名為購(gòu)房實(shí)為借貸出借人非消費(fèi)者無(wú)優(yōu)先權(quán)最近，一些購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的合同中，出借人將自己標(biāo)注為“非消費(fèi)者”，并且將購(gòu)房的合同權(quán)限給予了銀行，之后購(gòu)房者在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有優(yōu)先權(quán)，而銀行和出借人卻有很大的優(yōu)先意見(jiàn)。名為購(gòu)房實(shí)為借貸在當(dāng)前的貸款市場(chǎng)中，不僅銀行可以出借資金，其他的個(gè)人投資者也可以出借自己的資金來(lái)獲取利潤(rùn)。這些個(gè)人投資者往往會(huì)使用房產(chǎn)出借的方式，將自己的資金出借給購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人，并且以購(gòu)房合同為憑證，來(lái)獲取自己的回報(bào)。這種出借行為，往往會(huì)被投資者標(biāo)注為投資，而購(gòu)房者則會(huì)將這種行為標(biāo)注為購(gòu)房，但實(shí)際上，這種行為更接近于借貸。出借人是“非消費(fèi)者”在很多購(gòu)房者簽訂的合同中，出借人往往會(huì)將自己標(biāo)注為“非消費(fèi)者”，這是為什么呢？在法律上，消費(fèi)者是一類(lèi)特殊的人群，他們的保護(hù)權(quán)力更加的強(qiáng)勁，而非消費(fèi)者則不具備這種保護(hù)權(quán)力。因此，出借人標(biāo)注自己為“非消費(fèi)者”，主要是為了避免法律上的保護(hù)難題。購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)在購(gòu)房者和銀行或出借人之間，優(yōu)先權(quán)是非常重要的問(wèn)題。通常情況下，購(gòu)房者的優(yōu)先權(quán)更高，但如果購(gòu)房者簽訂的合同中，并沒(méi)有保障自己的優(yōu)先權(quán)，那么在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者會(huì)受到較大的損失。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)非常注意優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題，并明確書(shū)面規(guī)定。銀行的優(yōu)先權(quán)銀行在購(gòu)房過(guò)程中，通常會(huì)提供貸款服務(wù)，貸款的金額通常是購(gòu)房者資金的一部分。在購(gòu)房合同中，銀行通常會(huì)獲得一定的優(yōu)先權(quán)，如果出現(xiàn)違約等情況時(shí)，銀行可以通過(guò)優(yōu)先權(quán)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意銀行的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題，并與銀行進(jìn)行協(xié)商。出借人的優(yōu)先權(quán)出借人在購(gòu)房合同中也會(huì)獲得一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是因?yàn)槌鼋枞送褂梅慨a(chǎn)出借的方式，出借自己的資金來(lái)獲取回報(bào)。在購(gòu)房合同中，出借人通常會(huì)獲得優(yōu)先受償權(quán)，這意味著在購(gòu)房者違約等情況下，出借人可以優(yōu)先受到償付。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意出借人的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題，并與出借人進(jìn)行協(xié)商。結(jié)論在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一步。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意到各方的優(yōu)先權(quán)問(wèn)題，并與銀行和出借人進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)，在購(gòu)房合同中，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)保護(hù)自己的優(yōu)先權(quán)，以避免在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，