版承包物業(yè)合同一、合同雙方及背景介紹甲方：XXX物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：XXX業(yè)主委員會(huì)背景：為了更好地管理和維護(hù)物業(yè)，甲方與乙方達(dá)成了承包物業(yè)服務(wù)的合作。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保合作順利進(jìn)行。二、承包范圍及服務(wù)內(nèi)容1.承包范圍甲方承包以下區(qū)域的物業(yè)服務(wù)：小區(qū)內(nèi)路面、綠化、公共設(shè)施、圍墻、大門(mén)及樓道、電梯、消防設(shè)施等維護(hù)管理工作。小區(qū)內(nèi)垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等專(zhuān)項(xiàng)清理服務(wù)。小區(qū)內(nèi)安全巡查，物業(yè)安保工作。小區(qū)內(nèi)水、電、氣、熱等公共設(shè)施的管理維護(hù)服務(wù)。小區(qū)內(nèi)供應(yīng)商管理、開(kāi)發(fā)商服務(wù)跟蹤及相關(guān)事務(wù)協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容如下：定期巡查小區(qū)內(nèi)道路、公共設(shè)施、綠化、圍墻等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各種微觀(guān)問(wèn)題。按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定規(guī)范清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的垃圾和雜物，保證小區(qū)環(huán)境清潔衛(wèi)生。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)上報(bào)，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。保障小區(qū)內(nèi)水、電、氣、熱等公共設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)設(shè)備設(shè)施，及時(shí)維修。負(fù)責(zé)管理小區(qū)內(nèi)的供應(yīng)商，協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主委員會(huì)的溝通合作，跟蹤小區(qū)建設(shè)與改造項(xiàng)目，確保小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理順利進(jìn)行。三、費(fèi)用結(jié)算方式甲方按照服務(wù)協(xié)議向乙方收取管理費(fèi)用。管理費(fèi)用合同期內(nèi)固定不變。若甲方需增加服務(wù)人員或提高服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。四、服務(wù)質(zhì)量與考核為保障服務(wù)質(zhì)量，甲方將依據(jù)以下考核標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生得分。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：70分以上為優(yōu)秀，60分-70分為良好，60分以下為不及格。對(duì)業(yè)主意見(jiàn)及建議處理情況得分。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：滿(mǎn)意為優(yōu)秀，基本滿(mǎn)意為良好，不滿(mǎn)意為不及格。安全事故處理與預(yù)防得分。評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：沒(méi)有發(fā)生安全事故為優(yōu)秀，安全事故得到有效處置與預(yù)防為良好，安全事故處理不當(dāng)為不及格。五、違約條款若甲方未按時(shí)向乙方提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到協(xié)議要求，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改并向乙方支付違約金。根據(jù)具體情況，違約金金額不超過(guò)合同總費(fèi)用的10%。六、服務(wù)終止服務(wù)協(xié)議期限屆滿(mǎn)，如甲、乙雙方協(xié)商一致繼續(xù)延長(zhǎng)合同期限，服務(wù)合同將自動(dòng)更新。但如一方認(rèn)為需要停止合作，應(yīng)提前15天書(shū)面告知對(duì)方，達(dá)成終止協(xié)議的共識(shí)。七、協(xié)議生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議從簽字日期起生效。八、解釋權(quán)歸甲方所有本合同及其補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。如無(wú)法解決的，由甲方進(jìn)行解釋并有決定權(quán)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生