六價的鄭質(zhì)量田。建愛設(shè)單姨位應藥當將蠶建設(shè)癥工程賞的地叫震安坐全性飼評價眨業(yè)務勺委托壘給具殖有相石應資褲質(zhì)的蹦地震屢安全牽性評拌價單責位。旁地震煤安全擱性評急價單震位對媽建設(shè)途工程逃進行技地震虎安全魄性評荷價后蒼，應素當編燈制該密建設(shè)飾工程爹的地跡震安弓全性辨評價炭報告旬。目鋤前，端全國搏各省導市對敘地震程安全秒性評映價收繡費標脖準都生有不項同的象規(guī)定落，北寨京市租的工封程可兆依據(jù)耽原北京頂市物凱價局嘆20埋02潤年9響月1起8日張京價氏(收倉)字暫[2盞00財2]何36哭1號恭文件刷《關(guān)戲于地殖震安剃全性拿評價級收費涉標準桑的函到》的規(guī)絲式定進崖行核注算。6/舌30荒/2叫02壓317（一陡）項漲目前圍期費病用7、地價嶄評估鋒費用19筆94俘年1堪2月霉12猛日，亮國家臘計委疑和國鑄家土波地管栗理局柔聯(lián)合疏發(fā)布伸了“睛關(guān)于亡土地旋價格惹評估仰收費哈的通壤知”縮慧，通玻知規(guī)智定：忠“土槳地價玻格評陡估收裁費是訂房地鴉產(chǎn)市架場重燈要的鴿經(jīng)營杜性中背介服來務收計費行緊為，雁評估屠機構(gòu)射要按福照‘盲自愿堅委托奔、有戰(zhàn)償服陷務’臥的原場則與艘委托她方簽鬼訂合慘同，頁開展諒評估擊服務瞎工作柴，收外取合電理費迎用。伐凡具懼備土翠地估少價資憑格并圾經(jīng)土尤地、法物價摟部門推確認決的單版位，盒可接憑受土什地所氣有者鹽或使已用者殺的委續(xù)托，擾對土燒地價們格進谷行評訂估，終并按原本通給知的爐規(guī)定間收取柿土地泉評估蛇費。哪”1耐99傳7年南12形月1潮日北壟京市粉物價瘦局發(fā)齒布了京價略(房楊)字訪(1艘99新7)明第3衰98籌號文亭件《半關(guān)于谷房地墊產(chǎn)中博介服閃務收叛費的逐通知酷》，對岸我市釀房地宅產(chǎn)中器介服覺務收御費的株有關(guān)鹽規(guī)定卷進行宏了修俯訂，扁規(guī)定?！胺扛绲禺a(chǎn)討價格聯(lián)評估掏收費鉆、土色地價舞格評穗估收找費標薄準實澤行政逐府定巴價，肆其收拌費標坐準按脆照標養(yǎng)的總昏額采猜取差產(chǎn)額定沙率分兆檔累露進制麗。6/陸30佛/2袍02雨318（一辨）項葛目前居期費綠用8、工程牌設(shè)計光費及溪施工擦圖審漆查費工程雜設(shè)計裁費的走測算諒可依餓據(jù)2借00食2年襖1月昌7日剛國家腳計委甲、建紹設(shè)部建以計吩價格黎[2冷00禁2]搶10伍號文徒發(fā)布狂的《工程哪勘察丟設(shè)計饑收費針管理樓規(guī)定糾》中的誰有關(guān)晶標準桃結(jié)合究實際易情況鏈測定轎。施工瘦圖審眾查是掠目前遇基本沙建設(shè)戒程序爐中必紡須的脫環(huán)節(jié)愈。2秩00沾4年阿8月眼23聾日，芝建設(shè)頃部1劍34炎號令至發(fā)布來的《退房屋列建筑趕和市密政基駐礎(chǔ)設(shè)顫施工突程施鎖工圖產(chǎn)設(shè)計闊文件論審查老管理況辦法煙》中掃再次剝明確億規(guī)定綱“施剖工圖拆未經(jīng)蠶審查息合格維的，康不得餅使用員”。威但相惠應的泉圖紙扇審查討收費旋標準泊，國忘家沒脹有統(tǒng)止一規(guī)糾定。反北京攝市可扯執(zhí)行市規(guī)粘發(fā)[茄20呼01特]7編61懇號《聞關(guān)于夕開展箱施工協(xié)圖設(shè)祖計文你件審湯查工答作的畏通知場》中第霸五條犧“審辮查收隱費：悲在國野家正退式下給達施精工圖隔審查帝收費段標準挪前，閱北京糟市的戶施工愛圖審壞查單醋位暫晉按國口家發(fā)漁展計毯劃委忍員會計價打格(報19我99跑)1排28莫3號垮文件竭中《切工程率咨詢奧人員債工日愚費用諸標準娃》執(zhí)行誼?！?/猾30認/2爐02慎319（一戒）項華目前嶄期費僅用9、招標輕代理簡費、按招標煉服務燦費原國家尋計委責關(guān)于秒印發(fā)飲《招證標代多理服夢務收腔費管致理暫德行辦賴法》崖的通煮知料計價痰格[薯20逗02啞]1晌98毯0號文中包明確與了招刷標代頓理服火務收蝴費標蛾準。招標剛代理訴服務流收費北速查剃表6/善30龜/2控02匆320（一丟）項謊目前香期費舌用10棕、工程拌保險命費建設(shè)繼部和榨中國進保險梅監(jiān)督懂管理淚委員秒會于余20假05惱年8盯月出辟臺了所《關(guān)云于推熔進建詞設(shè)工協(xié)程質(zhì)祖量保伐險工慎作的蠅意見就》建唐質(zhì)[鵲20暫05探]1共33方號婚，指插出：吉“建暢設(shè)工套程質(zhì)原量保謠險是碰一種咽轉(zhuǎn)移竄在工艇程建逗設(shè)和鳴使用際期間哭由可竄能的害質(zhì)量造缺陷院引起伶的經(jīng)鐵濟責油任的尿方式姻，它艙由能忙夠轉(zhuǎn)壘移工緩程技床術(shù)風軟險、慎落實閑質(zhì)量忘責任挎的一逃系列橫保險詳產(chǎn)品辭組成表，包逼括建交筑工可程一箏切險沈、安銜裝工起程一襖切險射、工芹程質(zhì)景量保婦證保充險和奪相關(guān)賴職業(yè)掙責任旺保險哄等。珠其中貓，工河程質(zhì)岡量保蹲證保夏險主百要為熄工程宣竣工勁后一酸定期噴限內(nèi)澇出現(xiàn)刷的主揉體結(jié)訴構(gòu)問替題和田滲漏恢問題唇等提丸供風尊險保計障。站”。竭可見艦，工雖程建歲設(shè)領(lǐng)船域涉吸及到宜的保蹲險品丟種主螞要有塌職工竹意外縫傷害寄險（燈雇主品責任授險）齒、設(shè)羊計責佛任險艦、工猾程質(zhì)哲量保迫修保孟險和辭建筑季（安椅裝）殿工程繩一切研險。麻但具能體費綢率，務市場委浮動奶較大壁，建抄設(shè)工變程一愈切險鍛一般旁為投負保金撈額的健1%朋左右廣，第塑三者隊責任福險按宵比例燒投保雅。但飛20尼04烏年1頭1月鴿中旬愧進行葬的北逢京地丘鐵4狐、5刃、1托0號蟻線建團安險浮及第筑三者刮責任輛險合成同費雁率卻偵是5戚‰左并右。炒20銹05喘年深促圳地典鐵項簽目中隙，工搞程質(zhì)遺量險另和運矮營初液期的贏運營拖險合億計也何低至僑投保筆金額但的5憤‰，告可見喬目前挪保險吐業(yè)競吳爭是典相當?shù)鸺ち尹S的。紀因此姜在項藍目前誕期階抽段，算估算煩工程社質(zhì)量顆保險賣費非肅常困漁難，步可以活暫按均建安午工程殊造價刻的1襪%-復2%鳴估算挑。6/族30鑼/2零02溉321（二陷）征芬地、光拆遷摩費用包括鐘：1、滋征地充補償政費用2、權(quán)拆遷炸補償聚費用3、希房屋翠拆遷飽評估旱費、敞拆遷巨服務樹費4、沒拆除撓工程肢費用5、話古樹腹保護抽及文師物古鉆建修當護、階還建門費用6、崗其它6/低30梯/2鑄02汁322（二成）征泉地、膠拆遷柄費用1、甜征地傭補償器費用根據(jù)由土地陣所屬仍的不義同區(qū)配域及立其被荒征用戀前的幅不同武用地冬性質(zhì)匹相應唱發(fā)生備不同肅的征軍地費糟用。本市給行政頑區(qū)域歌內(nèi)依框法征檢用農(nóng)程民集石體所淡有土妹地的葡，根亦據(jù)20傷04年5月21日北斗京市慶人民賭政府叫令第14青8號公庸布的《北京租市建現(xiàn)設(shè)征儀地補矩償安挖置辦良法》進行棍補償帆安置憑。征磁地補線償費避包括固土地憑補償舍費和銷安置告補助經(jīng)費。沃涉及偽青苗把和其第他土漂地附調(diào)著物胖的，抓還應灶當向手所有勺權(quán)人血支付乎青苗貨補償刻費和世其他腐土地快附著霸物補弦償費僑。青皇苗是剃指尚賽未收矛獲的類農(nóng)作想物。長其他米土地糧附著押物包們括房脹屋、固水井攀、道應路、率管線可、水阻渠等悟建筑屠物、未構(gòu)筑就物以婆及林至木和壞其他就經(jīng)濟訂作物格等。本市選征地癥補償護費實幫行最負低保星護標齡準制底度。冊征地卸補償彼費最這低保杜護標寇準由檔市土眨地行喚政主達管部繁門以豪鄉(xiāng)鎮(zhèn)錫為單掃位結(jié)答合被飼征地陡農(nóng)村甩村民晴的生衡活水搜平、多農(nóng)業(yè)搞產(chǎn)值狂、土腹地區(qū)狠位以恢及本框辦法批規(guī)定悔的人鬼員安翼置費代用等產(chǎn)綜合億因素雕確定棵，報覽市人鋸民政鳥府批糧準后卻公布召執(zhí)行蓬。征尤地補弄償費氏最低刮保護艇標準就應當辭根據(jù)目社會球、經(jīng)解濟發(fā)徒展水裳平適腦時調(diào)訊整。6/扯30拌/2刑02模323（二完）征喘地、艇拆遷傘費用2、扛拆遷倍補償夾費用根據(jù)館房屋傷所屬謎的不霞同區(qū)體域及絮其不價同屬大性相插應發(fā)嶄生不字同的質(zhì)拆遷晶補償易費用辮，計按取依澆據(jù)亦屆不同袋。城市腸房屋絡：根據(jù)20輩01年11月1日北京杯市政遵府令禾第87號公資布的《北京膠市城池市房膽屋拆縮慧遷管寶理辦阿法》進行商拆遷仔補償遣費計稼算。城市喝的住熱宅房窮屋消：（20班01）12卻34號城市垮的非承住宅餅房屋子：京企房地下評字傅（19疤99）65壁6號被拆宗遷房遼屋重習置成數(shù)新價外：視京國尖土房頭管拆[2木00贊3]仇80悄8號6/呆30累/2頸02媽324（二僑）征賺地、繭拆遷規(guī)費用集體濁土地賠房屋甚：根據(jù)20惹03年6月6日北京稱市人牙民政穴府令厭第12暈4號公快布的《北京包市集轎體土槍地房講屋拆引遷管崇理辦黎法》進行攻拆遷住補償傷費計御算。拆遷罵補償偶：京國鎖土房釘管征[2暑00除3]至60棒6號被拆擋遷房樸屋重測置成壇新價帖：櫻京國春土房父管拆[2舉00烏3]森80漫86/淘30翁/2從02畫325（二魄）征類地、敬拆遷窮費用3、蛾房屋糟拆遷魯評估痕費、弊拆遷楚服務幼費19刮97年12月1日，煤北京水市物騾價局仇發(fā)布曬了《關(guān)于偵房地泡產(chǎn)中類介服豪務收旦費的隱通知》京價(房)字[1嚇99消7]第39鏟8號文，對友我市泉房地拉產(chǎn)中漸介服達務收酸費的革有關(guān)債規(guī)定征進行司了修謝訂，鞏規(guī)定鳴“因肉征用臘拆遷玻對房私屋進扇行價錢格評讀估的蔑，按暈補償拉價款供金額拜的1～1.翠5據(jù)%向征堪用拆鈔遷單粗位收偶取評蠻估費輪?！薄侗本┕适形锒蝺r局狠、北絕京市林財政錄局關(guān)壟于房范屋遷柄管理屋費和接房屋柏拆遷共服務嫁費收撓費標蠶準的祖復函》【京價艘（收獄）字聲（19衡93）第23意8號】：房屋自拆遷弄管理策費歇：不神超過斗房屋迅拆遷秧補償撥安置醉費用0.熊5%房屋你拆遷根服務勵費：取不超誓過房暢屋拆頑遷補避償安緊置費宮用的1.乓5％6/脈30粥/2攤02填326（二奴）征喜地、虛拆遷貫費用4、存拆楚除工萄程費振用拆除克工程乘費用已應按薪照工斗程實輩際需飽要估蹄算拆突除工硬程量厲，并吧套用訂相關(guān)磨估算嫌指標久或概概算定袍額，遠充分吧考慮起渣土幅運輸恭、消佳納等刊因素既進行稠測算訊。6/浪30莖/2含02腦327（二另）征打地、純拆遷塑費用5、低古戀樹保摩護及鬧文物布古建落修護便、還桌建費毒用根據(jù)逃古樹回保護李方案竄和文趟物古婚建的塞修護禽、還組建方雨案，保套用衰相關(guān)仙估算駝指標駕或概覆算定淡額，禁充分汗考慮撫修繕忍、保巴護、宮還原愉等因括素進挺行費僻用測嶺算。6/糖30硬/2懷02杜328（二喊）征筑地、冤拆遷由費用6、狡其它指根頭據(jù)國尿家或可地方姿政府臂要求么在征栗地、咸拆遷啞過程悅中還域需發(fā)串生的倡各種增費用績，如坦：耕附地開窯墾費幸、耕鈴地占糟用稅鼓、菜事田基沈金、敏防洪查費、艷提前醫(yī)搬家誦獎、臺支援比重點撫工程游費等祥等。6/爆30腦/2冠02握329（三翻）公依共區(qū)幕域市訪政基舟礎(chǔ)設(shè)拉施建裹設(shè)費談用包括暗：場地撈平整果費用侮及為妹各二男級開烈發(fā)單恩位提惱供施取工臨勤時供爭水、療供電科設(shè)施母、臨鋪時道警路的米鋪設(shè)鄙及維便護費芽用區(qū)域肌內(nèi)永塵久性錦道路好、橋沖梁建巷設(shè)費狐用市政鏡管線夜建設(shè)允費用(包括炕雨水頑、污品水、塔中水泄、上網(wǎng)水、霉電力駝、天走然氣可、電銜信、熱熱力把等)市政撓場站愛建設(shè)豆費用(包括霸雨水總泵房吸、燃晌氣調(diào)摩壓站嶼、熱賞力站倍、開職閉站餓、區(qū)改域中機水站以、區(qū)具域管舌理中濾央監(jiān)郊控室史及涉圖及城鉤市安搭全的筑公共緣瑞設(shè)施鐵等，脂其建需設(shè)費怕用視提規(guī)劃易情況從而定)配套浴公共丟設(shè)施情建設(shè)肢費用(區(qū)域慮內(nèi)的筐交通怠智能鋒化系肯統(tǒng)隸、公籌共標競識指脆示系燃統(tǒng)、棄安防訓監(jiān)控舉系統(tǒng)召、公獵共衛(wèi)賄生間足、垃哈圾收毒集轉(zhuǎn)牢運站競、狗消防其站、帖派出薄所、呆郵局惱等)6/鑼30拐/2白02鬧330（三挖）公印共區(qū)機域市瘦政基攪礎(chǔ)設(shè)伙施建晉設(shè)費旨用本部家分費孩用是戲指在干土地勤一級京開發(fā)博區(qū)域狗內(nèi)，激各二容級開桶發(fā)地你塊紅律線范堡圍外訓的公掙共區(qū)唇域的毒市政末基礎(chǔ)甜設(shè)施簽建設(shè)作費用將。這所是土握地一私級開中發(fā)成店本中防的另尚一重出要組喘成部鹽分。應在圣不同媽階段武根據(jù)究控制追性詳鞭細規(guī)囑劃，撿或修尊建性黨詳細拒規(guī)劃都，臉或初矮步設(shè)銅計圖逝紙，結(jié)或施撒工圖燭紙，診參考患相應恭工程線的估燭算指那標，框或概腳算定佳額，抱或預陸算定松額測犁定。6/仁30韻/2靜02孝331（四謝）區(qū)載域內(nèi)巷公共盜環(huán)境咽景觀術(shù)建設(shè)畏費用包括折：綠賤化（號花草輝、樹黨木的該種植菊）、叼微地帖形、肢藝術(shù)胸小品耐、噴陳泉、朵地下述出入煌口的莖處理拘、休秘息座掀椅等順。本部鍛分費例用是扎指在們土地變一級蔑開發(fā)恒區(qū)域響內(nèi)，案各二沙級開伯發(fā)地竭塊紅摟線范精圍外嘆的公俘共區(qū)認域的挖環(huán)境椒景觀罪建設(shè)制費用畜。這決是土責地一程級開悶發(fā)成侄本中忌的一牢項重妄要組萌成部校分，糧應在霜不同純階段置根據(jù)依控制忙性詳炭細規(guī)境劃，余或修燭建性激詳細烘規(guī)劃炭，或暴初步帆設(shè)計那圖紙趁，或剩施工磚圖紙?zhí)?，參虧考相驚應工劉程的忘估算設(shè)指標蛇，或床概算民定額冠，或醫(yī)預算許定額咳測定較。6/芝30欲/2標02個332（五查）區(qū)關(guān)域內(nèi)攤公共咱配套觀設(shè)施慚建設(shè)餡費用包括改：市榨政管店理用涉房建賺設(shè)費統(tǒng)用；秋機動武車停脾車場柳（庫嚇）、鞋非機裙動車膜停車千設(shè)施陣建設(shè)秀費用致；規(guī)羨劃中冬其它介須納叨入土死地一淡級開堪發(fā)成賀本的驕配套仿設(shè)施抖建設(shè)灰費用啟。在不親同階璃段根奧據(jù)控副制性劫詳細新規(guī)劃貍，或己修建襲性詳閱細規(guī)賣劃，辜或初份步設(shè)拒計圖掛紙，腎或施筐工圖庸紙，托參考佛相應什工程招的估菊算指牧標，鄉(xiāng)豐或概鉆算定史額，齡或預約算定迫額測瓦定。6/決30碎/2坡02貓333（六糧）工檢程建腦設(shè)其瞞他費柄用包括積：工程扶監(jiān)理掘費竣工門圖編妙制費建設(shè)罪期區(qū)同域管怕理費酸用項目鄭竣工火后移培交管前理單厲位前犧的維胖護管缺理費憲用項目括后評苗價費客用其他6/閘30娃/2內(nèi)02然334（六歸）工怒程建沾設(shè)其恐他費膨用1、吸工程急監(jiān)理陪費19螞96徑年1要月1扯6日蒜，北笨京市丹建委瘋發(fā)布慢了《北治京市護工程減建設(shè)盈監(jiān)理肌費收營費標頭準實比施辦災法》(京玻價收友19涉96詞第0怖43堅號)每，規(guī)雄定：冶實行由監(jiān)理覽的工氏程，鞭監(jiān)理芒費按任工程蜂的總腔造價溉百分減比計岡取，街用插錫入法本計算蕉。建律設(shè)前籮期階索段按睡工程盡概預槐算的屠0.直1-斑0.迎2％詞計取煉。6/瞞30骨/2先02吃335（六散）工濤程建鼻設(shè)其概他費逮用2、舒竣工志圖編倘制費20受02集年國冊家發(fā)暑展計那劃委民員會花和建鄉(xiāng)豐設(shè)部握聯(lián)合胳發(fā)布初的《工逐程勘友察設(shè)賀計收狂費標斧準》嗎[2眠00建2]中《肚工程續(xù)設(shè)計憲收費留標準帽》1亂.0須.1家6條割規(guī)定旅：編扮制工揚程施什工圖留預算翼的，投按照呼該建境設(shè)項憑目基臺本設(shè)排計收斷費的計10絞%收毫取施閉工圖畢預算蠻編制磚費；惕編制致工程具竣工峽圖的套，按垃照該谷建設(shè)尸項目病基本壺設(shè)計解收費樂的8隱%收接取竣只工圖技編制忌費。6/萍30事/2評02游336（六受）工輛程建哨設(shè)其凱他費柱用3、建設(shè)牛期區(qū)爪域管然理費協(xié)用包括予安保悉、環(huán)論境保枕潔、頸臨時崇綠化及、美退化等丹費用惡。這甘部分即費用開在項麻目初妙期很抱難估股算。慕不同埋的土御地一樹級開敏發(fā)項定目建紗設(shè)區(qū)車域的逼面積捆、基軌本狀桑況、紅區(qū)域根周邊愿的環(huán)完境一寇定后鏡，即擔基本席明確雅每年辟需要榮多少壩保安鞏、保遇潔人籮員進趟行公侮共區(qū)晃域的僻管理膊，需丟要做篇多少冷面積塑的臨煉時綠裁化，廁整個縱區(qū)域錘的建綱設(shè)期融幾年畢等，睬再據(jù)督以測粥算相蹲應費吃用。6/噸30寒/2語02壇337（六黎）工竟程建膀設(shè)其臣他費炕用4、艙項目綱竣工鑼后移景交管毯理單拍位前尿的維逆護管借理費竄用這部殺分費闊用主蝴要是葉由于漂目前托土地鋒一級寧開發(fā)嬸項目扛完成鍋后，賊形成坑了大退量的傷資產(chǎn)歇，而駛這些赴資產(chǎn)蛇的管刮理主拍體比素較復女雜，圈例如史：道箱路、狹水、丟電、過（天救然）提氣、捆熱、抵交通揚設(shè)施匹、園鍛林景鎮(zhèn)觀綠設(shè)化設(shè)友施等外都分謙別歸企屬不搞同的矩管理廈單位盡，產(chǎn)債權(quán)移慣交尚乞未有識規(guī)范刻的模淚式和驕程序框。這獸就造暈成在稅土地郵一級耀開發(fā)籃任務乘基本浪完成默后，刊可能叔還會麗對資灶產(chǎn)進冊行一姿段時更間的蔽照管步，對怖有些秤項目閣還要朱從社略會利首益角蠅度出催發(fā)，妻進行屠運營團。為焰此，層土地幟一級門開發(fā)蓋主體斧還要始支出邊一筆甜管理孫費和文運營鈔費。安這筆設(shè)費用掌根據(jù)貞不同娃一級璃開發(fā)親項目李的情擱況，金千差傷萬別蹲，不播一而辦足，夏須慎騰重對汽待，抵認真記估算腦。6/碑30寫/2邪02蜓338（六土）工傷程建垂設(shè)其畢他費瞎用5、渾項目包后評溉價費耗用指在屬土地尿一級鋼開發(fā)天工作衣完成搶后，巴由土限地一甘級開銹發(fā)主作體組逝織，輝委托月專業(yè)數(shù)咨詢似公司柴從經(jīng)碰濟效綱益、鎮(zhèn)社會盈效益縮慧、環(huán)蔑境效珍益出障發(fā)對脆整個賺土地戚一級秩開發(fā)岡項目會和開卻發(fā)過樂程進火行公萌正、跑客觀些的評突價。拍該費積用可漆參考池國家唉有關(guān)盯工程非咨詢敲的收蒼費標肌準測殃算。6/床30具/2炒02盞339（六柜）工懷程建倦設(shè)其森他費藥用6、確其他指其產(chǎn)他歸述屬項伍目前逐期及螺其他柔費用努的項繩目。比如尋：委相托代李建的西項目液還會鍛發(fā)生能“代碧建工做程管蘇理費仙”等。污染固區(qū)域良，還暫需要乒環(huán)境摸整治踩費用壩。6/廢30船/2黃02潑340（七演）管可理費指土聲地一斯級開康發(fā)主旨體在哈土地新一級夫開發(fā)沈全過嚇程中史所發(fā)干生的甲管理先費，謝包括杜土地揭一級辛開發(fā)氣的建鉆設(shè)期棉和代向政府叛進行胸土地巾出讓轉(zhuǎn)的銷壤售期士。該選費用津應根貿(mào)據(jù)項嘉目的梁具體兔情況梅和土共地一房誠級開丹企業(yè)凳的管約理水興平、唉資源棒投入噴情況穗等進里行核著算。20葬05驕年8達月3荷日，貫市國額土局須發(fā)布艘了關(guān)于扮印發(fā)母《北機京市訓土地些儲備艷和一釋級開援發(fā)暫涌行辦促法》舟的通韻知拉京國候土市踩[2丑00氏5]挖54查0號堪文，其隙中第搬十三秘條規(guī)械定：土土地義儲備在機構(gòu)滑負責惹實施父土地役開發(fā)牧的，小由土斯地儲俗備機戀構(gòu)負涌責籌富措資償金、訂辦理濾規(guī)劃退、項蟻目核隊準、餃征地丹拆遷逝及大嶺市政鳳建設(shè)叨等手自續(xù)并趙組織這實施幼。其咳中通顫過招抹標方盼式選魄擇開賺發(fā)企紐奉業(yè)負線責土振地開喝發(fā)具詞體管帥理的才，開救發(fā)企橋業(yè)的搜管理云費用虎不高雄于土宜地儲穴備開尾發(fā)成爬本的架2%充。以橡招標垮方式超確定棍開發(fā)萄企業(yè)錯后，禽土地禾儲備催機構(gòu)證應當很與中押標開池發(fā)企嘉業(yè)簽掌訂土剪地一是級開凝發(fā)管能理委騎托協(xié)掛議。6/劈燕30們/2究02堵341（八雷）財摩務費梨用指一湊級開斷發(fā)過勿程中抗所發(fā)妨生的斃相關(guān)涼財務妙費用普。其測已算依慚企業(yè)遠（或增項目醉）的過資本溝結(jié)構(gòu)艦和融探資能嚴力不窄同而鋸有不蕩同的汪融資賺方案撞，因疾此融猴資渠裳道、虹金額距和期償限完抬全不桿同，憐其融傅資成某本應抄視具亦體情侵況分罪別測禍算。6/脫30刺/2膨02歐342（九甚）銷恢售費響用包括此土地卷一級葬開發(fā)腰主體農(nóng)為提傻升開騎發(fā)區(qū)玩域的謝土地者價值貝，吸院引二滾級開見發(fā)商貴和最昂終用邀戶，貫完成窯土地教出讓要任務泰，盡亭快收離回開借發(fā)成細本而升進行慶的策蘿劃、捏推廣變活動姨，和骨因此蘇發(fā)生永的各編種廣馳告、司宣傳偶費用缸等。目前墨政府癥對土立地一啊級開販發(fā)的羊銷售餐費用驅(qū)提取凱比例風沒有套專門權(quán)規(guī)定崇，而旁且市爛場中每二級謎開發(fā)烘的銷蝦售經(jīng)橡驗不瓦適用垂于土硬地一拿級開擾發(fā)的閑銷售腥，已偏實施渡完成春的土京地一悅級開嘆發(fā)項日目尚謀不多翁，因慈此沒臟有太統(tǒng)多的劫經(jīng)驗批數(shù)據(jù)辣可供比借鑒門。這垂就需間要企冷業(yè)根飽據(jù)自蘇己項嘴目的咳土地稠出讓缸計劃圣分別喉測算烈。也嫂可以映按預飼計銷史售收牢入的財1%嘗計取鼻。6/向30困/2較02躍343（十顧）應滅納稅扎費土地艇一級襯開發(fā)銜涉及對的應級納稅慶種主荷要有斯：營記業(yè)稅技、城乒市建施設(shè)維吼護稅坑、教蝴育費泰附加亞、印急花稅刃、進寸口設(shè)繭備關(guān)罩稅等勾，所禽得稅魔。具體釣納稅趙額計紐奉算方闊法詳扎見國余家相創(chuàng)關(guān)稅圓收政煮策的音規(guī)定床。6/下30酷/2承02炎344（十液一）神不可洽預見個費包括俊基本廊預備織費和毛漲價諸預備寄費。視不喬同階戀段的欠測算宋精度監(jiān)不同脈，而平以開盟發(fā)成自本為斯基數(shù)歇，適愧當計折取一由定比紫例。6/聞30凱/2晶02時345四、陪成本頓測算族報告捉的編陶制以上擁是土探地一樣級開謀發(fā)項窄目的嬌成本度構(gòu)成療及其勉測算勸的相悲關(guān)依朱據(jù)。鏡我公母司據(jù)始此編近制了土地慨一級占開發(fā)飛項目乓成本起測算存通用媽模板，作層為成委本測晌算的敞模板綁。測算薪報告慈編制遷包括爽：1.編制測算阻表格民；2.屠編劫制測柳算說俱明；3.旋編秒制測珠算分麗析。6/揪30渴/2劇02宏346四、濟成本帳測算凝報告銜的編障制項目偷土地妻一級狀開發(fā)醋投資將估算堪及投糟融資帝分析（一縣）投陵資估省算1、榨總投劈燕資估揮算2、慕估算枝所依賢據(jù)的弓相關(guān)條資料3、感估算失依據(jù)典的相然關(guān)文杰件6/諷30槐/2放02根347四、扒成本險測算果報告虜?shù)木幍怪疲ǘ﹪L投融篩資分負析1、揉資金椒使用綢計劃2、梯融資譜額度浙及融蹈資成罩本3、繪融資難渠道悔及模其式4、宗貸款殖本息季償還附相壯應表雞格6/英30封/2吵02痕348四、躺成本虛測算巨報告呼的編厭制土地社一級掀開發(fā)始經(jīng)濟忠效益齒分析扣及資堵金平陶衡（一絹）經(jīng)細濟效逼益測五算及羞分析1、晌測算撿及分維析前便提投資觸測算燒和市熔場預托測數(shù)攜據(jù)項目掏開發(fā)添周期龜及時借序安爐排6/遼30亦/2我02茶349四、汪成本搏測算愉報告云的編院制土地嗚一級暑開發(fā)盤經(jīng)濟粘效益腦分析回及資傷金平榴衡（一御）經(jīng)嘆濟效容益測海算及威分析2、毯相關(guān)鈔數(shù)據(jù)粘的確狂定毛地保價的近確定招拍沃掛交郵易價歐格預殃測土地銜出讓討一級育開發(fā)毯企業(yè)新收入稅(碰費)涂率貸款睡利率財務亞基準蹲收益貧率I階c6/槽30傳/2對02宮350四、怎成本援測算肌報告志的編燦制土地馳一級職開發(fā)浴經(jīng)濟胡效益浮分析英及資瞇金平精衡（一縣）經(jīng)日濟效污益測休算及長分析3、座經(jīng)濟泊效益袖分析可經(jīng)怖營性靈出讓姿面積蔥及銷燙售計緣瑞劃土地熱掛牌雞出讓丙平均膽底價土地攏上市亞出讓綿收入療、成吧本、拌稅金降、利綁潤6/毒30沉/2若02笛351四、妥成本恩測算特報告暮的編浪制土地遼一級喉開發(fā)獅經(jīng)濟個效益賭分析幸及資來金平憤衡（二既）財禮務分概析1、視項目所財務青盈利帳能力棋分析財務秀內(nèi)部投收益?zhèn)嚷蔉委IR呆R(洋%)財務沃凈現(xiàn)獅值N蓮PV零(萬宏元)投資炕回收挪期(忠年)投資懂利潤略率2、透償債賽能力括分析3、次資金流平衡饑分析6/侮30剪/2感02芹352四、療成本訪測算問報告嗽的編束制土地旁一級惱開發(fā)密經(jīng)濟卡效益送分析斬及資土金平帝衡（三）聽不確誘定性侄與風墊險分撫析1、購不確約定性羞與風瞞險2、夾不確姓定性后分析盈虧村平衡推分析敏感斤性分惡析6/磁30驢/2閱02沫353四、秘成本輛測算約報告筐的編坐制土地申一級零開發(fā)糞經(jīng)濟便效益?zhèn)蚍治鲭u及資匠金平仿衡（四刻）結(jié)研論與森建議1、而結(jié)論項目郊盈利帳能力誓如何項目搜的償刺債能斤力如襯何項目泳風險荷怎樣項目擺是否傭可行2、犯建議6/絹30志/2籮02搏354編制半流程牢如下諷：基礎(chǔ)萬數(shù)據(jù)冷收集叔、整跳理根據(jù)越通用罵模板欣測算裕成本測算編制說明測算襯依據(jù)縫：原告始資板料、猛數(shù)據(jù)柱，政系策文狀件需說伐明的抄問題質(zhì)：測箏算方脖法、倡取值惹、原戰(zhàn)因測算枕分析騰及結(jié)舊論匯總晃編制四、螺成本唐測算偽報告層的編泳制總測棵算報媽告樣表6/恰30味/2使02滿355五、鋸土地壓一級劣開發(fā)拼項目標成本森的管懶理與濤控制土地冠一級帳開發(fā)刮項目寒在其惠內(nèi)容非組成商、開錢發(fā)宗彈旨、暢開發(fā)古方式掘、開擱發(fā)時淹序等古方面滅都有鑰著不釋同于插一般懷房地逆產(chǎn)開扮發(fā)項海目的匯特點澇，因蛛而其奧管理飽和控演制體館系、盯工作肅流程釘及其忘控制璃的關(guān)澆鍵環(huán)秘節(jié)也智不同暗，共史性之針外還續(xù)有其棋特殊滾性。代因此飄，科亦學合趙理地各確定應其成五本控奧制目漆標，晃要建座立一擇整套黨完善返的成安本管藏理工炮作體壟系、袖制度廳和流臺程。6/鳴30墾/2極02付356五、扮土地鋸一級繡開發(fā)縱項目屆成本所的管穿理與仰控制1、汁決策性體系除：是匠戰(zhàn)略節(jié)管理毫層面刑，決涉定了損企業(yè)冒控制歡造價詳管理奧的方訓向和藝模式步，具貌有長品期性撕和整事體性什，是綢企業(yè)踐核心饒競爭檢力所敗在，沃包括爸長期仗戰(zhàn)略倦成本雕等重廣大決徑策的楚制定拖和執(zhí)顏行，燥由企尤業(yè)領(lǐng)微導班憐子組箏成。（一槽）工唇作體汗系6/傘30變/2珍02潑357五、執(zhí)土地可一級費開發(fā)議項目蘇成本夫的管考理與報控制2、痛內(nèi)部撤專業(yè)絞管理玻體系琴：是猴落實蹦和分解解戰(zhàn)昂略成董本目搜標的椒層面刺，包味括計僅劃執(zhí)面行情敢況和卻管理泳效益席監(jiān)督查、考煤評，吼是企興業(yè)造認價管課理部州門的妹首要躬核心則任務鑄。主分要包傾括：要制定鄭公司布年度壘成本廚控制沃計劃碎；分覆解、網(wǎng)落實陡戰(zhàn)略陶成本枕目標盼，實劑行公友司全器面預駛算；智及時斥溝通秘、傳詞遞和農(nóng)獲取膊信息副、適依時調(diào)舍整計犯劃；剖協(xié)調(diào)頑組織免相關(guān)形部門餐配合彩、全會員參罩與成醉本目懂標的福管理潛和控熔制等突。（一礎(chǔ)）工泳作體喘系6/性30垂/2爽02辣358五、愿土地縱一級億開發(fā)和項目匆成本社的管析理與剖控制3、副制度赤體系摘：完貍善的既制度吸體系客是項范目成漏本管紛理實沙施順枝暢、桶高效摸的前儀提和縣保障希。建兩立和憐完善梅諸如?。撼膳杀竟苎蚶磙k竿法、額招投機標管舅理辦成法、限合同累管理兄辦法體等一媽系列工的成凈本管甲理制隸度，夕并嚴愉格按德之執(zhí)陰行，鳳是成奮本管巖理和患控制毫的制什度保思障。（一與）工戒作體許系6/泥30分/2閣02志359五、牧土地蠟一級叫開發(fā)搏項目夏成本猜的管范理與兔控制4、嘉操作什體系松：是是成本澡管理損和控菜制的篇基礎(chǔ)臣層面故，具懶體由腿各項躲目部母的成積本管混理人詞員落闊實，央是成蜻本管校理和茅控制由的具輪體化父和實燃施控珠制載道體。帖主要縱包括湖對分達解后段的成魚本控驗制目黃標的瓣落實歌、關(guān)宏鍵點辯的控臣制、溉工作猴效率富的提臺高、杰項目怠完成雄后的脹后評年價和克效益匙分析眼等等襪，本嗓層面蓮成本踏管理穗的特姐點是虧具有億系統(tǒng)墓化、暈程序傍化和倡模式粥化。（一饞）工蹤蝶作體征系6/功30尸/2飲02悔360五、染土地京一級誼開發(fā)襪項目極成本沒的管邊理與底控制5、婚專家戒體系低：是續(xù)項目胡成本堂管理閃的強企力支登持，采權(quán)威目性指通導意題見對事項目波成本絹管理盈的意嫌義很河重大盒，是奏不可里或缺界的。麗具體嚷主要搖表現(xiàn)搬為：塌為建牙設(shè)項社目運巨作過覽程中吵各階淺段、顯各環(huán)申節(jié)成